8(800)350-83-64

Выделение долей между супругами или брачный контракт

Содержание

Нужен ли брачный договор при выделении долей

Выделение долей между супругами или брачный контракт

Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

Особенности контракта, связанного с ипотекой За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно.

Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта. В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

  1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
  2. Кто оплачивает первый взнос.

Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру.
Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки.

Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

  • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  • чётко определить доли;
  • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  • обозначить как жильё будет делиться после развода;
  • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  • учесть доли несовершеннолетних.

Какие документы необходимы для составления договора В соответствии со ст.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Внимание

Он касается настоящего имущества сторон договора и будущего имущества, которое будет нажито супругами в будущем.

Брачный договор действует после регистрации брака (только государственной регистрации без учета религиозных и национальных обычаев) и регулирует имущественные отношения только между супругами.

Он может предусматривать либо доли каждого супруга в общем имуществе, либо определять какие-то вещи в единоличную собственность кого-то из супругов с указанием порядка совместного пользования.

При выделе доли в период брака заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе. Брачный договор предпочтительнее в этой ситуации. Брачным договором можно предусмотреть бремя содержания общего имущества, участие супругов в расходах и взаимном содержании. А соглашение касается только имущества, но не затрагивает имущественные права и обязательства.
Есть важный момент.

Брачный договор и материнский капитал

  • Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
  • Какие документы необходимы для составления договора
  • Особенности контракта, связанного с ипотекой
  • Какой может быть ответственность по ипотеке
  • Почему и о чем необходимо договариваться с банками
  • Как поделить недвижимость?
  • Изменение условий контракта

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины.

Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В иске нужно указать:

  • Данные супругов и сведения об их брачном статусе;
  • Сведения о детях от брака;
  • Сведения об имуществе, в котором будут выделяться доли, с указанием основания приобретения его и названием титульного собственника (титульный собственник тот, чье имя указано в правоустанавливающем документе);
  • Обстоятельства, по которым равные по закону доли должны быть изменены.

Каждое из этих указаний подкрепляется соответствующим документом. Супружеская доля в наследстве Когда один из супругов умирает, открывается наследство. В наследственную массу включает те вещи, на которые супруг имел право собственности и в том объеме, какому соответствует его доля.

Если между супругами было установлено, что доля каждого равна половине всего имущества, то наследники делят между собой эту половину.

Брачный договор при покупке квартиры

Право на обязательную долю в наследстве Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками. Завещатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе лишить (прямо или косвенно) наследства лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве. Однако указанный наследник может воспользоваться правом на обязательную, установленную ст.
1149 ГК РФ долю в наследстве. Эта возможность имеется в следующих случаях: 1) если обязательный наследник лишен наследства; 2) если все имущество завещано другим лицам; 3) если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ.

Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства.
В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности.

К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов.

Выдел супружеской доли при наследовании

Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

  • по соглашению между супругами;
  • по требованию одного из них на основании судебного решения.

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо. Какой может быть ответственность по ипотеке В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно.

Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной.
Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной.

Порядок выдела супружеской доли: как написать иск о выделе супружеской доли

Важно

Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/nuzhen-li-brachnyj-dogovor-pri-vydelenii-dolej/

Выделение долей между супругами или брачный контракт

Выделение долей между супругами или брачный контракт

Каждый сособственик имеет право выделить свою долю из общего имущества. При этом выделение доли общего имущества- это передача части имущества в натуре.

Имущество передаётся путём предоставления части квартиры в собственность, соответствующей доле сособственника, или путем денежной компенсации за его долю в квартире. Выделение доли по договорённости Совместная собственность может быть разделена по совместному соглашению сторон.

Если сособственники не в состоянии достичь соглашения по условиям и порядку раздела общего имущества или выделению доли из него, следует судебное разбирательство. При этом важно видеть различия в выделе доли из общего имущества и разделе общего имущества.

Выдел доли имущества бывает без прекращения права собственности остальных сособственников, тогда как раздел собственности это всегда прекращение права общей собственности.

Выдел доли супругов при разделе имущества

В процессе участвуют следующие лица: «А» — истец, кредитор. «Б» — ответчик должник «В» — ответчик супруга ответчика должника «Б». «С» — родная дочь «Б» и «В». Дело рассматривается в суде общей юрисдикции. В рамках судебного процесса были заявлены требование к «Б» и «В»: — о взыскании долга по договору займа с «Б» (требование только к «Б», т.к.

