При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

Содержание
  1. Платить или нет алименты с продажи недвижимости?
  2. С чего можно удерживать алименты?
  3. Доход или прибыль
  4. Конституция превыше всего
  5. Взыскание долгов
  6. При продажи имущества берутся ли алименты с дохода
  7. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
  8. Алименты с продажи недвижимости
  9. Платить или нет алименты с продажи недвижимости?
  10. Юридическая компания аймрайт
  11. Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры
  12. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
  13. Надо ли платить алименты с продажи квартиры
  14. Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости или имущества?
  15. Алименты с продажи недвижимости не взыскиваются?
  16. Как доказать, что доход от продажи – не доход
  17. Квартира в счет погашения задолженности
  18. Алименты с продажи недвижимости
  19. Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?
  20. Судебная практика
  21. Когда платятся алименты от продажи квартиры?
  22. Как взыскать долг по алиментам?
  23. Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон
  24. Берутся ли алименты с продажи квартиры 2018
  25. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
  26. Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры
  27. Алименты от продажи квартиры — судебная  практика
  28. Постановление об алиментах с продажи квартиры
  29. Алименты с продажи квартиры полученной по наследству
  30. Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства
  31. Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку
  32. Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
  33. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  34. Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):
  35. Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:
  36. Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:
  37. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Платить или нет алименты с продажи недвижимости?

При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взимание элементов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте.

После развода определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости.

Надо ли плаить алименты с продажи недвижммости?

С чего можно удерживать алименты?

Известное постановление правительства № 841, принятое в 1996 году, связанное с перечнем доходов, четко указывает с чего конкретно можно удерживать алименты.

  • Это касается авторских и смежных прав.
  • Доходов, полученных от занятия юридической деятельностью.
  • Договоров, заключенных между физическими лицами.

Поскольку под подобные договора подходит и договор купли-продажи, то это говорит о том, что выплату алиментов делать необходимо, вот только размеры многие юристы определяют по-своему.

Кто-то настаивает на том, что речь может идти о сумме за полную стоимость. Другие ссылаются на разницу покупной и продажной цены за тот же новострой. Есть сторонники того, чтобы алименты c продажи недвижимости вообще не взымаютмся.

Доход или прибыль

Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.

Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.

Достаточно рассмотреть простой пример

Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.

И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.

Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.

Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над “i”.

Конституция превыше всего

В 2012 году Конституционный суд все же рассмотрел исковое заявление, связанное с удержанием алиментов на несовершеннолетних детей.

  • В вердикте суда было разъяснено, что алименты удерживаются из доходов, полученных плательщиком в результате договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством.
  • Если продажа недвижимости не является доходом от экономической деятельности, а является разовой сделкой, то алименты в данном случае не взыскиваются.

Таким образом риелтор или плательщик, постоянно занимающийся сделками купли-продажи, заплатит алименты, исходя из полученной суммы прибыли. Также придется заплатить в следующих случаях:

  • если в квартире был сделан капитальный ремонт и цена за нее выросла;
  • на земельном участке произведено межевание и каждый участок продан отдельно;
  • после выкупа доли или квартиры ее сдают внаем.

Неудивительно, что часто встречается практика указания фиктивной суммы в договорах или такого же фиктивного договора дарения, когда не потребуется платить алименты и, если речь идет о родственниках, можно к тому же не выплачивать 13-процентный налог.

Взыскание долгов

Конечно лучшим вариантом для всех сторон будет являться мирный развод и раздел имущества. Правда это не является гарантией того, что судебные приставы не проявят собственную инициативу. Но есть ряд случаев, когда выплаты алиментов после продажи не потребуется.

  • Жилье принадлежала супругу до брака.
  • Вторая сторона отказалась от своих прав на эту недвижимость.
  • Жилье было получено в дар или по наследству.
  • Покупка недвижимости была совершена после развода за свои деньги.

Возникшие долги по алиментам приведут к тому, что могут быть арестованы банковские счета, а также имущество, в том числе автомобиль и бытовая техника.

Только в самую последнюю очередь это касается недвижимости. Скажем, если должник купил себе квартиру в новостройке, но это его единственное жилье, то в судебном порядке можно изъять долю, составляющую до половины общей площади.

