Способы отказа от раздела имущества при разводе

Содержание
  1. Как производится раздел недвижимости при разводе?
  2. Раздел недвижимости при расторжении брака
  3. Недвижимость, не подлежащая разделу
  4. Длительность раздела недвижимого имущества при разводе
  5. Порядок раздела общей недвижимости
  6. Раздел приватизированного жилья
  7. Раздел муниципального жилья
  8. Как избежать раздела имущества при разводе
  9. Как можно развестись и не делить имущество
  10. Разделить имущество заранее
  11. Документы
  12. Сроки
  13. Особенности признания брачного контракта недействительным
  14. Раздел общей недвижимости при разводе супругов
  15. Недвижимое имущество, не подлежащее разделу
  16. Сроки раздела недвижимости при разводе
  17. Порядок раздела совместного недвижимого имущества
  18. Раздел приватизированного жилья
  19. Раздел муниципального жилья
  20. Как избежать раздела имущества при разводе / Все об алиментах и разводе в 2018 году: заключение и расторжение брака
  21. Какой вид собственности не подлежит разделу
  22. Стандартные правила дележа
  23. Мирное урегулирование вопроса
  24. Серые схемы, которые помогут уберечь имущество
  25. Раздел имущества при разводе: как делится, с чего начать, заявление, срок
  26. С чего начать
  27. Способы раздела имущества при разводе
  28. Какое имущество подлежит разделу
  29. Раздел имущества в суде
  30. Раздел имущества при наличии детей
  31. Соглашение о разделе имущества
  32. Оформление отказа от имущества одной стороной
  33. Как избежать раздела
  34. Оценка и арест имущества
  35. Определение стоимости
  36. Сроки рассмотрения иска
  37. Заключение

Как производится раздел недвижимости при разводе?

Способы отказа от раздела имущества при разводе

Крайне редко у пар, принявших решение прекратить свой брак, не возникает сложностей при разделе совместного имущества. Особенно трудным и невыполнимым кажется им раздел недвижимости при разводе. Знатоками юриспруденции доказано, что чаще всего разводящиеся супруги обращаются к ним с требованиями, касающимися разделения между собой недвижимого имущества.

В свои требования они включают раздел таких недвижимых объектов, как квартира, земельный участок, частные дома, загородные виллы, коттеджи и даже комнаты.

Затем именно неосведомленность в области правил разделения имущества при разводе часто является причиной серьезных конфликтов и продолжительных судебных разбирательств.

Для того чтобы избежать подобного недопонимания, парам, находящимся на пороге развода, следовало бы ознакомиться со следующей информацией.

Данный вопрос включает в себя следующие разделы:

  1. Совместная недвижимость, не подлежащая разделу.
  2. Срок и порядок раздела недвижимости при разводе: юридические тонкости.
  3. Раздел приватизированной недвижимости.
  4. Раздел муниципального жилья.

Если вы прочтете все от начала и до конца, то сможете совершенно не думать о неуверенности в своих действиях во время судебных разбирательств. Помимо этого, в процессе не будет возникать никаких вопросов.

Раздел недвижимости при расторжении брака

Условия, правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества зафиксированы в статье 29 Семейного кодекса России, а также в статье 254 ГК РФ. Помимо вышеупомянутых источников, можно обратиться к помощи норм права семейного, гражданского, земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Недвижимость, не подлежащая разделу

К недвижимому имуществу, которое не подлежит разделу, относятся:

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
  • недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
  • недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся. Но и в такой ситуации необходимо предъявить множество доказательств раздельного проживания, дабы избежать неверных решений суда.

Длительность раздела недвижимого имущества при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса.

Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода.

Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Порядок раздела общей недвижимости

Общей недвижимостью супругов принято считать те объекты, которые муж и жена приобрели на протяжении того времени, когда они состояли в официальном браке и являлись семьей.

