Начать размен квартиры

Содержание
  1. Как разменять квартиру в 2018 году – если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную
  2. Общие моменты
  3. Что это такое
  4. В чем преимущества и недостатки
  5. Правовая база
  6. Особенности процедуры
  7. Как найти вторую сторону
  8. Пошаговая инструкция
  9. Если один из собственников против
  10. Как разменять муниципальную квартиру
  11. Можно ли неприватизированную
  12. Если один из собственников несовершеннолетний
  13. Нюансы между родственниками
  14. Начать размен квартиры
  15. Как обменять квартиру
  16. Как разменять квартиру в москве?
  17. Размен квартиры
  18. Размен квартиры: с чего начать, варианты мены
  19. Размен квартиры: как происходит?
  20. Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  21. С чего начать размен квартиры
  22. Размен муниципальной квартиры с чего начать
  23. Размен квартир: с чего начать, необходимые документы. Как не попасть на мошенника :
  24. Виды мошенничества при обмене квартиры
  25. Кем чаще всего совершаются преступления с недвижимостью
  26. Варианты мошенничества
  27. Обмен по поддельным документам
  28. Неоднократный обмен одного объекта недвижимости
  29. Варианты с подменой недвижимости
  30. Обмен квартиры после смерти ее владельца
  31. Обмен жилья с невыписавшимися из квартиры людьми
  32. Обмен с занижением реальной стоимости квартиры
  33. Мошенничество с обменом на “Авито”
  34. Просмотр вариантов обмена за деньги
  35. Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов
  36. Нормативное регулирование
  37. Предмет договора
  38. Цена договора
  39. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
  40. Размен квартиры при разводе и с родителями
  41. Равноценный и неравноценный размен
  42. Размен квартиры: советы
  43. Адекватно оценивайте свои возможности
  44. Обратитесь к профессионалам
  45. Научитесь договариваться
  46. Откажитесь от квартир с обременением
  47. Проверьте чистоту сделки

Как разменять квартиру в 2018 году – если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Начать размен квартиры

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2018 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Отсутствие возможности общего проживанияВ связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
При разводе супружеской парыВ таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
Изменение места трудоустройства или обученияНеобходимость переезда в другой район, создание семьи
Соблюдение интересов детейВ данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Обмен трехкомнатного жильяНа две однокомнатных квартиры в одном районе
Можно разменять двухкомнатную квартируНа две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Для того чтобы сделка имела законную силуЕе требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи
Сделку купли-продажи в обязательном порядкеНеобходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю
Если один участник отказывается от госрегистрации договораЭто становится веским основанием для подачи искового заявления
Гражданин, виновный в задержке регистрацииДолжен возместить все судебные издержки

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалистаРазместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант
При обращение в риэлторское агентствоКоторое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Проинформировать всех владельцев жильяО вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие
При необходимости снять обременение с жильяИ выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают
Приготовить все справки и бумаги
Начать поиски второй стороныИли обратиться в риэлторское агентство
После нахождения оптимального вариантаИ согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.

Используется два вида сделок:

Договор обменаДля жилья из муниципального жилфонда
Договор меныДля приватизированных квартир

Если один из собственников против

Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.

В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.

Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.

Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.

После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.

Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.

Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.

Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Как разменять муниципальную квартиру

Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:

Выбор варианта для обменаЕсли вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда
Составление договора на обменПредметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей
Затем необходимо собрать перечень бумаг и справокзаявление;договор соцнайма;обменные ордера;выписки из решений муниципального органа;согласие жильцов и органа опеки;выписка из домовой книги;договор на обмен
Отправка документации на рассмотрениеДля получения разрешения от муниципального органа
Прекращение договоровПрежними наймодателями

Можно ли неприватизированную

Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.

: почему мама отказывается разменять квартиру для дочери

Законом предусмотрены равные права для всех членов семьи нанимателя муниципального жилья по договору социального найма.

Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.

В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.

