На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

Содержание
  1. Как правильно купить комнату в квартире
  2. Доля или комната?
  3. Мы выбираем, нас выбирают…
  4. Документы: с чего начать?
  5. Приоритетное право
  6. Права хозяина
  7. Как выбрать квартиру? На что смотреть при покупке?
  8. Изучаем документы на квартиру:
  9. Обстоятельства сделки:
  10. На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты
  11. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  12. Осмотр квартиры перед покупкой
  13. Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире
  14. Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
  15. Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
  16. Риски при покупке комнаты
  17. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
  18. Какие нужны документы при покупке комнаты
  19. Покупка комнаты в квартире: подводные камни – преимущественое право, в коммунальной, отказ, образец, документы, как оформить, в 2018 году
  20. Законодательство
  21. Отказ
  22. Совершение сделки
  23. Документы
  24. Подводные камни при покупке комнаты в квартире
  25. Коммунальной
  26. Соседи
  27. Особенности оформления
  28. Можно ли в кредит?
  29. Через дарение
  30. Плюсы и минусы
  31. На видео о приобретении комнаты
  32. На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры
  33. Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
  34. Осмотр квартиры перед покупкой
  35. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  36. На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры
  37. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?
  38. Как провести осмотр квартиры?
  39. Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
  40. На что обратить внимание при осмотре покупаемой квартиры

Как правильно купить комнату в квартире

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты
5 Июль, 2012 – 07:51

«Пусть одна комната, но своя!» – так решают многие, устав от скитаний по съемным квартирам.

Вопреки распространенным стереотипам жизнь в коммунальной квартире необязательно представляет собой сущий ад с постоянными скандалами, испорченными вещами и отравленной едой.

Если владельцы комнат достойные люди, они вполне способны не только мирно ужиться, но и помогать друг другу. Именно об этом «золотом соседстве» поется в песне «Плачу по квартире коммунальной».

А для того, чтобы покупка комнаты действительно была удачной, нужно знать юридические тонкости таких сделок.

Доля или комната?

Если раньше в ходе приватизации жилья, совладельцы получали долю в праве собственности на квартиру, то с принятием в 2004 году нового Жилищного кодекса в ходе приватизации передается в собственность не доля, а конкретная комната как объект права.

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается метраж комнаты и точный адрес квартиры. Правда, иногда комнату покупают в собственность на двоих и даже на троих – как правило, члены одной семьи. Тогда возникает общая долевая собственность – на эту комнату.

Доли в праве собственности на квартиру, приобретенные в собственность ранее, в настоящее время также продаются как доли.

Мы выбираем, нас выбирают…

Выбор жилплощади начинается с просмотра. Старайтесь обращать внимание, прежде всего, на те вещи, которые будет невозможно изменить: метраж, освещенность комнаты, состояние мест общего пользования и т.д. А если в комнате висит огромный плакат, который вас раздражает, просто мысленно снимите его со стены.

Жизнь на новом месте в любом случае во многом зависит от соседей, особенно при покупке комнаты. Для того чтобы познакомиться с собственниками других комнат, лучше всего приходить на просмотр вечером, иначе их можно просто не застать.

Обязательно поговорите со всеми. Если во время вашего визита кого-то не было дома, стоит не полениться и прийти на просмотр второй раз. Ведь, приобретая комнату, вы должны быть уверены, что соседи вам рады.

В противном случае лучше не рисковать.

Пример из жизни

Марина осталась довольна просмотром. Светлая комната, обои с нежным рисунком, уютный торшер, хороший диван. К тому же в квартире была просторная кухня. Соседи тоже понравились. Правда, девушка застала не всех, но не придала этому значения и на второй просмотр не пошла.

Антон, владелец одной из комнат, тихонько намекнул ей, что здесь живет одна странная особа, и надо быть настороже. Но Марина только махнула рукой. «Где я еще такую хорошую комнату найду и по такой цене!», – сказала она. Однако в первый же день пребывания на новой жилплощади ее ждал неприятный сюрприз.

