Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Содержание
  1. Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)
  2. Акт приема-передачи квартиры в новостройке
  3. Передача квартиры по договору долевого участия
  4. Наше мнение
  5. Как грамотно принять квартиру от застройщика
  6. Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец
  7. Как принимать новую квартиру
  8. Городская квартира
  9. Всё об акте приема-передачи квартиры по Договору долевого участия
  10. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  11. Передача квартиры по договору долевого участия
  12. Принятие объекта долевого строительства
  13. Передача квартиры в одностороннем порядке
  14. Сроки передачи по договору долевого строительства
  15. Неустойка за просрочку по договору долевого участия
  16. Качество объекта долевого строительства
  17. Устранение недостатков в квартире
  18. Порядок принятия квартиры по договору долевого участия
  19. Передача квартиры по договору долевого участия
  20. Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)
  21. Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику
  22. Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году
  23. Статья 8. передача объекта долевого строительства 
  24. Принятие квартиры по договору долевого участия
  25. Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи
  26. Что говорит закон о ДДУ?
  27. На что обратить внимание при осмотре квартиры?
  28. Что взять с собой на осмотр квартиры?
  29. Срок передачи квартиры собственнику
  30. Если дом сдан с задержкой сроков
  31. Акт приема-передачи квартиры по ДДУ
  32. Когда нельзя подписывать акт?
  33. Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ
  34. Порядок передачи квартиры по ДДУ в 2017-2018 году
  35. На что обратить внимание при осмотре квартиры?
  36. Надо ли брать с собой документы?
  37. Срок передачи квартиры собственнику после приемки
  38. Если дом сдан с задержкой сроков
  39. Когда нельзя подписывать акт?
  40. Акт приема-передачи квартиры ДДУ
  41. Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера.

Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет.

На основании Экспертного заключения Застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, направляется претензия.

В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

  • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
  • После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Передача квартиры по договору долевого участия

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует: 1.

на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ; 2.

Наше мнение

Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке»:

  1. Выбрать застройщика и не остаться без денег и квартиры.
  2. Сэкономить при покупке квартиры в новостройке: три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку.
  3. Оформить договор долевого участия: как подготовиться и на что смотреть.
  4. Оплатить квартиру в новостройке так, чтобы вас не обманули.

Какие документы брать на встречу с застройщиком Когда застройщик получил от городских властей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам бумажное письмо.

В письме застройщик сообщает, что дом сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Этого требует закон. Если застройщик классный, то он еще и позвонит вам, и отправит смс.

Если вы купили квартиру у среднестатистического застройщика, он может не отправить вам смс.

Акт осмотра подписывает только сам участник, представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире. В акте осмотра даже подпись застройщика не предусмотрена. В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже.

Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам. Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой.

Как грамотно принять квартиру от застройщика

Акт приема-передачи квартиры дольщику Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве.

Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Если выиграете в суде, застройщика обяжут выплатить вам неустойку, сумму штрафа и судебные издержки.

Пять правил торговли Как сбить цену на что угодно Если застройщик отказывается заплатить неустойку, найдите юриста и обратитесь в суд Перед приемкой вы должны быть морально готовы к тому, что недочеты будут, потому что все застройщики строят с недочетами, просто одни — больше, другие — меньше. Ваше право на качественную квартиру защищают три закона:

  • 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • 2300−1 «О защите прав потребителей»;
  • Гражданский кодекс.

По ним застройщик обязан устранить недочеты в квартире или компенсировать вам затраты на их исправление.
Недочеты фиксируют в дефектном акте. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику. Недочеты разделяют на два типа: существенные и несущественные.

Как принимать новую квартиру

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Городская квартира

Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

  • После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Согласно п. 4 ст.
В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Стены

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.

2.

Важно

После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры. 3.

После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

Источник:

Всё об акте приема-передачи квартиры по Договору долевого участия

10 Мая | 2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

Источник: http://novpedkolledg2.ru/lajfhak/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-ddu.html

Передача квартиры по договору долевого участия

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.
  4. Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

    Согласно п. 4 ст. 8 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

  3. После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
    • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
    • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.

Сроки передачи по договору долевого строительства

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

  • конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
  • период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
  • наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным.

В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в договоре.

  • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
  • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи квартир в новостройке застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку, которая:

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

  • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
  • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  • дата, место его подписания;
  • кто является его сторонами;
  • описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  • отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Подписанию акта предшествует заполнение смотрового листа, в котором могут быть отражены недостатки передаваемого жилого помещения либо их отсутствие.

Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

  • на состояние самой квартиры:
    • стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
  • состояние и наличие общедомового имущества:
    • лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условиям заключенного договора;
  • требованиям техническим регламентам;
  • проектной документации;
  • градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточногоакта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
  • возмещения расходов при устранении недостатков;
  • уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

  • один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
  • второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

  • стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;
  • стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/peredacha-kvartiry-po-ddu/

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

  • 1 Уведомление дольщика о готовности объекта к сдаче
  • 2 Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке
  • 3 Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры
  • 4 С какими проблемами можно столкнуться во время передачи квартиры

Уведомление дольщика о готовности объекта к сдаче Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев.

Передача квартиры по договору долевого участия

При принятии решений следует обращать внимание на время существования строительной фирмы и отзывы о ее деятельности. Вернуться ○ Процедура покупки по договору долевого участия.
Алгоритм действий при приобретении жилья по ДДУ следующий:

  • Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
  • Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
  • Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
  • Оформление документации.

На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Внимание Получив сообщение, гражданин должен принять объект в оговоренное время, а если оно не указано, то в течение 7 рабочих дней с момента получения письма. Передача объекта осуществляется на основании передаточного акта.

Если дольщик обнаружил в объекте несоответствие требованиям ч. 1 ст.

7 Закона № 214-ФЗ, он имеет право потребовать составления отдельного документа об этом и после этого отказаться от подписания акта до устранения недостатков.

Если гражданин уклоняется от приемки объекта по неуважительным причинам, через два месяца после установленного срока застройщик вправе составить односторонний акт передачи.

С момента подписания сторонами передаточного акта квартира считается переданной дольщику. С этого дня все обязанности по ней, в том числе и оплата коммунальных услуг, возлагаются на ее владельца.

Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит.

Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку.

Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Порядок передачи квартиры по дду в 2017-2018 году

Когда нельзя подписывать акт? Нельзя подписывать акт приема-передачи до того, как дом введен в эксплуатацию. До этого он считается объектом незавершенного строительства, и любые требования застройщика о подписании документов незаконны.

Если при приемке объекта обнаружены недостатки, дольщик принимает решение о том, стоит ли его принимать в таком состоянии. Обычно акт не подписывается до устранения недоделок.

Если дольщик решает принять квартиру с неустранимыми недостатками и получить за них компенсацию, они вносятся в акт. Гражданин может отказаться от квартиры и расторгнуть договор, в этом случае акт не подписывают.

Статья 8. передача объекта долевого строительства 

Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера. Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру.

Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением.

Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Принятие квартиры по договору долевого участия

В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения.

Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.


Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ.

В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта. После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий.

Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года.

В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик.

Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте.

ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

  • После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
  • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
  • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

Передача квартиры в одностороннем порядке Согласно п. 6 ст.
После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты.

После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Источник: http://auditinter.ru/poryadok-prinyatiya-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Получение ключей от новой квартиры — волнующее и радостное событие. Но на эмоциях многие дольщики не замечают явных дефектов только что купленного жилья. Если вы не укажете строителям на недоделки сразу и подпишите передаточный акт, устранять их придется за собственный счет. Сегодня мы расскажем об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры по ДДУ.

Что говорит закон о ДДУ?

Порядок участия в долевом строительстве регулируется Законом № 214-ФЗ и условиями заключенного договора. Законодательство требует включать в соглашение детальное описание будущего жилья:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер земельного участка под ним;
  • номер квартиры, этаж и ее расположение на этаже;
  • площадь жилого помещения, размеры балкона или лоджии;
  • подробные характеристики квартиры: количество комнат, материал дверей и оконных блоков, наличие и тип отделки (черновая или чистовая).

Если квартира сдается с чистовой отделкой, в ДДУ прописывается каждая мелочь, вплоть до рисунка обоев.

Договор долевого участия должен быть составлен с учетом требований закона.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Возьмите с собой на осмотр ДДУ и воспользуйтесь приведенным в нем описанием жилья. Если квартира передается с чистовой отделкой, сравните фактическое соответствие цвета, качества и производителя материалов с тем, что указано в соглашении. Если такие нюансы в вашем договоре не расписаны, придется довольствоваться дизайном застройщика. Но любом в случае отделка должна быть выполнена.

Если вы не согласовали дизайн помещения, застройщик сделает его на свой вкус.

Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки, жилое помещение должно соответствовать строительным и санитарным нормам.