долг очевидно не совместный); — о признании недвижимого имущества (квартира, дом и земельный участок) совместным имуществом супругов «Б» и «В» (требование связано с тем, что в момент обращения в суд с иском имущество в ЕГРП было зарегистрировано только за «В»); — о выделе 1/2 доли «Б» в общем имуществе супругов; — об обращении взыскания на долю «Б» в общем имуществе супругов.

Выдел супружеской доли при наследовании

Кассационное определение Курганского областного суда от 01.09.2011 N 33-2735/2011 «Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что брачный договор был заключен после предъявления иска Н.В.

, с целью избежать обращения взыскания на долю в совместно нажитом имуществе. С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно в соответствии с положениями ст. 46 Семейного кодекса Российской Федерации обратил взыскание на долю Б.а А.В.

в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества».

Ответчики в процессе постоянно указывали, что брачный договор не признан недействительным, что такое требование не заявляется истцом и поэтому дом, земельный участок и квартира являются исключительно собственность «В».
Требования истца не подлежат удовлетворению.

Схемы дарения квартиры супруге

Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения. Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

Центр юридической помощи «закон»

Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке.

Порядок выдела супружеской доли: как написать иск о выделе супружеской доли

Важно Брачный договор был заключен супругами «Б» и «В» когда требования истца уже рассматривались в суде. О заключении брачного договора истец «А» не уведомлен. О брачном договоре он узнал только в процессе рассмотрения дела.

В связи с заключением брачного договора у должника «Б» отсутствует какое-либо ликвидное имущество, т.к. все имущество было зарегистрировано на его супругу «В».

Наша позиция состоит в том, что условия брачного договора «Б» и «В» не распространяются на права «А» обратить взыскание на долю «Б» в общем имуществе супругов, которая бы причиталась «Б» при разделе имущества супругов. Эта позиция подтверждается судебной практикой.

Выделение доли супруга в квартире

Внимание Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому. Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.
Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Выделение доли супруга в квартире Вопрос о выделении супружеской доли возникает в день открытия наследства когда один из супругов умер. Переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю наследства. Эта доля равняется доле, полагавшейся бы ему в случае раздела при разводе.

Нотариус при открытии наследственного дела разъясняет пережившему супругу его право на выделение супружеской доли. Выделение доли дома может производится как добровольно, так и в судебном порядке.

Когда соглашение заключается добровольно, сособственники подписываю соглашение, которое подлежит госрегистрации Доля в квартире может выделяться в отношении имущества, находящегося и в долевой, и в совместной собственности.
3.

Долевая собственность на квартиру Долевым правом общей собственности на квартиру считается право, когда определяются доли каждого сособственника.

Дарение квартиры между супругами в браке

Сособственники вправе имущество:

  • Продать
  • Завещать
  • Подарить
  • Отдать в залог

Кроме того, каждый сособственник вправе требовать выделение из общей собственности своей доли. Способы выдела доли

  • По соглашению
  • По решению суда
  • В натуре
  • Денежная компенсация стоимости
  • Раздел помещения

Статья 252 ГК РФ определяет, что выделение доли в натуре осуществимо только если это не нанесет ущерб долевому имуществу. К примеру, можно отрезать участок земли, но нельзя отрезать участок картины или часть автомобиля.

После выделения доли объект должен продолжаться использоваться по назначению. При этом права совладельцев не должны быть нарушены, а цена объекта не будет уменьшена.

Когда собственник получает свою долю в виде денежной компенсации, он утрачивает свои права на бывшую долю в имуществе. 4. Соглашение об определении долей В этом договоре должны быть описаны следующие положения:

  1. Наименование документа- соглашение об определении долей
  2. Место и дата составления соглашения
  3. ФИО, реквизиты, паспортные данные сторон
  4. Адрес дома, квартиры, её площадь
  5. Правоустанавливающе документы на квартиру
  6. Номер записи в ЕГРП на квартиру
  7. Кадастровый номер квартиры
  8. Размер долей участников соглашения (в процентах)
  9. Все сведения об обременениях
  10. Количество экземпляров договора
  11. Подписи сторон

5. Расчёт доли в квартире Доли сособственников признаются равными, когда иное не указано в законе или соглашении сторон.

Участники общей совместной собственности сами определяют это.Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества. На основании соглашения об определении долей и заявлений всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.

После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или подарить, свою долю даже с третьим лицам.При этом ему не нужно спрашивать разрешения на это у других участников общей долевой собственности.

Источник: http://departamentsud.ru/vydelenie-dolej-mezhdu-suprugami-ili-brachnyj-kontrakt/

Порядок выдела супружеской доли: как написать иск о выделе супружеской доли

Выделение долей между супругами или брачный контракт

​Исковое заявление о выделе супружеской доли требуется составлять в том случае, если с бывшим супругом не был заключен брачный договор, либо он отказывается подписывать досудебное соглашение.

