Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве

Содержание
  1. Расторжение договора участия в долевом строительстве
  2. Расторжение договора долевого строительства
  3. Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика
  4. Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком
  5. Расторжение договора застройщиком
  6. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — порядок процедуры
  7. Как расторгнуть договор?
  8. Процедура расторжения договора
  9. Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?
  10. Образец заявления о расторжении договора долевого участия
  11. Порядок расторжения договора долевого участия
  12. Отражение в законе
  13. Возникшее основание
  14. Расторжение договора участия в долевом строительстве
  15. По соглашению сторон
  16. По инициативе застройщика
  17. В одностороннем порядке
  18. Желание дольщика
  19. По требованию участника
  20. Образец заявления
  21. Обращение в суд
  22. Возврат денег по долевому строительству: как происходит расторжение договора и на что следует обратить внимание?
  23. Понятие ДДУ
  24. Расторжение ДДУ
  25. Расторжение ДДУ по соглашению сторон
  26. Расторжение ДДУ через суд
  27. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
  28. Расторжение договора долевого участия в строительстве
  29. Можно ли вернуть деньги без суда 
  30. Риски расторжения ДДУ
  31. Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги? 
  32. Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?
  33. Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом
  34. Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?
  35. Расторжение по взаимному согласию

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Долевое строительство » Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства.

Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов.

Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски. 

В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают.

Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки.

Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.

Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика.

При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.

Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:
1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е.

каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.
2. По требованию одной из сторон соглашения.

При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.

Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

  1. Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;

  2. В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.

  3. Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.
  4. Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.

Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму: 1. Определить наличие основания для отказа; 2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения.

Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.

3.

Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.

4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.

Расторжение договора застройщиком

Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты.

Застройщик может расторгнуть договор, если:
– дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца; – дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.

Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — порядок процедуры

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве

Долевое строительство является достаточно популярным в последнее время.

Выгодным он считается по нескольким причинам для всех участников.

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики – возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски.

Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления.

Как расторгнуть договор?

Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится.

Однако существует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства. К ним относятся:

  • Задержка по сдаче дома в эксплуатацию застройщиком на 2 месяца и более.
  • Существенное нарушение норм и правил возведения постройки или наличие таких недостатков в сданной квартире. В этой ситуации застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то дольщик имеет право на расторжение договора.
  • Если застройщик использовал поручительство, а срок его действия закончился и обеспечение исполнения обязательств не было продлено свыше 15 дней.

В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:

  • документы по проекту приобретаемой квартиры были существенно изменены;
  • поменялось назначение общего домового имущества;
  • застройщик не ведет активного строительства, а также очевидно, что к сроку закончить проект он не успеет.

В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика.

Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется. В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму. Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т.д.

Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки.

Процедура расторжения договора

Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика.

Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.

В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом.

По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток. Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты.

Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:

  • исковое заявление;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • копия договора долевого участия;
  • копия уведомления, направленного застройщику;
  • расчет цены иска, то есть суммы предъявляемых требований;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
  • документы и иные доказательства, подтверждающие справедливость выдвигаемых требований.

В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры.

Величина государственной пошлины будет зависеть от размера исковых требований.

Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов.

Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.

Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?

Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать.

Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору.

Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия.

В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере 350 рублей.

При обращении в Росреестр будут внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:

  • решение суда, если оно было вынесено по данному делу;
  • уведомление в адрес застройщика, которое отправлялось ему;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  • доверенность, если заинтересованное лицо обращается через представителя и т.д.

После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости.

Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре.

Образец заявления о расторжении договора долевого участия

Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика. Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение.

Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро.

Так как обычно в процессе составления и отправки уведомления проблем не возникает, то внесения соответствующих данных в образец будет достаточно.

В уведомлении обязательно должны быть включены следующие данные:

  • о сторонах;
  • о причине разрыва соглашения;
  • о дате отправки уведомления;
  • иные сведения, которые могут быть важными.

Таким образом, договор долевого участия может быть расторгнут по нескольким основаниям. Порядок его прекращения будет зависеть от того, по какой причине и в каком порядке осуществляется расторжение.

Если это происходит по инициативе дольщика, то обязательно следует отправить уведомление о прекращении действия договора. Соблюдение такого порядка необходимо для того, чтобы состоялось расторжение договора без нарушения норм закона.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-po-iniciative-dolshhika.html

Порядок расторжения договора долевого участия

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве

Первичный рынок строительства многоквартирных домов никогда не бывает идеальным.