Каким образом семейное законодательство разделяет недвижимость при разводе? Существует несколько способов:

  1. Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.
  2. Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие — согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.
  3. Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

При наличии у супружеской пары несовершеннолетних детей при разделе недвижимости суд имеет право увеличить долю мужа или жены. Руководить данным вопросом будет назначенный на рассмотрение бракоразводного дела судья. Однако только лишь то, что ребенок проживает с одним из супругов, не является причиной увеличения его доли и отказа от равенства между разводящимися при разделе недвижимости.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов только в том случае, если он или она докажет необходимость ее увеличения только в интересах ребенка.

Помимо этого, судья может отобрать какую-то долю имущества у одного и разводящихся, если тот постоянно распоряжался общими супружескими финансами не в пользу семьи, а для личной или посторонней выгоды или же на протяжении всего брака не зарабатывал и не вкладывался в семейный капитал без присутствия уважительной причины.

Раздел приватизированного жилья

Самое большое количество конфликтов и споров вызывает раздел квартир, которые являются приватизированными. Несмотря на это, условия раздела приватизированной недвижимости четко разъяснены законодательством РФ.

Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.

При выяснении того, что бывшая супружеская пара, будучи еще в браке, разделила между собой приватизированную недвижимость заранее, что можно доказать при наличии официального подтверждающего документа, разводящимся не придется проводить раздел общей недвижимости еще раз.

Когда общее жилое имущество является приватизированным на обоих супругов, а отдельная долевая собственность не является выделенной, то долю каждого из них можно определить либо по единогласному согласию обеих сторон о разделе, либо посредством вмешательства суда. Суд в таком случае снова воспользуется принципом равноправия супружеской пары.

В случае когда жилье является приватизированным во время брака только на одного из супругов, второй не имеет никакого права выступать за приобретение какой-либо доли квартиры после окончания бракоразводного процесса.

Нужно принять во внимание тот факт, что отсутствие грамотности в правовой области не может являться причиной отмены договора по приватизации квартиры.

Также существует еще одно ошибочное предположение: некоторые супружеские пары считают, что имеют возможность претендовать на долю приватизированного жилья из-за наличия прописки в данной квартире. Однако в судебном процессе открывается неудобный для них факт: квартира не будет разделенной, так как один из супругов не является ее юридически заверенным хозяином.

Следовательно, если жилье приватизируется только лишь на одного из супругов, то квартира приобретает статус его индивидуальной собственности, приобретенной им в качестве безвозмездной сделки, так же как и наследство, и дар.

В такой ситуации супруг, оставшийся ни с чем, имеет право требовать использовать квартиру на протяжении определенного периода.

Возможно и вмешательство в данную ситуацию судьи, выступающего с требованием обеспечить оставшегося без жилья супруга этой или любой другой жилой площадью.

Возможность одного из разведенных супругов, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, использовать приватизированное жилье после окончания развода, прекращается:

  • с соглашением обоих супругов;
  • по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
  • по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.

Раздел муниципального жилья

Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

  • приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
  • провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/nedvizhimost.html

Как избежать раздела имущества при разводе

Способы отказа от раздела имущества при разводе

» Раздел имущества » Как избежать раздела имущества при разводе

70 просмотров

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
  2. Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Развод автоматически предполагает раздел всего совместно нажитого имущества. В теории, одни из супругов может отказаться от своей доли, но это реализуется посредством составления соответствующего соглашения и формально все равно является разделом. Какие же есть способы развестись и избежать раздела имущества?

Как можно развестись и не делить имущество

Имущество подлежит разделу при разводе практически всегда. Существует лишь три основных варианта развода без раздела совместно нажитой собственности и подходят они далеко не всем.

Разделить имущество заранее

Самый простой вариант. Чтобы ничего не делить при разводе, это следует сделать задолго до расторжения брака. В этом может помочь брачный контракт. Он заключается до свадьбы или в любой момент совместной жизни.

Формально такой договор все равно будет считаться разделом имущества, но не при разводе, что во многих случаях выглядит более предпочтительным.

