Реальный или простой раздел имущества

Содержание
  1. Как происходит раздел имущества супругов?
  2. Под имуществом подразумевается:
  3. Личная и общая собственность
  4. Способы раздела собственности
  5. Процесс рассмотрения дела в суде
  6. Исковое заявление и его оформление
  7. Детали, которые могут повлиять на раздел имущества
  8. Раздел имущества при разводе: правила и порядки
  9. Разделение имущества нажитого совместно
  10. Сроки давности процесса раздела
  11. Дополнительные нюансы раздела имущества
  12. Полезные советы
  13. Как произвести раздел дома?
  14. Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, для возможности раздела
  15. Ряд основополагающих причин
  16. Возможности для улучшения общего имущества
  17. Как быть с земельным участком?
  18. Рекомендации специалистов
  19. Доступные способы раздела имущества супругов без развода
  20. Раздел совместно нажитого имущества: основные нюансы
  21. Заключение брачного контракта
  22. Раздел по взаимному соглашению между супругами
  23. Раздел собственности в судебном порядке
  24. Раздел имущества супругов
  25. Совместно нажитое имущество
  26. Личное имущество супругов
  27. Брачный договор
  28. Раздел имущества в период брака
  29. Раздел имущества при разводе и после расторжения брака
  30. Порядок раздела имущества
  31. Раздел имущества по соглашению супругов
  32. Раздел имущества в судебном порядке
  33. Раздел общих долгов супругов
  34. Раздел имущества в гражданском браке
  35. Реальный или простой раздел имущества
  36. Порядок раздела имущества при разводе по семейному кодексу
  37. Реальный раздел домовладения (выдел доли)
  38. Как происходит раздел совместно нажитого имущества?
  39. Раздел недвижимости при разводе между супругами
  40. Реальный раздел имущества в натуре
  41. Как произвести раздел дома?

Как происходит раздел имущества супругов?

Реальный или простой раздел имущества

Развод – это то, что может случиться в любой семье, несмотря на долгие годы совместной жизни. Для каждого этот неприятный процесс становится огромным стрессом. Плюс ко всему ситуация тянет за собою еще и раздел нажитого совместно имущества. Очень редко бывает так, что супружеская пара мирно может поделиться между собою и не привлекать в это дело судебные органы.

Под имуществом подразумевается:

  • вклады в банках;
  • автомобили;
  • ценные бумаги, деньги;
  • мебель, вещи;
  • дома, квартиры;
  • земельные участки, дачи, гаражи.

Личная и общая собственность

Следующим нюансом является то, что необходимо понимать различие между личным и общим имуществом. Это можно определить согласно действующему законодательству. В Семейном Кодексе РФ, а именно в статьях 34, 36, 37 указаны понятия, по которым можно определить, какой именно является собственность, личной или совместной.

Общая собственность (точнее – совместно нажитая) – это имущество, которое было нажито за период брака. Разделу подлежат все вещи, ценные бумаги и даже расписки, полученные в данный период любым из супругов.

Личной собственностью считается то имущество, которое было приобретено до заключения брака, а также получено по наследству или подарено конкретно одному из супругов, но уже в браке.

Личным имуществом считаются результаты интеллектуальной работы, вклады в банки, которые открыты на имя детей. Также к нему относятся такие денежные средства, как, к примеру, оплата полученного ущерба.

Обычно предметами раздела между супругами являются достаточно ценные вещи. К ним относятся дома, машины, земельные участки, бизнес, ценные бумаги и вклады в банки, как было указанно выше.

Способы раздела собственности

Имущество может быть поделено тремя способами:

  1. По брачному договору. Такой договор может быть заключен еще до заключения самого брака или же во время брака. Этот документ составляется письменно и должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке. Заключение таких контрактов считается самым удобным и цивилизованным способом раздела имущества. Но такие договоры пока являются редкостью для российских семей.
  2. По согласованию сторон (супругов). В таком случае раздел собственности обговаривается и согласовывается между мужем и женой по доброй воле. Все детали излагаются письменно и могут быть заверены нотариально. Обычно такой способ раздела происходит значительно быстрее и проще. Для супругов сохраняется спокойствие и уверенность в том, что все будет по-честному.
  3. В судебном порядке. Такой способ раздела собственности происходит в тех случаях, когда супруги не могут мирно договориться. Тогда раздел осуществляет суд. Перед судом ставятся такие задачи, как оценка общей собственности и определение пропорций, по которым будет все разделено между супругами после расторжения брака.

Процесс рассмотрения дела в суде

Первой задачей перед судом стоит проверка доказательств того, что оспариваемое имущество было приобретено во время брака. Затем происходит оценка реальной стоимости этой собственности.

Судом устанавливается точная дата приобретения того или иного имущества и определяется факт нахождения в браке в этот момент.

Также выясняется, было ли кем-нибудь из супругов сделано какое-либо материальное вложение, которое увеличило цену личной собственности.

