Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Содержание
  1. Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны
  2. Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
  3. Список документов для продажи квартиры по доверенности
  4. Продажа квартиры по доверенности
  5. Оформление доверенности на продажу квартиры
  6. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
  7. Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы tot нужны
  8. Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности
  9. Купля продажа квартиры по доверенности
  10. Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
  11. Квартиру продают по доверенности
  12. Какие документы нужны для оформления доверенности родственнику для совершения сделки по продаже моей квартиры
  13. Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно
  14. Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения
  15. Генеральная доверенность на продажу квартиры
  16. Оформление доверенности на продажу квартиры
  17. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  18. PRO новостройку
  19. Продажа квартиры по доверенности
  20. Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
  21. Как продать квартиру по доверенности
  22. Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны
  23. Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
  24. Список документов для продажи квартиры по доверенности
  25. Оформление доверенности на продажу квартиры
  26. Как оформить продажу квартиры по доверенности? риски и особенности
  27. Как составляется доверенность на продажу квартиры
  28. Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа
  29. Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы tot нужны
  30. Список документов для продажи квартиры по доверенности – Правовая помощь юриста
  31. Оформление доверенности на продажу квартиры
  32. Документы для продажи квартиры
  33. Продажа квартиры по доверенности без собственника
  34. Список документов для нотариуса
  35. Жилищный консультант
  36. Перечень документов для продажи квартиры по доверенности
  37. Перечень документов при продаже квартиры по доверенности
  38. Список документов для продажи квартиры по доверенности
  39. Основные риски при продаже квартиры по доверенности
  40. Виды доверенности
  41. Оформление
  42. Основные риски
  43. Методы защиты
  44. Что требуется при продаже квартиры по доверенности?

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны
Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Меню

– Консультация юриста – Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

Как правильно оформить? Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей. Куда обращаться? Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу.

Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ).

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.
Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Список документов для продажи квартиры по доверенности

Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.
Важно Купля продажа квартиры по доверенности Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Внимание Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Продажа квартиры по доверенности

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

Продажа доли в общей долевой собственности При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников.

В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи. Квартиру продают по доверенности И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру.

собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Какие права дает генеральная доверенность Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор).

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Что же собой представляет доверенность? Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно.

Оформление доверенности на продажу квартиры В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д. Точный перечень полномочий определяется содержанием документа. Риски покупателя Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для оформления? Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы tot нужны

Где оформить доверенность на продажу квартиры Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа Доверителем является собственник квартиры, представленной к продаже, поэтому он действует по своему усмотрению, делегируя свои права на продажу собственности.

Форма Как продать квартиру без собственника, какую форму доверенности для этого необходимо оформить?Действия, которые вверяются полномочиям представителя зависят от формы оформленной доверенности:

  1. Генеральная – даёт неограниченные возможности по переоформлению квартиры.
  2. Специальная – предоставляет только такие полномочия, которые даны перечнем в теле документа.
  3. Разовая – даёт разрешение на одно действие.

В любом случае допускается действие только с одним конкретным объектом недвижимости.

Цена складывается из двух частей:

  1. Госпошлина за совершение нотариальных действий. Её размер устанавливается ст. 333.34 НК РФ и регулярно пересматривается.
  2. Плата за оказание услуг правового (в частности, консультирование и разъяснение смысла совершаемых действий) и технического (то есть набор текста доверенности и изготовление её заверенного экземпляра) характера. Их размер нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, установленных ФНП (Федеральной нотариальной палатой) РФ. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.

ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются.

ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. PRO новостройку Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный. Перечень документов Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

Источник: http://auditinter.ru/prodayu-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-kakie-dokumenty-eshhe-nuzhny/

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

Купля продажа квартиры по доверенности

Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи. Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок.

Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку. Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

Продажа доли в общей долевой собственности При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа.

Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи.

Квартиру продают по доверенности

И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру. собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП). регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас ( т.е. для Покупателя ).

