Раздел жилого дома между супругами

Содержание
  1. Как разделить дом при разводе?
  2. Совместное имущество
  3. Брак и совместная собственность
  4. Личное имущество
  5. Гражданский брак
  6. Брак и завещание
  7. Принудительный раздел
  8. искового заявления*:
  9. Раздел земельного участка и жилого дома при разводе
  10. Делимые и неделимые земельные участки — возможность раздела супругами
  11. Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома
  12. Госрегистрация прав на земельный участок супругами
  13. Раздел земельного участка и жилого дома в суде
  14. Суд по разделу земельного участка и жилого дома
  15. Раздел недостроенного дома при разводе супругов
  16. Раздел жилого дома между супругами
  17. Раздел дома при разводе между супругами
  18. Раздел жилого дома при разводе
  19. Порядок раздела дома при разводе
  20. Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?
  21. Как делится дом при разводе
  22. Особенности раздела жилого дома между супругами
  23. Раздел жилого дома между супругами
  24. Раздел дома при разводе между супругами
  25. Раздел жилого дома при разводе
  26. Особенности раздела жилого дома
  27. Раздел дома между бывшими супругами
  28. Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?
  29. Как делится дом при разводе
  30. Особенности раздела жилого дома между супругами
  31. Раздел имущества при разводе: юридическая консультация по семейным делам
  32. Раздел нажитого совместно имущества при разводе
  33. Имущество супругов: совместное и индивидуальное
  34. Методы раздела совместного имущества
  35. Как делится недвижимость при разводе
  36. Доли при разделе имущества между бывшими супругами
  37. Раздел кооперативных квартир
  38. Раздел частного жилого дома между бывшими супругами
  39. Особенности раздела недвижимости, приобретенной на условиях ипотеки
  40. Интересы детей (несовершеннолетних) при разделе недвижимости бывших супругов

Как разделить дом при разводе?

Раздел жилого дома между супругами

Часто дом делят при разводе или вступлении в наследство. В любом случае, это не самое легкое время. Чтобы уменьшить количество проблем при разделе, стоит разобраться во всех нюансах.

Разделить жилой дом непросто. Поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу, задача которой – выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части дома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.

Выводы экспертизы могут носить рекомендательный характер – содержать указания о том, как разделить недвижимость. Возможен и другой вариант: эксперты придут к выводу, что разделить дом невозможно. Тогда вопрос нужно будет решать в судебном порядке.

Суд может, в определенных случаях, предусмотренных законодательством, прекратить право собственности одного из совладельцев, при условии выплаты такому совладельцу соответствующей компенсацию.

В случае отсутствия какой либо возможности разделения жилого дома в натуре, в судебном же порядке можно поставить вопрос об установлении порядка пользования таким имуществом. В любом случае решение должно быть справедливым и права ни одной из сторон не должны быть ущемлены.

Совместное имущество

Совместное имущество может находиться в общей совместной или в общей долевой собственности. Имущество, нажитое в браке, – это общее совместное имущество, которым супруги пользовались сообща.

Если речь идет о разделе унаследованного имущества, то наследникам выделяют определенные доли. Это общая долевая собственность. Каждому принадлежит определенная часть.

И процедура раздела призвана выделить эти части.

Брак и совместная собственность

Имущество, которым владеют двое и более собственников, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 355 Гражданского кодекса Украины, далее – ГКУ). Она бывает долевой или совместной. Общая собственность считается долевой, если договором или законом не определена общая совместная собственность на имущество.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее – СКУ) имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.

Даже если один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода).

Такой как обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и др.

Факт расторжения брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 СКУ).

После расторжения брака таким имуществом распоряжаются по взаимной договоренности.

То есть, если бывшие супруги хотят продать дом, они могут сделать это исключительно по обоюдному согласию.

Независимо от того, расторгнут брак или нет, супруги могут разделить имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности.

Сделать это можно по договоренности или по решению суда.

В любом случае договор о разделе жилого дома и другой недвижимости или о выделении доли одного из супругов из всего недвижимого имущества супружеской пары должен быть заверен нотариально (ч. 2 ст. 69 СКУ).

Статья 70 СКУ регламентирует размер доли каждого из супругов при разделе общей совместной собственности. По закону доли супругов равны, если иное не регламентировано договоренностями между ними или брачным договором. В судебном порядке долю можно изменить.

В частности, увеличить, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или взрослые нетрудоспособные дети (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для их лечения, физического и духовного развития).