Проверьте наличие проводки, коммуникаций, гладкость стен, пола и потолка, отсутствие щелей в окнах и дверях. Если вы нашли дефекты, запишите их и передайте бумагу представителю застройщика.

Компания обязана устранить недостатки до подписания акта приема-передачи квартиры.

Помните, что брак бывает устранимым и неустранимым. Переносить несущие стены или оконные проемы в готовом здании фирма не станет. Поэтому если вы обнаружили неустранимый недостаток, остается либо принять объект, либо расторгнуть ДДУ и забрать назад деньги.

Принимая квартиру с дефектом, требуйте с застройщика компенсацию.

Некоторые дефекты при первом осмотре выявить невозможно (например, течь в трубах). Поэтому закон устанавливает гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранить свои недоделки:

  • на строение и технические средства — 5 лет;
  • на технологические и инженерные сети и коммуникации — 3 года.

Последний этап осмотра — проверка соответствия фактической площади помещения той, что указана в ДДУ. Теоретически они должны совпадать, но так бывает не всегда. Если площадь вашей квартиры по факту оказалась меньше, можно потребовать с застройщика компенсацию. А если квадратов больше, вы ничего не должны фирме.

Ошибка в площади квартиры — проблема застройщика, а не дольщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Приемка жилья — официальная процедура. Возьмите на осмотр:

  • паспорт;
  • ДДУ со всеми приложениями и дополнениями.

Также захватите лампочку, рулетку и фонарь. Если в договоре долевого участия не указано наличие лампочек, в квартире их не будет, а осматривать комнаты лучше при ярком свете. Фонарь пригодится для обследования труднодоступных мест (под ванной или санузлом), а рулетка — для замеров площади помещения.

Паспорт дольщика и ДДУ — два важных документа при осмотре квартиры.

Срок передачи квартиры собственнику

Передача жилплощади новым владельцам проходит в три этапа:

  1. Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Получение разрешительных документов — обязанность застройщика. Вам требуется лишь уточнить в соответствующих госорганах факт выдачи разрешения и запросить у представителей строительной фирмы эту бумагу.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить собственников о готовности и необходимости приемки квартир. Извещение вручают каждому дольщику лично под расписку, либо отправляют по почте.

Если в ДДУ указана конкретная дата сдачи дома, уведомление направляется за 14 дней до ее наступления. Если дольщика невозможно найти или он уклоняется от приемки жилья, застройщик вправе передать помещение в одностороннем порядке через 2 месяца после окончания указанных в ДДУ сроков сдачи.

  1. Подписание акта приема-передачи квартиры

После получения уведомления дольщик обязан осмотреть жилье в срок, указанный в ДДУ. Приемка оформляется специальным актом, в котором расписываются представитель застройщика и дольщик. Если срок в соглашении не прописан, на оформление отводится 7 рабочих дней.

Не пропускайте сроки сдачи квартиры, иначе не добьетесь бесплатного устранения дефектов.

Если дом сдан с задержкой сроков

Нарушение сроков сдачи дома — распространенная ситуация. По закону, застройщик обязан известить дольщиков о задержке за 2 месяца до окончания договорного периода. Обычно фирмы предлагают заключить дополнительное соглашение с новыми датам. Помните, что подписывать его вы не обязаны. А если поставите свою подпись — лишитесь права на получение неустойки.

За каждый день просрочки строительная фирма обязана выплачивать дольщикам-физлицам 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы ДДУ. Если инвестор — юридическое лицо, санкция равняется 1/300.

Если компания не хочет перечислять деньги добровольно, придется обращаться суд. Дополнительно вы можете потребовать компенсации имущественных убытков и морального вреда. Кроме этого, суд назначит штраф застройщику в размере 50% от присужденной вам суммы.

За пропуск сроков сдачи дома с застройщика можно требовать неустойку.

Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Акт необходим для последующего оформления права собственности на квартиру. В нем указываются:

  • данные застройщика и дольщика;
  • дата и место подписания;
  • описание жилплощади;
  • отметка об отсутствии претензий;
  • подписи сторон.

Если у вас есть претензии к новому жилью, к акту прикладывается их подробное описание.

Проводить осмотр жилья и подписывать акт приема-передачи квартиры вправе только владелец, чьи данные фигурируют в ДДУ.

Когда нельзя подписывать акт?

Запрещается подписывать акт до введения дома в эксплуатацию. До этого момента здание является незавершенным строительным объектом, поэтому требования застройщика о подписании документов неправомерны.

