Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Содержание
  1. Регистрация прав собственности на недвижимость в 2018 году: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации | Жилищный консультант
  2. ЕГРП
  3. Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость
  4. Список необходимых документов
  5. Приостановление регистрации прав собственности
  6. В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав
  7. Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру
  8. Заключение
  9. Вам будут полезны следующие статьи
  10. Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право
  11. Регистрация права собственности — право или обязанность?
  12. Регистрация права собственности на квартиру
  13. Обязанность регистрации права собственности
  14. Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
  15. Жилищный консультант
  16. Как происходит регистрация права собственности на квартиру
  17. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  18. Размер государственной пошлины за оформление права собственности
  19. Куда подавать документы для регистрации права собственности
  20. Получение выписки из ЕГРН
  21. Регистрация права собственности на квартиру
  22. Какие документы подготавливаются для регистрационных действий?
  23. Дополнительные документы для регистрации и порядок их получения
  24. Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
  25. Сроки рассмотрения заявки на регистрацию
  26. Регистрация перепланировки жилого помещения
  27. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
  28. Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
  29. Регистрация недвижимости в собственность по наследству
  30. Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
  31. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре
  32. Сроки регистрации прав на недвижимость
  33. Куда обращаться?
  34. Регистрация прав в режиме онлайн
  35. Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру
  36. Обязательно ли продавцу регистрировать свое право собственности перед продажей квартиры
  37. Ваша семья приобретает квартиру

Регистрация прав собственности на недвижимость в 2018 году: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации | Жилищный консультант

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им.

Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом.

Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова.

Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело.

Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова.

Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры.

Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Регистрация права собственности — право или обязанность?

Оно требуется в том случае, если квартира находится в ипотечном бремени;

  • Нотариальный или письменный отказ наследников от участия в реализации объекта недвижимости;
  • Акт приема-передачи помещения, если оно приобретено гражданином в собственности на основании договора долевого строительства.

Также может потребоваться доверенность, заверенная нотариусом. Но только в том случае, если за лицо действует его представитель.
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для граждан составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы для регистрации и порядок их получения Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру можно не получить в отдельных ситуациях без предоставления определенных документов, которые не считаются основными.

Регистрация права собственности на квартиру

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п.

2 ст. 333.18 Важно НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры. Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина.
То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

Обязанность регистрации права собственности

За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

  • Правовой порядок проведения регистрации права собственности на квартиру
  • Какие документы подготавливаются для регистрационных действий?
  • Сроки рассмотрения заявки на регистрацию
  • Регистрация перепланировки жилого помещения
  • Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
  • Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
  • Регистрация недвижимости в собственность по наследству
  • Правовой порядок проведения регистрации права собственности на квартиру Регистрация права собственности на квартиру – законная обязанность всех граждан в Российской Федерации. Регистрационные действия проводятся после отчуждения собственности, в частности это дарение или купля-продажа жилого помещения или при наследовании или приватизации квартиры. Оформление квартиры в собственность позволяет получить свидетельство.

Жилищный консультант

  • Правоустанавливающий документ должен быть оформлен должным образом. В связи с изменениями в законе » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2015-2016 гг часть сделок подлежит удостоверению у нотариуса. Подробнее

Если право собственности было ранее зарегистрировано за другим владельцем — он тоже подает заявление , но только о переводе права на нового хозяина.

Регистрирующий орган Регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится в РОСРЕЕСТРЕ-Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии с 1998 года.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Ранее права регистрировались в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Сведения о правах, зарегистрированных до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введен в действие 31.12.1997 г) можно получить в БТИ.

Источник: http://departamentsud.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-obyazannost-ili-pravo/

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Собственно регистрация — это внесение записи о праве собственности в реестр недвижимости. По сути именно данная регистрационная запись – единственное подтверждение права собственности у собственника на недвижимость (см. п. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 5 ст.

1 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).

В данной статье мы рассмотрим, как происходит регистрация права собственности на квартиру и какой порядок действий существует для регистрации права собственности на недвижимость.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень этих документов перечислен в Законе № 218-ФЗ ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54, и п. 2 ст. 37 ГК РФ:

1.​ Заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости;

2.​ Правоустанавливающие документы на объект. К таким документам относятся:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор купли-продажи, обмена, дарения, ренты и прочих действий с объектом недвижимости, в результате которых у него менялся владелец. Данный договор при оформлении в письменном виде предъявляется двумя оригинальными экземплярами. При отчуждении объекта недвижимости, который принадлежал несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным лицу, равно как и при отчуждении долей в праве общей собственности на объект, договоры должны в обязательной форме заверяться нотариусом;
  • Законное решение суда, вступившее в силу.