По той причине, что определение состава и цены оспариваемого имущества подразумевает в себе очень большие сложности, требование о разделе собственности зачастую выносится в отдельное производство.

Зачастую бывает так, что один из супругов не хочет законно делить имущество. По этой причине он начинает скрывать наличие определенных объектов, снижает цену оспариваемых предметов, отрицает факт того, что приобретение было осуществлено во время брака.

Для того чтобы раздел был осуществлен честно, предпринимаются дополнительные меры. К примеру, наложение ареста на имущество, предупреждение о возможном наказании за растрату собственности. Также заранее все имущество подробно описывается. Все эти действия поможет сделать адвокат.

Исковое заявление и его оформление

Подробно разберем, как же правильно оформить исковое заявление на раздел имущества.

Заявление включает в себя 3 части и приложение

  1. Вводная часть описывает: название суда, координаты, по которым находится истец и ответчик. Также в этой части указывается цена иска.
  2. В описательной части все изложения делаются произвольно. Тут указывают суть нарушения интересов истца. Заявление должно вмещать в себе информацию о периоде существования брака. Подробно описывается общее имущество, каждый предмет раздела по отдельности. Иногда стоит указывать местоположение предметов на момент деления.
  3. Просительная часть указывает те требования, которые истец выдвигает ответчику.

К исковому заявлению прилагают документы (при их наличии), которые подтверждают факты, изложенные истцом. Это и есть приложение к исковому заявлению.

Также необходимо оплатить госпошлину при подаче искового заявления. Ее величина зависит от общей стоимости имущества, которое хочет отсудить одна из сторон. Иногда судья устанавливает несоответствие этих данных и предлагает истцу внести доплату госпошлины.

Детали, которые могут повлиять на раздел имущества

К таким деталям относят нахождение на иждивении, принятие наследства, наличие супружеских отношений и т. п.

Какое значение эти детали имеют для судебного процесса? Суд выносит решение на основе письменных доказательств. К таким доказательствам относятся: дарственные, государственные документы, документы приватизации, кассовые чеки, гарантийные талоны и т. п. Также весомым фактором являются свидетельские показания.

Источник: http://SudovNet.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/kak-proishodit-razdel-imushhestva-suprugov/

Раздел имущества при разводе: правила и порядки

Реальный или простой раздел имущества

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Как показывает статистика, примерно сорок процентов официально заключенных брачных союзов распадаются в течение первых четырех лет семейной жизни. При этом более пятнадцати процентов таких распадов происходят практически сразу после свадьбы – в течение первого года.

Но процедуры расторжения браков не всегда проходят гладко. Зачастую приходится решать множество вопросов через суд. В первую очередь при разводе зарождаются споры, касающиеся раздела имущества, которые разрешаются только через суд.

Именно о такой проблеме и пойдет речь в этом материале.

Разделение имущества нажитого совместно

Многих интересует вопрос: что такое совместно нажитое имущество? Ответ на него предельно прост. Если отталкиваться от норм статьи 256 ГК РФ, то собственностью, нажитой совместно, прибывает все то, что было куплено за время, когда пара находилась в официальном семейном союзе.

Но и тут есть небольшие исключения. Когда молодожены при регистрации своих отношений заключают договор, где указано какое имущество и кому будет принадлежать после развода. В этом случае дележка не несет никакого смысла, так как есть официальный договор, скрепленный подписями супругов.

Обратив внимание на статью 34 СК РФ, становится ясно, что всякие доходы, полученные любым из супругов независимо от способа и их размеров – это объединенная собственность.

К имуществу, приобретенному совместно и являющемуся общим, также относится такая собственность, как паи, недвижимость, вклады, ценные бумаги и любые другие движимые вещи, которые приобретались супругами, пока те находились в официальном браке.

Если говорить о такой собственности, как недвижимость или автомобиль, которые часто оформляются только на одного из членов семьи, то тут неважно, кто является владельцем по документам. Если достояние куплено в супружестве – оно совместное.

Но проблема о том, как правильно разделить имущество при разводе все равно остается актуальным. Деление общей собственности зачастую происходит одним из двух вариантов:

  • совместное супружеское соглашение позволяет избежать обращения в суд (когда муж с женой заранее, мирным путем решили, какое имущество кому останется, нужно оформить соглашение, в котором будут указаны доли собственности каждого, заверить его у нотариуса);
  • деление собственности, нажитой совместно (когда стороны не могут договориться мирным путем, нужно оформить заявление в суд, который поможет поделить общее имущество путем установки его состава и последующим выделением его частей для каждого из супругов).

Обязательно проводится оценка имущества при разводе. Когда деление совместно нажитой собственности происходит таким образом, что один из супругов остается при имуществе, стоимость которого во много раз превышает его долю по закону, возможно суд обяжет компенсировать второй стороне эту разницу. Возмещение может быть не только в денежной форме, но и в какой-либо другой.