Обнаружив дефекты в ходе осмотра жилого помещения, не подписывайте акт до устранения недоделок. Если вы решили принять объект с неустранимыми недостатками и получить компенсацию, данный факт следует отразить в акте. Если вы отказались от приемки и намерены расторгнуть ДДУ, акт не подписывайте.

Добивайтесь устранения обнаруженных в квартире дефектов, а затем подписывайте акт.

Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Процедура детально описана в ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Главное правило — соблюдение сроков. Если их пропускает застройщик — заплатит дольщику компенсацию, если дольщик — застройщик оформит акт приема-передачи квартиры по ДДУ без его участия.

Переход жилплощади закрепляется подписанием акта. Если дольщик обнаружил несоответствие своего жилья требованиям ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он вправе требовать составления отдельного документа и отказаться от подписания акта до устранения недоделок.

С момента передачи акта ответственность за квартиру переходит к дольщику. Он обязан содержать помещение в надлежащем виде и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/poryadok-peredachi-kvartiry-po-ddu

Порядок передачи квартиры по ДДУ в 2017-2018 году

Порядок принятия квартиры по договору долевого участия

Приемка квартиры у застройщика является весьма ответственным моментом. Многие дольщики, радуясь, что получили долгожданное жилье, склонны не замечать недостатков. Но, если не обратить внимание на них сразу, позже все недоделки строителей придется устранять за свой счет. Поэтому мы советуем подойти к этой процедуре со всей ответственностью.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Обращать внимание при приемке квартиры следует на все: от материала, которым покрыты полы, заканчивая тем, ровно ли оштукатурены потолки.

Любые недостатки после подписания акта приема-передачи вам придется устранять самостоятельно.

Необходимо проверить полное соответствие сдаваемой квартиры условиям, прописанным в договоре долевого участия (ДДУ) и дополнительных соглашениях к нему. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ требует описывать жилье в ДДУ максимально полно. Воспользуйтесь этим описанием.

Если квартира сдается с отделкой, то качество ее не должно вызывать никаких вопросов. Отделочные материалы должны быть именно того качества, цвета и фирмы-производителя, которые указаны в соглашении. Если они не указаны, значит, вы безответственно подошли к подписанию ДДУ, и придется довольствоваться тем, что есть. Во всяком случае все отделочные работы должны быть выполнены.

Независимо от того, с отделкой квартира или без нее, строительные правила должны быть соблюдены. Проверьте, чтобы стены были ровными, электрическая проводка проложена, коммуникации подведены.

Записывайте все недостатки, они должны быть устранены строителями до подписания акта приема-передачи жилья.

Следует понимать, что недостатки бывают устранимыми и неустранимыми. Переносить несущую стену уже выстроенного дома никто не станет. Если недостаток является неустранимым, вам предстоит решить, принимаете ли вы квартиру с ним и требуете от застройщика компенсации или расторгаете договор и получаете назад ранее уплаченные деньги.

Многие недостатки, например, подтекания в коммуникациях, обнаружить при кратковременном осмотре невозможно.

Поэтому закон устанавливает пятилетний срок гарантии, в течения которого застройщик должен устранять все обнаруженные недоделки без возражений и за свой счет.

Впрочем, если проблемы произошли по вине дольщика, застройщик не несет за это ответственность. Фирма обязательно будет пытаться заявить о вине владельца квартиры. Так что принимайте жилье тщательно.

Не забудьте измерить все помещения. В идеале они должны точно совпадать с указанными в чертежах и схемах ДДУ, однако так случается не всегда.

Юристы считают, что, если площадь квартиры в сравнении с указанной в ДДУ уменьшилась, застройщик обязан выплатить компенсацию. А если размер жилплощади увеличился, то гражданин ничего не должен компании.

Надо ли брать с собой документы?

Приемка квартиры – официальное мероприятие. Осматривать жилплощадь и подписывать акт приема-передачи имеет право только владелец. Возьмите с собой документы, удостоверяющие личность, ДДУ, все приложения и дополнения к нему. Именно на основании этих документов вы сможете предъявлять претензии представителям застройщика.

Дополнительный совет: возьмите с собой лампочку и фонарь. Лампочек в новой квартире, если их наличие не указано в договоре, не будет, а осматривать помещение лучше хорошо освещенным. Фонарь нужен для осмотра тех мест, которые и при полном свете плохо видны. Также возьмите с собой рулетку для обмера площади жилья.

