При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Содержание
  1. Нужно ли приватизировать квартиру – зачем, одинокой пенсионерке, построенную по льготному кредиту, купленную
  2. Оформление жилья в собственность
  3. Преимущества
  4. Частной собственности
  5. Социального найма
  6. Недостатки
  7. Нужно ли приватизировать квартиру?
  8. Одинокой пенсионерке
  9. После покупки
  10. Построенную по льготному кредиту
  11. Если дом под снос
  12. В кооперативном доме
  13. Комнату в коммунальной квартире
  14. Муниципальную квартиру
  15. Купленную в ипотеку
  16. Чтобы продать
  17. Кто имеет право?
  18. Порядок приватизации
  19. На видео о приватизации жилья
  20. Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
  21. Определение
  22. Для чего необходимо
  23. Важно
  24. Положительные моменты
  25. Минусы
  26. Актуально
  27. Кооперативное жилье
  28. Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке
  29. Налоги
  30. Правила приватизации нового социального жилья
  31. Основные положения приватизации социального жилья
  32. Повторная приватизация при получении нового жилья
  33. Льготы при приватизации жилья
  34. Продажа приватизированной квартиры
  35. Риск при покупке приватизированной квартиры
  36. Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?
  37. Налог при продаже приватизированной квартиры
  38. До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?
  39. При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье
  40. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?
  41. Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  42. Как приватизировать муниципальную квартиру
  43. Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
  44. Порядок приватизации муниципальной квратиры

Нужно ли приватизировать квартиру – зачем, одинокой пенсионерке, построенную по льготному кредиту, купленную

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.

Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.

У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:

  1. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
  2. Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.

Оформление жилья в собственность

Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.

Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.

Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.

Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.

Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.

Преимущества

Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.

Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.

Частной собственности

Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.

Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Квартирой можно будет:

  • распоряжаться согласно праву собственности;
  • продавать;
  • обменивать её;
  • сдавать в аренду другим жильцам.

Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.

В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.

Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.

Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.

Социального найма

У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.

Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.

Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.

В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.

Недостатки

Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.

Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:

  1. Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
  2. В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
  3. Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
  4. Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Одинокой пенсионерке

В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.

Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:

  1. Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
  2. Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
  3. Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
  4. Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

После покупки

После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

Построенную по льготному кредиту

Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:

  • человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
  • квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

Если дом под снос

В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.

Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:

  • её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
  • если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

В кооперативном доме

Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.

Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

Комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

Муниципальную квартиру

Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Купленную в ипотеку

Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.

Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.

Чтобы продать

Для того чтобы совершать какие-либо сделки с участием квартиры, в том числе продавать её и сдавать в аренду, следует являться её собственником.

Без этого важного пункта, вы не имеете права продавать помещение, а если наткнулись на подобное объявление, то знайте, что это какое-то мошенничество.

Кто имеет право?

Собственником жилого помещения может стать тот человек, что проживает в нём на основе договора социального найма и члены его семьи.

Все остальные случаи не дают права на приватизацию, в том числе, если:

  • жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования;
  • на него претендуют лица, проживающие в квартире временно.

Порядок приватизации

Если все прописанные в помещении граждане согласны на приватизацию, то дальше стоит определиться: проводить весь процесс самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Если процесс решено проводить самостоятельно, то необходимо:

  • прийти в отдел приватизации, находящийся в администрации района;
  • предоставить документы на жилое помещение, паспорта проживающих и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

В этом отделе можно получить консультацию по каждому конкретному случаю, а также там расскажут, что нужно делать дальше. После чего начнётся сбор всех необходимых документов, который может затянуться не на один месяц.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

Все документы потребуются в Управлении Федеральной регистрационной службы, где и будет произведена регистрация.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru.html

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги.

Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению.

Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии.

Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно.

Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца.

Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения “приватизации” стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу – добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай – определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц.

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ.

Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: http://fb.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Правила приватизации нового социального жилья

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Возможность стать собственником занимаемого жилья на безвозмездной основе используется гражданами с 1992 года. За это время многие желающие смогли стать законными владельцами квартир, на практике воспользовавшись своими гражданскими правами. На сегодняшний день остаются вопросы, связанные с получением новых квартир по договору социального найма.

Связано это с переселением семей из аварийного, ветхого или коммунального фонда. Существуют правила, которые на законодательном уровне разрешают спорные вопросы, помогают заинтересованным гражданам защитить свои права и с наибольшей выгодой улучшить жилищные условия.

Основные положения приватизации социального жилья

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения свидетельства на право собственности.

До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе по государственной регистрации. Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца.

При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам.

Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами.

Проводит процедуру жилищный отдел муниципалитета, после чего граждане дают письменное согласие на переезд по указанному адресу, определяются сроки и условия проживания.

