Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Содержание
  1. Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором
  2. Как продать квартиру, полученную по наследству
  3. Продажа квартиры полученной по наследству двумя наследниками
  4. Продажа квартиры, полученной по наследству
  5. Налог при продаже унаследованной двумя наследниками квартиры
  6. Как продать квартиру после вступления в наследство
  7. Forbidden
  8. Покупать ли наследственную квартиру?
  9. Квартира по наследству: чем рискует покупатель?
  10. Как продать долю квартиры по наследству
  11. Квартира по наследству: чем рискует покупатель?
  12. Квартира, полученная в наследство
  13. Кто вступает в наследство?
  14. Наследники по закону
  15. Наследники по завещанию
  16. Риски при покупке квартиры у наследника по закону
  17. Риски при покупке квартиры у наследника по завещанию
  18. Как обезопасить себя при покупке квартиры у наследника?
  19. Составляем договор купли-продажи
  20. Оформление и налог при продаже квартиры по наследству
  21. Наследование квартиры
  22. Способы получения
  23. Нужно ли оформлять вступление
  24. Сроки для оформления
  25. Какие нужны документы
  26. Есть ли налог на наследство?
  27. Завершение оформления
  28. Продажа квартиры, полученной по наследству
  29. Документы для сделки
  30. Составление договора купли-продажи недвижимости
  31. Оплата налога при продаже квартиры
  32. Продажа наследства: как продать квартиру, полученную по наследству?
  33. Общие сведения по продаже квартиры, полученной в наследство
  34. Гражданское законодательство: каким законом регулируется продажа наследства
  35. Продажа квартиры, полученной по наследству: план действий
  36. Как проходит оформление продажи квартиры, полученной в наследство?
  37. Договор купли-продажи на квартиру, полученную по наследству
  38. Налог за продажу наследственной квартиры и как его избежать?
  39. Список необходимых документов
  40. Возможные трудности при продаже имущества, полученного по наследству

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Источники:

  • как продать долю земельного участка в 2018

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности. Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Внимание К заявлению нужно приложить такие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи), не имеет существенных различий.

Продажа квартиры полученной по наследству двумя наследниками

После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок – продажа, дарение, размен квартиры.

Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой – заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

Продажа квартиры После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

4

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

5 В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Налог при продаже унаследованной двумя наследниками квартиры

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.

Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка. 3 Подготовьте для совершения купли-продажи доли документы.

К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем (если есть), правоустанавливающие документы (купля-продажа, наследство, договор дарения и т.п.), выписка из кадастрового паспорта на земельный участок.

После совершения сделки, новый владелец обязан оформить его в регистрационной службе.

Forbidden

Это гарантирует законный правовой порядок совершения сделки и защиту прав наследника в случае, если другие собственники после длительного времени передумают и потребуют переоформление доли на их имя.

  • Собственникам дается месяц на принятие решения. В случае отказа или отсутствия ответа с их стороны наследник имеет право продать наследуемую долю третьим лицам. Важно Однако стоимость не должна превышать цену, указанную в предложении другим собственникам.
  • Примечание. Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя.

Иначе сделка будет признана недействительной. Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья.

Покупать ли наследственную квартиру?

После этого покупатель обращается в Росреестр, где получает выписку, подтверждающую факт владения приобретенной недвижимостью.Примечание.

При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько правопреемников, в договоре следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
На что стоит обратить внимание Продажа унаследованной квартиры – процедура не простая.

Несмотря на то, что ее отчуждение немногим отличается от обычной сделки купли-продажи, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Принятие наследства подразумевает под собой одновременный переход всех долговых обязательств к правопреемнику. Это значит, что все задолженности и неустойки подлежит выплатить новому владельцу квартиры. Поэтому перед ее продажей необходимо закрыть все долговые обязательства.
  • Наличие обременения.

Квартира по наследству: чем рискует покупатель?

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества.

В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.


Договор купли-продажи Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии).

Как продать долю квартиры по наследству

Если он не успеет хотя бы начать совершать требуемые от него действия до истечения этого периода, наследство перейдет к другим претендентам. Но пропущенный срок можно восстановить в случае, когда наследополучатель не знал или не мог знать об открытии наследства.