Кроме того, долю одного из супругов можно увеличить, если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его в ущерб интересам семьи.

По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение.

Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.

Имущество делят в натуре (с обозначением конкретных частей). Если раздел происходит в судебном порядке, суд учитывает интересы супругов и их детей, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.

Собственность, которую нельзя разделить, присуждают одному из супругов (если нет других договоренностей между ними). Денежную компенсацию за имущество (в частности, за дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость) устанавливают только с его согласия (кроме случаев, предусмотренных ГКУ).

По закону это возможно лишь при условии предварительного внесения другим супругом соответствующей суммы на депозитный счет суда (ч. 5 ст. 71 СКУ). Это гарантирует выполнение решения суда и защищает интересы стороны, которой положена компенсация.

Статья 72 СКУ регламентирует срок исковой давности относительно требований раздела имущества. Если брак действителен (не расторгнут), исковая давность не применяется.

После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.

Личное имущество

Если недвижимость была приобретена одним из супругов еще до государственной регистрации брака, то в соответствии со ст. 57 СКУ такое имущество – личная частная собственность мужа или жены.

Кроме того, собственностью одного из супругов может быть признано:

  • имущество, подаренное ему во время брака (которым он владеет на основании договора дарения), или имущество, полученное им в наследство;
  • имущество, приобретенное им на свои личные средства.

Исключение составляют случаи, когда за время длительного совместного проживания стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, вследствие совместных трудовых или денежных затрат существенно увеличилась (ст. 62 СКУ).

Такое имущество может быть признано судом общим совместным имуществом супружеской пары. То есть если муж своим трудом или средствами существенно улучшил дом, принадлежащий жене, то мужу может быть присуждена компенсация.

Документы*, необходимые для раздела при  разводе:

  1. Паспорта супругов, копии.
  2. Свидетельство о заключении (расторжении) брака, копия.
  3. Брачный контракт или брачный договор (если есть), копия.
  4. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если есть), копия.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака или приобретенное ими в течение брака, копии.
  6. Свидетельство о рождении ребенка (детей), копия.

*Все указанные документы нужно представить в суд в оригинале.

Гражданский брак

В соответствии со ст. 74 СКУ, если пара проживает совместно, не состоя в официальном браке, и имеются свидетели, подтверждающие этот факт, совместно приобретенное имущество принадлежит паре на праве общей совместной собственности.

Брак и завещание

Если брак между супругами не был расторгнут на момент смерти одного из них и умерший не оставил завещания относительно принадлежавшего ему имущества, второй из супругов сможет унаследовать часть имущества наследодателя наравне с другими наследниками первой очереди (детьми и родителями умершего).

Раздел по обоюдному согласию

Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними.

При праве общей совместной собственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество.

Поэтому имущество, которое является объектом права общей совместной собственности, может быть разделено между сособственниками по договоренности между ними.

При разделе имущества между участниками права общей совместной собственности, а также при выделении доли одного из сособственников необходимо предварительно определить размер доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, предполагает равенство долей в праве собственности, которые принадлежат участникам общей совместной собственности, если иное не установлено законом, соглашением сторон или судом.

Порядок раздела общей совместной собственности и выделения из нее доли определяется по тем же принципам, по которым происходит раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Договор о разделе недвижимого имущества, которое является объектом права общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Принудительный раздел

Имущество можно разделить в принудительном порядке по заявлению кредитора. Если личного имущества должника не хватает для выплаты долга, его доля с этой целью может быть выделена из общего имущества.

искового заявления*:

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • имя истца и ответчика, и имя представителя истца, если исковое заявление подается представителем, место жительства или местонахождение, почтовый индекс, телефон если есть;
  • содержание исковых требований;
  • цена иска, если требования имущественного характера;
  • обстоятельства, которые истец обосновывает свои требования;
  • доказательства;
  • перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.

*Исковое заявление подписывает истец или его представитель.

Источник: https://superdom.ua/view/2637-kak--razdelit-dom-pri-razvode.html

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Раздел жилого дома между супругами

Если во время брака жена и муж приобрели земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, данная недвижимость подлежит разделу в таком же порядке, что и другое движимое или недвижимое имущество.

Провести раздел земельного участка и жилого дома можно двумя способами: добровольно по соглашению сторон и в судебном порядке, если супруги не смогли прийти к компромиссу при разводе.

