Просрочка застройщика по дду

Содержание
  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — как рассчитать пени за просрочку
  2. Что такое неустойка
  3. За что можно взыскать неустойку с застройщика
  4. Законодательная база
  5. Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком
  6. Нарушение сроков по ДДУ
  7. Неустойка с застройщика
  8. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
  9. Исковое заявление о взыскании неустойки
  10. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве
  11. Заключение
  12. Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? (согласно 214 ФЗ)
  13. Изучение застройщика
  14. Требования закона
  15. По ФЗ-214
  16. По ЖСК
  17. По векселям
  18. Алгоритм действий
  19. Расчет неустойки
  20. Претензия
  21. Обращаемся в суд
  22. Если договор не расторгнуть
  23. Просрочка застройщика по дду
  24. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?
  25. Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком
  26. Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду
  27. Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства
  28. Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду
  29. Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?
  30. Просрочка застройщика по дду
  31. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?
  32. Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства
  33. Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду
  34. Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком
  35. Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
  36. Как взыскать неустойку по дду с застройщика
  37. Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?
  38. Просрочка застройщика по договору долевого участия
  39. Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком
  40. Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду
  41. Как взыскать неустойку с застройщика по дду
  42. Алгоритм взыскания неустойки по дду с застройщика
  43. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  44. Получи компенсацию и пособие

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — как рассчитать пени за просрочку

Просрочка застройщика по дду

Отношения между застройщиком и дольщиком строго регулируются Федеральным законом ФЗ-№214 об участии в долевом строительстве, принятым 30.12.2004 г.

Согласно законодательству, при нарушении условий договора как одной, так и другой стороной, пострадавшая сторона имеет право взыскать неустойку в судебном порядке.

В судебной практике чаще всего рассматриваются дела по взысканию неустойки дольщиком с застройщика за срывы сроков сдачи построенного объекта.

Содержимое страницы

Нередко граждане, которые не разбираются в юридических тонкостях судебного делопроизводства, обращаются за помощью к квалифицированным юристам и адвокатам для защиты своих интересов. Однако изучив информацию и разобравшись в законах, произвести расчет неустойки по ДДУ и взыскать неустойку с застройщика можно самостоятельно.

Что такое неустойка

Неустойка – это определенная денежная сумма, которую должен выплатить ответчик истцу при нарушении одного или нескольких пунктов договора ДДУ. Выплата компенсации назначается судом. Сумма будет зависеть от цены договора долевого строительства между дольщиком и застройщиком.

При нарушении сроков сдачи дома размер неустойки рассчитывается с применением единого коэффициента, установленного законом РФ. Коэффициент равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Начисляется неустойка за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, идущего за датой сдачи объекта, указанного в договоре.

При вычислениях формула неустойки по ДДУ выглядит следующим образом: Стоимость договора*Количество дней просрочки*1/300*Ставка рефинансирования ЦБ.

Важно! Для физических лиц, в отличие от юридических лиц, размер выплаты увеличивается в два раза, то есть применяется коэффициент не 1/300, а 1/150.

Если срыв сроков сдачи дома произошел по причинам, не зависящим от застройщика, к ответственности он не привлекается, если докажет этот факт документально.

За что можно взыскать неустойку с застройщика

Вопросы взыскания неустойки регулируются договором долевого участия (ДДУ) и законодательными нормативными актами. Дольщик может взыскать в судебном порядке неустойку с застройщика в следующих случаях:

  1. При нарушении сроков сдачи построенного объекта.
  2. При нарушении сроков исполнения гарантийных обязательств (если в построенном и сданном доме обнаружены существенные дефекты, застройщик должен устранить их за определенный срок, установленный законом).
  3. При нарушении сроков выполнения отдельных требований дольщика (к примеру, дольщик получил квартиру не той площади, которая указывалась в договоре). В таком случае застройщик в установленный законом срок должен удовлетворить требования покупателя и предоставить ему жилье той площади, которая была оговорена изначально.
  4. При нарушении сроков возврата денежных средств дольщику в случае преждевременного расторжения ДДУ.

Важно! При несвоевременной сдаче дома с застройщика взыскивается неустойка в виде твердой денежной суммы, которая рассчитывается по особой формуле с учетом количества просроченных дней. При нарушении сроков исполнения требований дольщика, неустойка начисляется в виде одного процента от стоимости сделки.

В судебной практике часто встречаются иски с требованием выплаты вместе с неустойкой следующих видов компенсаций:

  1. Штрафа до 50% от суммы присужденной неустойки.
  2. Возмещения морального вреда, полученного из-за невозможности своевременно получить жилье.
  3. Возмещения расходов на судебные издержки истца (сюда можно посчитать и расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов дольщика третьим лицом).

Взыскание неустойки по ДДУ и других видов компенсаций является правом потребителя. Он может взыскивать их с застройщика, а может и не взыскивать. Здесь нужно иметь в виду, что взыскание дополнительных компенсаций усложняет судебный процесс, поэтому действовать нужно в зависимости от сложившихся обстоятельств и предполагаемой суммы неустойки.

