Закон о запрете дарения доли в квартире

Содержание
  1. Запрещение (запрет) на дарение
  2. Понятие и стороны договора дарения
  3. Форма договора дарения
  4. Предмет договора дарения
  5. Лица, в отношении которых действует запрет дарения
  6. Исключения из числа запретов
  7. Ограничение дарения
  8. Консультация юриста
  9. Запрещение и ограничение дарения
  10. Запрещение дарения
  11. Ограничение дарения
  12. Ограничения при пожертвовании
  13. Последствия несоблюдения запрета или ограничения на дарение
  14. Заключение
  15. Вопрос — Ответ
  16. Закон о дарении доли в квартире
  17. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
  18. Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме?
  19. Закон о дарении недвижимости: что изменилось
  20. Дарение недвижимости
  21. Дарение доли в приватизированной квартире
  22. Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
  23. Закон о дарении (договоре, дарственной, ФЗ) – в 2018 году, налог, о регистрации, имущества, доли недвижимости
  24. Важные нюансы
  25. Стороны дарения
  26. Оформление дарственной по закону о дарении
  27. Договор
  28. Недействительность
  29. Особые случаи
  30. Закон о запрете дарения доли в квартире
  31. Ограничения и запрещение дарения квартиры
  32. Ограничения договора дарения
  33. Запрещение и ограничение дарения
  34. Статья 575. запрещение дарения
  35. Запрещение (запрет) на дарение
  36. Жилищный консультант

Запрещение (запрет) на дарение

Закон о запрете дарения доли в квартире

Договор дарения, совершенный в письменной или устной форме, подразумевает безвозмездную передачу вещей и прав от дарителя к одаряемому. Согласно п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обещание совершить дар в будущем также считается договором дарения, если оно оформлено в письменном виде.

Внимание

Запрещено дарить подарки на сумму от трех тысяч рублей несовершеннолетними или от их лица, а также сотрудникам государственных и муниципальных служб и другим лицам, указанным в ст. 575 ГК РФ. Исключение представляют подарки, сделанные в рамках служебных мероприятий.

Совершить дарение можно и через представителя, имеющего доверенность. В ней прописывается предмет дарения и данные одариваемого. Если они не указаны, договор считается недействительным (ничтожным). То же самое относится к договору дарения, в котором нет указаний на конкретную вещь, которую даритель хотел бы преподнести в дар.

Понятие и стороны договора дарения

Исходя из ст. 572 ГК РФ, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый — лицо, которое безвозмездно получает дар (подарок).

В качестве дара может выступать не только имущество, но и права или требования, освобождение от каких-либо обязанностей.

Даритель способен взять на себя обязательства по выплате задолженностей одаряемого или выполнить за него определенную работу.

Если помимо передачи дара от дарителя в наличии имеется встречная передача, произведенные действия уже не считаются дарением. К ним будут применяться распоряжения ст. 170 ГК РФ (притворная сделка). Из ст. 572 ГК РФ также следует:

  • договором дарения считается и обещание подарить вещь или права какому-либо лицу, не требуя ничего взамен. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор должен быть составлен в письменной форме, так как передача дара планируется в будущем;
  • если было обещано подарить все имущество либо преподнести в дар часть его, но не указаны определенные вещи, входящие в его состав, договор признается недействительным;
  • нельзя заключить договор дарения, который должен вступить в силу только после смерти дарителя.

Форма договора дарения

Ст. 574 ГК РФ предусмотрены положения относительно формы договора дарения, совершаемого как в устной, так и в письменной форме. Совершить его устно можно во всех случаях, кроме указанных ниже:

  • в качестве дарителя выступают организации, делающие дар стоимостью свыше трех тысяч рублей;
  • по договору дарения подарок будет совершен в будущем.

Если в описанных ситуациях договор заключается только в устной форме, он недействителен.

Само дарение может происходить путем передачи одаряемому имущества, символа (ключей от автомобиля) или правоустанавливающих документов. При дарении недвижимости договор подлежит госрегистрации, если он заключен до 1 марта 2013 года (согласно ФЗ 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Предмет договора дарения

В качестве предмета договора дарения выступает имущество и права в отношении дарителя или третьих лиц.

Одаряемый может быть освобожден от необходимости выполнения определенных обязательств (погашения долга). Дар преподносится безвозмездно без встречной передачи вещей или прав.

