Осмотр дома для себя перед покупкой

Содержание
  1. Как проводить осмотр коттеджа, загородного дома перед покупкой?
  2. Для чего нужна строительная экспертиза?
  3. Проверка документов при осмотре дома
  4. Как проводится визуальный осмотр дома перед покупкой?
  5. 1. Осмотр несущих стен и фундамента
  6. 2. Как осматривать окна и дверные проемы?
  7. 4. Проверка работоспособности всех коммуникаций
  8. Проверить дом перед покупкой — обязательно!
  9. Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!
  10. Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:
  11. Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:
  12. Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:
  13. Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:
  14. Проверить дом
  15.  Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.
  16. Комплексное обследование загородного дома перед покупкой
  17. Порядок ведения строительной экспертизы дома
  18. Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой
  19. Осмотр дома для себя перед покупкой
  20. Осмотр квартиры перед покупкой
  21. Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
  22. Как провести осмотр дома перед покупкой
  23. Проверить дом перед покупкой — обязательно!
  24. Обследование дома перед покупкой
  25. Экспертиза дома перед покупкой
  26. Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой
  27. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
  28. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  29. Внешний осмотр
  30. Внутренний осмотр квартиры
  31. Неустранимые:
  32. Устранимые:

Как проводить осмотр коттеджа, загородного дома перед покупкой?

Осмотр дома для себя перед покупкой

Покупка готового загородного дома — это довольно сложный и кропотливый процесс, требующий от покупателей не только наличия определенных знаний и навыков в области строительных норм, но и внимательности.

Сегодня, многие продавцы, устав ждать сделки месяцами и годами, могут идти на самые разные ухищрения и уловки, чтобы представить свою недвижимость в самом лучшем, выгодном свете, предоставляя порой недостоверную, не соответствующую действительности информацию.

Поэтому важно идти на встречу с такими продавцами, так как сказать: «во всеоружии».

Вообще, лучше всего, отправляться на просмотр дома с человеком, как минимум, разбирающимся в строительстве, желательно имеющим профильное образование.

Можно также пригласить квалифицированных специалистов (из фирм занимающихся стройнадзором) или нанять представителя компании для проведения строительной экспертизы, заключающейся в комплексной оценке здания, всех его несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных сетей.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Оценка технического состояния недвижимости включает в себя следующие виды работ:

  1. Досконально обследуется фундамент жилого здания, оценивается его пригодность для эксплуатации, а также выполнение всех норм и требований при его возведении;
  2. В обязательном порядке оценивается прочность стен и перегородок, проводится проверка несущих конструкций на их целостность;
  3. С целью определения наличия дефектов, проблем с герметичностью, осуществляется осмотр дверных и оконных проемов;
  4. Проводится осмотр кровельного полотна, герметичности стыков на крыше и установленной водосточной системы;
  5. Осуществляется оценка работоспособности всех инженерных систем и коммуникаций, в том числе проверяется работа системы вентиляции;
  6. Проверяется качество отделки, какие материалы использовались;
  7. Проводятся замеры радиоактивного, шумового, электромагнитного излучения.

По окончанию проверочных работ, специалистами выдается соответствующее заключение либо акт, где указываются все недостатки, и предоставляются рекомендации по их устранению. В рамках составления дефектного акта, дается приблизительная оценка стоимости работ и материалов, которые потребуются для устранения выявленных дефектов.

Проверка документов при осмотре дома

Проводить самостоятельную оценку и проверку дома следует тщательно и всесторонне. В первую очередь, это касается юридической чистоты документов на недвижимость.

Благодаря развитию Интернет, сегодня многие данные можно получить, просто зная точный адрес дома, а также кадастровый номер земельного участка. Данная информация проверяется по базе данных Росреестра (rosreestr.ru).

Если продавец категорически отказывается предоставлять кадастровый номер земельного участка, либо адрес дома — в таком случае, лучше отказаться от приобретения, сделав выбор в пользу объекта, владелец которого ничего не скрывает от потенциальных покупателей.

В обязательном порядке изучаются документы, подтверждающие право собственности на загородный дом и участок. Продавец должен иметь при себе эти документы и показать вам для ознакомления.

Паспорт жилого объекта и правоустанавливающие документы желательно изучить уже при первом осмотре коттеджа. Еще лучше, если продавец сможет сразу предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам.