Закон устанавливает следующий порядок, согласно которому через суд происходит деление имущества, нажитого совместно:

  • суд обязан установить собственность супругов (имущество каждого из них);
  • суд определяет доли установленной собственности для каждого из супругов, расторгающих брак;
  • далее, закон обязывает суд выделить из общей собственности имущество, которое хочет оставить себе каждая сторона.

Также закон гласит, что при расторжении брака с разделом имущества, его список должен быть определен согласно интересам не только супругов, но и их детей. Деление осуществляется по равному принципу. Но закон определяет и некоторые исключения.

Например, оставшиеся после брака дети или отсутствие трудоустройства у одного из супругов, при этом уважительных причин на то, что человек не работает, нет.

Такие ситуации способствуют применению принципа увеличения или уменьшения долей, который суд должен обосновать.

Закон предусматривает несколько причин, по которым суд может увеличить долю совместно нажитого имущества в пользу одного из бывших супругов.

Это может быть наличие не достигших совершеннолетия детей, оставшихся с ним, признание стороны нетрудоспособной или тяжелое заболевание.

Если же у стороны нет уважительных причин на отсутствие источников дохода или она распоряжается совместно нажитой собственностью нерационально, закон предусматривает уменьшение доли при делении имущества.

Когда при расторжении брака с разделом имущественной собственности обнаруживается, что у супругов есть долги, например, кредиты в банках, то их тоже суд будет делить.

Стоит также отметить, что если до принятия решения о расторжении брака супруг не работал, но при этом вел домашнее хозяйство и ухаживал за детьми, это может стать основанием для присуждения ему законной доли в совместно нажитой собственности.

Любые другие обстоятельства, являющиеся уважительными для неполучения доходов находясь в браке, суд тоже примет во внимание. Надо сказать, что далеко не все нажитое совместно имущество делится при бракоразводном процессе.

Есть вещи, которые не подлежат разделу.

Сроки давности процесса раздела

Поскольку закон предусматривает раздел имущества при разводе, стоит обсудить и сроки его давности. Кстати, говоря непосредственно о сроках, то процедура может закончиться уже на первом судебном слушании.

Тогда потребуется оформить и подать в суд сразу два иска: первый на расторжение брака, второй – на деление имущества.

В такой ситуации закон предусматривает рассмотрение и первого и второго иска сразу, в том случае, если бывшие супруги пришли к обоюдному согласию.

Иногда проще сначала оформить и подать иск на расторжение брака. Когда семейные узы будут официально расторгнуты и получено соответствующее свидетельство, подтверждающее распад брака, можно оформить и подать иск уже на раздел совместной собственности.

Если верить общему предписанию, которое предусматривает закон, срок давности иска, касающегося раздела имущественной собственности составляет три года. Но в этом вопросе важно знать точно начало данного срока.

Начинается он с момента извещения о нарушении прав одного супруга другим.

Например, спустя четыре или пять лет после расторжения брака, жене становится известно о наличии какой-либо недвижимости, приобретенной мужем во время его проживания с ней. Но оно не указано в общем перечне. Закон определяет этот факт, как несоблюдение прав жены.

При этом она должна доказать, что это совместно нажитое имущество, от раздела которого супруг уклоняется. Но на практике сделать это достаточно сложно. Необходимо восстановить срок, который уже истек.

Для этого нужно оформить и подать иск в суд о возобновлении срока раздела собственности с указанием актуальных на то оснований и доказательств.

Дополнительные нюансы раздела имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Обязательно стоит добавить, что вещи, которые были подарены конкретному члену семьи, полученные в качестве наследства, а также личные предметы не являются совместными и не входят в перечень разделяемых в суде. Сюда также относится обувь и одежда, любые вещи, используемые одним и тем же человеком ежедневно. Закон не предусматривает их раздел, даже если они были куплены за счет общего бюджета, за исключением предметов роскоши и драгоценностей. При желании подать иск на раздел имущества также следует знать, что любые вещи детей как совершеннолетних, так и не достигших этого возраста, не делятся между супругами.

Вклады, открытые на имена детей тоже не подлежат разделу между родителями после расторжения брака. А когда бракоразводный процесс затягивается на длительное время, то разделу не подлежат и те вещи, которые были приобретены после оформления документов на развод.

Любая собственность несовершеннолетних детей, которую для их нужд купили родители, находясь в браке, остается у супруга, проживающего с ними.

При наличии совершеннолетних детей в распавшейся семье, имеющих в собственности автомобили или недвижимость, они также не подлежит разделу.

Если ребенок имеет в собственности только часть имущества, например, полдома, то он должен принимать участие в процессе раздела вместе с родителями.

Полезные советы

Процедура разделения имущественной собственности, нажитой в браке, имеет такой порядок, что одним судебным слушанием дело может не закончиться. Поэтому, когда супругами было принято решение развестись, лучше подготовиться к этому заранее и решить все вопросы мирным путем. Это позволит избежать лишних затрат не только в финансовом, но и во временном плане.

