Процедура обмена квартир

Содержание
  1. Обменять квартиру на частный дом в 2018 году – с доплатой, как поменять, оформить, с участком
  2. Общие моменты
  3. Что нужно знать
  4. В чем преимущества
  5. Законные основания
  6. Как поменять квартиру на дом
  7. Сбор необходимых документов
  8. Порядок оформления сделки
  9. Составление договора
  10. Если с земельным участком
  11. Обмен квартиры на частный дом
  12. Схема и виды обмена
  13. 4 риска при обмене
  14. Обмен квартиры на частный дом: пошаговая инструкция
  15. Шаг 1. Экспертиза стоимости своей квартиры
  16. Шаг 2. Поиск подходящего варианта
  17. Шаг 3. Проверка документов, подписание предварительного договора мены
  18. Шаг 4. Подписание основного договора мены, регистрация сделки
  19. Шаг 5. Получение документов в Росреестре, переезд
  20. Процедура обмена квартир
  21. Как обменять квартиру
  22. Как происходит обмен квартир
  23. Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
  24. Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  25. Обмен квартирами
  26. Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
  27. Как правильно обменять квартиру
  28. Способы обмена недвижимости
  29. Сделка trade-in
  30. Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала
  31. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
  32. Обмен муниципального жилья на приватизированное
  33. Налог при обмене недвижимости
  34. Какие документы необходимы?
  35. Стоимость услуги
  36. Как оформить обмен частного дома на квартиру?
  37. Процесс обмена недвижимости с доплатой
  38. Поэтапный алгоритм
  39. Документы для сделки
  40. Плюсы и минусы мены
  41. Налогообложение обмена жилья

Обменять квартиру на частный дом в 2018 году – с доплатой, как поменять, оформить, с участком

Процедура обмена квартир

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Большее количествоКвадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизуЧто дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построекНа частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Как поменять квартиру на дом

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Сбор необходимых документов

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Особенно внимательным следует быть в случае оформления в собственность жилого дома с земельным участком.

: как обменять квартиру на загородный дом

Техническая документация должна быть предоставлена в полной мере. К таковой относится кадастровый план, технический паспорт дома или же квартиры.

Причем стоит избегать приобретения недвижимости, которая на кадастровом учете по какой-то причине не стоит.

Так как это может привести к достаточно серьезным неприятностям. Также стоит внимательно осматривать недвижимость на предмет каких-либо нарушений.

В первую очередь это касается незаконной перепланировки. При наличии таковой будет невозможно осуществить регистрацию прав собственности.

Порядок оформления сделки

Сам порядок оформления сделки подобного типа выглядит следующим образом:

Осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документовдоговор обмена, составленный соответствующим образом;паспорта технические/кадастровые;свидетельство о регистрации прав;нотариально заверенное согласие;передаточный акт;выписка из домовой книги;подтверждение оплаты государственной пошлины
Далее производится подписание договораСоответствующего типа
Осуществляется регистрацияПрав собственности

Составление договора

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

  • наименование документа;
  • предмет договора;
  • порядок обмена;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение и расторжение;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто. Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает.

Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома.

Если с земельным участком

Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости. Чаще всего какие-либо исключения попросту невозможны.

Отдельно стоит отметить необходимость удостовериться, что земельный участок вообще предусматривает застройку. В противном случае можно попросту лишиться и средств, и приобретенного участка.

Имеется достаточно большое количество самых разных тонкостей, специфических особенностей. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем наиболее существенным моментом является вопрос документального оформления. Так как отсутствие обязательных бумаг может стать причиной невозможности постановки недвижимости на учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obmenjat-kvartiru-na-chastnyj-dom/

Обмен квартиры на частный дом

Процедура обмена квартир

Ключевое отличие операции обмена от обычной купли-продажи в том, что участники сделки обмениваются не денежными средствами, а объектами недвижимости.

Если речь идет о разных категориях таких объектов (городская квартира и частный дом), сделка имеет свои юридические особенности.

Пошаговая инструкция по поиску обменного варианта и оформлению соответствующих документов, образец договора мены – все это можно найти в статье.

Советуем ознакомиться с тем как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры — подробная инструкция находиться тут.

Схема и виды обмена

На рынке недвижимости наиболее распространены три типа сделок.