Делимые и неделимые земельные участки — возможность раздела супругами

Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.

К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.

Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.

Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом:

  • Продать участок и разделить деньги пополам.
  • Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
  • Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

  • Адрес дома.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь дома.
  • Стоимость объектов недвижимости.
  • В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
  • Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
  • Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
  • Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
  • Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

При определении возможности раздела в натуре земельного участка и доли в жилом доме, суд может потребовать проведение землеустроительной и технико-строительной экспертизы.

Основываясь на заключении экспертизы, суд определят доли супругов в совместном имуществе.

Если же технически провести раздел невозможно без нанесения существенного вреда имуществу, то суд по желанию супругов может определить за одним из супругов право собственности на другое имущество. Если это имущество стоит дороже, чем доля супруга в праве собственности на дом и земельный участок, судом может быть назначена другому супругу денежная компенсация.

Впрочем, в исключительных случаях, если второй супруг сможет доказать, что после брака им проведено существенное улучшение добрачного имущества, то суд может признать данное имущество совместным имуществом супругов.

Например, после свадьбы жена на участке мужа развела сад, провела капитальный ремонт дома, из-за чего стоимость участка и дома значительно возросла, тогда суд на основании ст. 37 СК РФ может признать, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов.

Супруги до получения решения суда могут договориться между собой о разделе имущества и заключить мировое соглашение по правилам ГПК РФ. Отметим, что данное соглашения отличается от соглашения, которое супруги могут заключить по обоюдному согласию, тем, что мировое соглашение оформляется в рамках судебного разбирательства, но до вынесения решения суда.

Решение суда о разделе дома и земельного участка вступит в силу после того, как пройдет срок апелляционного обжалования решения. Когда одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, нужно обратиться в апелляционный суд в течение 1 месяца.

Раздел недостроенного дома при разводе супругов

Недостроенные объекты, которые не введены в эксплуатацию и не прошли процедуру госрегистрации, тоже относятся к категории недвижимости. В таком случае суд тоже может разделить дом с учетом его степени готовности.

При этом если согласно заключению экспертов техническое проведение выделения доли в натуре не представляется возможным, то одному из супругов по его согласию может назначаться компенсация за его долю в недостроенном объекте. Когда один из супругов не согласен на получение компенсации, суд должен определить порядок пользования совместным недвижимым имуществом супругов.

Источник: http://www.mamajurist.ru/razdel-imushchestva/razdel-zemelnogo-uchastka-i-zhilogo-doma-pri-razvode/

Раздел жилого дома между супругами

Раздел жилого дома между супругами

Меню

– Консультация юриста – Раздел жилого дома между супругами

Кто кроме бывших супругов может привлекаться для участия в судебном процессе по поводу раздела жилого дома в натуре? Учитывая, что для правильного разрешения таких споров часто требуются специальные знания, для участия в судебных процессах по разделу дома при необходимости могут привлекаться органы пожарного надзора и газового хозяйства. Они дают заключение по делу, но участие в процессе специалистов не снимает вопроса о назначении экспертизы. Могут ли супруги при рассмотрении спора о разделе жилого дома предложить свои варианты выдела? Супруги-собственники при разделе жилого дома между ними могут предлагать варианты выдела долей, но обо всех допустимых вариантах выдела обязательно мнение эксперта. Оценив все возможные варианты выдела и заключение экспертизы наряду с другими доказательствами и обстоятельствами, имеющими значение для дела, суд избирает наиболее приемлемый для всех вариант.

Раздел дома при разводе между супругами

При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Можно ли поделить дом после развода Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.

Важно В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу. Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов. Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом.

Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать. Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок.

Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос. Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Раздел жилого дома при разводе

Раздел имущества при разводе: юридические аспекты и рекомендации специалистов Особенно это актуально, если дом оформлен на ответчика по иску, и есть вероятность, что оппонент без ведома истца может продать его.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что пока кредит не погашен полностью, дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.

  1. Пропорционально долям. В таком случае каждая сторона погашает кредит в пределах своей доли самостоятельно.
  2. Передача дома одному из супругов.

В таком случае и весь долг передается собственнику дома.

Внимание

Чаще всего это происходит путем переоборудования дома или с помощью его перепланировки.

  • Подписать добровольное соглашение о выделе доли.
  • Внести изменения в техпаспорт.
  • Зарегистрировать переделку в Росреестре.
  • Получить новую выписку их ЕГРН.
  • При выделе по второму варианту (по суду) выдел доли начинается с подачи искового заявления о выделе доли в натуре. В таком случае суд назначает несколько экспертиз:

Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.

  • Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.
  • После получения положительных результатов экспертиз суд выносит определение о выделе доли и необходимости перепланировки.

    Порядок раздела дома при разводе

    Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде. Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации.

    Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли. Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.

    Николай подал исковое заявление в суд с ходатайством разделить недвижимость поровну между бывшими супругами. Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости.

    Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

    Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства.

    В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

    Размер долей Как уже упоминалось выше, доли мужа и жены в совместном имуществе признаются равными, если супружеским соглашением или брачным договором не предусмотрено ничего иного.

    Однако семейное законодательство допускает отступление от принципа равенства долей в исключительных обстоятельствах.
    Например, один из совладельцев может быть наделен большей долей, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети.

    Как делится дом при разводе

    / Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами Просмотров 3312

    • 1 Право собственности на дом
    • 2 Способы раздела дома. Соглашение или суд
      • 2.1 Соглашение
      • 2.2 Суд
      • 2.3 Срок исковой давности
      • 2.4 искового заявления:
      • 2.5 Документы в суд
    • 3 Можно ли поделить дом после развода?
      • 3.1 Экспертиза
      • 3.2 Как разделить дом после развода?
    • 4 Размер долей
      • 4.1 Если дом приобретен на средства материнского капитала
    • 5 Если есть дети
      • 5.1 Делится ли имущество ребенка?
      • 5.2 Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

    Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни.
    В современных реалиях приобрести жилье — непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому.

    Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь. Мирный раздел Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами — идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов.

    В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.

    1. Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами.

    Можно ли как-нибудь обойти это положение? Действительно, при продаже доли постороннему лицу любой участник общей долевой собственности должен прежде всего предложить ее другому участнику общей долевой собственности (в данном случае — разведенному супругу (супруге). Однако следует иметь в виду, что преимущественное право покупки не распространяется на договоры дарения.

    Это значит, что свою долю можно «подарить» (оформить договор дарения), а на самом деле заключить возмездную сделку.

    Могут ли разведенные супруги заключить соглашение о порядке пользования жилым домом? Разведенные супруги (как и любые другие совладельцы дома) могут заключить соглашение о порядке пользования обособленными помещениями дома, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в местном органе власти.

    Особенности раздела жилого дома между супругами

    В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов. Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой.

    В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений.

    В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями. Выдел доли Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания.

    Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:

    1. Сформировать отдельное изолированное помещение.

    Источник: http://auditinter.ru/razdel-zhilogo-doma-mezhdu-suprugami/

    Раздел жилого дома между супругами

    Раздел жилого дома между супругами

    В этом случае оно будет обязательным не только для совладельца, но и для тех лиц, которые впоследствии могут приобрести части дома.

    При судебном определении порядка пользования жилым домом каждому собственнику по возможности передается конкретная часть строения, соответствующая его доле в праве собственности. Однако выделить помещения, адекватные долям в праве собственности, не всегда возможно.

    В таком случае с собственника, который получил большее по размеру помещение, взыскивается в пользу другого обусловленная договором плата за пользование частью площади, превышающей его долю.

    Добровольное или судебное распределение жилых помещений между собственниками в отличие от раздела не влечет прекращения права общей долевой собственности, а устанавливает лишь порядок пользования им.

    Раздел дома при разводе между супругами

    / Раздел имущества / Раздел дома при разводе между супругами Просмотров 3294

    • 1 Право собственности на дом
    • 2 Способы раздела дома. Соглашение или суд
      • 2.1 Соглашение
      • 2.2 Суд
      • 2.3 Срок исковой давности
      • 2.4 искового заявления:
      • 2.5 Документы в суд
    • 3 Можно ли поделить дом после развода?
      • 3.1 Экспертиза
      • 3.2 Как разделить дом после развода?
    • 4 Размер долей
      • 4.1 Если дом приобретен на средства материнского капитала
    • 5 Если есть дети
      • 5.1 Делится ли имущество ребенка?
      • 5.2 Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

    Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни.
    Если доля столь незначительна, что на отдельную комнату ее не хватает, выдел не производится. Выдел предполагает предоставление как жилого помещения (комнаты, части дома и пр.

    ), так и изолированных вспомогательных помещений – кухни, коридора, уборной, а также отдельного входа без несоразмерного ущерба остальной части дома.

