Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

Содержание
  1. Доля в однокомнатной квартире могу ли я оформить дарственную – Законники
  2. Дарение доли в однокомнатной квартире
  3. Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
  4. Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
  5. Можно ли оформить дарственную на долю в квартире
  6. Как оформить дарственную на долю в квартире
  7. Оформление дарственной на долю квартиры
  8. Доля в однокомнатной квартире могу ли я оформить дарственную
  9. Особенности оценки доли в квартире
  10. Зачем нужно проводить оценку?
  11. Процесс оценки
  12. Факторы, оказывающие влияние на цену
  13. Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья
  14. Документация, требующаяся для оценочной процедуры
  15. Сколько долей может быть в однокомнатной квартире
  16. Доля в однокомнатной квартире
  17. Сколько стоит доля в однокомнатной квартире
  18. Красота
  19. Продать долю в однокомнатной квартире
  20. Как продать долю в однокомнатной квартире
  21. Доля в квартире
  22. Сколько стоит доля в однокомнатной квартире
  23. Как распоряжаться коллективной собственностью
  24. Доля в натуре
  25. Несколько слов о цене
  26. Какие существуют нюансы
  27. Возникли вопросы?

Доля в однокомнатной квартире могу ли я оформить дарственную – Законники

Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

Breaking News

Home / Статьи / Доля в однокомнатной квартире могу ли я оформить дарственную

Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд. 1/4 доли Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю. Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица. Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

  • 1Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить
  • 1.1 Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире
  • 1.2 Где можно оформить дарственную на долю в квартире
  • 2 Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса
  • 2.1 Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса
  • 3 Образец дарственной на долю в квартире
  • 4 Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.

Дарение доли в однокомнатной квартире

Важно

Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Внимание

Если дарственная оформляется на ребенка Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста.

По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности. Отличительные особенности Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией.

Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.
1/2 доли При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части.

Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.
1/3 доли Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки. Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью.

Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках. О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье Ограничения Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено.

Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д. Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого.
Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке? Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью.

Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.

При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.

Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.
Образец дарственной на долю в квартире Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то как его заверить у нотариуса, какие документы нужны и сколько все это стоит, читайте на этой странице.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.
Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Оформление дарственной на долю квартиры

Статья обновлена: 1 февраля 2018 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этапы:

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Здравствуйте. Суть вопроса в том, что: У меня умерла мама, и по наследству квартира перешла в долевые, между мной и бабушкой(ее матерью), 50/50. Так, вот, бабушка давно на пенсии и уже со здоровьем не ахти. Но эта самая бабушка, просит сделать ей дарственную, т.е объединить квартиру, мол у нее какие-то льготы на кварплату и т.д.С отцом я давно не живу, у него другая семья. Т.е жить мне больше не где, кроме как в этой квартире. И ‘бабуля’ говорит, что если не оформлю на нее, то она будет сдавать свою часть в аренду.Вот я что и боюсь, если оформлю на нее, может ли она выписать меня из нее или вообще продать эту квартиру? Стоит ли идти на такой риск, или все таки быть в ‘контрах’? З.Ы Бабка живет на другой жилплощади со своим сожителем, но прописывать он ее там не хочет, по этому она прописана как и я, в этой долевой квартире.

Доля в однокомнатной квартире могу ли я оформить дарственную

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие других собственников? Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.
Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Источник: http://zakonbiz.ru/dolya-v-odnokomnatnoj-kvartire-mogu-li-ya-oformit-darstvennuyu/

Особенности оценки доли в квартире

Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

Зачем нужно проводить оценку?

При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

  • Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте здесь.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.

Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

  • при страховании;
  • при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
  • при использовании в качестве уставного капитала организации;
  • для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
  • при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Процесс оценки

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли;
  • РСН – рыночная стоимость недвижимости;
  • РД – размер отчуждаемой доли;
  • К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

Пример

Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.

Стоимость в данном случае составит около 2 500 000 (снижающий коэффициент должен определяться оценщиками в соответствии со всеми обстоятельствами, влияющими на сумму).

