Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Содержание
  1. Генеральная доверенность на продажу квартиры
  2. Виды доверенностей
  3. Доверенность на риэлтора
  4. Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры
  5. Стоимость оформление доверенности
  6. Можно ли продать квартиру по доверенности
  7. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  8. Продажа квартиры по доверенности
  9. Квартиру продают по доверенности
  10. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  11. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  12. Как продать жилье по доверенности на третье лицо?
  13. Особенности документа и его разновидности
  14. Регламент оформления доверенности
  15. Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?
  16. Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности
  17. О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника
  18. Основные моменты
  19. Виды доверенности
  20. Как составить документ
  21. Срок действия документа
  22. Цена вопроса
  23. Какие понадобятся документы
  24. Особенности составления
  25. Может ли представитель продать жилье самому себе
  26. Судебная практика
  27. Итог
  28. Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
  29. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  30. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  31. Квартиру продают по доверенности
  32. Возможна ли продажа квартиры без собственника
  33. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  34. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  35. Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение
  36. Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?
  37. Можно ли продать квартиру в москве по доверенности
  38. Можно ли продать квартиру по доверенности?
  39. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  40. Как продать квартиру по доверенности в 2018 году
  41. Квартиру продают по доверенности
  42. Как продать жилье по доверенности на третье лицо?
  43. Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?
  44. Продажа квартиры в москве по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять.

Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника.

Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества.

При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор.

После подписания обычно происходит процедура передачи денег.

Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Скачать Генеральная доверенность на продажу квартиры — Бланк

Скачать Генеральная доверенность на продажу квартиры — Образец

Скачать Типовая форма доверенности на продажу недвижимости — Образец

Скачать Договор купли продажи квартиры по доверенности — Образец

: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  •  доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-i-oformlenie.html

Можно ли продать квартиру по доверенности

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.

5 Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности. После составления документа в присутствии нотариуса подпишите доверенность. Нотариус сделает соответствующую запись в своем реестре о выдаче доверенности на определенный срок.

6 Вручите официально заверенную доверенность своему доверенному лицу. Также отдайте ему весь ваш пакет документов на продаваемую квартиру. Теперь продать квартиру можно без вашего персонального участия по доверенности.

Полезный совет В любой момент вы можете отозвать выданную доверенность у нотариуса. Запись об этом поступит в нотариальную базу.

Автор КакПросто! Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры.


Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку — доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной.

Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
Вам понадобится

  • — паспорта доверителя и доверенного лица
  • — документы на квартиру

Инструкция 1 Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом.

До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности

Внимание

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в «группу риска» (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру. И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч.

Квартиру продают по доверенности

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).
Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст.

185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон. На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Важно

ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Источник: http://law-uradres.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti/

Как продать жилье по доверенности на третье лицо?

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Отсутствие возможности у владельца недвижимости участвовать в совершении сделки купли-продажи регламентируется использованием такого документа, как доверенность на продажу имущества. В данном случае все интересы владельца будет представлять третье лицо, которое, согласно документу, наделяется соответствующими правами и полномочиями.

Особенности документа и его разновидности

Доверенность на реализацию сделки с имуществом – это документ, который отображает факт передачи собственником прав и полномочий представлять интересы в процессе сделки третьему (доверенному) лицу и выполнении всех необходимых действий согласно содержанию конкретного документа.

В современном документообороте используются три разновидности документа:

  1. Разовая доверенность – оформляется для совершения какого-либо одного конкретного действия, например, получения справки в рамках сбора документов для продажи жилья.
  2. Доверенность специального типа применяется в том случае, если третье лицо уполномочено периодически осуществлять действия одного типа: получать зарплату, подписывать документы и пр.
  3. Общий документ, и, в частности, его разновидность генеральная доверенность, предполагает передачу максимально широких полномочий и прав на период до 3 лет. С помощью данного документа доверенное лицо может:
  • распоряжаться финансами за доверителя;
  • подписывать документы и соглашения;
  • представлять другие интересы в рамках своих полномочий.

Согласно Ст. 185 Гражданского кодекса РФ, именно по доверенности последнего типа можно реализовать сделку купли-продажи недвижимости, при этом обязательное требование – ее нотариальное освидетельствование.

Регламент оформления доверенности

Грамотно составить и оформить доверенность того или иного типа поможет юрист, для этого необходимо будет предоставить всего 2 документа:

  • паспорт персоны-доверителя;
  • паспорт третьего лица, кому планируется доверить некоторые полномочия.