Законодательная база

Чтобы самостоятельно взыскать неустойку (пени) с застройщика, необходимо знать, какие законодательные акты и нормы регулируют вопросы, связанные с защитой прав дольщиков в качестве участника долевого строительства и в качестве потребителя. Нюансов очень много. Чтобы не совершить ошибок и не получить отказ суда во взыскании неустойки, нужно знать примерное содержание и суть следующих документов, на которые чаще всего ссылаются стороны судебного делопроизводства:

  1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-№214 от 30.12.2004 г.
  2. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г.

Источник: https://sdelka.guru/ddu/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Просрочка застройщика по дду

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек, размер которых зависит от срока просрочки.

Причины просрочки могут быть различного характера, например:

  • финансовые (нехватки денежных средств);
  • технические (связанные с подключением инженерных коммуникаций и др.);
  • связанные с подрядчиком (затягивание поставки материала, отделочных работ и т. д.);
  • затягивание процесса госструктурами (при сдаче дома комиссией обнаружены нарушения).

Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора.

Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке.

Нарушение сроков по ДДУ

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве (ДДУ), помимо прочих реквизитов должен содержать срок передачи объекта, возводимого застройщиком, участнику такого долевого строительства.

Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

При определении количества дней просрочки дольщику необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что по требованиям законодательства не принятый комиссией местной администрации дом и жилые помещения в нем не подлежит передаче участникам долевого строительства.

В тех случаях, когда строительство не может быть завершено в оговоренные с участниками сроки, не позднее, чем за 2 месяца до их истечения застройщик обязан уведомить их о такой ситуации и предложить внести изменения в ранее заключенный договор (п. 3 ст. 6 ФЗ № 214).

В случаях игнорирования застройщиком данного требования или отказа дольщика от внесения изменений в договор, могут наступить следующие последствия:

  • Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, нарушение исполнителем предусмотренного ДДУ срока сдачи объекта строительства, грозит ему наступлением финансовых санкций, в виде уплаты в пользу дольщика неустойки или пени. Такая неустойка либо уплачивается добровольно, либо взыскивается в судебном порядке.
  • В случае неисполнения обязательства по передаче квартиры с превышением предельного срока сдачи более чем на 2 месяца, участник вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). В таком случае исполнитель обязан будет возвратить все уплаченные дольщиком средства, вместе с процентами за их использование в течение 20 рабочих дней.
  • При наличии обстоятельств, свидетельствующих об очевидном несоблюдении застройщиком сроков сдачи квартиры, участник вправе расторгнуть договор в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214). В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.

Неустойка с застройщика

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, ее размер составляет 1/300 установленной Центральным банком России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый из дней просрочки.

В случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При взыскании с застройщика указанной неустойки или пени, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Дольщики, получившие объекты долевого строительства с нарушенными сроками их передачи не лишаются права на взыскание неустойки с исполнителя, даже несмотря на исполненное в их пользу обязательство. Более того, судебная практика подтверждает, что указание на отсутствие к застройщику претензий, содержащееся в подписанном передаточном акте также не является препятствием для взыскания пени.
  • Используя право, предусмотренное п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на добровольное исполнение требования об уплате неустойки. При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.
  • Согласно ст. 10 ФЗ № 214, помимо пени, участник также вправе требовать возмещения причиненных просрочкой убытков (например, оплата найма жилья).

Пример

Гражданин К. заключил с ООО «ХХУ» договор участия в долевом строительстве, по которому, по окончании строительства он должен был получить квартиру, за что он уплатил 2,5 млн р.

Передача квартиры К была осуществлена с существенными нарушениями сроков передачи, просрочка которых составила 200 дней. На основании этого, К. направил в ООО «ХХУ» претензию с требованием уплаты неустойки.

Размер неустойки был рассчитан К на основании п. 2 ст.

6 ФЗ № 214, исходя из ставки рефинансирования, которая составляет 8,25%. Расчет производился по формуле:

цена договора (2,5 млн) × срок просрочки (200 дней) × ставку рефинансирования (8,25%) ÷ 100 ÷ 300 = 137,5 тыс. р.

Ввиду того что К. являлся физ. лицом, пеня взыскивалась в двойном размере и составила 275 тыс. рублей.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Претензия о нарушении сроков сдачи квартиры является документом, направленным на досудебное получение от застройщика суммы неустойки, пени, а также причиненных дольщику вследствие нарушения сроков убытков.

Претензия направляется по адресу регистрации организации исполнителя почтовым отправлением с уведомлением о получении или передается в канцелярию организации лично, с обязательным проставлением отметки о получении на втором экземпляре претензии.

Претензия может быть направлена застройщику как до, так и после подписания передаточного акта (передачи квартиры).

Однако, с целью избегания недопонимания и более продуктивного взыскания средств, целесообразно подавать ее после передачи застройщиком квартиры.

