Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Содержание
  1. Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
  2. Оформление договора дарения комнаты
  3. Государственная регистрация дарения комнаты
  4. Дарение комнаты – 2021 год, образец договора, в коммунальной квартире, родственнику, в общежитии, ипотечной, Росреестр, по доверенности
  5. Общие моменты
  6. Ситуация с родственниками
  7. Бланк заполнения
  8. Доверенность
  9. Доля
  10. Продажа
  11. Детали оформления
  12. Общежитие
  13. Коммунальная
  14. Ипотечная
  15. Положенные налоги
  16. Договор дарения комнаты в 2021 году – образец в коммунальной квартире, родственнику, заполнения
  17. Общие моменты
  18. Что это такое
  19. Каково его назначение
  20. Правовая база
  21. Образец заполнения договора дарения комнаты в 2021 году
  22. Существенные условия
  23. Список необходимых документов
  24. Срок действия соглашения
  25. Если в коммунальной квартире между близкими родственниками
  26. В общежитии
  27. Размер госпошлины
  28. Можно ли составить соглашение одному
  29. Ответственность сторон
  30. Дарение комнаты
  31. Как оформить договор дарения комнаты
  32. Государственная регистрация договора дарения комнаты
  33. Дарение комнаты в коммунальной квартире
  34. Дарение доли комнаты
  35. Дарение комнаты в общежитии
  36. Заключение
  37. Вопрос — Ответ

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Важно

Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Пример

Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К.

решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация дарения комнаты

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/komnatu/

Дарение комнаты – 2021 год, образец договора, в коммунальной квартире, родственнику, в общежитии, ипотечной, Росреестр, по доверенности

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

 Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

Статья 572. Договор дарения

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Также даритель имеет право отказаться от процесса дарения, если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь самого дарителя, или на жизнь членов его семьи.

Общие моменты

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Скачать образец договор дарения комнаты

Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах

Ситуация с родственниками

Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений,  потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь помещения, как общая, так и жилая;
  • тип строения и количество этажей в нем;
  • состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению.

Бланк заполнения

Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

К составлению договора о дарении государство предъявляет такие требования:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Должен вмещать в себя:
    • место и дату составления и заключения;
    • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
    • номер СНИЛС;
    • описание документов, подтверждающих право собственности;
    • подписи обеих сторон.
  • Не допускается наличие возмездных условий договора.
  • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2021 года.

Доверенность

Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:

  • дату выдачи;
  • реквизиты доверителя и поверенного;
  • подпись дарителя;
  • особое внимание следует уделить полномочиям по осуществлению сделки.

Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.

При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:

  • предмет дарения указывается конкретно (при условии дарения несколько предметов, нужно будет указывать каждый их них).
  • полная информация об одаряемом.

В случае нарушения этих условий доверенность не будет считаться действительной.

Доля

Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Основные требования при формировании дарственных:

  • обязательное следование структуре;
  • обозначение ценности передаваемой комнаты;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.

Продажа

Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

Принцип такой сделки состоит в следующем: заключается сделка по дарению, а «покупатель» закладывает деньги в, банковскую ячейку, и когда сделка уже зарегистрирована в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире, а  продавец —  владельцем денег, заложенных в банке.

Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление.

Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость. В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору.

Детали оформления

При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

Не считая обязательной письменной формы стороны должны соблюдать законность условий договора. Договор должен включать в себя полную информацию о комнате (адрес, площадь, недостатки, состояние и т.д.).

Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

Общежитие

Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
  • уплата государственной пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения недвижимого имущества;
  • подтверждение собственности;
  • документы из БТИ;
  • согласие супруги (супруга) дарителя.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

  • свидетельство о наличии права на собственность;
  • кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
  • согласие супруги (супруга);
  • свидетельство об оценке имущества;
  • свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.