    Выдел по соглашению сторон и через суд Если выдел доли производится по соглашению сторон, то эта процедура имеет следующие этапы:

    • Формирование изолированного помещения, подлежащего выделу. На данном этапе часто проводится переоборудование и перепланировка жилого помещения;
    • Подписание договора о выделе доли;
    • Внесение изменений в технический паспорт дома;
    • Регистрация изменений в Росреестре с формированием новой выписки.

    Как происходит раздел дома по суду? Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания.

    Важно Делится ли имущество ребенка? Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось.

    Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается.

    Обратите внимание! Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении. Судебная практика раздела дома при наличии ребенка Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей.

    Раздел жилого дома при разводе

    Дополнительных средств в покупку семья не вкладывала, то есть, второй супруг не принимал никакого материального участия в покупке жилья. В таком случае, даже когда недвижимость была приобретена в браке, при разводе она не делится.

    Но тот супруг, на чьи средства был куплен дом, должен доказать, что покупка совершена на его личные средства.
    Нередки такие варианты покупки жилого дома: пара приобрела жилое помещение до официального заключения брака, недвижимость оформлена на одного из супругов.

    В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в приобретении жилья, при разводе оно остается у того из них, на кого оформлена недвижимость.

    Закон гласит, что если недвижимость получена одним из супругов в дар, по наследству, либо было другое безвозмездное приобретение – жилье не считается совместно нажитым и разделу не подлежит.
    Но снова необходимо учитывать нюансы.

    Особенности раздела жилого дома

    Только кредитная организация правомочна принимать решения по объекту, с учетом всех возможных рисков, и оформлять все необходимые документы. При возникновении спорных ситуаций, всем трем сторонам придется обращаться в судебную инстанцию. Инициатором таких процессов, как правило, является банк.

    Внимание Для супругов выгоднее урегулировать между собой конфликты мирно, и очень внимательно читать кредитный договор, в том числе, в части раздела долга. Купить дом гораздо проще, чем его потом разделить. Поэтому при планировании такого дорогостоящего приобретения, следует договориться обо всех нюансах в случае развода «на берегу», оформив все необходимые для этого документы. Только так супругам удастся избежать изнурительных судебных тяжб, как в моральном, так и материальном плане.

    Раздел дома между бывшими супругами

    Суд Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебное учреждение. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.


    Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом. Это можно сделать раньше или позже. Срок исковой давности Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью.

    Причем такое положение может длиться достаточно долго.

    Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

    Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

    • в добровольном порядке;
    • в судебном порядке.

    Обязательно необходимо получить техническое заключение о том, что дом можно разделить в натуре.

    Как делится дом при разводе

    Открытость владения означает возможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения ими нужных сведений. Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника.

    Это значит, что он пользуется и распоряжается имуществом, как если бы обладал правом собственности (сдает внаем, залог и т. д.). Следует также отметить, что для того, чтобы возникло право собственности в результате приобретательной давности, она должна течь непрерывно в течение 15 лет.

    Применительно к жилому дому приобретательная давность возникает в основном именно в результате покупки жилого дома без надлежащего оформления. По существу, право собственности и у приобретателя (в данном случае одного из супругов) из договора купли-продажи не возникло.

    Однако он открыто и добросовестно владеет домом в течение 15 лет, платит налоги и т. д.

    ГК РФ). Возможен ли выдел помещения в доме, который не имеет отдельного санузла? В сельской местности значительная часть домов не имеет ни ванных комнат, ни душевых. Такие строения зачастую лишены и многих других элементов благоустройства.

    Однако это не может быть причиной невозможности их реального раздела, так как не уровень благоустройства, а соответствие помещений строения санитарным и техническим требованиям позволяет отнести строение к категории домов, пригодных для постоянного проживания.

    Каковы особенности выдела доли жилого дома? Часто для выделения долей и раздела жилого дома между супругами необходимо произвести соответствующую перепланировку.

    Поэтому для разрешения спора о выделе доли иногда необходимы специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

    Особенности раздела жилого дома между супругами

    Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.

    Если дом дарственный Если дом подарен одному из супругов, неважно, до брака или во время супружеских отношений, он разделу не подлежит, так как является личной собственностью.

    Но, если будет установлено, что подарок в период брака был за счет совместных средств реконструирован, капитально отремонтирован и его рыночная стоимость в результате таких действий существенно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и при разводе должен быть разделен между бывшими супругами.