На рынке работает множество строительных компаний-подрядчиков, многие из них недобросовестно выполняют свои обязанности.

Чаще всего, это связано с задержкой сроков сдачи объектов строительства.

При возникновении такой ситуации, многие дольщики отказываются от договора с застройщиком.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия, и какие нюансы потребуется соблюсти?

Каждого из участников долевого строительства закон наделяет определенными правами и обязанностями.

обязанность сторон заключается в соблюдении прав и интересов сторон договора о долевом участии.

Если они будут нарушаться по различным причинам, то заинтересованная сторона вправе потребовать компенсацию, исправление допущенных ошибок и нарушений, а также расторжения основного договора.

При расторжении договора должны учитываться различные нюансы и требования законодательства. Никакие права и интересы сторон не должны нарушаться.

Отражение в законе

Все основные вопросы, связанные с правами и обязанностями сторон, порядком и условиями расторжения договора долевого участи, регулируются нормами действующего законодательства РФ.

Основным нормативно-правовым актом в данной области, является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Этот вопрос достаточно актуален, так как застройщик довольно часто задерживают сроки, нарушая права и интересы дольщиков.

Иногда, срок завершения строительства может занимать несколько месяцев, но, как показывает практика, все затягивается на долгие года.

От таких обстоятельств, в первую очередь, страдают дольщики, вложившие свои денежные средства в строительство.

В такой ситуации можно ждать, когда застройщик сдаст объект или поступить иным способом, расторгнув договор о долевом участии, потребовав возмещения компенсации за моральный ущерб и возвращения денежных средств.

Так как заключение подобного рода регулируется общими нормами гражданского законодательства, то к ней могут применяться нормы ГК РФ.

Возникшее основание

Договор долевого участия является документов, обладающим юридической силой.

Это означает, что просто расторгнуть его не получится, необходимы веские основания.

: расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком

Это касается даже тех случаев, когда расторжение происходит в одностороннем порядке.

Как показывает судебная практика, расторжение договора участия в долевом строительстве, более чем в 90 % случаев, происходит по причине несоблюдение его основных условий.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

По правилам, установленным действующим законодательством, расторжение любого договора, включая договора долевого участия, может осуществляться по следующим основаниям:

 Стороны договорапришли к обоюдному соглашению о расторжении
 Одна из сторонприняла решение о расторжении, имея определенные основания
 Процедура расторженияпроводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон

Приняв решение о расторжении договора, необходимо ориентироваться не только на стремление вернуть вложенный в строительство капитал, но и учитывать ряд определенных факторов.

К ним могут относиться — финансовая несостоятельность застройщика, оценка готовности строящегося объекта, соблюдение условий договора не только застройщиком, но и дольщиком и прочее.

По соглашению сторон

В рассматриваемом случае не требуется выполнения каких-либо условий для расторжения имеющегося договора, так как участники гражданского оборота могут сами распоряжаться своими правами и осуществлять возложенные на них обязанности.

Главное условие заключается в том, что и застройщик и дольщик, должен проявить добровольное согласие на расторжение договора.

Несмотря на достижение соглашения, все равно могут возникнуть определенные трудности.

Например, застройщик может потребовать включения в соглашение о расторжении условий о том, что возврат денежных средств будет произведен только в случае, если будет заключен аналогичный договор с другим участником долевого строительства.

Безусловно, такое условие незаконно и соглашаться на него не следует, так как по итогу, договор может быть не заключен.

Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке.

Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей.

Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств.

Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд.

Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре.

По инициативе застройщика

Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.

Застройщик в таком случае должен соблюдать следующие нюансы:

 Дольщику делается письменное предупреждениео выполнении обязательства в части уплаты требуемой по договору суммы, с указанием последствий нарушения таких условий (расторжении договора по инициативе застройщика)
  Предупреждение вручаетсялибо лично, под роспись или отправляется в вид заказного письма, с описью вложения
  Если обязательство не выполнено в срокуказанный в уведомлении, то договор может считаться расторгнутым

Важно обратить внимание, что если дольщик отказывается получить уведомление, то договор все равно прекращает свое действие и, соответственно, расторгается.

Как правило, в таком уведомлении указывается срок в 30 дней.

Если указанный период пройдет, застройщик правомочен прекратить все отношения по договору, не учитывая мнение дольщика.

При таком способе прекращения договорных отношений, потребуется государственная регистрация соглашения о расторжении.

Застройщик при этом обязан вернуть дольщику внесенные им денежные средства.

Если дольщик не приходит за деньгами, то застройщик должен через нотариуса внести их на депозит дольщика.