тип сделкисутьстепень сложностиосновной документ
альтернативная продажасобственник продает квартиру и тут же подыскивает обменный вариант, приобретая его за вырученные деньги; по сути, это тоже обмен, но в данном случае фактически совершаются 2 разные сделкисредняядоговор купли-продажи
чистая (свободная продажа)необходимо просто продать квартиру, получить за нее деньги и использовать их по своему усмотрению (без обязательного поиска обменного варианта)минимальная
прямой обменпроисходит только одна сделка: например, один собственник меняет квартиру, а другой – частный доммаксимальнаядоговор мены

Таким образом, вариант обмена наиболее сложен, поскольку:

  • оба объекта недвижимости должны устроить обе стороны;
  • оба объекта должны быть эквивалентны по рыночной стоимости; при необходимости производится доплата.

Поэтому можно выделить 2 варианта обмена – эквивалентный (равноценный) и обмен с доплатой. В случае с частным домом и квартирой наиболее вероятен неравноценный обмен – какой-то стороне придется доплачивать определенную сумму денег.

С юридической точки зрения понятия «мена» и «обмен» обозначают разные явления. В первом случае речь идет о приватизированном жилье – т.е. об обычных объектах, принадлежащих гражданам на правах частной собственности. Об обмене же говорят, если оба объекта принадлежат государству (в лице федеральных или муниципальных органов). Таким образом, в данном случае стороны будут проводить операцию мены и подписывать одноименный договор.

4 риска при обмене

Частный дом и городская квартира – объекты, относящиеся к разным типам недвижимости. Соответственно, и сложностей проведения обменной операции возникает больше:

  1. Главный риск связан с тем, что в большинстве случаев найти обменный вариант довольно сложно: желающих переехать в пригород, как правило, больше, чем тех, кто намерен жить в городе.
  2. Другая угроза – особенности рыночной оценки жилья и квартиры. Загородные дома могут стоить достаточно дорого и даже превышать стоимость городского жилья. Таким образом, определение реальной цены лучше доверить экспертам.
  3. Также собственнику квартиры необходимо обратить внимание на особенности дома и района, где он располагается. Год, материал постройки, площадь, степень развития инфраструктуры – наиболее важные показатели. К тому же желательно собрать отзывы соседей и подробно узнать о самом поселке, а также о возможных перспективах его развития.
  4. Наконец, такие сделки подвержены и общим рискам, связанным с юридической чистотой объекта. Покупателю следует убедиться, что дом не является залогом, не находится под арестом, на него не претендуют другие лица (дети, супруги и др.).

Таким образом, собственнику квартиры предпочтительно сразу найти обменный вариант. Однако на практике нередко приходится проходить через целую цепочку сделок, чтобы выйти на желаемый дом. Альтернативный вариант – подыскать частный дом, внести залог и оперативно продать свою квартиру. Существенный риск в том, что реализовать ее не получится так быстро, как это требуется.

Покупка дома в загородном поселке сопряжена и со многими другими издержками, которые дадут о себе знать впоследствии. дома, ремонт, плата налога за саму недвижимость и землю под ней, взносы на строительство частных дорог, транспортные расходы и т.п. – следует сразу просчитать примерную стоимость фактических платежей, связанных с проживанием за городом.

Обмен квартиры на частный дом: пошаговая инструкция

С формальной точки зрения процедура мены квартиру на дом не имеет принципиальных отличий от подобных операций. Основные трудности вызывает вариант поиска обменного варианта – именно на эту стадию уйдет значительное количество времени.

Шаг 1. Экспертиза стоимости своей квартиры

Провести оценку стоимости можно и самостоятельно. Для этого определяют среднюю цену на квадратный метр жилья в том же районе – т.е. реальную рыночную стоимость.

Однако если с процедурой оценки возникают затруднения, лучше привлечь экспертов из частной компании.

Этот вариант имеет преимущество в том, что клиенту выдают заключение об оценке стоимости квартиры, которое можно использовать как дополнительный аргумент во время процедуры обмена. В противном случае есть риск того, что стоимость будет занижена.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

Следующий этап – собственно поиск обменного варианта. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости, поскольку в данном случае вероятность найти дом существенно повышается. К тому же размещение рекламы и отслеживание клиентской базы требует больших затрат времени и денежных вложений.

Но в любом случае собственнику квартиры желательно изучить несколько загородных поселков, в которых располагаются частные дома, чтобы понимать, какой конкретно вариант мог бы его устроить. Получить информацию желательно не только из открытых источников, но и путем личного визита на объект. Следует заранее составить четкие критерии оценки, т.е. какие параметры имеют принципиальное значение:

  • качество постройки, площадь и другие характеристики самого дома;
  • транспортная доступность, максимальное время для проезда на работу;
  • состояние дорог;
  • уровень развития инфраструктуры (школы, больницы, магазины, развлекательные центры и т.п.);
  • экологическая обстановка в районе.