Коммунальная

Состоит договор дарения комнаты в коммунальной квартире из 10 пунктов:

  • в первом пункте должны быть указаны характеристика дарителя и одаряемого (дата, место рождения, номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации);
  • во втором описывается предмет дарения (для комнаты в коммуналке указывается ее номер, общее количество помещений в квартире, планировка, адрес, а также должна проводиться оценочная стоимость комнаты);
  • затем рассматриваются права и обязанности сторон (указывается, по каким причинам может быть отменена дарственная);
  • после определяется степень открытости договора, если договора является конфиденциальным, а сведения будут разглашены, то потерпевшая сторона вправе потребовать компенсацию;
  • в следующем пункте обязательно указывается, где происходила регистрация документа, и время вступление одаряемого в право собственности;
  • в шестом пункте обсуждаются особые условия, стороны подтверждают свою дееспособность;
  • в этом разделе находятся действительные адреса проживания участников сделки;
  • и в конечном разделе договор подтверждается подписями обеих сторон.

Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества

Ипотечная

Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей.

Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги

Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

  • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
  • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-komnaty/

Договор дарения комнаты в 2021 году – образец в коммунальной квартире, родственнику, заполнения

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Любой человек осознает ценность собственной недвижимости и может распоряжаться данными ценностями по своему желанию.

Соглашение дарения часто используется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как верно составить его.

Передача имущества при помощи данного соглашения не требует больших расходов, поэтому заплатить придется только госпошлину.

Общие моменты

В основном, дарственную оформляют для того, чтобы скорейшим образом вступить в законные права владельца на имущество.

Такой подарок можно сделать кому-угодно – родственнику или соседу. Согласие третьих лиц, например, ваших соседей по комнате, не нужно, поскольку они не имеют никакого отношения к вашей жилплощади.

Новый владелец имущества вправе распоряжаться ею как захочет, даже перепродать. Продажа комнаты по договору дарения частый случай в практике.

Такое действие может помочь распрощаться с долгами или просто обзавестись средствами для использования на свои нужды. Законодательство РФ не ограничивает действия сторон договора.

Что это такое

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает либо обязуется передать в дальнейшем другой стороне бесплатно имущество в собственность.

Дарение имущества может происходить на двух основаниях:

  1. Безвозмездно.
  2. С выгодой дарителю.

Обязательное условия при составлении договора дарения – бескорыстность и безвозмездность, т.е. даритель не должен получить материальную или денежную выгоду от сделки.

Дарение целостного имущества (квартиры или дома) носит установленный порядок, с которым, как правило, проблем не возникает.

Совсем по-другому, если в дар передается комната или доля недвижимости. В данном случае, стоит уточнить много нюансов.

Каково его назначение

Итак, дарение или дарственная, является документов сделки, которая имело место состояться между дарителем и одариваемым лицом. Дарение часто применяется в практике соглашений между родственниками.

Первоначальный смысл этого документа в том, что даритель проявляет в качестве собственной воли желание одарить другое лицо своим имуществом на безвозмездной основе.

Замысла в том, чтобы получить от этого выгоду, а точнее доход, не предвидится. Как даритель, так и получатель дара могут быть физическими лицами, юридическими и т.д.

Правовая база

Порядок оформления и составления договора дарения регламентируется гл.32 ГК РФ. Вопросы уплаты налога на прибыль определяется гл. 25,3 НК РФ.

В вопросах переоформления права владения в отношении дарения комнаты или доли в коммунальном учреждении, общежитие и т.д., носящее безвозмедный характер, с обременением на имущество, регламентируется нормативами ГПК РФ, СК РФ, АК РФ, включая постановления и акты регионального значения.

Образец заполнения договора дарения комнаты в 2021 году

Образец договора дарения комнаты должен включать в себя такие пункты:

  • место и дату составления;
  • данные паспорта и реквизиты сторон;
  • номер СНИЛС;
  • писание документов, которые удостоверяют право собственности;
  • подписи сторон.

Существенные условия

Те, кто сталкиваются с таким моментом, как дарственная комнаты, невольно задаются вопросом, как оформить этот документ?

На самом деле, не все так сложно, как кажется. Однако, имеют место некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание предварительно.

Изначально, и самое важное, это выражение воли владельца комнаты, подарить ее кандидату. Например, отец решил передать своей дочери в полное право собственности имущество.

После подписания договора дарения она сразу входит в полноправные права владельца и с этого момента имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Если у вас есть супруг/супруга, не забудьте поинтересоваться его/ее мнением по этому поводу, поскольку при формировании дарственной по передачи комнаты согласие должно быть повсеместным.

