Согласие опеки на приватизацию квартиру

Содержание
  1. Согласие опеки на приватизацию квартиру
  2. Когда нужно согласие на приватизацию?
  3. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
  4. Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
  5. Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
  6. Особенности приватизации квартиры с детьми
  7. Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры
  8. Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры
  9. Порядок отказа от участия в приватизации квартиры
  10. Вариант №1 – если отказывается взрослый человек
  11. Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка
  12. Теперь о важных моментах
  13. Согласие на приватизацию – квартиры, одного из жильцов, прописанных, части муниципальной, образец
  14. Понятие
  15. Законодательство
  16. Кто имеет право
  17. Есть ли ограничения
  18. Порядок действий
  19. Заявление
  20. Как приватизировать квартиру без согласия
  21. Всех прописанных
  22. Одного из жильцов
  23. Если жильцы там не живут
  24. Образец документа
  25. Как написать
  26. Форма заявления
  27. У нотариуса
  28. Стоимость
  29. Срок действия
  30. Вопросы и ответы
  31. Что делать, если жильцы отсутствуют
  32. Как решить вопрос через суд
  33. Как оформить в комнату в коммунальной квартире без разрешения соседей
  34. Можно ли разменять жилье, если один против
  35. Можно ли оформить только часть квартиры
  36. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
  37. Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры
  38. Как приватизировать квартиру без участия детей
  39. Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
  40. Можно ли оформить приватизацию только на ребенка
  41. Согласие опеки на приватизацию квартиру
  42. Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
  43. Когда нужно согласие на приватизацию?
  44. Закон раа
  45. Особенности приватизации квартиры с детьми
  46. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
  47. Требуется ли согласие на приватизацию?
  48. Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры
  49. Согласие опеки на приватизацию квартиру в

Согласие опеки на приватизацию квартиру

Согласие опеки на приватизацию квартиру
Согласие опеки на приватизацию квартиру

Даже тем, кто отказывается от участии в приватизации, также необходимо быть при подаче документов и написать заявление на приватизацию. Подав документы и написав заявление, они тем самым дают согласие на саму приватизацию.

  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника.
    • Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или же свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации.
    Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

    Когда нужно согласие на приватизацию?

    Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

    1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
    2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

    Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

    Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

    Возрастные категории Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18.

    Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам.

    Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

    Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.

    Важно В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка.

    Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

    Возможные льготы для детей при проведении приватизации В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз.

    Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

    1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
    2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

    В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

    Если выписали ребенка до приватизации Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

    В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.

    Особенности приватизации квартиры с детьми

    Нюансы получения прав собственности на жилую площадь В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством.

    При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории — от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

    Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

    Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

    Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз. То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни. Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

    Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

    Правила при подобном действии Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации. Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья.

    Тогда своего право на приватизацию он не потеряет. Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет.

    Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры

    Статья обновлена: 15 мая 2018 г. Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

    ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать.

    Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратится на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только, если гражданин не может лично его подать.

    Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях.

    В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

    Пример Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.

    Источник: http://departamentsud.ru/soglasie-opeki-na-privatizatsiyu-kvartiru/

    Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

    Согласие опеки на приватизацию квартиру

    Процедура неучастия в приватизации зависит от возраста инициатора процесса.

    Рассмотрим 2 варианта, когда отказывается совершеннолетнее и несовершеннолетнее лицо от участия в приватизации.

    Вариант №1 – если отказывается взрослый человек

    Отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом.

    1. Для оформления отказа лицу, достигшему восемнадцатилетнего возраста и не желающего принимать участие в оформлении квартиры в собственность, необходимо обратиться к нотариусу лично, при этом наличие паспорта обязательно. Нотариус фиксирует отказ согласием о неучастии в процессе приватизации (документом не в произвольной форме, а определённого образца). К заполненному согласию прилагается заявление, подписанное обратившимся лицом и заверенное нотариально. Стоимость подобной нотариальной процедуры колеблется в пределах 1000 рублей. Образец заполнения можно скачать здесь.
    2. Заверенный у нотариуса отказ с остальным пакетом документов подать в Департамент Управления Имуществом или БТИ – учреждение, занимающееся процедурой приватизации. При передаче документации в присутствии заявителя нет необходимости.

    Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

    Несовершеннолетнее лицо не может самостоятельно отказаться от приватизации. Согласно ст. 28, 37 ГК Российской Федерации такой отказ подписывается его родителями или уполномоченными особами (опекунами, усыновителями). Также необходимо наличие разрешения, выданного органами опеки и попечительства. Нотариальное оформление отказа в данном случае не требуется. Вся процедура выглядит так:

    1. Родителям или уполномоченным лицам необходимо передать на рассмотрение в органы опеки и попечительства пакет документов:
      • Паспорта матери и отца.
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка.
      • Документ о семейном положении на текущий момент: свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
      • Выписка или справка обо всех лицах, зарегистрированных по адресу прописки ребёнка. Как правило, этот документ берётся в жилуправлении – информация выписывается из домовой книги или заносится в справку из поквартирной карточки. Ознакомьтесь с порядком получения выписки здесь.
      • При наличии предоставляется договор соцнайма или ордер на получение муниципального жилья.

      Следующий шаг – это заполнение заявления, опять же оформленного по установленному образцу, в котором указывается причина неучастия в приватизации несовершеннолетнего. Документ подписывается родителями. Подпись ребёнка потребуется, если на момент оформления отказа его возраст составляет 14 лет и больше.

    2. Один из родителей должен забрать оформленное разрешение на неучастие в приватизации ребенка от органов опеки и попечительства по истечению десятидневного срока.
    3. Но результат рассмотрения предоставленных документов не всегда является положительным. Разрешение не будет оформлено если на ребёнка (в том числе) оформлен договор соцнайма или если он зарегистрирован (прописан) в приватизируемом жилом помещении.
    4. После получения «одобрения» органов опеки и попечительства, как и при отказе взрослого заявителя, пакет документов передаётся в орган, занимающийся приватизацией, обычно это Департамент Управления Имуществом.

    Для получения разрешения в органы опеки и попечительства необходимо обратиться обоим родителям, записанным в свидетельстве о рождении. Даже если на момент обращения они уже не состоят в браке.

    Теперь о важных моментах

    • Отказаться от приватизации, передав свою часть имущества другому человеку, нельзя. Приватизируемая квартира оформляется как долевая собственность между зарегистрированными на данной жилплощади лицами. Собственность оформляется равными частями или в соответствии с принятым и одобренным всеми участниками процедуры решением.
    • Отказ от участия в приватизации определённой квартиры не означает отказ от приватизации вообще. За заявителем сохраняется право приватизировать другой жилой объект.
    • Отказ не значит, что человек лишён каких-либо прав на данную квартиру. За ним, даже после завершения процедуры приватизации, сохраняется право на проживание (с регистрацией) до конца жизни на этой жилой площади. Выписаться он может только по собственной инициативе, независимо от того, является ли он на момент приватизации членом семьи (при расторжении брака) или нет. Даже путём судебного разбирательства лишить его этого права очень сложно. Тут есть свои хитрости!
    • Право проживать в приватизированной квартире может быть утеряно при подаче документов на бесплатное оформление в собственность другой квартиры или, как уже упоминалось выше, при добровольной выписке.
    • Отказ предполагает сохранение очереди на получение государственного жилья, если человек стоит в очереди на улучшение своих жилищных условий.
    • После оформления неучастия в приватизации стать долевым собственником уже приватизированной жилплощади практически невозможно. Поэтому своё решение необходимо тщательно взвесить, так как для его аннулирования потребуется очень веская аргументация, что отказ был оформлен незаконно: обманным путём, под давлением или в невменяемом состоянии.
    • Лицо, ранее воспользовавшееся правом бесплатной приватизации, оформлять в собственность другую квартиру не имеет права. Поэтому письменный и заверенный нотариусом отказ оформлять не нужно.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Порядок отказа от участия в приватизации» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/poryadok-oformleniya-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizacii-kvartiry.html

    Согласие на приватизацию – квартиры, одного из жильцов, прописанных, части муниципальной, образец

    Согласие опеки на приватизацию квартиру

    Процесс подготовки документов для приватизации часто связан с имущественными интересами жильцов квартиры.

    Гражданам предстоит решить, кто из них будет владеть недвижимостью.

