Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Содержание
  1. Нужно ли указывать в дарении цену
  2. Цена договора дарения
  3. Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
  4. Договор дарения
  5. Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?
  6. Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?
  7. Нужно ли указывать цену в договоре дарения недвижимости
  8. Нужно ли в договоре дарения указывать цену участка и дома?
  9. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  10. Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
  11. Можно ли внести дополнение в Догово Дарения?…
  12. Нужно ли согласие супруги отца на дарение?…
  13. Договор дарения какую указать сумму
  14. Хочу подарить племяннику участок в д.Милютино. Подскажите пожалуйста ,чтобы снизить сумму налога т
  15. По поводу дарения недвижимости
  16. Что удобней: договор купли-продажи либо договор дарения?
  17. Какую минимальную сумму можно указать в договоре дарения, чтобы налог был меньше
  18. Если в договоре ДАРЕНИЯ указать слишком низкую цену, то его зарегистрируют? Какую минимальную цену указать за двушку?
  19. Какой налог нужно платить при оформлении договора дарения
  20. Что нужно знать о договорах дарения: основные моменты
  21. Дарственная или договор дарения
  22. Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде
  23. Когда можно оспорить или отменить сделку
  24. Оплата налога
  25. Цена договора дарения
  26. Понятие и стороны договора дарения
  27. Форма договора дарения
  28. Существенные условия договора дарения
  29. Определение цены договора
  30. Консультация юриста
  31. Нужно ли вписывать инветаризационную стоимость в договор дарения родственникам
  32. Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?
  33. Цена договора дарения
  34. Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году
  35. Нужно указывать инвентаризационную стоимость квартиры при дарении?
  36. Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?
  37. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  38. Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной?
  39. Forbidden
  40. Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Нужно ли указывать в дарении цену

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Меню

– Консультация юриста – Нужно ли указывать в дарении цену

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок.

Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги. Понятие и стороны договора дарения На основании ст.

572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Цена договора дарения

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками.
Важно Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете.
В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме.

Внимание Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Договор дарения

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.
Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение? Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации. Существенные условия договора дарения К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст.

432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики.

При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Нужно ли указывать цену в договоре дарения недвижимости

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ.

Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание. Внимание Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения.

Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения Из ст.

Нужно ли в договоре дарения указывать цену участка и дома?

Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;

  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей.При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде. К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех. Дополнительно Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Пример Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Главой 23 Налогового кодекса РФ прямо не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Поэтому, как отмечено в данном Обзоре, в рассматриваемой ситуации надлежит исходить из положений п. 3 ст. 54

НК РФ, в силу которых, по общему правилу, физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения.

К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в Российской Федерации недвижимом имуществе.

Источник: http://auditinter.ru/nuzhno-li-ukazyvat-v-darenii-tsenu/

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества.

При этом доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения Виктория, налог Вам платить не придется т.к. Вы не получаете доход в результате отчуждения недвижимости путем дарения, Ваша дочь так же не будет платить налог от полученного в дар т.к. вы являетесь с ней близкими родственниками

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Виктория, Ваша дочь освобождается от уплаты НДФЛ на основании положений Налогового кодекса (ст. 217):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
———————————————————————

Можно ли внести дополнение в Догово Дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Можно, поскольку это позволяет ч.4 ст.578 ГК РФ

Но если речь о квартире, то данное дополнение надо регистрировать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения Александра! Законом не запрещается вностить любые изменения и дополнения в договоры. Попробуйте обратиться к юристу по Вашему месту жительства, который ознакомиться с Вашим договором и предложит оптимальную схему ваших действий.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения Такого характера нельзя. Вам нужно просто составить завещание.

———————————————————————

Нужно ли согласие супруги отца на дарение?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. Согласие супруги необходимо в том случае, если имущество, подлежащее дарению приобретено во время брака с супругой.

2. Простая письменная форма договора дарения допустима.

