Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Содержание
  1. Как аннулировать дарственную? Причины, по которым дарственная может быть аннулирована. Судебная практика :
  2. Понятие договора дарения
  3. Виды соглашения
  4. Об отмене
  5. Об аннулировании
  6. Давность обращений
  7. Способы аннулирования
  8. Алгоритм действий
  9. Выводы
  10. Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения
  11. Судебная практика по договорам дарения
  12. Отмена дарения недвижимости
  13. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
  14. An error occurred
  15. Отмена договора дарения: судебная практика
  16. Отмена договора дарения
  17. Please enable javascript
  18. Отмена дарения
  19. Отмена дарственной
  20. Отмена дарения недвижимости – судебная практика
  21. Отмена по общим основаниям
  22. Недействительные сделки
  23. Сроки исковой давности для аннулирования соглашения
  24. Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон
  25. Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них
  26. Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости
  27. Случаи, когда отмена невозможна
  28. : Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить
  29. Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения
  30. Судебная практика по договорам дарения
  31. Отмена дарения недвижимости
  32. An error occurred
  33. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
  34. Please enable javascript
  35. Отмена договора дарения: судебная практика
  36. Отмена дарения
  37. Отмена договора дарения

Как аннулировать дарственную? Причины, по которым дарственная может быть аннулирована. Судебная практика :

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

В современной России сложилась практика передачи имущества друг другу по договорам дарения. Подобный шаг избавляет население от большинства проблем в будущем. Например, подаренная собственность не подлежит разделу. А значит, развестись будет намного проще при необходимости.

Но иногда приходится задумываться, как аннулировать дарственную. Есть ли в действительности такой шанс у населения? И если да, то каким образом можно реализовать его? Ответы на все эти вопросы и не только будут обнаружены ниже.

Если правильно подойти к решению задачи, то она не доставит особых хлопот.

Понятие договора дарения

Что называется дарственной? Зачем она нужна?

Под договором дарения принято подразумевать сделку по передаче имущества от собственника новым хозяевам в качестве подарка. То есть на безвозмездной основе.

Как уже было сказано, подобные операции получили огромное распространение в России. Во-первых, подаренное имущество считается личным и в браке не делится.

Во-вторых, такое решение помогает зачастую решить наследственные споры. Дарственная на родственника на квартиру – это распространенное явление.

Только иногда приходится задумываться над отменой проведенной сделки. Возможна ли такая операция?

Виды соглашения

Важно понимать, что современное российское законодательство выделяет несколько вариантов развития событий. Можно аннулировать договор дарения или отменить его.

Также необходимо выяснить, какими бывают дарственные. Среди них выделяют:

  1. Обычные договоры дарения. По ним имущество переходит в собственность новому хозяину сразу же после подписания соглашения.
  2. С обязательствами. В этом случае даритель обязуется передать имущество в собственность человеку в будущем. Такое вариант не слишком приветствуется на практике. Ведь отказаться от него проще, чем произвести аннулирование или отмену договора. Одаряемые относятся к этому типу соглашения скептически.

В любом случае, требуется иметь определенные основания для отмены дарственной или ее аннулирования. Что может послужить поводом реализации данных операций?

Об отмене

Начнем с отмены действующего соглашения. Обычно этот шаг применяется на практике до аннулирования сделки. Главным условием является доказательство тех или иных обстоятельств. Иначе отмена не будет иметь места.

Если произошло оформление дарственной на квартиру или иное имущество, то отозвать ее можно в следующих ситуациях:

  1. Одаряемое лицо угрожает или непосредственно причиняет вред дарителю или его семье. Сюда также можно отнести оскорбления перечисленных личностей.
  2. Человек, которому передали в собственность имущество по договору дарения, небрежно относится к дару, разрушает его. При этом важно, чтобы объект изначально представлял ценность для дарителя.
  3. Кончина лица, принимающего подарок. Подобное основание имеет место не всегда, а только тогда, когда условия договора дарения предусматривают пункт о возврате имущества дарителю при смерте получателя.
  4. Резкое, независящие от дарителя, ухудшение материального положения прежнего хозяина собственности. То есть, если у человека украли большую сумму денег после подписания дарственной или наступила инвалидность/длительная нетрудоспособность, закон разрешает отменить договоренность.

Пожалуй, для отмены действующего соглашения больше нет никаких законных оснований. Зато сделку разрешается признать недействительной.