    Источник: http://departamentsud.ru/razdel-zhilogo-doma-mezhdu-suprugami/

    Раздел имущества при разводе: юридическая консультация по семейным делам

    Раздел жилого дома между супругами

    Развод — один из самых непростых этапов в жизни любого человека, которому довелось с ним столкнуться. И редко, когда он проходит безболезненно. К сожалению, в процессе развода некогда близкие люди стараются побольнее друг друга задеть. Ситуация усугубляется, если у бывшей пары возникают споры по поводу раздела совместно нажитого имущества.

    1. Раздел нажитого совместно имущества при разводе 2. Имущество супругов: совместное и индивидуальное 3. Методы раздела совместного имущества 4. Как делится недвижимость при разводе: 5. Доли при разделе имущества между бывшими супругами – Раздел кооперативных квартир – Раздел частного жилого дома между бывшими супругами – Особенности раздела недвижимости, приобретенной на условиях ипотеки 6. Интересы детей (несовершеннолетних) при разделе недвижимости бывших супруговРекомендуем прочитать: Изменение размера алиментов на ребенка Как оформить развод через суд Кто из супругов должен выплачивать кредит после развода

    Раздел нажитого совместно имущества при разводе

    Не секрет, что имущественные отношения, в принципе, являются одной из базовых тем всех гражданских споров. А уж при разводе в абсолютном большинстве случаев — основной точно. Судебное производство сегодня стало практически постоянным сопровождением бракоразводного процесса.

    И именно поэтому нынешние молодожены, надеясь прожить вместе, в мире и согласии целую жизнь, все чаще заключают брачные договоры.

    И это правильно, поскольку в будущем наличие такого документа возможно поможет избежать многих неприятностей и дополнительных проблем, которые почти всегда сопровождают и без того болезненный для обоих процесс расторжения брака.

    Если же брачного договора нет, вопросы собственности в браке и при его расторжении регламентирует и регулирует действующее законодательство. И тут основным сводом законных нормативов является Семейный кодекс РФ. И применяются некоторые нормы кодекса гражданского. В частности, если нужно разделить:

    • супружеское фермерское хозяйство;
    • или имущество, принадлежащее лицам, находившимся в гражданском браке.

    Имущество супругов: совместное и индивидуальное

    По закону совместной супружеской собственностью называется имущество, нажитое женой и мужем за время их пребывания в браке. И в случае развода оно же делится между ними ровно пополам.

    Но согласно действующему законодательству между бывшими супругами делится не только собственность, но и обязательства по собственности. И кредитные — тоже.

    При этом собственность супругов делится на:

    • совместную;
    • индивидуальную.

    И такой раздел прописан в ст. 34, 36 и 37 СК РФ. Согласно указанным статьям, индивидуальное имущество каждого из действительных/бывших супругов включает:

    • результаты его личной интеллектуальной деятельности;
    • собственность, которой он владел еще до того, как вступил в брак;
    • имущество, полученное безвозмездно, по наследству или договору дарения.

    Совместным же имуществом жены и ее мужа считается:

    • движимое, а равно недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов, исключая вещи индивидуального пользования;
    • индивидуальное имущество супруга, если со времени приобретения такого имущества в браке стоимость его существенно возросла, в том числе за счет труда, а равно средств другого супруга, а также за счет вложения совместного имущества;
    • имущество, приобретенное на средства одного из супругов, если в период его приобретения другой супруг не имел своего дохода по причинам уважительным (ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и пр.).

    Однако, чтобы узнать подробности для каждого конкретного случая, лучшим вариантом будет квалифицированная юридическая консультация, во время которой специалист подробно и доступно разъяснит, какое конкретно имущество являются совместно нажитым, а какое — индивидуальным.

    Методы раздела совместного имущества

    Статья 38 Семейного кодекса РФ гласит, что для раздела имущества супругов при разводе существует два законных метода:

    1. Путем заключения супружеского соглашения. То есть обоюдным согласием бывших супругов, с письменной фиксацией всех аспектов раздела за подписями обеих сторон.
    2. В порядке суда, если мирный договор невозможен. В том числе, когда процесс имущественного раздела осложнен сокрытием совместной собственности и/или искусственным занижением ее реальной стоимости.

    Как делится недвижимость при разводе

    Практика показывает — самые жаркие судебные споры возникают между бывшими супругами именно из-за раздела недвижимости, тогда как закон четко определяет доли, опираясь на принцип равенства, соответствующий положению о равноправии супругов в браке.

