Правовая природа договора купли продажи дарения

Содержание
  1. Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены
  2. Дарение квартиры и другие сделки
  3. Договор мены: отличие от договора купли- продажи
  4. Сравнение договора купли продажи и договора поставки
  5. Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи
  6. Правовая природа договора дарения
  7. 1.1. Понятие договора дарения
  8. 1.2. и исполнение договора дарения
  9. Дарение в сравнении с другими видами сделок
  10. Дарение и купля-продажа
  11. Дарение и мена
  12. Дарение и рента
  13. Дарение и наследование по завещанию
  14. Заключение
  15. Вопрос — Ответ
  16. Правовая природа договора купли продажи дарения
  17. Дарение и купля-продажа
  18. Юридическая природа договора дарения
  19. Правовая природа, понятие и признаки договора дарения
  20. Введение
  21. § 1. правовая природа договора дарения
  22. Правовая природа договора дарения
  23. Тема 9. договоры мены, дарения, ренты
  24. Договор дарения
  25. Различия между договорами дарения и купли-продажи

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Правовая природа договора купли продажи дарения

Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем товара, который они должны передать по обмену друг другу, т.е. они являются собственниками предметов мены.

Моментом перехода права собственности по договру мены можно считать момент исполнения сторонами своих обязательств друг перед другом, если законом не предусмотрены иные положения.

По договору дарения одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь или имущество в собственность на безвозмездной основе. Признаками такого договора являются:

  1. Безвозмездность, т.е добровольное дарение;
  2. договор, при котором требуется взаимное согласие сторон;
  3. дарение может быть сделано со специальной целью, например, если семья невесты дарит будущему зятю какие-либо вещи или имущество в качестве приданого.

Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок.

При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением данного обязательства.

Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества.

Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Дарение квартиры и другие сделки

Важно

ПредыдущаяСтр 7 из 15Следующая ⇒ Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги.

Понятие — По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Предмет – товар: любые вещи, которые могут свободно отчуждаться или переходить от 1 лица к др.в порядке универсального правопреемства, либо др. способом; не изъятые/ограниченные/ из оборота. Цены и расходы по договору мены — 1.

Договор мены: отличие от договора купли- продажи

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Запрещение дарения.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями. Отказ одаряемого принять дар. 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Особенность договора купли-продажи состоит в том, что продавец, передавая имущество или имущественные права покупателю в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, лишается их бесповоротно. По своей правовой природе договор купли-продажи и договоры поставки, мены и дарения имеют сходства. Во всех трех сделках одна сторона передает другой стороне имущество или имущественные права за установленную плату или безвозмездно.

Наиболее близок к договору купли-продажи договор мены. Это гражданско-правовое соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Сравнение договора купли продажи и договора поставки

Дарение и уступка права требования: отличия Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права. Между ними существуют отличия:

  1. Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной.
  2. Уступка права требования возможна между коммерческими организациями.
    В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве. Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Отказ дарителя от исполнения договора дарения, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Отмена дарения. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве). 4. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката заключается в письменной форме.
Существенное условие! — Предмет – дар: 1) вещь не изъятая из оборота, в собственности у дарителя; 2) имущественное право; 3) обязательство освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или 3ми лицами. Стороны – даритель и одаряемый. Форма договора дарения. 1.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому (Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов), может быть совершено устно, из искл.случаев — 2.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3.

Внимание

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Стороны – любые лица, каждая из сторон – продавец и покупатель.

Источник: http://viz-net.ru/dogovor-dareniya-otlichie-ot-dogovora-kupli-prodazhi-i-meny/

Правовая природа договора дарения

Правовая природа договора купли продажи дарения

содержание

      правовая природа договора дарения

 

   Актуальность выбранной темы характеризуется следующими положениями. Договор дарения имущества – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

   Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права (ст. 307-453), а также специальные нормы о дарении (ст.

572-582). Положения ГК РФ, посвященные общим положениям о договоре дарения, запрещении, ограничении, отмене дарения, дополняются нормами, содержащимися в отраслевом законодательстве Российской Федерации.