У дарителя нет возможности определить условия, которые должны быть выполнены одаряемым для получения дара.

Важно

Получение дара одаряемым сопровождается уплатой им налога в размере 13% от стоимости подаренного имущества или услуги.

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками (супруги, родители, братья, сестры, дедушка с бабушкой, внуки), налог не выплачивается.

Обязанность по передаче дара переходит и к наследникам (правопреемникам) дарителя, если договор дарения не подразумевает иного (ст. 581 ГК РФ). Наследники одаряемого не смогут получить дар вместо него, если это не предусмотрено договором.

Лица, в отношении которых действует запрет дарения

Ст. 575 ГК РФ определен перечень лиц, в отношении которых не допускается дарение подарков, стоящих более трех тысяч рублей. В их число входят:

  • несовершеннолетние и недееспособные лица, совершающие дарение. Запрещено и делать подарки от их имени;
  • сотрудники медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и им подобных организаций, если дарение осуществляют лица, находящиеся на лечении или воспитании, или родственники этих лиц;
  • граждане, занимающие государственные посты, работники муниципальных служб, Банка России, если подарки связаны с занимаемыми ими должностями или выполняемыми ими функциями;
  • коммерческие организации, получающие подарки от других организаций.

Исключения из числа запретов

П. 2 ст. 575 ГК РФ содержит условия, при которых сотрудники госслужб, муниципальных органов, работники Банка России и другие лица, в отношении которых дарение запрещено, могут получить дар от других граждан или организаций. Это возможно в случаях, когда дарение связано со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых оно совершается.

Подарки, полученные указанными выше лицами, становятся государственной (или муниципальной) собственностью, если только их стоимость составляет меньше трех тысяч рублей.

Ограничение дарения

Ст. 576 ГК РФ предусмотрены условия, ограничивающие осуществление дарения физическим и юридическим лицам:

  • юридические лица не могут подарить имущество, находящееся в их управлении, но принадлежащие другому лицу. Его дарение возможно только с согласия собственника. При этом возможно дарение подарков с невысокой стоимостью.
  • Подарить имущество, у которого есть несколько собственников, можно только при их согласии.
  • Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам статей 382 — 386 ГК РФ, а также 388 — 389 ГК РФ.
  • Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 ГК РФ.
  • В статьях 391 — 392 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
  • Дарение по доверенности должно осуществляться только с указанием в ней подарка и данных одаряемого.

Пример

Во время официальной встречи представителями Банка России сотрудников иностранной делегации стороны обменялись подарками, стоимость каждого из которых превышала 3 тысячи рублей. Поскольку обмен подарками был предусмотрен протоколом, все лица смогли принять их.

При этом дары не стали собственностью сотрудников Банка России, перейдя в государственную собственность.

После встречи в неофициальной обстановке одному из служащих, гражданину Семенову, по случаю его юбилея были преподнесены дорогие швейцарские часы.

В данной ситуации они стали собственностью гражданина Семенова, так как подарок был совершен в нерабочее время и не связан с выполняемыми им обязанностями.

Сторонами договора дарения могут быть не только физические, но и юридические лица. Дарение осуществляется только на безвозмездной основе, иначе договор признается ничтожным. Существуют ограничения относительно дарения, а также запрет на него для определенных категорий граждан.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут дарить что-либо стоимостью больше трех тысяч рублей.

Гражданским кодексом предусмотрены исключения для госслужащих и иных лиц, которым запрещено делать подарки, связанные с выполняемыми ими обязанностями. Подарки, сделанные в рамках официальных мероприятиях, считаются допустимыми.

Если их стоимость превышает три тысячи рублей, они переходят в государственную или муниципальную собственность.

Консультация юриста

Вопрос

Мы с партнерами организуем ООО. Мне бы не хотелось, чтобы в дальнейшем один из них имел возможность подарить свою долю. Есть ли возможность изначально в Уставе общества запретить дарение долей и имущества, принадлежащего ему?

Ответ

В Уставе вы не можете выделить такой пункт, поскольку он будет являться незаконным.

Вопрос

Я хочу подарить квартиру своему сыну, составив и заверив у нотариуса договор дарения. Я могу указать в договоре, что дальнейшее передарение (от сына другим лицам) невозможно?

