Постановления судебной практики на договор дарения

Содержание
  1. Как оспорить договор дарения практика решение
  2. An error occurred
  3. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
  4. Как провести оспаривание договора дарения
  5. Оспаривание договора дарения
  6. Судебная практика по договорам дарения
  7. Оспаривание договора дарения: судебная практика
  8. Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году
  9. Статья 572 гк рф. договор дарения
  10. Признание договора дарения недействительным: Судебная практика отмены дарственной
  11. Общие правила
  12. Судебная практика
  13. Пример 1
  14. Пример 2
  15. Пример 3
  16. Пример 4
  17. Пример 5
  18. Заключение
  19. Постановления судебной практики на договор дарения
  20. An error occurred
  21. Судебная практика по договорам дарения
  22. Please enable javascript
  23. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
  24. Отмена дарения недвижимости
  25. Договор дарения: судебная практика
  26. Оспаривание договора дарения: судебная практика
  27. Судебная практика дарения
  28. Отмена и недействительность договора дарения квартиры или ее доли: судебная практика, образец иска
  29. Отмена сделки
  30. Когда возможна
  31. Исковое заявление
  32. Доля недвижимости
  33. Недействительность сделки
  34. Условия
  35. Процедура
  36. Доля недвижимости
  37. Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Как оспорить договор дарения практика решение

Постановления судебной практики на договор дарения

Случается, что договор дарения жилого помещения оформляется лишь для вида, например, с целью избежать обращения на него взыскания, или для получения другого жилья от государства в установленных законом случаях.

В таких случаях договор дарения является мнимой сделкой, которая должна оспариваться с ссылкой на ч.1 ст.170 ГК РФ.

Однако суды и в этих случаях, как правило, отказывают дарителям в удовлетворении исков о признании договора дарения недействительным, указывая, что правовые последствия, заключения договора дарения наступили. Мнимая же сделка создает только видимость правовых последствий.

Кроме того, на практике, доказать мнимость договора дарения ка и его притворность очень сложно. Доводы дарителей о том, что после заключения договора дарения они продолжали жить в жилом помещении, платить коммунальные платежи суды считают недостаточными для подтверждения мнимости сделки.

Внимание

Истцами могут выступать все заинтересованные лица.

Срок оспаривания после государственной регистрации В случае признания договора недействительным из-за наличия в нем грубых нарушений, то период исковой давности составляет 3 года с периода, когда заинтересованные лица узнали о данном факте. Одновременно с этим право на обращение в судебный орган аннулируется после 10 лет с момента подписания соглашения.

В случае рассмотрения дела из-за выявленного обмана, ввода в заблуждение и так далее, то период исковой давности по законодательству России считается 1 год. Если указанный период прошел, то судебное рассмотрение возможно после предоставления доказательной базы причины пропуска.
К примеру, больничного листа. Как видно, в какой срок можно оспорить договор дарения зависит от конкретной ситуации.

An error occurred

К ним относят:

  • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
  • нарушение правил составления и оформления документа;
  • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
  • дарение имущества одним из супругов после развода;
  • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
  • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
  • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
  • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
  • давление при подписании сделки;
  • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
  • смерть как дарителя, так и одаряемого.

Судебные органы принимают во внимание доводы сторон.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

В иске обязательно прописываются:

  • информация о сторонах с указанием адресов проживания;
  • предмет оспаривания;
  • суть иска;
  • основания для оспаривания;
  • доказательства;
  • список документов;
  • дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Необходимо подготовить несколько экземпляров заявления. Их количество зависит от того, сколько участников будет задействовано в процессе.
Заявление должно быть принято с проставлением отметки. Сроки давности В Гражданском кодексе РФ не прописываются сроки, в которые можно оспорить дарственную.

Тогда ориентироваться необходимо на статью 118, в которой прописывается срок для оспаривания сделок. Провести процедуру можно не позже, чем через три года после подписания договора и не позднее года после подачи иска на отмену.

Как провести оспаривание договора дарения

При попытке оспаривания дарителем документа и препятствовании этому одаряемым, который умышленно причиняет вред его здоровью, срок продлевается до пяти лет. Судебная практика Судебная практика содержит большое количество случаев, в ходе которых происходит оспаривание договора дарения.

Решение выносится только после тщательного изучения всех нюансов и в соответствии с законодательными нормами. Случай 1

  • В Курганский суд было произведено обращение гражданина Иванова А.И. В исковом заявлении он требовал отменить дарение 1/2 дома гражданке Ивановой М.В.
  • Суть заявления состояла в том, что доля в доме по адресу: Ландышевая д. 13 была передана супруге истца, в то время как вторая половина принадлежала ей же.
  • Истец пытался доказать суду, что он желал провести дарение, не передавая прав по факту. По словам ответчицы, управление недвижимостью значительно облегчилось.

Оспаривание договора дарения

Она осуществляется в отношении заинтересованных лиц, которые могут быть ущемлены при дарении. Также защищаются интересы самих дарителей. Иногда дарственная оспаривается в судебных органах третьими лицами.