  1. Обсудить со второй половинкой возможность заключения такого договора, а также все пункты, которые в нем будут присутствовать.
  2. Составить документ, используя образец. Как вариант, можно сразу направиться к нотариусу и воспользоваться той формой, которую он предложит.
  3. Заверить договор у нотариуса. В противном случае он не будет иметь никакой силы.
  4. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.
  5. В браке строго следовать условиям договора. Внести в него изменения, дополнить или отменить действие можно только при обоюдном согласии супругов.

Строго определенной формы такого документа нет. Супруги могут самостоятельно выбирать, какие элементы будут включены в договор, а какие нет. Они могут дополнить договор любыми пунктами, которые устроят обе стороны и которые не будут подразумевать двойного толкования. Общая рекомендация: писать максимально детально и четкими фразами, смысл которых нельзя будет воспринять в другом ключе.

Скачать образец брачного договора

Документы

При заключении брачного контракта и его нотариальном заверении, помимо текста документа от супругов потребуется предоставить свои паспорта или иные документы, удостоверяющие личности.

Так как практически никогда в таких документах не описывается конкретное имущество, требовать правоустанавливающие документы нотариус не будет. Исключение составляют ситуации, при которых супруги сознательно вносят в документ перечень конкретных объектов.

Тогда на каждый из них потребуются соответствующие документы. Также может потребоваться свидетельство о браке.

Впрочем, заключить такой договор можно и до брака, так что это не обязательное требование, но мы рекомендуем иметь под рукой все потенциально необходимые бумаги. Как минимум для того, чтобы не тратить время на еще одно посещение нотариуса.

Сроки

Брачный контракт может быть заключен до брака или в процессе брака, но не при разводе и не после него. Сама процедура вместе с составлением документа занимает от силы час. Договор может быть:

  • Бессрочным. В этом случае он прекращает свое действие только после соответствующего решения суда, дополнительного соглашения от супругов или же после развода.
  • Срочным. Сохраняет свою силу до тех пор, пока не будут выполнены пункты, указанные в договоре или не истечёт срок его действия.

Пример: Супруги заключили брачный контракт, который заканчивает свое действие через 20 лет брака или же после того, как один из супругов подарит другому персональный остров. В этой ситуации документ будет сохранять свою силу длительный срок или же закончится сразу после выполнения указанного условия.

Государственная пошлина за заверение брачного договора составляет 500 рублей. Помимо нее придется оплатить услуги нотариуса по составлению или проверке текста документа.

Учитывая тот факт, что платить все равно придется, рекомендуется сразу воспользоваться услугами нотариуса при составлении документа.

В среднем, в зависимости от пунктов, особенностей и размера контракта, за это придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей. Во многих случаях в эту сумму уже входит государственная пошлина.

Особенности признания брачного контракта недействительным

Брачный договор может быть признан недействительным/ничтожным целиком или частично на общих основаниях. Однако есть еще одна особенность, которая характерна только для подобных документов.

Так, если один из супругов будет поставлен в неудобное/невыгодное положение из-за того, что будет вынужден следовать условиям контракта, он может подать иск в суд с требованием изменить рассматриваемый пункт, исключить его или дополнить. Для этого нужно иметь веские доказательства и основания.

В противном случае суд выиграть не получится и документ сохранит свою силу в том состоянии, в котором был подписан.

Под общими основаниями для оспаривания документа понимают подписание его под давлением или угрозами, находясь в неадекватном состоянии или будучи недееспособным. Сюда же относят любые ситуации с мошенничеством. Например, подделка подписи.

Второй способ не делить имущество при разводе: не иметь того, что можно было бы разделить. В большинстве случаев это практически невозможно.

Подобная ситуация может сложиться только в том случае, если супруги разводятся буквально через несколько дней после заключения брака. Они просто не успеют накопить что-либо, что стоило бы раздела.

Альтернативный вариант, когда все имущество приобретается за личные средства одного из супругов. Крайне маловероятный, но все же реальный вариант.