   Договор дарения обладает несколькими характерными признаками, каждый из которых является в известной степени самостоятельным и необходимым для выделения этого договора из общей массы гражданско-правовых договоров.

   Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного удовлетворения со стороны одаряемого. По общему правилу, установленному в п. 1 ст.

572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такой сделке применяются правила о притворной сделке, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

   Поскольку акт дарения – договор, его совершение зависит от волеизъявления сторон.

Из этого следует, что для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия, недостаточно только волеизъявления дарителя: необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар.

В случае несогласия одаряемого принять дар договор дарения не будет считаться заключенным и, соответственно, не повлечет юридически значимых последствий, на которые рассчитывал даритель при предложении дара (переход права собственности на имущество к одаряемому).

Отказ одаряемого принять дар возможен в случае, когда для него нежелательны последствия, связанные с переходом права собственности на имущество, например, обремененное залогом, сервитутом и т.п. В подобных случаях одаряемому не имеет смысла отягощать себя дополнительными обязательствами, и он вправе отказаться от принятия дара.

   Волеизъявление сторон должно быть добровольным.

В случае совершения договора дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой, а также в случае, когда гражданин был вынужден совершить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, договор дарения может быть признан судом недействительным по ходатайству заинтересованного лица.

   Определяя основные признаки договора дарения, ГК РФ выделяет особенности регулирования его видов – договора обещания дарения и договора пожертвования, каждому из которых также присущи свои квалифицирующие признаки.

   Договор обещания дарения – консенсуальный договор, порождающий обязательство дарителя осуществить передачу одаряемому имущества в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Обязательству дарителя в этом случае корреспондирует право одаряемого требовать исполнения обещания.

Характерным является то, что во всех без исключения случаях договор обещания дарения должен быть оформлен письменно (п. 2 ст. 572 ГК РФ) и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу конкретной вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст.

572 ГК РФ).

   Договор пожертвования – договор дарения вещи или права в общеполезных целях, под которыми следует понимать цели, полезные как для общества в целом, так и для отдельных социальных групп (например, лиц пенсионного возраста, лиц определенной профессии, лиц, проживающих в определенной местности и т.п.) (п. 1 ст. 582 ГК РФ). Из приведенной формулировки следует первый признак этого вида договора – обусловленность использования дара.

   Целью данной работы является анализ понятия договора дарения.

   В соответствии с целью ставятся следующие задачи:

   – исследовать понятие договора дарения;

   – рассмотреть особенности договора пожертвования;

   – проанализировать характерные черты договора дарения недвижимости.

   Объектом работы является обязательственные отношения субъектов гражданского права, предметом – гражданско-правовые отношения по поводу заключения, изменения и расторжения договора дарения.

   Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

   Методологическую основу исследования составили:

   1) формально-юридический метод, с помощью которого выявлялись понятии, выяснялась их сущность, а также отличие одних суждений от других;

   2) структурно-функциональный подход, с помощью которого определилась структура курсовой работы, а также излагались результаты   исследования в рамках использованных методов;

   3) использование таких логических приемов как: анализ, синтез, дедукция и индукция.     

1.1. Понятие договора дарения

 

   По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

   Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара.

Попытки рассматривать дарение в качестве односторонней сделки – одного из оснований возникновения права собственности, не порождающего при передаче вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым, ошибочны и не находят признания в современной цивилистике1.

   В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.

), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего.

Вместе с тем по общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

   Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях – и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.

В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность, что существенно сужало и обедняло сферу его применения. Новый ГК, следуя российским цивилистическим традициям, устранил этот недостаток.

   Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

   – передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

   – передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

   – передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования (ст. 382-389 ГК);

   – освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК);

   – освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК).

   Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер. Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц.

Кроме того, наследственное преемство – универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК).

Такой договор не может заменить собой завещание.

   Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику.

Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения.

Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер2.

   Уплата символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный.

Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (которыми иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, например, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз. 2 п.

1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК).

Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (например, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассматривать такие отношения как безвозмездные.

   Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т.п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т.д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.

1.2. и исполнение договора дарения

 

   Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Как договор дарение предполагает участие в нем дееспособных лиц. Однако в соответствии с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст.

28 ГК малолетние и несовершеннолетние вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации), т.е.

выступать в качестве одаряемых3.

   В роли дарителей они могут выступать лишь при совершении ими мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго определенным имуществом в пределах, прямо предусмотренных законом (п. 1 и 2 ст. 26, п. 1 и 2 ст. 28 ГК).

При этом запрещается дарение имущества от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями, если только речь не идет об «обычных подарках» стоимостью не свыше пяти минимальных размеров оплаты труда (ст.

575 ГК), для совершения которых необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК).

   Юридические лица, не являющиеся собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя (п. 1 ст. 576 ГК), если только речь не идет об «обычных подарках» указанной выше стоимости. Сказанное относится и к дарению движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия (п. 2 ст.

295 ГК) либо в самостоятельном распоряжении учреждения (п. 2 ст. 298 ГК). Но и передача вещи в дар юридическому лицу – несобственнику влечет появление у него лишь соответствующего ограниченного вещного права на данную вещь, а права собственности на нее – у его учредителя.

Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об «обычных подарках» незначительной стоимости (п. 4 ст. 575 ГК).

Безвозмездные имущественные отношения между организациями, имеющими целью получение прибыли, составляют редчайшее исключение, разрешение которого могло бы быть использовано ими в ущерб интересам кредиторов и публичным интересам.

   Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная (не обязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого.

Речь идет, во-первых, о дарении работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками); во-вторых, о дарении государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). В перечисленных случаях «дарение» может скрывать в себе взятку или иное «подношение», связанное с возможностью злоупотреблений названными работниками своим статусом. Поэтому здесь допустимы лишь «обычные подарки» не свыше указанной стоимости.

Источник: http://stud24.ru/civil-law/pravovaya-priroda-dogovora-dareniya/18597-49976-page1.html

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Правовая природа договора купли продажи дарения

Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами.

При передаче имущества между близкими родственниками наиболее актуальным и правильным является заключение дарственных, поскольку они не требуют обязательного нотариального удостоверения по сравнению с завещанием.

Кроме того, при дарении предусматривается освобождение от уплаты налогов, чего нет при возмездных сделках.

Когда речь идет о посторонних людях, то, в зависимости от ситуации, собственнику имущества необходимо помнить о собственных интересах. Особенно это касается тех случаев, когда вторая сторона сделки по тем или иным основаниям просит вместо возмездного договора оформить дарственную. Соглашаться на подобные предложения не стоит.

Дарение и купля-продажа

Купля-продажа является весьма обширным видом сделки в гражданском праве. Для понимания ее юридической сущности рассмотрим нижеприведенную сравнительную таблицу.

Основание для сравненияКупля-продажаДарение
Правовое регулирование гл. 30 ГК РФ гл. 32 ГК РФ
Стороны сделкиПродавец, покупательДаритель, одаряемое лицо
Предмет договораВозмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой.Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность.
ОбъектПередаваемая вещь должна быть точно указана в договоре (т.е. определены индивидуальные признаки); в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара.По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила.Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной.Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже.
ВидЗависит от товара (вещи). П. 5 ст. 454 ГК РФ предусматривает следующие виды купли-продажи: розничная, поставка, контрактация, энергоснабжение, недвижимости, предприятия.Обещание дарения в будущем, реальный договор (т.е. передача дара в момент заключения договора). Оба вида договора дарения подходят ко всем объектам дарения.
Права и обязанности сторонСпектр прав и обязанностей широк, и варьируется в зависимости от продаваемой вещи.Перечень прав и обязанностей ограничен.
Форма договораПисьменная форма (для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки); конклюдентные действия (розничная, энергоснабжение);устная — розничная.Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу — нотариальная форма.
Процедура госрегистрацииОбязательна при продаже недвижимости, предприятий.Обязательна при дарении недвижимого имущества.

