Раздел жилплощади при разводе

Содержание
  1. Как делится совместная жилплощадь при разводе
  2. Деление жилплощади при разводе
  3. Деление жилплощади через суд
  4. Способы раздела жилья
  5. Раздел жилплощади в кредите
  6. Раздел приватизированной жилплощади
  7. Срок исковой давности
  8. Раздел квартиры при разводе: советы юриста :
  9. Основания для расторжения брака
  10. Совместная собственность супругов – это…
  11. Что является собственностью каждого из супругов?
  12. Раздел общего имущества при разводе
  13. Раздел жилья в случае развода
  14. Раздел ипотечной квартиры при разводе
  15. Случаи, когда ипотечное жилье не делится
  16. Раздел приватизированной квартиры при разводе
  17. Раздел муниципального жилья
  18. Раздел жилплощади – в 2018 году, судебная практика, право при разводе, супруги, невозможно ли это, соглашение
  19. Отсылка к закону
  20. Прочие требования
  21. Когда это будет уместно
  22. Порядок действий
  23. Особые случаи
  24. Часто встречамые ситуации
  25. Условия наследования
  26. Деление помещений при разводе
  27. Раздел жилплощади через обращение в суд
  28. Раздел квартиры при разводе супругов – основы и нюансы
  29. Возьмите на заметку
  30. Как разделить квартиру?
  31. Неприватизированная квартира
  32. Муниципальная квартира
  33. Служебная квартира
  34. Приватизированная квартира
  35. Определение долей
  36. Ипотечная квартира
  37. Дети
  38. Основные правила раздела квартиры и различного вида жилплощади при разводе между супругами через суд
  39. Основные правила
  40. Раздел жилплощади по суду
  41. Приватизированное жилье
  42. Ипотечная квартира
  43. Муниципальная собственность
  44. Необходимые документы

Как делится совместная жилплощадь при разводе

Раздел жилплощади при разводе

Развод семейной пары — достаточно сложный и неприятный момент в жизни каждого из супругов — зачастую является началом продолжительного спорного периода по целому ряду вопросов:

  • определение места проживания несовершеннолетних детей после развода;
  • взыскание алиментов на содержание детей и определение их плательщика между супругами;
  • раздел имущества, находящегося в совместно нажитой собственности.

Любой из вышеперечисленных пунктов является болезненным практически для всех участников процесса распада семейной пары.

Деление жилплощади при разводе

Как делится жилплощадь при разводе? Какие шаги требуется предпринять для справедливого решения вопроса по разделу квадратных метров?

Идеальным вариантом будет являться наличие заключенного между женой и мужем брачного контракта (соглашения) с досконально оговоренными пунктами о долевом участии каждого из них в разделе жилья в случае формального расторжения брака. С юридической точки зрения это самый простой способ дележа жилплощади, определенный обоюдным согласием супругов, действующих законно и без взаимных обвинений.

Последние могут подписать договор мены, по которому будет возможен размен квартиры на две и более.

Можно решить спор иначе: продать жилье, а вырученные за него средства поделить пополам.

Деление жилплощади через суд

При невозможности договориться мирным способом потребуется обращение в суд, компетенцией которого является возможность реальной помощи при разделе жилья.

При судебном рассмотрении понадобится максимально верно выяснить, является ли оспариваемая квартира нажитой совместными усилиями. Способ ее приобретения и сам факт передачи спорной жилплощади во владение должны быть подтверждены документально.

Можно при необходимости в суде ходатайствовать о наложении ареста на спорное супружеское имущество на период проведения спорного процесса.

При расторжении брака спор по разделу жилья все суды решают однотипно: все, что имелось у супругов во владении до момента заключения брака, и далее остается в их распоряжении; собственность, приобретенная в период брака, подлежит дележу.

Не делится:

  • недвижимость, нажитая одним из бывших супругов до момента женитьбы;
  • недвижимость, подаренная супругу до брака или в браке;
  • недвижимость, полученная в наследство кем-либо из бывших супругов.

Способы раздела жилья

Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:

  1. Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
  2. Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
  3. Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.

Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.) является основанием для получения своей доли в совместно нажитом имуществе.

Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью.

Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу). Соответственно, жилье было куплено на совместно заработанные средства и является собственностью обеих сторон.

Если документально невозможно проследить происхождение и движение спорных денежных средств, купля будет рассмотрена в суде как совместно нажитая собственность.

Как разделить жилье справедливо и без претензий?