На первый взгляд фактический способ принятия наследства — проще, но только без учета судебных разбирательств, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство. И в целом можно сделать вывод, что этот вариант наследования осуществляется легче только в краткосрочной перспективе, что в дальнейшем сполна компенсируется обращением в суд и к нотариусу.

Регистрация После получения правоустанавливающего свидетельства на наследство преемник должен зарегистрировать свою долю квартиры.
Если ее величина была известна изначально (указана в завещании либо квартира/ее часть составляла все имущество умершего), то наследник может сразу направиться в ближайший офис Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства.

В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела. Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство.

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю.

В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку. Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой.

Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора купли-продажи.

Но даже если все условия будут соблюдены, все документы – собраны, все процессуальные действия — выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Источник: http://departamentsud.ru/prodazha-kvartir-po-nasledstvu-dvumya-naslednikami-odnim-dogovorom/

Квартира по наследству: чем рискует покупатель?

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Покупка квартиры—очень важное событие практически для каждого человека. Нередко случается, что жилье мы приобретаем один раз и на всю жизнь, поэтому подходить к этому вопросу нужно максимально серьезно и ответственно.

Независимо оттого, ищете вы вариант самостоятельно или с помощью риелтора, один из первых вопросов, который нужно задать продавцу—это на каком основании у него возникло право собственности на продаваемую жилплощадь. Основания могут быть разными.

Квартира, полученная в наследство

Специалисты в сфере недвижимости считают, что вариант покупки квартиры у лица, получившего ее в наследство — один из самых рискованных. Их опасения закономерны.

Если рассматривать последствия с точки зрения буквы закона, то можно сказать, что риск признания такой сделки судом недействительной полностью исчезает только после 10,5 лет после покупки!

Именно такой срок давности устанавливает законодательство для обращения в суд лица, чьи права при распределении наследства были нарушены.

Однако унаследованные квартиры составляют значительную долю рынка, поэтому часто покупатели все-таки идут на такой риск.

К тому же если следовать определенным правилам, этот риск можно минимизировать.

Вступление в наследство бывает двух видов: по закону и по завещанию. Рассмотрим основные моменты при покупке квартиры в обоих случаях.

Кто вступает в наследство?

Это могут быть как родственники (иногда весьма дальние), так и совершенно посторонние люди, если на них оформлено завещание.

Наследники по закону

На наследство по закону имеют право все родственники наследодателя, однако очередность их притязаний определена законодательно.

Всего выделяется 7 очередей наследства. В первую очередь входят супруги, дети и родители, а далее по уменьшению родственных связей: братья и сестры, бабушки и дедушки, тети и дяди, вплоть до отчима, мачехи, пасынка и падчерицы.

Не следует забывать, что если наследник первой очереди умер раньше наследодателя, то права переходят уже к его наследникам. Это называется право представления. Так, если сын или дочь умерли раньше родителей, то их дети наследуют бабушкам и дедушкам наряду со своими родными тетями и дядями, то есть другими оставшимися в живых детьми.

А если у наследодателя все дети живы, то внуки могут наследовать только во вторую очередь—в случае, когда наследники первой очереди отказались вступать в наследство.

Если наследники второй очереди не хотят наследовать, это право переходит наследникам третьей очереди и так далее.

Наследники по завещанию

Что касается наследства по завещанию, то оно никак не связано со степенью родства. Собственник квартиры вправе завещать свое имущество любому человеку или организации независимо от наличия или отсутствия наследников по закону.

Завещание составляется лично собственником и заверяется у нотариуса. Факт его наличия может быть не известен никому, в том числе и упомянутым в нем лицам.

Завещание может в любой момент без каких-либо ограничений быть отменено или изменено наследодателем, причем он вправе это делать неограниченное количество раз. Любое последующее завещание безоговорочно отменяет предыдущее.