В случае ареста она будет продана риэлтерским агентством, которое перечислит штрафы, пени и алименты получателю, а оставшуюся сумму плательщику.

Алиментов можно не платить в том случае, если родитель передаст новую квартиру в собственность ребенку. Разумеется, жилье или недвижимость передается безвозмездно, необходимо только составить договор дарения. Это не касается случаев продажи свой доли. Здесь придется поделиться своей частью дохода.

Компетентный рассказ специалиста.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/alimenty-s-prodaji-kvartiry/

При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

Меню

– Консультация юриста – При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам.

Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам? Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как взимаются алименты с продажи квартиры При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам? При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности. Одной из мер в рамках ст.

Алименты с продажи недвижимости

Внимание Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

  • продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
  • истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
  • нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях. В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

  • Необходимость переезда на новое место жительства.

Например, в новый район, где находится работа.

  • расширение жилой площади.
  • Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

    Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица.

    Платить или нет алименты с продажи недвижимости?

    Важно

    Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке.

    Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

    Как взыскать? Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.

    Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье.

    Вторая сторона может владеть недвижимостью, которая считается его личным имуществом:

    • если она принадлежала супругу, и только ему, еще до брака, и второй стороне не была выделена в ней доля;
    • если вторая сторона отказалась от прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке;
    • если бывший супруг или супруга получили жилье в дар или по наследству;
    • если вторая сторона приобрела недвижимость единолично за счет собственных средств уже после развода.

    В таких случаях алименты с продажи такого имущества не уплачиваются. Взыскание долгов Следует отличать алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов, когда для получения необходимой суммы приставы арестовывают часть имущества должника.

    Юридическая компания аймрайт

    Каждый родитель волен выбирать, как он будет обеспечивать своего ребенка – ежемесячными выплатами вплоть до совершеннолетия, или единовременным дарением недвижимости. Главное в этом деле – это правильно оформить соглашение об алиментах.

    В документе необходимо в обязательном порядке указать, что в собственность ребенка передается недвижимость.
    Передача квартиры не ребенку, а другому родителю не гарантирует отсутствие споров по поводу уплаты алиментов в будущем.

    Подать на алименты на ребенка без развода можно в ситуациях, когда один из супругов не выполняет свои обязательства по отношению к нему. Как оплачивать штраф за неуплату алиментов – можно прочитать здесь.

    Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

    Законодательное регулирование Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Статья 82 Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ.

    Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

    Для погашения задолженности по алиментам За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная.

    Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках.

    Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

    В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома.

    Надо ли платить алименты с продажи квартиры

    Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры. Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи.

    Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка. Как доказать, что продажа — не доход? Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами.

    В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника.

    Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взимание элементов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте.

    После развода определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты.

    Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости. Надо ли плаить алименты с продажи недвижммости? С чего можно удерживать алименты? Известное постановление правительства № 841, принятое в 1996 году, связанное с перечнем доходов, четко указывает с чего конкретно можно удерживать алименты.

    • Это касается авторских и смежных прав.
    • Доходов, полученных от занятия юридической деятельностью.
    • Договоров, заключенных между физическими лицами.

    Источник: http://auditinter.ru/pri-prodazhi-imushhestva-berutsya-li-alimenty-s-dohoda/

    Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости или имущества?

    При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

    Многие супруги при расторжении брака задаются вопросом: платятся ли алименты с продажи имущества. Особенно часто такие споры возникают, когда отец ребенка продает дорогостоящую элитную недвижимость.

    Мнение, что выручка после отчуждения собственности, облагается алиментами, появилось в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Семейный Кодекс РФ определяет, что алименты выплачиваются из любых доходов должника.

    Перечень облагаемых видов прибыли установлен Постановлением правительства № 841.

    После изменений 2008 года он был дополнен требованием о том, что алименты должны взыскиваться также из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

    Алименты с продажи недвижимости не взыскиваются?

    Перед тем, как начать разбираться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, стоит уяснить, считаются ли вообще доходом средства, полученные по гражданско-правовой сделке.