В обязательном порядке, следует изучить документы продавца документы на земельный участок. Их всего два:

  1. правоустанавливающий документ, указывающий основания, согласно которым собственник владеет землей (к примеру, это может быть постановление о выделении земельного участка; свидетельство, подтверждающее право наследования участка; решение суда либо договор купли-продажи и т.д.);
  2. владелец должен предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок.

С осторожностью, следует отнестись к домам и участкам, который собственник получил в качестве наследования. Особенно если это наследство по завещанию, а не по закону.

Чтобы уточнить все нюансы перехода прав в таком случае, достаточно изучить Свидетельство на право наследования – в документе пункт «Тип передачи в наследство» будет обязательно указана интересующая формулировка.

Вообще, специалистами по недвижимости, наиболее пристально изучаются документы передачи недвижимого имущества по завещанию, если прошло менее 3-х лет с момента вступления прав в наследство, а также ситуации, когда недвижимость была приобретена меньше трех лет назад и уже выставлена на продажу.

При покупке земли, переданной собственнику по наследству, а также в ситуациях, когда владелец реализует земельный участок буквально сразу же после его приобретения, потенциальный покупатель должен истребовать расширенную выписку из ЕГРН.

Как проводится визуальный осмотр дома перед покупкой?

После того, как коттедж вам понравился визуально, и подходит по остальным характеристикам (площадь, количество комнат, планировка и т.п.), а также проверены все документы, рекомендуется еще раз более тщательно осмотреть все его конструкции.

1. Осмотр несущих стен и фундамента

С фундамента начинается любой дом. Поэтому обязательно следует провести, как минимум, визуальную оценку этой части здания.

Если в фундаменте видны трещины — это должно насторожить, так как при правильной технологии строительства, их быть не должно. Также фундамент, в нижней его части, не должен быть мокрым, покрытым плесенью.

Отойдя на расстояние в 10-15 метров, можно визуально оценить положение дома по уровню земли – если здание кажется накрененным, значит, есть огрехи в возведении фундамента, а это чревато возможными проблемами с эксплуатацией в будущем.

2. Как осматривать окна и дверные проемы?

Проверять следует каждое окно и дверь – все конструкции должны без проблем открываться, без усилий, нажимов и скрипов, не иметь визуальных перекосов. Чтобы убедиться в правильной установке элементов, можно воспользоваться строительным уровнем, проверив им вертикаль и горизонталь.

Особо стоит присмотреться к стенам в домах из клееного бруса. Такие конструкции, через два-три года после возведения, часто дают усадку. Если объект приобретается напрямую от застройщика, последним гарантирован сервисный осмотр в течение нескольких лет, после сдачи дома. Важно убедиться в этом обязательстве, которое должно быть четко прописано в договоре.

Приемка и визуальная оценка здания, еще на этапе его строительства – это ощутимый «бонус» для покупателя, который может провести детальный осмотр каждого конструктивного элемента. К примеру, уже после сдачи объекта, подрядчик может запретить вскрывать обшивку стен, чтобы оценить качество проведенных строительных работ.

Проверка состояния кровли – это, пожалуй, самый проблематичный этап оценки коттеджа, при первичном осмотре. Самостоятельно его выполнить вы не сможете. Для этого нужны лестница, снаряжение, специальные инструменты и навыки.

Можно оценить качество постройки крыши, проверив влажность воздуха в помещениях. Также можно прощупать доски, которыми подшита кровля. Если они слишком влажные, либо видны следи плесени и грибка — все это указывает на некачественную стройку и нарушение естественной циркуляции воздуха.

4. Проверка работоспособности всех коммуникаций

Это тоже довольно сложно, при первичном осмотре коттеджа. Да, вы можете попросить владельца включить свет, воду из под крана, смыть унитаз. Но проверить их изношенность и правильную сборку, без специалистов вы не сможете.

Еще одной проблемой, является проверка работоспособности систем отопления. Если вы смотрите дом в теплые месяца года, то оно, очевидно, выключено или работает на минимальную мощность. Поэтому есть некоторый риск, что зимой могут быть сюрпризы…

Тут есть собственно два варианта подстраховаться, если вы не хотите заказывать строительную экспертизу:

  • Проверить дом тепловизором (он покажет все источники потери тепла);
  • Отложить покупку понравившегося варианта до осени-зимы.

