8(800)201-99-74

Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

Содержание

Пример письма что на момент покупки недвижимости покупатель был вне брака

Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

Мало этого, если у вас уже совсем нехорошие подозрения на счёт квартиры и гражданского супруга, есть возможность пойти вообще на индейскую хитрость.

Вызовите сожителя на откровенный разговор для «выяснения отношений» и составьте разговор так, чтобы он в полемическом пылу произнёс, что квартира действительно куплена на совместно нажитые деньги. Стоит ли говорить о том, что весь разговор должен быть записан на диктофон.

Однако поверит ли таким доказательствам суд- трудно сказать. Конечно, покупать квартиру, находясь в гражданском браке- довольно рискованная вещь и в этих обстоятельствах, как говорят «лучше переесть, чем не доспать».

Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна. Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа.

Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора? Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).
внешняя ссылка Asti495 18 мая 2015 Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника.Впрочем если и указано, то все равно может это сделать.Не будет приставать только если собственник получил право собственности, например, по дарению, наследству, приватизации, т.е. безвозмездно.

Образец заявления, что я не состою в браке

Как делится имущество в гражданском браке В отличие от брака, в гражданском браке не делится ничего.

Транспорт, недвижимость и любые другие вещи являются собственностью того, на кого они зарегистрированы, вне зависимости от того, на чьи деньги они покупались.

Есть шанс получить право на долю в недвижимом имуществе только через суд, если есть документальные доказательства покупки спорного имущества.

Внимание

К примеру есть расписка от гражданского супруга (сожителя) о получении денег для покупки машины, квартиры, гаража, дачного участка и т.п. Если же сожители были просто зарегистрированы в одной квартире, но квартира зарегистрирована только на одного, то второй сожитель без проблем выкидывает супруга просто на улицу без особых трудностей. Это право установлено в Жилищном кодексе (ст. 31, п.

1, п. 4). А так как расписки в «букетно- конфетный» период мало кто берёт, то участь его не завидна.

Заявление о несостоянии в браке, образец, бланк, пример

Важно

Бебино Епифанского р-на Тульской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 716 025 97523795, выданный 1 отделом милиции Одинцовского УВД Московской области 26 августа 2013 года, код подразделения 573-0264, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Неделина, дом 59, квартира 238-239. Заявление о несостоянии в браке Я, гр. Плоскурина Татьяна Петровна, сообщаю, что в зарегистрированном браке не состою и не имею супруга, который бы имел право согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации на имущество, состоящее из 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 300 (триста) кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер.

Таганьково-3, д.

Как покупать квартиру в гражданском браке

Правовед.RU 216 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Добрый день! ситуация следующая, купил земельный участок в СНТ, при оформлении в рег палате требуют донести заявление с сельсовета от продавца(женщина) от том что, «не имею супруга претендующего на продажу зем участка т.к в браке не состою». Суть в том что с супругом она в разводе с 2009г.

а земельный участок преобрела в 2011 году, будучи в разводе.(копия свидетельтва о расторжении брака прилагалась к документам) а живет она в 400км от меня и связи там нет, так что дозвониться не могу.дело приостановили.

что делать? и надо ли это вообще? спасибо Станислав оставил отзыв о сайте — показать Ответы юристов (8)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка договора аренды Москва от 3600 руб. Уменьшение кадастровой стоимости Москва от 80000 руб.

Нотариальная заявление о том что квартира приобретена вне брака

1. Конечно, не смотря на все безоблачные отношения и сиюминутную финансовую стабильность, при покупке недвижимости крайне желательно продумать вопрос будущего раздела.

С юридической точки зрения, единственным правильным способом покупать жилье- это оформлять квартиру в общую долевую собственность. Доли могут быть равными или не равными- пропорционально внесённым деньгам каждого из супругов.

При этом права каждого гражданского супруга будут защищены надёжно.

Нужно ли такое заявление?

При возможном будущем расставании и разделе имущества каждый является собственником купленной жилплощади. Мало этого- при желании выкупить у бывшего гражданского супруга часть квартиры, супруги будут иметь преимущественное право на выкуп доли другого. Это оговорено в ст. 250 ГК РФ). 2.

Если же по каким- то причинам недвижимость оформляется только на одного, можно защитить себя так- деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке.
Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно квартире. 3. В противном случае запасайтесь косвенными доказательствами.