Достигнув согласия со всех сторон, стоит определиться с тем, какой тип договора будет заключаться. Договор дарения может составляться следующими образами:

  1. Нотариально.
  2. Простая письменная форма.
  3. С дополнениями, которые будут содержать в себе отдельные условия.
  4. Согласно типовому образцу Росреестра.

Для правильного завершения оформления договора дарения нужно сформировать пакет документов.

Список необходимых документов

Коммунальная комната должна считаться выделенной отдельно, в противном случае, договор дарения буде носить договора доли.

Какие документы могут понадобиться:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Если к сделке не будет привлекаться нотариус, вы формируете документ самостоятельно, то документ нужно составить в трех экземплярах.
  3. Документ права собственности на комнату.
  4. От владельца имущества понадобится предоставить тот первичный документ, который свидетельствует о праве собственности на нее.
  5. Справка из домовой книги о имении прописанных в комнате.
  6. Согласие супругов с каждой стороны (от дарителя и принимаемого в дар, если имеются).
  7. Выписка из Единого госреестра об отсутствии обременения на недвижимость.
  8. Паспорта кадастра и техпаспорт имущества.
  9. Справки из БТИ, что долгов по комуслугам за имуществом не имеется.

Стоит знать, что справка из ЕГРН действительна только 30 дней с момента ее получения. Остальные документы, как правило, бессрочны.

Более полный и точный список документов, для оформления дарственной на комнату, вы сможете получить у специалиста при консультации.

Не стоит пробовать самостоятельно все организовать, поскольку можете наткнуться на подводные камни.

Первоначально, стоит достать форму договора дарения на комнату (жилищное помещение), после чего нужно будет пройти порядок регистрации в ФНС.

Для регистрации список документов следующий:

  1. Специальной формы бланк, в качестве заявления на дарственную комнаты.
  2. Договор дарения.
  3. Паспорта сторон с копиями.
  4. Документы на право собственности имуществом.
  5. Паспорт кадастра с заверенными копиями.
  6. Справка из домовой книги.
  7. Письменное согласие совладельца имуществом (если имеется).

Срок действия соглашения

Как и любой документ, носящий статус дарственной, набирает свою полную юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Согласно законодательству РФ, срока давности договор дарения не имеет. Допускается только расторжение сделки в судебном порядке.

Если в коммунальной квартире между близкими родственниками

С родственниками дарственная на комнату в коммуналке довольно распространенное явление.

Немного сложнее обстоит дело с делением комнаты в многоэтажном доме, поскольку квартиры такого плана рассматриваются, как неделимая недвижимость.

: советы от юриста оформление дарственной

В случае недоразумений между родственниками, могут возникнут споры. Родственник, как лицо принимаемое дар, по закону освобождается от уплаты подоходного налога, который составляет 13%.

При составлении договора дарения таким образом, желательно запастись поддержкой специалиста в данном вопросе, но можно и составить все самостоятельно.

Только при выборе последнего варианта оформления, стоит сторонам обратить особое внимание на следующие моменты:

  • на содержание;
  • конкретику дарения — комната;
  • порядок и правильность оформления;
  • характеристики недвижимости (метраж и т. д.);
  • права и обязанности сторон и т. д.

Также дополнительно должны содержаться пункты:

  • адрес недвижимости;
  • типаж строения;
  • общее состояние недвижимости.

В общежитии

Процесс дарения комнаты в общежитии можно смело приравнивать к процессу купли-продажи. Как правило, только таким образом и можно оформить сделку.

Но, если все-таки есть намерение подарить недвижимость, то понадобиться приложить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации с обеих участников договора;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • паспорта РФ сторон;
  • дарственная;
  • подтверждающие документы на право собственности имуществом;
  • справки из БТИ;
  • согласие от мужа/жены того, кто дарит имущество (если они состоят в браке).

Размер госпошлины

Стоит отметить, что за получение подарков, никакие пошлины не полагаются к уплате. Тем самым, родственники не считаются обязательными к платежу.

Как правило, лицо, которое дарит имущество, не получает никакого дохода. Однако, на практике встречаются ситуации, когда даритель должен подать на декларирование, полученной прибыли от дарения.