Ответ

Даритель не имеет права передавать дар или право под условием. Так как запрет на дальнейшее дарение будет именно условием получения квартиры вашим сыном, такой договор будет считаться недействительным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/

Запрещение и ограничение дарения

Закон о запрете дарения доли в квартире

Дарением является передача предмета (вещи) или имущественного права другому лицу в собственность. Данная процедура является безвозмездной сделкой, так как по законодательству запрещено требовать от одаряемого чего-либо взамен.

Договор дарения, предусматривающий какие-либо условия передачи дара либо обременения, согласно ст. 572 ГК РФ, может быть признан судом недействительной сделкой. К нему могут быть применены правила, предусмотренные законом для иного вида сделки, которая фактически состоялась между участниками правоотношений.

Запрещение дарения

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной и добровольной сделкой, Российское законодательство ст. 575 ГК РФ запрещает дарение в некоторых ситуациях, а именно:

  • запрещено дарение малолетними и недееспособными лицами или от их имени;
  • запрещено дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании и тому подобное;
  • запрещается дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ;
  • запрещаются сделки дарения между коммерческими организациями.

К исключениям относятся дары, которые не превышают установленную законом сумму в 3 000 рублей и вручены в рамках определенных мероприятий, например дни рождения, юбилеи, официальные мероприятия и прочие празднования.

Данный запрет также не распространяется на случаи, когда дарение не связано со служебной деятельностью или исполнением должностных обязанностей государственных или муниципальных служащих.

Ограничение дарения

Помимо запрещения дарения, законодательство в ст. 576 ГК РФ предусматривает ограничение дарения в некоторых обстоятельствах:

  • если предполагаемый дар принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, данное юрлицо может его подарить только с согласия собственника данного имущества;
  • если предполагаемый дар находится в общей совместной собственности нескольких лиц, в этом случае дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников и с учетом правил, установленных ст. 253 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, которое находится в общей долевой собственности;
  • при дарении права требования сделка должна осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных главой 24 ГК РФ, и расцениваться как уступка требования;
  • если дарение заключается в освобождении одаряемого от определенных обязанностей перед третьими лицами, должно быть соблюдено требование ст. 313 ГК РФ, которая обязывает кредитора принять исполнение;
  • когда предметом дарения является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьими лицами, такая сделка допускается только с согласия кредитора. Даритель впоследствии имеет право заявлять кредитору возражения, основанные на отношениях между этим кредитором и первоначальным должником.

Сделка о дарении в последних трех случаях должна быть заключена в тех же формах, в которых были совершены первоначальные договора между должниками и кредиторами.

Договор дарения в отношении имущества, которое находится в общей совместной собственности, может быть заключен только с согласия всех участников такой собственности. Данное условие не предполагает каких-либо дополнительных документов и письменных согласий участников общей совместной собственности.

Однако законодательство ст.

253 ГК РФ устанавливает, что такая сделка может быть признана недействительной, в случае если остальные участники заявят соответствующее требование и докажут, что не давали согласия или не знали о совершении такой сделки, а одаряемый, при этом, знал об отсутствии такого согласия.

Таким образом, законодательство предусматривает право участников общей совместной собственности в судебном порядке требовать признания договора дарения, заключенного одним из участников, недействительным.

Требовать же возврата имущества от одаряемого, который добросовестно получил в дар имущество не допускается.

У участников общей совместной собственности существует право требования от дарителя возмещения убытков, причиненного данной сделкой.

Пример

Семеникин К.В. подарил автомобиль, приобретенный им во время брака с Косаевой Н.И. своему сыну от предыдущего брака — Семеникину Д.К. Косаева Н.И., узнав о данном поступке мужа, обратилась в суд с исковым заявлением о признании данной сделки недействительной.

Она находилась в конфликтных отношениях с сыном своего мужа. В силу этого, он не мог не понимать того, что она будет категорически против дарения ему автомобиля. Поэтому в силу абз. 2 ч. 2 ст. 35 СК РФ, данная сделка должна быть признана недействительной.

Суд согласился с доводами истицы и вынес соответствующее решение.

Ограничения при пожертвовании

Пожертвованием является дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут осуществляться в отношении:

  • граждан
  • юридических лиц (больницам, детским домам, благотворительным и научным организациям, культурным и образовательным учреждениям и другим учреждениям и некоммерческим организациям в соответствии с законодательством).

В соответствии со ст. 582 ГК РФ принятие пожертвований не требует каких-либо разрешений или согласий.

