Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2016 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Квартиры в жилищных кооперативах

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Квартира через жилищный накопительный кооператив

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Покупаем квартиру через кооператив

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Жск как схема покупки квартиры

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı». —ӄ·ÒÌÓ Ô. 1 ÒÚ. 2 «‡ÍÓ̇ N 215-‘« ÊËÎˢÌÓ-̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚È ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚ (ΔÕ ) — ˝ÚÓ ÔÓÚ·ËÚÂθÒÍËÈ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚, ÍÓÚÓ˚È Á‡ Ò˜ÂÚ ‚ÁÌÓÒÓ‚ Â„Ó Ô‡È˘ËÍÓ‚ ÏÓÊÂÚ ÔÓÍÛÔ‡Ú¸ ËÎË ÒÚÓËÚ¸ ‰Îˇ ÌËı Í‚‡ÚË˚.

≈˘Â «‡ÍÓÌ Ó·ˇÁ‡Î ‚Ò ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ‰Ó 1 ‡ÔÂΡ 2006 „. ҉·ڸ ‚˚·Ó: ÎË·Ó ÓÌË ‡·ÓÚ‡˛Ú ÔÓ ÌÓ‚ÓÏÛ «‡ÍÓÌÛ Ó ΔÕ , ÎË·Ó ÔÂÂÒÚ‡˛Ú ·˚Ú¸ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ÏË. ◊ÂÏ ÔË‚ÎÂ͇˛Ú ΔÕ ÕÂÒÏÓÚˇ ̇ ‡ÍÚË‚Ì˚ ÒÚ‡‡Ìˡ Ô‡‚ËÚÂθÒÚ‚‡, ËÔÓÚ˜ÌÓ Í‰ËÚÓ‚‡ÌË ‰Ó ÒËı ÔÓ ‰ÓÒÚÛÔÌÓ ÌÂÏÌÓ„ËÏ.

À˛‰ÂÈ ÔÛ„‡˛Ú ·Óθ¯Ë ÒÚ‡‚ÍË Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Í‰ËÚÓÏ, Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚ¸ ËÏÂÚ¸ 20 — 30 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ÓÚ ÒÚÓËÏÓÒÚË ÊËθˇ ‚ Ò‚ÓÂÏ Î˘ÌÓÏ ‡ÒÔÓˇÊÂÌËË, ‡ Ú‡ÍÊ ‚ÓÎÓÍËÚ‡ ÒÓ Ò·ÓÓÏ ‰ÓÍÛÏÂÌÚÓ‚ ‰Îˇ ·‡Ì͇. ΔËÎˢÌ˚ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ÌË˜Â„Ó ˝ÚÓ„Ó Ì ÚÂ·Û˛Ú.

œÂ‚Ó ÓÚ΢ˠÔÓÍÛÔÍË ÊËθˇ ˜ÂÂÁ ΔÕ ÓÚ ËÔÓÚÂÍË, ÍÓÚÓÓ ·ÓÒ‡ÂÚÒˇ ‚ „·Á‡ ͇ʉÓÏÛ, — Ó„ÓÏ̇ˇ ‡ÁÌˈ‡ ‚ ÔÓˆÂÌÚ‡ı Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ.

Источник: http://lic-r.ru/prodazha-kvartiru-v-rassrochku-cherez-kooperativ-riski/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.