И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

Нюансы между родственниками

Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.

Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.

Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.

Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.

Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Начать размен квартиры

Начать размен квартиры

Размен приватизированной квартиры Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки.

Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю.

То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей.

Как обменять квартиру

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади.

Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом. В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья.


Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы.

Как разменять квартиру в москве?

Собственник квартиры приглашается на оформление обмена недвижимости, получает (если это предполагается в договоре) денежную сумму за обмен.

Далее снимают копии с документов и используют их для следующих незаконных сделок.

Мошенники получают за размен квартир деньги по следующей схеме: первую часть сразу после заключения договора (аванс), вторую часть предлагают гражданину заплатить после оформления объекта в государственных инстанциях.

Доверчивые люди не задумываются, что имеют дело с мошенниками, тем более, что оплачивается не сразу вся сумма гонорара за помощь в обмене. Пока обманутые люди поймут, что стали жертвами обманщиков, их уже невозможно найти. Варианты с подменой недвижимости Во многих случаях мошенники предлагают на обмен одну квартиру, но в итоге выясняется, что договор оформлен на другой объект недвижимости.

Размен квартиры

Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

  • договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
  • заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
  • выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт жилья;
  • разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.

На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

Размен квартиры: с чего начать, варианты мены

По субъектному составу они подразделяются на сделки: с участием органов местной власти,между физическими лицами,с долевым участником.

Следующая классификация основывается на требованиях, которые выдвигают стороны при поиске оптимальных вариантов размена.

Это обмен: равноценный – на аналогичные условия,на квартиру или даже комнату меньшего размера при условии получения доплаты,между городами с учетом переезда сторон,на иные материальные блага.

Законодательно сделки по мене жилья можем подразделить на принудительные и добровольные, о которых мы поговорим подробнее далее. Размен приватизированной квартиры Приватизированная квартира предоставляет правообладателю максимальный объем прав по заключению сделки мены жилья. Владелец вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению в рамках ГК РФ и ЖК РФ.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно).

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Размен квартиры: как происходит?

Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

  • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
  • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
  • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества).

С чего начать размен квартиры

Среди предложений, от которых сложно отказаться, и покупка недвижимости по ценам, значительно более низким, чем рыночная стоимость жилья. Обычные граждане часто попадают в такие мошеннические схемы, теряют деньги, жилье. На самом деле муниципальная квартира не может быть обменена без разрешения собственника, то есть муниципальных органов власти.

Обмен по поддельным документам Подобный вариант мошенничества имеет существенные масштабы.

Мошенники получают незаконным путем всю необходимую для обмена документацию: поддельные бланки, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические паспорта жилья.

После того, как сделка по обмену завершается, во время вселения выясняется, что в квартире есть иные жильцы, которые даже не подозревают о том, что был совершен обмен их недвижимости.

Единственным способом разрешения ситуации будет обращение в суд.

Варианты разменаПриватизированная квартираМуниципальная квартираПри разводеС несовершеннолетними детьмиПринудительный разменЧерез судБез согласия одного из собственниковС чего начать По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства (социальное жилье). Ответить на вопрос, как сделать размен квартиры, в двух словах не получится. Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования.

Размен муниципальной квартиры с чего начать

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны. При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания. Внимание Что это такое Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.
Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Источник: http://departamentsud.ru/nachat-razmen-kvartiry/

Размен квартир: с чего начать, необходимые документы. Как не попасть на мошенника :

Начать размен квартиры

Проанализируем все нюансы, которые нужно учесть, проводя размен квартиры, а также рассмотрим способы выявления преступных намерений участника сделки.

Виды мошенничества при обмене квартиры

Риелтор часто сознательно совершает противоправные действия, предлагая клиенту размен квартиры в Москве. Любое мошенничество с недвижимостью является уголовным преступлением. Существует реальная ответственность за подобные противоправные деяния.