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Факторы, оказывающие влияние на цену

Перед тем как оценить долю в квартире, первоначально следует ознакомиться с факторами, существенно влияющими на размер понижающего коэффициента и стоимости отчуждаемой части жилого имущества, а именно:

  • отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
  • отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
  • количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
  • общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • общая стоимость жилого помещения целиком;
  • проведение ремонтных работ и степень износа;
  • размер отчуждаемой части жилья;
  • тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
  • уровень экономического развития в районе;
  • этажность и месторасположение дома;
  • порядок пользования общей собственностью.

Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья

При оценке стоимости возможно выделить несколько существенных факторов, которые способны стать основанием для увеличения общей цены жилья и его части:

  • наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
  • присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
  • один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
  • возможность осмотреть жильё перед покупкой;
  • хорошее состояние помещения.

Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.

Документация, требующаяся для оценочной процедуры

При обращении к специалистам, оценка доли в квартире требует предоставления некоторых бумаг, без которых оценщики не смогут вычислить точную величину. К основной такой документации относятся:

  • справки об имеющихся обременениях по жилью;
  • сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д.);
  • ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жильё;
  • паспорт владельца;
  • доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справки о проведении перепланировки (если имела место);
  • документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Уточнить точный перечень необходимых специалисту бумаг возможно в организации, предоставляющей услуги по оценке.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/ocenka-doli-v-kvartire.html

Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

Регистрация сделок с недвижимостью Договор дарения У меня 1/2 доля в праве на однокомнатную квартиру. При определении учётной нормы жилья, что бы быть признаными нуждаюжимися в улучшении берутся ли в расчёт члены семьи.

читать ответы (1) Учетная норма жилья Доля в праве Учетная норма Помогите, пожалуйста, разобраться в непростой жизненной ситуации. В 2003 году мы приватизировали двухкомнатную квартиру, в которой прописаны 4 человека.

читать ответы (1) Имеем ли мы право Право пользования и проживания Год рождения 1/3 доли в однокомнатной квартире по завещению принадлежит неработающей пенсионерке, право собственности на эту долю зарегистрировано в регпалатечитать ответы (2) Право собственности на жилое помещение Выкуп доли другим собственником Регистрация права собственности Имею долю в однокомнатной квартире. Сама живу в Эстонии, брат в Латвии.

Доля в однокомнатной квартире

Участник долевой собственности имеет право Как продать долю Владение и пользование имуществом Как предложить выкуп 1/2 доли квартиры второму собственнику? Чем лучше (описанием в письме или можно телеграммой? Если можно подскажите что написать?читать ответы (1) Заказное письмо Доли Собственник Я имею 1/2 долю в однокомнатной квартире, могу ли я написать дарственную на несовершеннолетнего племянника? С уважением Роман.читать ответы (2) Собственник доли в квартире Доля в однокомнатной квартире Доля в квартире Как подарить 1/2 доли в однокомнатной квартире если имеется свидетельство о собственности на всю квартиру, с чего начать? Какие документы надо сделатьчитать ответы (3) Договор дарения доли Доля в однокомнатной квартире Договор дарения Сын имеет 1/2 долю в однокомнатной квартире могу ли я находиться там в его отсутствие.

Сколько стоит доля в однокомнатной квартире

Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости.

В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

Взаимодействие с совладельцами Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке.

В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы. При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

Красота

Важно Прошу консультации в следующей ситуации. В браке были прибретены квартира и дача, квартира записана на меня, дача на жену. Сейчас собрался подавать на развод.читать ответы (1) Обратиться в суд с иском Продать свою долю Я получил в наследство 1/2 долю в однокомнатной квартире.

В квартире никто не прописан. Владелец второй половины наследства продавать квартиру не желает.

читать ответы (1) Никто не прописан Рыночная стоимость квартиры 250 ГК РФ Я живу в однокомнатной квартире которая приватизирована на две равные доли прописаны три человека я, мать, и мой двухлетний сын.
мать уже много лет здесь неживет.