Риски при покупке квартиры у наследника по закону

Эти риски тем меньше, чем выше очередь вступления в наследство. Лучший вариант—это покупка квартиры у наследников первой очереди, которые либо вступили в наследство в равных долях, либо написали нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу кого-то одного из них.

Но и в этом случае риск все же не равен нулю.

  1. У наследодателя может объявиться ребенок, о котором не знала его официальная семья. В таком случае он может претендовать на свою долю в наследуемой квартире даже после ее продажи.
  2. Если у наследодателя были на иждивении нетрудоспособные лица, то им положена обязательная доля в наследстве. В случае если недобросовестные наследники первой очереди умолчат об этом и продадут квартиру, это лицо может позже в судебном порядке требовать свою долю.
  3. Законодательством установлен срок в 6 месяцев, в течение которого наследники по закону должны предъявить свои права на квартиру. Поэтому право собственности оформляется не ранее истечения этого срока. Но нельзя забывать, что при наличии уважительных причин наследник, пропустивший этот срок, может заявить свои права и позже, в судебном порядке. Если ему удастся доказать, что он не знал и не мог знать о смерти наследодателя, то суд обяжет выделить ему законную долю в наследстве, а сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Риски при покупке квартиры у наследника по завещанию

На первый взгляд завещание—это однозначно выраженная воля наследодателя, и разночтений здесь возникать не должно. Однако на практике могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Завещание может не учитывать интересы лиц, имеющих обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние дети, иждивенцы.
  2. Очень сложно убедиться, что завещание, по которому оформлялось право собственности —окончательное. Нотариусы не обязаны следить за судьбой завещателей, а тем более разыскивать наследников. Поэтому всегда остается риск, что «всплывет» более позднее завещание, отменяющее предыдущее.
  3. Завещание может быть оспорено законными наследниками в суде. Если им удастся доказать, что наследодатель на момент составления завещания не мог отвечать за свои действия, находился под воздействием алкоголя или каких-то химических препаратов, подвергался физическому или психологическому насилию—документ будет признан недействительным. Если на момент такого судебного решения квартира, являющаяся предметом спора, будет уже продана, то сделка может быть признанной недействительной, и покупатель понесет ущерб.
  4. В завещании может быть использовано так называемое «отказное право». Наследодатель может завещать свою квартиру, оговорив, к примеру, право пользования ею пожизненно какого-нибудь третьего лица. Такое право может не исчезать и при смене собственника квартиры. Таким образом, покупатель вместе с квартирой может неожиданно приобрести и соседа—совершенно постороннего ему человека.

Как обезопасить себя при покупке квартиры у наследника?

Таким образом, если выбранный вами вариант достался продавцу по наследству, необходимо тщательно проверить все обстоятельства вступления в него.

Выясните состав семьи наследодателя. К сожалению, каких-то официальных путей это сделать по нашему законодательству не предусмотрено.

Поэтому вы можете только расспросить продавца квартиры, родственников предыдущего собственника, возможно, соседей. Так же нелишним будет просить предоставить расширенную справку из домоуправления, которая покажет, кто и на каких основаниях был когда-либо прописан в этой квартире.

Узнайте, по закону или по завещанию произошло вступление в наследство. Если по закону—то уточните, какая очередь наследников принимала наследство.

Первая—значит, проследите, чтобы все ее участники вступили в право собственности. В таком случае квартира будет оформлена на несколько человек, они должны принимать участие в сделке и ставить подписи под договором купли-продажи. Возможен вариант, что сделку проводит один из собственников на основании полученной у остальных доверенности.

В этом случае необходимо ознакомиться с этой доверенностью и проследить, чтобы она была оформлена по всем правилам.

Когда в наследство вступили не все наследники первой очереди, нужно запросить у продавца документы, подтверждающие, что никто не будет претендовать на свою долю впоследствии. Это может быть свидетельство о смерти наследника, нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу нынешнего собственника.

Если таких документов нет, нужно удостовериться, что все наследники первой очереди оповещены о смерти наследодателя, но не предъявили своих прав на наследство в установленный законом срок. Доказательством может служить, например, телеграмма о смерти с отметкой о вручении адресату.