Пример: После заключения брака один из супругов не работал, а второй осуществлял все покупки, включая сюда вещи, мебель, бытовую технику, недвижимость или транспорт, за счет подаренных ему средств или денег, полученных в наследство. Такие средства считаются личными и разделу не подлежат. Как и любое имущество, купленное за них. Доказать подобное будет достаточно сложно, разве что у пары не будет других источников дохода.

Последний вариант избежать раздела имущества при разводе – ожидать срока исковой давности. Это также маловероятный способ, но он тоже должен быть рассмотрен, так как по закону он вполне реален.

Срок исковой давности составляет три года с того момента, когда один из супругов узнает или должен быть узнать о том, что его права нарушаются.

Как правило, если стороны не делят имущество в суде или при помощи соглашения, она еще на стадии развода определяют друг с другом, что и кому отходит, просто не закрепляют данный факт документально.

Формально, если после этого момента подождать 3 года, то можно забирать все имущество, оформленное на вас. Но нужно понимать, что то же самое может сделать и вторая сторона.

Пример: Супруги развелись, но никак не делили имущество. Согласно документам, в собственности мужа находится квартира. Он съезжает со своей недвижимости, оставляя ее супруге, но не переоформляя право собственности. Через три года он может потребовать, чтобы уже она съехала с его жилплощади, которую занимает незаконно. И ничего с этим сделать не получится.

Других способов избежать раздела имущества не существует. Любые махинации или обходные пути достаточно легко определяются в суде и виновника наказывают.

Мы настоятельно не рекомендуем пытаться переоформить объекты на третьих лиц, продать их в срочном порядке или производит любые другие аналогичные действия.

Виновными в этом все равно окажетесь вы, из-за чего, помимо раздела оставшегося имущества, истец сможет еще и потребовать компенсации за нанесенный материальный и моральный ущерб.

Если одна из сторон спора о разделе имущества будет иметь доказательства, что вторая сторона планирует любым способом избавиться от собственности, лишь бы ее не делить, она может потребовать арестовать указанное имущество до вынесения судом решения о разделе.

Заключение брака автоматически означает, что все, что было нажито в семейной жизни будет подлежать разделу. Даже некоторые объекты, находящиеся в личной собственности, могут быть признаны совместным и разделены на общих основаниях. В случае возникновения подобных проблемы, мы предлагаем обсудить их с нашими специалистами на бесплатной консультации. Они смогут помочь в дальнейшем составить исковые заявления, соглашения между супругами или даже выступят вашими представителями в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-izbezhat-razdela-imushhestva-pri-razvode/

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Способы отказа от раздела имущества при разводе

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/nedvizhimost/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Как избежать раздела имущества при разводе / Все об алиментах и разводе в 2018 году: заключение и расторжение брака

Способы отказа от раздела имущества при разводе

Многие читатели интересуются, как избежать раздела имущества при разводе, если известно, что оба супруга имеют равные права. Полагается, что все нажитое в браке добро должно быть распределено в паре поровну.

Но есть категория личного имущества, права на которую не будут делиться. Используются на практике также «серые» схемы, позволяющие сберечь определенные средства при расторжении семьи. Рассмотрим все возможные варианты.

Какой вид собственности не подлежит разделу

Закон определяет категорию личного имущества, которая будет принадлежать конкретному гражданину и сохранится за ним при разводе. В этот список входят:

  • Объекты, купленные претендентом еще до вступления в брак.
  • Дар, наследство, приватизированная собственность.
  • Личные вещи, рабочие инструменты лица.
  • Детские вещи, вклады.
  • Интеллектуальные труды, наработки.
  • Вещи, объекты, приобретенные в браке, но за личные средства одного из претендентов.

Обратите внимание! Драгоценные камни и металлы, дизайнерская одежда, меха не относятся к категории личных вещей и подлежат распределению на общих основаниях.

