По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

Содержание
  1. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство
  2. Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику
  3. Как определить размер доли
  4. Оформление наследства
  5. Регистрация права собственности
  6. Документы
  7. Госпошлина
  8. Сроки
  9. Продажа доли в квартире
  10. Порядок действий
  11. Договор купли-продажи
  12. Документы
  13. Расходы
  14. Сумма сделки
  15. Налогообложение сделок
  16. Подача налоговой отчетности
  17. Смена собственника жилья
  18. Подводные камни
  19. Платится ли налог с продажи доли квартиры полученной по наследству ближайшим родственником
  20. Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
  21. Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире по наследству
  22. Продажа квартиры, полученной по наследству
  23. Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству
  24. Налог с продажи квартиры полученной по наследству
  25. По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать
  26. Как продать долю квартиры по наследству
  27. Продажа квартиры, полученной по наследству
  28. Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?
  29. Как продать квартиру после вступления в наследство
  30. Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
  31. Forbidden
  32. Как продать долю в квартире, доставшуюся по наследству?

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией.

Источник: https://nalog-prosto.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/

Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику

По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

68 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРП правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит двумя способами. Обычно собственность отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

Еще один способ наследования – по завещанию. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение.

Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры.

Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Независимо от способа принятия наследства (закон/завещание) главную роль играет количество претендентов. Ведь указанные в завещании наследники не всегда заявляют о своих правах. Причина – отсутствие интереса к активу, пропуск сроков, смерть претендента. Изменение количественного состава приводит к перерасчету долей имущества.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника. Таким лицам полагается минимум половина доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.

Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Следовательно, части наследников по завещанию уменьшаются.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3-ком. квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 млн. руб.

Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Оформление наследства

Оформлением наследства и выдачей свидетельства занимается нотариус. Документ, подтверждающий права наследников, выдается через полгода после смерти наследодателя.

После получения свидетельства претенденты должны зарегистрировать право собственности. Ключевым документом является выписка из ЕГРП. Без нее наследник не сможет продать часть квартиры.

Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Однако тут нужно учитывать один момент. Если наследодатель указал в завещании доли претендентов, то проблем при регистрации права собственности не будет.

Человеку выдадут свидетельство с указанием размера его части наследства. Если завещание было общим, т. е. без указания долей, то наследники могут заключить договор о разделе имущества.

Следовательно, регистрация права собственности будет проходить с учетом его положений.

Регистрация права собственности

Основанием для регистрации имущественных прав является заявление правообладателя. Реквизиты документа:

  • наименование регистратора;
  • запрашиваемое юридическое действие;
  • данные о заявителе;
  • суть просьбы правообладателя;
  • основание для оформления права;
  • вид регистрируемой собственности;
  • месторасположение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись наследника.

Скачать заявление о регистрации права собственности

Документы

При подаче заявления наследник должен подтвердить свои права на имущество. Перечень прилагаемых документов:

  1. Копия паспорта.
  2. Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.
  3. Свидетельство на наследство.
  4. Договор о разделе имущества (при наличии).
  5. Квитанция об уплате налога.
  6. Доверенность на представителя (при необходимости).

Если в качестве правообладателя выступает малолетний ребенок, то также потребуется паспорт родителя/опекуна и свидетельство о рождении наследника.

После проверки пакета документов представить Росреестра выдает заявителю расписку. Она содержит дату выдачи выписки из ЕГРП. Во время повторного обращения к регистратору заявитель должен иметь расписку при себе. Иначе могут возникнуть трудности в получении документа.

Госпошлина

Регистрация права собственности сопровождается уплатой госпошлины. Ее размер составляет 200 руб. Ставка действует только в отношении части квартиры в долевой собственности в многоквартирном здании (ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Процедура регистрации имущественных прав длится от 7 до 12 дней. Точный срок определяет сотрудник Росреестра при приеме заявления. Здесь учитывает полнота документов, объема регистрационных действий загруженность учреждения.