читать ответы (1) Доля в общей долевой собственности Продать свою долю Ответьте, пожалуйства, на такой вопрос: Однокомнатная квартира приватизируется в две доли: мать и сынчитать ответы (1) Две доли Права сына Участники приватизации Как лучше поступить.

Продать долю в однокомнатной квартире

Внимание В ней прописаны 4 человека. 3 человека в этой квартире не живут и хотят погасить долг и приватизировать квартиру.читать ответы (2) Приватизировать квартиру Суд обязал У меня проблемы с банком из-за кредита, коллекторское агенство звонит и собирается арестовывать имущество.

Как этого избежатьчитать ответы (1) Доля в однокомнатной квартире Судебные приставы После смерти отца я получила в наследство 1/2 доли в однокомнатной квартире.

Вторую половину по дарственной получила его бывшая женачитать ответы (1) Доля в однокомнатной квартире Доля в квартире Иск в суд У меня в собственности 7/8 от однокомнатной квартиры у второго собственника 1/8.
я хотела продать свои доли.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как распоряжаться коллективной собственностью Право собственности на долю в квартире может быть оформлено в следующих случаях:

  • Если имущество было приватизировано на несколько членов одной семьи. К примеру, это могут быть родители и дети. В 1990 году вместе с приватизацией квартиры осуществлялась и приватизация комнат. Они оформлялись ни отдельной недвижимостью, а долейобщей недвижимости. Таким образом, человек, владеющий комнатой 20 кв.м в квартире, площадью 100 кв.м с жилой площадью в 70кв.м был вправе получить долю в размере 20/70.
  • Если родственники получают по наследствуимущество, которое также делится.
  • Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Оно делится при разводе на равные доли.

Обо всех нюанса оформления доли в имуществе можно узнать вГК РФ в статьях 244-256.

Доля в квартире

Документы на собственность Доля в однокомнатной 1-комнатная квартира преватизированая, два собственника. Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать.

читать ответы (1) Суд Имущество Доли Можно ли помешать человеку которой хочет продать долю 1/2 в однокомнатной квартире. В квартире прописана постоянно инвалид 1 группы, женщина 72 лет, и брат с заболеванием психическим.

читать ответы (4) Срок исковой давности Хочу продать долю Восстановить сроки обжалования Я хочу продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире, где вторым собственником является сводный брат, которому принадлежит также 1/2 доли, и который категорически против, т.

читать ответы (2) Преимущественное право выкупа доли Продать свою долю Преимущественное право выкупа Есть неприватизированная однокомнатная квартира, с долгом.

Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости. В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

  1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
  2. Кадастровый номер;
  3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
  4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
  5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги.

В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

  1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
  2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
  3. Удостоверения личности;
  4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

Это самый сложный из всех вариантов продаж долей. Рассмотрим подробнее. Можно ли продать долю в однушке? Да, можно. Продажа может быть осуществлена после того, как сособственнику в этой квартире будет предложено выкупить долю по определенной цене.

При отказе соседа или игнорировании им Вашего предложения, можно продавать любому иному покупателю.
Кому нужна доля в однокомнатной? На первый взгляд, действительно, нормальному гражданину такая доля не нужна для проживания.

Получается, что два посторонних человека живут в одной комнате… Но покупки долей, в основном, и осуществляются для каких-то дальнейших шагов:

  • ·Вынужденные обстоятельства покупки доли. У гражданина нет возможности купить полноценную маленькую комнату в коммунальной квартире, и он готов купить такую долю для проживания;
  • ·Экономический расчет.

Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире.
Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания.

Источник: http://departamentsud.ru/skolko-dolej-mozhet-byt-v-odnokomnatnoj-kvartire/

Сколько стоит доля в однокомнатной квартире

Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

18.04.2018

Много недвижимости в Петербурге является долевой собственностью. Специалисты отмечают, что она на вторичном рынке занимает около 90% от всей недвижимости. Но, определить реальную цену доли в такой недвижимости очень сложно. О том, сколько стоит доля в однокомнатной квартире и из чего складывается эта цена – расскажем далее.