Стандартные правила дележа

Рассмотрим некоторые правила и особенности распределения имущества при расторжении брака. Первоначально, обратим внимание на условия, которым должно отвечать делимое имущество:

  • возмездность, предполагается, что объект должен быть куплен, оформлен в кредит, но не подарен или наследован;
  • приобретение за счет общих супружеских средств, это заработные платы, коммерческие прибыли, пассивные доходы, социальные пособия супругов;
  • оформление покупки в период существования семьи.

Исключение:

  1. Супруги брак не расторгли, но вели отдельное хозяйство, проживали порознь. В этом случае можно доказать, что имущество, купленное одним из супругов в этот период, будет его личной собственностью. При этом претендент должен доказать, что он оплачивал покупку личными средствами.
  2. Один из участников семейных отношений, находясь в браке, вел разгульный образ жизни, тунеядствовал, самовольно распускал общие деньги. В зависимости от степени вины и размера трат, суд может лишить гражданина части или всей доли, полагающегося ему при разводе имущества.

Мирное урегулирование вопроса

Существует несколько способов мирного урегулирования вопроса, связанного с разделом имущества. Первый вариант – брачный контракт, второй способ – супружеское соглашение. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Брачный договор – оптимальный способ урегулирования имущественных вопросов

Если будущие супруги ответственно и предусмотрительно относятся к личному имуществу, то они могут защитить его посредством заключения брачного договора. В этом договоре можно оговорить все моменты в части владения, распоряжения общим и личным типом имущества.

Обратите внимание! Брачный договор может быть составлен до момента вступления в брак или же подписан на стадии существования семьи.

Мирное соглашение – скорый и компромиссный вариант дележа

Нужно понимать, что оптимальный способ раздела – мирное урегулирование. Соглашение между супругами – компромиссное решение, к которому могут прийти люди в процессе раздела. Составить его нужно в письменном виде. Документом можно удостоверить передачу имущества во владение каждому из претендентов.

Например, в договоре можно предусмотреть, что жене останется дом, а мужу в собственность переходит автомобиль. Количество таких договоров не ограничено. Муж с женой вправе составлять отдельные соглашения на разные виды имущества, закон закрепляет за ними такое право. Заключать данный вид сделки можно как на этапе существования семьи, так и в процессе развода.

Важно! Для того чтоб добровольное соглашение получило силу исполнительного листа, стало обязательным для выполнения, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Без соответствующей регистрации обжаловать невыполнение условий договора будет невозможно.

Серые схемы, которые помогут уберечь имущество

Как показывает судебная практика, претенденты на развод готовы прибегать к самым невероятным ухищрениям, чтоб не делить при разводе имущество со второй половинкой. С целью избегания законного или справедливого раздела 50:50, граждане используют всевозможные ухищрения. Рассмотрим самые распространенные схемы:

  1. «Дружеский долг». Суть этого ухищрения заключается в том, что супруг оформляет долговое обязательство перед другом-сообщником. Известно, что долги, нажитые в период совместной жизни и потраченные на нужды семьи – общий супружеский долг. В процессе раздела имущества долговые обязательства между претендентами распределяют пропорционально их долям в общей собственности.

С этой распиской гражданин идет в суд. Вторая половина, оказывается в ситуации, где ей предъявлены долги. В таком положении она вынуждена будет отказаться от имущества в пользу погашения суммы. Первому же супругу по предварительной договоренности возвращаются средства, которые оплачены третьему лицу в счет «липового долга».

Важно знать, что:

  • Обманутый супруг может попытаться доказать тот факт, что семья не нуждалась в дополнительных деньгах. И на все приобретения у пары были собственные средства, для этого можно взять со счетов о движении денежных средств.
  • Второй способ – контратака. Обманутый претендент может пойти тем же путем, оформив долговую расписку в пользу своего знакомого. Такой подход может послужить стимулом для договорного мирного процесса.
  • «Махинатору» в такой ситуации нужно понимать, что фиктивная расписка — мошенничество, которое карается по всей строгости. Мера наказания за проступок определяется ст. 159 УК РФ.
  1. «Из личного в общее». Как мы уже знаем, личное имущество супруга не делится на стадии развода. Но, если вторая половинка участвовала в удорожании стоимости объекта, например, вложила средства в ремонт квартиры, то она может претендовать на долю в этом недвижимом объекте.