За нарушение правил оплаты по договору, на дольщика возлагается обязанность по уплате неустойки в порядке, предусмотренном договором долевого участия.

В одностороннем порядке

Реализация прав застройщика, позволяющих ему расторгнуть договорные правоотношения в одностороннем порядке, вытекают из следующих случаев:

  • со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
  • происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.

К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся:

 Сдача объекта просроченаболее чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре
 Недостатки не были устранены в разумный срокна безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком
 Выявлены существенные нарушенияотносительно качества возведенного объекта

Уведомление о расторжении договора должно подаваться только в письменном виде, с учетом соблюдения общих правил деловой переписки.

Желание дольщика

Если условия договора нарушаются со стороны застройщика, то дольщик имеет законное основание для выдвижения требования о прекращении всех правоотношений.

Как правило, на такие меры дольщик идет в случае, если просрочены сроки сдачи объекта строительства.

Как указано в законодательстве, при просрочке сдачи дома более чем на 2 месяца, дольщик может отказаться от договорных правоотношений, отправив застройщику уведомление.

В данном случае необходимо учитывать следующие нюансы:

  В уведомлении должно содержаться указаниечто договор расторгается в одностороннем порядке, а также требование о возврате денег (следует указать реквизиты)
 Договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомленияа не получения его застройщиком
 10 рабочих дней дается застройщику на возврат денег дольщикукоторые были внесены им по договору, а также проценты на эту сумму

Если застройщик не выполнил требование в указанный срок, то дольщик может обратиться в суд, с иском о взыскании денежных средств, процентов и штрафов.

По требованию участника

Участник договора, затрагивающего процесс долевого строительства, имеет законные основания для расторжения договора в одностороннем порядке, в следующих случаях:

  Застройщик не исполнил обязанности по устранению недостатковв безвозмездной форме, в срок, установленный по договору или требованию дольщика
 Имеются существенные нарушения требованийпредъявляемых к качеству объектов строительства
 Застройщик не уведомил участникао смене поручительства или его прекращении и в иных случаях, прямо предусмотренных в законе

После расторжения договора, дольщик должен получить все денежные средства, который были внесены им ранее, по условиям имеющегося между ним и застройщиком соглашения.

Образец заявления

Сторона, проявившая инициативу о расторжении договора, обязана отправить второй заинтересованной стороне уведомление.

Передается уведомление в письменной форме, с указанием возможных последствий.

Если сторона не отреагирует на уведомление, то происходит расторжение договора.

При регистрации расторжения договора в Росреестре, необходимо помимо заявления, приложить копию уведомления.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения об органе, в которое оно подается и лице, которое подает документ.
  2. Информация о расторгаемом договоре.
  3. Общие сведения об объекте долевого строительства.
  4. Список приложений к заявлению.
  5. Дата и подпись.

За регистрацию прекращения действия соглашения, госпошлина не взимается.

Обращение в суд

Все правила подачи иска, содержащего требование о расторжении договора, содержаться в гражданско-процессуальном законодательстве.

Наиболее значимые моменты:

 Закон не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования споровно как показывает практика, суд может затребовать соответствующее уведомление
  Основным шагом для расторжения договорабудет являться исковое заявление
  При подаче заявленияважно правильно выбрать подсудность (по месту нахождения застройщика)
 Исковое заявление должно содержать общие сведения об обстоятельствахпо которым подавалось заявление, и выдвигались требования
 К иску прикладывается полный пакет документовпо числу лиц, участвующих в деле

Исковое заявление содержит:

 Наименование судебного органа, в которое подаются документыа также сведения об истце и ответчике
 Сумму искаи общая информация о расторгаемом договоре
 Из чего вытекает обоснование искассылки на законодательные акты, на которые ссылается истец
 Выдвигаемые требованияи список приложения, дата и подпись лица, подающего иск

В качестве приложений к исковому заявлению выступают:

 Копия исковпо числу лиц, участвующих в деле
 Договор участия в долевом строительствеквитанция об оплате пошлины
 Копия паспорта истцаи выписка из ЕГРП
 Досудебная переписка с ответчикомпри наличии

Заявление не должно содержать лишней информации, слишком эмоциональных предложений.

Все требования указывается четко и лаконично. Иск в суд может подаваться лично заинтересованной стороной или представителем.

В последнем случае, к иску прикладывается доверенность, по которой доверитель будет представлять интересы в суде. По результатам рассмотрения иска, суд вынесен решение.