Получить долю в квартире в собственность – это самая популярная сделка на вторичном рынке недвижимости в Петербурге. Ее можно приобрести для проживания или оформления прописки.

Часто бывает так, что один собственник выкупает доли у других собственников и становится единым собственником недвижимости. Цена такой доли в каждом из вышеперечисленных случаев будет разной.

Выясним, как же ее определить самостоятельно и сделать это так, чтобы нашлись на долю покупатели.

Как распоряжаться коллективной собственностью

Право собственности на долю в квартире может быть оформлено в следующих случаях:

  • Если имущество было приватизировано на несколько членов одной семьи. К примеру, это могут быть родители и дети. В 1990 году вместе с приватизацией квартиры осуществлялась и приватизация комнат.

    Они оформлялись ни отдельной недвижимостью, а долейобщей недвижимости. Таким образом, человек, владеющий комнатой 20 кв.м в квартире, площадью 100 кв.м с жилой площадью в 70кв.

    м был вправе получить долю в размере 20/70.

  • Если родственники получают по наследствуимущество, которое также делится.

  • Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Оно делится при разводе на равные доли.

Обо всех нюанса оформления доли в имуществе можно узнать вГК РФ в статьях 244-256.

В них говорится о том, что собственник доли имеет право распоряжаться ей по собственному усмотрению: он может ее продать, подарить, отдать по завещанию или под залог.

Также в статье 250 ГК РФ говорится о преимущественной сделке: «иные собственники общего имущества имеют право стать первыми покупателями продаваемой доли. Только после их отказа от доли продавец может предлагать ее посторонним людям».

Как отмечает директор офиса « Комсомол, 41» агентства « Петербургская недвижимость» Ирина Романова: «сделки по продаже доли в имуществе сейчас в Петербурге очень распространены.

Их проводят на 30% чаще других сделок».

«Обычно», – как отмечает Ирина, – «владельцы приходят на сделку с документами, где зафиксировано право пользования каждой долью в имуществе, что существенно облегчает процесс ее раздела».

Доля в натуре

При определении порядка пользования недвижимостью, стоимость доли будет одной, а если не определен, то другой. К примеру, при назначении порядка пользования, человек становится собственником определенной комнаты. Он может ей распоряжаться,как захочет.

Когда человек получает, целую комнату?

  • Если она находится в коммунальной квартире, купленной до 2004 года, т.е. до нового Жилищного кодекса в котором нет понятия о «коммунальной квартире». Ранее такое имущество считалось самостоятельным недвижимым объектом.

  • Если куплена доля, находится в квартире, гдеесть порядок пользования и на одного собственника приходится целая комната. Порядок фиксируется документально. Сделать это можно по личной инициативе или через суд.

Как отмечает президент палаты недвижимости Дмитрий Щегельский: «на вторичном рынке недвижимости сделки с долей оформляются в 13% случаев чаще остальных. Они пользуются особым спросом, потому что это единственный способ получить жилье по оптимальной стоимости».

Но, бывает и так, что собственники делят имущество, которое невозможно разделить на доли или отдать каждому собственнику по одной комнате. Это бывает тогда, когда квартира однокомнатная, а собственников у нее два. В данном случае человек владеет виртуальной долей, так как реально разделить такую недвижимость нельзя.

Несколько слов о цене

Специалисты отмечают, что доля в квартире, где определен порядок ее пользования будет стоить намного больше, чем там, где порядок не определен. Как определяется цена? Вначале специалист изучает подобные объекты недвижимости с фиксированным порядком пользования и назначает цену на данный объект. Каждый специалист называет свою цену.

В Петербурге она варьируются от 700 тыс.рублей до 3-5 миллионов рублей.

Помните, что цена на квартиру зависит от местоположения объекта, его общего состояния, наличия инфраструктуры. Размер недвижимости или доли ничего не определяет.