Например, граждане хотели провести размен квартиры. Рассмотрим ситуацию. Очень часто люди, желающие осуществить размен 3 комнатной квартиры на жилье меньшей площади, оказываются «на улице». При этом доходы мошенников резко увеличиваются. Есть случаи, когда однокомнатная квартира в столице становится причиной гибели ее владельца.

Информация о противоправных действиях в сфере недвижимости с завидной периодичностью появляется в средствах массовой информации, на различных интернет-ресурсах.

Кем чаще всего совершаются преступления с недвижимостью

В числе таких лиц риелторы, оформляющиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, либо регистрирующие фирмы для оказания посреднических услуг с объектами недвижимости. Подобные компании стараются работать по одной из нескольких преступных схем:

  • создание «липовых» компаний с оформлением поддельных документов;
  • периодическое внесение изменений в наименование компании, описание фирмы;
  • работа через подставных лиц, оформляение документов на посторонних людей;
  • работа в нескольких городах страны;
  • периодическое внесение изменений во внешний облик своих сотрудников (возможно изменение фамилий, имен, переоформление поддельных паспортов);
  • формирование сложной цепочки продажи объектов недвижимости для разрыва причинно-следственных связей.

Варианты мошенничества

Помимо психологических приемов, мошенники привлекают жертв интересными ценами. Предлагая выгодный обмен, например, такие риелторы убеждают клиента в том, что муниципальная квартира может быть обменена на приватизированную жилплощадь с доплатой.

Среди предложений, от которых сложно отказаться, и покупка недвижимости по ценам, значительно более низким, чем рыночная стоимость жилья. Обычные граждане часто попадают в такие мошеннические схемы, теряют деньги, жилье.

На самом деле муниципальная квартира не может быть обменена без разрешения собственника, то есть муниципальных органов власти.

Обмен по поддельным документам

Подобный вариант мошенничества имеет существенные масштабы. Мошенники получают незаконным путем всю необходимую для обмена документацию: поддельные бланки, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические паспорта жилья.

После того, как сделка по обмену завершается, во время вселения выясняется, что в квартире есть иные жильцы, которые даже не подозревают о том, что был совершен обмен их недвижимости. Единственным способом разрешения ситуации будет обращение в суд.

В ходе судебного разбирательства выясняется подлинность документов, по которым была совершена сделка, по которой, например, однокомнатная квартира была обменена на жилье большей площади. Если выясняется, что документы были поддельными, обманутым гражданам пытаются вернуть потерянные деньги, возвратить их старую квартиру.

Практика свидетельствует, что на изготовление фальшивых штампов, печатей, регистрационных документов на недвижимость мошенники тратят примерно 100000 американских долларов.

Неоднократный обмен одного объекта недвижимости

Часто мошенниками неприватизированная квартира обменивается 5-6 раз, при этом преступниками используются поддельные дубликаты документов.

Один пакет поддельных документов показывают первому лицу, с которым совершают обмен. Собственник квартиры приглашается на оформление обмена недвижимости, получает (если это предполагается в договоре) денежную сумму за обмен.

Далее снимают копии с документов и используют их для следующих незаконных сделок.

Мошенники получают за размен квартир деньги по следующей схеме: первую часть сразу после заключения договора (аванс), вторую часть предлагают гражданину заплатить после оформления объекта в государственных инстанциях.

Доверчивые люди не задумываются, что имеют дело с мошенниками, тем более, что оплачивается не сразу вся сумма гонорара за помощь в обмене. Пока обманутые люди поймут, что стали жертвами обманщиков, их уже невозможно найти.

Варианты с подменой недвижимости

Во многих случаях мошенники предлагают на обмен одну квартиру, но в итоге выясняется, что договор оформлен на другой объект недвижимости.

Доверчивые покупатели даже не пытаются проверять правильность заполнения документов, стараясь поскорее «провернуть» выгодный размен квартир, и не обращают внимания на то, что в договоре указан абсолютно другой адрес, а не тот, по которому они проводили предварительный осмотр квартиры.