  • Когда после развода было принято решение делить нажитое имущество, лучше оформить мирное соглашение. В нем супруги могут указать все имеющиеся предметы собственности, приобретенные в браке, расписать какие вещи кому остаются. Преимущественно заверить у нотариуса такой документ, но к общему сведению, его услуги могут достаточно дорого стоить.
  • При наличии такого соглашения можно вообще не обращаться в суд, так как в нем уже все поделено.
  • Если решение подать иск на раздел собственности все же неизбежно, то и на алименты тоже лучше подавать сразу. Это позволит получить большую часть имущества тому супругу, с которым остались дети.

Обязательно стоит добавить, что любые документы, касающиеся расторжения брака между супругами и раздела собственности следует сохранить. Если есть имущество, о котором один из супругов не знает, то они могут понадобиться на случай подачи повторного иска на его раздел.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/nyuansy-razdela-imushhestva-suprugov-pri-razvode.html

Как произвести раздел дома?

Реальный или простой раздел имущества

Часто в нашей жизни бывает так, что отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе уже не представляется возможной. Но как быть с домом, который был построен совместными усилиями? В таких случаях может возникнуть вопрос о том, каким образом правильно разрешить раздел дома в натуре, если дальнейшее совместное проживание перестало быть возможным.

Под разделом жилого дома (квартиры) подразумевается полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей, но при этом процессе должны в полной мере соблюдаться и выступать основой для будущего раздела положения ЖК РФ в части признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для жизни и прочего. К жилому помещению предъявляется целый ряд требований, например, наличие отдельного входа, изолированность, наличие всех необходимых удобств для проживания.

Раздел дома (квартиры) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из сособственников.

Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности — это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности.

Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д. Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, для возможности раздела

Размер компенсации практически никогда не производится в полном объеме и ее не хватает на то, чтобы заменить потерянный или уменьшенный дом.

Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.

Для четкого определения наличия или отсутствия возможности деления обязательным является проведение строительно-технической судебной экспертизы, в ходе которой и выявляется наличие возможности деления или отсутствие таковой.

Законодательная база не предусматривает каких-то четко прописанных требований, но раздел имущества в натуре до полного абсурда обычно не доходит.

Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости. Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа местного самоуправления о возможности и допустимости перестройки или перепланировки обозначенного жилья.

Если же объект полностью соответствует всем требованиям и не существует никаких преград для его разделения, то в соответствии с законодательной базой нашей страны возможны следующие варианты решения данной проблемы:

  • Выделение дольной части из общего имущества в натуре. Здесь имеются некоторые особенности: деление на доли в натуре возможно только в случае, если разделение дома на части (квартиры) возможно при оборудовании разных входов, т.е. имеется техническая возможность переоборудовать дом соответствующим образом;
  • Раздел общего имущества возможен только тогда, когда все владельцы долей принимают решение о выделении своей доли в натуре посредством полного раздела имущества. В свою очередь, раздел имущества также возможен только при наличии технической возможности для деления дома на отдельные части. Если же технически дом можно разделить на части, не соответствующие установленным размерам долей, то по решению суда может иметь место изменение идеальных долей сособственников.

Ряд основополагающих причин

Основные принципы, которые действуют при осуществлении раздела недвижимого имущества:

  • если заключать соглашение, свидетельствующее о прекращении права общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома будет простым;
  • раздел жилого помещения/строения возможен только в том случае, если его можно отнести к делимому объекту и по отношению к нему применяются все правила ГК РФ о разделе и завершении прав на общую долевую собственность;
  • решение вопроса о разделе частного дома напрямую зависит от его характеристик (физических и технических), это правило сохраняется и для выделения долей/доли в квартире;
  • прекращение права на общую долевую собственность возможно только после подписания соответствующего соглашения, которое составляется в простой письменной форме (если согласие о разделе достигнуто не было, то вопрос решается в судебном порядке);
  • раздел жилого дома или выделение доли, осуществляемое в судебном порядке, потребует более длительного времени и дополнительных расходов на судебную техническую экспертизу;
  • раздел может реализоваться только посредством заключения особым образом составленного соглашения между дольщиками. Если даже в судебном порядке это соглашение не будет заключено, то никто из сособственников не имеет права требовать ни денежной компенсации, ни продажи дома.

Вопрос раздела дома/квартиры в натуре потребует от вас решения следующих моментов:

  • Какова реальная рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры, дома со всеми постройками) по состоянию на момент проведения экспертизы?
  • Возможно ли произвести раздел в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий с соблюдением все принципов равенства идеальных долей при соотношении ¼ или ¾?
  • Возможно ли рассматривать раздел в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий по тому варианту, который предложили истцы?
  • Какие варианты разделения можно рассмотреть при отступлении от размера идеальных долей при сохранении соотношения ¼ и ¾?
  • Какие работы необходимо будет выполнить в связи с переоборудованием дома и каков размер их стоимости по каждому из предложенных вариантов распределения?

Возможности для улучшения общего имущества

В соответствии с российским законодательством улучшать общее имущество можно при наличии согласия от других долевиков или же без него.