При ее составлении, дольщик должен учитывать, что такая претензия составляется в свободной форме, однако для положительного результата она должна содержать:

  • Описание всех обстоятельств ситуации, изложенное в хронологическом порядке начиная от момента подписания ДДУ и заканчивая моментом передачи квартиры.
  • Указание на полноценное исполнение возложенных на дольщика обязательств.
  • Расчет пропущенного срока сдачи квартиры, а также расчет неустойки, подлежащей уплате со стороны застройщика. Правовое обоснование обязанности застройщика уплатить неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в добровольном порядке, согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Требование дольщика об уплате неустойки, а также иные требования при их наличии (о возмещении ущерба, морального вреда и т.д.).
  • Указание на предельный срок ответа на претензию (например, 10 дней), а также указание на применение судебного порядка взыскания неустойки, в случае игнорирования требований, изложенных в претензии.

Исковое заявление о взыскании неустойки

При игнорировании застройщиком направленной ему претензии, а также отказа выполнения изложенных в ней требований, взыскание неустойки возможно исключительно в судебном порядке.

Для этого дольщику необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика исковое заявление. В случае если сумма неустойки не превышает 50 тыс. рублей, заявление подается в мировой суд.

составленного дольщиком искового заявления должно соответствовать содержанию направленной ранее претензии, а также требованиям ст. 131 ГПК РФ.

При составлении и подачи искового заявления в суд истец имеет право требовать взыскание морального вреда и фактического ущерба, а также штрафа (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Кроме вышесказанного, необходимо учитывать, что:

  • Вместе с иском дольщику необходимо представить в суд документы, на которых он основывает свои требования. Среди них можно выделить:
    • копию паспорта;
    • копию договора участия в долевом строительстве;
    • документ, подтверждающий уплату цены договора;
    • претензию, направленную застройщику, уведомление о ее вручении, ответ на нее (при наличии);
    • расчет суммы неустойки.
  • В случае если взыскиваемая неустойка менее 1 млн рублей, согласно п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (НК РФ), дольщик освобождается от уплаты госпошлины. Если же выше 1 млн р., то госпошлина исчисляется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ее уменьшением на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска в 1 млн р.
  • По ходатайству застройщика размер неустойки может быть уменьшен судом, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения срока сдачи квартиры. При этом суд учитывает степень выполнения застройщиком его обязательств, размер причиненного ущерба и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве

При невозможности завершения долевого строительства в срок, застройщик обязан направить дольщику предложение об изменении ранее заключенного ими договора в части сроков выполнения обязательств (п. 3 ст. 6 ФЗ № 214).

Такое изменение, согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), оформляется соглашением, совершаемым в той же форме, что и ДДУ, т.е. письменным документом, подлежащим госрегистрации.

Важно учитывать, что подписание подобного соглашения лишает дольщика права на получение от застройщика неустойки, а также права на односторонний отказ от исполнения договора в рамках продлеваемого периода.

Кроме того, дольщику необходимо помнить про то, что:

  • Застройщик не может изменить срок сдачи объекта в одностороннем порядке, а также обязать дольщика подписать указанное соглашение. Понуждение дольщика к его заключению может осуществить исключительно суд и только в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении ДДУ (ст. 451 ГК РФ).
  • Предложение о заключении такого соглашения должно быть направлено не позднее, чем за 2 месяца до истечения предельного срока сдачи квартиры дольщику. Вместе с таким предложением застройщик должен направить дольщику документы, подтверждающие невозможность окончания строительства в срок. При несоблюдении этих требований, отказ дольщика от заключения соглашения будет более чем убедительным и обоснованным.

Заключение

Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей. При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав.

Вместе с тем правовая безграмотность дольщиков не позволяет им сполна воспользоваться предоставленными возможностями, что позволяет застройщикам в подавляющем большинстве случаев избежать ответственности.

Отказ в заключении соглашения застройщику

Могу ли я отказать застройщику в заключении соглашения об изменении сроков сдачи квартиры, если да, то по каким причинам?Правовая природа соглашения об изменении сроков сдачи квартиры предполагает волеизъявление обеих сторон, ввиду чего, обязать дольщика к его заключению нельзя.

Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока (п. 3 ст. 8 ФЗ № 214).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/prosrochka-po-ddu/

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? (согласно 214 ФЗ)

Просрочка застройщика по дду

Жилье в новостройках для многих жителей России – едва ли не единственный способ улучшить жилищные условия.

Да, на этапе котлована значительно дешевле, поэтому так велик риск польститься на выгодные условия от одного из девелоперов. Деньги отданы, проходит несколько лет, а квартиры все нет.

Давайте разбираться – что делать если застройщик задерживает сдачу дома. Как поступить с таким девелопером? Как защитить себя? Об этом – наша новая статья.

Изучение застройщика

Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик. Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать.

  • Сходите на общее собрание дольщиков, послушайте, что говорят представители застройщика. Если они утверждают, что их трудности временны, и приводят адекватные доводы в свою защиту, то возможно стоит дать им шанс.
  • Если разговор абсолютно не прозрачен и сводится лишь к обещаниям, а то и вовсе к молчанию, то это повод насторожиться.