3.​ Если продавец состоит в браке, требуется согласие супруга (супруги) на проведение сделки с объектом недвижимости, которое удостоверяется нотариально;

4.​ Если объект недвижимости, меняющий своего хозяина, принадлежал несовершеннолетнему или признанному судом недееспособному лицу, требуется согласие органа опеки на проведение сделки с этим объектом;

5.​ Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Размер государственной пошлины за оформление права собственности

Отвечая на вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, необходимо отметить, что за данный вид услуг предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в Налоговом кодексе РФ (п. 2 ст. 333.18, пп.22 п.

1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35) и в Письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 года. Так, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Однако при оформлении заявления и оплате пошлины через сайт государственных услуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Если же государственная регистрация доли в собственности осуществляется по желанию собственника и не связана с регистрацией права собственности на объект недвижимости, что может быть при наследовании, то государственная пошлина в таком случае уплачивается каждым из собственников в одинаковом размере 2 000 рублей (см. п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ и Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 г.

При подаче заявления не требуется предъявлять квитанцию об уплате госпошлины (если только заявитель сам не пожелает это сделать).

Но, если информации об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента подачи заявления, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения (см. ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Кроме вышеуказанных документов, для регистрации права собственности в отдельных случаях могут потребовать и другие документы.

Куда подавать документы для регистрации права собственности

Граждане имеют право подавать документы в Росреестр следующими способами, указанными в ч. 1, 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ:

  • Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ как лично, так и через представителя, имеющего нотариальную доверенность. В МФЦ документы и заявление можно подавать независимо от места расположения регистрируемой недвижимости, согласно перечню подразделений, которые осуществляют прием документов по эсктерриториальному принципу. Данный перечень можно найти на сайте Росреестра. Также документы можно передать уполномоченному лицу Росреестра, осуществляющему выездной прием граждан. При личной подаче заявления потребуется предъявить удостоверяющий личность заявителя документ (паспорт) (см. ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
  • Отправить документы и заявление по почте отправлением с объявленной ценностью, с описью вложений и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя на заявлении удостоверяется нотариусом, договор должен быть нотариально удостоверен, и к документам должна прилагаться копия паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
  • Отправить заявление и документы в электронном виде через сайт государственных услуг или на сайте Росреестра. В этом случае документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.

При получении заявления заявителю выдается расписка (уведомление) в получении от него документов (Закон № 218-ФЗ (ч. 17 ст. 18)). Такая расписка выдается сразу при подаче заявления лично или через представителя.

Информация о процессе регистрации поступает заявителю в виде уведомлений на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный телефон (п.п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 137от 16 марта 2016 г.). Так, например, рассылается информация о поступлении информации об оплате госпошлины или о факте регистрации права собственности.

Получение выписки из ЕГРН

Рассматривая вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, следует понимать, что существуют определенные временные рамки в которые государственный орган, оказывающий услугу заявителю, должен уложиться.

Государственная регистрация права собственности занимает не более семи рабочих дней с момента приема Росреестром заявления и документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до девяти дней, поскольку прибавляется время пересылки документов из МФЦ непосредственно в отделение Росреестра.

Документом, который подтверждает факт регистрации прав собственности, служит выписка из ЕГРН. Данная выписка может быть выслана заявителю в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если существуют объективные причины и основания для отказа в государственной регистрации права собственности, орган Росреестра принимает решение о приостановлении регистрации и о последующем отказе в регистрации права. Уведомление об этом решении высылается заявителю. Заявитель при своем несогласии с принятым решением имеет право обжаловать его через суд (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Если заявитель не имеет свободного времени для осуществления всех необходимых действий, требуемых для оформления права собственности, он имеет право передоверить свои полномочия представителю. В этом случае необходимо, чтобы у представителя была нотариально оформленная доверенность (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Регистрация права собственности на квартиру – законная обязанность всех граждан в Российской Федерации. Регистрационные действия проводятся после отчуждения собственности, в частности это дарение или купля-продажа жилого помещения или при наследовании или приватизации квартиры.

Оформление квартиры в собственность позволяет получить свидетельство. Этот документ носит правоустанавливающий характер, и он требуется для реализации любых вещных прав с объектом недвижимого имущества.

Наследование квартиры подразумевает получение подобного документа, но он уже называется свидетельством о наследовании, и выдается нотариусом на основании завещания, наступления сроков вступления в наследовании или при вынесении судебного решения.

Какие документы подготавливаются для регистрационных действий?

Регистрация квартиры в Росреестре производится на основании определенных документов, которые должны предоставляться после совершения определенного юридического факта. В соответствии с нормами гражданского законодательства требуются следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

  • Правоустанавливающие документы участников сделки. Это паспорта или копии свидетельства о рождении, если участие принимают несовершеннолетние граждане, свидетельство о праве наследования;
  • Оплаченная государственная пошлина за регистрацию квартиры;
  • Кадастровый и технический план помещения. Также следует предоставить поэтажный план с экспликацией объекта. Получить такие документы можно в БТИ по месту регистрации;
  • Справка с администрации, в которой будет указан перечень всех лиц, которые обладают правом пользования и распоряжения квартирой. Сюда относятся и прописанные граждане. Получить справку можно также в ЖЭКе;
  • Согласие залогодержателя в письменной форме. Оно требуется в том случае, если квартира находится в ипотечном бремени;
  • Нотариальный или письменный отказ наследников от участия в реализации объекта недвижимости;
  • Акт приема-передачи помещения, если оно приобретено гражданином в собственности на основании договора долевого строительства.