Когда продавец—наследник не первой очереди, аналогичным образом нужно удостовериться, что не были обойдены наследники предыдущих очередей, если они существуют. Если право собственности возникло у продавца на основании завещания, то в первую очередь следует ознакомиться с этим документом, чтобы узнать, нет ли каких-либо обременений.

Далее следует выяснить, не существует ли лиц, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. И третий шаг: постараться удостовериться, что это завещание—последнее и окончательное. Для этого можно подать запрос в нотариальную палату.

Еще один способ снизить риски покупателя — это страхование покупки квартиры, так называемое титульное страхование. Оно обеспечит сохранность ваших денежных средств, потраченных на покупку квартиры, даже в том случае, если впоследствии сделка будет признана недействительной.

Когда продавец может предоставить все требуемые доказательства, риски, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет оспорена, сводятся к минимуму.

Составляем договор купли-продажи

такого договора регулируется ст. 550 гражданского Кодекса Российской Федерации. Он составляется в письменной форме и должен содержать следующие сведения:

  1. название документа;
  2. место его составления;
  3. дата составления
  4. паспортные данные сторон;
  5. описание предмета договора (местонахождение квартиры, этаж, площадь, количество комнат и т.д.);
  6. основание владения (реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности);
  7. цена квартиры;
  8. порядок и срок оплаты;
  9. данные лиц, имеющих право пользования квартирой, если таковые имеются;
  10. подписи сторон с расшифровкой.

Как видно, форма договора едина и не зависит от того, на каком основании возникло право собственности на квартиру. Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с нотариальным заверением. В любом случае договор подлежит государственной регистрации.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Итак, покупка квартиры, право собственности на которую возникло в результате принятия наследства, всегда несет в себе известную долю риска.

Однако поскольку такие квартиры составляют значительную часть вторичного рынка недвижимости, вряд ли целесообразно с ходу отметать подобные варианты. Но стоит максимально обезопасить себя, запросив у продавца максимум сведений о наследодателе. Также есть смысл при проведении подобной сделки обратиться к помощи опытного юриста по недвижимости.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/po-nasledstvu.html

Оформление и налог при продаже квартиры по наследству

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Возможна ли продажа унаследованной квартиры? Да, вы можете распоряжаться собственностью так, как посчитаете нужным. Однако для этого нужно оформит наследование квартиры и зарегистрировать себя как владельца.

Наследование квартиры

Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

Способы получения

Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

По завещанию получить квартиру по наследству могут любые граждане, даже если они не связаны родственными связями с наследодателем. Обделенные приемники при этом могут быть несогласны с решением родственника, но безосновательно оспорить завещание невозможно.

ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

Нужно ли оформлять вступление

Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие: получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

Сроки для оформления

ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

Какие нужны документы

Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

  1. Основания: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации и снятии с этого учета. Если имелось завещание, то и его нужно предоставить.
  2. Подтверждение прав умершего на его владения: свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи или дарения квартиры, технические бумаги из БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

При принятии наследства по закону приемнику необходимо подтвердить свою степень близости с наследодателем. Доказательствами родства могут быть свидетельства о рождении или браке.

Есть ли налог на наследство?

Все расходы по оформлению наследства ложатся на плечи приемников. Необходимо оплатить услуги нотариуса, за запросы на получение документов, а также – государственную пошлину. Иначе ее еще называют налогом на наследство.

Для определения размера пошлины проводится оценочная экспертиза стоимости квартиры на момент смерти ее владельца. Исходя из этой суммы, а также близости родства получателя жилья определяется размер государственной пошлины.

0,3% от цены квартиры оплачивают родственники 1 и 2 очередности наследования (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки), но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных принимающих размер налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Не оплачивают госпошлину при наследовании приемники, которые жили вместе с наследодателем на его территории, а также нетрудоспособные и несовершеннолетние лица.

Завершение оформления

Процесс регистрации прав на наследство происходит в течение полугодового срока с момента смерти наследодателя. За этот период нотариус проводит проверку всех документов, оснований для прав получателей на вступление.