3. Договор обязательно регистрируется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Денис! Если участок и дом приоьретены в браке, то от супруги необходимо нотариально удостоверенное заявление о согласии на отчуждение имущества (ч. 3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Простая письменная форма договора дарения допускается. В органах росреестра регистрируется переход права собственности, права собственности. поскольку у Вас два объекта (земля и дом), то это будет совершено два регистрационных действия. госпошлина на регистрацию перехода права на дом составит 1000 руб, а на земельный участок — 200 руб.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения Если дом не нажит в браке. согласия супруги не требуется.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. НУЖНО СОГЛАСИЕ (СТ. 35 СК РФ) 2, 3. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СОСТАВЛЯЕТСЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ И РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РОСКРАТОГРАФИИ (РАНЕЕ — РОССРЕЕСТР). НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Источник: http://vekurist.ru/nasledovanie/nuzhno-li-ukazyvat-stoimost-v-dogovore-darenija.html

Договор дарения какую указать сумму

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Рыночную

2.2. Остальные 50% указанной в п. 1 настоящего договора сумме в размере рублей передаются Одаряемому в6. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам. 7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную.

А договоре дарения сумма зачем?
Вы дарите квартиру, а не продаете её.

Надо рыночную, т. к. с неё одаряемый должен заплатить налог 13% НДФЛ (если он не близкий родственник).

Никакую.Это же дарение.

Кому надо – пусть пляшет от кадастровой.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, а наличие оплаты делает ее недействительной

А при чем стоимость? 7В договоре дарения ее не указывают…

Можно в договоре сумму не указывать, но лучше указать, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Каким образом была приобретена квартира в случае дарения не имеет значения.

Если налог хотите заплатить побольше – рыночную

Хочу подарить племяннику участок в д.Милютино. Подскажите пожалуйста ,чтобы снизить сумму налога т

О каком налоге идёт речь?

Указать количество копий договора, которые остаются на руках у сторон подписи сторон за несовершеннолетнего договор подписывает его представитель . После заключения договора дарения, для придания ему законной силы нужна регистрация в Госреестре.

По поводу дарения недвижимости

Инвентаризационную

Указать сумму цифрами и прописью руб., что подтверждается справкой от указать число, месяц, год , выданной ОТИ7. Согласно ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Любую, но не ниже оценки БТИ.

Вы не обязаны вообще указывать стоимость
это безвозмездная сделка….

Что удобней: договор купли-продажи либо договор дарения?

Дарение

Договор дарения дома с земельным участком это соглашение, в соответствии с которым одно лицо обязуется передать дом с земельным участком в собственность другому лицу за определенную сумму денег в определенный срок.

Купля-продажа, например за 90 000, с этой суммы налог не платится, а за дарение большие налоги

Какую минимальную сумму можно указать в договоре дарения, чтобы налог был меньше

Чтобы без рисков -уж лучше остаточную…

Договор дарения относится к договорам, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество, и можетИсключением являются только суммы, указанные в статье 9 Закона N 212-ФЗ, которые страховыми взносами не облагаются .

Договор дарение – это безвозмездный договор. Вы рискуете отдать деньги и остаться без квартиры. Так как такой договор можно признать ничтожным. Вам должны будут вернуть деньги, а Вы им квартиру. При условие что это сделка не была мнимой. Тогда совсем могут быть другие последствия)))))

Оформите куплю-продажу. При такой сумме налога не будет.

Подарки -налогом не облагаются…

Дарение – это безвозмездная сделка, т. е. дарится безвозмездно. Сумму в договоре дарения не указывают, только в договоре купли-продажи. Если договор дарения между близкими родственниками (родители, братья сестры) то налогом не облагается, если между др. лицами то налог 13% от рыночной стоимости

Если в договоре ДАРЕНИЯ указать слишком низкую цену, то его зарегистрируют? Какую минимальную цену указать за двушку?

