Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

Содержание
  1. Открытие второго лицевого счета на жилое помещение
  2. Лицевой счет на квартиру
  3. Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. разделение. расселение
  4. Лицевой счет и его предназначение
  5. Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?
  6. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
  7. Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?
  8. Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье
  9. Что такое лицевой счет на квартиру
  10. Долг по квартплате, новый лицевой счет
  11. Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. Разделение. Расселение
  12. Купля-продажа жилья
  13. Раздел лицевого счета
  14. Не приватизированное жилье
  15. Приватизированное жилье
  16. Расселение
  17. Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?
  18. Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
  19. Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
  20. Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
  21. Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
  22. Раздел счета в судебном порядке
  23. Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире
  24. Что такое муниципальная квартира?
  25. Преимущества и недостатки государственных квартир
  26. Права и обязанности жителей муниципального жилья
  27. Что такое лицевой счет на квартиру?
  28. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
  29. Причины разделения счета
  30. Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?
  31. Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты
  32. Раздел счета в приватизированной квартире

Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Лицевой счет на квартиру

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления. Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. разделение. расселение

В рассматриваемом документе содержатся следующие сведения:

  • данные о типе жилого помещения: общая площадь, количество комнат, число этажей в доме, степень износа здания;
  • информация о комфортабельности жилья (есть ли центральное отопление, подвод газа, канализация, центральное водоснабжение, ванна, мусоропровод, лифт в жилом доме и т.д.);
  • количество лиц, проживающих в помещении, их возраст, дата получения регистрации, наличие прав на получение льгот или субсидий для оплаты услуг ЖКХ;
  • основные ставки для начисления оплаты.

Законодательство Базовым нормативным актом, регулирующим жилищные отношения, является ЖК РФ. В этом документе в статье 153 установлена обязанность каждого человека, проживающего в жилом помещении, своевременно вносить плату за пользование недвижимостью и за потреблённые коммунальные услуги.

Лицевой счет и его предназначение

Важно Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру. Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст.

69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры.

Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд. Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора.

Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?

Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

Как разделить счета в муниципальной квартире Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:

  1. квартира находится в частной собственности гражданина;
  2. на квартиру наложен арест или иное обременение;
  3. жилье является служебным.

Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.
Внимание Пример Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг.

После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому.
Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.

Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

В некоторых случаях гражданам требуется такая услуга, чтобы справедливо разделить расходы по эксплуатации жилого помещения. В муниципальной квартире Обычно по договору социального найма жилым помещением пользуются члены одной семьи.


Основным квартиросъёмщиком является один гражданин, который формально обязан контролировать порядок и полноту внесения платы за квартиру.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что каждый совершеннолетний, проживающий в муниципальном жилье, обязан солидарно отвечать по обязательствам, которые предусматривает договор соцнайма.

Перед тем, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, граждане должны заключить соглашение о порядке несения расходов. К такому документу предъявляются стандартные требования гражданско-правовых договоров.

Соглашение оформляется в письменном виде.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом. Функция разделения лицевого счета очень востребована среди российских граждан.

Необходимость в ней возникает, когда живущие на одной жилплощади лица не являются семьей и имеют обособленные доходы. Процедура позволяет собственникам жилья оплачивать коммуналку раздельно друг от друга, соразмерно своей доле площади и потреблению.

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца. Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

  • платы за содержание помещения;
  • взносов на капремонт;
  • расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Что такое лицевой счет на квартиру

Дело в том, что в быту, данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры. Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности, и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право.

При формировании лицевого счета, закон учитывать площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры. Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

Долг по квартплате, новый лицевой счет

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение. Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один. Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов. статьи:

  • Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
  • Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
  • Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
  • Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
  • Раздел счета в судебном порядке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно? Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган.

Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует.

Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально. Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг.

Источник: http://departamentsud.ru/otkrytie-vtorogo-litsevogo-scheta-na-zhiloe-pomeshhenie/

Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. Разделение. Расселение

Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

Финансово-лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.).

Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).

В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.

Отдельный финансово-лицевой счет может быть открыт только для совершеннолетнего и дееспособного гражданина РФ. Он должен проживать и быть зарегистрирован в данной квартире.

Если квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор о техобслуживании;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.
  • Если квартира находится в муниципальной собственности, то для открытия финансово-лицевого счета ее жильцам необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

  • договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади);
  • договор о техобслуживании;
  • паспорт;
  • соглашение для изменения финансово-лицевого счета.
  • Любые изменения в финансово-лицевом счете делаются с указанием документа, дающего право на их внесение. Кроме этого обязательно ставится дата и подпись паспортиста.

    Купля-продажа жилья

    Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов.

    Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости.

    После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры – когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.

    На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.

    Покупателю жилого имущества необходимо переоформить финансово-лицевой счет на нового собственника. Для этого следует обратиться во все ресурсоснабжающие организации.

    Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.

    Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно – эту процедуру выполнит паспортный стол.

    Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии.

    После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

    Если собственников несколько (квартира приобретена в долевую собственность), остальные собственники должны написать заявление о согласии на переоформление финансово-лицевого счета на конкретное лицо.

    При переоформлении счетов по уплате за газ, электроэнергию, телефонного номера на нового собственника следует иметь паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Желательно проверить, уплачены ли бывшими хозяевами все платежи, чтобы не возникли споры по выплате долгов.

    Если число зарегистрированных в жилом помещении лиц изменилось, необходимо произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (если не установлены счетчики, и оплата идет по фактическому использованию). Для этого необходимо предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.

    Процедура переоформления потребует большого числа копий основных документов для предоставления в каждую из ресурсоснабжающих организаций. Их лучше подготовить заранее.

    Раздел лицевого счета

    Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета – для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

    Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.

    Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета.

    Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г.

    член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.

    Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.

    При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

  • наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
  • площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
  • площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).
  • Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:

  • ширина комнаты не превышает 2 метров;
  • вход в комнату уже 70 см;
  • окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
  • расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.
  • В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.

    При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:

  • заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
  • паспорт заявителя;
  • план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
  • письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.
  • После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма – один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

    Если жильцы квартиры не смогли договориться, или наймодатель отказался изменить договор найма, возможно обращение в суд.

    Исковое заявление подается вместе с теми же документами, что направляют в Управление муниципального жилья.

    К ним прилагают копии исковых заявлений по числу ответчиков (ими являются остальные проживающие в квартире лица), отказ наймодателя в заключении отдельного договора найма (если он был) и квитанция об уплате пошлины.

    Не приватизированное жилье

    Если жилье муниципальное, то оно оформляется на ответственного квартиросъемщика. На его имя открывается отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются коммунальные платежи. В отдельных случаях разделить этот счет можно, но лишь изменив соответствующий договор найма.

    Согласно ЖК РФ (ст. 61) каждый совершеннолетний член семьи имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения. Сделать это можно только при наличии письменного согласия остальных совершеннолетних членов семьи. При этом доля жилой площади должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в данной квартире.

    Причиной раздела лицевого счета может быть развод, выбытие ответственного квартиросъемщика из квартиры или его смерть и т.д. Эта причина указывается в заявлении о переоформлении лицевого счета, которое подается всеми жильцами вместе в ЖЭС, если они не возражают против раздела счета.

    В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

    Приватизированное жилье

    Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

    Если квартира была поделена на доли при приватизации, то каждый из членов семьи является собственником своей части. Следовательно, может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

    В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность.

    При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату – доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько.