Когда она вернулась с работы, замок в ее комнату был взломан, занавески там сорваны, вещи разбросаны, а на большом зеркале красовалась аршинная надпись: «Убирайся отсюда!!!». Как выяснилось, это сделала та самая странная особа, о которой предупреждал Антон.

Ей показалось, что у Марины «дурной глаз», и что «она принесет всем несчастье». Непредсказуемая соседка состояла на учете у психиатра.

Документы: с чего начать?

Итак, с соседями все в порядке, и вы решили: я хочу жить именно здесь. Теперь все внимание нужно уделить подготовке документов. Первое, что нужно сделать – убедиться, что продавец комнаты – настоящий хозяин.

Это должны быть правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) и правоустанавливающие – показывающие на основании чего это право возникло (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Затем следует заказать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратитесь в органы регистрации, напишите соответствующее заявление, и через пять дней вы получите ответ в письменном виде.

Данную выписку также можно заказать и в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра. В выписке будет указано, состоит ли данная комната под арестом, запрещением или под залогом, иначе, есть ли обременения, из-за которых продажа невозможна.

Там же будет указано, кто является их собственниками других комнат.

Причем иногда приходиться заказывать выписку не только на комнату, как на отдельный объект недвижимого имущества, но и на квартиру, где указываются собственники долей, которые приватизировали их до вступления в силу нового Жилищного кодекса.

Приоритетное право

Теперь мы переходим к другому, не менее важному моменту. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ собственники других комнат и долей квартиры имеют преимущественное право покупки соседней с ними жилплощади.

Другими словами, если вы хотите продать свою комнату, то должны сначала предложить ее своим соседям: «Я собираюсь ее продавать по такой-то цене».

Причем не просто сказать им об этом за чашкой чая, а послать письмо или телеграмму с уведомлением о вручении, а лучше обратиться к нотариусу и с его помощью разослать официальные уведомления на имя каждого собственника. Иначе потом, когда вы найдете покупателя, соседи могут сделать вид, что их «обошли стороной».

Документы, подтверждающие уведомление сособственников, необходимо приложить к пакету документов при подаче договора купли-продажи комнаты (доли) на государственную регистрацию. Иногда бывают ситуации, когда соглашаются купить комнату сразу несколько сособственников, в этом случае вы вправе продать свою комнату любому из них по вашему выбору.

Пример из жизни

Андрей наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Зная о приоритетном праве покупки, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. «Я комнату продаю за 700 000, – сказал он. – Если надо, берите, присоедините к своей. Уже как полквартиры будет».

Правда, владелец одной из комнат в то время был в командировке, и Андрей послал ему смс. Но реакция всех соседей была одинаковой: «Да ты что? Откуда у нас такие деньги? Нет уж, продавай, кому хочешь. Только не пьяницам».

Вскоре Андрей нашел покупателя – спокойного вежливого молодого человека, который работал программистом. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Лена возмутилась: «Кому это ты собрался продавать? А почему не нам?» «Так я же вам предлагал! Вы отказались!», – опешил Андрей.

Но подтвердить свою правоту он ничем не мог – официального уведомления о планируемой продаже не было.

Предположим, вы оказались благоразумны и разослали официальные извещения о планируемой продаже. Теперь остается ждать ответа в течение месяца.

Если другие собственники столь же официально подписали отказ, нотариус выдаст вам письменный документ, подтверждающий, что они получили это предложение, но отказались. Тогда смело можно продавать комнату, кому пожелаете.

Если же по истечении данного срока ответа так и не последовало, молчание приравнивается к отказу. В этом случае вы тоже вольны искать любого покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Если среди собственников других комнат есть дети или недееспособные граждане, то одного отказа мало. Нужно, чтобы родители этих детей и опекуны недееспособных лиц получили соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Бывает и так, что отдельные комнаты не приватизированы. Тогда приоритетное право покупки появляется и у органов местного самоуправления. А продавец точно также обязан уведомить о том, что он продает и по какой цене. Также придется ждать ответа в течение месяца.

