Срок оспаривания договора дарения квартиры

Содержание
  1. Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания
  2. Основания для оспаривания дарственной на квартиру
  3. В какой срок можно оспорить договор дарения
  4. Как можно оспорить дарственную: коротко о процедуре
  5. Оспаривание дарения
  6. Основания для оспаривания договора дарения
  7. Исковое заявление об оспаривании договора дарения
  8. Срок оспаривания дарения
  9. Оспаривание дарения после смерти дарителя
  10. Оспаривание дарения квартиры
  11. Судебная практика оспаривания дарения
  12. Консультация юриста
  13. Оспаривание договора дарения квартиры в 2018 году: судебная практика после смерти дарителя, сроки оспаривания, основания и порядок оспаривания договора дарения | Жилищный консультант
  14. Основания для оспаривания договора дарения квартиры
  15. Сроки оспаривания договора дарения квартиры
  16. Порядок оспаривания договора дарения квартиры
  17. Список документов
  18. Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры
  19. Заключение
  20. Список законов
  21. Вам будут полезны следующие статьи
  22. Срок для оспаривания договора дарения квартиры
  23. Оспаривание дарения
  24. Срок оспаривания дарения
  25. Forbidden
  26. Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил
  27. Оспаривание договора дарения квартиры
  28. Как провести оспаривание договора дарения
  29. Жилищный консультант
  30. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи
  31. Срок оспаривания договора дарения квартиры
  32. Оспаривание дарения
  33. Срок оспаривания дарения
  34. Forbidden
  35. Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)
  36. Как оспорить договор дарения
  37. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи
  38. Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил
  39. Жилищный консультант

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо чётко понимать 3 пункта: основания дарственной, сроки и порядок.

Попробуем разобраться в юридических хитросплетениях, с которыми можно столкнуться при необходимости дать сделке обратный ход (юр. название — реституция).

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Гражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.

Перед подачей иска стоит получить консультацию юриста.

Перечислим их все:

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Мнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.

Отсюда вывод: если вы решили подарить квартиру или часть жилплощади (долю), проводите сделку юридически чисто и постарайтесь продумать возможные последствия.

https://www.youtube.com/watch?v=RFYkFZdmHEA

Законодательство РФ чётко предусматривает перечень лиц, не имеющих права заключать соглашения подобного рода (ст. 575 ГК РФ).

  • Попечителями недееспособных или малолетних лиц;
  • Одариваемыми, в роли которых выступают работники, оказывающие социальные услуги, если дарителем выступает лицо, находящееся у них на попечении или лечении;
  • Госслужащими. Эта категория граждан не может быть одариваемым по роду своей деятельности. Исключение составляет дарение на официальных мероприятиях;
  • Коммерческими организациями, в случае если они выступают одновременно двумя сторонами договора.

Исключения из данных правил составляют обычные подарки, цена которых не более 3000 рублей.

В какой срок можно оспорить договор дарения

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Если подаривший принял решение оспорить дарственную на квартиру, а получатель дара ему препятствует путём умышленного причинения вреда здоровью дарителя, то срок оспаривания договора увеличивается до пяти лет.

Как можно оспорить дарственную: коротко о процедуре

Оспорить дарственную можно следующими способами:

  1. Так как дарственная на квартиру требует государственной регистрации, любая из сторон сделки может отказаться от договора до момента такой регистрации за одариваемым.
  2. В остальных случаях отменить дарственную на квартиру можно путём оспаривания в суде.

Если речь идёт об отмене дарственной через суд, то в иске необходимо указать:

  • Основание для отмены дарственной;
  • Обстоятельства, подтверждающие данные основания.

Обязательство доказывания всех фактов ложится на истца.

Также к договору необходимо приложить документы:

  • Сам договор дарения (либо его копии);
  • Документы, доказывающие факты, указанные в исковом заявлении (например, справка или другой документ о признании дарителя недееспособным);
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Данный иск является имущественным спором, поэтому размер госпошлины будет зависеть от стоимости предмета спора (статья 333.19 Налогового кодекса).

Истцом в данном случае может быть:

  • Даритель, если его права нарушены;
  • Третьи лица, чьи права нарушены договором.

Если суд признает договор недействительным, тогда лицо, принявшее дар, обязано в целости и сохранности вернуть дарителю предмет договора, а также компенсировать убытки.

Хотя неуплата налогов при дарении объекта недвижимости не является основанием для расторжения договора, лучше всё же посетить налоговую. Читайте кто, как и где должен оплатить налог на дарственную вот тут.

Вывод.