    Иногда решение вопроса о переходе муниципальной квартиры в частную собственность заканчивается судами и личностными конфликтами членов семьи.

    Понятие

    Приватизация жилья – безвозмездная передача государственных жилых помещений людям, которые в них зарегистрированы, на основании письменного обращения.

    Приватизация идёт с 1991 года, когда было принято решение о снижении роли государства во всех секторах экономики.

    В перечень объектов входят квартиры, комнаты, одноквартирные блокированные дома, иные изолированные жилые помещения.

    Законодательство

    • Главный нормативный акт в этой области – закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». В этом документе содержатся основные понятия и правила, регулирующие процесс приватизации.
    • Также следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. Этот акт регулирует большинство жилищных правоотношений. В нём можно найти информацию о договоре соцнайма, служебном и аварийном жилье и т.д.
    • Отдельные вопросы предоставления госуслуги по приватизации регулируются актами местных органов самоуправления. Поэтому, например, перечень прилагаемых документов может отличаться в разных населённых пунктах.
    • Если граждан интересует передача земельного участка, то следует обратить внимание на положения ЗК РФ. Все земли поделены на несколько категорий, и предоставляются в пользование в определённом порядке. Так дом может находиться в собственности лица, а участок – в постоянном пользовании.

    Кто имеет право

    Получить жилое помещение в рамках приватизации может гражданин при соблюдении следующих условий:

    • постоянная регистрация в квартире;
    • гражданство РФ;
    • ранее не участвовал в приватизации;
    • представлены все необходимые документы.

    Есть ли ограничения

    Для граждан существует только одно ограничение – запрет на повторное участие в приватизации.

    Положения закона 1541-1 предполагают, что человек может безвозмездно получить квартиру от государства только 1 раз.

    Исключением является случай, когда первый раз гражданин участвовал в приватизации до достижения 18 лет.

    Также установлены определённые ограничения, которые касаются жилых помещений. Нельзя безвозмездно получить в собственность:

    • квартиры, находящиеся в частной собственности;
    • служебные помещения;
    • комнаты в общежитиях;
    • помещения, находящиеся на территории закрытых военных городков.

    Порядок действий

    Процесс приватизации включает в себя насколько стадий.

    1. В первую очередь нужно решить, есть ли желание и потребность в оформлении жилого помещения в собственность у граждан, которые живут в нём. На этом этапе следует получить согласие на приватизацию квартиры от каждого из членов семьи нанимателя помещения.
    2. Далее стоит заняться сбором документов, оформлением доверенностей и решению сопутствующих юридических вопросов. Каждая ситуация может требовать определённых справок или разрешений из госорганов. Например, при участии несовершеннолетних необходимо согласие местного органа опеки и попечительства.
    3. После этого гражданин, выбранный в качестве основного представителя семьи, подаёт заявление в департамент по имуществу. Сделать это можно через МФЦ. Рассмотрение обращения занимает 2 месяца. После анализа документов заявителю направляют ответ.
    4. После получения документа, гражданин приходит в муниципальный орган для подписания договора о безвозмездной передаче жилого помещения.
    5. Затем будущие собственники направляются в Росреестр для регистрации своих прав. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней вносят сведения в реестр и оформляют свидетельства о праве собственности.

    Заявление

    Бланк заявления можно попросить в департаменте по недвижимости или МФЦ.

    образец заявления

    В документе отражается следующая информация:

    • адресат – местная администрация, которой принадлежит квартира;
    • просьба передать занимаемое жилое помещение в собственность;
    • ссылка на закон № 1541-1;
    • информация о квартире: площадь, количество комнат, адрес;
    • сведения о зарегистрированных гражданах: Ф.И.О, степень родства, дата рождения, дата регистрации;
    • подпись, фамилия и инициалы заявителя.

    Как приватизировать квартиру без согласия

    Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, имеет право пользования таким объектом.

    Если квартира находится в муниципальной собственности, то человек может быть лишён указанного права лишь в определённых случаях. Например, при долгах за ЖКУ за период более 6 месяцев.

    Иначе обстоит дело с частной квартирой.

    Собственник может её продать, и новый владелец по своему усмотрению выпишет всех зарегистрированных. Человек окажется на улице на законных основаниях.