Какие документы нужны для оформления доверенности родственнику для совершения сделки по продаже моей квартиры

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

В этом есть значительная доля иллюзии: агент оказывает «информационные услуги», правовой и финансовой ответственности чаще всего не несёт. Поэтому именно вам необходимо разобраться во всех документах, требующихся для сделки: это в ваших интересах. Какие документы нужны при покупке квартиры

Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья. Основной документ, регулирующий куплю — продажу Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558). Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов: самостоятельно; с помощью риелтора. Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени. Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости. Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг: договор купли — продажи; паспорт;

документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.)

Генеральная доверенность на продажу квартиры

В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Что же собой представляет доверенность? Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно.

Оформление доверенности на продажу квартиры

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д. Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками. Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

Как проверить на соответствие действительности? Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо: Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя). Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.

Важно осведомиться об условии передоверия документа.

Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки. Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица. Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

PRO новостройку

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника.

Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

Основные виды доверенностей на продажу квартиры Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий Генеральная доверенность на продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности.

Расписки различаются в зависимости от объёма предоставляемых прав. Сделки, которые по закону положено удостоверять нотариально могут заключаться исключительно с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Для её получения доверитель обращается к нотариусу со своим паспортом, паспортными данными доверенного и документами о праве собственности на квартиру. Детально узнать о конкретных этапах процедуры можно на сайте Правовед.RU в режиме онлайн.

Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Моя жена живёт в Лысково, я в Нижнем Новгороде.

Продажа квартиры по доверенности

Вообще нашла в интернете много образцов, не знаю какой из них правильный. Хотелось бы дома заполнить и уже с готовыми документами идти в нотариальную контору, чтобы денег лишних им за оформление не платить. Знающие люди, скиньте, пожалуйста, полезные ссылки на образцы документов! улыбка Джаконды Мыслитель (5859) 4 года назад Ну, во первых нотариус этими вещами сейчас не занимается.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Какие права дает генеральная доверенность Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере: проводить оформление документов от имени доверителя; решать организационные и бюрократические проблемы; участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена). Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей: разовая (для совершения одного конкретного действия); специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий). Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор).

Как продать квартиру по доверенности

«Неизвестно что они еще сделают», — отвечала она, — Разве сейчас можно кому-то доверять?» О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами: * Еленой Никоненковой, заместителем директора юридической компании «Прецедент»; * Светланой Тиуновой, специалистом по недвижимости АН «Модус». — Доверенность – это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него.

Источник: http://urist-rostova.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-49627/

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны
Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

  • Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:
  • Семейная пара.
  • Несовершеннолетний ребёнок (в этом случае надо ещё учитывать и нормы ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

  • Наконец, крайне важны и нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Внимание

  1. Передать все полномочия, которые касаются купли продажи, на основании генеральной доверенности. Соответственно, объект полностью переходит в доверительное управление представителю. Рекомендуется передавать только близким родственникам, во избежание мошенничества.

Или – по договору услуг официальному представителю.

  • Отдельным перечнем перечислить все действия поверенного, которые допускается совершить с квартирой на основании специальной доверенности. Например, можно передать доверителю доверенность на сбор документов.В данном случае можно не предусмотреть всех нюансов, тогда придётся оформлять дополнительную (разовую) доверенность. Но положительный момент в том, что такой документ ограничивает представителя рамками, указанного перечня.
  • Целесообразно составлять во всех случаях, когда речь не идёт о близком родстве.

    Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

    Список документов для продажи квартиры по доверенности

    Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях. Для проверки нужно:

    1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru.
    2. Ввести там данные о доверенности.
    3. Получить информацию о статусе документа.

    Особенности заключения договора В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом:

    1. Доверитель выдаёт поверенному документ, подтверждающий его полномочия.
    2. Составляется и подписывается договор купли-продажи.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

    Продажа доли в общей долевой собственности При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи.

    Квартиру продают по доверенности И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру.

    собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП).