Для того чтобы понять, какую сделку лучше совершать — куплю-продажу или дарение, учитывая разнообразие видов первой сделки, полагаем, что необходимо подробнее остановиться на их сравнении. Особенно это касается объектов недвижимости, поскольку именно этот вопрос наиболее часто интересует собственника такого объекта, как квартира.

Исходя из представленной выше таблицы видно, что договор купли-продажи в отличие от дарения всегда является возмездным, т.е. покупатель всегда обязан уплатить определенную денежную сумму за покупаемую вещь (ст. 485 ГК РФ).

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом (ст. 486 — 487 ГК РФ).

Говоря о недвижимом имуществе, договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе цену такого имущества и точное указание на объект недвижимости (т.е. адрес места нахождения, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый (или условный номер). В этом вышеназванные сделки схожи.

При продаже жилого помещения существенным условием является указание на то, какие лица сохраняют право пользования этим помещением, с обязательным указанием перечня их прав (ст. 558 ГК РФ).

При любом из способов отчуждения недвижимого имущества стороны могут самостоятельно оформить договор либо прибегнуть к помощи нотариуса. При этом процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект является обязательной.

Документы, предоставляемые в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту РФ), являются практически одинаковыми для обеих сделок, за тем исключением, как акт приема-передачи имущества.

Процедура госрегистрации осуществляется в любом случае в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Госпошлина за совершение регистрационных действий по переходу права собственности при отчуждении недвижимого имущества также составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При совершении такой сделки с посторонним лицом все предельно ясно: покупатель получает квартиру в собственность, а продавец денежные средства за нее. Вопросы возникают тогда, когда недвижимость (квартиру) собственник хочет передать своему родственнику.

Пример

Мать имеет в собственности квартиру и желает ее передать своей дочери, но не знает как это лучше и дешевле оформить.

Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов:

  • если лицо, которому передается недвижимость, состоит в браке, то это имущество автоматически становится совместно нажитым имуществом и в случае развода имущество будет разделено;
  • невозможность получения имущественного налогового вычета для покупателя, поскольку родственники являются взаимозависимыми лицами (ст. 20, 220 НК РФ);
  • предполагаемый доход в размере стоимости недвижимости, указанной в договоре, подлежит налогообложению в размере 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом освобождению от налога подлежат лица, которые владели недвижимостью более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  • при последующей перепродаже квартиры, лица, которые обладали правом пользования ей, теряют это право (ст. 292 ГК РФ).

Следует учитывать, что недвижимое имущество:

  • не является совместно нажитым, даже если подарено в период брака (ст. 36 Семейного кодекса РФ);
  • только одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости дара, при этом оно также может быть освобождено от его уплаты по основаниям указанным пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Таким образом, сделка купли-продажи по сравнению с дарением родственникам обладает рядом существенных недостатков, но проста и быстра в оформлении.

Дарение и мена

Мена, как гражданско-правовая сделка, регламентируется гл. 31 ГК РФ. Договор мены является двусторонним договором, также как и дарение, однако, в соответствии со ст. 567 ГК РФ каждая сторона такого договора обязана передать другой в собственность один товар в обмен на другой. Иными словами, такая сделка, безусловно, носит возмездный характер.

При этом передаваемые товары считаются равноценными, а если это условие не соблюдается, то та сторона сделки, цена товара которой ниже, должна выплатить разницу в ценах (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности у таких лиц наступает одновременно после исполнения обязанностей по передаче товара. Необходимо отметить, что «обмену» может подлежать любое имущество, в т.ч. и недвижимость.

При совершении таких сделок, важно помнить о том, что каждая из сторон выступает продавцом, т.е. к таким отношениям должны применяться правила о купле-продаже (ст. 567 ГК РФ).

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену.

