Жилищный кооператив в москве

Содержание
  1. Москва продажа через жилищный кооператив
  2. Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке
  3. Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса
  4. Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать
  5. Новостройки по жск
  6. Покупка квартиры в новостройке через жск- плюсы и минусы
  7. Покупка апартаментов с помощью жилищно-накопительного кооператива
  8. Квартиры в жилищных кооперативах
  9. Жилищный кооператив в москве
  10. Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса
  11. Жк «бест вей»
  12. Жилищно-строительные кооперативы (жск) в москве
  13. Квартира через жилищный кооператив в москве
  14. Ошибка 410
  15. Жилищные кооперативы в москве
  16. Жилищный кооператив в москве отзывы
  17. Жилищный кооператив в москве стоимость квартир
  18. Квартира через жилищный кооператив в Москве
  19. Подробнее о жилищном кооперативе Best Way в Москве
  20. Особенности работы кооператива Best Way
  21. Порядок вступления в жилищный кооператив Best Way и гарантии пайщикам
  22. Покупка квартиры через жилищный кооператив
  23. Что такое жилищный кооператив (ЖК)?
  24. Учредительные документы
  25. Права и обязанности членов ЖК
  26. Как вступить в жилищный кооператив
  27. Право собственности на кооперативную квартиру
  28. Выход из членов кооператива
  29. Риски участия в кооперативе
  30. Заключение
  31. Есть ли в москве жилищные кооперативы
  32. Жилищные кооперативы в регионе москва
  33. Мифы о жилищном кооперативе
  34. Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката
  35. Покупка квартиры через жилищный кооператив

Москва продажа через жилищный кооператив

Жилищный кооператив в москве

  • Нельзя вернуть свои деньги обратно. Порядок возврата денег определяется не законом или договором, а кооперативом.
  • Есть риск двойных продаж. Так как отсутствует регистрация в Госреестре, есть возможность двойных и тройных продаж. И судебная практика по подобным гражданским делам не в пользу истцов.
  • Отсутствует возможность проверки ЖСК, которые имеют специфику ведения финансовых дел, отличную от общепринятой.

Покупка новостройки через ЖСК- советы юриста

  • Внимательно прочитать устав- то, что в случае договора долевого строительства, в ЖСК должно быть описано в уставе. Такие договора трудно признать оспоримыми и ничтожными.
  • Нужно узнать- каков порядок внесения денег, как можно будет вернуть деньги- предусмотрено ли это в уставе.

Услугами ЖНК пользуются в большинстве те граждане, которые могут в достаточно короткий срок выплатить как первоначальный взнос, так и последующие взносы, и тем самым быстрее въехать в квартиру. Выгодно по этой схеме покупать квартиры-апартаменты и просто сдавать их, выплачивая на полученные от аренды деньги оставшуюся стоимость.

Стоит отметить, что аренда апартаментов в Москве достаточно выгодная процедура, которая позволит вам не только оплачивать ежемесячные платежи, но и оставлять какую-то часть средств для себя. Таким образом, квартира будет полностью вашей через небольшой промежуток времени, а вы еще до этого момента, будете получать с нее доход.

Именно поэтому многие вполне обеспеченные москвичи предпочитают вкладывать деньги именно в ЖНК, чтобы как можно быстрее выплатить деньги за квартиру и тем самым в короткие сроки обзавестись собственным жильем.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Внимание

Последнее обновление: 16.05.2016 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же, жилищные кооперативы, чаще всего, создаются с подачи Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса

Важно

Переуступка пая оформляется соответствующим договором, который заключается в простой письменной форме. Согласно этому соглашению, новый пайщик обязуется выплатить недостающую сумму средств для получения квартиры в собственность.

Возможность переуступки пая и порядок процедуры регулируется Уставом ЖСК. Как правило, перед передачей своих прав третьему лицу, необходимо уведомить о своем намерении остальных членов кооператива, которые должны выразить согласие с подобными действиями. Перед подписанием договора необходимо убедиться в том, что:

  • Члены кооператива одобрили вашу кандидатуру на вступление в объединение.
  • Предыдущий пайщик своевременно вносил оплату за жилье и вместе с договором он не передает вам штрафы и пени.

Вернуться ○ Оформление права собственности на квартиру.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

https://www.youtube.com/watch?v=k8T-cL5WhOo

Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность.