Во втором случае необходимо заняться мониторингом СМИ – в местных информационных агентствах часто публикуется информация о том, что у организации, занимающейся строительством дома, начинаются проблемы.

Возможно, стоит зайти на сайт Арбитражного суда и изучить ООО застройщика в картотеке дел – там вы можете узнать, не собираются ли банкротить застройщика.

Если ситуация складывается не в вашу пользу и вы понимаете, что дом все-таки не достроят, нужно начинать разбираться в правовом поле и пытаться расторгнуть договор и вернуть деньги.

Требования закона

Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков:

Квартиры куплены по договору долевого участияНаиболее юридически адекватный случай, когда сам процесс задержки сдачи дома регламентирован в законе. Нас интересует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Квартиры продаются через договор ЖСКНормы закона №214 также регулируют и процесс строительства жилищно-строительных кооперативов. Но также есть и отдельный закон для пайщиков ЖСК – ФЗ-215. Придется внимательно изучить его
Квартира куплена по векселю или иному документуЗдесь речь идет о нерадивых застройщиках, которые продают по сути не новостройку и не квартиру в ней, а именно обязательство в дальнейшем заключить договор долевого участия. Такие взаимоотношения с застройщиком юридически ничтожны и единственное, что можно доказывать в такой ситуации – мошеннические действия ООО или его директора. Самый сложный и бесперспективный случай

По ФЗ-214

Если вы заключали договор долевого участия, значит, ситуация не так плоха, как кажется. Вы защищены законом, в том числе имеет право на расторжение договора и возврат денег, в том числе и возврат неустойки. Процесс регулирует ст. 9 214-ФЗ.

Стоит понимать, что расторгнуть договор по инициативе дольщика можно только при наличии веских оснований. Затянувшийся срок сдачи дома более чем на два месяца – это достаточно веский повод с точки зрения закона.

Кроме того, еще одним основанием в вашем случае может стать фактическая невозможность в объективно реальные сроки достроить многоквартирных дом.

Это означает, что даже если вы подписали дополнительное соглашение на продление сроков сдачи дома с девелопером, то договор можно расторгать, если объективно понятно, что за оставшийся срок дом точно не смогут достроить, соблюдая все технологические требования. Смело расторгайте договор долевого участия, если происходит задержка сдачи дома по 214 ФЗ

По ЖСК

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, а договор у вас подписан с ЖСК? Ситуация намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, 214-ФЗ защищает всех граждан, деньги которых привлекли для возведения жилого дома.

С другой стороны, договора с ЖСК могут содержать дополнительные пункты о том, что может сделать пайщик (а это, в отличии от дольщика, совершенно другого правовой статус) в случае задержки сдачи дома.

В любом случае, расторжение договора происходит на общем собрании или с помощью официального письма застройщику.

Внимательно изучите условия выхода из ЖСК. В договоре может быть прописано, что ЖСК при расторжении с ним договора удерживает уплаченные деньги в виде компенсации

По векселям

Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости. Предварительный договор или вексель – это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы 214-ФЗ не действуют.

Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы. Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.

Алгоритм действий

Если вы приобрели квартиру по 214-ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения дду. Расторжение происходит в несколько действий:

  • Сначала вы рассчитываете неустойку
  • После этого пишите застройщику претензию с требованием вернуть вам деньги, уплаченные по договору долевого участия, а также пеню за пользование вашими деньгами
  • Если застройщик отказывается идти мирным путем, то подаете исковое заявление в суд

Расчет неустойки

Размер неустойки, если застройщик откажется решать вопрос в мирном порядке, будет определен судом, но для претензии суммы все-таки лучше рассчитать самостоятельно.

Итак, вам нужно знать несколько цифр:

  • Количество просроченных дней – найдите в договоре долевого участия предполагаемый срок передачи вам ключей от готовой квартиры. Отсчитайте количество дней до сегодня.
  • Узнайте на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации ключевую ставку на день расчета неустойки и написания заявления застройщику
  • Найдите в договоре долевого участия полную стоимость квартиры.
  • Если вы заплатили проценты по ипотеке, то посчитайте и их – полную сумму уплаченных процентов можно вычислить по платежкам из банка или взять у вашего ипотечного менеджера

Вам нужно умножить цену договора на ключевую ставку, затем умножить на коэффициент 1/150, если вы физическое лицо, или на 1/300, если юридическое лицо. Умножить получившуюся сумму на количество дней. Давайте разберем на примере.

Вы заплатили по договору ДУ 1 миллион рублей. Ключевая ставка на день написания претензии – 8,5%. Вы физическое лицо и сдача дома просрочена на 100 дней.