Также может потребоваться доверенность, заверенная нотариусом. Но только в том случае, если за лицо действует его представитель. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для граждан составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы для регистрации и порядок их получения

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру можно не получить в отдельных ситуациях без предоставления определенных документов, которые не считаются основными.

При разделе квартиры или при выселении из квартиры может потребоваться письменное согласие одного из супругов, если объект недвижимости является их совместно нажитой собственностью. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, то тогда регистраторы могут потребовать нотариальное согласие родителей или опекуна.

Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Надо разобраться, что это за документы. Всегда можно запросить копии справок или архивные данные из БТИ или управляющей компании. Регистрация сделки купли продажи квартиры в любом случае не будет возможна без полного перечня документов, описанных выше.

Сроки рассмотрения заявки на регистрацию

Порядок регистрации права собственности на квартиру предусматривает определенные календарные сроки, которые нужны регистраторам для совершения юридического факта.

Сколько длится регистрация права собственности на квартиру? Регистрация стандартных сделок, таких как договор дарения, выделения долги, купли-продажи квартиры занимает семь календарных дней. Регистрация право собственности на жилой объект, находящийся в ипотеке составляет пять дней.

Регистрация перепланировки жилого помещения

Регистрация перепланировки квартиры должна в идеале проводиться до начала самих работ, ведь при отказе будут потрачены существенные суммы денег. Порядок оформления достаточно сложное и кропотливое дело.

В БТИ следует заполнить сначала технический паспорт квартиры, затем все изменения должны быть внесены уже в технический паспорт по заявлению собственника.

Далее собираются такие документы, как новый технический паспорт, правоустанавливающая документация собственников (паспорта, доверенности, если в сделке участвуют несовершеннолетние, свидетельство на право собственности, свидетельство о наследовании).

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке имеет также свои тонкости и нюансы. Стандартные сделки на первичном рынке считаются более безопасными, по сравнению со вторичным рынком. Регистрация квартиры в собственность в новостройке предусматривает под собой проведение ряда следующих процедур:

  • Оформление специального протокола по разделению нежилых и жилых метров в квартире;
  • Получение от БТИ разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Составление протокола, позволяющего распределить обозначенные в новостройке квартиры (за кем, и какая собственность в итоге закреплена);
  • Согласование всех нюансов между застройщиками и местными органами самоуправления;
  • Подписание соглашения на получение акта передачи объекта между всеми дольщиками.

После выполнения всех обязательств, обозначенными дольщиками, застройщики приступают к открытию регистрационного адреса объекта недвижимости. Можно и своими силами инициировать процедуру регистрации жилого помещения. Для этого достаточно обратиться в МФЦ, на сайт государственных услуг или в сам Росреестр.

В регистрационную палату подаются правоустанавливающие документы дольщика, договор, заключенный с подрядчиком, свидетельство о рождении и доверенность от опекунов или родителей, если в регистрации участвуют несовершеннолетние дети.

Также потребуются такие документы как:

  • Заявка по установленной законной форме;
  • Акт приемки или передачи квартиры;
  • Экспликация;
  • План оформляемой квартиры;
  • Оплата государственной пошлины.

Если говорить о сроках, то обычно регистрационные органы рассматривают заявку не более одного месяца. За это время проводится проверка договоров ДДУ, планов помещения, акты-приемки передачи.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Как проводится регистрация в ипотечной квартире? Принципы оформления ипотечного жилья схожи с простой процедурой, например, доступна как постоянная, так и временная регистрация в ипотечной квартире.

Но есть различия, которые выделяются в составе документов.

После подписания ипотечного договора с банком новый собственник должен предоставить заранее подготовленный пакет документов в органы государственной регистрации.

Это такие документы, как:

  • Паспорта собственников жилья;
  • Ипотечный договор с банком;
  • Договор купли-продажи;
  • Оплаченная государственная пошлина;
  • Технический план объекта недвижимости;
  • Доверенность, если в интересах несовершеннолетнего лица действуют опекуны или родители.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру в СПб имеет ограниченные сроки, установленные законодательством Российской Федерации. В частности, это десять календарных дней с момента обращения в органы Росреестра.

При приобретении квартиры в ипотеку заемщик становится ее собственником и после регистрации он может получить на руки свидетельство на право собственности.