Вопрос Выход из жилищного кооператива и возврат взносов Я вступил в жилищно-строительный кооператив и исправно выплачиваю взносы.
Однако в связи с появившейся возможностью приобретения квартиры сразу в другом доме, не дожидаясь окончания застройки кооперативного дома, я желаю выйти из такого объединения.

Возможен ли выход из такого объединения? Будут ли возвращены мне уплаченные взносы? Ответ Ст.

Новостройки по жск

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ. Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

  • жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
  • жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
  • паевых накопительных кооперативов (ПИК).

Рассмотрим их по очереди. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Покупка квартиры в ЖСК – наиболее распространенный способ приобретения жилья через кооператив.

ЖСК может выступать как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он разрешен законом (п.2 ст.

1 ФЗ-214), а во-вторых, он не обязывает Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч.

Покупка квартиры в новостройке через жск- плюсы и минусы

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

  • жилищные (покупка жилья);
  • жилищно-строительные (строительства жилища);
  • жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
  • потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
  • кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет.

Покупка апартаментов с помощью жилищно-накопительного кооператива

Кто может быть членом жилищного кооператива? Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

  • в установленном законодательством случаях;
  • если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст.

Квартиры в жилищных кооперативах

Москвы

  • Лучшие новостройки Подмосковья
  • Недвижимость за рубежем
  • Ремонт своими руками
  • Экология и радиация

Ремонт квартир

  • Предложение услуг
  • Заявка на ремонт

Источник: http://strahovanie58.ru/moskva-prodazha-cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Жилищный кооператив в москве

Жилищный кооператив в москве

Меню

– Консультация юриста – Жилищный кооператив в москве

В случае если клиент теряет возможность рассчитываться за уже купленный объект Клиент теряет:1.жильё;2. первоначальный взнос;3. все платежи;4. положительную кредитную историю;5. страховые суммы;6. налог на имущество. Клиенту не возвращается:1. жильё;2. вступительный взнос 2040€ или 1020€;3.

% которые уже оплатил; Клиенту возвращается:1. первоначальный пай 35% или 50%;2. оплаченная клиентом сумма основного долга.

Сделка купли-продажи Собственником является Заёмщик, на объект установлено обременение в Управлении Россреестра в пользу Банка до момента полного погашения ипотечного кредита. Заёмщик является владельцем объекта, но распоряжаться им не может.

Собственником является ЖК «Best Way», на объект установлено обременение в Управлении Россреестра в пользу пайщика до момента полного расчета за объект. Пайщик проживает в купленном объекте, регистрируется сам и все члены семьи.

Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса

Важно ЖК «Бест Вей» признан надёжным партнером государства в обеспечении социальных задач для населения, работает с Пенсионным фондом РФ и имеет свидетельство Торгово-Промышленной палаты РФ.

Жилищно-строительные кооперативы Преимущества жилищных кооперативов: Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки.

Соответственно, главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может.

В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.

Жк «бест вей»

  • Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса
  • Выгодное приобретение недвижимости
  • Ошибка 410
  • Жилищно-строительные кооперативы (жск) в москве
  • Новостройки по жск
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • Жилищный кооператив в москве
  • Жилищные кооперативы в москве

Социальная программа простого и доступного решения жилищного вопроса Важно Это обусловлено тем, что застройщик вправе привлекать средства покупателей – в данном случае они называются пайщиками – еще на этапе котлована, до получения всей разрешительной документации. Однако в ходе работ стоимость строительства может неоднократно меняться, а конкретные сроки сдачи объекта зачастую не определены или указаны абстрактно, например: 3-й квартал 2018 года).

Жилищно-строительные кооперативы (жск) в москве

При этом за несвоевременную сдачу дома застройщик в большинстве случаев ответственности не несет.

Выгодное приобретение недвижимости Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий.

Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 50% стоимости объекта.

Квартира через жилищный кооператив в москве

Внимание Пайщику дается возможность купить квартиру или коммерческую недвижимость через жилищный кооператив в Москве, оформив займ на 10 лет по процентной ставке 0-2% годовых (проценты определяются исходя из суммы первого взноса).

Для первоначального взноса подойдет материнский капитал и прочие государственные субсидии.