Шаг 3. Проверка документов, подписание предварительного договора мены

Когда вариант найдется, действуют по обстоятельствам. Наиболее простой случай – если вторая сторона согласна на обмен (с доплатой или без нее).

В иных ситуациях придется авансировать сделку и параллельно подыскивать покупателя на свою квартиру. В любом случае стороны должны составить предварительный договор мены.

Его форма практически ничем не отличается от обычного (основного) договора. Суть соглашения в том, что стороны:

  • выражают намерение провести сделку;
  • четко оговаривают важнейшие условия (стоимость, доплата, сроки подписания);
  • прописывают ответственность за уклонение от совершения сделки в будущем.

В знак подтверждения своих намерений обе стороны могут внести аванс, подписав соответствующее соглашение.

О том как юридически правильно составить соглашение об авансе подробно рассказано тут.

На этом же этапе каждая сторона должна проверить юридическую чистоту объекта. Это делается с помощью изучения таких документов:

  1. Договор, на основании которого дом или квартира перешли в собственность.
  2. Свидетельство о собственности (с июля 2016 взамен его выдается выписка из ЕГРН) на дом и на землю.
  3. Выписка из ЕГРН, в которой можно узнать информацию о собственнике и удостовериться в том, что объект не обременен залогом, не находится под арестом и т.п.
  4. Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт на землю).

Шаг 4. Подписание основного договора мены, регистрация сделки

Следующий этап наиболее важен с точки зрения юридического оформления сделки. Необходимо собрать полный пакет документов (они перечислены в таблице), подписать основной договор мены и провести регистрацию права собственности.

Стороны могут самостоятельно составить договор мены, поскольку единого образца этого документа нет. В тексте обязательно отражаются такие сведения:

  1. Сведения о каждой стороне.
  2. Сведения о каждом объекте недвижимости (со ссылкой на соответствующие документы – свидетельства о собственности, кадастровый паспорт на землю).
  3. Предмет договора, порядок расчетов – мена с доплатой или без нее, сроки мены.
  4. Обязательства и ответственность сторон (когда освободить помещение, когда провести расчеты и т.п.).
  5. Прочие положения (урегулирование споров, действия при форс-мажорных обстоятельствах).

Договор мены необязательно заверять у нотариуса, однако предпочтительно сделать это, чтобы исключить возможных споров о том, что в момент подписания стороны не вполне осознавали последствия своих действий или же были сознательно введены в заблуждение.

Могут понадобиться и другие документы – например, нотариально заверенное согласие супруга на обмен, если дом или квартира были приобретены во время действия официального брака. Если на том или ином объекте прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки, которые должны подтвердить, что переезд не ухудшит жилищные условия детей.

Шаг 5. Получение документов в Росреестре, переезд

Регистрация сделки – обязательная процедура. Для этого обе стороны лично или через представителей, действующих по доверенности, отправляются в отделение Росреестра или любой офис МФЦ и подают все указанные документы.

О том как быстро и без проблем зарегистрировать сделку в МФЦ подробно рассказано тут.

Оплачивается госпошлина, которая составляет примерно 1500-2000 рублей, квитанция прикладывается к остальным бумагам.

Спустя 5-10 рабочих дней стороны сделки получают новые документы:

  • погашенные свидетельства о собственности на те объекты, которыми они владели ранее (квартира, дом, земля);
  • новые выписки из ЕГРН на каждый объект с указанием ФИО нового собственника.

Таким образом, операция обмена квартиры на частный дом действительно имеет несколько особенностей и потенциально несет в себе риски. Поэтому если у собственника нет достаточного опыта и времени, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным риэлторам или юристам.

Источник: https://2ann.ru/obmen-kvartiry-na-chastnyj-dom/

Процедура обмена квартир

Процедура обмена квартир

Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями. Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях:

  • если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде;
  • данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений;
  • в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.

Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности.

Как обменять квартиру

Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно). Нестабильность финансовой обстановки в стране создаёт особенные риски для тех, кто обменивает квартиру путём продажи и последующей купли.

Особенно это касается людей, которые решили произвести обмен квартиры на квартиру с доплатой.
Сколько угодно таких случаев, когда внезапный скачок цен застал людей после продажи своей старой квартиры и до покупки новой. Денег не хватает, а жить уже негде.