    Как оформить продажу квартиры по доверенности? риски и особенности

    Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

    Можно ли признать сделку недействительной? Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной.
    В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые.

    Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

    Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

    Как составляется доверенность на продажу квартиры

    Важно Для продажи квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в Росреестре. Процесс может занять длительное время.

    Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.

    Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.
    Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.

    Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон. Где оформить доверенность на продажу квартиры Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения.

    Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

    Доверителем является собственник квартиры, представленной к продаже, поэтому он действует по своему усмотрению, делегируя свои права на продажу собственности. Форма Как продать квартиру без собственника, какую форму доверенности для этого необходимо оформить?Действия, которые вверяются полномочиям представителя зависят от формы оформленной доверенности:

    1. Генеральная – даёт неограниченные возможности по переоформлению квартиры.
    2. Специальная – предоставляет только такие полномочия, которые даны перечнем в теле документа.
    3. Разовая – даёт разрешение на одно действие.

    В любом случае допускается действие только с одним конкретным объектом недвижимости. В зависимости от выбора формы документа, поверенный сможет выполнить соответствующий ряд юридических процедур.
    Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.Проверить отзыв можно следующим образом:

    1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
    2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
    3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

    В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

    Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы tot нужны

    Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа. В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

    Как проверить на соответствие действительности? Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо: Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).

    Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек. Важно осведомиться об условии передоверия документа. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

    Доверенность на продажу квартиры При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

    Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

    Заключение Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

    Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

    Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

    Источник: http://departamentsud.ru/prodayu-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-kakie-dokumenty-eshhe-nuzhny-2/

    Список документов для продажи квартиры по доверенности – Правовая помощь юриста

    Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

    ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ

    • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
    • Реквизиты отделения Сбербанка, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.

    4.4. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО

    • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
    • СТС — свидетельство о регистрации автомобиля;
    • ПТС — паспорт транспортного средства.

    4.5.

    1. Продажа квартиры по доверенности: риски
    2. Криминальная «генеральная»
    3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
    4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

    Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

    Важно

    На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Нужна ли помощь риэлтора? Если сделка в 2017 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора. В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

    Внимание

    Незаконные сделки с недвижимостью Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью. К наиболее распространенным схемам относятся:

    • использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
    • применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

    Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

    УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ИНОСТРАННОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦОВсе представляемые нотариусу документы должны быть легализованы на территории РФ и иметь перевод на русский язык, оформленный надлежащим образом.

    • Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
    • Документы, являющиеся подтверждением правоспособности иностранного юридического лица (устав, выписки из реестра, приказ (протокол) о назначении исполнительного органа, сертификаты о регистрации, иные документы);
    • Документы, являющиеся подтверждением полномочий представителя иностранного юридического лица (доверенности и иные документы).

    2.5.

    Документы для продажи квартиры

    • Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
    • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
    • Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
    • Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
    • Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
    • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

    1.6.

    Продажа квартиры по доверенности без собственника

    Необходимые документы Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    Заверение у нотариуса В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате. В противном случае, документ не обладает юридической силой.

    Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность. Стоимость Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

    В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб. Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

    Список документов для нотариуса

    Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно. С правом получения денег Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

    Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки. Как оформить? Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.


    Для этого потребуется небольшой набор документов.

    Жилищный консультант

    ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА

    • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
    • Сведения о наследодателе (ФИО, дата смерти, дата выдачи и номер свидетельства о смерти, последнее место жительства).

    4.9. ДОВЕРЕННОСТЬ СУДЕБНАЯ

    • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
    • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

    4.10.

    Перечень документов для продажи квартиры по доверенности

    СОГЛАСИЕ НА ВЫЕЗД РЕБЕНКА ЗА ПРЕДЕЛЫ РФ

    • Паспорта родителей или других законных представителей;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Сведения о сопровождающем лице;
    • Данные о стране (странах) пребывания, сроки въезда и выезда.

    3.2. СОГЛАСИЕ СУПРУГА (СУПРУГИ) НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

    • Паспорт супруга, дающего согласие;
    • Свидетельство о заключении брака;
    • Точные данные об имуществе, которое является предметом сделки.