Но при этом в свидетельстве делается пометка о том, что недвижимость обременена залогом. После этого все значимые юридические действия, связанные с имуществом, проводятся только с согласия банка.

Выселение из квартиры, из-за неплатежеспособности заемщика, также проделывается с согласия банка и при участии судебных органов.

Регистрация недвижимости в собственность по наследству

При вступлении в наследственные права можно также зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации. Вступление в наследство совершается фактически (при вынесении судебного решения) или по закону, то есть на основании получения свидетельства у нотариуса.

После получения свидетельства о наследстве объекта недвижимости следует с заявлением обратиться в Росреестр. К этим документам прикладываются паспорта заявителей, нотариальная доверенность, если речь идет о несовершеннолетних, участвующих в сделке, технический паспорт квартиры.

Если говорить о стоимости оформления недвижимости, то заплатить придется государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Также уплачиваются государственные пошлины за услуги, представляемые такими органами, как БТИ.

Плюс к тому же придется потратиться в том случае, если вы обращаетесь за помощью юриста, в комплекс услуг которого входит консультация, полный сбор документов, участие при взаимодействие с государственными органами от имени заявителя.

Если подвести итоги, то можно сказать что процедура регистрации не так сложна, как кажется на первый взгляд.

Но лучше обратиться за помощью к опытным и профессиональным юристам, которые индивидуально подойдут к ситуации и подготовят полный пакет документов для регистрации объекта недвижимости.

При этом специалист сможет защитить ваши права как перед государственными органами, так и перед судебными организациями в случае непредвиденных обстоятельств, связанных с нарушением ваших прав.

Источник: http://advokat-gorelkin.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее надлежит обязательно зарегистрировать.

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на кадастровый учет (если объект, включая и земельный участок, в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения госпошлины, сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю.

Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно права собственности на часть в совместном имуществе семейной пары, то срок регистрации собственности составит 3 дня.

При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки.

К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Теперь зарегистрировать имущество можно в любом подходящем для себя органе Росреестра на территории страны (читайте о регистрации квартиры в новостройке).

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Для этого необходимы наличие аккаунта на портале Госуслуг и оформленная в установленном порядке собственная электронная цифровая подпись.

Для регистрации следует подать заявление и приложить к нему все документы, сделанные в электронных копиях.

После в завершение всей процедуры выписка из Единого государственного реестра недвижимости придет к собственнику в электронном виде.

Помимо экономии времени, регистрация прав через Госуслуги выгодна и в финансовом плане. Дело в том, что законодательство предоставляет скидку по оплате госпошлины в сумме 30 %. Предполагается, что данная льгота по платежу будет действовать до начала 2019 года.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру обязанность или право

В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.

  1. пользоваться на бесплатной основе медицинскими учреждениями, прикрепленными к тому или иному району.
  2. оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
  3. получать обслуживание УК по месту жительства;

Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех.

Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы.

Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \»ЕГРП\» г.

Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее! Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав В Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости В Украине существенно изменился порядок регистрации недвижимости. Вступил в силу недавно принятый парламентом Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству Новости по тематике Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение.

Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст.

131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Не понятно, что Вы вкладываете в понятие «дольщик».

Дольщик как сторона договора участия в долевом строительстве или дольщик как сособственник объекта недвижимости, на который возникла общая долевая собственность.

В любом случае, право собственности на недвижимое имущество (доля в праве собственности на недвижимое имущество) подлежит обязательной государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента регистрации, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Скажите пожалуйста, обязательно ли оформлять собственность на квартиру? Имеет на руках ДДУ. Знаю, что после оформления права собственности квартиру нельзя продавать еще 3 года.

А хотелось бы переехать раньше!

Можно ли не оформлять право собственности? Не оформляем уже более двух лет Вы можете не регистрировать право собственности еще несколько лет, но это мало что меняет. Право распоряжаться имуществом по своему усмотрению принадлежит только собственнику этого имущества.

Обязательно ли продавцу регистрировать свое право собственности перед продажей квартиры

Здравствуйте!

Бабушка с дедушкой приватизировали в 1994 году квартиру.

В 2011 дедушка умер и его 1/2 долю получил по наследству папа.

Однако, по совету нотариуса, квартира еще не была зарегистрирована в собственности (ни папина доля, ни бабушкина). Теперь встал вопрос о продаже квартиры.

Вопрос: обязательно ли регистрировать собственность в этом случае или возможно продать квартиру на основании права наследования и договора на квартиру?

Ваша семья приобретает квартиру

В России действует закон о регистрации прав владельцев жилья. И по этому закону регистрация права — это признание государством того обстоятельства, что именно вы владелец квартиры, и никто другой .

Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец. Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » (то есть после 31.01.1998г.).

Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом.

Источник: http://juridicheskii.ru/objazatelno-li-registrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-38415/

Juristics
Добавить комментарий