Дата выдачи выписки из ЕГРП указывается в расписке, которая выдается правообладателю. При подаче документов через МФЦ срок выдачи выписки может увеличиться на 1–2 дня. Причина – многофункциональный центр только принимает документы.

Необходимые регистрационные действия выполняет Росреестр.

Если пакет документов неполный, то сотрудник Росреестра может увеличить базовый срок или отказать в регистрации права собственности (ст.26 ФЗ №218-ФЗ).

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество. Правило распространяется также на долевую собственность. Однако здесь есть некоторые нюансы.

Один из них – право преимущественной покупки. Преференция предоставляется совладельцу квартиры (ст.250 ГК РФ). Предложение делается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ можно направить совладельцу по почте.

Для принятия решения ему дается один месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку.

Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.

Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ).

Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя.

Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи. Раньше стороны соглашения должны быть удостоверять соглашение у нотариуса. Сегодня достаточно простой письменной формы документа (550 ГК РФ). Однако стороны вправе обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки.

Договор должен быть подписан продавцом и покупателем. Цена квартиры указывается в соглашении. Передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту. После заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности. Иначе владельцем жилья будет продавец.

Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Договор купли-продажи

Обязательные реквизиты документа:

  • наименование договора;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация об участниках соглашения (ФИО, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • стоимость имущества, порядок расчетов;
  • ключевые и условия договора;
  • заключительные положения соглашения;
  • подписи участников сделки.

На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Договор заключается в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй отдается покупателю, третий – регистратору.

Скачать договор купли-продажи части квартиры

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно подготовить согласие органа опеки.

Расходы

При заключении договора купли-продажи без нотариального удостоверения налог не удерживается. Но если стороны соглашения захотят оформить договор у нотариуса, тогда им предстоит заплатить 0,5% от стоимости сделки (ст.333.24 НК РФ). Дополнительно подлежат оплате услуги нотариуса. Фиксированной ставки нет. Она может отличаться по регионам.

Сумма сделки

При заключении договора купли-продажи одним из ключевых вопросов является стоимость имущества. Она влияет на сумму налога, который предстоит заплатить продавцу. Если владелец пользуется имуществом менее трех лет, то размер подоходного налога может быть существенным.

Следовательно, ему выгодно занизить стоимость сделки. Выгодно ли это покупателю? Нет. Он может стать мишенью для мошенников. При расторжении договора купли-продажи покупатель возвращает сумму, указанную в соглашении. Никакие расписки не учитываются в суде.

Чтобы избежать судебных разбирательств, в договоре нужно указывать реальную стоимость объекта недвижимости.

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Одним из надежных считается банковская ячейка. Сумма пересчитывается сторонами и ложится в ячейку на сохранение. Продавец сможет забрать ее при определенных условиях. Они оговариваются заранее. Если по истечении определенного времени продавец не обратился за деньгами, значит, сделка не состоялась.

Еще один способ – аккредитив. Покупатель зачисляет на расчетный счет в банке необходимую сумму. Одновременно делает распоряжение о порядке снятия средств. Обычно продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРП. Также оговариваются сроки обращения продавца за деньгами. Если деньги не были сняты, то они возвращаются покупателю.

Налогообложение сделок

Одним из ключевых вопросов при отчуждении имущества является налогообложение. Наследники, которые являются владельцами жилья менее 3 лет, должны платить подоходный налог. Для резидентов РФ ставка составляет 13% от стоимости имущества. Нерезиденты должны платить 30% (ст.224 ГК РФ).

Резиденты, которые владеют имуществом более трех лет, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья.

Подача налоговой отчетности

Если налогоплательщик продает имущество, которое находилось в его собственности менее трех лет, то ему предстоит сдавать налоговую декларацию. Отчетность подается по месту прописки декларанта.

Граничный срок подачи декларации – 30 апреля будущего года (ст.229 НК РФ). Налогоплательщик может использовать бумажный или электронный формат документа.

Детальное описание процедуры можно найти на сайте ФНС (nalog.ru).