Это могут быть письма, в которых тот, на кого зарегистрировано имущество пишет, что квартира находится в совместной собственности или куплена на общие деньги. Могут быть и свидетельские показания, расписки и прочее. 4.

При этом если брак зарегистрирован официально, то всё имущество, приобретенное любым из супругов в период брака, является совместной собственностью: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». (СК РФ ст. 34). При разводе такое имущество делится поровну. Что делится у супругов:

  • Доходы каждого из супругов
  • Прибыль от предпринимательской деятельности
  • Пособия и выплаты, не имеющие целевого назначения
  • Движимые и недвижимые вещи
  • Ценные бумаги, вклады, доли в капитале
  • Любое другое нажитое супругами имущество

Не делится у супругов:

  • Полученное в наследство имущество
  • Полученное в дар
  • Целевые выплаты

К тому же у супругов есть возможность заключить брачный контракт. Подскажите нужно ли нотариально заверенное заявление для регистрации сделки Для регистрации могут и не потребовать, а для уверенности покупателя — нужно. внешняя ссылка Николай Тюленев Риэлтор 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Здравствуйте.

Подскажите нужно ли нотариально заверенное заявление для регистрации сделки в о том, что собственник не состояла в браке на момент приобретения квартиры, если это не указано в договоре купли продажи. Если право на квартиру перешло в результате возмездной сделки — да.
Sustine et abstine.

Мария4618 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Мария4618 писал(а): Здравствуйте. Подскажите нужно ли нотариально заверенное заявление для регистрации сделки Для регистрации могут и не потребовать, а для уверенности покупателя — нужно. Покупателю данная бумага не нужна.

Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа.

статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено и понятно. настоящего заявления прочитано мной лично и зачитано мне нотариусом вслух. Город Одинцово Московской области, Российская Федерация, пятнадцатого июня две тысячи четырнадцатого года.

заявитель Город Одинцово Московской области, Российская Федерация. Пятнадцатого мая две тысячи четырнадцатого года. Я, Гильман Елена Петровна, нотариус Одинцовского нотариального округа Московской области, свидетельствую подлинность подписи гр. Плоскуриной Татьяны Петровны, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.

Зарегистрировано в реестре за № 45587-8897/пр Взыскано по тарифу: 150 руб. 00 коп. и взыскано за услуги правового и технического характера на основании статей 15, 23 ОЗН РФ: 600 руб. 00 коп. И т.д…
Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2015 Asti495 писал(а): Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника.

Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Я так понял, что там был ДКП.В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее внешняя ссылка Asti495 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Я так понял, что там был ДКП.

В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее У меня одна клиентка потихоньку от мужа купила квартиру в новостройке. Собственность оформила.Решила ее продать, чтобы другую побольше купить.

Вот она удивлялась))) А муж-то как позже удивлялся)))В общем, Росреестр на страже доверия в браке Елена Адамова 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП.

По статистике более 40% молодых семей начинают совместную жизнь с гражданского брака- считают, что нужно попробовать свои силы, притереться друг к другу, проверить совместимость характеров.

Однако для Российского законодательства такого понятия, как «гражданский брак» не существует вообще. Между тем люди в таком союзе живут, заводят детей, покупают имущество и квартиры. Жизнь есть жизнь и такие семьи иногда расстаются. Межу тем они получают гигантские проблемы при разделе имущества. Кто- то получает всё, а кто- то оказывается на улице.

Давайте разберемся, как этого избежать. Законодательство о гражданском браке Собственно браком в России признаётся исключительно союз мужчины и женщины, зарегистрированный в государственных органах. Об этом прямо говорит Семейный кодекс в статье 1 пункт 2: «Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния».

Источник: http://golden-mark.ru/primer-pisma-chto-na-moment-pokupki-nedvizhimosti-pokupatel-byl-vne-braka/

Отказ супруги от имущественных претензий на кредитную квартиру

Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации, мой муж (женаты 2 месяца) до брака (4 года назад) брал на себя в кредит квартиру в долларах. Сейчас он хочет перевести долларовый кредит на гривневый.

От меня он хочет, говорит это требование нотариуса, чтоб я написала расписку и заверить её у нотариуса, о том что я не претендую на эту квартиру.

Вопрос , зачем в этом случае от меня такая расписка, если я и так в тех документах нигде не фигурирую, в которых только он и его отец как поручитель?