Сделать это возможно в нескольких ситуациях. Обжаловать в суде можно сделки, которые оформлены без согласия на передачу прав на имущество или с уклонением от его предоставления. Также выделяют случай в ГК РФ, когда даритель пытался передать в дар имущество, на которое у него отсутствуют права.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

Процедура дарения общей собственности имеет некоторые особенности. В случае продажи требуется согласие совладельцев. При этом они имеют первоочередное право на приобретение доли.

Судебная практика по договорам дарения

После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.

Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц.

В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс. Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
  • примеры из судебной практики аналогичных дел.

Судебная практика оспаривания договора дарения В качестве примера рекомендуется рассмотреть часто встречающиеся случаи из судебной практики оспаривания дарственной.

Оспаривание договора дарения: судебная практика

Судебная практика показывает, что очень часто люди заключая договор дарения, преследует иные цели, нежели те для которых заключается этот договор. Чаще всего договор дарения жилого помещения оспаривается по основаниям указанным в ст.178 ГК РФ, то есть в виду заблуждения относительно природы сделки.

Важно

В таких случаях даритель ошибочно полагает, что взамен дарения одаряемый обязан осуществлять по отношению к нему определенные действия имущественного характера, а в случае их не предоставления договор дарения может быть признан недействительным. С вопросом -как оспорить договор дарения? Чаще всего обращаются престарелые люди, нуждающиеся в постороннем уходе.

До заключения договора дарения одаряемый обязуется оказывать материальную помощь престарелому дарителю, осуществлять за ним уход, нести расходы на лечение.

К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.

  • 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
  • 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
  • 578. Подписание договора происходило под давлением.
  • 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.

Оспорить факт оформления договора может одна из сторон или третьи лица, имеющие интерес относительно имущества.

Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году

При этом законодательно предусмотрено, что судья защищает интересы дарителя. Как доказать нарушения Доказать нарушения весьма не просто. В этом случае придется собрать множество фактов, чтобы подтвердить возможность отмены дарения. Среди доказательств могут использоваться:

  • свидетельские показания;
  • выписки из медицинских документов;
  • справки;
  • переписки;
  • фото и видео доказательства;
  • психиатрическая экспертиза.

Исковое заявление Перед подачей иска в суд необходимо правильно составить заявление. Если человек сомневается в своих способностях, можно доверить это дело юристу. Важно грамотно изложить собственную позицию, ссылаясь на выдержки из нормативно-правовых актов и законодательных документов. Также важно собрать необходимые доказательства.

Статья 572 гк рф. договор дарения

При невозможности одной из сторон присутствовать при заключении сделки, в процедуре принимают участие их представители. Однако они должны иметь нотариально заверенную доверенность и право подписи.

Сделка может быть совершена как в отношении недвижимого, так и движимого имущества. В последнем случае в дар передаются: Важным условием передачи прав на любой объект является нахождение его в собственности дарителя, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами Сделка является по закону необратимой.

Но выделяют некоторые моменты, когда можно оспорить договор дарения и вернуть подаренное имущество. Одной из таких ситуаций является возврат дара после смерти дарителя.

Однако дело должно рассматриваться судебным органом в срок, не позднее трех лет после подписания договора.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-osporit-dogovor-dareniya-praktika-reshenie/

Признание договора дарения недействительным: Судебная практика отмены дарственной

Постановления судебной практики на договор дарения

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать договор дарения недействительным и отменить его действие это два разных юридически значимых действия.

Также, стоит учитывать, что оспаривание договора дарения чаще всего происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно, особенно после перерегистрации прав на имущество).

Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры мы будем разбирать далее по тексту) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно достаточно сложно.

В некоторых случаях, чтобы юридически подтвердить некоторые факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора дарения могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Еще один пример для отмены договора дарения – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарственной пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Наиболее оптимальный вариант избежать проблем после оформления документов на дарение имущества – проконсультироваться с юристом непосредственно перед оформлением.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале к вашим услугам бесплатные консультанты с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

Общие правила

По договору дарения, точнее его отмене существует несколько важных нюансов, которые необходимо знать, как одаряемому, так и тому, кто подарок делает. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • если со стороны получателя дара были предприняты умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя и/или близких членов его семьи или вышеуказанным гражданам умышленно были нанесены телесные повреждения различной степени тяжести (заметьте, основополагающее слово здесь – умышленно);
  • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или вообще уничтожен (а он для дарителя/общественности представляет огромное значение, например, ценность семьи с незапамятных времен или картины великих писателей XV – XVI веков), то это будет являться основанием для аннулирования сделки;
  • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан своим имуществом на гране банкротства, так же как и сами одариваемые, должны понимать, что в первые шесть месяцев на случай банкротства сделка по дарению является оспариваемой;
  • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку по договору дарения принадлежит его наследникам. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признание договора дарения недействительным и судебная практика по подобным делам.

Примеры не будут привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства.

Но, примеры взяты из реальной жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры своего сына, подписала свое единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и обеспечивать ее материально.

Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и договора ренты.