1 млн х 1/150 х 8,5% х 100 = 56 666 рублей – это сумма, которую вы можете потребовать с застройщика за 100 дней просрочки

Претензия

Досудебная претензия – это документ, с помощью которого вы обращайтесь к застройщику и демонстрируете, что готовы решить проблему в гражданских взаимоотношения в досудебном порядке. Для вас же выгодно написать такую претензию первому – в суде это выставит вас как добросовестного гражданина.

Вы думаете, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома и как грамотно написать претензию? На самом деле все просто – претензия не имеет установленной законом формы, а значит, пишется достаточно свободно. Используйте основные требования ко всем документам гражданского образца.

  • В договоре долевого участия вы можете узнать имя руководителя организации и ее точное название – адресуйте претензию на юридический адрес девелопера
  • Напишите в преамбуле свои ФИО и адрес регистрации, добавьте контактный телефон
  • В самой претензии пишите, что в соответствии с 214-ФЗ вы сообщаете застройщику о претензиях в его адрес и требуете решить дело в досудебном порядке, а именно – расторгнуть договор долевого участия номер такой-то и вернуть вам деньги, а также рассчитанные вами средства в качестве пени за пользование вашими денежным средствами.
  • Укажите точный адрес объекта и добавьте, что несмотря на пункт договора о сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик так и не выполнил свои обязательства
  • Укажите, на какой счет застройщик должен перевести деньги за неустойку
  • Сделайте две копии претензии – одна отправится застройщику, другая останется у вас

Ознакомьтесь с примером досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец).

  • Направить претензию можно с помощью курьера – обязательно проверьте, в курсе ли курьер, что на такие документы нужно получать метку о принятии. То есть просто оставить бумаги на ресепшене не получится
  • Можно отправить почтой – используйте возможность отправки заказного письма с ценной описью, чтобы в случае необходимости в суде подтвердить, что претензию вы направляли. Отправлять нужно сразу на юридический и на фактический адрес застройщика
  • Можно отнести документ лично – но нужно получить отметку о том, что претензия принята у секретаря или, лучше, у самого директора или главного юриста застройщика

Обращаемся в суд

Застройщик должен ответить на вашу претензию в течение одного месяца от даты отправки. Если этого не произошло или застройщик ответил вам отказом, то придется обращаться в суд. Все достаточно просто – пишем исковое заявление, оплачиваем госпошлину, прикладываем копии документов к заявлению. Обращаться нужно в суд по месту регистрации застройщика.

К юристам часто обращаются с просьбами объяснить, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, претензия написана, а девелопер не отвечает ни отказом, ни подтверждением выполнения ваших требований.

Обычно это выглядит как приглашения на встречу с юристами, где вас будут всячески просить отказать от претензии.

Записывайте разговоры с представителями застройщика после отправки претензии на диктофон – и также прикладывайте расшифровки к заявлению в суд.

  • Заявление в суд пишется также в свободной форме
  • Укажите ваши ФИО, паспортные данные, контактный телефон и адрес
  • Напишите в предмете заявления, что просите суд расторгнуть договор долевого участия между вами и застройщиком, а также вернуть деньги и выплатить вам неустойку в таком-то размере
  • Сделать копию претензии застройщику, копию ДДУ и прочих документов
  • Подтвердите справой от застройщика, чеком или иным документом то, что вы расплатились с девелопером полностью
  • Принести все документы в секретариат суда

Останется только ждать вызова на первое судебное заседание. Судиться с застройщиком рекомендуем с помощью юристов – это долгий и трудозатратный процесс, требующий знания тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша.

Если договор не расторгнуть

Предположим, что вы попали в ситуацию, когда договор расторгнуть не получается – может быть, проблема с ЖСК или с предварительным договором, или же застройщик хоть и оформлял отношения по 214-ФЗ, но сейчас банкротится и взять с него нечего. Тогда ваш путь – это обращение к властям за помощью.

  • Нужно обратиться в министерство строительства вашего региона или в комитет госстроительства и жилого строительства, если вы проживаете в Москве.
  • Написать заявление о включении в реестр обманутых дольщиков.
  • Изучать предложенные решения

Власть может попробовать вам помочь следующим образом:

  • Достроить дом с помощью компенсационного фонда помощи обманутым при долевом строительстве гражданам
  • Найти нового застройщика, предложить ему бизнес-план по достройке дома и какой-то земельный участок на льготных правах – власть бизнесу землю, бизнес достраивает проблемный дом
  • Сформировать собственное ЖСК и взяться за достройку дома самостоятельно

Если власти предлагают сделать вам собственный ЖСК, имейте ввиду, что расходы по достройке дома, которые выявятся в перспективе, лягут на плечи новоявленных пайщиков.

Изучите финансовую ситуацию по дому – если он практически достроен, возможно, имеет смысл вложить еще по 1-2 тысяче рублей за квадрат и все-таки получить новые квартиры.