В первом варианте долевик, выстроивший новое помещение или каким-либо другим способом повлиявший на улучшение дома, автоматически получает право на то, чтобы его доля была увеличена.

Обратите внимание, что в этом случае долевику не предоставляется в собственность произведенное улучшение, ведь фактически долевое участие не предполагает наличия физического права собственности на ту или иную вещь, а только лишь предоставляет право быть участником в правомочиях ее собственника.

Следовательно, чтобы обладать правом на индивидуальное пользование произведенными улучшениями (если в конкретном случае это возможно, ведь улучшения могут носить специфический характер, например, общая система отопления), в договоре о праве пользования общим имуществом должны присутствовать соответствующие изменения.

Выше был рассмотрен случай, когда разрешения на проведение улучшений от долевиков имеется. Зачастую имеет место и другая ситуация, когда долевик, желающий произвести улучшения, не имеет права на изменение своей доли, но в тоже время является владельцем построенного помещения.

Как быть с земельным участком?

Решая вопрос о выделении в натуре (разделе) недвижимого имущества, стоит уделить внимание и земельному вопросу. Речь идет о разделении участка земли. Раздел земли основывается на соответствующих договорах, которые заверяются у нотариуса.

В связи с последними изменениям в российском законодательстве порядок и сам процесс оформления права собственности на земельный участок несколько облегчен. Во многих случаях вместо государственных актов на землю вводится регистрация права собственности на земельный участок на основании заключенных ранее договоров.

Но при наличии бывших долевиков процедура получения государственных актов остается неизменной и обязательной. Государственный акт на участок обязателен к выдаче в тех случаях, когда данная земля первый раз принимает участие в гражданском обороте.

А вот уже последующие переходы к разным собственникам потребуют лишь заключения договоров, к которым будет приложен первичный государственный акт.

Первичный государственный акт — это в некотором роде «свидетельство о рождении» данного земельного участка. Самом собой разумеется, что выделении доли (разделе) земельного участка образуются совершенно новые участки, на которые необходимо оформлять специальный документ, именуемый государственным актом на право частной собственности на участок земли.

Рекомендации специалистов

В гражданских судах дела по поводу признания права собственности или связанные с выделением доли из общего дома/разделением дома или квартиры в натуре — это частое явление.

И не удивительно, ведь данный вопрос зачастую принимает такие обороты, что все попытки урегулирования без привлечения опытных и профессиональных специалистов юридического плана сводятся на нет.

В этом случае вам способен помочь лишь знающий специалист, который обладает определенными навыками в разрешении имущественных вопросов в судебном/досудебном порядке и который способен в полной степени и на соответствующем уровне отстоять интересы клиента и восстановить справедливость.

При обращении к грамотным профессионалам с вопросом о разделении квартиры (дома) в натуре в обязательном порядке должны быть проведены все необходимые мероприятия, приняты меры, необходимые для достижения желаемого результата. Только в этом случае собственник жилья (квартиры или дома) может рассчитывать на следующее:

  1.  Проведение юридической консультации, которая будет освещать все актуальные вопросы, связанные с жилищным и гражданским законодательством.
  2.  Оказание помощи в выборе твердой правовой позиции и оценивание всех возможных перспектив для разрешения вопроса раздела любого объекта недвижимости (дом, коттедж, дача, хоз.постройки, квартира) в конкретной ситуации.
  3.  Юридическая помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, который потребуется при заключении соглашения между сособственниками в досудебном порядке или для открытия судебного процесса.
  4.  Представительство в суде, защита жилищных интересов и прав собственника в ходе судебного процесса.
  5.  Контроль за надлежащим исполнением судебного решения.

При возникновении проблемы выделения доли в объекте недвижимости не стоит сразу же обращаться в судебные органы.

Любой профессиональный юрист, который обладает достаточными знаниями, приличным опытом в ведении судебной практики и высоким уровнем квалификации, обязательно постарается изначально разрешить спорную ситуацию путем досудебных переговоров и, конечно же, окажет помощь при составлении соответствующего соглашения.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-doma-v-nature.html

Доступные способы раздела имущества супругов без развода

Реальный или простой раздел имущества

Большинство из нас, наверняка, слышали о процедуре раздела имущества при разводе супружеской пары. Последние изменения семейного законодательства нашего государства предоставляют возможность осуществить процедуру раздела совместно нажитого имущества без развода, что регламентируется статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Раздел имущества без развода возможен только тремя способами:

  1. Составление брачного контракта;
  2. Взаимное соглашение сторон;
  3. Подача искового заявления в суд.

Раздел совместно нажитого имущества: основные нюансы

Под раздел имущества супругов попадают только те объекты, которое были куплены в браке, а именно:

  1. Денежные ресурсы, в виде заработной платы, предпринимательской прибыли, социальных выплат и даже пенсий и стипендий;
  2. Движимая и недвижимая собственность (мебель, техника, автомобиль);
  3. Активы в виде ценных бумаг и акций;
  4. Драгоценности;
  5. Депозитные вклады.