Срок передачи квартиры собственнику после приемки

Общий порядок приема-передачи объекта выглядит так:

  • многоквартирные дома подлежат сдаче только тогда, когда имеется разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Получение этого разрешения у соответствующих государственных органов – дело компании. Ваша задача – уточнить в соответствующих органах факт выдачи разрешения и потребовать у застройщика предъявить все документы и допуски;

  • после получения разрешения застройщик обязан уведомить дольщиков, а также о необходимости принять квартиры.

Уведомление вручают под расписку, также его могут отправить по почте. Если срок передачи установлен в ДДУ с указанием даты, то извещение должно быть отправлено не менее чем за 14 дней до нее, если нет, то известить нужно за месяц.

Учтите, что в ряде случаев застройщик имеет право передать жилье в одностороннем порядке. Это происходит, если дольщика не удается обнаружить, или он уклоняется от приемки квартиры. Сделать это застройщик может через 2 месяца после истечения срока, указанного в ДДУ.

Предъявить застройщику претензии в этом случае будет крайне сложно;

  • после получения извещения дольщик обязан принять объект в срок, указанный в ДДУ, либо в течение 7 дней, не считая праздники и выходные.

Если дом сдан с задержкой сроков

Нарушения договорных обязательств в части срока сдачи объектов случаются очень часто.

О том, что в силу неких обстоятельств дом не может быть сдан в срок, установленный ДДУ, застройщик должен известить за 2 месяца до истечения договорного периода.

Обычно компании предлагают подписать дополнительное соглашение с изменением даты сдачи. Подписывать этот документ дольщик не обязан. Если он поставит свою подпись, то утратит право на неустойку.

П. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что за каждый день просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300, а для дольщиков-физических лиц – 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы договора.

На 15 сентября 2017 года ключевая ставка составляет 8,5%. Предположим что оплата по договору долевого участия составила 10 млн рублей, а задержка в передаче объекта – 1 месяц. Соответственно, неустойка для физического лица равна 10000000*8,5%/150*30 = 170 тыс. рублей. Стоит ли подписывать дополнительные соглашения, решайте сами.

Неустойка может быть выплачена застройщиком в добровольном порядке либо взыскана через суд. Помимо нее суд может взыскать возмещение убытков дольщика, компенсировать ему моральный вред и назначить штраф застройщику в размере до 50% от присужденной гражданину суммы.

Когда нельзя подписывать акт?

Нельзя подписывать акт приема-передачи до того, как дом введен в эксплуатацию. До этого он считается объектом незавершенного строительства, и любые требования застройщика о подписании документов незаконны.

Если при приемке объекта обнаружены недостатки, дольщик принимает решение о том, стоит ли его принимать в таком состоянии. Обычно акт не подписывается до устранения недоделок.

Если дольщик решает принять квартиру с неустранимыми недостатками и получить за них компенсацию, они вносятся в акт. Гражданин может отказаться от квартиры и расторгнуть договор, в этом случае акт не подписывают.

Если у вас возникают сомнения о том, какое решение принять, проконсультируйтесь у юриста.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Акт приема-передачи квартиры является одним из необходимых документов при оформлении прав собственности на жилье. В нем указываются стороны, подписавшие документ, дата и место подписания, описание жилплощади, включающее ее адрес и метраж, и указание на отсутствие претензий. Если претензии есть, к акту составляется приложение с описанием обнаруженных недостатков.

Перед подписанием акта дольщик должен осмотреть квартиру и сделать выводы о ее соответствии условиям ДДУ, требованиям проектной документации и правилам, установленным различными законами и регламентами.

Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Порядок передачи объектов долевого строительства описан в ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ.

За месяц до установленного в договоре срока дольщику должно быть направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости его принять.

Получив сообщение, гражданин должен принять объект в оговоренное время, а если оно не указано, то в течение 7 рабочих дней с момента получения письма.

Передача объекта осуществляется на основании передаточного акта. Если дольщик обнаружил в объекте несоответствие требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он имеет право потребовать составления отдельного документа об этом и после этого отказаться от подписания акта до устранения недостатков.

Если гражданин уклоняется от приемки объекта по неуважительным причинам, через два месяца после установленного срока застройщик вправе составить односторонний акт передачи.

С момента подписания сторонами передаточного акта квартира считается переданной дольщику. С этого дня все обязанности по ней, в том числе и оплата коммунальных услуг, возлагаются на ее владельца.

Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к адвокатам нашего сайта в режиме онлайн.

Источник: http://zaoalto.ru/articles/poryadok-peredachi-kvartiry-po-ddu-v-2017-godu/

Juristics
Добавить комментарий