Ответ:Здравствуйте. Странно как-то. Вообще Вы по сути никакого отношения к этой квртире не имеете, так как приобретённая до вступления в брак квартира не может являться совместной собственностью супругов и муж вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Единственное, что я могу предположить в данной ситуации, что банку необходимо нотариально заверенное заявление от Вашего имени, что Вы не имеете никаких имущественных претензий относительно указанного жилища.

Дело в том, что в процессе совместного проживания в браке, при разводе Вы можете одать сиковое заявление о выплате Вам, например, компенсации за произведённый за ваши средства ремонт или перепланировку помещения, ещё чего-нибудь.

А залоговым имуществом может выступить квртира. Поэтому банк пытается обезопасить себя от возможных последующих имущественных претензий по данной квартире с Вашей стороны. Будут затруднения – идите к юристам.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Расписка об отказе от претензий на совместное имущество

Вопрос:

После развода муж написал мне простую расписку, что он забирает себе машину, гараж и кое-что из бытовой техники, а на квартиру не претендует. Скажите пожалуйста, будет ли иметь такая расписка значение в случае, если муж передумает и обратится в суд за разделом имущества?

Ответ:

Семейный кодекс позволяет супругам делить совместно нажитое имущество по обоюдному соглашению. При этом в законе не оговаривается, в какой форме может быть составлено такое соглашение. По своему желанию, супруги могут заверить его у нотариуса.

Но следует учитывать, что к сделкам о разделе имущества супругов применяются также общие правила гражданского права. В частности, сделки, которые заключаются между гражданами на сумму свыше десяти минимальных размеров оплаты труда, должны заключаться в простой письменной форме, если закон не устанавливает требования обязательного нотариального заверения таких сделок.

Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором излагаются все условия, по которым пришли к соглашению стороны. Подписи лиц, совершивших сделку, удостоверяют их согласие.

При этом ГК РФ предусматривает также возможность заключения договора путем обмена документами через электронную, почтовую или иную связь, которая позволяет установить, от кого поступил документ.

Кроме того, совершение лицом, которое получило письменное предложение вступить в договор, действий, свидетельствующих о принятии им условий этого договора, приравнивается к заключению договора.

Таким образом, если соглашение между супругами заключено о разделе имущества, стоимость которого превышает 10 МРОТ (т.е. 1000 рублей), то соглашение должно быть составлено в письменной форме.

В связи с этим одностороннюю расписку об отказе от претензий на остальное совместное имущество, выданную бывшим супругом, нельзя с точки зрения законодательства расценивать как письменное соглашение супругов о разделе имущества.

Но если усматривается ситуация, по которой в ответ на предложение одного супруга, сделанное в письменной форме относительно раздела совместного имущества, другой супруг совершает конклюдентные действия, свидетельствующие о том, что он согласен с этим предложением, то по общим правилам гражданского права письменная форма соглашения будет считаться соблюденной.

При этом обязанность доказывания факта совершения конклюдентных действий будет возлагаться на Вас, в случае если дело дойдет до суда.

Задайте свой вопрос юристу

Если у Вас есть вопросы, связанные с разделом имущества, с ведением бракоразводного процесса или любые другие вопросы юридического характера, Вы можете обратиться к юристам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию.

Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) с Вами свяжется юрист и постарается посодействовать в решении возникших проблем. Первичная консультация осуществляется бесплатно .

Можно просто позвонить в юридическую службу по бесплатным телефонам «горячей» линии:

Похожие вопросы в области Семейное право

1 ответ. Москва Просмотрен 59 раз. Задан 2013-03-15 11:16:06 +0400 в тематике “Семейное право”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 205 раз. Задан 2012-12-23 11:31:59 +0400 в тематике “Семейное право” На какое имущество мужа имеет право жена? – На какое имущество мужа имеет право жена. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 205 раз. Задан 2012-06-13 12:48:57 +0400 в тематике “Семейное право” Мировое соглашение об имуществе при разводе. – Мировое соглашение об имуществе при разводе. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 370 раз. Задан 2012-04-08 12:59:22 +0400 в тематике “Семейное право” Раздел имущества – Раздел имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза. Задан 2011-12-13 10:41:57 +0400 в тематике “Семейное право” Раздел имущества – Раздел имущества. далее1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза. Задан 2012-11-06 14:52:11 +0400 в тематике “Семейное право”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2010-06-04 18:35:17 +0400 в тематике “Семейное право” Срок исковой давности на раздел имущества – Срок исковой давности на раздел имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 75 раз. Задан 2013-05-03 09:32:24 +0400 в тематике “Семейное право” Развод и раздел имущества. имею ли я право на имущество, приобретенное в браке, после развода, брак 6 лет – Развод и раздел имущества. имею ли я право на имущество, приобретенное в браке, после развода, брак 6 лет. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 121 раз. Задан 2011-09-04 08:43:39 +0400 в тематике “Семейное право” Развод, раздел имущества – Развод, раздел имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 55 раз. Задан 2011-09-04 08:43:41 +0400 в тематике “Семейное право” Вопрос к юристам по семейному праву: – Вопрос к юристам по семейному праву. далее1 ответ. Москва Просмотрен 107 раз. Задан 2012-08-02 13:50:30 +0400 в тематике “Семейное право”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 776 раз. Задан 2012-06-04 12:07:00 +0400 в тематике “Семейное право” Нотариальный отказ от имущества. – Нотариальный отказ от имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 269 раз. Задан 2012-08-12 13:43:57 +0400 в тематике “Семейное право” Согласие супруга на сделку-отказываются нести! – Согласие супруга на сделку-отказываются нести. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2013-02-09 09:27:28 +0400 в тематике “Семейное право” Раздел имущества – Раздел имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2013-03-26 13:40:50 +0400 в тематике “Семейное право” Как рассчитать обязательную долю в наследстве? – Как рассчитать обязательную долю в наследстве. далее1 ответ. Москва Просмотрен 221 раз. Задан 2013-05-25 11:53:15 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2011-05-13 17:16:48 +0400 в тематике “Семейное право” Продажа мужем вещей жены до развода – Продажа мужем вещей жены до развода. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 97 раз. Задан 2011-12-21 13:51:53 +0400 в тематике “Другие вопросы” Кто имеет право на квартиру? – Кто имеет право на квартиру. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 48 раз. Задан 2011-08-09 14:58:02 +0400 в тематике “Семейное право” Слышала что жена после развода еще год может подать на раздел имущества в суд. Это так? – Слышала что жена после развода еще год может подать на раздел имущества в суд. Это так. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 530 раз. Задан 2011-12-05 12:38:33 +0400 в тематике “Семейное право” Бывший муж просит чтоб я написала расписку что алименты – Бывший муж просит чтоб я написала расписку что алименты. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 115 раз. Задан 2011-10-17 09:48:40 +0400 в тематике “Семейное право” Раздел имущества – Раздел имущества. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2012-02-20 08:07:41 +0400 в тематике “Семейное право” Еще раз о завещании и наследстве. – Еще раз о завещании и наследстве. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2010-06-29 11:23:47 +0400 в тематике “Наследственное право” Раздел имущества после развода – Раздел имущества после развода. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 251 раз. Задан 2012-05-11 18:24:30 +0400 в тематике “Семейное право” Возможно ли после развода отсудить половину квартиры, если в ей не прописан? – Возможно ли после развода отсудить половину квартиры, если в ей не прописан. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 372 раза. Задан 2011-02-22 15:49:59 +0300 в тематике “Семейное право” Имеет ли права бывшая супруга на мое жилье купленное после развода спустя пол года? – Имеет ли права бывшая супруга на мое жилье купленное после развода спустя пол года. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 242 раза. Задан 2012-05-27 06:27:32 +0400 в тематике “Семейное право” Как правильно составить заявление в суд о расторжении брака – Как правильно составить заявление в суд о расторжении брака. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 106 раз. Задан 2011-12-11 08:19:25 +0400 в тематике “Семейное право” Про наследство – Про наследство. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2013-01-11 13:58:54 +0400 в тематике “Наследственное право” Как долго сохраняются права на совместно нажитое имущество у одного из супругов после развода ? – Как долго сохраняются права на совместно нажитое имущество у одного из супругов после развода. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 95 раз. Задан 2012-12-20 12:09:56 +0400 в тематике “Семейное право” Могу ли я на что то претендовать после развода? – Могу ли я на что то претендовать после развода. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 25 раз. Задан 2013-05-14 11:47:02 +0400 в тематике “Семейное право”

  • Источники:
    law-clinic.net, www.orazvode.ru, administrative.joosy.ru

    Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/jurist-advokat/otkaz-suprugi-ot-imushhestvennyh-pretenzij-na-kreditnuyu-kvartiru.html

    Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски

    Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

    Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

    Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:

    • покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник – еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
    • покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
      • преклонного возраста;
      • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
      • испорченной кредитной истории
    • родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
    • доходы были получены преступным путем – есть вероятность конфискации имущества в будущем;
    • элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.

    Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов.

    Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры.

    Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.

    эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Рассмотрим ситуацию: пара находится в браке, а квартира приобретается на деньги родителей одной из сторон. Без заключения брачного договора, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы второй супруг не претендовал на половину квартиры, можно заключить брачный договор. Но менталитет у нас такой… многие к этому морально не готовы.

    Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:

    Ухудшение отношений – квартиру не отдадут

    Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

    Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства.

    Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания).

    Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

    Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.

    генеральный директор ГК «ЦН «Северная казна» Предварительный договор купли-продажи предусматривает период, когда человек не становится собственником, но у него есть возможность им стать. Одна сторона обязуется в будущем продать объект. В таком соглашении обязательно должна быть указана конкретная цена. Фактически, человеку в будущем придется повторно выкупить свою квартиру.

    Есть еще один способ – попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

    юрист ООО ЮФ «Юрлига-бизнес» Если одно лицо уплачивает деньги за другое, то это делается либо по доброй воле (если это подарок, то невозможно требовать возврата этих средств или переоформления прав на него), либо это лицо выдает заем и может требовать потом возврата денег. Заем может быть осуществлен под залог этого имущества (по аналогии с банками, когда те выдают кредит под залог приобретаемой квартиры). Требования у лица, реально оплатившего деньги, возникают по большей части к продавцу (в случае не передачи им имущества (статья 313 ГК РФ, см.выше)

    В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры».

    Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде.

    И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

    У номинального собственника квартиры появляются долги – на квартиру накладывают арест и забирают

    Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности.

    Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда.

    Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

    Долги владельца являются основанием для наложения обеспечительных мер. Квартира будет арестована. Было разъяснение Верховного суда по этому вопросу о том, что могут наложить обеспечительные меры и в последующем взыскать часть квартиры (т.е. на долю в праве собственности). На единственное жилье согласно ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя, исключение – ипотека. Но опять-таки, в судебном порядке можно взыскать долг путем обращения взыскания на долю в квартире, прецеденты есть.

    Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

    Смерть «формального» владельца квартиры

    В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:

    1. супруг, дети, родители;
    2. братья и сестры, дедушка и бабушка;
    3. дяди и тети;
    4. прадедушки и прабабушки;
    5. двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
    6. двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
    7. пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
    8. нетрудоспособные иждивенцы.

    *Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.

    эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Представим ситуацию: сын купил квартиру и оформил ее на маму. В семье есть и другие дети. Мама скоропостижно умирает. Кто вступает в наследство? Наследники первой очереди – муж, дети и родители. Поверьте мне, в 99% случаев даже если в семье были хорошие отношения среди детей, мало кто откажется от причитающейся по закону доли в какой-то квартире в пользу брата. Если брат будет пытаться доказать, что объект был куплен на его средства – это приведет только к обострению конфликта.

    Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.

    Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:

    • Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
    • Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
    • Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.

    Есть обязательные участники наследства – те лица, которые наследуют независимо от наличия завещания. К ним относятся иждивенцы, пенсионеры, инвалиды.

    50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода

    Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке.

    Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье.

    Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу – это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.

    «Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление – родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.

    У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.

    В этом случае необходимо подавать исковое заявление о признании единоличного права собственности на объект, оформленного на одного из супругов. Предстоит доказывать в судебном порядке, что средства на покупку данного объекта были получены не за счет общих средств супругов, а направлены родственником одного из них. К примеру, доказательством может стать выписка из банка о переходе средств с одного счета на другой (со счета родственника одного из супругов, на счет продавца). Другой вариант: в самом договоре купли-продажи было указано, что оплата производилась средствами третьего лица.

    А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.

    Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.

    ), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена.

    В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.

    Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.

    by HyperComments

    Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/9220

    Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

    Образец письма супруги об обязательстве не претендовать на половину стоимости квартиры

    • Четко установленный план действий, исключающий юридические ошибки и потерю прав на имущество для обоих супругов;
    • Осуществляется только с добровольного согласия обоих супругов;
    • Допускает разрешение вопроса без обращения в суд;
    • Сразу после подписания документа, супруг, получивший право собственности, получает права на:
    • Продажу имущества;
    • Дарение;
    • Обмен;
    • Залог имущества;
    • Заключение иных гражданско-правовых сделок без согласия бывшего супруга;
    • Использовать имущество в коммерческих целях.

    Активный отказ от совместного имущества является наиболее выгодным для второго супруга, поскольку он получает не только правовую определенность имущества, но и защиту его права собственности после расторжения брака и истечения срока давности.

    Расписка о разделе имущества супругов

    К нему относятся признаки:

    • Имущество изначально оформлено на имя только одного супруга;
    • Второй супруг, не желающий выделять свою долю в имуществе и кредите, просто не предпринимает никаких действий.

    Конечно, здесь есть свои плюсы для обоих супругов: скорость разрешения конфликта и заранее определенный владелец имущества. Однако нельзя не сказать и о минусах:

    1. Неопределенный статус имущества, мешающий второму супругу распоряжаться имуществом:
      1. Продавать;
      2. Дарить;
      3. Менять и т.д.
    2. Срок давности для оспаривания прав на имущество начинает свое исчисление не со дня расторжения брака, а с момента совершения другим супругов распорядительных действий к жилью (продажа, аренда и т.д.).

    Отказ от совместно нажитого имущества

    • Статья 41 СК:
    • «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
    • Признание жилья имуществом одного из супругов.

    • Статья 36 СК:
    • «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».

    Для реализации такого способа необходимо участие родни со стороны супруга, которая способна подтвердить факт безвозмездного получения квартиры.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    В качестве доходов не принимаются договоренности сторон о разделе имущества или денежных средств с оценкой более 10 размеров минимальной оплаты труда. На сегодняшний день сумма МРОТ составляет 5965 р. (ФЗ №408). Таким образом, сделки на сумму более 56950 р.

    должны закрепляться в письменной форме.
    Важно Если одна из сторон направила другой предложение о разделе имущества определенным образом, а другая согласилась с указанными условиями, то сделка считается заключенной. Обмен может производится, например, почтовыми письмами.

    Доказательство того, что другая сторона была согласна на предложенные условия, лежит на заинтересованном участнике судебного процесса.
    Расписка при разделе имущества может заключаться также по факту передачи денежных средств в качестве компенсации другой стороне.

    К примеру, супруга отказывается от причитающейся ей доли на загородный дом.

    Отказ от совместно нажитого имущества при разводе

    Расписка о разделе имущества: образец Нюансы при оформлении расписок на раздел общего имущества На практике распространены несколько форм расписок, недобросовестных с точки зрения морали, но законных с юридической точки зрения. В случае их подписания, одна из сторон брачного союза лишается права на значительную часть имущественных прав. По содержанию различают следующие виды соглашений:

    Суть расписки заключается в получении крупной суммы в долг у постороннего лица. Документ предоставляется в качестве доказательства общего долга в суд. На основании п.3 ст.39 СК ссуда, полученная одним из супругов, направленная на семейные нужды, распределяется в равных долях. Средства могут пойти на покупку совместного имущества, жилья, транспортного средства, предметов роскоши и др.

    Отказ супруга от права претендовать на квартиру

    • Длительность по времени оформления.
    • Уплата двойной госпошлины.

    Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо.

    Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями.

    Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

    • Заключение экспертизы по ремонтному вопросу, где будет указано, что квартира, в результате переустройства приобрела новую стоимость.
    • Подтверждение расходов.

    Если судом будет приняты во внимание все доказательства, то такой подарок родителей при разводе будет разделён между супругами.

    Вернуться ✔ По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам? Обратиться с исковым заявлением и оспорить условия договора, возможно, но это не даст никакого положительного результата, поскольку договор выражает ваше волеизъявление и его положения не противоречат действующему законодательству и позволяют разрешить вопрос об определении права владения данной недвижимостью.

    Расписка при разделе имущества

    Источник: Определение ВС № 4-КГ16−73

    Источник: http://departamentsud.ru/obrazets-pisma-suprugi-ob-obyazatelstve-ne-pretendovat-na-polovinu-stoimosti-kvartiry/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.