Хорошо, если процесс раздела имущества при разводе пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.

Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака.

Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой.

Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади? Скорее всего, при неимении брачного контракта или письменного соглашения с расписанными в нем долями супругов эта недвижимость будет поделена поровну из-за отсутствия доказательств причинно-следственной связи.

Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры.

Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам.

В любом случае отход от долевого равенства должен быть прописан в судебном решении с аргументированной мотивацией. Иначе последнее может подлежать отмене или отклонению по настоянию одного из супругов.

Раздел жилплощади в кредите

Как делится жилплощадь, находящаяся в кредите?

К кредитному жилью можно применить несколько вариантов решений. Например, если недвижимость имеется в постоянном пользовании кого-то из супругов, суд может эту жилплощадь оставить последнему, взыскав с него на пользу второго денежную компенсацию в размере первоначального квартирного взноса и половину уплаченных за нее средств по договору кредитования.

Суд может пойти на принятие решения не взимать с супруга, которому остается квартира, половину остаточной стоимости, так как тот будет продолжать гасить кредит личными средствами.

Возможен вариант, при котором суд решит оставить жилье одному из супругов, обязав последнего денежно возместить доставшуюся часть квартиры, не деля при этом обязательства по кредиту.

То есть будет возможным взыскание 1/2 части средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака.

Раздел приватизированной жилплощади

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры.

Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой.

Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию.

По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца.

Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.

Достаточно сложно делить однокомнатную квартиру, так как доля не проживающего в ней супруга является условной, потому что последний не имеет возможности ей пользоваться. Лучшим выходом станет продажа квартиры.

Срок исковой давности

К имущественным требованиям бывших супругов применим 3-летний срок исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг выяснил факт нарушения своих прав на владение общим имуществом.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kak-delitsya-zhilploshhad-pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе: советы юриста :

Раздел жилплощади при разводе

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством.

Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства.

Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

  1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
  2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

  1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
  2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака.

Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др.

, также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором.

Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения.

Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

https://www.youtube.com/watch?v=0A12OgVloF8

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

  1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
  2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении.

После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами – поровну.

Еще один вариант – это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период.

Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза.

Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан.

После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире.

После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма.

Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета.

Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razdel-kvartiry-pri-razvode-sovety-yurista.html

Раздел жилплощади – в 2018 году, судебная практика, право при разводе, супруги, невозможно ли это, соглашение

Раздел жилплощади при разводе

Раздел жилого помещения проводится в различных ситуациях. Он представляет собой выделение определенных долей лицам, имеющим право собственности на имущество.

Право собственности после деления помещения не меняется. При этом у владельцев появляются новые доли и возможность распоряжаться ими. Если же жилье является общей собственностью, то такого права не имеется.

Процедура выделения частей иногда требует большого количества времени и сил. Важно знать, какие нюансы имеются у раздела имущества в 2018 году.

Отсылка к закону

Имущество в соответствии с договором социального найма может использоваться членами семьи в равных долях. Поэтому изменить условия соглашения можно с согласия всех проживающих и непосредственно наймодателя.

Если возникают спорные моменты, касающиеся данного вопроса, необходимо обращаться в законодательным актам. Например, таковым является Постановление Пленума Верховного Суда РФ №5, изданного 26 декабря 1984 года. Оно предусматривает возможность выделения каждому члену семьи доли, если она является изолированной комнатой.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ необходима регистрация прав собственности каждой доли по закону. В этом случае может возникнуть официальная возможность использования жилого помещения. По результатам регистрации может быть предоставлена выписка из госреестра.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Ее могут получить:

  • правообладатель;
  • физические и юридические лица при наличии доверенности;
  • руководители органов местного самоуправления;
  • налоговые органы;
  • суды и правоохранительные органы;
  • наследники имущества;
  • антимонопольные службы.

При продаже доли владельцы остальных частей имеют первоочередное право на покупку (часть 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). Поэтому предварительно продавец должен оповестить других владельцев о своих намерениях. Если собственники не откликнутся на предложение в течение месяца, то возможна продажа части посторонним лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Прочие требования

Совместно используемая квартира может быть поделена на доли в некоторых случаях. Важно знать порядок проведения процедуры.

Когда это будет уместно

Раздел имущества может произойти в нескольких случаях.

Среди них самыми распространенными считаются:

  • случай расторжения брака и принятие решения о делении собственности;
  • вступление в наследственные права нескольких родственников;
  • принятие решения о разделе имущества, если право на него имеется у нескольких лиц.