    Мнения правоведов в этом случае разделяются. Кто-то уверен, что выручка от продажи квартиры или машины – «самая настоящая» прибыль. По их мнению она представляет собой полную выкупную цену имущества.

    Другие юристы считают, что доход – это разница между ценой, за которую собственник продал недвижимость и ценой, за которую он ее ранее приобрел.

    Существует и такое мнение, что если жилье или прочая недвижимость проданы с целью покупки нового жилого или коммерческого объекта, то вырученные средства не признаются доходом. Если же такой цели не было, то выручку можно считать прибылью. Всех, кто сомневается, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, предупредим заранее, что делать этого не нужно. Теперь разъясним почему.

    Налоговый Кодекс считает прибылью любые средства, заработанные или полученные по сделке. Поэтому граждане, получающие ее в любом виде, обязаны оплачивать подоходный налог. Однако требования об уплате налога не соотносятся с требованиями о взыскании алиментов.

    Закон прямо указывает, что средства на содержание детей изымаются именно из дохода должника, т.е. прироста материального благосостояния. Продажа недвижимости или автомобиля такого прироста не несет.

    По сути – это всего-навсего смена формы владения собственностью: вначале собственник владел имуществом в натуральном виде, а затем перевел его в вид денежный.

    Таким образом, денежного прироста гражданин не получает, а значит и алименты с продажи машины или квартиры не удерживаются. При этом не играет никакой роли способ взыскания. Будь то удержание в твердой денежной сумме или в процентном соотношении. Существует вероятность, что в виду улучшения материального положения должника размер алиментов может быть увеличен судом по инициативе взыскателя.

    Несмотря на то, что по общим правилам алименты при продаже недвижимости не высчитываются, существуют исключения.

    Это касается ситуаций, когда отчуждающий собственник получает доход, к примеру при совершении сделок, носящих коммерческий характер. К таковым относят:

    • покупку недвижимости с ее последующей реконструкцией или ремонтом и продажу по более высокой стоимости;
    • приобретение земельного участка, его размежевание, строительство зданий, оформление каждой отмежеванной части, как отдельного участка и последующая их продажа по отдельности;
    • покупка квартиры для каких-либо коммерческих целей.

    В указанных случаях алиментщик получает прибыль, с которой необходимо удерживать средства на содержание детей. Однако их размер будет рассчитываться не от общей стоимости продажи, а из суммы прибыли, т.е. выручки за вычетом налогов. Данный спор решается в судебном порядке. Задача взыскателя — доказать перечисленные доводы.

    Кроме этого удержать алименты с продажи машины или недвижимого имущества можно в тех случаях, когда:

    • у родителя возник долг по алиментам, который он не имеет возможности погасить иными способами, кроме как путем продажи собственности;
    • должник намерен передать недвижимость в собственность ребенка взамен на отказ другого родителя от получения содержания.

    Как доказать, что доход от продажи – не доход

    Несмотря на отсутствие законной возможности бывшие супруги, воспитывающие ребенка, нередко пытаются получить алименты с продажи автомобиля или квартиры должника. Происходит эта процедура в суде, где отец выступает ответчиком. Чтобы защитить свои права, он должен доказать, что не получал финансового прироста от продажи собственности. Сделать это можно несколькими способами:

    1. Обосновать отчуждение необходимостью переезда на новое место жительства в виду смены работы или увольнения плательщика, и указать, что оставшиеся средства израсходованы на переезд самого ответчика, членов его семьи, транспортировку вещей. Для этого потребуется представить суду соответствующие документы (чеки, проездные билеты, счета-фактуры и др.)
    2. Доказать, что квартира была продана с целью покупки нового жилья большей площади. Доказательством этому может служить договор купли-продажи новой недвижимости, договор намерения между потенциальными продавцом и покупателем, показания собственника квартиры, которую планирует приобрести ответчик.
    3. Убедить суд, что продажа квартиры потребовалась для возврата долга или погашения иного обязательства. Доказать это обстоятельство помогут показания кредитора, документы, подтверждающие наличие обязательства (долговые расписки, договора банковских займов и др.)