По истечении этого срока специалист определяет круг законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРП (аналог свидетельства о собственности с 2017 года).

Продажа квартиры, полученной по наследству

Как только будет выдана выписка из ЕГРП, то вы стали полноправным владельцем недвижимости и можете проводить с ней любые доступные сделки. Продажа полученной в наследство квартиры– одна из распространённых юридических процедур.

Документы для сделки

Как и где продать квартиру, полученную по наследству? Как только вы найдете покупателя на наследственную квартиру, то сможете обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи. Какие нужны документы?

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя), составленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности, первоначальный вариант договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП, а также – об отсутствии зарегистрированных лиц в помещении.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Все это необходимо предоставить сотруднику регистрационного органа. Ваше обращение на проведение регистрации сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Один из основных документов для оформления продажи – договор купли-продажи. Документ содержит в себе следующие условия:

  • Реквизиты продавца и покупателя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и проживания.
  • Сведения о сделки: наименование и адрес расположения квартиры, основания права собственности.
  • Условия заключения договора: передача недвижимости, стоимость сделки.

На что стоит обратить внимание? Нередко при составлении такого договора сумма сделки оговаривается на словах, а в документе указывается сильно заниженная цена.

Делается это для снижения налога, который продавец должен будет оплатить, если квартира в его собственности менее трех лет.

Но такой вариант устраивает не каждого покупателя, ведь при его обращении в суд он сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

Скачайте образец: договор купли-продажи квартиры.

Оплата налога при продаже квартиры

Каждая сделка по купле-продажи квартиры подлежит налогообложению со стороны продавца, поскольку он получает доход.

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству, равен 13% от стоимости вырученных средств. Эту сумму необходимо оплатить как налог, если недвижимость была в собственности менее 3 лет.

Наследник, получивший квартиру больше трех лет назад по наследству, освобождается от налога.

Не нужно платить налог с продажи квартиры по наследству инвалидам, нетрудоспособным и пенсионерам.

Возникли споры в принятии наследства? Получите бесплатную консультацию юриста на нашем сайте, написав свой вопрос. Мы быстро ответим вам и найдем варианты решения сложности в наследовании в рамках закона.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-nasledstvu/

Продажа наследства: как продать квартиру, полученную по наследству?

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Продажа наследства всегда сопряжена со множеством вопросов, связанных с оформлением документов.

Однако основное, что требуется знать, все наследство, которые получает наследник является его частной собственностью, а значит он сможет ее и продать, и подарить, и обменять, как и другие виды имущества.

  Однако для покупателя имущества, полученного продавцом в наследство, имеются свои нюансы и риски. Сегодня мы и поговорим о том, как оформляется продажа наследства, и как избежать возможные неприятные моменты.

Общие сведения по продаже квартиры, полученной в наследство

Итак, если вы получили квартиру в наследство и хотите ее продать, то вам требуется изучить лишь базовые сведения о продаже недвижимости. Другими словами, продажа квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от обычной сделки.

Однако продавцу придется столкнуться со следующими проблемами:

  1. Вступить в наследство и оформить свидетельство о праве собственности на квартиру;
  2. Получить все необходимые документы;
  3. Подождать примерно 12 месяцев со дня истечения полугода со дня смерти наследодателя для того, чтобы исключить возможность возникновения наследственных споров.

Кроме того, продавец будет обязан заплатить налог с полученной прибыли, если он владеет квартирой, полученной в наследство, менее трех лет, то сумма налога составит 13 % от общей стоимости недвижимости.

Продажа наследства допускается после оформления всех бумаг, подтверждающих наследственное право. После продажи квартирой, полученной в наследство менее трех лет, продавцу придется заплатить налог.

Гражданское законодательство: каким законом регулируется продажа наследства

Продажа наследуемого имущества, в том числе и квартиры (дома), регулируется специальной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в которой обсуждаются все наследственные вопросы.

Основные положения, по которым проводится продажа недвижимости по наследству, следующие:

  • Общие положения о купле-продаже недвижимости;
  • Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  • Налоговой Кодекс РФ, в котором находятся статьи о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству.