    У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

    Если собственники достигли соглашения о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, на доли, то у нотариуса им необходимо составить список требуемых для этого документов и определить последовательность действий. При наличии конфликта истцу следует обратиться с иском о выделении доли в квартире к мировому судье.

    https://www.youtube.com/watch?v=RPr-yI_H4IA

    Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

    Расселение

    Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Расселение коммунальных квартир является процессом довольно сложным и длительным. Государственная программа расселения реализуется крайне медленно. Однако жильцы могут выполнить эту процедуру и самостоятельно, если их намерение разъехаться серьезно.

    Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру – точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.

    Затем необходимо определить цену продаваемой квартиры. Сумма, вырученная от ее продажи, должна быть достаточной для приобретения отдельного жилья для всех участников расселения. В то же время она не должна быть завышенной, иначе существует риск не продать квартиру.

    После определения цены необходимо произвести расчет сумм, приходящихся на каждый финансово-лицевой счет в квартире.

    Это дает возможность спланировать суммы на приобретение нового жилья с учетом всех расходов.

    Следует точно рассчитать, сколько квадратных метров общей площади приходится на каждый финансово-лицевой счет. Норма нежилой площади при этом рассчитывается пропорционально норме жилой.

    Перед продажей должны быть собраны все необходимые для оформления сделок документы, получено согласие органов опеки для семей с несовершеннолетними детьми. После решения вышеуказанных вопросов квартира продается, а взамен приобретается отдельное жилье для каждого участника расселения.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/litsevoj-schet-s-tochki-zreniya-kupli-prodazhi-razdelenie-rasselenie/

    Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

    Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

    Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

    Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

    С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

    Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

    Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

    На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

    Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

    Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

    • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
    • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

    Раздел лицевых счетов не допускается, если:

    1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
    2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
    3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

    Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

    Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

    • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
    • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

    Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

    Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

    Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

    В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

    В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

    Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

    Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

    Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

    ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

    Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

    ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

    При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

    Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

    В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

    Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

    Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

    Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

    Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

    Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

    Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

    Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

    Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

    1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
    2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

    В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

    Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

    Раздел счета в судебном порядке

    Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

    Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

    Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

    Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

    Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

    • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
    • Соглашение;
    • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
    • Выписка из лицевого счета;
    • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
    • Технический план.

    Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

    Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

    Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Источник: http://kvartira3.com/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

    Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

    Открытие второго лицевого счета на жилое помещение

    Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

    Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

    Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

    Что такое муниципальная квартира?

    Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

    Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

    Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

    К ним относятся следующие слои населения:

    • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
    • военные и другие представители негражданского населения;
    • ветераны и участники боевых действий;
    • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
    • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
    • переселенцы;
    • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

    Преимущества и недостатки государственных квартир

    Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

    Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

    1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
    2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
    3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
    4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

    Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

    1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
    2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
    3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
    4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
    5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
    6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

    Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

    Права и обязанности жителей муниципального жилья

    Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

    Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

    Что такое лицевой счет на квартиру?

    Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

    Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

    Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

    Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

    В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

    Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

    Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

    В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

    В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

    Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд.

    И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

    Причины разделения счета

    Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

    Или возможны еще такие ситуации:

    • супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
    • молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
    • проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
    • наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
    • смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

    Технический паспорт на квартиру в 2018 году

    Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

    Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

    Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

    Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

    В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

    Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

    Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

    Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

    Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ.

    Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали.

    При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

    После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке.

    Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета.

    Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

    Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

    Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

    Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

    Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

    • наименование судебной инстанции с указанием адреса;
    • наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
    • наименование искового заявления;
    • суть проблемы, которая стала причиной обращения;
    • требования истца;
    • перечень прилагаемых документов;
    • подпись истца и дата составления документа.

    До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

    Прилагаемые документы должны содержать:

    • копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
    • копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
    • копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
    • выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

    Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

    Скачать образец иска Исковое заявление о разделе лицевого счета

    Раздел счета в приватизированной квартире

    Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

    Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

    И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

    Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

    • жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
    • на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
    • квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

    Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

    https://www.youtube.com/watch?v=N7sE0tWo1Ac

    Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца.

    Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

    бесплатно

    Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

    Juristics
    Добавить комментарий