Выделение доли в квартире после развода

Содержание
  1. Выделение доли в квартире после развода
  2. Выдел доли супругов при разделе имущества
  3. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  4. Forbidden
  5. Выделение доли в квартире при разводе
  6. Раздел квартиры после развода без суда
  7. Как выделить долю в квартире после развода
  8. Порядок выделения доли в квартире
  9. Раздел квартиры в долевой собственности
  10. Раздел помещения в совместной собственности
  11. Соглашение об определении долей в квартире
  12. Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно
  13. Как выделить долю в квартире: общие правила
  14. Продажа доли в квартире: последние новости
  15. Как правильно выделить долю в квартире?
  16. Когда приходится выделять доли?
  17. Как происходит процедура выделения?
  18. При всестороннем согласии
  19. При обращении в суд
  20. Что можно делать с полученной долей?
  21. Продажа
  22. Сдача в аренду
  23. Дарение
  24. выделение доли в квартире при разводе
  25. Выделение доли в квартире
  26. Выделение доли при разводе
  27. Как оформить выделение доле в квартире(нажитую в браке) после развода более 3-х лет
  28. Как правильно разделить общую квартиру супругов
  29. Не могу произвести оценку квартиры для выделении доли после развода. Муж спрятал документы. Квартира оформлена на него Как
  30. Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
  31. Порядок раздела квартиры при расторжении брака
  32. Правила и порядок раздела квартиры при разводе
  33. Как забрать долю в квартире после развода
  34. Правила и порядок раздела квартиры при разводе
  35. Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?
  36. Раздел квартиры после развода между супругами
  37. Раздел квартиры после развода без суда
  38. Раздел квартиры при разводе
  39. Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям
  40. Когда разделу не подлежит
  41. Когда разделение возможно
  42. Способы деления приватизированной жилплощади
  43. Раздел без суда
  44. По соглашению
  45. По брачному контракту
  46. Раздел через суд

Выделение доли в квартире после развода

Выделение доли в квартире после развода

Задан 2011-10-18 12:48:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» Вопрос к юристу, дело внутрисемейное (пока) — Вопрос к юристу, дело внутрисемейное (пока). далее 1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз.

Как правильно разделить общую квартиру супругов Под совместной собственностью супругов понимается имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака.

Каждый из супругов вправе требовать раздел имущества как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными по общему правилу (ст. 39 СК РФ).

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других, либо составление соглашения о разделе имущества (по желанию, такое соглашение может быть нотариально удостоверено). Не могу произвести оценку квартиры для выделении доли после развода. Муж спрятал документы.

В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведённые супруги обязаны договариваться сами, как пользоваться данным жилым помещением. При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций.
Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации. 1.

Добровольное обоюдное соглашение о дележе квартиры в нотариальной форме Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода.

Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных трат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.
Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Внимание Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий. Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества.

Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства. Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом .

Forbidden

  • 1 Раздел имущества по закону
  • 2 Статус квартиры в долевой собственности
  • 3 Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу
  • 4 Как разделить квартиру в долевой собственности?
    • 4.1 Выдел в натуре
    • 4.2 Зачет в стоимости иного имущества
    • 4.3 Продажа недвижимости с разделом денежных средств
    • 4.4 Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей
  • 5 Порядок раздела квартиры в долевой собственности
    • 5.1 Брачный договор
    • 5.2 Добровольное соглашение
    • 5.3 Через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно! Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства.

Выделение доли в квартире при разводе

ЖК РФ) таким основанием является:

  1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади
  2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жильё в силу объективных причин (например, имущественного положения)

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

  1. При истечении времени допустимого проживания, отведённого судебным решением
  2. При наличии договорённости о добровольном выселении не собственника квартиры
  3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места проживания (например, он приобрёл другое жилье)

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

Раздел квартиры после развода без суда

Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ) и должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
  2. Обстоятельства спора;
  3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
  4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
  5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
  6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
  7. Приведение процесса вычисления цены иска;
  8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.

Поэтому, если родителю дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата проводиться за счёт средств полученных в дар одним из супругов от родителей в энной сумме. Ситуация 2.

Квартира куплена в рассрочку до брака, но полный расчёт произведён денежными средствами обеих супругов Только наличие доказательств о внесении денег за жильё, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесённой для окончательного расчёта.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых её улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.

Как выделить долю в квартире после развода

Задан 2011-05-19 16:12:54 +0400 в тематике «Наследственное право» Выделение доли в праве общей совместной собственности — Выделение доли в праве общей совместной собственности. Налогообложение ндфл дохода бывшего супруга от продажи1 При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе выделение долей в собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Важно Родители дали денег на покупку жилья

Источник: http://departamentsud.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-posle-razvoda/

Порядок выделения доли в квартире

Выделение доли в квартире после развода

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены.

Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении.

В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

Как правильно выделить долю в квартире?

Выделение доли в квартире после развода

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Когда приходится выделять доли?

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката.

Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

Пакет документов формируется:

  • из документов, подтверждающих права владельца:
  • из технической документации, выданной в БТИ;
  • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
  • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Для регистрации подаётся:

  • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
  • паспорта всех совладельцев;
  • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие права каждого собственника;
  • документы технического типа, выданные БТИ;
  • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/vydelenie-dolej-v-kvartire.html

выделение доли в квартире при разводе

Выделение доли в квартире после развода

К сожалению, далеко не всегда брачные отношения оказываются так прочны и долговременны, как на это рассчитывают молодожены. Бракоразводные процессы с разделом имущества считаются в среде юристов одними из самых сложных и болезненных для их клиентов.

