Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

Содержание
  1. Как оформить квартиру в собственность купленную по дду в ипотеку
  2. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  3. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  4. Основные правила оформления квартиры в новостройке
  5. Как оформить в собсвенность новостройку по дду
  6. Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск
  7. Forbidden
  8. Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки
  9. Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
  10. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  11. Регистрация права собственности в новостройке 2018 г
  12. Forbidden
  13. Основные правила оформления квартиры в новостройке
  14. Пошаговая инструкция по покупке квартиры по дду
  15. Регистрация права собственности на квартиру по дду ипотека
  16. Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
  17. Оформление в собственность квартиры по дду при ипотеке в 2018 году
  18. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  19. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  20. Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
  21. Регистрация права собственности в новостройке 2018 г
  22. Forbidden
  23. Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
  24. Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ
  25. Законодательная база
  26. Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ
  27. Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
  28. Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
  29. Документы
  30. Сроки
  31. Стоимость
  32. Шаг 1. Определение предмета иска
  33. Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд
  34. Шаг 3. Рассмотрение дела
  35. Шаг 4. Получение решения суда
  36. Шаг 5. Регистрация права собственности
  37. Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Как оформить квартиру в собственность купленную по дду в ипотеку

Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями. При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Внимание Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  • Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам.

Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.

  • В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия.
  • После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.
    333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

    Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

    Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

    Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

    И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.
    Внимание Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.

    Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

    Порядок и нюансы оформления права собственности по дду Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.

    Основные правила оформления квартиры в новостройке

    Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
    Пример Супружеская пара П.

    , их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

    Как оформить в собсвенность новостройку по дду

    С собой взять паспорт и расписку.Как оформить в собсвенность новостройку по дду Регистрировать квартиру можно:

    • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
    • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
    • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

    В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к.

    она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7. При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

    Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск

    Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение.

    Важно

    На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве.

    Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре. Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

    Forbidden

    Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье. Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

    Для оформления паспорта необходимы:

    • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
    • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
    • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
    • технический паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    2. Заявить о себе как о собственнике Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность.

    Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку. Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта.

    С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

    Технический паспорт Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

    Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две.

    Это связано с тем, что центру нужно время, чтобы передать все в Росреестр и доставить от туда готовый результат.

    • При подаче заявления через оба эти учреждения сотрудники подскажут, как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке, какие бумаги надо еще оформить в случае необходимости и в какой срок будет выдано свидетельство.
    • Также сотрудник регистрационной палаты или многофункционального центра составит на основании представленных бумаг заявление, которое необходимо внимательно проверить и подписать.
    • После приема заявления и оригиналы и ксерокопии необходимых бумаг забираются на проверку и оформление в сам Росреестр.

    Основные правила оформления квартиры в новостройке Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

    • 1 Какие действия предшествуют регистрации жилья
    • 2 Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
    • 3 Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
    • 4 Порядок оформления собственности на жилье
    • 5 Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

    Какие действия предшествуют регистрации жилья Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.
    После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора. Государственная пошлина взимается со всех граждан за оказание муниципальными органами различного рода услуг.

    Стоимость такой пошлины регулируется законодательством нашей страны. Для регистрации прав на имущество в новостройке необходимо оплатить 2000 рублей.

    Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение.

    Источник: http://dolgoteh.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-kuplennuyu-po-ddu-v-ipoteku/

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

    Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению. Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.

    33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример Супружеская пара П.

    , их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

    • прием заявления о государственной регистрации права;
    • правовая экспертиза поданных документов,
    • проверка их подлинности, законность данной сделки,
    • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
    • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
    • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

    Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

    Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

    Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

    • 1 Какие действия предшествуют регистрации жилья
    • 2 Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
    • 3 Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
    • 4 Порядок оформления собственности на жилье
    • 5 Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

    Какие действия предшествуют регистрации жилья Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья.

    Forbidden

    Внимание Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
    Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

    Основные правила оформления квартиры в новостройке

    Важно В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.
    11 ст.

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры по дду

    Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

    С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

    Регистрация права собственности на квартиру по дду ипотека

    Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

    Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве.

    Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

    Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

    Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

    В частных случаях могут потребоваться:

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

    1. поручить регистрацию компании-застройщику;
    2. заняться регистрацией лично.

    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.
    No Comments Вам потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта собственников;
    • оригинал ДДУ;
    • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
    • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
    • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
    • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

    При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

    • кредитный договор с банком;
    • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
    • закладная, подготовленная банком;
    • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
    • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

    По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр.

    Источник: http://departamentsud.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostrojke-po-ddu-bez-ipoteki/

    Оформление в собственность квартиры по дду при ипотеке в 2018 году

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

    Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы. Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось.

    Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

    333.33

    Важно

    НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

    Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.
    2.

    Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

    С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

    Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

    И написать заявление о регистрации ипотеки. В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства. Оформление квартиры в долевую собственность В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

    • единоличную собственность
    • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
    • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

    Сроки оформления квартиры в собственность Подробно читайте в статье: Cроки государственной регистрации права на недвижимость Стоимость оформления квартиры в собственность Подробно прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры Всегда рада разъяснить.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    • Сроки оформления квартиры в собственность
    • Стоимость оформления квартиры в собственность
    • Разъяснение других сложных моментов

    Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичны документов, заключенных между сторонами сделки.Например:

    • между покупателем и продавцом
    • застройщиком и участником долевого строительства
    • дарителем и одаряемым
    • администрацией населенного пункта и его жителем и т.д

    Документы, устанавливающие право собственности, это :

    • договор купли-продажи
    • акт приема-передачи
    • договор дарения
    • распоряжение администрации или договор приватизации и т.д соответственно

    Дата такого документа является датой наступления права собственности и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

    Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

    НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

    Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

    После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
    Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

    Forbidden

    Внимание

    Рассмотрение займет больше времени, если:

    • документация поступила через МФЦ;
    • квартиру оформляет несколько совладельцев;
    • имеет место конфликт приобретателя и застройщика;
    • жилье куплено с использованием заемных средств и прочее.