Закон устанавливает, что супруги имеют имущество в режиме общей совместной собственности. Это значит, что оно считается принадлежащим каждому супругу в равных долях, но при этом сами доли не определены.

Если доли определены юридически – в соглашении или брачном договоре – говорят уже о долевой собственности.

Долевая собственность предполагает, что каждый супруг имеет конкретную часть, долю, выраженную в процентном соотношении к целому, в имуществе.

В наличии четко указанной доли (например, одна вторая, одна четвертая, одна десятая и так далее) и состоит суть долевой собственности.

Когда и как можно выделить супружескую долю

При выделе доли до брака заключается брачный договор. Он касается настоящего имущества сторон договора и будущего имущества, которое будет нажито супругами в будущем.

Брачный договор действует после регистрации брака (только государственной регистрации без учета религиозных и национальных обычаев) и регулирует имущественные отношения только между супругами.

Он может предусматривать либо доли каждого супруга в общем имуществе, либо определять какие-то вещи в единоличную собственность кого-то из супругов с указанием порядка совместного пользования.

При выделе доли в период брака заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе. Брачный договор предпочтительнее в этой ситуации. Брачным договором можно предусмотреть бремя содержания общего имущества, участие супругов в расходах и взаимном содержании. А соглашение касается только имущества, но не затрагивает имущественные права и обязательства.

Есть важный момент. Когда супруги расторгли брак, то между ними прекратились все правовые последствия брака, значит, требовать выдела доли после развода нельзя. Можно требовать раздела имущества.

Принципиальная разница между этими требованиями вот в чем: при выделе доли сохраняется общая собственность на супружеское имущество, а при разделе возникает право собственности на определенные соглашением или решением суда гражданско-правовые объекты.

В недвижимом имуществе или транспортном доля выделяется в натуре. Если одна сторона желает, она может получить свою долю в денежном эквиваленте. При продаже объекта долевой собственности требуется согласие всех долевых собственников. Но если доля одного из собственников мала, то его согласие не требуется. Нужно только выполнить условие по соблюдению права преимущественной покупки.

Деньги и ценные бумаги делятся натуральным образом. То есть в наличных деньгах, банковских вкладах, паях, акциях, облигациях, векселях и прочих ценных бумагах выделяется какая-то часть и передается своему собственнику. Он распоряжается ими и на это не требуется согласия другого собственника.

Скачать заявление о выделе супружеской доли нотариусу (образец)

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок выдела супружеской доли

Существует два вида выдела доли:

  1. Договорный – путем заключения соглашения или брачного договора;
  2. Судебный – тем же путем, что и раздел имущества – подача иска.

Если договор или соглашение заключены под принуждением или одна из сторон попадает по его условиям в неблагоприятное положение, то определенные таким договором (соглашением) доли недействительны, поскольку документы считаются ничтожными.

В тексте договора или соглашения предусматривается доля каждого супруга в общем имуществе. Выделить долю можно в принципе в любом имуществе: в недвижимости, в движимом имуществе, транспортных средствах, вкладах, паях, ценных бумагах.

Для того чтобы текст договора/соглашения был действительным и доли считались юридически выделенными, нужно удостоверить бумагу у нотариуса. Нотариусу предоставляют копии паспортов сторон, документов о браке, документы о праве собственности на имущество. Нужно узнать в нотариальной конторе, какие еще документ нужно подавать для заключения брачного договора или соглашения.

Нельзя выделять доли в имуществе, купленном для нужд несовершеннолетнего ребенка (для учебы, хобби, спорта, искусства), а также в имуществе, необходимом для реабилитации ребенка-инвалида. Также не выделяются доли во вкладах, сделанных в пользу несовершеннолетних детей.

Как написать иск о выделе супружеской доли

В какой суд нужно подавать иск о выделе доли?

Иск пишется в суд либо по месту проживания ответчика, либо по месту нахождения имущества.

В иске нужно указать:

  • Данные супругов и сведения об их брачном статусе;
  • Сведения о детях от брака;
  • Сведения об имуществе, в котором будут выделяться доли, с указанием основания приобретения его и названием титульного собственника (титульный собственник тот, чье имя указано в правоустанавливающем документе);
  • Обстоятельства, по которым равные по закону доли должны быть изменены.

Каждое из этих указаний подкрепляется соответствующим документом.