Провести процедуру можно двумя способами. Первым из них является добровольное деление при составлении соглашения между сторонами. Во втором случае дело рассматривается судебными органами, если граждане не смогли прийти к единому мнению.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ супруги при расторжении брака могут поделить все совместно нажитое имущество, в том числе и недвижимую собственностью.

Если ранее квартира являлась владением одного из супругов до вступления в брак или была подарена, то деление не представляется возможным. Эта норма прописана в статье 36 Семейного кодекса РФ.

Статья 36.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

В том случае, если вторая сторона вложила средства в имущество супруга и есть возможность доказать это, разрешается раздел имущества. Норма отражается в статье 37 Семейного кодекса РФ. В этом случае жилье должно увеличиться в стоимости.

Порядок действий

Для раздела имущества между несколькими собственниками потребуется разрешение все сторон. В этом случае составляется соглашение, в котором определяется порядок использования общего жилого помещения.

Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной палате. После его подписания каждому собственнику выделяется доля в соответствии с фактическими правами. Например, если семья распадается по причине развода, супруги получают по половине квартиры. Когда часть будет определена, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если согласия достичь не удалось, то деление проводится с привлечением государственных органов. Судебная практика по разделу жилплощади является достаточно обширной. Для проведения процедуры собственник обращается с исковым заявлением в районный суд по адресу, где располагается спорный объект недвижимости.

Особые случаи

Квартира всегда представляет для владельцев ценность. Поэтому они часто разворачивают настоящие битвы за нее.

Если была проведена приватизация жилого помещения, то поделить его дееспособные и совершеннолетние собственники могут достаточно быстро. В этом случае оформляется соглашение у нотариуса, которое в дальнейшем регистрируется в органах юстиции.

В соответствии с документом происходит и деление лицевого счета. Коммунальные услуги также будут оплачиваться частями.

При отсутствии договоренности придется обращаться в судебные органы. Обычно это происходит при нежелании владельца проводить раздел или при проживании в квартире несовершеннолетних детей.

В этом случае потребуется составление искового заявления. В нем прописывается круг собственников с указанием их правового статуса.

Чтобы сохранить интересы несовершеннолетних, нужно привлечь органы опеки и попечительства.

После деления у собственников должно находиться в собственности изолированное жилое помещение. С малыми площадями дело решается сложнее. Суд может обязать собственников провести реконструкцию с выделением отдельных комнат. Им потребуется получить разрешение на перестройку и сохранить условия для проживания каждого гражданина на прежнем уровне.

Муниципальная собственность, согласно статьям Жилищного кодекса РФ, разделу не подлежит. Основным решением для такого типа жилья становится обмен.

Гражданин должен обратиться в комитет по управлению имуществом. Он подает заявление на подготовку документации. В бумаге прописываются требования к разделу недвижимости, находящейся в пользовании нескольких нанимателей.

Когда согласие на обмен подтверждается, происходит расторжение прежних договоров найма. В соответствии с новыми условиями готовятся и иные документы.

Если об обмене мирно договориться не удалось, то нужно обращаться в судебные органы. Закон стоит на стороне интересов всех проживающих в квартире лиц. Социальная защита предусмотрена для недееспособных и несовершеннолетних собственников. Без их согласия провести процедуру не удастся.

Исковое заявление раздел имущества после расторжения брака:

Часто встречамые ситуации

Раздел имущества часто происходит при вступлении в наследственные права нескольких собственников. Также подобные ситуации рассматриваются при расторжении брака.

Условия наследования

На практике оказывается, что вопросы наследования имущества часто решаются в судебных органах, а не нотариальных палатах. Это обусловлено тем, что завещание при жизни составляется отдельными единицами. В таких условиях споров между наследниками не избежать.

Независимо от того, имеется ли составленный наследодателем документ, претенденты должны заявить о собственных правах. Сделать это необходимо в нотариальной палате, где открыто дело о наследстве.

Граждане имеют полугодовалый срок на оповещение нотариуса о своем решении.

В соответствии с действующими законами имущество может быть разделено между наследниками в добровольном режиме.

Сторонами составляется договор или соглашение, согласно которым производится раздел наследства.

Если наследник был зачат, но к моменту вступления в права наследования не родился, то наследственный процесс откладывается до момента рождения. Возникшие споры решаются в судебном порядке.