Об аннулировании

Можно ли аннулировать дарственную? Как уже было подчеркнуто, такой шанс имеет место. Но не стоит путать его с отменой действующего соглашения. В ходе аннулирования операции обычно подразумевается нарушение действующих в стране гражданско-правовых норм. Иными словами, сделку придется признавать недействительной.

Понятно, можно ли аннулировать дарственную. Но что служит основанием для этого действия? Например:

  1. Неточности и опечатки, допущенные при написании договора дарения. Неправильные инициалы, адреса и контакты – все это служит поводом для признания сделки недействительной.
  2. Отсутствие регистрации соглашения в Росреестре. Но такой вариант развития событий возможен при наличии иных предложенных вниманию оснований аннулирования договора дарения.
  3. Когда даритель настаивает на том, чтобы подарок перешел в собственность одаряемому лицу только после смерти первого. Законодательство РФ предусматривает для подобных случаев иную операцию – завещание.
  4. Договор подписан под каким-либо влиянием. Сюда относят и шантаж, и угрозы, и использование служебного положения.
  5. Когда отсутствует нотариально заверенное согласие остальных собственников имущества на дарение. Чаще всего подобный вариант встречается при составлении дарственных на общую собственность супругов.
  6. Если удастся доказать факт уклонения граждан от уплаты налогов за передачу объекта новому хозяину. К примеру, под дарением на самом деле подразумевалась и имела место продажа недвижимости.
  7. В договоре отсутствуют подписи сторон.
  8. Один из участников операции признается недееспособным. Алкогольное или наркотическое опьянение на момент заключения договора, психологические заболевания и неспособность адекватно оценивать свои действия – все это позволяет аннулировать действующую дарственную.

Важно понимать, что при смерти дарителя вопросами, связанными с отзывом дарственных, занимаются потенциальные наследники имущества. Это нормальная практика.

Давность обращений

Оформление дарственной на квартиру – это не гарантия того, что подарок останется у нового собственника навсегда. При желании и наличии оснований для отмены/аннулирования соглашения прежний хозяин имеет право на возврат имущества. Главное соблюсти исковую давность по подобным обращениям.

Она напрямую зависит от причины обращения за аннулированием или отменой. Дарственная на родственника на квартиру, как и на любого другого человека, может быть признана ничтожной через 1-3 года с момента ее оформления.

Способы аннулирования

А как аннулировать дарственную на квартиру? Без суда можно обойтись или же придется в обязательном порядке обращаться в судебные органы за помощью?

Сегодня в России можно решить подобные споры:

  1. Мирно. В этом случае стороны договариваются об аннулировании сделки, одаряемый не имеет ничего против подобного шага. На практике подобные операции встречаются в исключительных случаях.
  2. По суду. Такой вариант развития событий имеет место чаще всего.

Как конкретно действовать? Все зависит от ситуации. Зачастую под аннулированием дарственных подразумевается судебные прения.

Алгоритм действий

А что делать для реализации поставленной задачи в жизнь? Как аннулировать дарственную или отменить ее?

Для этого придется следовать инструкции. Выглядит она так:

  1. Разобраться с основаниями для проведения операции. Рекомендуется сразу уточнить срок исковой давности по обращениям того или иного типа.
  2. Собрать документы для подачи иска. Обязательно потребуется собрать доказательства своей правоты в признании сделки недействительной.
  3. Подать иск в местную судебную инстанцию.
  4. Получить решение суда, вынесенное на основании предложенных материалов и доказательств.

Правда, как уже было сказано, оформление дарственной на квартиру или иной объект недвижимости, иногда подразумевает мирную отмену действующего соглашения. В этом случае достаточно подписать новый договор о признании сделки недействительной у нотариуса.

Выводы

Отныне понятно, как аннулировать дарственную. Этот процесс требует хорошей подготовки. Без нее вернуть себе то или иное имущество не получится. Ведь договор дарения – это, как было сказано ранее, добровольное решение собственника.

Какие документы могут пригодиться для решения проблемы? Чаще всего это:

  • иск с подробным описанием ситуации;
  • любые доказательства своей позиции (справки, выписки, свидетельские показания);
  • паспорт истца;
  • договор дарения;
  • документы на собственность на имущество.

Если действия проводятся родственниками дарителя, придется приложить справки о родстве и свидетельство о смерти прежнего собственника имущества.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-annulirovat-darstvennuyu-prichinyi-po-kotoryim-darstvennaya-mojet-byit-annulirovana-sudebnaya-praktika.html

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара.

Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар. Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки? Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Судебная практика по договорам дарения

К таковым относят изменение имущественного положения дарителя, который передачей дара существенно снизит свой уровень жизни. Вопрос о расторжении договора дарения квартиры решается исключительно в судебном порядке. Анализ судебной практики по делам об отмене дарения показывает, что чаще всего их инициатором является сам даритель.

Отмена дарения недвижимости

Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ.
Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются. Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения.

Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого. Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости.

An error occurred

Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно. Отмена договора дарения после регистрации Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения.

Отмена договора дарения: судебная практика

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями.

Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение. Заключение Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.

Дарение признаётся недействительным через оспаривание, если:

  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Отмена договора дарения

Пример В собственности у Виталия Сафонова имелся гараж, который достался ему в наследство от бабушки. Человеком он был одиноким, проживал один в многоквартирном доме. По-соседству с ним проживал Гена Иванов, который не так давно освободился из тюрьмы за совершение убийства своей сожительницы.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

Внимание От соседей Гена узнал, что у Виталия имеется в собственности дорогостоящий кирпичный гараж, а также по его мнению, должны быть деньги. Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож.

Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег.
Однако у Виталия денег не было, он все потратил на обустройство унаследованного гаража.

Виталий испугался не на шутку, так как знал Гену давно, тот отличался буйным характером, мог избить или даже убить человека в порыве гнева.

Please enable javascript

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына. На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось.

Отмена дарения

РФ установлены следующие основания для отмены:

  • получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
  • одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
  • обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
  • если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
  • в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено.

Отмена дарственной

Случаи, когда отмена невозможна Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами.

В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов. : Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.

Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.

Заключение Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

Источник: http://departamentsud.ru/sudebnaya-praktika-po-dogovoru-dareniya-po-osnovaniyam-otmeny-dareniya/

Отмена дарения недвижимости – судебная практика

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.

Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

  • при несоответствии требованиям законов;
  • при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
  • при сокрытии фактического соглашения иного рода;
  • в случае признания гражданина недееспособным;
  • в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
  • если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав  в момент совершения процедуры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные  под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

  • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
  • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками,  дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/otmena-nedvizhimosti.html

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Меню

– Новости – Судебная практика по договору дарения по основаниям отмены дарения

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной? Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения.

В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика. Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены? Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения.

В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований. Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная.

Судебная практика по договорам дарения

Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.

  • Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.
  • Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости можно скачать здесь.
    Основания для отмены сделки Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:
  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания.

Отмена дарения недвижимости

  • Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  • Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  • Получатель дара умер раньше, нежели даритель.

    Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.

  • Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

  • По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

Отмена дарения Вопрос — Ответ У меня в собственности была квартира, которую я сдавал в наем.

An error occurred

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

  • если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
  • если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
  • если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
  • если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Судебная практика по отмене дарения Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

  • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
  • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий.

Please enable javascript

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин. Весомые причины для расторжения договора При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости. Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст.
578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Отмена договора дарения: судебная практика

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики. N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры.
Внимание В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа.
Считала, что дарит квартиру сыну ( ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

Отмена дарения

Важно

  • 1 Подарить или завещать?
  • 2 Основания для отмены дарения
  • 3 Признание одаряемого недостойным
  • 4 Признание дарения недействительным

Дарение — один из способов распорядиться судьбой квартиры. С отменой подоходного налога при дарении между близкими родственниками такой способ передачи имущества получил широкое распространение. Но, как показывает судебная практика, с увеличением числа подобных сделок обращений для отмены договора дарения квартиры тоже стало заметно больше.

Подарить или завещать? При передаче квартиры родственникам, как правило, выбор стоит между двумя сделками: дарением и завещанием. Хотя обе они предполагают передачу права собственности на недвижимость, выбор одной из них зависит от различных обстоятельств, прежде всего предпочтений участников отношений.

Отмена договора дарения

Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А..

Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом. Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы.

Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры.

В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены? Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения.

Внимание В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований. Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная.

Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства. Последствия отмены дарения Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага.

Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена. В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица.

Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:

  • если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
  • если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо.

Источник: http://auditinter.ru/sudebnaya-praktika-po-dogovoru-dareniya-po-osnovaniyam-otmeny-dareniya/

Juristics
Добавить комментарий