Суть пожертвования заключается в том, что данное имущество должно быть использовано лицом, принявшим пожертвование, по определенному назначению.

В случае если пожертвования были использованы не по назначению, и с нарушением законодательства о пожертвовании, у жертвователя или его правопреемников возникает право требования отмены пожертвования. Когда использование по назначению является невозможным или утратило такую необходимость, данное пожертвование может быть использовано в ином назначении, но только с согласия самого жертвователя.

Юридическое лицо, которое принимает пожертвование с целью использования по определенному назначению, обязано вести обособленный учет использования пожертвованного имущества.

Последствия несоблюдения запрета или ограничения на дарение

При несоблюдении условий законодательства, устанавливающих запрет или ограничение дарения, сделка дарения может быть признана судом недействительной по требованию сторон или третьих лиц.

В случаях, когда дарение являлась прикрытием какой-либо другой сделки, такая сделка признается (ст. 170 ГК РФ) недействительной. Существует два вида сделок, которые можно расценить как ничтожные, и, следовательно — недействительными:

  • мнимая сделка (или фиктивная) — создает видимость сделки. К такой сделке применяются законодательные нормы (ст. 167 ГК РФ) о последствиях недействительных сделок;
  • притворная сделка — маскировка или прикрытие иных намерений сторон сделки. После признания такой сделки ничтожной, применяются нормы той сделки, которую участники в действительности хотели скрыть.

Если мнимая или притворная сделка прикрывают сделки, которые имеют цель противную основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ) — к ним будут применены последствия в форме конфискации.

Если дарение совершено в отношении категории лиц, попадающих под запрет, такая сделка может быть расценена как взятка должностному лицу, что влечет за собой соответствующее уголовное наказание.

Заключение

Дарение предполагает передачу дара на безвозмездной и добровольной основе, при обязательном соблюдении норм законодательства, регламентирующего такие сделки.

Законом установлены категории лиц, которым и от которых дарение запрещено. Также определены ситуации, в которых дарение ограничено. Данные запреты и ограничения предусмотрены главой 32 ГК РФ.

При нарушении условий законодательства дарение может быть признано недействительным, а в некоторых ситуациях расценено как мошенничество или взятка.

Поэтому, при совершении сделок, направленных на предоставление дара, как физическим так и юридическим лицам, важно соблюдать законодательство в отношении подобных процедур.

Вопрос — Ответ

Может ли право требования алиментов быть передано (подарено) третьему лицу?

Законодательством РФ предусмотрено дарение прав требования третьим лица, однако, ст. 576 устанавливает, что в этом случае дарение должно осуществляться с соблюдением норм ст. 382 — 386 ГК РФ, ст. 388 ГК РФ, ст. 389 ГК РФ. Исходя из данных норм, такое дарение выступает как уступка требования. В связи с этим, дарение имущественных прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе алиментных обязанностей, требований возмещения вреда и подобное, законодательством не допускается.

Имеет ли право должник выразить возражение или не согласиться, в случае дарения права требования?

Законодатель не предусматривает согласия должника или третьего лица на переход права кредитора в порядке дарения. Однако бывают случаи, когда в получении подобного согласия имеется необходимость. Например, в случае, когда личность кредитора имеет немаловажное значение для должника — т.е. взаимоотношения сторон в конкретном обязательстве.

При этом, должника необходимо письменно известить о том, что права кредитора переходят к новому лицу — одаряемому. В противном случае, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору, что будет считаться надлежащим исполнением.

А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения.

Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств.

Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

Следует учитывать, что форма дарения права требования должна быть осуществлена в той же форме, что и сделка между первоначальным кредитором и должником.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении доли в ООО между физическими лицами?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики при разъяснении данных вопросов ссылается на п. 1 ст. 210 НК РФ. Данная норма устанавливает, что при определении налоговой базы должны быть учтены все доходы налогоплательщика, полученные в денежной или натуральной форме. Налоговое законодательство оценивает доходы как экономическую выгоду. Если такой доход подлежит налогу (перечень доходов, не подлежащих налогообложению определен ст. 217 НК РФ), величина такого дохода определяется его рыночной стоимостью. Оценка стоимости доли в уставном капитале общества может быть установлена лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование — независимым оценщиком. Для определения налоговой базы на доход, полученный в порядке дарения, в налоговую инспекцию представляется отчет о стоимости доли, заверенный подписью и печатью данного специалиста.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/

Закон о дарении доли в квартире

Закон о запрете дарения доли в квартире

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками.

Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки.

Чтобы одаряемый смог получить освобождение от налогов на полученную в дар квартиру, он должен предоставить необходимый документ, доказывающий наличие родственных связей или семейных отношений с дарителем.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей.

В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками?

Как подарить части жилой недвижимости своей маме?

Согласие совладельцев не требуется, если даритель передают одаряемому, долю которая принадлежит только ему. Лица не достигшие совершеннолетия и недееспособные граждане могут выступать исключительно в роли одаряемого.

Дата. В договоре дарения должна быть указанна дата, когда договор будет действителен. Если даты не стоит, то договор вступит в силу после его подписания. Наследство.

Закон о дарении недвижимости: что изменилось

  1. Даритель может единолично отдавать свои доли, если на имущество оформлена именно долевая собственность.
  2. Если же вид собственности – совместный, то согласие на передачу должны дать все, кто владеет соответствующим объектом.
  3. Одаряемых может быть несколько, если и квартиру решено отдать нескольким лицам в долях. Размер каждой из долей определяется только текстом договора .
  1. Все данные доверенности при наличии соответствующей ссылки.

Дарение недвижимости

Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения.

Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании.

Например, если в договоре дарения недвижимости есть условие передачи квартиры после смерти дарителя .

Закон о запрете продажи, обмена и дарения долей в праве на недвижимость без заверения сделки нотариусом вступил в силу 6 июня 2018 года.

Это означает, что теперь сделки, связанные с продажей или дарением доли комнаты, квартиры, земельного участка, дома, здания, придется оформлять у нотариуса.

Также закон усложняет сделки собственниками являются несовершеннолетние или дееспособные, в этом случае отчуждение также подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей.

Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими. Доля является недвижимым имуществом.

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации. Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года.

Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт. Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

Источник: http://juridicheskii.ru/zakon-o-darenii-doli-v-kvartire-38415/

Закон о дарении (договоре, дарственной, ФЗ) – в 2018 году, налог, о регистрации, имущества, доли недвижимости

Закон о запрете дарения доли в квартире

В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее.

Нюансы правильного составления дарственной известны далеко не всем гражданам нашей страны. Для того чтобы оформить подобную бумагу, необходимо быть хорошо знакомым с Гражданским кодексом РФ.

Дарственная ‒ это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.

Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.

Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.

Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.

Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.

Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.

Важные нюансы

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Стороны дарения

В сделке всегда участвуют 2 стороны ‒ даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.

Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.

Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

Оформление дарственной по закону о дарении

Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ‒ письменная.

Как оформить дарственную:

  1. Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
  2. После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
  3. Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  4. После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

Кто входит в близкие родственники дарителя:

  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

Договор

Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.

Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:

  • недвижимость и движимое имущество;
  • освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
  • имущественные права.

Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.

Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:

  • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
  • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
  • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
  • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.

Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.

После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ‒ договорные.

Договор дарения денег на покупку квартиры позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с приобретением недвижимости.

Как правильно составить и оформить договор дарения долей земельного участка жилого дома — узнайте по этой ссылке.

Недействительность

Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

  • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
  • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
  • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
  • дарственная не может быть аналогом завещания.

Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

Особые случаи

Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.

Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.

Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.

Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением.

Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски.

Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.

Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.

Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

За совершение юридических действий с налогоплательщиков удерживается госпошлина за договор дарения, согласно правилам НК РФ.

Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в этой статье.

Что нам расскажет судебная практика по отмене договора дарения, можно узнать в этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zakon-o-darenii/

Закон о запрете дарения доли в квартире

Закон о запрете дарения доли в квартире

А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения. Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому. Согласно ст.

385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств.

Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Запрещено и делать подарки от их имени;

  • сотрудники медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и им подобных организаций, если дарение осуществляют лица, находящиеся на лечении или воспитании, или родственники этих лиц;
  • граждане, занимающие государственные посты, работники муниципальных служб, Банка России, если подарки связаны с занимаемыми ими должностями или выполняемыми ими функциями;
  • коммерческие организации, получающие подарки от других организаций.