Особенно часто сложности появляются при делении жилья. Законодательно не определены отдельные правила, касающиеся раздела такого вида наследства.

Самыми тяжелыми для рассмотрения являются процессы деления приватизированных квартир, которые передаются по наследству. Важно учитывать законы федерального и регионального уровня, правовые аспекты оформления и регистрации права собственности.

Деление помещений при разводе

Перед тем, как проводить раздел жилого помещения при бракоразводном процессе, важно определить его тип. Супруги должны прийти к единому мнению, является ли квартира совместно нажитым имуществом или находится во владении исключительно мужа/жены.

Совместной считается собственность, которая была куплена после свадьбы. Если недвижимость имелась у одной стороны в момент вступления в брак, то она не будет признана таковой. Делить такое имущество невозможно.

Не подлежит разделу и квартира, которая была:

  • подарена;
  • унаследована;
  • получена другим безвозмездным способом одним из супругов.

Эта собственность признается исключительно личной.

Раздел совместного имущества при прекращении брачных отношений происходит несколькими способами:

По соглашению сторонПо Семейному кодексу возможен любой вариант решения, даже предоставление квартиры полностью одной стороне. Но при этом должно быть обоюдное согласие бывших мужа и жены. Этот вариант является наиболее приемлемым. Ведь при судебном разбирательстве могут ухудшиться отношения между супругами и появиться дополнительные траты.
По брачному договоруОн составляется еще до вступления в брак или в момент супружеских отношений. В документе отмечается порядок раздела собственности между супругами.
Через судОрган будет определять равенство супругов на совместную собственность.

Раздел жилплощади через обращение в суд

Если стороны не могут договориться мирно, то следует обратиться в судебные органы. В этом случае нужно будет выяснить тип жилого помещения и способ приобретения квартиры. Последнее подтверждается соответствующими документами. Иногда возможно наложение ареста на имущество до окончания процесса.

В таких ситуациях суды часто постановляют оставить приобретенное до брака имущество во владении каждой из сторон, а совместно нажитое – поделить пополам.

Стоит помнить, что раздел невозможен при:

  • приобретении жилья супругом до брака;
  • получения квартиры в дар;
  • наследования недвижимости.

После того, как в суд поступает иск, возможно три варианта решения проблемы:

  • При долевом судья определяет части для каждой стороны. Часто супруги повторно пересматривают решение в суде высшей инстанции.
  • Недвижимость может быть отчуждена одному из супругов. Он должен будет выплатить долю второго лица для полного владения квартирой. Стоимость помещения оценивается экспертом с учетом рыночных цен.
  • Отчуждение может быть произведено без материальной компенсации. Грамотно составленный иск можно повернуть в сторону одного из супругов. Второму достанется только своя доля остального имущества.

При определении долей не учитывается доход каждой из сторон. Даже если супруга занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она может претендовать на свою часть квартиры.

Раздел имущества имеет множество тонкостей. О них важно помнить перед началом процедуры деления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/razdel-zhilploshhadi/

Раздел квартиры при разводе супругов – основы и нюансы

Раздел жилплощади при разводе

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

  • была куплена до заключения брака
  • была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
  • была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились.

Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано.

Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, – нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма – стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения.

Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде.

Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу.

Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому.

Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ: 

 Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, – можно. Но это требует затрат времени и сил.

Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м.

Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации.

В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца.

В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. 

Ответ адвоката.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Основные правила раздела квартиры и различного вида жилплощади при разводе между супругами через суд

Раздел жилплощади при разводе

Раздел квартиры после развода — это тема, которая актуальна для многих. Этот процесс в большинстве семейных пар становится проблемой. Несмотря на множество конфликтов и споров, деление общего имущества четко регламентируется законодательством. Крайне редко существуют исключения, которые допустимы, когда в семье есть несовершеннолетние дети, чьи интересы обязательно должны быть учтены.

Основные правила

Для раздела квартиры между супругами сначала нужно четко определить режим собственности с правовой точки зрения — является ли она общей или владелец кто-то один. Совместным имуществом принято считать то, что было куплено в момент нахождения в законном браке. Если же недвижимость приобретена человеком до момента создания семьи, относить ее к общей и делить нельзя.