Здесь не берется во внимание: кто и сколько зарабатывал; кто приобретал и использовал его. Каждый из супругов имеют равные права на эти вещи. Исключением может быть бездумная трата семейных ресурсов одним из супругов. В таком случаи пропорции распределения собственности определяются судом.

Вещи, которые нельзя разделить:

  • Предметы, купленные супругами до вступления в брак;
  • Предметы, купленные во время брака, но, исключительно, за личные средства, которые принадлежали одному из супругов до его заключения;
  • Подаренные предметы;
  • Унаследованная собственность;
  • Личные предметы – специнструменты, одежда;

Личная собственность может стать совместной, если ее стоимость была увеличена за счет совместных усилий супругов.

Заключение брачного контракта

Сегодня достаточно распространенным явлением есть составление брачного договора, однако массового распространения на территории России он так и не получил.

В данном договоре четко оговаривается:

  1. Условия, при которых брак будет расторгнут;
  2. Будущий фонд семьи;
  3. Относительно, какого имущества будет производиться раздел;
  4. Долевая участь каждого из супругов;

В отличие от соглашения брачный договор подлежит обязательной нотариальной регистрации. Он может составляться как до вступления в брак, так и после.

Этот документ значительно облегчает раздел совместно нажитого имущества, так как все спорные вопросы оговариваются заранее.

Раздел по взаимному соглашению между супругами

Соглашения между супругами, желательно, оформлять в письменной форме, где прописывается стоимость разделяемой недвижимости, доли каждого из участников, правила владения.

Соглашение можно составить как на всю собственность, так и на конкретно взятый объект, например, квартиру, акции, банковские депозиты, транспортные средства и прочие.

Для объектов стоимость, которых не превышает 10 тыс. рублей можно обойтись устным соглашением. При желании соглашение можно заверить нотариально.

Раздел собственности в судебном порядке

Если все же супруги не достигли взаимоприемлемой договоренности в разделении совместно нажитого имущества, то необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Порядок заполнения искового заявления на раздел имущества без развода:

  1. Название суда, куда подается заявление;
  2. Персональные данные мужа и жены (имя и фамилию; адрес, где проживают; контактные телефоны);
  3. Информация о заключении брака – дата и место. Прилагается копия свидетельства о браке;
  4. Сведения о несовершеннолетних детях, которые были рождены в браке. Прилагаются свидетельства о их рождении;
  5. Список имущества, которое предстоит поделить;
  6. Права собственности на это имущество;
  7. Кем было приобретено, кто его использует и кто претендует на него;
  8. Оценочная стоимость совместно нажитого имущества;
  9. Долевая часть каждого из супругов;
  10. Дата подачи иска и подпись истца.

Кроме, искового заявления нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие факт его приобретения: товарные чеки, договора, где будет указана стоимость затраченных ресурсов;
  2. Документы, которые подтвердят ваше право собственности (договор купли-продажи);
  3. Паспорта супругов;
  4. Справка о составе семьи;
  5. Документальное подтверждение оплаты госпошлины;

Раздел имущества без развода в судебном порядке осуществляется только на основании предоставленных документов. После чего определяются доли в этом имуществе каждого из супругов (перечень конкретных объектов и вещей).

Если одному из них присудили большую долю, то второму прилагается адекватная денежная компенсация.

В том случае если муж и жена некоторое время проживали отдельно и суд выявит этот факт, то вещи, приобретенные за это время, как правило, признаются личной собственностью.

При определении долей распределения суд учитывает:

  • Интересы несовершеннолетних детей;
  • Состояние здоровья супругов.

В данном случае можно либо согласиться с иском или оспорить его встречным заявлением. Если судебные доводы были весомы, то можно развестись без раздела имущества.

Источник: https://ORazvode.com/razdel-imushhestva/sposoby-razdela-imushhestva-suprugov-bez-razvoda.html

Раздел имущества супругов

Реальный или простой раздел имущества

Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел имущества — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех.

Однако по статистике за первые 9 лет брака разводится 2/3 семейных пар, а вместе с этим возникают проблемы раздела совместного нажитого имущества. В этой ситуации важно все сделать юридически грамотно.

Давайте разберемся, как правильно разделить совместное имущество в браке, при разводе или после того, как брак расторгнут; как сделать это наиболее выгодно, разрешив спорную ситуацию с наименьшими потерями.

Совместно нажитое имущество

К совместному имуществу супругов относится то имущество, которое нажито в период официального брака. С первого дня регистрации брака в ЗАГСе появляется общее имущество — это подарки на свадьбу, зарплата и другие доходы.

Все, что приобретено в период брака на общие деньги мужа и жены, относится к их совместной собственности. К совместному имуществу относятся также деньги и вклады в банке. При этом не имеет значения, на чье имя записано имущество по документам.

Режим совместной собственности на имущество означает, что каждый из супругов может на равных пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Согласие второго супруга на совершение сделок с имуществом не требуется, за исключением сделок с недвижимостью или требующих регистрации, нотариального удостоверения. В этих случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Второй супруг вправе оспаривать сделки, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия его согласия.