После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения приватизации нового жилья.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности.

Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу.

Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки.

Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб.

Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму.

Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.

Повторная приватизация при получении нового жилья

Нередка ситуация, когда под расселение попадают жильцы уже приватизированной площади в ветхих, аварийных или коммунальных квартирах.

Если переселение производится по требованию администрации населенного пункта, то полученное новое жилье автоматически становится собственностью.

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предъявить в государственную регистрирующую организацию постановление исполкома и все требуемые документы на жильцов.

Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу.

Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству.

Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.

Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов.

Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире.

В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.

Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.

Льготы при приватизации жилья

Безвозмездная передача занимаемой площади возможна один раз, при этом все граждане могут воспользоваться процедурой на общих основаниях. При оплате коммунальных услуг в муниципальной или собственной квартире есть разница.

Например, при оплате социального жилья дается 50% скидка на квартплату льготным категориям граждан.

Собственники, относящиеся к льготным категориям граждан, не имеют подобной льготы и могут получить 50% скидку на оплату воды, электричества, газа и канализации.

Причем подобная льгота не зависит от статуса занимаемой площади. Отмена льготы инвалидам и другим гражданам, имеющим право на снижение квартплаты, заменена прибавкой к пенсии, называемой жилищной субсидией. Важной государственной льготой считается возможность повторной приватизации после наступления совершеннолетия, если первый раз ребенок участвовал в процедуре по воле родителей.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/pravila-privatizacii-novogo-socialnogo-zhilya.html

Продажа приватизированной квартиры

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Последнее обновление: 20.01.2018

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

  ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

«По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

 Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

При покупке жилья можно ли приватизировать муниципальное жилье

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье.

Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке. Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.

Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации.

Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.


Внимание Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Важно Здесь представлена судебная практика по признанию недействительным отказа в приватизации. При решении приватизировать квартиру подумайте о ее преимуществах и недостатках:

  • если у вас есть наследники или же вы желаете подарить кому-то из своих близких квартиру, в этом случае вам просто необходима приватизация;
  • если же вы одинокий и пожилой человек, то после смерти квартира все равно перейдет государству, а платить за нее налоги вам придется, согласитесь, это невыгодные затраты.

Однако помните, что у вас всегда есть право провести деприватизацию.

Благодаря вышеуказанным советам и рекомендациям процедура приватизации пройдет быстро и успешно.

Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Он сможет её продать, обменять, подарить или завещать, чего не смогут сделать квартиросъемщики той части, которая останется муниципальной. При этом их разрешение на заключение сделки не понадобиться.


Важно учитывать, что даже после приватизации комнаты и выдела доли общего имущества, изолировать ее или часть квартиры не получится. То есть, кухней, ванной комнатой, туалетом и прихожей по-прежнему будут пользоваться все жильцы.

Некий условный раздел, правила и время пользования ими можно установить добровольно между соседями и желательно не в устной, а письменной форме. Лучше всего заключить соглашение и заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

В крайнем случае, можно проделать то же самое через суд. При выделе доли с комнатой или комнатами вопросов не возникает. Они закрепляются за тем, кто их приватизирует.

Порядок приватизации муниципальной квратиры

  • оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
  • сбор необходимых справок и форм;
  • заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
  • подача заявления и комплекта документов;
  • проверка документации в муниципальном учреждении;
  • изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  • получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.
  • После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов. Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу.

Куда обратиться? Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.
Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку. В таком случае нужно:

  • узаконить ее;
  • либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель. Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

Если жилье с долгами Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.

При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился. В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности.

Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации.

Однако часто ситуация неоднозначна. Если долг небольшой, рекомендуем его оплатить, а затем начинать приватизационный процесс. Однако в случае большой задолженности часто для ее погашения нужна сумма от продажи квартиры.

Обратитесь в районный орган БТИ и получите на руки экспликацию и поэтажный план приватизируемой квартиры. 3 Если хоть один из участников вашей приватизации после 06.

1991 года не был постоянно зарегистрирован по адресу данной квартиры, подтвердите факт его сохранившегося права на приватизацию.

Для этого возьмите выписку из домовой книги со всех мест проживания данного лица и справку о его неучастии в приватизации другого муниципального жилья.

При использовании им ранее права на приватизацию, данное лицо не сможет участвовать в приватизации вашей квартиры. Однако вам понадобиться согласие данного человека на приватизацию данного жилья.

4 Если кто-либо из зарегистрированных в данной квартире лиц отказывается участвовать в приватизации, получите от данного лица письменный и нотариально заверенный отказ.

Источник: http://departamentsud.ru/pri-pokupke-zhilya-mozhno-li-privatizirovat-munitsipalnoe-zhile/

Juristics
Добавить комментарий