Поскольку изучение данных законов занимает достаточно много времени, мы рекомендуем обратиться в поддержку сайта. На нашем сайте доступна круглосуточная бесплатная консультация юриста.

Продажа квартиры, полученной по наследству: план действий

Основной план действий по продаже квартиры, полученной в наследство будет состоять из следующих пунктов:

  1. Обозначить иных наследников, вступить в право собственности (в наследство);
  2. Решить вопрос о разделе прибыли от продажи квартиры, полученной по наследству, с другими наследниками:
    1. Разделить прибыль после оформления сделки;
    2. Выкупить доли собственности у других наследников;
    3. Подождать период в полтора года со дня вступления в наследство во избежание появления новых наследников, способных отсудить у вас квартиру или часть ее.
  3. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство;
  4. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если вы начнете процедуру продажи, недооформив свидетельство о праве собственности на квартиру, то договор купли-продажу на квартиру, полученную в наследство будет признано недействительным.

Мы советуем доверить дело юристу, который сможет провести все необходимые процедуры от вступления в наследство до окончательной продажи квартиры и получения прибыли за нее. Он же поможет собрать полный пакет документов, подтверждающих ваши права на осуществление данной сделки.

Бесплатная консультация юриста доступна на нашем сайте круглосуточно. Для этого вам нужно оставить свои контакты в форме, доступной в конце статьи.

Как проходит оформление продажи квартиры, полученной в наследство?

Вопреки общему мнению, вы не можете начинать искать покупателей на квартиру сразу после оглашения завещания и написания заявления о его принятии. На деле же продажа наследства имеет долгий путь.

Продажа наследства допускается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя и при наличии на руках свидетельства о праве на наследство.

Продажа имущества, полученного по наследству, может быть начата после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя и полного вступления в наследственное право.

Будьте готовы к тому, что продажа наследства будет иметь следующие особенности, на которые следует обратить внимание до оформления сделки:

  1. Требуется согласие на сделку других наследников, вступивших в право собственности на квартиру. Кстати, они будут иметь приоритетное право на выкуп вашей доли в полученной по наследству квартире;
  2. Помимо квартиры, вы в наследство получаете и долги наследодателя, а потому удостоверьтесь в их отсутствии или необходимости их погашения за счет квартиры. Кроме того, проверьте, что квартира не находится в залоге;
  3. Все наследственные процедуры в нотариальной конторе завершены, т.е. вы получили все необходимые документы для продажи квартиры по наследству у нотариуса;
  4. Если остальные наследники, совладельца квартиры, полученной в наследство, соглашаются на продажу квартиры, то в договоре купли-продажи должны быть прописаны денежные части от полученной за квартиру суммы для каждого наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, согласие супруга не требуется, т.к. имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым.

Договор купли-продажи на квартиру, полученную по наследству

Договор купли-продажи вы можете как составить сами, так и доверить юристам. Обращаю ваше внимание, что он продажа квартиры по наследству происходит по общему шаблону договора купли-продажи, одинаковому для всех видов недвижимости. Обратите внимание, чтобы договор содержал:

  • Полные данные продавца и покупателя;
  • Объект договора – квартира, полученная по наследству;
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • Данные о квартире: оценка, площадь и другие необходимые данные;
  • Реальная стоимость квартиры.

Получить бесплатную консультацию по составлению договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству можно у наших юристов через форму обращения, доступную в конце статьи.

Налог за продажу наследственной квартиры и как его избежать?

Обратите внимание, что продажа наследства имеет свой налог: если вы являетесь владельцем квартиры менее 3 лет, то размер налога составит 13 %. Многие идут на использование рискованной схемы. А именно, занижают стоимость квартиры, указанную в договоре, а фактическую оговаривают в устной форме. При этом обе стороны рискуют:

  1. Продавец рискует потерять деньги, если подпишет договор на меньшую сумму до того, как получит всю сумму от покупателя;
  2. А покупатель, если возникнет спорная ситуация, не сможет найти доказательства, какую сумму он успел передать продавцу.