Также при совершении мены недвижимого имущества, например, квартиры, возникает налогообложение, как и при купле-продаже, но уже для обеих сторон сделки, в связи с этим для родственников также совершение такой сделки является невыгодным по сравнению с дарением.

Но при этом необходимо не забывать о том, что при совершении неравноценной мены дорогостоящего имущества от одного лица к другому, такие договоры могут вызвать сомнения не только в регистрирующем органе, но и в налоговой инспекции. Поэтому рекомендуем оформлять такую передачу именно тем договором, который по факту имеет место быть.

Дарение и рента

Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты также является двусторонним, здесь выделяют получателя ренты (собственник имущества) и ее плательщика.

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если речь идет о постоянной ренте).

Договор ренты в отличие от дарения предусматривает возмездность, которая выражается в осуществлении периодических платежей получателю ренты в денежном эквиваленте либо его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Осуществляться такие платежи могут бессрочно (т.е. постоянная рента) либо в течение жизни получателя (пожизненная).

При этом имущество, которое отчуждается под рентные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом — о дарении. Речь идет и о недвижимом имуществе.

Для договора ренты обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Рента является обременением при отчуждении недвижимого имущества плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст . 586 — 587 ГК РФ).

Ничего подобного не встречается при совершении дарения.

Таким образом, совершение отчуждения имущества посредством ренты является сложным и затратным, поскольку требуется обязательная нотариальная форма.

В то же время необходимо заметить, что плательщик ренты должен будет также уплатить налог в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) — основание ст. 208, 224 НК РФ.

Как было отмечено выше, в зависимости от того, как передается отчуждаемое имущество — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и применение вычетов.

Совершение договора ренты является более выгодным для собственника имущества, поскольку при дарении он не получает ничего.

Дарение и наследование по завещанию

Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ законодатель предусмотрел, что договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, является ничтожным (т.е. не порождающим правовых последствий). В данном случае должны применяться правила о наследовании. Данное правило необходимо в целях недопущения возможной конкуренции норм и обхода прав иных наследников.

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).

При этом наследодатель должен обладать полной дееспособностью. Форма завещания — письменная с обязательным нотариальным удостоверением. В исключительных случаях завещание может быть составлено только в письменной форме либо удостоверение может совершаться иным лицом (ст. 1124 ГК РФ).

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего:

  • в обоих случаях передача имущества осуществляется безвозмездно;
  • момент перехода права собственности на объект является различным: при дарении — при фактической передаче вещи либо с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, при завещании — только после смерти наследодателя по истечении 6 месяцев;
  • при оформлении наследства требуется дополнительная уплата госпошлин (нотариального тарифа) за удостоверение завещания, за выдачу свидетельств на наследство и т.д.

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием:

  • достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения, а, следовательно, нет лишних трат;
  • имущество переходит в собственность другого лица еще при жизни дарителя (т.е. процесс оформления документов значительно ускоряется).

Минусом дарения в данном случае является уплата налога в размере 13% от стоимости дара, тогда как наследники по завещанию освобождены от уплаты налогов. Но и этого при дарении можно избежать, если даритель и одаряемое лицо являются близкими родственниками.

Заключение

В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения:

  1. Наряду с иными сделками по отчуждения имущества дарственная является наиболее удобным и простым способом передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними родственных связей.
  2. Для дарения имущества не требуется обязательной нотариальной формы, как при ренте или завещании.
  3. Стороны при заключении дарственных соглашений несут меньше финансовых потерь, нежели чем при заключении иных сделок, как при оформлении, так и при налогообложении.

Вопрос — Ответ

Как моему отцу лучше переоформить на меня квартиру: по купле-продаже или дарению, чтобы избежать меньше хлопот? И правда ли то, что я не смогу получить имущественный вычет?

В данной ситуации Вам лучше оформить договор дарения. В оформлении документов и регистрации перехода права собственности разницы нет. Но в этом случае ни Вам, ни Вашему отцу не придется уплачивать налоги (ст. 217 НК РФ). Имущественный вычет при осуществлении купли-продажи Вы действительно получить не можете.

