Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Содержание
  1. Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры
  2. Передача квартиры в дар
  3. Договор дарения акт приема передачи
  4. Акт приема-передачи по договору дарения
  5. Передаточный акт к договору дарения
  6. Нужен ли передаточный акт при договоре дарения
  7. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры
  8. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры 2018
  9. Передача квартиры в дар
  10. Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения в 2018 году
  11. Договор дарения акт приема передачи
  12. Нужен ли акт приема передачи по договору дарения квартиры
  13. Акт приема-передачи по договору дарения
  14. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
  15. Передаточный акт к договору дарения
  16. Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)
  17. Акт приема передачи квартиры по договору дарения 2018
  18. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры 2018
  19. Передача квартиры в дар
  20. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
  21. Акт приема-передачи по договору дарения
  22. Договор дарения акт приема передачи
  23. Передаточный акт к договору дарения
  24. Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы
  25. Передача квартиры в дар
  26. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
  27. Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)
  28. Момент передачи квартиры по договору дарения
  29. Как передать квартиру в дар родственнику
  30. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  31. Заключение
  32. Образец акта приема-передачи квартиры при дарении
  33. Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
  34. Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
  35. Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
  36. акта
  37. Какие данные содержит документ?
  38. Куда обращаться?
  39. Необходимые документы
  40. Сроки и стоимость

Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Меню

– Консультация юриста – Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Он будет отличаться в каждом отдельном случае, но обязательно в него входят следующие бумаги:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы;
  • Свидетельство о праве собственности на имущество;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой или архивной книги;
  • Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость;
  • Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
  • Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака.

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

Передача квартиры в дар

Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.

То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства.
А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем. ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре.

Его достаточно подписать участникам сделки.

Договор дарения акт приема передачи

Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон. В целом основные пункты документа следующие:

  1. Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
  2. Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
  3. Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
  4. Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.

В завершение ставятся:

  1. Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял».

Акт приема-передачи по договору дарения

Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику. В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:

  • его площадь;
  • адрес;
  • этажность.

А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:

  • площадь;
  • местоположение;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • разрешенное использование земли;
  • основания права дарителя на передаваемое имущество.

Если участок не является собственностью дарителя – объектом дарения он не является, но право пользования, например, аренды, этим участком переходит к одаряемому на тех же условиях, которые были у дарителя, о чем может быть указано в этом акте.

Передаточный акт к договору дарения

Гражданское законодательство определяет его, как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.

Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.


Внимание Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.

акт передачи к договору дарения недвижимости Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

Нужен ли передаточный акт при договоре дарения

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки.

А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Является ли обязательным наличие акта приема-передачи имущества по договору дарения Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр).

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Суть дарения Изначально стоит познакомиться поближе с процессом дарения и тем, что он собой представляет.

Дарение подразумевает передачу определенного объекта недвижимости или его доли другому лицу совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий.
По сути, это односторонняя сделка. Главной отличительной чертой дарственной считается безвозмездность и то, что ее практически нельзя оспорить и отозвать.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Вопрос Дарение квартиры с долгами Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен? Ответ В соответствии с со ст.

210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником.

Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением. Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Стороны обратились в суд. Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый.

  • Свидетельство на право собственности государственного образца.
  • Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:
  • дата и место его составления;
  • информация о сторонах сделки;
  • реквизиты дарственной, являющегося основанием для составления акта приема-передачи;
  • описание недвижимого имущества, передаваемого в дар: наименование (квартира), место расположения, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
  • наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью;
  • прописывается все дефекты и недостатки отчуждаемого имущества;
  • делается указание на отсутствие претензий по состоянию квартиры у сторон.

Важно полностью описать объект дарственной — квартиру.

Источник: http://auditinter.ru/nuzhen-li-akt-peredachi-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры 2018

Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Но в ряде случаев акт приема-передачи обязателен. В стандартный набор вопросом, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, можно отнести:

  • какие документы необходимо собрать;
  • регистрация дарственной;
  • содержание документа;
  • образец заполнения:
  1. Квартиры (имущества).
  2. Земельного участка.
  3. Денег (денежных средств).
  4. Автомобиля.

Какие документы необходимо собрать Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.

Передача квартиры в дар

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

  • место, а также дата составления договора;
  • порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
  • идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
  • оплата по договору;
  • перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
  • обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
  • проставляются подписи сторон с расшифровкой.