    Поэтому согласие на приватизацию квартиры – обязательное условие передачи недвижимости в частную собственность.

    Отказываться от приватизации люди могут потому, что жильё придётся разделить между несколькими людьми.

    Части в квартире нельзя продать без согласия других членов семьи. Вряд ли кто-то захочет, чтобы в его доме жил совершенно посторонний человек. Кроме того, стоимость доли недвижимость будет существенно ниже, чем соответствующая часть цены целого помещения.

    Гражданину, желающему приватизировать жильё, остаётся только рассказывать родственникам о преимуществах такого юридического преобразования.

    Всех прописанных

    Муниципальная администрация откажет в приватизации жилья, если зарегистрированные граждане не хотят передачи жилого помещения в частную собственность.

    Существует вариант, при котором граждане не против самой приватизации, но отказываются от участия в ней. В таком случае оформляется согласие, а на заявлении в муниципальный орган проставляется отметка об отказе. Обычно отказываются в пользу супруга, чтобы у семейной пары осталась возможность ещё раз поучаствовать в приватизации.

    Одного из жильцов

    Даже если только один из зарегистрированных граждан не желает проводить приватизацию, то муниципальный орган ответит отказом на соответствующее заявление остальных членов семьи.

    Желание одного жильца сохранить статус квартиры имеет более высокий приоритет.

    Чтобы узнать, нужно ли согласие, следует получить справку в местном органе самоуправления о неучастии в приватизации. Если человек ранее получал собственность в процессе разгосударствления жилого фонда, то его согласия не требуется.

    Обратиться с указанным заявлением может только сам человек или лицо, которое уполномочено на это доверенностью или нормативным актом.

    Другие жильцы квартиры не смогут этого сделать.

    Если жильцы там не живут

    Регистрация в квартире предполагает, что гражданин постоянно живёт в этом жилом помещении.

    Если у других проживающих есть факты, свидетельствующие об обратном, то прописка может быть аннулирована.

    Сделать это можно через суд.

    Однако вероятность удовлетворения иска крайне мала, так как точного определения проживания в законодательстве нет.

    Говорить, что человек определённо не живёт в квартире, можно лишь в некоторых случаях. Например, если гражданин более полугода находится за границей.

    Образец документа

    В документе должна быть отражена следующая информация:

    • реквизиты документа: наименование, дата и место составления;
    • Ф.И.О. гражданина;
    • степень родства с основным квартиросъёмщиком;
    • адрес квартиры;
    • подпись, фамилия и инициалы.

    Адресат обычно не указывается. Вместо этого пишется фраза «по месту требования». Бывают ситуации, когда жилое помещение передавалось от города на баланс местной администрации, или переходило в собственность к предприятию.

    образец документа

    Как написать

    Гражданин может самостоятельно составить документ или воспользоваться одним из образцов, представленных в интернете.

    Лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Специалист сам составит документ для клиента.

    Форма заявления

    Согласие гражданина должно быть выражено исключительно в письменной форме и заверено нотариально.

    У нотариуса

    Гражданин приходит к специалисту и излагает суть проблемы.

    У каждого нотариуса есть определённый шаблон для согласия на приватизацию.

    В него вносятся необходимые сведения.

    Перед выдачей документа специалист сверяет паспортные данные. После подписания согласия гражданином нотариус удостоверяет подлинность бумаги специальной надписью. Оформление занимает всего несколько минут.

    Стоимость

    Цена составит 1000 рублей.

    Половину этой суммы юрист потребует за услугу заверения подлинности документа и добровольности волеизъявления. Вторая половина – это плата за консультацию и техническую помощь.

    В некоторых случаях от консультационных услуг можно отказаться.

    Например, если гражданин сам верно оформил документ.

    Срок действия

    Конкретного периода действия у подобного документа нет.

    Согласие имеет юридическую силу до наступления определённых событий:

    • гражданин нотариально оформил отзыв своего согласия;
    • изменились сведения, указанные в документ (например, адрес);
    • жилое помещение перестало существовать (например, дом был снесён).

    Вопросы и ответы

    Далее следует рассмотреть несколько типичных проблемных ситуаций, которые возникают при приватизации квартир.