Бабушка хочет передать мне свою квартиру, но она проживает в ней в данный момент. Что лучше в данной ситуации: дарение или завещание?

Если Вы не являетесь единственной наследницей, то в данном случае лучше оформить дарение при жизни бабушки (это и быстрее и оспорить сложнее со стороны других родственников).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/

Правовая природа договора купли продажи дарения

Правовая природа договора купли продажи дарения

ГК РФ);

  • наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК РФ).

Субъекты договора мены.

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав (прежде всего права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а также публично — правовых образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). Предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

Дарение и купля-продажа

Важно Договор дарения — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения имеет ряд принципиальных отличий от иных гражданско-правовых договоров. Так, от срочных договоров аренды или ссуды договор дарения отличается тем, что вещь передается в собственность одаряемого.
От договоров, предусматривающих передачу имущества в собственность контрагента (купля-продажа, мена, рента), договор дарения отличает безвозмездный характер отчуждения имущества.

Юридическая природа договора дарения

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Договор дарения или купли продажи: что лучше? В некоторых случаях собственность лучше продавать, чем дарить. Однако взвесить все плюсы и минусы поможет опытный юрист.

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к.

процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью.

Правовая природа, понятие и признаки договора дарения

Сомнения могут возникнуть лишь в том случае, когда действие, в благодарность за которое совершается дарение, заключается в исполнении таких работ или услуг, которые делаются обыкновенно за денежную плату, а потому имеют свойство промысла. Подход Редакционной комиссии к подобным ситуациям состоял в том, что оценка сделки, посредством которой лицо производит вознаграждение за работы или услуги, зависит от намерений этого лица.

Введение

Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах (п. 1 ст. 454 ГК).

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст.

171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения. Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника.

§ 1. правовая природа договора дарения

Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор — сделку, то есть юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается. Предъявляемые ст. 574 ГК РФ требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения. Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме, за исключением двух случаев, когда требуется обязательная письменная форма.

Правовая природа договора дарения

Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Естественно, что при таких условиях закон не мог оставить без внимания совершение такого рода сделок.

У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу.
Внимание Однако отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд.

Сегодня предметом дарения может оказаться жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее значительную стоимость.

В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др.

Тема 9. договоры мены, дарения, ренты

При отсутствии такого намерения у «дарителя» договор, по которому производится передача имущества, даже при отсутствии в его тексте условий о цене указанного имущества и порядке его оплаты либо иного встречного предоставления, должен в соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ признаваться возмездным.

Что же касается встречного предоставления, то его размер в этом случае определяется исходя из того, что если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение такого договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара.

Договор дарения

В классическом римском праве дарственное обещание имело обязательную силу только в том случае, если оно было облечено в форму стипуляции, соглашение в иной форме не порождало обязательств.

Под стипуляцией в римском праве понималась некая словесная формула, в которой лицо, которому задается вопрос, отвечает, что оно дает или сделает, о чем его спросили.

В классическую эпоху римского права сфера применения договора дарения, помимо обязательной формы стипуляции, законодательно ограничивалась путем установления предельных размеров дарения.


Примером такого законодательного ограничения может служить lex Cincia (закон Цинция, 204 г. до н.э.), который запретил дарение свыше определенной суммы; данное ограничение не затрагивало лишь актов дарения в пользу ближайших родственников дарителя Там же. С. 499.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

По договору мены в принципе исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.

Данный признак (обмен товаров) представляет собой особенность предмета договора мены и является бесспорным критерием для выделения его в самостоятельный тип гражданско — правовых договорных обязательств.

В-четвертых, еще одним квалифицирующим признаком договора мены, отличающим его как от договора купли — продажи, так и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары.

Применительно к договору мены действует специальное правило, определяющее что по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Источник: http://departamentsud.ru/pravovaya-priroda-dogovora-kupli-prodazhi-dareniya/

Juristics
Добавить комментарий