    В целом процедура регистрации занимает примерно тридцать дней. Собственнику рекомендуется оформить право собственности на имущество при первой возможности, ведь без выписки из ЕГРН могут последовать трудности, связанные с невозможностью:

    • прописаться в принадлежащей квартире;
    • оформить субсидию, льготы, другие выплаты;
    • доказать факт целевого использования средств материнского капитала.

    Отсутствие регистрации по месту жительства является препятствием для оказания лицу медицинских услуг, и возможности взять кредит.

    Порядок действий и этапы регистрации в новостройке Право собственности на жилье, относящееся к первичному рынку, подлежит регистрации после того, как застройщиком:

    • подготовлен протокол разделения территории на жилую и коммерческую;
    • получен технический паспорт объекта в органе технической инвентаризации;
    • оформлен акт приемки в отделе архитектуры;
    • получено разрешение администрации на ввод постройки в эксплуатацию;
    • жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением точного адреса.

    Иногда оформлением документов для права собственности занимается непосредственно застройщик.

    Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией). 5.

    Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
    6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика. 7.

    Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность). 8. Диск с техническим планом. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

    Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

    • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    • постановка жилого дома на учет вРосреестре;
    • присвоение ему почтового адреса.

    Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

    • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

    В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: http://vrkadoverie.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-po-ddu-pri-ipoteke-v-2018-godu/

    Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

    Приобретение жилья на этапе строительства оформляется договором долевого участия.

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ, также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект.

    Содержимое страницы

    Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ

    Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ.

    Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения.

    Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

    После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно.

    Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади.

    Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

    Законодательная база

    Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

    • порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
    • особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
    • решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

    Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ

    Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:

    1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
    2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
    3. Оформит акт приема-передачи объекта.
    4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
    5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
    6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

    Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ.

    В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

    Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.

    Застройщики могут осуществить регистрацию всех квартир, приобретенных дольщиками, самостоятельно, но на это понадобиться гораздо больше времени, нежели владельцы сами будут заниматься этим вопросом.

    Если компания-застройщик бездействует, не спешит с выполнением обязательных условий или препятствует проведению регистрации каким-нибудь другим способом, то данный вопрос решается в судебном порядке.

    Процесс передачи квартир дольщикам заключается в следующем:

    1. Застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства для осмотра их нового жилища.
    2. Осмотр происходит в присутствии обеих сторон сделки – дольщика и уполномоченных представителей фирмы-застройщика.
    3. Во время осмотра помещения проверяется работа всех инженерных систем коммуникаций, а также качество строительных и отделочных работ.
    4. Если покупатель согласен с результатами осмотра, стороны подписывают акт приема-передачи объекта, после чего новый собственник уже не вправе предъявлять какие бы то ни было претензии к застройщику касательно качества выполненных работ.
    5. После подписания сторонами документа, представитель компании вручает новому хозяину квартиры ключи и кадастровый паспорт.
    6. После всего этого новый владелец может въезжать в квартиру.

    Источник: https://sdelka.guru/ddu/oformlenie-kvartiry-ddu.html

    Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

    Оформление в собственность квартиры в новостройке по дду без ипотеки

    Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

    Рекламный блок:

    Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

    Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

    • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
    • Гражданским кодексом РФ;
    • Жилищным кодексом РФ;
    • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

    После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

    1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
    2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
    3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
    4. Поставить здание на учет в Росреестре.
    5. Присвоить дому почтовый адрес.

    При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

    После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

    Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

    1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
    2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
    3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
    4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
    5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

    Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

    Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

    Документы

    В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

    • общегражданский паспорт заявителя;
    • договор долевого участия;
    • акт приема-передачи жилого помещения;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

    При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

    Сроки

    Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

    1. Принимается заявление и документы.
    2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
    3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
    4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
    5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
    6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

    Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

    Стоимость

    Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

    Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

    Рекламный блок:

    Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

    Шаг 1. Определение предмета иска

    Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

    • о признании собственности на объект;
    • о признании права собственности на долю в квартире;
    • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

    • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
    • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

    Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

    Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

    В иске указываются следующие сведения:

    • наименование судебного органа;
    • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
    • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
    • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
    • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
    • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
    • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
    • список приложений.

    К иску прикладываются:

    • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
    • копия ДДУ;
    • копии платежных документов по ДДУ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • техническую документацию на объект;
    • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

    В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

    https://www.youtube.com/watch?v=-lCCamuULaA

    Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

    Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

    Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

    Шаг 3. Рассмотрение дела

    Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

    Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

    Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

    Шаг 4. Получение решения суда

    Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

    Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

    Шаг 5. Регистрация права собственности

    С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

    Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

    1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
    2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
    3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

    После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

    Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

    Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

    Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

    На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

    При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/

    Juristics
    Добавить комментарий