Порядок вступления в жилищный кооператив Best Way и гарантии пайщикам Вступление в ЖК и получение займа осуществляется в несколько этапов:

  • Регистрация на сайте консалтинговой фирмы Life is Good и заполнение заявки самостоятельно или через специалиста в регионе.
  • Внесение вступительного взноса (реквизиты можно найти личном кабинете).
  • Заполнение документов, которые доступны для скачивания в личном кабинете, и отправка их в офис в Санкт-Петербурге.
  • Внесение первого взноса на счет в Сбербанке или вступление в накопительную программу.

Ошибка 410

Это единственный способ приобрести жилье тем, кто не может получить ипотеку в банке. *Жилье — это комната, квартира, жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством РФ. Жилищный кооператив «ТРИУМФ – НК» – работает с 2004 года.

Жилищно-строительные кооперативы (жск) в москве В ЖК «Бест Вей» разработана возможность постепенного накопления суммы для первоначального взноса в размере 35-50% от стоимости недвижимости, путем ежемесячного перечисления платежей на целевой счет в «Сбербанк».

Приобретённый объект недвижимости передаётся пайщику в пользование до полной выплаты перед кооперативом, а после погашения всей стоимости объекта недвижимости, передаётся пайщику в собственность.

Инновации, внедренные кооперативом, позволили быстро превратить ЖК в крупнейший на территории РФ.

Сейчас кооператив внесен в реестр надежных партнеров Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (номер 01188-000).

ЖК Бест Вей – уникальный российский проект, который продвигает консалтинговая компания и его члены. Он является организацией некоммерческого типа и зарегистрирован в Санкт-Петербурге в 2014 году.

Председатель ЖК — Роман Викторович Василенко. Кооператив действует строго в рамках Жилищного и Гражданского Кодекса РФ. Особенности работы кооператива Best Way Вступить в жилищный кооператив может гражданин России или зарубежья, а также юридическое лицо.

Для того, чтобы воспользоваться услугами, не обязательно иметь регистрацию на территории РФ. Офис ЖК находится в Санкт-Петербурге, а филиал в Казахстане, г. Астана.

Жилищные кооперативы в москве

СЧАСТЛИВЫЕ МОМЕНТЫ ПАЙЩИКОВ ПОЛУЧИВШИХ КВАРТИРУ В августе 2017 года семья Сабитовых стала пайщиком ЖК «Бест Вей», а в феврале 2018 года они получили квартиру в г.Сочи Дмитрий Мазанов получил ключи от своей трехкомнатной квартиры общей площадью 57 к.м.

Новостройки по жск Возможность использования «Материнского (семейного) капитала»! ЖК «Бест Вей» — это уникальная возможность выгодно приобрести комнату, квартиру, жилой дом или коммерческую недвижимость в рассрочку до 10 лет под 0-2% годовых на территории Российской Федерации, Казахстана, Киргизстана, Белоруссии, Армении, а так же в Китае, в перспективе – работа кооператива в других странах.
Для приобретения недвижимости гражданство, возраст (с 16 лет) и Ваша кредитная история для ЖК «Бест Вей» не важны, нужен только паспорт. Кооператив работает с Материнским капиталом, Северными, и др. сертификатами.

Жилищно-строительный кооператив Колизей Адрес офиса: Москва, ул. Рокотова, 4, корп.2 Телефоны для связи: +7 (495) 425-14-22 ЖСК Солнцево-5 Адрес офиса: Москва, ул.

Шолохова, 12 Телефоны для связи: +7 (495) 732-79-46 Жилищно-строительный кооператив Элан Адрес офиса: Москва, ул. Теплый Стан, 3, корп.2 Телефоны для связи: +7 (495) 337-84-78, +7 (495) 337-90-00 Жилищно-строительный кооператив Беляево Адрес офиса: Москва, ул.

Академика Арцимовича, 5, корп.3 Телефоны для связи: +7 (495) 335-86-91 Жилищно-строительный кооператив Союз-29 Адрес офиса: Москва, ул. Ратная, 8, корп.

2 Телефоны для связи: +7 (495) 504-66-07, +7 (495) 711-23-94, +7 (495) 711-16-36 ЖСК Электромеханик-5 Адрес офиса: Москва, ул.