    3.3.
    СОГЛАСИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ

    • Паспорт гражданина, дающего согласие;
    • Сведения о лице, которое регистрируется в жилом помещении;
    • Адрес жилого помещения, по которому осуществляется регистрация.

    3.4.

    Перечень документов при продаже квартиры по доверенности

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Какие документы нужны для оформления? Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

    Список документов для продажи квартиры по доверенности

    • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
    • Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
    • Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
    • Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если отчуждаемое имущество было получено продавцом на основании договора дарения или в порядке наследования);
    • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

    1.2.

    Источник: http://dipna5.ru/spisok-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/

    Основные риски при продаже квартиры по доверенности

    Продаю квартиру по генеральной доверенности какие документы еще нужны

    Продажа квартиры по доверенности  это возможность продать недвижимость для тех, кто не может участвовать в процессе совершения сделки лично.

    Доверенность представляет собой документ, в соответствии с которым другое лицо наделяется правом на совершение каких-либо правовых действий от имени доверителя.

    Какие риски существуют при продаже квартиры на основании доверенности?

    Виды доверенности

    Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.

    В юридической практике выделяют следующие виды доверенностей:

    1. Разовая. Позволяет совершить ограниченные правовые действия, связанные с оформлением права на недвижимость. Ее срок действия ограничен периодом, достаточным для осуществления указанных в ней полномочий. Обычно разовая доверенность выдается на срок до 3-х месяцев.
    2. Специальная. Предоставляется на реализацию определенных прав, таких как присутствие при регистрации в Росреестре по отношению к определенной квартире с правом получения документов.
    3. Генеральная. Дает широкие полномочия на распоряжение недвижимостью на постоянной основе в течение длительного промежутка времени. Может использоваться для оформления прав по нескольким объектам недвижимости.

    Только генеральная доверенность позволяет совершать любые действия с квартирой. В ней указывается полный список полномочий поверенного. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях ее оформления. 

    Максимальный срок действия любой доверенности составляет 3 года. Если в документе не указан срок полномочий, автоматически он приравнивается к 1 году с момента подписания документа. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у поверенного появляется возможность продать квартиру.

    Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Оформление

    Продажа квартиры по генеральной доверенности начинается с ее правильного оформления. Данная процедура осуществляется в виде односторонней процедуры. Не требуется согласия принимающей стороны. Для этого достаточно устной договоренности между доверителем и доверенным лицом.

    Данный документ можно оформить у нотариуса или в консульском учреждении Посольства РФ. Доверитель должен явиться лично с действующим гражданским паспортом. Если речь идет о консульстве, достаточно заграничного паспорта с указанием сведений из гражданского паспорта. 

    Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления. Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица.

    Еще одним сложным моментом являются условия договора купли-продажи. Если доверенное лицо не будет заинтересовано в сделке, оно может продать квартиру за минимальную сумму и пойти на другие невыгодные условия для продавца. Поэтому важно не просто давать доверенность, но и описывать в ней все важные условия. А в качестве доверенного лица стоит выбирать по-настоящему надежного человека.

    Основные риски

    Необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи всегда несет определенный риск для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности возможны следующие риски:

    • доверительная перепродажа;
    • аннулирование доверенности;
    • недееспособность доверителя;
    • смерть доверителя;
    • признание доверителя умершим или безвестно отсутствующим.

    Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки.

    Даже если процедура проходит юридически правильно, есть опасность, что доверенное лицо просто заберет деньги из банковской ячейки и не передаст продавцу.

    Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности. 

    Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру.

    Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Так, аннулирование доверенности может произойти в любой момент. Это односторонняя процедура, которая осуществляется через нотариуса.

    Она не требует личного присутствия доверенного лица и извещения покупателя. Фактически, он может передать деньги, а в Росреестр поступит заявление о приостановке сделки. Чтобы этого не случилось, необходимо передавать деньги через банковскую ячейку.