Если иск будет удовлетворен, то заинтересованная сторона должна зарегистрировать уведомление в Россреестре, приложив в пакет документов полученное исковое заявление.

При несогласии с вынесенным решение, его можно обжаловать.

После регистрации расторжения договора, все взаимоотношения между сторонами прекращаются.

С момента расторжения договора, застройщик может заключить новые договорные отношения с любым участником долевого строительства.

Новый договор будет считаться заключенный после момента его государственной регистрации.

Все переговоры между участниками договора, должны оформляться только в письменной форме.

Любые устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы.

На первый взгляд, порядок и условия расторжения договора, могут показаться простыми.

Но не стоит забывать, что весь процесс расторжения затрагивает материальные интересы сторон.

Чтобы минимизировать потери, следует спрогнозировать возможные последствия, еще до начала расторжения договора.

Все действия участников должны основываться только с учетом действующих норм законов.

Долевое строительство сложный и долголетний процесс, поэтому, выбирая компанию-застройщика, необходимо внимательно изучить его опыт и репутацию на строительном рынке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Возврат денег по долевому строительству: как происходит расторжение договора и на что следует обратить внимание?

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве

Множество людей в наше время приобретает жилье по Договору долевого участия. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что покупатель желает выйти из сделки и расторгнуть отношения по данному договору.

Причины для этого могут быть самые разные: начиная тем, что строительная компания не выполняет свои обязательства и, заканчивая простым желанием покупателя, т.к. он нашел на рынке недвижимости более выгодное предложение.

Каким образом участнику ДДУ расторгнуть данное соглашение? С чего следует начинать и какие действия предпринять? Для лучшего восприятия потребуется более детальное рассмотрение подобного вопроса.

Понятие ДДУ

Первоначально следует разобраться, что собой представляет ДДУ, и как данная схема работает.

Договор долевого участия – соглашение, которое регулирует отношения между компанией-застройщиком и лицом, вложившим денежные средства в возведение многоквартирного дома.

После завершения строительства данному лицу должна быть передана во владение квартира в указанной в договоре жилой недвижимости. В ДДУ обязательно должны быть прописаны следующие положения:

  • Определение строительного объекта, подлежащего передаче застройщиком лицам, вложившим средства;
  • В обязательном порядке необходимо указание точного срока передачи квартиры вкладчику;
  • Стоимость договора;
  • Алгоритм внесения денег вкладчиком;
  • Гарантийные обязательства строительной компании перед клиентами за переданные им квартиры.

Указанные положения являются обязательными и должны присутствовать в договоре по умолчанию. Рекомендуется настоять о внесении еще нескольких пунктов, включающих в себя следующую информацию:

  • Цена квадратного метра;
  • Четко и подробно описан механизм расторжения ДДУ;
  • Также рекомендуется настоять на том, чтобы была написана конкретная сумма, которая будет выплачена вкладчику при расторжении соглашения.

Если в документе не указать данные пункты, то в будущем у дольщика могут возникнуть неприятности. К примеру, если отсутствует информация о том, что входит в стоимость метра, то, когда придет время подключать дом к коммуникациям, застройщик может потребовать дополнительной оплаты данной услуги, а это уже будут непредвиденные расходы для дольщика, которых вполне можно было бы избежать.

Или же, если в договоре подробно не прописана процедура его расторжения, то данное действие фактически должно будет сопровождаться добавочным соглашением. Застройщик может просто не подписывать данное соглашение, а заставить это сделать силой его будет практически невозможно. Исходя из этого, рекомендуется серьезно подходить к подписанию Договора долевого участия.

Расторжение ДДУ

Дольщикам нужно знать, что они являются потребителями услуг, а значит, они находятся под защитой не только закона о ДДУ, но и законом о защите прав потребителей.

Расторгнуть ДДУ вкладчик может:

  • По соглашению сторон;
  • В одностороннем порядке (по инициативе дольщика либо застройщика);
  • Через суд.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Когда соглашение о долевом участии расторгается по договоренности сторон, как правило, проблем не возникает. Вкладчик и строительная компания договариваются об условиях, на которых они и подписывают данное соглашение. Но иногда подводные камни встречаются и в данной ситуации.

Например, если в договоре четко не прописан механизм возврата средств, застройщик может попытаться навязать условие, при котором выплата денег дольщику будет осуществлена только после того, как строительная компания заключит договор с новым вкладчиком.

На таких условиях не рекомендуется соглашаться с застройщиком, ведь поиск нового дольщика может занять длительное время или же он вовсе его не найдет.