Поэтому избегая налога за продажу квартиры, полученной по наследству, можно потерять суммы, значительно большие. А подписав такой договор, и продавец, и покупатель при возникновении споров и судебных разбирательств будут претендовать только указанную в документе сумму.

Единственный легальный способ избежать уплаты налога за продажу квартиры, полученную в наследство: выждать три года с момента вступления в право собственности или регистрации права собственности на квартиру. После данного срока обязанность по уплате налога снимается.

Кроме того, Налоговый Кодекс зафиксировал следующий список лиц, которые освобождаются от уплаты налога на продажу квартиры, полученной по наследству. В него входят:

  1. Инвалиды 1 или 2 группы;
  2. Инвалида с детства;
  3. Пенсионеры.

Однако для того, чтобы получить льготы потребуется составить и подать заявление с приложением документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты льготы. Заявление нужно подать в Налоговую Инспекцию по месту жительства. Без подачи документов в срок, продавцу придется оплатить налог (13 %) в общем порядке.

Получить бесплатную консультацию юриста о продаже наследства можно через форму доступную в конце статьи.

Список необходимых документов

Для того, чтобы продажа наследства прошла успешно начните собирать документы как можно раньше. Старайтесь, чтобы у вас всегда имелся пакет документов по принципу «оригинал +две копии».

Итак, вам понадобятся:

  1. Паспорт каждой из сторон: покупатель и продавец. (Если наследников несколько, то паспорт каждого из них);
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и наследственном праве;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  4. Если квартира является общей собственностью с супругой или супругом, то потребуется письменное согласие на продажу недвижимости. Кроме того, если между супругами заключен брачный договор, одним из условий которого является пункт о совместном владении имуществом, полученным по наследству. Если наследник является только один из супругов и особых условий в брачном договоре не указано, то согласие на продажу не требуется;
  5. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость, в которой говорится об отсутствии обременений на квартиру (отсутствие залогов и т.п.);
  6. Справка о отсутствии иных граждан, зарегистрированных в квартире, являющейся предметом сделки;
  7. Письменное подтверждение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей за квартиру.

На сбор документов может уйти от 1 до 2 месяцев. Если вы успели вовремя вступить в наследство о собрать все необходимые бумаги, то продажа наследства пройдет успешно.

Возможные трудности при продаже имущества, полученного по наследству

К сожалению, продажа наследства может омрачиться возникновением обстоятельств, не зависящих ни от продавца, ни от покупателя квартиры.

Наиболее распространены следующие трудности при продаже наследства:

  1. Неожиданное появление новых наследников, которые претендуют на долю в недвижимости, которая продается;
  2. Наследственная квартира оказывается под залогом или ее стоимость лишь покрывает собой долги и кредиты наследодателя;
  3. Наследственная квартира оказалась продана наследодателем незадолго до смерти.

Наиболее сложная ситуация, если квартира уже продана, как появляются наследники, которые не успели заявить о своем праве на наследство и хотят восстановить срок наследования. И если они сумеют доказать законность своих требований, то суд аннулирует сделку по продаже квартиры, а вам придется вернуть деньги, полученные за нее.

Чтобы избежать подобной ситуации и уберечь себя от возникновения трудных обстоятельств, старайтесь оформлять сделку купли-продажи, предварительно оформив документ об отсутствии других наследников. Кроме того, целесообразно выждать период от 1,5 до 3 лет для избегания появления обделенных наследников, а если вы подождете 3 года, то также сможете избежать уплаты налога.

Если у наследодателя имеются другие законные наследники, помимо вас, а квартира получена по завещанию, то возьмите от каждого из них письменный отказ от наследства, заверенный у нотариуса. Кроме того, нотариус будет обязан установить весь список наследников, после чего он выдаст вам документ об отсутствии других претендентов на квартиру.

Несмотря на указанные выше советы, старайтесь передать сделку профессиональному юристу гражданского права, имеющему опыт работы и оформления сделок купли-продажи наследственного имущества.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Источник: http://famdivorce.ru/nasledstvo/prodazha-nasledstva/

Juristics
Добавить комментарий