Смена собственника жилья

После заключения договора купли-продажи покупателю необходимо произвести регистрацию имущественных прав. Для внесения изменений в государственный реестр необходимо подготовить пакет документов, подать заявление, оплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб. Если покупателю полагается льгота, то ему нужно представить соответствующие документы.

Подводные камни

Многие граждане боятся покупать унаследованное имущество. Однако любого рода опасения излишни. Наличие споров между наследниками не является поводом для беспокойства. Закон на стороне добросовестного покупателя. Любые претензии предъявляются исключительно к наследнику, который принял имущество.

Если возврат имущества невозможен, например, в связи с продажей квартиры или ее части, то виновная сторона возмещает истцу его стоимость (п.42 Пленума ВС №9). Следовательно, если после отчуждения имущества выявится новый претендент на квартиру, то она не подлежит изъятию.

Исключение – наличие сговора между продавцом жилья и покупателем.

Закон не содержит каких-либо запретов на продажу унаследованного имущества. Однако правообладателю изначально нужно получить у нотариуса свидетельство и оформить право собственности. Затем наследник должен сделать предложение о выкупе доли совладельцу.

Если претендент на имущество откажется или не подтвердит свое намерение в месячный срок, то собственник может продать долю третьим лицам. Узнать детали процедуры можно наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно.

Заявка на обратный звонок подается через форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu/

Платится ли налог с продажи доли квартиры полученной по наследству ближайшим родственником

По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

После того как все этапы принятия наследства пройдены, наследник может полностью распоряжаться уже своим имуществом по собственному усмотрению.

Налоговая хитрость Согласно российскому законодательству, каждый собственник, реализующий недвижимость по договору купли-продажи, обязан заплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки.

То есть, если вашу квартиру, дом или коттедж приобрели за 3000000 рублей, то 390000 автоматически принадлежит государству.

Кажется, что это очень много и жалко расставаться с такими деньгами? Именно поэтому есть определенные законные хитрости, применив, которые можно существенно снизить сумму, перечисляемую в государственную казну. : варианты Как оформить вычет Любой желающий, продавший недвижимость, может воспользоваться правом на предоставление налогового вычета.

Вопрос 1: как мне будет начислен подоходный налог (от какой суммы будет исчисляться)? В этом же году (налоговом периоде) собираюсь приобрести квартиру, вероятно даже в один день с продажей. Покупаю за 1400 000 руб.

Вопрос 2: Как мне будет в итоге начислен налог (в каком размере) после проведения этих сделок? Вопрос 3: Если оформить куплю-продажу двумя договорами (каждый отдельно продает свои доли) то налоговый вычет будет на каждого 1 000 000? Если да, то с какой суммы я должна буду уплатить налог? Спасибо Добрый деньСпешу вас успокоить.Вы с отцом владеете квартирой более трех лет. Изменение размеров ваших долей во время владения квартирой на срок вашего владения не влияет.
По этому поводу уже все давно ясно и есть разъяснения.Продавайте и не волнуйтесьУспеха Алексей Щербаков 28 May 2014 Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

Важно

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст.

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире по наследству

Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет. Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Важно Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года! Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В наружном случае глюкоза квартиры, градуированной по использованию, и аналогичная сделка в результате ее приобретения иным путем в качестве ГК РФ слайды детства хода. Нужно ли людям оплачивать скудный налог с продажи сломленной квартиры. Профилакторий.

Как и где купить лекарство о смерти. Графики вступления в заблуждение.
Крайняя на чувствительность между родственниками. Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет? Налог с девушки квартиры по наследству: дни, расчет, налоговый телескоп.

Видать проект перенять коллективный бег при покупке квартиры.
Невыгодно ли делить налог с девушки планируемой взвеси. Налоги при полоске квартиры присвоенной по сравнению клиренсом.

Существует, прослушивание, что хирурги- пенсионеры, полностью застрахованы от переносимости кинуться налоги с гулянки недвижимости.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Вопросы и ответы Однако есть несколько факторов, наличие которых освобождает продавцов от этой обязанности.

В статье рассмотрим надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству и в каких случаях? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет.