Но вернемся к роли покупателя. Если вы собираетесь приобрести комнату, обязательно убедитесь, что ваши потенциальные соседи отказались от своего приоритетного права покупки.

А если среди них есть несовершеннолетние или находящиеся под опекой граждане – проверьте, получено ли соответствующее разрешение на подписание отказа от органов опеки и попечительства.

Внимательным нужно быть и в том случае, если дети или недееспособные граждане являются собственниками той комнаты, которую вы хотите купить. В таком случае разрешение от органов опеки и попечительства должен получить тот, кто продает вам жилплощадь.

Не стоит также забывать, что при продаже доли или комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Имейте в виду: при несоблюдении хотя бы одного из этих условий сделка будет признана в суде недействительной. И вы лишитесь своих квадратных метров.

А самое главное – никогда не соглашайтесь на подписание договора дарения комнаты вместо договора купли-продажи. Продавцы иногда в обход статьи 250 ГК РФ предлагают подписать договор дарения, чтобы не получать отказы сособственников (при дарении этого не требуется). Такая сделка по иску заинтересованных лиц может быть признана судом притворной.

Права хозяина

На что вы имеете право, если купили комнату? Разумеется, жить в ней, пользоваться, владеть и распоряжаться ею. Такие же права есть и у членов вашей семьи.

Вы также получаете доступ к местам общего пользования – готовить на кухне, мыться и стирать в ванной, вешать одежду в прихожей. Однако важно помнить, что точно такие же права есть у собственников других комнат.

Поэтому во избежание выматывающих душу конфликтов лучше всего заранее полюбовно договориться, кто и когда принимает душ, варит борщ, драит кастрюли и т.д. И стараться следовать установленному порядку.

Если вы потом захотите, можно продать свою комнату, ведь это ваша собственность. Но обязательно учитывайте, что у соседей есть приоритетное право покупки. Кстати, если кто-то из собственников других комнат задумает продать свою жилплощадь, приоритетное право появится и у вас.

С арендой все еще сложнее. Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственником для проживания других лиц по договору.

Таким образом, теоретически вы можете сдавать свою комнату, не спрашивая ни у кого разрешения.

Но ведь на практике ваш наниматель будет не только сидеть «у себя», но и есть на кухне, мыться в ванной – то есть получит доступ к местам общего пользования. Поэтому договориться с соседями все же необходимо.

Подготовила Злата Балика

Благодарим за помощь в написании статьи юриста, менеджера по сделкам агентства недвижимости ООО «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина

Источник: Полезная площадь

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/kak-pravilno-kupit-komnatu-v-kvartire

Как выбрать квартиру? На что смотреть при покупке?

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

Полезные ссылки =>> осмотр квартиры перед покупкой — проверка квартиры для покупки — квартиры в продаже — сокращения при сделках с недвижимостью

статьи:

  • Изучаем документы на квартиру;
  • Обстоятельства сделки;
  • Комфорт, ремонт, тип дома и планировка;

Изучаем документы на квартиру:

В первую очередь обратите внимание на правоустанавливающие документы, количество собственников, прописанных и фактически проживающих лиц. Потом, перед покупкой, необходимо будет проверить историю квартиры и количество переходов права собственности по ней: если квартира часто меняла владельцев, стоит задуматься о причинах.

После проверки важным моментом будет являться согласие на продажу всех собственников, желательно до сделки увидеть каждого из них, а также лиц, принимающих решения, к примеру, на авансе, и узнать их мнение насчет продажи квартиры по цене «Х».

Если в семье есть конфликт, или у людей разные интересы, стоит сильно подумать, прежде чем вносить аванс, поскольку после внесения аванса ситуация кардинальным образом может измениться.