Покупка загородного дома в холодное время года имеет свои преимущества, так как:

  1. можно без проблем осуществить проверку отопительной системы (включить все радиаторы отопления, теплые полы);
  2. оценить качество установленных окон и дверей (микроклимат в помещениях, наличие либо отсутствие конденсата на стеклах);
  3. провести, с использованием тепловизора, оценку зон холода и частей дома, через которые выходит тепло.

Это особенно важно, если вы планируете купить дачу или коттедж, построенных из недорогих стройматериалов. Так как, если собственник изначально экономил, и строил их дом для проживания только в теплые месяцы — вы сразу заметите многие проблемы, сможете оценить и понять энергоэффективность здания и его потенциал для проживания в холодное время года.

Покупка недвижимости — это всегда некоторый риск, а покупка загородного дома — вдвойне.

Мы рекомендуем вам получить как можно больше информации о технологиях строительства и особенностях частной недвижимости (например, на нашем сайте).

Обладая знаниями, на что следует обратить внимание при проверке дома, вы сможете обезопасить себя от приобретения объекта с недостатками, и сэкономить, по разным оценкам — от 20 до 40% бюджета в будущем, на их устранение.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/kak-provodit-osmotr-kottedzha-pered-pokupkoy/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Осмотр дома для себя перед покупкой

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

https://www.youtube.com/watch?v=74ypugiUgWI

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Осмотр дома для себя перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

  • сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
  • отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
  • договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
  • избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.
Вид услугиСтоимость услугиСрок выполнения
Обследование дома перед покупкой10 000 руб. для коттеджей площадью до 250 м2От 2 часов
40 руб./м2 для коттеджей площадью более 250 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим проверку уровня электромагнитных излучений;
  • производим проверку уровня радиоактивных излучений;
  • осматриваем прилегающую к коттеджу территорию;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к перекосу всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта.

С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • дефектную ведомость;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит всего 2–4 часа. Стоимость услуги для домов площадью не более 250 м² составляет 10 000 рублей.

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование импортного производства:

лазерный построитель плоскостей

профессиональный тепловизор

индикатор электромагнитных излучений

Уточнить стоимость и заказать строительную экспертизу загородного дома перед покупкой вы можете с помощью специальной формы на сайте или по телефонам:

+7 (926) 282-16-80, +7 (499) 398-14-83

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Осмотр дома для себя перед покупкой

Осмотр дома для себя перед покупкой

Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Осмотр квартиры перед покупкой

При наличии устранимых дефектов вы можете аргументировано потребовать у продавца снижения цены. Таким образом, экспертиза дома перед покупкой позволяет значительно сократить его стоимость.

Она также помогает избежать затрат на устранение проблем с жильем, которые могут возникнуть уже после заключения сделки купли-продажи. Напоследок позвольте дать совет. В строительстве человеческий фактор очень велик, поэтому возможны ошибки и недоработки.

Пусть жилье выглядит сколь угодно замечательно и имеет массу плюсов, но экспертиза дома перед покупкой все равно нужна. Это касается как новостроек, так и вторичного фонда.

Не стоит этим пренебрегать, и тогда ваша жизнь будет в безопасности! Мы работаем по такому принципу: 1 Вы набираете наш номер и задаете важные для Вас вопросы, а мы на них даём исчерпывающие ответы.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Внимание Поэтому по окончании работы инженер поздравил будущего владельца дома с отличным выбором. Но таких случаев очень немного.

Чаще, в девяти из десяти случаев, после проведения независимой экспертизы дома перед покупкой и ознакомления с нашим техническим заключением заказчик серьёзно задумывается и начинает переговоры с продавцом недвижимости о снижении завышенной цены.

Результаты строительной экспертизы в таком разговоре – весомый аргумент.

Поэтому в качестве примера, как проводится экспертиза дома перед покупкой, и на что обращать внимание на первичных просмотрах объектов недвижимости, приведём другой, более проблемный объект.
Пример обследования жилого дома перед покупкой. В этот раз инженерам предстояло провести обследование дома в престижном районе Москвы Строгино.

Как провести осмотр дома перед покупкой

Примечание: все выявленные в ходе обследования дефекты сбираются, подробно описываются и приводятся в разделе «Ведомость дефектов» технического заключения.