Кроме этого, имущество, полученное в момент нахождения в браке кем-то из супругов путем дарения или вступления в наследство, также не является совместным и не учитывается во время раздела. Произвести распределение собственности можно различными способами:

  • По согласованию сторон. В семейном кодексе допускается разрешить бывшим супругам делить общее имущество так, как будет удобно им. Для этого следует соблюдать единственное условие — муж и жена должны прийти к общему согласию касательно порядка раздела. Этот метод, безусловно, имеет ряд неоспоримых преимуществ, ведь раздел квартиры нередко приводит к значительным расходам на судебные издержки. Такое положение может еще больше накалить сложные отношения между бывшей супружеской парой. Кроме того, таким способом можно выбрать наиболее подходящий обоим вариант, чем при обращении в судебные инстанции.
  • Согласно брачному договору, где люди еще до наступления развода обозначают, как будет поделено имущество, которое нажито общим трудом в период брака.
  • По судебному решению, которое будет учитывать равные права сторон на собственность.

Раздел жилплощади по суду

Все общее имущество в момент развода подлежит разделению на равные доли, независимо от того, кто юридически является владельцем. Зачастую во время судебных разбирательств при принятии решения о распределении собственности опираются на право равенства, поэтому квартиру делят на две одинаковые части.

https://www.youtube.com/watch?v=tGn5Dy_FLPk

В семейном кодексе допустимы исключения из правил, когда судебный орган на свое усмотрение может поделить недвижимость.

Так, если жилье куплено мужем или женой в период раздельного проживания, то при прекращении всех супружеских отношений другой партнер не может претендовать на имущество.

В таком случае, если это доказано во время судебного разбирательства, квартиру обозначают личной собственностью того, кто ее купил, а значит, что она закрепляется за ним и при разводе.

Это означает, что если супруги в течение длительного периода проживают отдельно, но в силу каких-то обстоятельств не разводятся, квартира, приобретенная одним из них в это время, не подлежит разделу в момент развода.

Однако если партнер изъявит желание во время судебных процедур предъявить права на имущество, то отсутствие отношений нужно будет доказать. Судебный орган имеет право увеличить долю одной из сторон в квартире, руководствуясь интересами общих несовершеннолетних детей.

Нужно учитывать, что проживание ребенка с кем-то из родителей после процедуры официального развода не является веским основанием для того, чтобы суд отклонялся от принципов равенства при делении собственности. Однако при предоставлении соответствующих доказательств того, что увеличение части в совместной недвижимости необходимо для защиты интересов ребенка, требование могут удовлетворить.

Кроме того, судебный орган может снизить долю одной из сторон в случае, если вторая сторона во время нахождения в законном браке по неуважительным причинам не приносила доход или регулярно растрачивала общую собственность, причиняя ущерб семье.

В этой ситуации наибольшая трудность состоит в том, что необходимо предоставить доказательства этих обстоятельств.

Приватизированное жилье

Гораздо сложнее обстоит дело в случае раздела квартиры при разводе, если жилплощадь приватизирована только на одну из сторон конфликта. Нередко человек, который юридически не является собственником, подает иск в судебные органы, требуя разделить квартиру, а затем сталкивается с неприятной ситуацией.

Многие люди считают, что имеют право получить долю недвижимости в период развода на основании прописки. Однако процедура является безвозмездной сделкой, как дарение или принятие наследства. В силу этого, если приватизация осуществляется на одного супруга, то квартира становится его собственностью и по семейному кодексу не подлежит разделу.

В такой ситуации оптимальным вариантом является приватизация на обоих супругов еще в момент нахождения в официальном браке.

Несмотря на то что люди в момент покупки жилья не думают о разводе, правовая грамотность и забота о собственном будущем помогут минимизировать риск потери жилья.

Если приватизация имущества произведена на кого-то одного из супружеской пары, второй может отстаивать свои права через суд.

Согласно жилищному кодексу, во время расторжения брака человек, прекращающий семейные отношения с собственником, теряет свои права на жилье.

Но суд при рассмотрении дела может сохранить за вторым супругом право пользоваться и проживать в этой недвижимости как на определенное время, так и пожизненно.

Безусловно, для таких решений нужны веские основания. К ним относится ряд случаев, например, когда бывший супруг (а) владельца квартиры не имеет другого жилья и не в состоянии обеспечить себя им в силу плохого финансового положения или других определенных обстоятельств.

Кроме того, судебный орган при отказе в разделе приватизированной собственности может обязать владельца обеспечить другим жильем супруга и членов его семьи. В их пользу собственник обязан выплачивать алименты при заявлении соответствующих требований.