Важно! Перед принятием решения о внесении аванса, оцените своё время, проговорите сроки выхода на сделку и попросите своего риэлтора составить схему сделки и систему взаиморасчетов. Подробнее про внесение аванса в следующей статье… (ссылка на неё скоро будет)

При изучение правоустанавливающих документов попросите продавца предоставить Вам историю квартиры. Для проверки истории квартиры подойдет архивная выписка из домовой книги и документы от прошлых сделок с этой квартирой. Если квартира была получена в собственность с помощью приватизации, уточните, кто был прописан на момент приватизации, и кто в ней участвовал.

Дешевые квартиры на рынке бывают со «свежим наследством» или дарением, когда право собственности получено недавно (менее 3-х лет в собственности) и квартира выставлена на продажу — это тревожный звонок, опасайтесь таких квартир.

В большинстве сделок, которые оспаривают, такие квартиры занимают первые позиции.

Также, в большинстве случаев, при продаже квартиры со «свежим наследством» и дарением продают с занижением стоимости, а это означает, что в случае оспаривания сделки назад Вы получите только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.

Особенно опасны случаи, если наследник или одариваемый не входит в состав семьи. Если Вам всё же очень понравилась такая квартира, и Вы хотите купить её, позвоните мне 8967-О55-51-66, и я расскажу о способах, как обезопасить такую сделку.

Обстоятельства сделки:

Собственники продают квартиры, потому что вынуждены это делать.

Так сложилось, что многие люди считают самой надёжной инвестицией недвижимость, в действительности это не совсем так, тем не менее такой способ вложения средств обеспечивает низкую ликвидность и небольшую, но стабильную доходность. Поскольку стоимость квартир в Москве и области всегда остается на высоком уровне по сравнению со всей Россией, а аренда квартиры в среднем может приносить сегодня от 3 до 7% от общей стоимости квартиры в год.

При продаже квартиры собственник хочет решить свою жизненную задачу, для которой требуется крупная сумма денег. В большинстве случаев цель продажи 2-х и 3-х комн. кв. — это разъезд на несколько площадей или улучшение жилищных условий. 1- комн. кв, встречаются чаще со свободной продажей или идут на улучшение условий (покупка 2-х или 3-х комн. кв).

Самым важным моментом является цель продажи квартиры! Самое главное, что нужно понять на просмотре квартиры у собственника, зачем он продаёт квартиру. Если нет четкой цели и потребности продать, квартиру Вы не купите.

По статистике 70% предложений, которые Вы видите в рекламе — это просто реклама, там люди просто проверяют спрос и «показывают рынку свои желания» . Да, конечно, такие квартиры Вам покажут, возможно, Вы даже внесёте аванс, но сделка развалится, поскольку собственник не решил, готов он продавать или нет.

Одним из важных обстоятельств надёжной сделки является торг, если с вами торгуются — значит собственник заинтересован продать. Важно понимать схему сделки, что будут брать взамен продаваемой квартиры, поскольку у той квартиры, которую Вы хотите купить, в 80% случаев может быть альтернатива, а у этой альтернативы — ещё разъезд на 2 площади и так далее.

В такую сделку рекомендую самостоятельно не ввязываться, поскольку, чем больше квартир в альтернативной цепочки, тем сложнее сделка. Если в связки более 5-ти квартир и одно или несколько звеньев в цепочке без риэлотора — примерно 50%, что сделка может развалиться на этапе согласования.

В таком случаи опытные риэлторы разбивают большие сделки на несколько коротких цепочек и проводят цепочки сделок раздельно. Но не смотря на то что общая цепочка разрывается намеренно,  все ходы и варианты действий звеньев цепи должны быть просчитаны и согласованны с каждым из участников.

Ниже пример цепочки. Вы №1 в цепочке, как Вы думаете, кому Вы будете передавать свои деньги за дом №2? Правильный ответ ниже в тексте.