    Что делать, если жильцы отсутствуют

    Бывают случаи, когда гражданин выехал и живёт в ином помещении. При этом человек зарегистрирован по старому адресу. В таком случае можно сразу подавать заявление в суд для прекращения регистрации без согласия гражданина.

    В ходе разбирательства суд будет оценивать, где на текущий момент живёт ответчик.

    В ходе процесса будут установлены следующие обстоятельства:

    • какие вещи ответчика находятся в квартире;
    • как часто он в ней бывает;
    • есть ли другое место, где он проживает;
    • какой адрес он указывает в официальных документах, например, при трудоустройстве.

    Полученные сведения оцениваются в комплексе.

    Поэтому стоит заручиться свидетельствами соседей, продумать линию поведения и способы доказывания истцом его позиции.

    Судебная практика показывает, что суды по данному вопросу становятся на сторону «выселяемых».

    Если гражданин периодически появляется в квартире, хранит там свои вещи, то будет считаться, что он проживает в жилом помещении.

    Если прописанные граждане не располагают никакими сведениями о месте нахождения жильца, то следует обратиться в полицию с заявлением о пропаже человека.

    Как решить вопрос через суд

    Участие в приватизации – право гражданина.

    Его нельзя принудить согласиться с передачей жилого помещения в частную собственность. Квартира предоставляется на основании акта государственного органа бессрочно.

    Судебный орган не может обязать человека принять участие в приватизации или зарегистрироваться по другому адресу.

    Как оформить в комнату в коммунальной квартире без разрешения соседей

    В коммунальной квартире каждая комната является выделенным жилым помещением.

    Мнение соседей по вопросу приватизации значения не имеет.

    Можно ли разменять жилье, если один против

    Размен квартиры, которая находится в муниципальной собственности, законодательно не урегулирован.

    На практике нет механизма, чтобы получить согласовать такую манипуляцию с местными властями.

    Сделать это можно неофициально.

    Граждане, живущие в одной квартире, зарегистрируются в другой, и наоборот.

    Но в данном случае также потребуется добровольное согласие всех жильцов квартиры.

    Если человек не хотел приватизации, то вряд ли он согласится не переезд.

    Можно ли оформить только часть квартиры

    Квартира – это единый объект недвижимости.

    Какие плюсы приватизации квартиры? Узнайте тут.

    Сколько стоит доверенность на приватизацию? Читайте далее.

    Переход права собственности возможен только в отношении всего помещения. Приватизировать часть квартиры невозможно.

    Теоретически квартиру можно разделить на несколько частей по количеству комнат и сделать их самостоятельными объектами. Но на практике муниципальный орган самоуправления, в чьей собственности находится помещение, не станет заниматься подобными преобразованиями.

    Приватизация должна проходить после тщательного обсуждения дальнейшей судьбы жилого помещения.

    Особенно это важно, если в квартире живут несколько семей.

    Источник: http://urpravo24.ru/soglasie-na-privatizaciju/

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

    Согласие опеки на приватизацию квартиру

    Передача квартир в частную собственность граждан стала возможна после принятия в 1991 году закона о приватизации. В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены.

    Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье. За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства. Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной.

    Разберемся можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры

    В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют все проживающие в квартире на момент оформления ее в собственность.

    Если взрослые члены семьи могут отказаться от получения своей доли жилого помещения, то несовершеннолетние такой возможности не имеют.

    Обязательно включаются в число собственников и дети, не проживающие в квартире, но имеющее право пользования в ней. Из-за того что существующие законы прямо не определяют круг таких лиц, применение этой нормы вызывает много вопросов.

    На практике к несовершеннолетним, имеющим такое право, чаще всего относят:

    • прописанных в жилом помещение, но не проживающих в нем;
    • выписавшихся из квартиры в связи с отъездом вместе с родителями в командировку или на лечение;
    • снятых с регистрационного учета вследствие нахождения в государственных детских учреждениях;
    • кровных и усыновленных детей одного из нанимателей вне зависимости от места их регистрации.

    В отличие от взрослых, дети участвовуют в приватизации два раза. Повторно получить квартиру в собственность они смогут, после того как им исполнится 18 лет.