Налоги с какой суммы платите – посмотрите в квитанции – такую и укажите

Договор дарения акт приема-передачи недвижимости если есть справка с БТИ, где указана инвентаризационная стоимость недвижимостиПолучив все документы, сотрудники налоговой в течение двух недель подсчитают сумму подоходного налога и пришлют одаряемому…

Т. е. вас не смущает, что в одном предложении сочетаются слова “дарение” и “цена”? Попробуйте посмотреть значение этих слов в толковом словаре, а потом 5 минут поразмышлять. Улавливаете?

Дарение – безвозмездная сделка.

Все равно не ниже кадастровой оценки в целях налогообложения, справку закажите в БТИ

В договоре дарения цена не указывается.

Какой налог нужно платить при оформлении договора дарения

Помимо налога который указали выше необходимо заплотить государственную пошлину

Этот пункт удаляйте. указывайте, что земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. да, согласие не требуется.

Вы имеете в виду непосредственно налоги с имущества или госпошлины при регистрации самого договора?

Имущество, переходящее в порядке дарения, будет облагаться подоходным налогом по единой ставке – 13%. Однако, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то любые доходы полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) . В соответствии со ст.

2, 14 Семейного код-са РФ к членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные (имеющие общих только отца или мать) , братья и сестры.

При регистрации договора дарения в УФРС (регистрационной палате) уплачивается госпошлина в размере по 500руб. с обеих сторон.

Источник: http://www.druzua.ru/laws/dogovor_darenija_kakuju_ukazat_summu.php

Что нужно знать о договорах дарения: основные моменты

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Подробности Категория: Финансы : 27.01.2017 00:00

Источник: http://www.audit-it.ru/articles/finance/

Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Дарственная или договор дарения

Первый вопрос который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

По договору дарения передаются:

  • вещи — можно подарить драгоценности, технику;
  • имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг
  • освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.

Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде

В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года.

Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них.

Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

Когда можно оспорить или отменить сделку

Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

  • если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
  • если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
  • если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
  • если даритель переживет одариваемого.

Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Оплата налога

Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

  • если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
  • если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.

В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%.

При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости.

Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.

дарение недвижимость НДФЛ

Источник: https://otchetonline.ru/art/finansy/59236-chto-nuzhno-znat-o-dogovorah-dareniya-osnovnye-momenty.html

Цена договора дарения

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому).

Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме.

Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Важно

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права.

Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Внимание

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 годаподлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей.

При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер.

Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Пример

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик.

Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества.

Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.

Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Ответ

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно.

В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

Вопрос

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество?

Ответ

Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/cena/

Нужно ли вписывать инветаризационную стоимость в договор дарения родственникам

Нужно ли указывать цену в договоре дврения

Установление в договоре дарения стоимости квартиры необходимо для исчисления налога с дохода, полученного гражданином при получении имущества в дар.

От данного налога освобождается одаряемый, если даритель и он являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 Налогового кодекса РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 г., дано разъяснение, кадастровую или инвентаризационную стоимость следует использовать для исчисления налога в случае получения имущества в дар от другого физического лица.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить. Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже).
Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию.

Цена договора дарения

Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку. Составление дарственной Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи.

В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.
Важно Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме.

Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме.

Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Нужно указывать инвентаризационную стоимость квартиры при дарении?

Внимание Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными.

Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется. Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей.

Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам.

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной?

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы.

В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину.

Сам договор дарения зарегистрирован не был. Заключение Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей.

Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Forbidden

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки. Определение цены договора Цена договора, в соответствии со ст.

424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами.

Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров.

При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;

  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей.

    При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;

  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина. В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

Вопрос Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери.

Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Ответ Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст.

217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

Источник: http://departamentsud.ru/nuzhno-li-vpisyvat-invetarizatsionnuyu-stoimost-v-dogovor-dareniya-rodstvennikam/

Juristics
Добавить комментарий