На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка в свое время получила дом от своего мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын со своей семьей въедет на постоянное проживание в этот дм только после смерти истицы.

В настоящее время она выдвигает требования отмены дарственной, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению.

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как находится в ссоре с истицой и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения).

Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с женой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, чтобы у ребенка было другое жилье;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена свою комнату продала и потратила деньги на свое усмотрение и на свои нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына.

Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать полностью.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь.

Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства.

В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был.

Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить исковые требования друг к другу.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы.

Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту нанесения побоев было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными договорами дарения достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в этой области правоведения.

А также подготавливать заранее мощную доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Чаще всего без помощи опытного адвоката обойтись практически невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/priznanie-dogovora-darenija-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-otmeny-darstvennoj.html

Постановления судебной практики на договор дарения

Постановления судебной практики на договор дарения

Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.3 ст.

10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

An error occurred

Руководствуясь ст.13,194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Шиндлер к Гах о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать. Решение правомерно.

Судебная практика по договорам дарения

После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.

Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц.

В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс. Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
  • примеры из судебной практики аналогичных дел.

Судебная практика оспаривания договора дарения В качестве примера рекомендуется рассмотреть часто встречающиеся случаи из судебной практики оспаривания дарственной.

Please enable javascript

Истец является инвалидом, нуждалась и нуждается в постоянном постороннем уходе и заботе, заключая договор, полагала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, т.к.

ответчик обещала ухаживать за истцом и оказывать материальную поддержку, намерения подарить квартиру не имела.

Однако ответчик плохо относится к истцу, забрала ключи и документы, в январе 2015 года причинила вред, здоровью избив истца, в настоящее время уход за истцом осуществляет сын, который более не употребляет алкоголь.

Ответчик исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснила, что квартира была осознано, подарена истцом в качестве благодарности за поддержку, которую ей отказывала ответчик, заботясь о ней, ограждая от злоупотребляющего алкоголем и агрессивного сына, которого истец боялась.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением. Отмена по общим основаниям Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Отмена дарения недвижимости

Внимание ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;

  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной.

Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным. Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Договор дарения: судебная практика

Признание договора дарения мнимой сделкой Зачастую стороны фактически совершают сделку, которая имеет обязательственные отношения, не понимая правовой природы договора дарения или имея какой-то скрытый умысел, тем самым осуществляя гражданское правонарушение.

Последствием такого действия может быть признание договора дарения мнимой сделкой, с применением всех правовых последствий, которые вытекают из фактических имущественных отношений.

Как показывает судебная практика, такие сделки достаточно часто являются предметом спора судебных процессов о признании договоров дарения мнимой сделкой. Чаще всего под прикрытием сделки договора дарения осуществляются договоры купли-продажи имущества или мены.

Наиболее распространенным является передача таким способом в собственность части (доли квартиры, дома или другого имущества).

Оспаривание договора дарения: судебная практика

Отсутствие согласия совладельца квартиры также может стать причиной оспаривания. Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ.

В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных.

Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.

Можно ли обжаловать договор после смерти дарителя Нередко возникают ситуации, когда о факте дарения родственники узнают только после смерти бывшего собственника квартиры.

Если это влияет на личностные интересы и дальнейший раздел оставшегося имущества – предпринимаются попытки оспорить договор дарения. Но на практике для этого должны быть веские основания.

Судебная практика дарения

Может ли администрация района или иная структура отменить документ? Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств. Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей.

Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать? Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это? Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество.

Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Важно Одним из оснований для расторжения договора дарения, исходя из анализа судебной практики, может быть отказ от принятия дара одаряемым.

Одним из таких интересных примеров судебной практики служит определение Апелляционного суда Брянского областного суда по делу № 33-2021/2015.

В порядке судебного производства дела было установлено, что истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения. Судом было отказано истцу в удовлетворении требований о расторжении договора дарения.

Основанием отказа явилось то, что истец фактически принял дар (дом с земельным участком), а действия сторон были направлены на создание определенных договором правоотношений и породили все правовые последствия договора.

Источник: http://departamentsud.ru/postanovleniya-sudebnoj-praktiki-na-dogovor-dareniya-3/

Отмена и недействительность договора дарения квартиры или ее доли: судебная практика, образец иска

Постановления судебной практики на договор дарения

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд.

Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Отмена сделки

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Когда возможна

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

  • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
  • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
    • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
    • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
    • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
  • Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
  • Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

  • Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
  • Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
  • Собственно просьба истца;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3Образец искового заявления об отмене договора дарения — 4Образец искового заявления об отмене договора дарения — 5

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

Условия

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

  • Предмет дарения не указан;
  • В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
  • Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
  • Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

  • За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

  • За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
  • Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
  • Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Процедура

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

  • Копия иска;
  • Квитанция об оплате установленной пошлины;
  • Дарственная;
  • Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

Образец искового заявления о недействительности договора дарения — 1Образец искового заявления о недействительности договора дарения— 2

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства.

В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег.

 Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником.

Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил.

Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А.

постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/otmena-ili-nedejstvitelnost-dogovora.html

Juristics
Добавить комментарий