  • Достичь порога паенакопления в соответствии с выбранным кооперативным участком. Для этого член кооператива ежемесячно вносит паевые взносы на расчетный счет или в кассу кооператива в течение определенного времени;
  • Нужно получить право выбора объекта недвижимости;
  • Выбрать объект недвижимости;
  • Кооператив приобретает выбранный объект в собственность, после чего член кооператива с семьей вселяется в квартиру по договору безозмездного пользования;
  • Погашение суммы рассрочки, предоставленной кооперативом по личному графику рассрочки, в соответствии с которым, член кооператива выплачивает паевые и членские взносы;
  • После полного погашения суммы рассрочки, член кооператива становится собственником данного объекта недвижимости и может обращаться за государственной регистрацией этого права.
  • Основное преимущество — легкость в оформлении: 1.

Жилищный кооператив в москве отзывы

РФ. Жилищный кооператив в москве

  • возможен зачет имеющегося жилья;
  • в случае выхода пайщика из ЖК ему возвращается вся сумма паевого взноса;
  • можно зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в полученном в безвоздмездное пользование жилье;
  • в качестве первоначального взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники;
  • существует возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу;
  • работаем с материнским капиталом;
  • в процессе выплаты денежных средств за жилье, предоставленное члену кооператива, можно осуществить переезд в другое жилое помещение .

Стратегическим планом развития кооператива остается расширение географии деятельности и открытие новых дополнительных офисов на территории России.

Жилищный кооператив в москве стоимость квартир

АРАКТЕРИСТИКА БАНК ЖК «БЕСТ ВЕЙ» Форма организации Коммерческая организация – основная цель это извлечение прибыли! Некоммерческая организация – деятельность не направлена на извлечение прибыли.

Возраст клиента заемщики с 21 года пайщики с 16 лет Гражданство РФ обязательное условие не имеет значение Пакет документов полный только паспорт Подтверждение доходов справка 2-ндфл или по форме банка справка, по форме ЖК Процентная ставка от 7% до 11% годовых от 0 до 2% годовых Переплата за 10 лет от 80% до 150% от 15% до 25% Форма платежей Аннуитентный платеж (основная сумма долга остается на конец срока кредита, а первые 2/3 срока клиент оплачивает %) Дифференцированный платеж (основная сумма долга оплачивается сразу, соответственно ежемесячный платеж уменьшается) Страховка Страхуется объект недвижимости и заёмщик Страховка объекта только при приобретении частного дома, на квартиру не требуется.

Источник: http://auditinter.ru/zhilishhnyj-kooperativ-v-moskve/

Квартира через жилищный кооператив в Москве

Жилищный кооператив в москве

  • Работа ЖК в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ.
  • Контроль государства.
  • Общее собрание пайщиков.
  • Паевой счет Жилищного кооператива в Сбербанке РФ.
  • Гарантия возврата 100% паевых взносов (согласно законодательству РФ).
  • Возможность накопления паевого взноса
  • Покупка недвижимости по всей территории России
  • Юридическая экспертиза сделки
  • Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости
  • Приемка объекта у застройщика в случае долевого участия
  • Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом
  • Быстрое движение в очереди для активных пайщиков; которые привлекают в кооператив новых членов
  • Жилье — это комната; квартира; жилой дом; отвечающие требованиям установленным жилищным законодательством РФ

Жилищный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, в которую входят юридические и физические лица. Их главная цель – обеспечение недвижимостью членов кооператива (пайщиков). Займы, предоставляемые современными жилищными кооперативами, превратились в достойную альтернативу ипотечному кредитованию.

Подробнее о жилищном кооперативе Best Way в Москве

Жилищный кооператив Best Way помогает приобрести объекты недвижимости коммерческого и жилого назначения, в том числе находящиеся на стадии строительства. Инновации, внедренные кооперативом, позволили быстро превратить ЖК в крупнейший на территории РФ. Сейчас кооператив внесен в реестр надежных партнеров Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (номер 01188-000).

ЖК Бест Вей – уникальный российский проект, который продвигает консалтинговая компания и его члены. Он является организацией некоммерческого типа и зарегистрирован в Санкт-Петербурге в 2014 году. Председатель ЖК — Роман Викторович Василенко. Кооператив действует строго в рамках Жилищного и Гражданского Кодекса РФ.