Удивительного в этом ничего нет, ведь мошенники умело пользуются доверием покупателей, стараясь извлечь из этого собственную материальную выгоду.

Обмен квартиры после смерти ее владельца

Бывают и такие ситуации, что обмен квартиры выполняют после смерти официального владельца. На период совершения сделки по обмену недвижимости ее собственник уже мертв, при этом именно его данные фигурируют в договоре обмена. Безусловно, подобные сделки не являются законными, и право на владение квартирой получают прямые наследники.

Обмен жилья с невыписавшимися из квартиры людьми

Данная мошенническая схема считается сложной. Ее применяют в тех ситуациях, когда в квартире проживает лицо, признанное нетрудоспособным, либо имеющее проблемы со здоровьем. Человек, признанный бюро МЭС нетрудоспособным, проживающий в квартире, автоматически получает на нее права.

При проведении обмена от такого лица должно быть получено официальное согласие, причем его права не должны быть ущемлены либо нарушены. 4-5 таких сделок дают мошенникам возможность безбедно жить за пределами страны. В худшем случае лицо, имеющее инвалидность, оказывается на улице, не может защитить свои права в суде, вернуть утраченную недвижимость.

В лучшем случае человек после обмена окажется в коммунальной квартире, либо его вывезут за пределы города.

Обмен с занижением реальной стоимости квартиры

Если при обмене происходит существенное занижение рыночной цены квартиры, делается это для того, чтобы уйти от уплаты официальных налогов. Для выхода из сложившейся ситуации важно как можно быстрее обратиться в суд, найти опытного юриста.

Те риелторы, которые выбирают такой вариант работы, циничны, не скрывают своей наглости, готовы выставить своего клиента не в самом лучшем свете. Покупатель получает при обмене только ту сумму, что указана в договоре, в реальности он платит гораздо больше. Высок риск потери квартиры, а не планируемого размена недвижимости.

Мошенники выплачивают разницу между стоимостью квартир частями, нет гарантии, что их размер будет полным.

Мошенничество с обменом на “Авито”

Данный сайт считается одним из самых посещаемых, а потому на нем часто появляются выгодные предложения по обмену от мошенников.

Качественные фотографии, привлекательные условия обмена – ловушка, в которую попадают доверчивые покупатели, мечтающие улучшить свои жилищные условия. Если владелец квартиры, предлагающий обмен, находится за пределами страны, не стоит продолжать с ним сотрудничество.

Вряд ли сделка по обмену будет «чистой» и выгодной для клиента. Сайт не имеет ограничений по размещению фотографий, описанию жилья, предлагаемого к обмену, этим и пользуются мошенники.

Они размещают снимки, не имеющие никакого отношения к реальной квартире, предлагаемой на обмен. Не знаете, как разменять квартиру, чтобы все было юридически грамотно? Ищите себе хорошего юриста, не покупайтесь на сомнительные предложения.

Просмотр вариантов обмена за деньги

Данная схема развита в крупных мегаполисах, считается самой безопасной и безобидной. Риелтор предлагает клиентам за определённую денежную сумму просмотр квартиры для обмена. Такие презентации продолжаются до момента реального оформления продажи либо обмена этого объекта недвижимости. Посредник пропадает, вернуть деньги за просмотр не представляется возможным.

Лично встречайтесь с лицом, предлагающим обмен, на встречу обязательно приглашайте опытного юриста. Прежде чем подписывать документы, внимательно их изучайте, проверяйте соответствие между фактическим адресом, по которому вы обращались, и тем адресом, что записан в договоре.

При выявлении любого несоответствия сразу же отказывайтесь от подписания договора на обмен недвижимости.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razmen-kvartir-s-chego-nachat-neobxodimye-dokumenty-kak-ne-popast-na-moshennika.html

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Начать размен квартиры

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки.

Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится.

Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3.

Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.

А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

Juristics
Добавить комментарий