Супружеская доля в наследстве

Когда один из супругов умирает, открывается наследство. В наследственную массу включает те вещи, на которые супруг имел право собственности и в том объеме, какому соответствует его доля.

Если между супругами было установлено, что доля каждого равна половине всего имущества, то наследники делят между собой эту половину.

Если установлено, что доля равна трети, то наследники могут претендовать только на треть. Оставшаяся часть сохраняется в собственности пережившего супруга.

При этом переживший супруг входит в число первоочередных наследников и претендует на долю умершего супруга.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в составлении искового заявления о выделе супружеской доли, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь.

Источник: http://law03.ru/family/article/vydel-supruzheskoj-doli

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

Выделение долей между супругами или брачный контракт

Соглашение о разделе долей в совместной собственности – это документ, который регулирует правоотношения супругов (или родителей и их детей) в вопросах владения недвижимым имуществом (квартирой, домом).

Оформляется в письменном виде и свободной форме (не имеет установленного законодательством типового шаблона), но при обязательном соблюдении всех существенных условий договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Основания и порядок выделения доли супругов

Чаще всего основанием для выделения доли супругов в общей недвижимости становится бракоразводный процесс. Если ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли.

Порядок выделения доли супругов зависит от того, будет это происходить в зале суда, либо вне него.

Если граждане смогли договориться самостоятельно, то вся процедура разделения имущества будет проходить в кабинете у нотариуса и займёт максимум два-три дня.

Если же дело дойдёт до суда, то тяжбы могут продлиться от месяца до трёх, в зависимости от загруженности судьи и наличия усложняющих процесс обстоятельств.

Способы выделения доли супругов

Есть три пути инициации процедуры разделения недвижимости:

Образец соглашения об определении доли в квартире. В первом случае у нотариуса оформляется соглашение, которое считается законным при соблюдении всех формальных и правовых норм.

В этом документе доли могут быть разделены любым образом, который устроит супругов (с учётом интересов несовершеннолетних детей, если таковые имеются). Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

Второй вариант разделения недвижимости наименее затрат по времени и денежным вложениям, так как всё было решено заранее, и по сути остаётся лишь реализовать подписанное до брака соглашение.

Третий способ необходим для тех пар, которые не составляли брачных договоров и не могут прийти к соглашению самостоятельно. Суд чаще всего делит имущество пополам, и лишь крайне весомые доказательства могут заставить их незначительно изменить доли бывшей пары.

Чаще всего соглашение о распределении долей между супругами составляется по образцу, но это не является обязательным. Типовых договоров в этой сфере множество, но лучше всего воспользоваться самым простым и понятным вариантом.

Можно ли расписать выдел доли в брачном договоре

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение.

Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Что не является совместно нажитой собственностью

Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

  1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
  2. Наследство.
  3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
  4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
  5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях. Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами.

«Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Дату рождения.
  3. Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
  4. Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно.

Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Первым пунктом отмечается, какое имущество будет делиться. Далее необходимо расписать технические характеристики недвижимости: метраж, количество комнат (этажей), наличие балконов, общего тамбура и т.д. Здесь же нужно сослаться на номер кадастрового паспорта.

Следующим пунктом супруги отмечают, что владели имуществом на праве общей собственности, но теперь считают такое владение невозможным.

Абзацем ниже необходимо сослаться на гражданское законодательством, а именно на статьи 131 и 8.1. ГК Российской Федерации. Делается это не столько ради правовой закреплённости документа, сколько в виде дани традиции и ради упрощения работы юристов, если с договором возникнут проблемы.

Следующие два абзаца указывают, право на какую долю имеет каждый гражданин. Даже если квартира делится ровно пополам, всё равно на каждого получателя лучше сделать отдельный абзац.

В конце обозначается, когда договор вступает в законную силу, сколько будет создано экземпляров. Заканчивается соглашение подписями сторон. Дату в конце ставить не нужно.

Скачать образец.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами и детьми

Образец соглашения о разделе долей в квартире между супругами и несовершеннолетними детьми крайне схож с разделом недвижимости исключительно между супругами, но имеет некоторые юридические нюансы.

  1. Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.
  2. На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
  3. По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
  4. Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

Заключение

Для того, чтобы сэкономить время, деньги и силы, а также обезопасить свои права, лучше позаботиться о возможном разделе имущества заранее, и составить брачный договор.

Даже если пункты о разделении недвижимости будут повторять закон, таким документом супруги значительно ускорят возможный бракоразводный процесс и помогут себе остаться после расставания в дружеских отношениях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/brak/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-mezhdu-suprugami.html

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Выделение долей между супругами или брачный контракт

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.