Обследование дома выявило множество проблемных мест – то есть дефектов.

Ниже они перечислены с использованием технической терминологии Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. Экспертиза фундамента дома выявила следующие дефекты:

  1. Многочисленные локальные участки образования плесени и грибка на фундаментных блоках.

    Дефект значительный.

  2. Участки замачивания фундаментных блоков. Причиной является некачественно выполненная вертикальная гидроизоляция и отсутствие отмостки по периметру здания.

    Дефект критический.

  3. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции между фундаментными блоками и кладкой стен. Дефект критический.

Совет эксперта.

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Причина в отсутствии минимального нормативного свеса кровли и защитного покрытия фасада от воздействия атмосферных осадков. Дефект значительный.

  • Участки замачивания стен с образованием трещин в штукатурном слое под оконными проемами по причине отсутствия отливов. Дефект значительный.
  • Локальный участок замачивания внутренней стены в районе вентиляционного отверстия по причине попадания атмосферных осадков в вентиляционную шахту, что в свою очередь происходит из-за отрыва оголовка вентиляционной трубы на крыше. Дефект малозначительный.
  • Локальные участки образования грибка. Дефект значительный.
  • Разрушение кладки стен крыльца. Дефект критический.
  • Перемычка над арочным оконным проемом не заведена за границы проема.

Обследование дома перед покупкой

Важно Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло.
Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.

Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку.

Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Экспертиза дома перед покупкой

Дефект малозначительный.

  • Конструктивное исполнение перемычек – три арматурных стержня в перегородках – не обеспечивает надёжность кладки над проёмами. Дефект значительный.
  • Зазор между перегородкой и перекрытием.Дефект малозначительный.
  • Совет эксперта. Необходимо произвести замену арматурных стержней на два стальных уголка, соединенных между собой стальными накладками, с опиранием на кладку не менее 250 мм., а также восстановить кирпичную кладку. Экспертиза лестничных маршей в доме выявила следующие дефекты:
  1. Опирание лестничного марша выполнено неправильно.

    Не обеспечено опирание полки марша на опорную площадку перекрытие. Дефект критический.

Совет эксперта. Необходимо выполнить перемонтаж лестничного марша с опиранием полки лестницы на опорную площадку перекрытия (соединение в замок) или на балку.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта. С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома. По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов.

Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ. По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Стоимость услуг юриста составляет от 5000 руб. и зачастую зависит от порядка разрешения конфликта (внесудебный или судебный). В конечном счете Ваши затраты на услуги юриста будет возмещать подрядчик или третье лицо.

6 У нас в компании есть проектировщики и конструкторы, которые на основании нашего заключения могут разработать проект устранения недостатков и проект усиления конструкций. Стоимость проекта составляет от 15000 руб. Сроки выполнения проекта составляют от 5 рабочих дней.

7 В нашей компании есть опытные инженеры, строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в заключении, или выполнить монтажные работы на основании нашего проекта усиления и устранения дефектов.

8 Наши специалисты могут проанализировать Вашу ситуацию и донести до Вас все тонкости.

Источник: http://departamentsud.ru/osmotr-doma-dlya-sebya-pered-pokupkoj-3/

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Осмотр дома для себя перед покупкой

Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор.

Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки.

Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку.

Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка – простое правило для покупателей квартиры.

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.

Внешний осмотр

Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение – внешние факторы:

  1. Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
  2. Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
  3. Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
  4. Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
  5. Благоустройство двора. проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
  6. Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
  7. Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

Внутренний осмотр квартиры

В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

Неустранимые:

  1. Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

    Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

  2. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось.

    Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

  3. Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.

    В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.

  4. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

    А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной – будут пробуждать с самого раннего утра.

  5. Протечки и промерзания.

    Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

  6. Вентиляция.

    Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.

Устранимые:

  1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
  2. Коммуникации.

    Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

    Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах. Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.

  3. Состояние ремонта и мебели.

    Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

После того как вы тщательно осмотрели квартиру и, взвесив все плюсы и минусы, убедились, что она вам подходит, приступайте к торгу. Торг при покупке квартиры хоть и не самая приятная вещь, но может помочь сэкономить значительную сумму денег. А это того стоит.

Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Juristics
Добавить комментарий