К примеру, если человек владеет одной комнатой, расположенной в коммунальной квартире в плохом районе, то она будет стоить намного меньше, чем доля в восьми комнатной квартире, расположенной в отличном районе с видом на Неву или иное архитектурное сооружение.

Также цена на долю определяется другим путем. Для расчета берется математическая или номинальная стоимость недвижимости. Она рассчитывается так: человек продает всю квартиру, и из ее стоимости высчитывает свою долю.

К примеру, квартира продается за 2 миллиона рублей и если собственник имеет ½ доли, то он получает 1 миллион рублей. Но, эта стоимость получается при продаже квартиры. Если же покупатель приобретает лишь долю, то общая стоимость квартиры его не интересует.

Помните, что номинальная стоимость недвижимости является ориентиром. Иногда цена за долю полностью соответствует ей и даже становится больше ее. Общая сумма зависит от покупателя.

Например, гражданин продает долю в 2-х комнатной квартире за 1 миллион 100 тыс.рублей. При продаже данной квартиры через агентство собственники смогут получить 1 миллион 900 тыс.рублей. Но, один собственник решил продать свою долю второму собственнику за миллион 300 тыс.рублей, и второй собственник стал единственным собственником данной недвижимости.

Специалисты отмечают, что если собственник будет продавать свою долю в имуществе постороннему лицу, то стоимость будет на 20-40% ниже номинальной стоимости имущества, т.е.

той цены, которую можно было получить за всю квартиру. Вторые собственники чаще всего выкупают долю другого собственника за сумму выше назначенной или равной номинальной стоимости.

Так они становятся единственными собственниками всей недвижимости.

Какие существуют нюансы

Обычно проблемы появляются тогда, когда делятся доли в недвижимом объекте без определенного порядка пользования. К примеру, общая стоимость квартиры 3 миллиона рублей. Если собственник владеет ½ доли, то ему положено 1,5 миллиона рублей.

Если он является владельцем ¼ доли, то ему требуется заплатить 750 тыс. рублей. А если это однокомнатная квартира и продавать целиком ее собственники не намерены? Тогда никто из собственников не сможет найти на свою долю покупателя.

Чтобы можно было продать данное имущество, ему требуется обратиться в суд.

Также покупателям не желательно приобретать такие доли для прописки. Они дорогие.

Сейчас в Петербурге можно приобрести кв.м для прописки за 50 тыс.рублей. Но, оформить ипотеку на нее нельзя: финансовое учреждение не даст согласие.

Обычно такую недвижимость покупают те граждане, которые в будущем смогут договориться с другими собственниками и стать единственным владельцем. Чаще всего такиеобъявления имеют пометку « Без просмотра».

Это свидетельствует о том, что иные собственники против продажи доли или квартира имеет плохое техническое состояние.

Гражданин, приобретая такую долю, очень рискует: с одной стороны он физически не сможет проживать в такой недвижимости, а с другой стороны может столкнуться с некоторыми юридическими трудностями при ее оформлении.

Лучшим решением является продажа своей доли другому собственнику. Обычно они согласны заплатить сумму в два раза больше или равную номинальной стоимости.

К примеру, сейчас в Петербурге квартира, площадью 38 кв.м около метро стоит 330 тыс.рублей.

Однокомнатная квартира той же площадью продается за 4,5 миллиона рублей.

Таким образом, если собственник владеет 1/3 доли и квартира продается полностью, то он получает 1,5 миллиона рублей. Но, если в ней многовладельцев, то стоимость одной доли будет намного меньше. Например, стоимость 1/3 доли будет 330 тыс.рублей, а 1/5 доли всего 200 тыс.рублей.

Таким образом, продавец либо устанавливает свою цену и постепенно снижает ее, находя своего клиента, или обращается к специалисту, определяет с ним цену, по которой можно продать недвижимость и продает ее.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: http://propiskinet.ru/info/articles/skolko-stoit-dolya-v-odnokomnatnoy-kvartire/

Juristics
Добавить комментарий