Расторжение ДДУ через суд

Расторжение в судебном порядке происходит в следующих случаях:

  • Строительство объекта остановлено (приостановлено) и застройщик не успевает выполнить свои обязательства по передаче квартиры дольщику в оговоренный срок;
  • Строительная компания самостоятельно внесла изменения в проект (например, была изменена площадь квартиры);
  • Другие ситуации, которые изложены в конкретном договоре.

Неважно, по какому из пунктов дольщик желает расторгнуть соглашение о долевом строительстве, в любом случае он должен обратиться заявлением в суд по месту регистрации компании-застройщика. К исковому заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

  • Копия Договора долевого участия;
  • Любые доказательства, подтверждающие невыполнение обязательств Строительной компанией (изменения в проекте, приостановка строительства и т.д.);
  • Расчет исковой суммы, которую дольщик желает взыскать с застройщика;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • В случае если интересы застройщика представляет законный представитель, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Точный список документов рекомендуется предварительно уточнить в суде. После вынесения судом вердикта в пользу дольщика, строительная компания обязана выплатить требуемую сумму в 10-дневный срок после вступления в силу судебного решения.

Если дело доходит до судебного разбирательства, иногда случается, что застройщик не желает добровольно выполнять решение суда, и в данной ситуации дольщику следует обратиться в суд за исполнительным листом для последующей передачи его судебным приставам.

Но, как правило, компании-застройщики доводить дело до судебного разбирательства не хотят.

В случае, если суд выносит вердикт в пользу вкладчика, с застройщика будут взысканы средства, которые были внесены согласно Договору долевого участия, проценты за то, что строительная компания пользовалась этими деньгами, компенсация за моральный ущерб, компенсация за расходы, понесенные дольщиком в ходе судебного процесса, и наконец, штраф за невыполнение законных требований участника долевого строительства.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке допускается в следующих ситуациях:

  • Строительная компания не смогла передать дольщику квартиру в сроки, которые указаны в договоре;
  • Квартира передана вкладчику вовремя, но качество исполнения намного хуже, чем это прописано в ДДУ;
  • Строительная компания отказывается устранять нарушения, допущенные при строительстве и отделке квартиры;
  • В иных ситуациях, которые предусматриваются Федеральными законами и условиями ДДУ.

Многих людей интересует вопрос, а можно ли отказаться от долевого строительства, если компания-застройщик выполняет все условия, но дольщик желает по какой-либо причине выйти из ДДУ? Можно.

Дольщик является не только участником Договора долевого участия, но еще и потребителем услуг.

В этом случае начинает действовать статья 32 Закон о защите прав потребителей, в которой сказано, что потребитель имеет право расторгнуть договор об оказании услуг в любое время.

При намерении вкладчика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, необходимо письменно уведомить об этом строительную компанию. В этом же уведомлении следует сообщить компании-застройщику счет, на который она должна зачислить средства дольщика.

В некоторых случаях в строительные компании указывают в договоре штрафные санкции к дольщикам, если они захотят расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная мера является незаконной и не соответствует Закону о правах потребителей.

В ситуации, когда застройщик настаивает на подобных штрафных санкциях, вкладчику следует посетить надзорные органы (прокуратура, Роспотребнадзор) с заявлением, в котором следует указать конкретные нарушения своих прав.

Возврат денег по долевому строительству: как происходит расторжение договора и на что следует обратить внимание? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/vozvrat-deneg-po-dolevomu-stroitelstvu-kak-proishodit-rastorzhenie-dogovora-i-na-chto-sleduet-obratit-vnimanie

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве

Для начала нужно подать в компанию-девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами.

В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России.

Можно ли вернуть деньги без суда 

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры.

Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги.

Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

Иногда проблема решается простым вынесением судебного приказа о взыскании по подписанному и зарегистрированному соглашению о расторжении. Но чаще приходится проводить полноценный судебный процесс.

Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале – тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

Риски расторжения ДДУ

Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.  

Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют  процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги? 

Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

 Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения – оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков.

В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств.

Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения, будет решать судья.

При необходимости к процессу привлекают эксперта.

Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?

Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений.

По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости.

В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику.

Аналогичная история с военной ипотекой – дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки.

Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала). Часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

Расторжение по взаимному согласию

Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньги. Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика.

 Конечно, у вас есть выбор – дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость.

Обращайтесь – мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение. 

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/11/rastorzhenie-ddu/

Juristics
Добавить комментарий