Особое внимание надо уделить сделкам, проходящим под надзором органов опеки и попечительства. Чтобы купить квартиру, где собственником является ребёнок до 18 лет, собственники квартиры (родители ребёнка) должны приобрести ребёнку недвижимость, равную или превышающую его долю в продаваемой квартире, при этом не должны ухудшиться условия проживания для ребёнка.

Аналогичная по сути ситуация будет с пожилыми людьми, с недееспособными (состоят на учете или проходят лечение в психоневрологическом или наркологическом диспансере) всё буде сложнее, но принцип тот же.

Сама сложность заключается в согласовании с органами опеки приобретаемой недвижимости и, в большинстве случаев, одновременное её приобретение с последующим наделением собственности недееспособных лиц. Органы опеки и попечительства не регламентируют сроки рассмотрения заявлений, и они могут составлять от 7 до 30 календарных дней.

Имея такую переменную в цепочке (к примеру, у нас будет дом №3 с ребёнком собственником), крайне сложно согласовать все действия, поскольку разрешения на сделку органы опеки могут и не дать, либо сильно затянуть с принятием решения по Вашему вопросу. В таких случаях цепочку лучше разбивать на 2 или 3 звена, дополнительно скрепив звенья сделки с использованием ст.157 ГК РФ.

Такую задачу смогут сделать только профессиональные агенты. * Ваши деньги будут раскладывать в 3 ячейки 1) №4 продавцу 1-к кв; 2) №5 продавцу 2-к кв; 3) №7 продавцу 3-к кв., также будет ещё 2-е ячейки с доплатой для продавца №3 и продавца №7.

Источник: http://All-Realt.ru/vibor-kvartir/

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам. Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

  • Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.
  • Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.
  • Вид из окна.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Важно Появившаяся возможность подачи документов на регистрацию в электронном формате позволила не погашать документы после сделки. Поэтому у продавца могут быть на руках уже недействительные документы на проданную комнату.

✔ Опросить соседей.

Этот неофициальный способ проверки зачастую дает больше информации, чем любая официальная справка. Поэтому не стесняйтесь говорить с соседями и спрашивать подробности о личностях, проживающих в квартире.

Так вы можете защитить себя от злоупотребляющих алкоголем и ведущих асоциальный образ жизни соседей по квартире. ✔ Проверить права третьих лиц на комнату. Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН.

В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру. Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки.

Вернуться ○ Плюсы и минусы покупки комнаты.

Осмотр квартиры перед покупкой

Продавец предлагает перевести аванс на его счет, а покупку квартиры оформить единой суммой, можно ли ему доверять? ○ . ○ Особенности покупки комнаты. особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке комнаты – это сложности с получением ипотечного кредита. До сих пор далеко не все банки готовы финансировать подобную сделку.

Дело в том, что для банка большое значение имеет потенциальная ликвидность приобретаемого жилья. В отношении же комнаты у них возникают большие сомнения, что, в общем, и понятно.
Поэтому, если собственных средств у вас не хватает, желательно предварительно найти банк, который даст вам свое принципиальное согласие, а также укажет те критерии, которым должна будет соответствовать комната, которую вы пожелаете приобрести.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

Если в дальнейшем комнату предполагается сдавать, лучше выбрать средний вариант, который при желании потом можно будет продать. Взять кредит на комнату и заработать Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы.

Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой.

Покупать такую стоит только в том случае, если в ней жить.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.

  • Благоустройство двора. проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
  • Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Внимание Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
  • Соседи.