Для того, чтоб доказать свою принадлежность к «личному» добру второй половинки нужно собрать доказательное обоснование. Можно предоставить все чеки, выписки, перерасчеты, которыми подтверждается, что гражданин делал финансовые вложения в улучшение, удорожание объекта. Обратить внимание следует на ст. 34 СК.

Если же первому супругу нужно защитить свое личное имущество, то ему также следует позаботиться о доказательной базе, подготовив для суда такие документы, как например:

  • договор о реализации добрачной, наследованной, дареной собственности;
  • договор о приобретении совместного имущества, куда претендент вложил средства от личной собственности;
  • банковские выписки.

Второй вариант, супруг продал свое наследованное имущество, вырученные средства он вложил в покупку дома. Для оплаты стоимости объекта пара вносила общие семейные сбережения. В таком случае, при разделе имущества выделят личную долю собственника, а остальные средства будут распределены в равных долях между претендентами.

  1. Передай другому. Предусмотрительные граждане, стремятся переоформить часть имущества на близких родственников. Делается это для того, чтоб избежать дележа с супругом при разводе. Например, закон не ограничивает право отца переоформить собственность на имя детей. Это обстоятельство может быть расценено судом, как забота о наследниках. Опротестовать это постановление экс-супруге будет крайне непросто.

Ст. 35 оговаривает необходимость согласования дорогостоящих сделок со второй половиной. Предполагается, что если муж захочет подарить машину отцу, то сделать это он должен с согласия жены. Причем одобрительный ответ должен быть заверен нотариально.

При этом закон не устанавливает автоматическую аннуляцию сделки, при невыполнении правила. Так, если дарение уже состоялось, то сделка будет активной до момента, пока вторая половина не оспорит ее. Срок исковой давности для подачи иска оговорен ст. 35 СК.

Занимаясь разделом имущества, нынешним или уже бывшим супругам нужно прибегнуть к ст. 34- 36 СК. Эти нормы перечисляют порядок, особенности раздела, дают классификацию личной и общей собственности.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/kak-izbezhat-razdela-imushhestva-pri-razvode.html

Раздел имущества при разводе: как делится, с чего начать, заявление, срок

Способы отказа от раздела имущества при разводе

При прохождении процедуры развода особую трудность представляет вопрос раздела имущества, купленного в браке.

Данная ситуация может осложняться отсутствием согласия между супругами.

Как составить соглашение, чтобы избежать лишних затрат на определение доли каждого, и как осуществить развод через суд с разделом имущества, какие объекты следует исключить из совместно нажитых, как осуществляется переход права при наличии совместных детей, подробно изложено в этом материале.

С чего начать

На основании действующего законодательства, каждому супругу по общему правилу после развода достается по 1/2 доли в нажитом совместно имуществе (ст.39 СК РФ).

При расторжении семейного союза необходимо по возможности совместно решить ряд вопросов, которые помогут быстро и без лишних расходов осуществить раздел:

  • перечень совместной собственности, нажитой во время нахождения в официальном браке;
  • возможность заключения соглашения с определением долей каждого супруга и достижение договоренностей по всем спорным вопросам во избежание процедуры рассмотрения дела в суде.

Не всегда раздел ведется параллельно с оформлением развода. Поскольку процедура занимает значительный период времени, осуществляется она обычно после получения свидетельства о прекращении брачных отношений.

Способы раздела имущества при разводе

Законодательством установлено две возможности для разрешения ситуации с разделом общего имущества:

  • Договорной. Осуществляется путем заключения соглашения в письменном виде либо вопрос решается на основании брачного контракта.
  • Законный. При невозможности определить долю каждого экс-супруга путем переговоров, спор передается на рассмотрение в органы правосудия. Решается вопрос на основании законодательства.

Какое имущество подлежит разделу

Развод с разделом имущества, с чего начать начать процедуру? Конечно, с определения объектов общего владения супругов.