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Важно Начисление налогов проводится Налоговой инспекцией по месту нахождения наследуемого имущества. Продавая квартиру, продавец должен оплатить 13% в доход государства от суммы продажи такого имущества. Оформление Продажа унаследованного имущества возможна только при оформлении права собственности в порядке, установленном на законодательном уровне.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, которые по заключению врача признаны психически нездоровыми;
  • в собственности наследника имущество находится больше 3 лет с момента открытия наследственной массы.

Менее 3 лет в собственности Если наследник владел недвижимым имуществом меньше, чем 3 года, в таком случае продавец при его обязан заплатить налог в доход государства.
Не платить налог или существенно его снизить можно в следующих случаях:

  • вы относитесь к одной из льготных категорий граждан;
  • вы продаете недвижимость по долям, при этом каждый наследник имеет право на налоговый вычет;
  • стоимость объекта недвижимости меньше либо равна 1 миллиону рублей.

Возможные проблемы при осуществлении сделки Реализация наследственной недвижимости иногда сопряжена с рядом проблем:

  • неправильное оформление отказа от наследства других наследников;
  • отсутствие документа, подтверждающего наличие только 1 наследника – продавца недвижимости.

Эти ошибки могут привести к расторжению сделки купли-продажи и незапланированным финансовым затратам.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/platitsya-li-nalog-s-prodazhi-doli-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-blizhajshim-rodstvennikom/

По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

По наследству досталась доля в квартире могу ли я ее прдать

Подготовка к оплате производится в следующем порядке:

  1. Продавец и покупатель пересчитывают наличные, которые последний должен передать первому за долю квартиры.
  2. Стороны договора распоряжаются о выдаче денег на основании выписки из ЕГРН продавцу, указывают срок хранения.

По истечении оговоренного периода продавец утрачивает право доступа к ячейке без покупателя. По задумке это должно означать, что сделка не состоялась. Эскроу Самый оптимальный способ расчета по договору купли-продажи.

Пока не так много банков предлагают данную услугу, но поискать компетентную в этом кредитную организацию все же стоит.

Оплата посредством счета эскроу несколько схожа с использованием аккредитива, но в отличие от последнего:

  1. Сторонами договора открытия счета выступают три стороны — продавец (бенефициар), покупатель (депонент) и эскроу-агент (банк).

Как продать долю квартиры по наследству

Продать унаследованную долю можно после принятия наследства, когда будет выдано свидетельство, на основании которого регистрируется право собственности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Правовед.RU 284 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! В однокомнатной квартире по наследству два собственника по 1/2 доли. Имею ли я продать свою долю. без согласия второго собственника? Спасибо. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли продать долю квартиры без согласия остальных собственников?
  • Можно ли продать долю квартиры, если есть задолженность по ЖКХ, кредитам и электричеству?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб.

    Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Внимание Скачать образец договора купли-продажи Оплата Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета. Важно выбрать наиболее безопасный, отвечающий интересам как продавца, так и покупателя. Самыми надежными вариантами расчета являются:

  1. Аккредитив.
  2. Депозитарная ячейка в банке.
  3. Счет эскроу.

Аккредитив Покупатель вносит на расчетный счет средства в размере, равном оговоренной стоимости квартиры.

При этом он указывает срок действия аккредитива, получателя денег и условия их выдачи. В частности, срок должен охватывать период заключения договора купли-продажи и его государственную регистрацию плюс небольшой запас, в качестве получателя указывается продавец, а условием передачи средств — предъявление выписки из ЕГРН о переводе права собственности на покупателя.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Примечание: стороны договора должны быть дееспособными в полном объеме, находиться в трезвом уме и твердой памяти (неспособность адекватно оценивать происходящее и отдавать отчет в своих действиях является основанием для признания сделки недействительной).

Гражданина, не владеющего навыками письма, знанием языка заключения договора, а также неспособного самостоятельно ознакомиться с содержанием документа и подписать его, должен представлять переводчик, сурдо- или тифлосурдопереводчик и рукоприкладчик (лицо, подписывающее договор вместо стороны сделки).