Особенности работы кооператива Best Way

Вступить в жилищный кооператив может гражданин России или зарубежья, а также юридическое лицо. Для того, чтобы воспользоваться услугами, не обязательно иметь регистрацию на территории РФ. Офис ЖК находится в Санкт-Петербурге, а филиал в Казахстане, г. Астана. Работа с регионами происходит удаленно: специалист выезжает на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Кооператив Best Way – идеальный вариант для людей, имеющих средний достаток, а также для тех, кто не может подтвердить свой доход в официальном порядке.

Пайщику дается возможность купить квартиру или коммерческую недвижимость через жилищный кооператив в Москве, оформив займ на 10 лет по процентной ставке 0-2% годовых (проценты определяются исходя из суммы первого взноса).

Для первоначального взноса подойдет материнский капитал и прочие государственные субсидии.

Порядок вступления в жилищный кооператив Best Way и гарантии пайщикам

Вступление в ЖК и получение займа осуществляется в несколько этапов:

  • Регистрация на сайте консалтинговой фирмы Life is Good и заполнение заявки самостоятельно или через специалиста в регионе.
  • Внесение вступительного взноса (реквизиты можно найти личном кабинете).
  • Заполнение документов, которые доступны для скачивания в личном кабинете, и отправка их в офис в Санкт-Петербурге.
  • Внесение первого взноса на счет в Сбербанке или вступление в накопительную программу. После выполнения данного пункта пайщик автоматически ставится в очередь.
  • Оплата юридических услуг после того, как подойдет очередь, и отправка пакета документов в Санкт-Петербург.
  • Приезд представителя жилищного кооператива в Москва в случае одобрения займа.
  • Заключение сделки с представителем, подписание графика платежей и договора аренды (найма).
  • Подача заявления на переуступку прав аренды в РосРеестр после выплаты всей суммы займа.

Гарантии, предоставляемые пайщикам:

  • ожидание в очереди в среднем составляет около 4-6 месяцев;
  • все деньги члена кооператива находятся на счете Сбербанка РФ и тратить их можно только на покупку недвижимости, либо на возврат паевых взносов при выходе из ЖК;
  • каждый приобретаемый объект проверяется юридической службой кооператива. При возникающих проблемах с недвижимостью все судебные разбирательства осуществляются за счет ЖК;
  • при выходе из кооператива пайщику возвращаются все выплаченные взносы;
  • на время выплаты пая объект передается в пользование по договору найма. Пайщик может прописаться в помещении сам и прописать всю семью, а также наложить через РосРеестр обременение на приобретенную недвижимость.

Мы являемся представителями жилищного кооператива в Москве. Наш представитель может провести бесплатную презентацию в удобном месте в удобное для Вас время.

Источник: http://msk.bw-bereg.ru/

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Жилищный кооператив в москве

Покупка квартиры через вступление в жилищный кооператив — это один из способов приобретения жилья в свою собственность.

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

  • жилищные (покупка жилья);
  • жилищно-строительные (строительства жилища);
  • жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
  • потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
  • кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.

https://www.youtube.com/watch?v=R-hWj5HY55E

Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)?

Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом.

Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

В создании кооператива может принять участие не менее пяти граждан, но не более того количества квартир, которые существуют в приобретаемом доме.

Решение о создании ЖК принимается собранием его учредителей. Указанный орган утверждает устав, после чего происходит государственная регистрация.

Отличительной особенностью жилищного кооператива, по которому его можно было бы отличить от других видов такого объединения, это установленная законом возможность приобрести дом (с возможной дальнейшей реконструкцией и управлением). То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта. Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная.

Учредительные документы

Учредительным документом ЖК является устав, утверждаемый собранием учредителей. Утверждение устава, как и любое другое решение собрания, должно быть оформлено в виде протокола.

В силу прямого указания ст. 113 ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов:

  • жилищный;
  • жилищно-строительный.

Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им (с возможностью реконструкции), в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство.

Однако существует ряд иных кооперативов:

  • жилищно-накопительный;
  • потребительский ипотечный;
  • кредитный потребительский.

Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах. Также отличительной чертой является «накопительный» характер.

На практике член объединения уплачивает определенный процент, после чего ему приобретается квартира и передается для пользования. Передача в собственность осуществляется только после уплаты всех взносов.