Если недвижимость изначально была приватизирована на обоих, то они имеют право равные доли жилплощади. После развода каждый является собственником отдельной части. Для определения конкретных частей можно в момент приватизации разделить квартиру и обозначить это документально. Затем в момент развода людям не нужно будет делить имущество.

Еще можно заключить соглашение о разделе жилья на добровольных основаниях при разводе. Желательно оформить его нотариально и зарегистрировать в Росреестре.

Ипотечная квартира

Существуют определенные особенности раздела жилья, находящегося в ипотеке при разводе. Если кредит за недвижимость еще не погашен, дележ осуществляется в зависимости от условий договора.

Так, если в нем указана обоюдная ответственность, то бывшие супруги должны сами договориться.

После этого им нужно обратиться в банковское учреждение, где для них составят дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

Кроме того, согласно обоюдной ответственности, сумму ипотеки могут разделить на два кредита, а права собственности между разведенными людьми — пополам. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке (не регистрируя его), то семейный кодекс в этом случае не работает. Вопрос о разделении имущества должен решаться через суд.

Однако существуют варианты, когда ипотечное жилье не подлежит разделу. Первый — это личная ипотека. В такой ситуации квартира приобретается на личные сбережения одного из супругов.

Неважно, осуществляется это в период брака или до вступления в него. Такая недвижимость не является совместной и не делится в случае развода. К личным средствам человека относятся финансы, полученные до заключения брака и также во время него.

Однако они должны быть получены вследствие продажи имущества, купленного до брака.

Еще одним вариантом является военная ипотека. При таком виде кредитования, деньги, начисляемые военным по накопительной программе, считаются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, супруг или супруга, которые не являются военными, не могут претендовать на долю в недвижимости.

Исключением является тот случай, когда для покупки квартиры были использованы дополнительные средства мужа или жены военного. В этом случае человек может претендовать на всю вложенную сумму.

Муниципальная собственность

Если квартира является муниципальным жильем, оформленным по договору соцнайма, то её раздел невозможен. В реальной практике существует несколько вариантов:

  • Приватизировать, а затем разделить недвижимость по согласованию сторон или в соответствии с законодательством.
  • Договориться о разделе. Этот вариант используется редко. Это обусловлено тем, что юридически обозначить права на муниципальную собственность невозможно. Кроме того, один из супругов может отказаться от выполнения условий соглашения в любой момент.
  • Использовать жилплощадь вместе и после развода. Согласно жилищному кодексу, если человек продолжает проживать в квартире, не являясь членом семьи ответственного квартиросъемщика, он имеет с последним равные права.

Наиболее популярным вариантом при делении имущества между супругами является выплата компенсации. Этот способ многие считают оптимальным, особенно если квартира однокомнатная. В такой ситуации жилплощадь передают одному собственнику, которого обязуют выплачивать второму супругу соответствующую компенсацию.

Размер последней определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости и может быть двух видов:

  • Денежная.
  • Имущественная — владелец передает мужу или жене машину, дачный дом или участок, которые пропорциональны по цене части в квартире.

В случае добровольного разделения цена квартиры может определяться по соглашению или же на основании проведения процедуры оценки. В судебный орган обязательно нужно будет подать отчет оценщика, подтверждающий рыночную цену недвижимости.

Необходимые документы

Раздел квартиры супругами, как и любой юридический процесс, требует соответствующего оформления и документального подтверждения. В этом случае потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации брака и разводе (в случае его расторжения) — они подтверждают факт семейных отношений и покупку имущества в браке.
  • Договор купли-продажи или другие бумаги, которые были получены во время покупки недвижимости (документ о выплатах паев, справка о проведении общего собрания и принятия решения о приеме в жилищное товарищество с выделением недвижимости).
  • Документы для идентификации объекта — выписка из ЕГРП, технический паспорт.
  • Подтверждение покупки жилья на совместные средства — квитанции, сберкнижки, справки о доходах, чеки, выписки банковских счетов.
  • Решение суда о признании права собственности на квартиру (если таковое имеется).

Раздел квартиры супругами после развода — процесс, требующий много времени и нервов, если предварительно не был заключен брачный договор. В этих случаях желательно обращаться за помощью к опытным юристам. Своевременность и профессионализм специалиста влияют на успешность решения споров касательно деления имущества.

Источник: https://ooo-zakon.ru/semeynoe-pravo/razdel-kvartiry-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Juristics
Добавить комментарий