Если же на достройку необходимо несколько десятков или даже сотен миллионов рублей, то лучше на схему с ЖСК не соглашаться, иначе вы возьмете на себя обязанность доплачивать за каждый квадратный метр квартиры еще 10-20 тыс. рублей – а это весомая сумма.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/chto-delat-esli-zastrojshhik-zaderzhivaet-sdachu-doma/

Просрочка застройщика по дду

Просрочка застройщика по дду

Вопрос: Какой срок исковой давности при взыскании неустойки? Ответ: Три года. Взыскание неустойки с застройщика после продажи квартиры по ДКП.Вопрос: Квартира продана по договору купли-продажи.Могу я взыскать неустойку?Ответ: Да, в переделах срока исковой давности.

Однако, суд срежет неустойку сильнее, чем до продажи/подписания АПП. Взыскание неустойки после продажи по УДДУ.Вопрос: Продал квартиру по договору уступки.

У меня есть право по взысканию неустойки?Ответ: Право по взысканию неустойки перешло к новому участнику долевого строительства, если в УДДУ не было оговорено, что право по взысканию неустойки не переходит к новому участнику.

Инициирование процедуры банкротства застройщика при неоплате неустойки по исполнительному листу.Вопрос: Застройщик не производит оплату неустойки по исполнительному листу более трех месяцев.Сумма неустойки более 1 000 000 рублей.Требованиям п. 2 ст.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Вопрос: Есть смысл подавать иск в суд о взыскании просрочки с застройщика, как можно дальше от его юридического адреса, руководствуясь предположением, что застройщик так далеко не будет отправлять юриста и соответственно застройщик не сможет в суде заявить о снижении неустойки по 333 ГК? Ответ: Ваша идея понятна, однако на практике она не сработает. Юрист застройщика ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК отправит в суд по почте.

Важно Суд по временной регистрации. Вопрос: Планирую сделать временную регистрацию на территории суда, где по статистике меньше срезают неустойку по ДДУ. Нужно приложить к иску выписку из домовой книги по месту временной регистрации? Ответ: Весьма желательно.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек, размер которых зависит от срока просрочки. Причины просрочки могут быть различного характера, например:

  • финансовые (нехватки денежных средств);
  • технические (связанные с подключением инженерных коммуникаций и др.);
  • связанные с подрядчиком (затягивание поставки материала, отделочных работ и т. д.);
  • затягивание процесса госструктурами (при сдаче дома комиссией обнаружены нарушения).

Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Как показывает практика, судебное разбирательство может длиться значительно дольше, поэтому приготовьтесь к долгому ожиданию рассмотрения вашего поданного иска. Также Вам интересно будет узнать, что при исковом заявлении на сумму свыше 1 миллиона рублей вы вынуждены будете оплатить госпошлину.

Внимание Рекомендуем предъявлять исковое заявление на сумму меньше, чем 1 миллион рублей, а затем, когда дело уже будет разбираться в суде, подать ходатайство и увеличить значение исковой суммы. А также подать прошение об назначение выплачивать госпошлину проигравшей стороне.

После вынесения приговора судом в пользу истца, строительная компания в лице застройщика в течение 10 дней обязана выплатить дольщику всю сумму, установленную судом.

Часто происходит так, что ответчик не спешит расставаться с вашими деньгами, тогда необходимо получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Важно: если в договоре ДДУ есть пункты противоречащие действующему законодательству РФ, то их нужно просить признать недействительными еще в досудебных требованиях. 2.

Отдайте претензию по неустойке строительной организации Претензионное письмо должно быть написано в двух экземплярах, один необходимо отдать застройщику, а второй оставить у себя.

Передать претензию можно с помощью почты или отнести лично в офис застройщику. Конечно, второй способ уведомления должника выгоднее и быстрее.

На своем экземпляре обязательно не забудьте поставить отметку о том, что претензионное письмо застройщик у вас принял. Вполне возможно, что в офисе вам могут отказать и сообщить, что директора нет и отметку ставить не кому, знайте, что это может сделать не только лично застройщик, но и любое уполномоченное лицо.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Изучите аналогичные дела, которые вел тот или иной суд. Подавайте свой иск в суд, который присуждал максимальную сумму истцу.

Порой суммы, присужденные дольщикам, отличались в разы. Истцом может выступать только лицо, которое подписывало документы ДДУ, а ответчиком только застройщик.

Если в договоре долевого участия прописано 2 или 3 человека, то все они обязаны подать иск присутствовать в суде.

Конечно, если застройщик не соблюдает сроки сдачи по ДДУ, то недовольных дольщиков наберется много, в соотношении с количеством квартир в строящемся доме.
Однако объединяться дольщикам в коллективный иск не стоит.

В связи с тем, что в суд может не явиться тот или иной человек, судебные делопроизводство растянется на многие месяцы.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

Источник: http://departamentsud.ru/prosrochka-zastrojshhika-po-ddu/

Просрочка застройщика по дду

Просрочка застройщика по дду

Меню

– Консультация юриста – Просрочка застройщика по дду

Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать неустойку, поскольку он согласился на продление срока строительства.

Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре. В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию.

Если дольщик не согласен продлевать договор, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
  2. При отрицательном результате подавать в суд на застройщика.