Отвечая на вопрос: можно ли оспорить договор дарения квартиры и в каких случаях, нам остаётся констатировать, что анализ судебной практики по оспариванию дарственной не даёт чёткой статистики по поводу выигранных/проигранных споров в вопросе отмены дарственной. Поскольку очень часто, даже в аналогичных случаях, суд принимает разные решения.

Это происходит из-за того, что, несмотря на исчерпывающий перечень условий, поясняющих как можно оспорить дарение, при данном виде соглашения очень сложно привести исчерпывающие доказательства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-osporit.html

Оспаривание дарения

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Ответ

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Ответ

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.

Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/

Оспаривание договора дарения квартиры в 2018 году: судебная практика после смерти дарителя, сроки оспаривания, основания и порядок оспаривания договора дарения | Жилищный консультант

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Понятие договора дарения, как правовых отношений дано в ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе.

Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком.

Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. Даритель – это владелец вещи в порядке собственности, а одариваемый – лицо принимающее дар.

Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным.

Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.

При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения, иначе она будет признана недействительной. Согласно ст. 574 ГК РФ, документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

  1. Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
  2. Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
  3. Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
  4. Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
  5. Соглашения мнимого и притворного характера.
  6. Введение дарителя в заблуждение.
  7. Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
  8. Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
  9. По причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной. Оспорить дарение возможно только в судебной инстанции.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры

Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный.

Специальный срок составляет один год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет.

В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет.

Что касается максимального срока, то он составляет три года. Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.

Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.

Порядок оспаривания договора дарения квартиры

Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции. Для оспаривания договора дарения квартиры потребуется выполнить следующие действия:

  1. В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.
  2. Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя.
  3. После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.
  4. В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей.
  5. Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.

Список документов

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:

  1. Исковое заявление в суд.
  2. Паспорт истца.
  3. Документация на объект дарения.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Договор дарения.
  6. Документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного.
  7. Фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему.
  8. Иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.

В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.

Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры

София Р. Попала в неприятную ситуацию. Женщина сдала квартиру, а потом жильцы, угрожая ей насилием и убийством, заставили подписать дарственную на жилье. Женщине был причинен ущерб здоровью и нанесена психологическая травма.

После того как квартира была переоформлена в собственность арендаторов, София подала исковое заявления в суд об оспаривании сделки дарения, где предоставила медэкспертизу о побоях и свидетельские показания (все угрозы слышала соседка).

В итоге заседания суд счел претензии гражданки Р. законными и вынес решение о признании сделки дарения недействительной, а в отношении арендаторов было возбуждено уголовное дело.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Сделка дарения представляет собой вид правоотношений с участием двух сторон и передачей имущества от одной стороны к другой бесплатно.
  2. Регламентируются подобные отношения статьями Гражданского кодекса РФ.
  3. Сторонами соглашения выступают даритель и одариваемый. Не обязательно участники должны быть родственниками.
  4. Дети могут являться участниками сделки, однако их интересы будут представлять родители или опекуны.
  5. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, вправе совершать только мелкие бытовые сделки.
  6. Объектом сделки может стать любое имущество: материальное или нематериальное, принадлежащее на правах собственности дарителю.
  7. Закон предусматривает устную и письменную форму акта.
  8. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке.
  9. Для оспаривания должны быть веские основания, которые утверждены законодательством.
  10. Максимальный срок оспаривания договора дарения недвижимости составляет три года. Для некоторых правовых ситуаций установлен иной срок исковой давности.
  11. Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает определенный порядок. Сначала истец собирает пакет необходимых документов, а затем подает заявление в суд.
  12. В качестве доказательств на суде можно представить акт медицинского освидетельствования, показания свидетелей, иные документы, подтверждающие правоту слов заявителя. Также для подачи заявления потребуется договор дарения и все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение.
  13. В случае признания судом сделки дарения ничтожной, аннулируются и все ее последствия.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Срок для оспаривания договора дарения квартиры

Срок оспаривания договора дарения квартиры

При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.

  • Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  • Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.
  • В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение. Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Оспаривание дарения

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима.

При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной Важный момент.

Срок оспаривания дарения

Важно При попытке оспаривания дарителем документа и препятствовании этому одаряемым, который умышленно причиняет вред его здоровью, срок продлевается до пяти лет.

Судебная практика Судебная практика содержит большое количество случаев, в ходе которых происходит оспаривание договора дарения.

Внимание Решение выносится только после тщательного изучения всех нюансов и в соответствии с законодательными нормами. Случай 1

  • В Курганский суд было произведено обращение гражданина Иванова А.И.