    В этом случае доверенное лицо не сможет получить оплату до регистрации прав собственности.

    В случае смерти доверителя или признания его недееспособным, доверенность автоматически прекращает свое действие. Все сделки, совершенные с ее использованием, считаются недействительными. При возникновении спорных моментов наследники могут обратиться в суд, который вернет квартиру в наследственную базу.

    С особой осторожностью следует заключать сделки, когда в качестве продавца выступает человек преклонного возраста. Возможна последующая отмена сделки. Конечно, нотариус должен задать уточняющие вопросы, чтобы убедиться в правоспособности доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и в полном объеме установить его способность осознавать свои действия.

    Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил гражданин, который фактически пропал. В этом случае все сделки отменяются до того момента, когда он будет найдет или признан безвестно отсутствующим.

    Это длительная судебная процедура, которая требует доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи и документы передаются на регистрацию в Росреестр.

    Но в данном случае вместе с прочими документами подается доверенность и гражданский паспорт доверенного лица. И на любом этапе сделку могут приостановить.

    Риски покупателя в большинстве случаев касаются моментов, когда он уже произвел оплату, а передача прав на недвижимость может быть оспорена в судебном порядке.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

    Методы защиты

    Выдавая доверенность, необходимо максимально защитить себя от мошеннических действий. Для этого необходимо придерживаться следующего:

    1. отозвать доверенность в случае окончания срока ее действия или отмены доверителем;
    2. признать ее недействительной в судебном порядке, как и все действия, совершенные с ее помощью;
      давать доверенность только проверенным людям, в ответственности и честности которых вы полностью уверены;
    3. не составлять документ с неограниченными полномочиями, а выдать доверенность на совершение конкретных действий;
    4. не выдавать доверенность на получение оплаты;
    5. не выдавать доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи с получением аванса.

    Сегодня существуют способы, которые позволяет оформить банковский перевод непосредственно сотрудниками банка. За сохранность денег на счете они несут полную ответственность. Поэтому по распоряжению владельца счета они могут перечислить средства по указанным реквизитам. Конечно, это приведет к затратам на комиссию банка, но это обезопасит ваши деньги.

    Что касается покупателя, он должен лично проверить сделку на юридическую безопасность. По возможности, необходимо связаться с доверителем хотя бы по телефону. Если доверенное лицо не предоставляет его контактные данные, лучше отказаться от сделки. Если в качестве доверителя выступает пожилой человек, необходимо тщательно проверить, не ввели ли его в заблуждение.

    Что требуется при продаже квартиры по доверенности?

    Необходимо удостовериться в личности лица, действующего на основании доверенности. Он должен предъявить не только доверенность, но и свой личный паспорт. Важно, чтобы в нем фигурировала запись о регистрации по месту жительства. Также необходимы полные сведения о продавце, включая паспортные данные и место проживания.

    Если доверенность выдается на продажу квартиры, требуется нотариальная регистрация. Она не требуется в большинстве случаев, но в случае продажи недвижимости без нее не обойтись.

    Тщательно изучите доверенность. Желательно сделать копию данного документа и обратиться за консультацией к опытному юристу. Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки.

    В доверенности должны быть четко прописаны все действия, которые доверенное лицо может предпринимать от лица доверителя.

    Это такие действия, как проставление подписей на документах, внесение изменений в стоимость и условия продажи.

    Что касается процедуры купли-продажи недвижимости, она ничем не отличается от случаев, когда сделка оформляется при личном присутствии сторон.

    Таким образом, при продаже квартиры по доверенности существуют серьезные риски не только для продавца, но и для покупателя. Обе стороны рискуют деньгами и правами владения на недвижимость. И если в случае нарушений со стороны доверенного лица продавец может отменить сделку через суд и вернуть права на владения квартирой, получить обратно свои деньги не всегда представляется возможным.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-riski

    Juristics
    Добавить комментарий