Так, особенно много сложностей как правило вызывают разделы имущества, когда супруги имеют в долевой собственности квартиры. Так, например, земельный участок может быть разделен на доли в натуре.

Выделение доли в квартире

добрый день.Квартира покупалась на деньги будущего супруга, а оформлялась на меня, через 2 месяца заключили брак. ЖИВЕМ 5 ЛЕТ, МУЖ НЕ РАБОТАЕТ ВСЕ ВЫПЛАТЫ ПО КВАРТИРЕ НА МНЕ КАК И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ.ПРИ РАЗВОДЕ ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ЧАСТЬ ИЛИ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ИЛИ НА УЛИЦУ.СПАСИБО

Здравствуйте. Как вы и сказали суд разделил квартиру пополам, судья не учла ни какие факты. Вопрос: есть ли законные способы уменьшить долю бывшего супругу в? раздел Не имеет значения на чьи деньги покупалась квартира, если она приобреталась в браке.

Выделение доли при разводе

Посетители юридической консультации задали 1564 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Я прописана в квартире (2-комн хрущевка) с 1991 г. В 2006 г приватизировали ее. Муж получил 1/4 часть квартиры. Сейчас мы развелись, он намерен продать машину, приобретенную в браке.

Как оформить выделение доле в квартире(нажитую в браке) после развода более 3-х лет

0 ответов. Владивосток Просмотрен 182 раза. Задан 2013-04-09 07:29:35 +0400 в тематике «Жилищное право» Выписать на время размена ребёнка. — Выписать на время размена ребёнка. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 59 раз. Задан 2011-10-18 12:48:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» Вопрос к юристу, дело внутрисемейное (пока) — Вопрос к юристу, дело внутрисемейное (пока). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз.

Как правильно разделить общую квартиру супругов

Под совместной собственностью супругов понимается имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака. Каждый из супругов вправе требовать раздел имущества как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными по общему правилу (ст. 39 СК РФ).

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других, либо составление соглашения о разделе имущества (по желанию, такое соглашение может быть нотариально удостоверено).

Не могу произвести оценку квартиры для выделении доли после развода. Муж спрятал документы. Квартира оформлена на него Как

Нанимаете оценщика,он делает вам оценку. Обычно можно вызвать из риэлторской конторы. Не надо не паспортов,не документов на.Главное доступ в квартиру и все.

Если Вы в этой зарегистрированы по месту жительства, можно сделать копии документов в БТИ. Выписка из ЕГРП берется в Росреестре. В домоуправлении помогут открыть дверь.

Если Вы там не зарегистрированы, то только через суд — иск к бывшему мужу об обязании предоставить Вам необходимые для исполнения предыдущего судебного решения документы и обеспечить допуск в квартиру в любое время Вам, оценщику, потенциальным покупателям присужденной Вам доли.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью.

Порядок раздела квартиры при расторжении брака

Как показывает практика, раздел квартиры при разводе является одной из основных проблем при разводе и разделе имущества.

Имущество, прежде всего недвижимое, делится людьми, которые не только вели совместное хозяйство, но и прежде всего находились в близких, родственных отношениях.

Поэтому крайне важно осуществить процедуру раздела не только юридически грамотно, но и учитывая интересы всех сторон.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным «камнем преткновения» при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-pri-razvode-13481/

Как забрать долю в квартире после развода

Выделение доли в квартире после развода

Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру Раздел квартиры после развода.

Регистрация права в Росреесте Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.Но это дорогая услуга.

Поэтому супруг, у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ. Срок регистрации — 3 рабочих дня. За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Подробнее читайте:Госпошлина за регистрацию права собственности Документы для МФЦ для регистрации права собственности Раздел квартиры после развода. Стоимость оформления Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Соглашения об алиментах нет, платит регулярно, но по своему усмотрению В 1998 развёлся с женой, при разводе жена не подала иск на алименты, а я остался прописанным на её квартире. У нас осталась дочь 10 лет, после развода С 1984 по 1998 г.

состоял в браке. За время брака была приобретена кооперативная квартира, оформили на жену.
При разводе в 1998 г имущество не делили За время брака было нажито совместное имущество – две квартиры: 3-х и 1-комнатная. Обе квартиры приватизированы.

Раздел квартиры после развода между супругами

За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям. Выдел доли в натуре Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры.


Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения. При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Раздел квартиры после развода без суда

Как продать долю в квартире после развода Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки.

Внимание Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи. Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением. Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Раздел квартиры при разводе

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Раздел квартиры приобретенной до брака Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит.

Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы. В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон. Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение.

Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • Определения порядка пользования имуществом;
  • Выдела доли в натуре;
  • Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-zabrat-dolyu-v-kvartire-posle-razvoda/

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Выделение доли в квартире после развода

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма.

Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру.

В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

  • доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
  • однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
  • безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Когда разделу не подлежит

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

  • участие обоих супругов в приватизационной сделке;
  • отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
  • отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора – совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

  • если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
  • если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

  • если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
  • если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

  • партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
  • соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
  • нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Задать вопрос юристу

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы  является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

  • в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
  • договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

  • выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
  • передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Источник: http://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/

Juristics
Добавить комментарий