В отличие от жилищно-накопительного кооператива в потребительском ипотечном квартира оформляется сразу, после чего на квартиру оформляется залог — ипотека.

Деятельность кредитного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 № 190-ФЗ.

Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья.

Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много. Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц.

Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

  • в установленном законодательством случаях;
  • если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст. 49 ЖК РФ:

  • малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном порядке);
  • иные лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилье.

Права и обязанности членов ЖК

Права и обязанности членов жилищного кооператива установлены гл. 12 ЖК РФ. На основании решения общего собрания членов объединения его члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером пая.

С этого момента такой член обладает правом на пай, выплаченной им в качестве взноса. Члены кооператива, при условии предварительного уведомления, могут позволить проживание в квартире временным жильцам (с соблюдением условий, установленными ст. 80 ЖК РФ).

Также существует возможность сдачи квартир внаем за плату.

Если пай принадлежит нескольким лицам, то у них существует право раздела квартиры. Однако это возможно осуществить лишь в случае реальной возможности создания изолированных помещений.

Право собственности на занимаемую квартиру возникает только после выплаты всех паевых взносов (ст. 129 ЖК РФ). До этого у члена кооператива существует только право пользования таким жильем.

Членство лица в кооперативе прекращается в случае:

  • выхода члена из такой организации;
  • его исключения (по решению собрания за грубое невыполнение обязанностей);
  • ликвидации юридического лица;
  • ликвидации самого объединения;
  • смерти члена кооператива.

В случае смерти члена, его наследник имеет право вступления в жилищный кооператив. Если же член был исключен, то в срок не позднее двух месяцев ему выплачивается весь пай, который он внес в кооператив.

Кроме того, в случае сноса дома (по основаниям, предусмотренными ЖК РФ) на членов кооператива свое действие распространяют правила, указанные в ст. 32 и ст. 86 ЖК РФ. При этом не играет роли то, в полном ли объеме выплачены взносы за квартиру.

Как вступить в жилищный кооператив

В соответствии со ст. 121 ЖК РК для того, чтобы вступить в жилищный кооператив, необходимо подать заявление в правление такой организации.

Такое заявление рассматривается в течение месяца, а также утверждается решением общего собрания. Для того, чтобы гражданин (или юридическое лицо) был признан членом объединения, должен быть уплачен вступительный взнос.

После этого уполномоченный орган вносит нового члена кооператива в соответствующий реестр.

Порядок уплаты дальнейших взносов, предоставление квартиры и иные вопросы устанавливаются уставом такого объединения, действие которого уже распространяется и на нового члена кооператива.

Все решения собрания, в том числе и о принятии новых членом должно быть оформлено протоколом.

Право собственности на кооперативную квартиру

Конечной целью участия в жилищном кооперативе является получения права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 129 ЖК РФ право собственности приобретается членом только после выплаты всех паевых взносов в полном объеме. Указанное положение также подтверждается ст. 218 ГК РФ.

Пример

Корнеев В.С. вступил в жилищный кооператив, которым был приобретен многоквартирный дом.

Через год пользования предоставленной квартирой и своевременной оплаты всех взносов Корнееву указанная квартиры была предоставлена в собственность, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

В дальнейшим кооператив, членом которого является Корнеев, осуществлял управлением многоквартирным домом.

Оформление право собственности на квартиру происходит в общем порядке. При регистрации права в уполномоченном органе необходимо будет предоставить:

  • документ, подтверждающий уплату всех взносов;
  • устав кооператива;
  • протоколы решений собрания о принятия члена в кооператив.

Выход из членов кооператива

Согласно ст. 130 ЖК РФ на ряду с другими основаниями прекращения членства существует возможность выхода из кооператива. В таком случае лицо, желающего его покинуть, обязано предоставить заявление о добровольном выходе. Рассмотрение такого заявление происходит в порядке, установленном в уставе объединения.

Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.

Порядок уплаты также устанавливается уставом, однако срок не должен превышать два месяца с момента принятия решения собранием о выходе члена из кооператива (на основании рассмотренного заявления).

Риски участия в кооперативе

Основные риски участия в кооперативе исходят непосредственно из самой сути такого объединения. В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример

Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

  • увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
  • проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Кооперативу придется возвращать уплаченные взносы, в связи с чем денежных средств на строительство дома может быть недостаточно.