    Как приватизировать квартиру без участия детей

    Наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних приносит множество неудобств остальным владельцам, главным из которых является невозможность ее продажи без согласия органов опеки. Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

    Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении. Во всех остальных случаях органы опеки, как правило, отказывают в его выдаче, ссылаясь на недопустимость ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

    При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность.

    Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры.

    Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.

    Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

    В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры. Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми.

    Для заключения договора о приватизации необходимо предоставить в жилищный отдел местной администрации следующие документы:

    • заявления об участии в приватизации от всех будущих собственников (от имени детей младше 14 лет его подписывают законные представители);
    • договор социального найма или любой документ его заменяющий;
    • копии и оригиналы документов, служащих удостоверением личности заявителей;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • заверенные нотариусом отказы лиц, не желающих участвовать в этой процедуре;
    • справка о неучастие в приватизации ранее.

    В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, в случае гибели одного из проживающих в квартире необходимо предъявить свидетельство о его смерти.

    Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители. В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних.

    Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.

    Участие в приватизации несовершеннолетних детей не может привести к ущемлению его прав, поэтому для проведения этой процедуры согласия органов опеки и попечительства не требуется.

    : Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

    Можно ли оформить приватизацию только на ребенка

    Совершеннолетние жильцы квартиры могут отказаться от права на получение собственности. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок.

    Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в нем.

    Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.

    Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства.

    Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей.

    Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет.

    Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев. Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить. Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона. На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать.

    : Участие детей в приватизации квартиры

    Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/na-rebenka.html

    Согласие опеки на приватизацию квартиру

    Согласие опеки на приватизацию квартиру
    Согласие опеки на приватизацию квартиру

    Меню

    – Новости – Согласие опеки на приватизацию квартиру

    В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища. Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г.

    N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также согласно ст.

    69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения. Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

    Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

    В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше.

    Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней.
    Важно В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях.

    Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций.

    Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

    Когда нужно согласие на приватизацию?

    Если прописаны Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

    1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища.

    В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.

  • Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации.
  • Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка Способ второй – оформление отказа у нотариуса Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ.

      Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит.Услуга стоит примерно 1-2 тыс.

      руб. Образец заполнения можно скачать отсюда. Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. За контактами напишите юрист-консультанту.

    Закон раа

    • заявления от всех участников,
    • договор социального найма,
    • ксерокопии паспортов,
    • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
    • официальное согласие органов опеки,
    • технический и кадастровый паспорта,
    • справка или выписка из домовой книги,
    • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
    • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
    • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
    • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

    Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители.

    Особенности приватизации квартиры с детьми

    Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.

    Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей.
    В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией.

    Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.
    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них.

    А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

    Образец Единого образца согласия граждан, проживающих в квартире, на приватизацию не существует. Разрешение может быть написано даже от руки.

    Из содержания документа должно быть понятно, что гражданин, постоянно зарегистрированный в квартире, одобряет сделку и согласен в ней участвовать, либо дает согласие на сделку, но отказывается в ней участвовать, а сохраняет за собой право постоянного бессрочного проживания в квартире.

    Образец согласия на приватизацию квартиры здесь.

    Нотариальное заверение Оно не обязательно, но может потребоваться, если гражданин находится далеко и не может лично участвовать сделке. Согласие может быть нотариально удостоверено с целью подтверждения достоверности сделки.

    Требуется ли согласие на приватизацию?

    Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

    Внимание

    Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

    Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

    Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры

    Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

    1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
    2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

    В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется. Если выписали ребенка до приватизации Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

    В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.

    • Когда нужно согласие на приватизацию?
    • Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
    • Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
    • Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
    • Особенности приватизации квартиры с детьми
    • Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры
    • Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры

    Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры.

    органы опеки Но не одновременно! В первую очередь, он может стать собственником той квартиры, в которой прописан Если брак родителей официально прекращён, и есть решение суда о месте проживания ребёнка с один из родителей то ребёнок может оформить в собственность то жильё, где у него прописка Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

    Согласие опеки на приватизацию квартиру в

    Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.

    • Составить договор на получение жилища в собственность.
    • После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади.

      В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.

    • После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.
    • Есть ли льготы? Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

    Стоимость При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

    Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания. Сроки Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов.

    Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев. Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

    Подводные камни При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

    Источник: http://auditinter.ru/soglasie-opeki-na-privatizatsiyu-kvartiru/

    Juristics
    Добавить комментарий