К совместным в силу ст.34 СК РФ относятся имущественная права, материальные ценности, купленные во время нахождения в браке.

Общее владение делится независимо от факта вложения финансов каждым из супругов. Половина причитается супруге, которая занималась воспитанием детей в период брака и не осуществляла трудовую или предпринимательскую деятельность.

Либо один из участников семейных отношений не вносил вклад в общее хозяйство по состоянию здоровья, либо не имел собственного дохода по другой уважительной причине.

Важно! При разделе имущества при разводе супругов не имеет значения факт совместного проживания без официального оформления брака в ЗАГСе. Отношения таких лиц регулируются нормами гражданского права. Вместе нажитого владения в таком случае не образуется.

Развод и раздел имущества осуществляется с применением ст.36 СК РФ, ст. 37 СК РФ. Из совместно нажитых объектов исключаются:

  • те, которые куплены до брака и находятся в личной собственности каждого супруга;
  • исключительное право на предмет интеллектуальной собственности остается автору произведения после развода
    получены в дар, по наследству, по другим безвозмездным сделкам (как приватизация) и относятся также к собственному владению;
  • при вложении значительного вклада в предметы, обладателем которого является один из супругов, доля другого может соразмерно увеличиваться, как
  • пример, реконструкция или капитальный ремонт жилого помещения;
  • бытовые вещи личного пользования: предметы гардероба, в том числе дорогостоящие брендовые, одежда, обувь, роскошь (антиквариат), дорогие украшения.

Раздел имущества в суде

При невозможности достижения договоренностей о процедуре раздела, а также есть совместные несовершеннолетние дети, передается в суд (ст.38 СК РФ).

Зарегистрировать развод в этом случае через загс не получится, подать заявление можно только по месту жительства ответчика или адресу нахождения собственности, в отношении которой происходит выдел.

Раздел имущества при разводе можно осуществить, как после получения решения суда о расторжении брака, так и объединить требования по выделению долей в совместном имуществе и определению судьбы детей в одном производстве.

Как разделить собственность без суда? Достичь согласия о долях можно только в случае отсутствия спора. Подкрепить договоренности нужно брачным контрактом или письменным соглашением.

Какое имущество нельзя разделить? В перечень объектов, не включаемых в совместно нажитые, входят принадлежащие лицам на правах личной собственности и принадлежащие детям.

Подробнее о разделе супружеского имущества расскажет юрист в данном видео:

Раздел имущества при наличии детей

При разводе дети не получают долю в совместно нажитом имуществе. Вместе с тем бывшие супруги не могут претендовать на объекты, принадлежащие детям на праве личной собственности.

В силу п.5 ст.38 СК РФ имущество при разводе, используемые детьми до 18 лет, остается в их распоряжении. Оно следует с ребенком, который проживает с одним из родителей после прекращения брака.

Денежные средства остаются во владении ребенка. Спортивный инвентарь, библиотека, музыкальные инструменты и другие предметы, служащие для развития ребенка, разделу не подлежат.

В общее имущество после развода не включаются депозиты, открытые для детей за счет средств каждого супруга во время нахождения их в браке.

Соглашение о разделе имущества

Утвержденной формы для совершения такого правового действия не установлено. Важно, чтобы условия документа соответствовали требованиям действующего законодательства.

Скачать образец соглашения можно по ссылке.

Оформление отказа от имущества одной стороной

Уведомление о том, что один из бывших супругов не претендует на долю в совместном владении совершается на безотзывной основе.

Оспорить его можно только общим основаниям признания сделок ничтожными: при совершении их под влиянием обмана или заблуждения, противоречия нормам действующего законодательства, основам морали и правопорядка.

Заявление о расторжении брака и разделе имущества может сопровождаться отказом от всех совместно нажитых объектов или их части.

Согласие на оставление ценностей в единоличной собственности другого лица оформляется в нотариальном порядке, где проверяется дееспособность заявителя, его реальное согласие на совершение действия, понимание им значения своих действий и правовые последствия.