    Судебная практика показывает, что, несмотря на внешнюю простоту, в действительности подобное доказывание, трудоемкий и сложный процесс.

    Разберем наглядный пример. Супруги Гринько расторгли брак. После развода дочь Гринько С.П. осталась проживать с матерью Гринько А.В. В рамках бракоразводного процесса был произведен раздел совместно нажитого имущества. В результате раздела, часть имущества в виде автомобиля и загородного дома перешла супруге и малолетней дочери, а часть в виде квартиры – супругу Гринько П.П.

    Впоследствии гражданин Гринько П.П. женился во второй раз. В связи с этим он произвел в квартире ремонт и внес другие значительные улучшения. Затем он продал квартиру за цену, превышающую ее первоначальную стоимость. На вырученные средства он покупает квартиру с большей площадью для проживания со второй семьей.

    Бывшая супруга Гринько А.В. обратилась в суд с иском о взыскании алиментов с прибыли, полученной от продажи данной квартиры. В суде ответчик утверждал, что продал принадлежащую ему недвижимость с целью улучшения жилищных условий.

    В доказательство предоставил договор купли-продажи новой квартиры, подтверждающий истинность его доводов. Сумма, указанная в данном договоре совпадала с размером выручки, полученной от продажи квартиры.

    Суд счел данное доказательство достаточным и отказал истице в удовлетворении ее требований.

    Квартира в счет погашения задолженности

    Ранее в статье уже освещалась возможность привлечения к ответственности родителя-должника и передача в собственность ребенку жилую недвижимость в счет погашения долга по алиментам. С того момента, как право собственности будет зарегистрировано на имя ребенка, алиментные обязательства родителя прекращаются.

    Важно, чтобы отчуждение квартиры происходило по договору дарения или иной безвозмездной сделке. Поскольку именно в этом случае прекращается право получающей стороны на алименты.

    Если квартира будет передана по договору купли-продажи, за получающей стороной сохранится возможность обращения в суд за взысканием алиментов с вырученной суммы.

    В этом случае бремя доказывания ложится на ответчика, так как в его интересах убедить суд в отсутствии прибыли с продажи квартиры.

    Ольга

    Источник: https://PoZakony.su/semejnoe-pravo/alimenty/alimenty-s-prodazhi-imushhestva-ili-nedvizhimosti/

    Алименты с продажи недвижимости

    При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

    При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

    В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

    Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

    • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
    • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
    • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

    От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

    Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

    Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома).

    Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.

    В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

    Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

    Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

    Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

    Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

    В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя.

    В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

    Судебная практика

    В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

    Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

    На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

    • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

    Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

    Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

    Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

    Когда платятся алименты от продажи квартиры?

    В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

    1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

      В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

    2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

    При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

    • пропуск платежей;
    • неявка по вызову судебного пристава;
    • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
    • укрытие дополнительных доходов или имущества;
    • нетрудоустройство и т.д.

    Как взыскать долг по алиментам?

    При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

    Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

    Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

    Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

    Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

    • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
    • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

    Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

    Берутся ли алименты с продажи квартиры 2018

    При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

    Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.

    Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

    Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

    Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:

    • доход от юридической деятельности;
    • доход от авторских прав;
    • доход от договора заключенного между физическими лицами.

    На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам.

    Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.

    Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

    Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности.

    Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным.

    Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.

    Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры

    В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.

    Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.

    Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.

    Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.

    Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.

    Алименты от продажи квартиры — судебная  практика

    Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

    Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

    Постановление об алиментах с продажи квартиры

    Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности.

    Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату.

    Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

    Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

    Алименты с продажи квартиры полученной по наследству

    Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.

    Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства

    Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

    Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку

    Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.

    Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.

    Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.

    Важная информация для родителей: Нужна ли доверенность на ребенка при выезде за границу с матерью.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    Источник: https://classomsk.com/alimenty/berutsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

    Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

    При продажи имущества берутся ли алименты с дохода

    Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

    Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

    2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

    Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

    Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

    Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

    Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

    Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

    Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

    В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

    После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

    Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

    Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

    Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

    Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

    Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

    В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

    Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

    Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

    В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

    Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

    Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

    Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

    Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

    Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

    В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

    Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

    Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

    Juristics
    Добавить комментарий