В обоих случаях необходимо самостоятельно сделать расчет неустойки.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Внимание Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия в 2018 году: 2 способа В данной статье дается понятная пошаговая инструкция как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ (договору долевого участия), с учетом действующей редакции ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве.

Вы найдете полезные основанные на профессиональном опыте советы как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере, без снижения в порядке ст.333 ГК РФ.
А также узнаете риски, которые нужно минимизировать при взыскании неустойки. статьи: 1. Обычный порядок. Поверните дело в свою пользу 2.
Оружие застройщика 3. Секретная тропа. Не для массового зрителя 4.

Подводные камни. Это важно Выводы Обычный порядок.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Важно При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы.

Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта.

Существует несколько вариантов развития событий. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Неустойка за просрочку сдачи объекта Застройщик за месяц до наступления срока обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья.

Если по каким-то причинам срок строительства затягивается, он должен заранее (за 60 дней до наступления дня передачи) сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет подписывать данный документ – дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

В настоящий момент времени ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и составляет 7,25%. Если Вы вносили оплату на будущее жилье по частям, то ставку рефинансирования необходимо брать из того периода времени, когда производилось внесение денежных средств, а затем складывать полученные суммы.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

ФЗ N 229-ФЗ).Если счетов будет много, поговорите с юристами по неустойкам.Они подскажут в какой банк лучше обратиться. Исполнительный лист.Вопрос: Исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика лучше передать в банк или судебным приставам?Ответ: Через банк будет намного быстрее.Нужно только знать в какой банк подавать исполнительный лист.

Значение Пленумов ВС РФ – правовая позиция.Вопрос: Насколько целесообразно в иске о взыскании неустойки с застройщика ссылаться на разъяснения Пленумов ВС РФ? Есть мнение, что суды внимания на них не обращают.Ответ: В иске участник долевого строительства или его представитель должны привести все аргументы в защиту своей позиции.Разъяснения пленумов ВС РФ имеют большое значение при вынесении судами решений по конкретным делам. Срок исковой давности при взыскании неустойки.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Интересная тенденция была замечена на форумах, где обсуждаются темы просрочки застройщика.Некоторые дольщики полагают, что предъявляя иски на неустойку они ухудшают финансовые показатели застройщика.Рассуждения следующие:- мы с застройщиком в одной лодке.

– если все будут подавать иски на неустойки, строительство затянется.Эти идеи забрасывают засланные казачки застройщиков, которые есть на форумах по новостройкам.Иногда дольщики им верят.Думают, что сначала получим квартиру, а потом подадим в суд за просрочку застройщика.

Такая позиция выгодна только застройщику.- Во-первых, неустойка за просрочку строительства — это капля в бухгалтерском балансе застройщика.Если у застройщика проблемы с финансированием — это большие суммы, не сопоставимые с размером неустоек.

– Во-вторых, при подаче исков после подписания АПП, суды на практике больше режут неустойку.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика

  • Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам
  • Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию
  • Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома
  • Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ в 2018
  • Взыскание неустойки по ДДУ через суд
  • Перечень документов для подачи искового заявления в суд
  • Рекомендации потенциальным дольщикам
  • Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Рекомендуем распечатать два экземпляра: один лично отдать представителю застройщика, а на втором попросить сделать отметку о вручении претензии с указанием даты, ФИО и должности представителя застройщика, печати застройщика. Если лично отнести претензию нет возможности отправьте ее заказным письмом.

В случае игнорирования застройщиком претензии либо отказа в добровольном выполнении Ваших требований мы переходим к четвертому этапу – необходимо обращаться в суд. По общему правилу составляется исковое заявление с учетом ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

От уплаты государственной пошлины Вы освобождаетесь в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. Заявление подаете как правило в районный (городской суд) по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства – ст.24, 28, 29 ГПК РФ.

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков.

Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон, принятый в 2004 году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования.

В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Однако неисполнение своих обязательств застройщиками – и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ 214 – просрочка сдачи объекта строительства.

Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

Источник: http://auditinter.ru/prosrochka-zastrojshhika-po-ddu-2/

Просрочка застройщика по договору долевого участия

Просрочка застройщика по дду

Банки не хотят продолжать кредитовать застройщиков, в связи с оттоком покупателей и снижением цен на первичном рынке.Застройщики замораживают строительство, не имея постоянно пополняемого источника финансирования.Особенно заметно это в Московской области.

Стоят практически готовые коробки домов, однако краны не работают, рабочие отсутствуют.Даже охраны зачастую никакой нет.Несмотря на просрочки застройщиков по практически построенным объектам, они продолжают выпускать рынок все новые и новые предложения.

Связано это с тем, что строительный рынок крайне консервативен.Чтобы получить участок под застройку, нужно подготовить вагон разрешительной документации и за каждую бумажку занести каждому подписывающему её лицу.Деньги проплачены не маленькие.Остановить такой маховик сразу невозможно.