Личное имущество супругов

На личное имущество супругов режим совместной собственности не распространяется. Это имущество принадлежит каждому супругу индивидуально, только он может им распоряжаться. Другой супруг может пользоваться таким имуществом только с его согласия.

К личному относится имущество, приобретенное до брака или полученное в браке в дар, по наследству, по безвозмездной сделке (например, приватизация квартиры).

К имуществу каждого из супругов относятся также его личные вещи (одежда, аксессуары), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Личное имущество может быть разделено, если будет признано совместным имуществом супругов. Такие случаи возникают, когда в период брака личное имущество было подвергнуто серьезному улучшению, существенно увеличивающему его стоимость за счет общих средств супругов.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в период брака и при его расторжении.

В брачном договоре можно указать, кому из супругов будет принадлежать конкретное имущество, как имеющееся, так и планируемое к приобретению в будущем. Брачный договор оформляется у нотариуса.

Он может быть заключен до регистрации брака (в этом случае все равно вступит в силу после регистрации брака в ЗАГСе) или в любое время в период брака.

При разделе имущества при наличии брачного договора режим совместной собственности супругов определяется именно этим соглашением. Брачный договор может быть оспорен, его можно изменить или расторгнуть по взаимному согласию супругов или в суде: исковое заявление о расторжении брачного договора.

Раздел имущества в период брака

Супруги могут поделить совместное имущество в любое время после заключения брака.

Можно начать раздел уже на следующий день после ЗАГСа, главное — было бы что делить 😉 Раздел имущества в период брака можно закрепить письменным соглашением супругов или решить возникший спор в судебном порядке.

При разделе имущества в период брака делится только то имущество, которое имеется в наличии. В отношении судьбы имущества, которое будет приобретено в будущем, нужно заключать брачный договор.

Имущество, которое приобретено супругами после раздела, опять будет считаться их совместной собственностью. Исключением является случай, когда супруги, не расторгнув брак официально, фактически прекратили семейные отношения. Однако при наличии спора это обстоятельство необходимо будет специально доказывать в суде.

Раздел имущества при разводе и после расторжения брака

После расторжения брака все имущество, приобретаемое супругами, поступает в их личную собственность. Супруги должны решить вопрос о судьбе совместного имущества. При этом возможно заключение письменного соглашения супругов или раздел имущества через суд.

Можно написать исковое заявление о разделе имущества.
Законом предусмотрено, что срок исковой давности при разделе имущества супругов составляет 3 года.

Обращаем внимание, что этот срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если при расторжении брака не был решен вопрос о судьбе какой-то вещи, то второй супруг может предъявить требования на нее и спустя значительное время. Возможно восстановление срока исковой давности при его пропуске по уважительным причинам.

Порядок раздела имущества

Для раздела имущества нужно определить состав имущества, его стоимость, долю каждого из супругов, установить, к кому из супругов перейдет конкретное имущество. Состав совместно нажитого имущества определяется перечислением этого имущества. Имущество должно существовать в натуре, должна существовать реальная возможность раздела этого имущества.

Стоимость имущества определяется на момент его раздела. Не имеет значения, за какую цену приобретались эти вещи, какова их рыночная стоимость. Супруги вправе, договорившись между собой, определить абсолютно любую стоимость принадлежащего им имущества.

Если договориться о стоимости имущества затруднительно, можно воспользоваться услугами независимого оценщика или рыночной стоимостью этих вещей.

По общему правилу предполагается, что доли супругов в совместно нажитом имуществе равны, по ½ доле у каждого. Не зависит размер долей от того, кто из супругов сколько зарабатывал. Супруг, занимавшийся домашним хозяйством, имеет такие же права на имущество, как и супруг, приносящий доход в семью.

От этого правила можно отступить по договоренности супругов. Очевидным условием изменения этого правила будет ситуация, когда один из супругов расходовал общее имущество не в интересах семьи (пропивал, тратил на наркотики, проигрывал в азартные игры), или не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел имущества по соглашению супругов

Самый простой и очевидный вариант для супругов — это разделить имущество, договорившись между собой мирным путем. В этом случае оформляется письменный документ – соглашение о разделе имущества, которое подписывается супругами.

Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. В случае с недвижимостью необходимо будет оформить государственную регистрацию перехода права собственности.

В случае с транспортными средствами необходимо при переоформлении решить вопрос о снятии и постановке на учет.

Раздел имущества в судебном порядке

При отсутствии согласия о разделе имущества мирным путем споры решаются в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо также определить состав имущества, подлежащего разделу, произвести его оценку, определить доли супругов, а также кому какое имущество будет передано.

В случае судебного спора истец самостоятельно определяет все перечисленные позиции, при этом следует учитывать, что ответчик может и не согласиться с иском, подать встречный иск или написать возражение по иску.