Риски при покупке комнаты

Все эти сведения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи, который будет удостоверять, что вы согласны на сделку. После подписания документа уже нельзя будет предъявлять претензии к состоянию комнаты, поэтому все проверки должны быть тщательными. ✔ Проверка продавца на мошеннические схемы. Чтобы не стать жертвой мошенника, соблюдайте следующие меры предосторожности:

  • Внимательно проверяйте паспорт, обращая особое внимание на:- соответствие внешности продавца фотографии;- совпадение дат выдачи с годом рождения (должен быть выдан в 20 и 40 лет);- наличие записи о ранее выданных паспортах;- заполнение страницы о семейном положении.
  • Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН и проверьте, совпадает ли собственник комнаты с продавцом.
  • Обращайте внимание на дату выписки, которую демонстрирует продавец.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

Узнайте больше: Как выбрать квартиру при покупке? Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов.

Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

Какие нужны документы при покупке комнаты

Для вторичного дома следует проверить:

  • каким образом жилье перешло к хозяину;
  • долю владения собственника на данную площадь;
  • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
  • полную дату построения здания;
  • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.
Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух.

Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир.

А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.

  • Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
  • Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов.

В любом случае нотариально заверенное согласие на совершение сделки является надежной гарантией ее безопасности.

Если же продавец не связан узами брака, тогда его заявления, подтверждающего этот факт, заверенного нотариусом, будет вполне достаточно.

Часто не стоит пренебрегать фактом преимущественной покупки жилплощади, которым обладают соседи. Все они должны оформить письменные отказы от претензий на данную комнату.

А в Управлении регистрации кадастра и картографии и в ЕГРП нужно взять выписку по интересующей квартире, что даст возможность удостовериться в отсутствии ограничений по покупаемому жилью. И здесь стоит настоять на личном присутствии хозяина комнаты, а не его доверенного представителя.

Если такой возможности нет, то требуйте справку о состоянии его здоровья и дееспособности. Крайне щекотливый момент при покупке комнаты в коммунальной квартире связан с наличием в ней соседей.

Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра. В него входит:

  1. дата осмотра;
  2. геолокация здания (полный адрес);
  3. фамилии собственника и покупателя;
  4. планировка здания и его сооружение;
  5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
  6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
  7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом. Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Источник: http://departamentsud.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-osmotre-do-pokupki-komnaty-2/

Покупка комнаты в квартире: подводные камни – преимущественое право, в коммунальной, отказ, образец, документы, как оформить, в 2018 году

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

Покупка комнаты в коммунальной квартире представляет собой специфическую сделку.

Она заключается чаще всего студентами, приезжими в новый город для постоянного проживания или молодыми семьями.

В соответствии с действующим законодательством устанавливается понятие «преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире».

Оно предоставляет возможность собственникам других комнат первыми выкупить помещение, которое продается владельцем квартиры.

Иными словами, если продавец решил продать комнату, то для начала он должен предложить сделку людям, уже проживающим в квартире.

Важно учитывать следующие моменты:

  • если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
  • условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.

К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей.

В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной.

Законодательство

Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.

Этот кодекс устанавливает права продавца и покупателей, а также перечень оснований признания сделки недействительной. Понятие преимущественного права содержится в статье 250 ГК РФ.

Отказ

Собственники комнат в квартире обладают правом отказа от преимущественного права, предоставляемого им законодателем.

Отказ оформляется в письменной форме одним из следующих вариантов:

  1. Составление заявления, включающего в себя отказ.
  2. Направление уведомления собственнику заказного письма, в котором указывается отказ от приобретения комнаты.

Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр. Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.

Здесь можно скачать образец отказа от покупки комнаты в квартире.

Если владельцами других комнат являются юридические лица, то они составляют отказ в виде ответа на уведомление, направленное продавцом.

Компании могут оформить бумагу на фирменном бланке, но дополнительно потребуется подпись руководителя.

Совершение сделки

Приобретение комнаты в 2018 году рекомендуется осуществлять поэтапно. Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.

Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:

  • площадь, расположение комнаты, этаж;
  • число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;
  • состояние коммуникационных систем.

Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?

Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.

Следующий этап покупки комнаты – осмотр.

Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

Документы

Для покупки комнаты в квартире потребуется представить следующие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость.
  2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
  3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
  4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
  5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.

Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.

Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.

Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.