В исковом заявлении он требовал отменить дарение 1/2 дома гражданке Ивановой М.В.

  • Суть заявления состояла в том, что доля в доме по адресу: Ландышевая д. 13 была передана супруге истца, в то время как вторая половина принадлежала ей же.
  • Истец пытался доказать суду, что он желал провести дарение, не передавая прав по факту. По словам ответчицы, управление недвижимостью значительно облегчилось.
  • Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте. Подаем следующие документы:

    • Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
    • Копии договора дарения и других доказательств по делу.
    • Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

    Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.
    Сколько стоит При подаче искового заявления нужно оплатить госпошлину. Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и может составлять от 400 до 60 000 рублей.

    Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор ссылка на наш калькулятор Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела.

    Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

    Forbidden

    В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

    Основания для оспаривания договора дарения Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

    Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

    • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
    • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
    • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Таким образом, при отмене дарения могут быть два варианта развития событий:

    • имущество (квартира) передается дарителю в натуре;
    • дарителю возмещается сумма равная стоимости квартиры.

    Кто может оспорить дарственную на квартиру

    1. При жизни дарителя оспорить дарственную может либо сам даритель лично, либо его законные представители в предусмотренных законом случаях.
    2. В случае смерти дарителя оспорить договор дарения вправе его наследники. Пример Семенову В. А. после смерти своего отца стало известно о том, что он при жизни заключил договор дарения со своим другом Лариным Н.
      Л. По условиям договора, отец Семенова передавал Ларину квартиру. Семенов обратился в суд с просьбой отменить указанный договор, так как на момент его заключения отец Семенова был недееспособным, не осознавал значение своих действий.

    Оспаривание договора дарения квартиры

    • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

    Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы).

    Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.
    Если срок, который исчисляется:

    • годами, то истекает в определенное число и месяц;
    • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
    • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

    Внимание В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

    Как провести оспаривание договора дарения

    Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП. Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

    Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки. Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания. Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса. Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

    1. Условие перехода права только после смерти дарителя.

    Жилищный консультант

    А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде. Другие основания для аннулирования дарственной Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

    Мнимые договора Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения. Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

    Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше. Притворная сделка Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон.

    Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

    Процедуры безвозмездна и безусловна:

    • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
    • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

    Инициаторы спора — родственники Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

    В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную? В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак.

    Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери. У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях.

    Источник: http://departamentsud.ru/srok-dlya-osparivaniya-dogovora-dareniya-kvartiry-2/

    Срок оспаривания договора дарения квартиры

    Срок оспаривания договора дарения квартиры

    Меню

    – Новости – Срок оспаривания договора дарения квартиры

    • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
    • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
    • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
    • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
    • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
    • Заключение Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

    Оспаривание дарения

    При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

    1. Наименование судебного органа;
    2. Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
    3. Сведения об ответчике;
    4. Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
    5. Перечень документов, которые подтверждают доводы;
    6. Подпись и дата составления.

    Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

    Срок оспаривания дарения

    Исковое заявление об оспаривании договора дарения Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом.

    Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу. При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

    • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
    • предмет и суть спора;
    • основания и доказательства;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя (или его представителя).

    Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу).
    Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

    Forbidden

    При этом необходимо:

    • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
    • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
    • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

    Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

    Важно ГК РФ).Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

    • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
    • Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
    • Даритель пережил одаряемого (п.4 ст.

    578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре.

    ГК РФ);

    • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
    • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
    • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
    • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
    • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
    • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

    При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

    Как оспорить договор дарения

    Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.

    • Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
    • Договор заключен для прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
    • В момент совершения сделки даритель был недееспособным (ст. 171 ГК РФ), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
    • Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (ст.

      178 ГК РФ). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.

    • Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами (ст.

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

    При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

    1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
    2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом.
      У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
    3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Внимание

    Могут ли родственники оспорить дарственную Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

    В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием.

    Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

    Жилищный консультант

    • 1 Можно ли оспорить дарственную
    • 2 Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом
    • 3 В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным
      • 3.1 После смерти дарителя
      • 3.

        2 После государственной регистрации

    • 4 Могут ли родственники оспорить дарственную
    • 5 Можно ли вернуть квартиру после дарения
    • 6 Можно ли оспорить дарственную в суде
    • 7 Сроки оспаривания договора дарения
    • 8 Подтверждающие документы
    • 9 Заключение

    Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

    В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

    Основания для оспаривания договора дарения Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

    Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить.
    Дарение может быть оспорено в случаях когда:

    • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
    • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
    • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст.

    Источник: http://auditinter.ru/srok-osparivaniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

    Juristics
    Добавить комментарий