Застройщику выгоднее выпускать новые объекты на рынок, даже понимая, что достроить их не получится.

Куда посоветуете подать иск: по адресу застройщика, по месту моей временной регистрации в Московской области или по месту постоянной регистрации за пределами МО?Ответ: За пределами Московской области подавать иски в суды к застройщикам по просрочкам не рекомендуем.

В регионах уровень зарплат значительно ниже и суммы по неустойкам суды присуждают в меньших размерах, чем в Москве или Московской области.В данном случае лучше всего подаваться по адресу временной регистрации.

В любом случае, нужно предварительно навести справки о судебной практике, которая сложилась в суде по месту вашей временной регистрации.Если неустойку там сильно режут, целесообразно сделать официальную временную регистрацию под другой суд.

Отложение судебного заседания по делу о просрочке застройщика. Вопрос: Квартира не передана по акту. Конца стройке не видно.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Внимание

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек, размер которых зависит от срока просрочки. Причины просрочки могут быть различного характера, например:

  • финансовые (нехватки денежных средств);
  • технические (связанные с подключением инженерных коммуникаций и др.);
  • связанные с подрядчиком (затягивание поставки материала, отделочных работ и т. д.);
  • затягивание процесса госструктурами (при сдаче дома комиссией обнаружены нарушения).

Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Таким образом в данной ситуации особого смысла не видим в уточнении исковых требований. Ходатайство застройщика о снижении неустойки по 333 ГК РФ.

Вопрос: Есть смысл подавать иск в суд о взыскании просрочки с застройщика, как можно дальше от его юридического адреса, руководствуясь предположением, что застройщик так далеко не будет отправлять юриста и соответственно застройщик не сможет в суде заявить о снижении неустойки по 333 ГК? Ответ: Ваша идея понятна, однако на практике она не сработает. Юрист застройщика ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК отправит в суд по почте. Суд по временной регистрации. Вопрос: Планирую сделать временную регистрацию на территории суда, где по статистике меньше срезают неустойку по ДДУ. Нужно приложить к иску выписку из домовой книги по месту временной регистрации? Ответ: Весьма желательно.

Как взыскать неустойку с застройщика по дду

Важно

Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке. Нарушение сроков по ДДУ Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве (ДДУ), помимо прочих реквизитов должен содержать срок передачи объекта, возводимого застройщиком, участнику такого долевого строительства.

Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором (п.

1 ст. 6 ФЗ № 214). При определении количества дней просрочки дольщику необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Алгоритм взыскания неустойки по дду с застройщика

Если кто-либо из дольщиков не явится в суд, процесс рассмотрения дела затянется. Много истцов — значит, высокая вероятность появления различных обстоятельств, увеличивающих время производства по делу. Вопрос №3: Можно ли подать иск в суд на застройщика для взыскания более 1 миллиона рублей? Ответ: Да, но в таком случае придется платить госпошлину.

Чтобы избежать ее оплаты, подайте иск на сумме менее 1 миллиона рублей несколько раз, за разные периоды. Один иск можно подать в суд по месту нахождения истца, а второй — по месту нахождения ответчика.

Также разрешается подать иск о взыскании 1 миллиона рублей, а затем сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований и о распределении пошлины на проигравшую сторону. Оцените качество статьи.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Взыскание через суд Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд? Отсутствие положительного результата после досудебного урегулирования спора, дает дольщику полное основание для обращения в суд.

При этом очень важно правильно выбрать подсудность, то есть конкретный суд для подачи иска.

Подавать можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, а еще по адресу новостройки.

Лучше изучить практику всех трех судов, чтобы выбрать тот, где по аналогичным делам присуждают большие суммы. Разница может быть очень большой (в несколько раз). Ответчиком по иску выступает только (!) застройщик.

В договоре ДДУ могут фигурировать иные юридические лица, в этом случае следует сверить с разрешением на строительство и к той компании, которая указана в нем и обращать иск.

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика.

Получи компенсацию и пособие

Вопрос: Неустойка и штраф облагаются подоходным налогом?Ответ: Да, по ставке 13 процентов.Пункт 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).Моральный вред, убытки, судебные расходы подоходным налогом не облагаются.

Приложения к претензии о просрочке застройщику. Вопрос: Нужно прикладывать к претензии застройщику копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату?Ответ: Не нужно. Указанные документы понадобятся только при рассмотрении дела, их нужно предъявить по запросу суда или ответчика.

Срыв сроков строительства и несоблюдение времени передачи объекта грозит строителям внушительными штрафами. Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, отсрочить ее наступление.

В договор включается не точная дата передачи объекта, а примерная, например, IV квартал 2018 года, или «через три месяца после приемки дома госкомиссией». Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно. В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря 2018 года.

Во втором случае дольщику необходимо выяснить, когда дом был принят государственной комиссией, подождать указанные в договоре три месяца, и только после наступления этой даты рассчитывать неустойку.

Источник: http://prodhelp.ru/prosrochka-zastrojshhika-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Juristics
Добавить комментарий