При рассмотрении дела суд будет учитывать нуждаемость в имуществе и заинтересованность в его использовании каждого из супругов, кто в основном использовал конкретное имущество, был инициатором его приобретения. Например, автомобиль перейдет к супругу, который имеет право на управление.

При разделе дорогостоящих вещей, которые невозможно разделить в натуре, например, недвижимость (квартиры, дома), суд, скорее всего, определит режим долевой собственности на эти вещи.

Раздел общих долгов супругов

При разделе имущества подлежат разделу и общие долги супругов. Размер долгов будет соответствовать размеру долей супругов при разделе совместного имущества. Если доли супругов признаются равными, то и все долги делятся в равных частях.
Следует учитывать, что разделу подлежат только реальные, уже возникшие долги супругов.

При наличии совместных обязательств (кредитный договор или договор займа) они могут быть разделены между супругами только с согласия кредитора (банка или заемщика). Если такого согласия не будет, то обязательства должен исполнить тот из супругов, который указан в договоре.

После погашения задолженности он вправе взыскать со второго супруга приходящуюся на него долю.

Раздел имущества в гражданском браке

Мы подробно рассмотрели вопросы раздела имущества супругов, которые зарегистрировали брак официально в органах ЗАГС.

А как быть тем гражданам, которые просто живут вместе, не расписываясь, так называемые сожительство или гражданский брак? В этом случае режим совместной собственности не наступает. Семейный кодекс РФ к таким отношениям не применяется.

В этом случае наступают правоотношения, которые регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о долевой или индивидуальной собственности нескольких лиц. Имущество поступает в собственность того лица, на чье имя и за чей счет оно было приобретено.

Если один из сожителей откладывал все время совместной жизни деньги, живя на содержании второго «супруга», а потом приобрел дорогостоящую вещь (например, машину или квартиру) на свое имя, он и будет единоличным собственником этой вещи.

Чтобы избежать негативных последствий, можно посоветовать сожительствующим гражданам оформлять все свои взаимоотношения документально. Приобретение всех вещей на совместные деньги оформлять в долевую собственность, чтобы впоследствии избежать проблем.

Источник: https://vseiski.ru/razdel-imushhestva-suprugov

Реальный или простой раздел имущества

Реальный или простой раздел имущества

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей.

При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта.

При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Порядок раздела имущества при разводе по семейному кодексу

В судебном порядке Когда же муж с женой не могут договориться о разделе имущества по доброй воле, процесс производится в судебном порядке. Перед судебной инстанцией в этом случае стоит задача оценить общую собственность супругов и определить для них доли, в соответствии с которыми будет разделено имущество.

Действия при обращении в суд Для того чтобы осуществить процесс раздела имущества в суде, необходимо подготовить документы и уплатить госпошлину.
Далее документацию следует передать в судебный орган. При этом, если цена иска ‒ более 50 000 руб., то процесс будет происходить в районном или городском суде.

При меньшей цене дело рассматривает мировой суд.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Внимание Кроме раздела всего домовладения по числу собственников пропорционально доле каждого, возможно также выделение доли одного из них (остальная часть остается в общей собственности).

Если же добровольная договоренность не достигнута (что бывает значительно чаще), то раздел дома производится по решению суда. При этом следует учитывать, что разделить домовладение (как добровольно, так и через суд), можно лишь в том случае, если имеется возможность т.
н.

раздела дома (выделения доли) в натуре. Что это такое? Раздел дома (выделение доли) в натуре предполагает выделение каждому из собственников части жилых помещений и подсобных (хозяйственных) построек. Выделяемая часть должна обеспечивать условия для отдельного проживания, т. е.

иметь отдельный вход, естественное освещение (выделение комнат без окон не допускается), санитарно-технические удобства, все необходимые коммуникации.

Как происходит раздел совместно нажитого имущества?

  • по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
  • по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.

Раздел муниципального жилья Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

  • приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
  • провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

//orazvodah.ru/youtu.be/0-mb3xgv7fc В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.

Раздел недвижимости при разводе между супругами

  • Проведение юридической консультации, которая будет освещать все актуальные вопросы, связанные с жилищным и гражданским законодательством.
  • Оказание помощи в выборе твердой правовой позиции и оценивание всех возможных перспектив для разрешения вопроса раздела любого объекта недвижимости (дом, коттедж, дача, хоз.постройки, квартира) в конкретной ситуации.
  • Юридическая помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, который потребуется при заключении соглашения между сособственниками в досудебном порядке или для открытия судебного процесса.
  • Представительство в суде, защита жилищных интересов и прав собственника в ходе судебного процесса.
  • Контроль за надлежащим исполнением судебного решения.
  • При возникновении проблемы выделения доли в объекте недвижимости не стоит сразу же обращаться в судебные органы.

Реальный раздел имущества в натуре

Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода. Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Как произвести раздел дома?

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
  • недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
  • недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся.

Источник: http://departamentsud.ru/realnyj-ili-prostoj-razdel-imushhestva-3/

Juristics
Добавить комментарий