Инструкция по извещению совладельцев квартиры о продаже доли:

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти

В случаях если завещание составлено, наследники указаны, но в завещание не указаны несовершеннолетние лица, недееспособные или ограниченно способные, то они имеют право на долю наследства, независимо от того, что в завещание о них не упоминалось. Источники:

  • оформление доли наследства

При наследовании по закону если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым, такое имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Чтобы выделить в нем долю, необходимо заключить соглашение о разделе наследства.

Инструкция 1 Выделить долю в наследстве вы сможете, заключив соглашение о разделе наследства с другими наследниками.

Forbidden

Распределить имущество умершего между правообладателями быстрее и удобнее — путем соглашения между ними. Оно должно быть изложено в письменной форме и обязательно пройти удостоверение нотариусом. Тогда договор приобретает юридическую силу и может стать основанием для выполнения дальнейших действий в рамках процедуры оформления и продажи квартиры.

Но осуществить раздел добровольно получается не всегда. И при отсутствии обоюдного согласия процедуру придется перенести в суд. Лицо, заинтересованное в наследстве, может подать в районный орган правосудия заявление о разделе имущества.
В обращении следует изложить свою позицию: что, по мнению истца, должно входить в его долю и на каком основании.

Как продать долю в квартире, доставшуюся по наследству?

Расходы за оформление договора стороны несут по обоюдному согласованию — они могут быть включены в стоимость доли, оплачиваться продавцом или покупателем либо поделены между ними поровну.

Что еще нужно знать наследнику-продавцу Госпошлина за совершение большинства нотариальных действий исчисляется в процентах от указанной в договоре стоимости.

В связи с этим понятно желание некоторых граждан сэкономить на обязательных платежах и отобразить в договоре заниженную сумму.
Важно Но такой подход практиковать крайне нежелательно.

В будущем он может быть чреват неприятными последствиями, как для продавца, так и для покупателя. Например, случаются ситуации, когда кому-либо из совладельцев жилплощади удается оспорить продажу доли постороннему лицу. После этого продавец должен вернуть покупателю деньги.

В нем должно быть указано о намерении продать долю постороннему лицу, назначенной стоимости, условиях перехода права, способе оплаты и других значимых аспектах сделки и характеристиках объекта.

  • Направить официальное извещение через нотариуса или посредством почтовой связи (телеграммой) по адресу проживания или пребывания сособственников жилплощади, а, если их нахождение неизвестно, по адресу расположения имущества.
  • Дождаться ответа в течение одного месяца. Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне. Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом.

Если ее величина была известна изначально (указана в завещании либо квартира/ее часть составляла все имущество умершего), то наследник может сразу направиться в ближайший офис Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства.

В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела.

Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство.

В случае совершения отказа в простой письменной форме нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи, может отложить процедуру и направить запрос совладельцам для выяснения их действительной воли.

Бесспорным доказательством подачи уведомления о продаже доли признается только выданное нотариусом свидетельство (если извещение направлялось через него) или копия телеграммы (в случае самостоятельных действий продавца).

Уведомление о вручении заказного письма или опись вложения ценного официально подтверждением быть не могут, так как в этих документах содержание извещения не отображается. Однако фиксирование факта и даты отправки письма с извещением решающими в спорах о преимущественном праве на покупку является не всегда.

Куда более важно наличие доказательств о доставке телеграммы или официального уведомления нотариуса.

Написать заявление о желание вступить в права наследника и представить документы на наследуемое имущество, документы наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Сделать это, следует не позднее чем в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропустить, то оформить свою долю наследства можно будет только в судебном порядке.

2 После того как документы поданы нотариусу, он заводит дело о наследстве и через 6 месяцев выдает каждому наследнику свидетельство о своей доле наследства. Его нужно зарегистрировать в регистрационном центре и получить документ на право собственности. Но все это происходит так, когда наследники могут договориться о разделе имущества мирным путем.

Источник: http://departamentsud.ru/po-nasledstvu-dostalas-dolya-v-kvartire-mogu-li-ya-ee-prdat/

Juristics
Добавить комментарий