Тогда, уплачивается налог на прибыль. Если он не хочет этого делать, то к заявлению в налоговую нужно приложить копию договора дарения. Он будет свидетельствовать об отсутствии намерения получить выгоду от сделки.

Можно ли составить соглашение одному

Договор дарения носит двусторонний характер. Обязательно должно присутствовать обоюдное согласие его участников (и супругов).

Однако, имеется небольшое исключение из правил – одностороннее оформление сделки. Бланк договора дарения комнаты можно скачать здесь.

Такой вид дарственной может заключаться одним дарителем, в качестве данного ранее обещания подарить.

Об этом говорится в содержании п.2 ст.572 ГК РФ. Получатель дара вправе отказаться от подарка до момента получения.

Отказ также будет носить односторонний характер, оформленный аналогичным образом, что и сам дар (п.1 ст.573 ГК РФ).

Ответственность сторон

Какая ответственность и обязанности накладываются на стороны договора?

Со стороны дарителя:

  • передать в пользование даремое имущество;
  • если имеются недочеты или какие-либо недостатки в имуществе, желательно стоит упомянуть об этом получателю дара;
  • даритель берет на себя обязательство об уплате налога и т.д.

Со стороны получателя дара:

Должным образом и с соблюдением описанных условий в самом договоре даренияПользоваться предоставленным имуществом
Если имело место подача на разрыв предварительного договора дарения самим дарителемТо без замедлений вернуть имущество обратно

Договор дарения комнаты пишется по стандартному образцу и содержит все основные пункты общего договора дарения.

Соглашение составляется в трех экземплярах. Один экземпляр после регистрации передачи прав собственности выдается одаряемому, второй – дарителю, третий хранится в архиве Росреестра.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-komnaty/

Дарение комнаты

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.

Как оформить договор дарения комнаты

Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК).

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

  1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
  2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Заметим, что условия неимущественного характера, такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.

Чтобы при заключении дарственной обезопасить себя от неприятных последствий, сделку лучше всего удостоверить в нотариальной конторе или хотя бы проконсультироваться у специалиста по имущественному праву. Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность.

Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

При этом в свидетельстве о праве собственности будет записано, что данная доля состоит из комнаты такой-то площади (если есть балкон или лоджия, то также указывается), а места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Тогда в договоре указывается, что дарится, к примеру, комната 15 квадратных метров в двухкомнатной квартире, соответствующая 150/520 доле в праве собственности на квартиру.

Государственная регистрация договора дарения комнаты

Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:

  • квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
  • согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.

При необходимости по требованию регистрационной службы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на нее;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
  • другие документы и справки.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение, которое собирается безвозмездно передать в дар.

Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок. Попросту дарением прикрывают куплю-продажу.

Такое происходит потому, что для их продажи нужно получить согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые имеют преимущественное право на покупку. В реальности это бывает трудно осуществить.

Поэтому продавец для ускорения сделки оформляет ее дарением, которое не требует согласования с собственниками других комнат.

Дарение доли комнаты

Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.

По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Дарение комнаты в общежитии

Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей.

То есть, когда бывшему общежитию был придан статус многоквартирного дома, в котором комнаты объединили в коммунальные квартиры (секции).

Собственник комнаты должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в такой секции.

Такая дарственная сделка оформляется письменным договором, который по содержанию аналогичен договору дарения комнаты в коммунальной квартире. Особое внимание уделяется его предмету — конкретному наименованию и описанию технических характеристик даримого имущества и мест общего пользования.

Для регистрации перехода права собственности на комнату в бывшем общежитии подготавливаются документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого, подтверждают право собственности дарителя на имущество, содержат информацию о зарегистрированных в нем лицах, а также правоустанавливающие и другие документы.

Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире).

Заключение

Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя.

Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.

Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников.

Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.

Вопрос — Ответ

Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д., в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая – 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок.

Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья.

Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире?

При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.

В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке. Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат.

Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать?

Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

После государственной регистрации перехода права собственности вашей доли к одаряемым, у них станет по 1/2 доли у каждой.

Потом они могут заключить договор мены долей, чтобы в итоге, одна из них стала полноправной и единственной владелицей одной комнаты, а вторая — другой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/komnaty/

Juristics
Добавить комментарий