    Правда, перед тем, как воспользоваться таким принципом, любой суд максимально точно определяет, является ли оспариваемая недвижимость совместно нажитым имуществом. Например, когда квартира/дом приобретались супругами на средства, вырученные в результате продажи добрачного имущества одного из супругов, суд не сочтет нужным разделить его поровну.

    Опять же имущество (в частности недвижимость), полученное в дар (и по прочим безвозмездным сделкам), а также в наследство бывшим мужем или его женой, тоже разделу не подлежит. Становится понятно, что для определения совместно нажитой недвижимости, суду надо найти подтверждение (документальное, естественно) момента, а также способа приобретения такой недвижимости.

    Для суда основополагающим является, конечно, принцип равенства долей супругов, закрепленный в 39 ст. СК РФ. Поэтому не имеет значения ни размер заработной платы каждого супруга, ни степень официальной трудовой занятости.

    Ведь в период пока один из бывших работал «в поте лица» на производстве, другой, скорее всего, обеспечивал ему достойный быт — готовил, мыл-стирал, воспитывал общих детей и пр., но дохода собственного не имел, да и не мог иметь. Поэтому недвижимость будет поделена пополам, если иное не предусмотрено брачным соглашением. Или если у суда не имеется иных веских оснований для другого разделения.

    Доли при разделе имущества между бывшими супругами

    Причитающиеся бывшим супругам доли в разделяемом имуществе могут определяться:

    • в натуральном;
    • а также идеальном выражении.

    Сперва доля определяется в идеальном выражении (как правило, 1/2) — для каждого из супругов в праве собственности на имущество (общую недвижимость). А потом за каждым определенное имущество закрепляется, в соответствии с его долей. Впрочем, суды нередко отступают от принципа равенства супружеских долей. Причины могут быть следующие:

    1. Наличие детей (несовершеннолетних), проживающих с одним из супругов.
    2. Тяжелая болезнь, а также нетрудоспособность кого-то из бывших супругов.
    3. Распоряжение общим имуществом, судом признанное нерациональным.
    4. Иные законные причины.

    Но подобные решения суда всегда должны быть юридически обоснованы и мотивированы при вынесении.

    Раздел кооперативных квартир

    В практике судов имеют место и «нестандартные» случаи бракоразводного раздела. Например, кооперативных квартир, являющихся совместной супружеской собственностью. Исходя из обобщенной судебной практики, суды, деля совместные (в плане права собственности) кооперативные квартиры между бывшими супругами, принимают во внимание:

    • периоды выплат паенакоплений после заключения и до прекращения брака;
    • возникновение прав собственности (п 4 ст. 218 ГК РФ гласит, что речь идет о дате внесения паевого взноса полностью);
    • право собственности на доли в жилье (а не на доли паенакопления).

    Раздел частного жилого дома между бывшими супругами

    Свои юридические нюансы имеются также и при судебном разделе жилого частного дома. Чаще всего, например, такой раздел производится в натуре. Если же делится дом недостроенный, суд учитывает возможности каждого из супругов по доведению строительства до конца. А также имеющиеся ссудные обязательства, если ссуда была получена именно на строительство частного жилого дома.

    Особенности раздела недвижимости, приобретенной на условиях ипотеки

    Согласно действующему законодательству, недвижимость, приобретенная в кредит (ипотеку), приравнивается к совместно приобретенному в браке имуществу. И нет разницы — на кого из бывших супругов оформлялся ипотечный договор. Встречаются, конечно, сложные ситуации, требующие отдельной адвокатской консультации.

    Но чаще всего суд делит такую надвижимость пополам и обязывает супругов, расторгнувших брак, оплачивать каждого свою долю из оставшейся ипотечной суммы.

    Если кто-то отказывается от выплат, супруг, оплачивающий назначенную ему часть, вправе вновь обратиться в суд с исковым требованием выплаты компенсации или деления квартиры по-другому.

    Интересы детей (несовершеннолетних) при разделе недвижимости бывших супругов

    Доказательства необходимости учета интересов несовершеннолетних детей бывших супругов должны предоставляться в суд (истцом или ответчиком). Суд учитывает при этом факт регистрации детей по месту проживания истца (ответчика). В том числе, в оспариваемой недвижимости.

    (386 голос., 4,57 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://pravo.moe/razdel_imushchestva/

    Juristics
    Добавить комментарий