Квартиры (имущества) При составлении квартиры нужно обратить внимание на:

  • состояние инженерных коммуникаций;
  • косметический ремонт;
  • имеющееся в помещении имущество.

Земельного участка Дарственная на земельный участок также может быть оформлена.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения в 2018 году

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Полные паспортные данные.
  3. Адрес регистрации;
  • если одна из сторон – юридическое лицо, то необходимо будет прописать в акте:
  1. ИНН.
  2. ОГРН.
  3. Наименование учреждения.
  4. Иное.
  • обязательно отражается информация касательно характеристик недвижимости:
  1. Тип недвижимости.
  2. Её номер.
  3. Количество комнат и площадь.
  4. Адрес жилого дома.
  • требуется в акте указать факт осуществления оплаты полной стоимости жилья;
  • указывается полный перечень оборудования, имущества, которое приобретается вместе с самой квартирой.

Важно помнить, что рассматриваемого типа акт может быть потребован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии. Также данное учреждение обозначается как Росреетр.

Договор дарения акт приема передачи

Внимание Во избежание дополнительных затрат новому владельцу может потребоваться документ, который позволяет доказать получение жилого помещения с уже неисправными коммуникациями.

Данный акт считается дополнительным моментом к договору дарения квартиры – он всего лишь подтверждает факт получения подарка.

Но его наличие позволяет в дальнейшем избежать ненужных проблем с состоянием подарка и его законностью.

Как оформлять Точный образец документа в свободном доступе можно найти в интернете. Важно Его можно заполнить как ручкой, так и на компьютере, распечатав в дальнейшем. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон-участниц сделки.

Нужен ли акт приема передачи по договору дарения квартиры

  • Передача квартиры в дар
  • Акт приема-передачи по договору дарения
  • Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
  • Договор дарения акт приема передачи
  • Суть акта приема передачи договора дарения квартиры
  • Передаточный акт к договору дарения
  • Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры
  • Акт приема передачи по договору дарения квартиры
  • Нужен ли акт приема передачи по договору дарения квартиры

Передача квартиры в дар Акт приема-передачи по договору дарения Также данный документ может сыграть определяющую роль в случае судебного разбирательства между сторонами сделки по рассматриваемому вопросу. К примеру, по причине аварии коммуникаций потерпели ущерб несколько соседних квартир.

Акт приема-передачи по договору дарения

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.

  • — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
  • — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
  • — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
  • — Общая информация о площади передаваемого помещения.
  • — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
  • — Подписи обеих сторон.
  • После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Внимание В перечень таких обязательных документов сегодня входит следующее: Паспорта сторон или же учредительные документы В случае юридических лиц Кадастровый, технический паспорт Для отражения данных по поводу площади квартиры, иных моментов Соглашение о дарении Так как потребуется указать его порядковый номер, а также иные связанные с ним данные Регистрация дарственной Регистрация дарственной не обязательна. Но в ряде случаев необходимо осуществить с ней регистрационные действия. Например, если передача собственности происходит с участием несовершеннолетнего гражданина.
документа Порядок составления является стандартным. Наиболее простое решение – скачать уже готовый бланк рассматриваемого документа и вписать в него необходимые данные.

Передаточный акт к договору дарения

Акт подтверждается завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.

Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.


акт передачи к договору дарения недвижимости Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон. Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере.

Договор дарения акт приема передачи Кроме того, данное имущество должно сопровождаться информацией, которая помогает в идентификации жилого помещения – это технический паспорт, межевой план и иные бумаги.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения 2018

Если же происходит передача доли недвижимого имущества, то нужно в обязательном порядке определить отчуждаемую часть в акте. Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком Движимое имущество Если объектом дарения является транспортное средство, то в акте необходимо отразить такие данные:

  • название и тип автомобиля;
  • марка;
  • модель и цветовая окраска кузова;
  • дата производства;
  • номерные реквизиты кузова, шасси и двигателя.

Стоит учитывать, что если транспортное средство не было снято с учет, то нужно в обязательном порядке в документе указать государственный номер. В случае с иным движимым имуществом рассмотренные правила также должны выполняться. Суть акта приема передачи договора дарения квартиры Гражданское законодательство определяет его, как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже.

Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

Источник: http://advocatus54.ru/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-k-dogovoru-dareniya-kvartiry-2018/

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры 2018

Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

Количество экземпляров документа устанавливается по желанию участников сделки.

Однако вам придется составить как минимум два таких акта, один из которых передается в регистрационный орган, а другой – остается у одной из сторон договора.

Список дополнительных документов Чтобы зарегистрировать сделку по дарению квартиры, одного передаточного акта будет недостаточно. Помимо него придется предоставить в Росреестр и другие бумаги, удостоверяющие ваши намерения.

Передача квартиры в дар

В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:

  • его площадь;
  • адрес;
  • этажность.

А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:

  • площадь;
  • местоположение;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • разрешенное использование земли;
  • основания права дарителя на передаваемое имущество.

Если участок не является собственностью дарителя – объектом дарения он не является, но право пользования, например, аренды, этим участком переходит к одаряемому на тех же условиях, которые были у дарителя, о чем может быть указано в этом акте. В случае передачи права на доли дома и участка, как правило, доля на дом соответствует доле на земельный участок, что также должно быть отражено в акте передачи.
Образец акта для жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Важно Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

  1. С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
  2. Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю.

В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.

  • Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
  • Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).
  • Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

    Акт приема-передачи по договору дарения

    Акт приема передачи квартиры при дарении Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого? Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

    Заключение При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.
    Статья написана профессионалами.

    Договор дарения акт приема передачи

    Важно дать исчерпывающее описание объекта сделки:

    • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
    • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
    • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
    • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

    Образец передаточного акта для квартиры можно скачать здесь.

    Передаточный акт к договору дарения

    • При переоформлении на людей, состоящих в близком кровном родстве (бабушка, дедушка, мать, отец, сестра, брат и т.д.), с них не взымается единый подоходный налог. «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)» пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
    • Для расторжения, аннулирования или отзыва соглашения требуется взаимное согласие обеих сторон или судебное постановление. В одностороннем порядке этого сделать нельзя.
    • Дарственная оформляется письменно и обязательно подлежит государственной регистрации.

    Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

    • ВниманиеПолучающий дар становится собственником сразу после подписания договора. Для засвидетельствования этого составляют передаточный акт квартиры или ее доли.

    Образец акта приема передачи квартиры при дарении.

    Источник: http://zakon52.ru/nuzhen-li-akt-priema-peredachi-k-dogovoru-dareniya-kvartiry-2018/

    Передача квартиры в дар

    Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

    Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

    Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

    Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

    К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

    В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

    Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

    Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

    При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

    Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

    Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

    Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

    Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

    Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

    Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

    1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
    2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
    3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
    4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
    5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
    6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

    В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

    Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

    Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

    Момент передачи квартиры по договору дарения

    После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

    Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

    Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

    Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

    Пример

    Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

    Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

    Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

    Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

    Как передать квартиру в дар родственнику

    Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

    При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

    Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

    Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

    Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

    Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

    Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

    Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

    Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

    По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

    Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

    Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

    В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

    Заключение

    Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

    Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

    https://www.youtube.com/watch?v=5aMF31PpxXg

    Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

    1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
    2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
    3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
    4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

    Дарение квартиры с долгами

    Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

    В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

    Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

    Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

    Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

    Нужен ли акт передачи к договору дарения квартиры

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

    Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

    1. По наследству.
    2. По договору купли-продажи.
    3. По договору пожизненной ренты.
    4. По договору дарения.

    Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

    Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

    Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

    Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

    Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

    Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

    1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
    2. Гражданин подписал договор под давлением.
    3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

    Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.

    Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

    Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения  будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

    Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

    Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

    Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

    Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

    акта

    1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
    2. Паспортные данные всех участников процесса.
    3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью.

      Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.

    4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
    5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.

    6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

    Какие данные содержит документ?

    • Данные всех участников процесса.
    • Адреса и даты.
    • Информация об имуществе с полным его описанием.
    • Отсутствие претензий к друг другу.
    • Перечисляются все документы на дар.
    • Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

    Куда обращаться?

    После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

    Для этого необходимо  обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

    Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

    Необходимые документы

    В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

    При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

    Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

    1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
    2. Свидетельство о собственности;
    3. Дарственная (3 экземпляра);
    4. Техпаспорт на квартиру;
    5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
    6. Кадастровый паспорт.

    Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

    Сроки и стоимость

    За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

    Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

    Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

    Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!


    Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

    Juristics
    Добавить комментарий