Как избежать раздела

Таким вопросом чаще всего задаются супруги при расторжении брака и раздел совместно нажитого имущества.

Любой уход от закона и сокрытие общего имущества наказуем. Если вторая сторона не знает о том, что за счет общих средств куплено общее имущество, но информация в последствии откроется, она вправе подать иск о выделе из него доли.

Единственным легальным способом прекращения совместных прав при разводе – имущество прописать в нотариально заверенном отказе. Однако вернуть его обратно будет уже нельзя.

Оценка и арест имущества

Развод и раздел имущества супругов сопровождается составлением перечня предметов, подлежащих разделу, и их оценке.

Если существует риск того, что объекты будут исключены из производства в связи с их продажей или передачей в дар третьим лицам без согласия второго супруга, иного сокрытия или уничтожения, траты общих денежных средств, возможно наложение ареста в качестве обеспечительной меры для сохранности ценностей.

После развода и разделения имущества в добровольном или судебном порядке, если один из супругов отказывается передать другому причитающееся по договору или судебному решению, вступившему в силу, возможно наложение ареста на объекты. Производится опись и налагаются меры Службой судебных приставов РФ на основании постановления.

Определение стоимости

При расторжении брака раздел имущества происходит после определения его стоимости. Если стороны достигли договоренности по всем существенным вопросам и готовы подписать соглашение о выделе долей, они должны включить в него перечень имущества в совместном владении с определением стоимости каждого объекта.

Производится оценка при разделе имущества после расторжения брака супругами самостоятельно на основании сравнения рыночных цен на момент выделения долей.

Если один из них не согласен со стоимости, по его инициативе возможно проведение независимой оценки в специализированных организациях за плату.

При рассмотрении заявления о расторжение брака и разделе имущества суд может сам назначить учреждение, которое будет делать оценку или утвердить компанию, которая указана в ходатайстве истца или ответчика для составления заключения об оценке.

Сроки рассмотрения иска

Процесс расторжения брака и раздел имущества занимает от одного месяца и более и зависит от стоимости подлежащих делению объектов.

В первом случае – это будет мировой суд, который рассматривает вопрос минимум в течение 1 месяца. Во втором – районный суд, где дело может затянуться на годы.

В отношении раздела имущества после развода действует общий срок исковой давности. Он определен п.7 ст.38 СК РФ в три года. Начало периода начинается не с момента получения документа о разводе в загсе или суде.

Отсчет ведется с даты, когда лицу стала известна информация о нарушении своего права, допущенного в процессе раздела имущества при расторжении брака (ст.196 ГПК РФ).

Как пример можно привести ситуацию, когда один из супругов утаил от другого факт наличия имущества – жизненная ситуация: муж купил квартиру на совместные деньги, не предупредив жену, а потом подарил недвижимость дочери от бывшего брака.

В таком случае при разделе имущества после развода срок давности начинается с времени, когда другой стороне стало известно о купленных во время брака объектах супругом.

Заключение

Раздел имущества без расторжения брака допустим по закону. Для определения доли каждого не обязательно обращаться в суд и прекращать семейные отношения. Примером может служить заключение брачного договора, который подписывается сразу после заключения брака.

Также возможно оформление совместного соглашения или выдел доли путем обращения в органы правосудия с соответствующим иском.

Каждый случай из практики уникален, для того, чтобы определиться, как делится имущество при разводе, необходимо обратиться к специалисту в области семейного права. Он поможет грамотно разрешить ситуацию с разводом, разделом имущества, нажитого в браке, и определит исходя из практики, чем может разрешиться вопрос при рассмотрении дела в суде.

Развод без разделения имущества происходит в тех случаях, когда стороны заключили брачный контракт или все объекты, находящиеся в совместном пользовании, принадлежат на праве личной собственности одному из супругов.

Источник: http://zakonsovet.com/semejnoe/oformlenie-braka/prekrashhenie/razdel-imushhestva.html

Juristics
Добавить комментарий