Альтернативная сделка этот риск исключает. Есть ещё один способ, опробованный столичными риелторами и применяемый довольно часто, когда совершается обмен квартир в Москве.

Trade-in Это способ называется Trade-in, при котором обменивающий жильё клиент быстро переезжает в новостройку, а в счёт оплаты принимается его старая квартира.

Как происходит обмен квартир

На сегодняшний день в большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому обмен квартир происходит через составление договора купли-продажи. В этом смысле технология обмена квартир идентична технологии купли-продажи.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости. При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами.

Когда подходящее агентство будет найдено, необходимо иметь ввиду, что за свои услуги агентство берет ориентировочно 5% от суммы совершенной сделки. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью.

Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.

  • Определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка состоялась чисто и прозрачно, она должна совершаться у юриста. При этом обе стороны должны иметь при себе необходимый пакет документов.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

07 декабря 2009 Рост или падение долларовых или рублёвых цен на недвижимость ожидает нас в 2015 году? 02 февраля 2015 Кризисы прошлых лет позволяют делать выводы о коррекции цен на столичную недвижимость в долларах и в рублях. Но если среднее долларовое удешевление составляло 35%, то с рублевыми ценами все не так однозначно.

В целом новая цена жилплощади в 2015 году будет зависеть от комфортности дома или коттеджа, удобства проживания и доступности на авто. Внимание В зависимости от перечисленных условий цены могут снизиться на 20-50% в долларах. Обмен квартир в Подмосковье на аналогичную квартиру в пределах МКАД. Возможности. Варианты.

01 февраля 2015 Реальные варианты обмена недвижимости, находящейся за МКАД, на квартиры и комнаты ближе к центру Москвы.

Обмен квартирами

  • Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.
  • Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади (и наоборот). К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние.
  • Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

В условиях кризиса «чистых» покупателей становится все меньше, и размен квартиры при помощи альтернативных сделок постепенно замирает.

Шансы, что в ближайшее время появится достаточное количество кредитоспособных покупателей, и обмен жилья при помощи альтернативных сделок увеличится – невелики.

Это время как нельзя лучше подходит для того, чтобы, не ожидая годами выхода из кризиса, решить свою жилищную проблему при помощи старого проверенного способа.

Именно сейчас «прямой» обмен жилья вновь выходит на первые позиции.

Стагнация рынка и практически полное отсутствие покупателей, имеющих свободные деньги, привело к тому, обмен квартиры на дом, расселение квартир, обмен квартиры с доплатой и другие сделки по обмену жилья заставляют риэлторов обратиться к давно забытой практике «прямого» обмена недвижимости. Схема осуществления обмена приватизированного жилья.

Источник: http://departamentsud.ru/protsedura-obmena-kvartir/

Как правильно обменять квартиру

Процедура обмена квартир

Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:

При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности.

Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил – сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант – сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена.

Способы обмена недвижимости

В современных условиях наиболее актуальны три варианта проведения сделок обмена недвижимости:

Сделка trade-in

Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь. Основные преимущества данного варианта обмена – оперативность (от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня).

Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала

Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Особенность обмена в данном случае состоит в том, что средствами, которые государство выплачивает при рождении ребенка, можно воспользоваться только тогда, когда малышу исполнится 3 года.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это актуальный для современности вопрос, поскольку большая часть недвижимости приобретается именно с привлечением кредитных средств. Если Вы решили обменять квартиру в ипотеке, то будьте готовы к тому, что в данной следке участвуют три стороны: Вы, банк и собственник другой квартиры.

Операция включает следующие этапы:

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов.

Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности.

Владельцы муниципального жилья ограничены в выборе вариантов обмена. Им подойдет только договор мены, а чтобы обменять квартиру иным способом, придется ее сначала приватизировать. Учтите также и то, что цена на неприватизированное жилье ниже, чем на аналогичную, но приватизированную недвижимость.

Налог при обмене недвижимости

Согласно статье 567 Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи.

Иными словами, тот, кто передает права собственности на жилье, является продавцом, а другая сторона – покупателем. Оплата налога осуществляется в натуральной форме по стоимости, которая отражена в договоре мены.

Налог не взимается в том случае, если обмениваемая квартира принадлежит собственнику в течение более 3-х лет.

Какие документы необходимы?