Замена ушедшим членам новыми лицами может затянуться, что также как минимум приведет к увеличению сроков ожидания жилья.

Вышеуказанные риски должны учитываться при выборе способа приобретения жилья в свою собственность. Для некоторых вступление в кооператив и готовность к подобным рискам единственная возможность приобрести квартиру.

Заключение

Существует множество вариантов приобретения недвижимости для решения жилищного вопроса. Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу.

Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка. Одним из возможных вариантов в подобной ситуации является вступление в один из видов кооперативов.

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем.

Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены. Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность.

Выход из жилищного кооператива и возврат взносов

Я вступил в жилищно-строительный кооператив и исправно выплачиваю взносы. Однако в связи с появившейся возможностью приобретения квартиры сразу в другом доме, не дожидаясь окончания застройки кооперативного дома, я желаю выйти из такого объединения. Возможен ли выход из такого объединения? Будут ли возвращены мне уплаченные взносы?Ст. 130 ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива. Согласно ст. 132 ЖК РФ Вы имеете право на получение уплаченных сумм не позднее двух месяцев с момента выхода из объединения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Есть ли в москве жилищные кооперативы

Жилищный кооператив в москве

Тимофеев. Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком.

Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.

Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могли проверить целевое использование средств.

Внимание

Кто может быть членом жилищного кооператива? Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

  • в установленном законодательством случаях;
  • если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст.

https://www.youtube.com/watch?v=XGTT0maJYew

В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

  • увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
  • проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Жилищные кооперативы в регионе москва

ОРЕХОВО жилищно-накопительный кооператив Россия, Москва, Каширское шоссе, 102, корпус 2(495)395-80-24 ОРЕХОВО-3 ЖСК Россия, Москва, Шипиловский проезд, 41, корпус 1(495)262-44-75 ЗЕЯ Россия, Москва, Маршала Голованова улица, 13(495)356-44-73 ЛЮМИН Россия, Москва, Шипиловская улица, 44/27(495)395-26-44 СОЮЗ-16 Россия, Москва, Ореховый проезд, 11(495)395-74-37 ДРАМАТУРГ Россия, Москва, Черняховского улица, 9, корпус 58-499-155-75-96, 8-499-155-75-95 КОНСТАНТА-БЕЛЛА Россия, Москва, Маршала Новикова улица, 78-499-196-35-82 ХРОНИКА Россия, Москва, Олимпийский проспект, 32(495)688-84-07 ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР Россия, Москва, Клары Цеткин улица, 318-926-231-93-06, (495)156-69-62 МЕДИЦИНСКИЙ РАБОТНИК-2 Россия, Москва, Остроумовская Бол.

Мифы о жилищном кооперативе

Виды жилищных кооперативов ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов:

  • жилищный;
  • жилищно-строительный.

Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им (с возможностью реконструкции), в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство. Однако существует ряд иных кооперативов:

  • жилищно-накопительный;
  • потребительский ипотечный;
  • кредитный потребительский.

Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах.
Также отличительной чертой является «накопительный» характер.

Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

  • жилищные (покупка жилья);
  • жилищно-строительные (строительства жилища);
  • жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
  • потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
  • кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

А значит, у граждан не было гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).

Эти документы позволяли ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса.

Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.

Важно

Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов. Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом. Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

Деятельность кредитного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 № 190-ФЗ. Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья. Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много.

Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с 14 июля 2016 года обязаны работать по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«С этой даты все ЖСК попадают под действие 214-ФЗ. На сегодняшний день в Москве 30 из 454 объектов, строящихся с привлечением средств населения, возводится силами девяти ЖСК», — отметил К. Тимофеев.

По его словам, уже сегодня ЖСК должны будут обладать правами застройщика, чтобы привлекать денежные средства граждан, то есть иметь оформленный в собственность или по договору аренды земельный участок, действующее разрешение на строительство объектов и др.

Он отметил, что Москомстройинвест провел работу по информированию ЖСК об изменениях в 214-ФЗ. «Если ЖСК не будет удовлетворять всем необходимым требованиям, то он лишится права привлекать денежные средства граждан на строительство домов», — подчеркнул К.

Источник: http://law-uradres.ru/est-li-v-moskve-zhilishhnye-kooperativy/

Juristics
Добавить комментарий