Исключения из числа запретов П. 2 ст. 575 ГК РФ содержит условия, при которых сотрудники госслужб, муниципальных органов, работники Банка России и другие лица, в отношении которых дарение запрещено, могут получить дар от других граждан или организаций. Это возможно в случаях, когда дарение связано со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых оно совершается.

Ограничения договора дарения

Последствия несоблюдения запрета или ограничения на дарение При несоблюдении условий законодательства, устанавливающих запрет или ограничение дарения, сделка дарения может быть признана судом недействительной по требованию сторон или третьих лиц. В случаях, когда дарение являлась прикрытием какой-либо другой сделки, такая сделка признается (ст. 170 ГК РФ) недействительной. Существует два вида сделок, которые можно расценить как ничтожные, и, следовательно — недействительными:

  • мнимая сделка (или фиктивная) — создает видимость сделки.
    К такой сделке применяются законодательные нормы (ст. 167 ГК РФ) о последствиях недействительных сделок;
  • притворная сделка — маскировка или прикрытие иных намерений сторон сделки.

Запрещение и ограничение дарения

Заключение

  1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
  2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
  3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
  4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
  5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
  6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках.

Статья 575. запрещение дарения

Внимание Косаева Н.И., узнав о данном поступке мужа, обратилась в суд с исковым заявлением о признании данной сделки недействительной. Она находилась в конфликтных отношениях с сыном своего мужа.

В силу этого, он не мог не понимать того, что она будет категорически против дарения ему автомобиля. Поэтому в силу абз. 2 ч. 2 ст. 35 СК РФ, данная сделка должна быть признана недействительной. Суд согласился с доводами истицы и вынес соответствующее решение.

Ограничения при пожертвовании Пожертвованием является дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвования могут осуществляться в отношении:

  • граждан
  • юридических лиц (больницам, детским домам, благотворительным и научным организациям, культурным и образовательным учреждениям и другим учреждениям и некоммерческим организациям в соответствии с законодательством).

В соответствии со ст.

Запрещение (запрет) на дарение

После признания такой сделки ничтожной, применяются нормы той сделки, которую участники в действительности хотели скрыть.Если мнимая или притворная сделка прикрывают сделки, которые имеют цель противную основам правопорядка и нравственности (ст.

169 ГК РФ) — к ним будут применены последствия в форме конфискации. Если дарение совершено в отношении категории лиц, попадающих под запрет, такая сделка может быть расценена как взятка должностному лицу, что влечет за собой соответствующее уголовное наказание.

Заключение Дарение предполагает передачу дара на безвозмездной и добровольной основе, при обязательном соблюдении норм законодательства, регламентирующего такие сделки.
Законом установлены категории лиц, которым и от которых дарение запрещено.

Также определены ситуации, в которых дарение ограничено. Данные запреты и ограничения предусмотрены главой 32 ГК РФ.

Жилищный консультант

Важно Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.

По каким причинам можно отозвать сделку? Даритель имеет права отозвать дарственную, для этого ему нужно обратится к нотариусу и заполнить ряд документов.
Эта процедура делается довольно легко если одаряемые сам не против вернуть подарок.

Но чаще всего люди не соглашаются возвращать подаренное им имуществом. В таком случае единственный выход это обращение в суд.
Дарственная может быть аннулирована только по следующим причинам:

  • одаряемый убил дарителя или покушался на его жизнь. Внимание! В случае когда даритель убит, в суд могут обратиться его близкие.

ГК РФ принятие пожертвований не требует каких-либо разрешений или согласий.

Суть пожертвования заключается в том, что данное имущество должно быть использовано лицом, принявшим пожертвование, по определенному назначению.

В случае если пожертвования были использованы не по назначению, и с нарушением законодательства о пожертвовании, у жертвователя или его правопреемников возникает право требования отмены пожертвования.

Когда использование по назначению является невозможным или утратило такую необходимость, данное пожертвование может быть использовано в ином назначении, но только с согласия самого жертвователя. Внимание Юридическое лицо, которое принимает пожертвование с целью использования по определенному назначению, обязано вести обособленный учет использования пожертвованного имущества.

  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Заключение Дарение квартиры это самая легкая процедура по сравнению с продажей или завещанием. Особенно если дарственная оформляется на близких родственников. К тому же это самый не затратный (в плане налогов) способ передачи имущества.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать.

Источник: http://departamentsud.ru/zakon-o-zaprete-dareniya-doli-v-kvartire-2/

Juristics
Добавить комментарий