Пакет документов включает:

Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц:

Кроме того, при желании осуществить обмен Вам придется получить разрешение от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире вместе с Вами. Согласие нужно получить и от тех людей, которые имеют права на Ваше жилье, но не проживают в нем (родственники, находящиеся в длительной командировке или на срочной военной службе, и др.).

Стоимость услуги

Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Одно из достоинств сотрудничества с агентством «БЕСТ-Недвижимость» – это фиксированная стоимость услуги, прописанная в договоре.

Сделки, предполагающие обмен, классифицируются как более сложные по сравнению с операциями купли-продажи. Избежать рисков, сэкономить время и силы Вам помогут квалифицированные риелторы специализированных агентств.

Сотрудники компании «БЕСТ-Недвижимость» имеют большой практический опыт и глубокие знания в этой сфере деятельности, что позволяет им решать задачи любой сложности.

Мы быстро подыщем для Вас подходящий вариант, оценим недвижимость, проведем ее юридическую проверку и др.

С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь, а на этой странице Вы узнаете, как получить максимальную выгоду при проведении операций с недвижимостью.

Источник: http://www.Best-Realty.ru/about/advices/kak-pravilno-obmenyat-kvartiru/

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

Процедура обмена квартир

В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи. То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены. В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.

Рекламный блок:

Существует три возможных варианта обмена частного дома на квартиру:

  1. Прямой обмен объектов недвижимости с доплатой.
  2. Продажа дома для последующей покупки квартиры.
  3. Продажа дома и одновременная покупка квартиры.

В первом варианте оформляется договор мены. Этот способ имеет существенные преимущества:

  • сокращение расходов на регистрацию сделки в два раза, так как потребуется регистрировать в Росреестре только одну сделку вместо двух при оформлении купли-продажи;
  • отсутствие риска потерять жилье даже если сделка будет оспорена – в этом случае каждая сторона останется владельцем своего изначального имущества;
  • экономия времени на оформление и регистрацию сделки.

Однако, несмотря на столь значительные плюсы, непосредственный обмен имеет и отрицательную сторону. В случае оформления договора мены отсутствует возможность выбора. Дело в том, что предложений об обмене в разы меньше, чем предложений о продаже. Среди имеющихся объявлений непросто подобрать подходящее, ведь нужно чтобы недвижимость устраивала обе стороны.

Все это порождает еще один существенный минус прямого обмена – длительный поиск подходящей альтернативы. Некоторые люди ищут нужный объект для оформления мены годами.

Во втором варианте заключается две сделки. Обе они оформляются посредством договора купли-продажи. Такой способ наиболее популярен, так как в этом случае не приходится подстраиваться под ограниченное число предложений на рынке.

В третьем варианте участвует целая цепочка альтернативных сделок, поэтому без помощи риелторов тут не обходится. В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный.

В рамках статьи мы более подробно остановимся на первом варианте оформления обмена дома на квартиру.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
  2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора мены.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор мены;
  • заявление о государственной регистрации;
  • согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
  • техническая документация из БТИ на оба объекта;
  • документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
  • выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Рекламный блок:

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Плюсы и минусы мены

Рассмотрев вышеперечисленные варианты, все же стоит отдать преимущество оформлению договора мены. При таком виде сделки стороны одновременно передают имущественные права, а также имеют возможность избежать налогообложения на доходы физических лиц. Участники не рискуют оказаться в ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки в процессе ее оформления.

При заключении договора купли-продажи вместо мены потребуется указывать стоимость недвижимости. Без этого пункта сделка будет недействительной, так как он относится к существенным условиям. И в этом случае возникают серьезные риски.

Заключать придется два договора купли-продажи. Если они оформляются не единовременно, второй участник может оказаться аферистом и отказаться от заключения второго соглашения. В этом случае первый участник не только лишается жилья, но и денег за него не получает, так как вместо финансов должен был получить обменную недвижимость.

Налогообложение обмена жилья

Если кадастровая стоимость объектов недвижимости одинакова, то квартира и дом будут признаны равнозначными. В этом случае начисления налога не будет.

Когда в сделке участвует доплата, она будет признана доходом лица, получившего ее. В этом случае перечисленная сумма облагается налогом по ставке 13 %. Доплачивающая сторона при этом по-прежнему не обязана выплачивать средства в бюджет.

При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит обмен частного дома на квартиру. Целесообразно привлечь к процессу заключения сделки и подготовке документации профессионального юриста. Эксперты нашего сайта будут рады помочь вам в любых правовых вопросах.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/obmen-doma-na-kvartiru/

Juristics
Добавить комментарий