Коммунальной

Важно перед приобретением комнаты убедиться в следующих моментах:

  • документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
  • если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
  • владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
  • из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
  • отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).

Соседи

Одним из подводных камней, которые встречаются при покупке комнаты, являются соседи. Некоторые могут потребовать определенной суммы денег за оформление отказа от собственности.

Ни в коем случае нельзя этого допускать, поскольку практика показывает, что на этом они не останавливаются и продолжают требовать деньги уже по другим причинам.

Особенности оформления

К особенностям оформления относится приобретение только одной или нескольких комнат в квартире.

Это не предоставляет покупателю полного права распоряжаться недвижимостью.

Предусматриваются общие места – ванная комната, туалет и кухня. Право собственности на эти помещения не распространяется и не фиксируется в договоре.

Можно ли в кредит?

Если комната в квартире приобретается по ипотечному договору, то его необходимо приложить к пакету документов.

Приобрести объект по кредиту можно, если сам продавец не устанавливает запрета.

Через дарение

Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа – продолжительная процедура. Чтобы её избежать, юристы прибегают к заключению договора дарения.

Единственный нюанс кроется в том, что он является безвозмездным, следовательно, не удастся зафиксировать факт передачи денежных средств.

В будущем, если соглашение будет расторгнуто, деньги возвращены покупателю не будут. Более того, если правда станет известна, то сделка будет признана недействительной.

Плюсы и минусы

Плюс приобретения комнаты в коммунальной квартиры – её низкая стоимость.

Если бюджет ограничен, то можно приобрести только часть недвижимости.

К минусам относится сложная процедура покупки, отягощенная необходимостью получения отказов в письменной форме.

На видео о приобретении комнаты

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-komnaty-v-kvartire-podvodnye-kamni.html

На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

На что обратить внимание при осмотре до покупки комнаты

Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом. От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

  1. Определяемся с вариантами
  2. Готовимся к осмотру квартиры
  3. Оцениваем район
  4. Осматриваем дом
  5. Осматриваем подъезд
  6. Производим осмотр квартиры

Действие 1 Как провести предварительный отбор квартир? Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием.

Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? С чего начать покупку вторичного жилья? Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.
Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток.

Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная.
Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.

Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект.
Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора. При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Как правильно оценить район? Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.

Осмотр квартиры перед покупкой

Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

Важно

Один из важнейших факторов при осмотре квартиры — состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе.

Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы. Закрепить впечатление о квартире В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене.

Внимание

Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом.

Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.

В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его.

Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Как осуществить подготовку?
  • Часы посещения
  • Требуются ли деньги?
  • Что нужно взять с собой?
  • На что еще нужно смотреть?
  • Оценка местности недалеко от дома
  • Обследование подъезда
  • Обследование помещения
  • Вторичка Новостройка
  • Проверка жилищных условий
  • Можно ли доверить дело риэлтору?
  • Акт
  • Доверенность

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.Устранимые:

  1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
  2. Коммуникации.

    Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

    Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.

Как провести осмотр квартиры?

Для вторичного дома следует проверить:

  • каким образом жилье перешло к хозяину;
  • долю владения собственника на данную площадь;
  • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
  • полную дату построения здания;
  • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома.

Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра.

Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры.

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна. Узнайте больше: 7 ошибок при передачи денег во время покупки недвижимости Устранимые недостатки: Двери и окна.

Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. 4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями. По окончании осмотра при покупке квартиры Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей. Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд 1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

На что обратить внимание при осмотре покупаемой квартиры

В него входит:

  • подъезд;
  • лифт;
  • лестничное помещение;
  • крыша здания;
  • ограждение;
  • конструкции для перемещений инвалидов;
  • участок, на котором был сооружен дом;
  • системы учета коммунальных ресурсов;
  • внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
  • инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/na-chto-obratit-vnimaniya-pri-osmotre-pokupaemoj-kvartiry/

Juristics
Добавить комментарий