Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Содержание
  1. Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году
  2. Расприватизация (деприватизация) квартиры
  3. Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир
  4. Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать
  5. Расприватизация квартиры, что такое и кому выгодно?
  6. Расприватизация квартиры
  7. Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году
  8. Расприватизация доли в квартире
  9. Расприватизация квартиры
  10. Что такое расприватизация?
  11. Зачем расприватизировать квартиру?
  12. Способы расприватизации
  13. Процесс расприватизации
  14. Необходимые документы
  15. Необходимые условия
  16. Сроки и стоимость
  17. Расприватизация доли в квартире: возможно ли?
  18. Расприватизация квартиры через суд
  19.  Судебная практика
  20. Расприватизация доли в квартире
  21. Необходимые документы
  22. Процедура передачи собственности муниципальным органам
  23. Порядок расприватизации доли в квартире
  24. Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать
  25. Причины, преимущества и недостатки расприватизации
  26. Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм
  27. Этап 1. Подготовка пакета документов
  28. Этап 2. Обращение в уполномоченный орган
  29. Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность
  30. Этап 4. Заключение договора социального найма жилья
  31. Расприватизация квартиры через суд
  32. Можно ли расприватизировать долю в квартире?
  33. Какие сложности могут возникнуть?
  34. Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир
  35. Понятие
  36. Зачем нужна процедура?
  37. Условия
  38. Отличие расприватизации от деприватизации
  39. Как выполняется процедура?
  40. Другой вариант
  41. Какие объекты подходят для процедуры?
  42. Куда обращаться?
  43. Нюансы передачи квартиры
  44. Преимущества и недостатки
  45. Расприватизация доли
  46. Расприватизация с несовершеннолетним
  47. Стоимость
  48. Добровольное расторжение
  49. Чем выгодна расприватизация властям?

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье: Плюсы и минусы для собственника жилья Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра. Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой.


Внимание Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади.

Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Расприватизация квартиры, что такое и кому выгодно?

В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»? Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон.

Расприватизация квартиры

В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.Процесс расприватизации Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность.

У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам.
Важно При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство. Есть у этой процедуры и минусы.

Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество.
При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников.

Расприватизация доли в квартире

Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  • жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
  • Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:
  1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя.
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

  • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
  • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.

В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации.

Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд.


После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-dolyu-v-kvartire-v-2017-godu/

Расприватизация квартиры

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками.

Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры.

Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

  • Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
  • Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
  • Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
  • Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

  1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
  1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
  • документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
  • выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
  • поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
  • паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
  • бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
  • при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
  • нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
  • жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
  • наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
  • отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
  • жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом. В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Расприватизация квартиры через суд

Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца.

Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения.

  Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

 Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

  1. Если дело касается доли квартиры.
  2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания.

Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения.

Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/rasprivatizatsiya-kvartiryi.html

Расприватизация доли в квартире

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники.

Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс.

Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/privatization/rasprivatizaciya-doli-v-kvartire/

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом.

Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя.

Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

Рекламный блок:

Четкого понятия «расприватизация» или «деприватизация» в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
  2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
  2. Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
  3. В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
  4. В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно.

Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого. При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

Причины, преимущества и недостатки расприватизации

Существует пять наиболее распространенных причин, по которым люди принимают решение расприватизировать жилплощадь. Вот они:

  1. Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
  2. Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
  3. Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
  4. Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
  5. Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

Таким образом, предпосылкой к деприватизации чаще всего является нежелание или отсутствие возможности нести обязательства, возложенные в связи с необходимостью содержать жилплощадь.

Есть и отрицательные стороны деприватизации. К примеру:

  • снова приватизировать жилплощадь после расприватизации нельзя;
  • после процедуры станет невозможно совершать какие-либо действия юридического характера в отношении квартиры – продавать, дарить, завещать и т.д.;
  • не удастся взять крупный кредит с обеспечением, так как муниципальное жилье не может быть предметом залога;
  • сдача в аренду станет возможной только с согласия муниципалитета.

Как бы там ни было, а деприватизация жилья сейчас – единичная ситуация. Чаще всего можно встретить случаи, когда квартира находится в здании, представляющем историко-культурную ценность, или расприватизацию по решению суда, когда права какого-то гражданина были ущемлены.

Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм

На законодательном федеральном уровне вопрос и алгоритм передачи квартиры в собственность администрации не урегулирован. В такой ситуации следует учитывать нормативные акты, принятые на муниципальном уровне.

Для осуществления расприватизации квартиры рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

Этап 1. Подготовка пакета документов

Как правило, для деприватизации запрашиваются следующие документы:

Рекламный блок:

  • общегражданские паспорта РФ собственников жилплощади или свидетельство о рождении, если одному из владельцев нет 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним;
  • заявление, подписанное всеми владельцами.

Кроме вышеперечисленных бумаг, могут потребоваться выписка из домовой книги, с финансового лицевого счета, справка из ФНС.

Этап 2. Обращение в уполномоченный орган

В зависимости от региона уполномоченным органом может быть Департамент городского имущества, жилищный отдел муниципалитета или иное учреждение. Прием и рассмотрения заявления происходит в день обращения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилплощади. Бумаги подаются владельцами лично, если они достигли возраста 14-ти лет, или через представителей.

В качестве подтверждения регистрации обращения заявителям выдается выписка из регистрационного журнала.

Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Договор оформляется в течение 60 дней с момента приема заявления. Это бесплатно.

Договор подписывается всеми собственниками старше 14-ти лет. После оформления договор будет направлен в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Регистрация права собственности в этом случае не облагается госпошлиной. Срок оформления в Росреестре может затянуться на 18 дней, после этого зарегистрированный договор передается заявителю.

Собственник может перерегистрировать имущественное право самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Этап 4. Заключение договора социального найма жилья

Бывшие собственники смогут и дальше проживать в деприватизированной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Чтобы это стало возможным, необходимо быть зарегистрированными по этому адресу и не иметь иной жилплощади в собственности.

Таким образом, выписка из деприватизированной квартиры лишает гражданина права пользования жилым помещением.

Расприватизация квартиры через суд

Ранее расприватизация происходила только через суд. Возможность урегулировать вопрос без обращения в судебные органы появилась относительно недавно.

Зачастую, расприватизация происходит в судебном порядке, если были выявлены нарушения в договоре о приватизации. Основания, по которым этот документ может быть признан недействительным, изложены в ст.ст. 168-171, 176-179 ГК РФ.

К примеру, это может быть выявление отсутствия права у конкретного лица участвовать в приватизации, или совершение в отношении этого жилья сделки под влиянием заблуждения или давления (ст. 178 ГК РФ).

Судебная расприватизация займет больше времени, чем, если бы эта процедура происходила без вмешательства инстанции. Истцу придется привести аргументированные доказательства того, что договор о приватизации заключался с нарушениями положений ГК РФ.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире сопряжена с рядом нюансов. Для осуществления процедуры потребуется заручиться письменным согласием всех сособственников жилплощади.

Как правило, получить это согласие непросто. Мало кто будет не против добровольного отказа от полномочий, которое дает полноценное имущественное право. Соответственно, без согласия всех без исключения долевых сособственников расприватизировать квартиру не удастся.

Если все согласны, то деприватизация будет происходить в общем порядке. Уточнить нюансы процедуры можно в уполномоченном органе по вашему району.

Какие сложности могут возникнуть?

Так как четкого алгоритма процедуры в законодательстве не предусмотрено, иногда возникают определенные сложности. К ним можно отнести следующие нюансы:

  1. Аварийное жилье не предусматривает возможность деприватизации.
  2. Квартиры в военных городках не могут быть деприватизированны.
  3. Самовольная перепланировка может стать существенным препятствием.
  4. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут стать причиной отказа в расприватизации, если не будет получено разрешение от органов опеки и попечительства.
  5. Если дело дойдет до суда, то процесс может затянуться на годы.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно, но в некоторых случаях сделать это чрезвычайно непросто. При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Получить бесплатную правовую помощь вы можете на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Можно ли расприватизировать долю в квартире в 2017 году

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

  • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
  • помещение не может числиться в залоге;
  • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
  • расприватизировать можно только единственное место проживания;
  • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда.

По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • были переданы в наследство;
  • куплены;
  • подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена.

Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.

За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы.

Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Источник: http://fb.ru/article/323078/mojno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-poryadok-i-nyuansyi-rasprivatizatsii-kvartir

Juristics
Добавить комментарий