Как оформляется доверенность на продажу квартиры? Содержательную часть документа составляют следующие сведения:

  • информация о доверителе и доверенном лице (Ф.И.О., адрес регистрации и фактического проживания, реквизиты документа, удостоверяющего персону);
  • суть передаваемых полномочий с детализацией их согласно необходимости принимать участие в сделке купли-продажи квартиры;
  • крайне важным будет указать срок действия полномочий (в генеральной доверенности максимальный период действия составляет 3 года);
  • в доверенности указывается дата и место составления и подписания документа.

Юридическую силу бумага обретает лишь после заверения ее у нотариуса (согласно Ст. 180-187 Гражданского кодекса РФ). При этом, для нотариального освидетельствования необходимо также присутствие персоны, которая становится доверителем.

Оформление доверенности облагается госпошлиной в размере 200 рублей, также оплачивается стоимость услуг юриста и нотариуса от 1 до 2 тыс. рублей в зависимости от региона.

Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?

Следует понимать, что реализация сделок по продаже недвижимости с использованием доверенности несет потенциальные риски как для стороны покупателя, так и для стороны продавца, при этом речь идет не только о мошеннических схемах.

Какие ситуации могут возникнуть?

  • Перепродажа по доверенности. Такой алгоритм имеет место в махинациях, где риелтор или иное лицо, подделывая подписи в договоре, проводит перерегистрацию права собственника на соучастника. При этом лицо может принимать на себя не только полномочия по представлению интересов, но и оплату.
  • Окончание срока действия или аннуляция документа. Действие доверенности может быть аннулировано в нотариальном порядке, при этом покупатель, перечислив деньги, может об этом и не догадываться. Недействительным считается и тот документ, в котором актуальный срок передачи полномочий завершается до момента совершения сделки.
  • Недееспособность персоны доверителя. Физическая правоспособность собственника, передающего свои полномочия, может быть установлена лишь в медицинских условиях, соответственно, при регистрации у нотариуса некоторые нюансы здоровья могут быть упущены. Вместе с тем такие моменты, как постановка на учет в психоневрологическом диспансере или другие медицинские обстоятельства (о чем сторона покупателя может не знать), являются поводом для оспаривания сделки продажи жилья.
  • Смерть доверителя или статус без вести пропавшего автоматически прекращают действие документа, что также грозит усложнением процесса реализации сделки, в частности, в вопросах финансовых взаиморасчетов и принятия права собственности.

Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности

Использование поддельных документов, в частности, фиктивной доверенности – одна из наиболее популярных схем преступных деяний на рынке недвижимости. Лицо составляет подделанный документ, содержащий данные реального человека владельца жилья, фальсифицирует визу нотариуса и его печать, и беспрепятственно принимает оплату за «продажу» квартиру.

Данные действия квалифицируются Уголовным кодексом РФ, как мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права человека на жилье (п 4. Ст. 159 УК РФ).

Мошеннику в случае доказательства его вины в таких случаях грозит лишение свободы на срок до 10 лет с уплатой штрафа в сумме до 1 млн. рублей или доходов за период 36 месяцев.

В свою очередь, при отсутствии каких-либо недобросовестных намерений у продавца и покупателя доверенность на продажу квартиры может стать удобным инструментом для представления интересов собственника при реализации сделки.

Изготовление доверенности не требует значительных временных и финансовых затрат, или сбора документов. Корректно оформленный документ отлично выручает в том случае, когда личное присутствие человека при различных юридических процедурах является невозможным.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/po-doverennosti.html

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель.

Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст.

186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.

Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.

Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.

Виды доверенности

В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности.

3 варианта действий:

  1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
  2. Доверить совершение определенных действий. Можно поручить сбор справок для заключения сделки.
  3. Не ограничивать поверенного в полномочиях по генеральной доверенности.

При необходимости, можно уточнить, какие именно действия доверяется совершать поверенному. доверенность отличается по способу оформления. Для ее составления уполномоченный заверитель использует специальный бланк.

Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.

Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.

Как составить документ

Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.

6 основных реквизитов документа:

  • дата составления;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • перечень полномочий, которые получает поверенный;
  • срок действия полномочий;
  • точный адрес объекта сделки;
  • место составления.

Обязательно уточняется, может ли доверенное лицо распоряжаться финансовыми средствами или нет.

Срок действия документа

Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.

Цена вопроса

Нотариальные услуги являются платными. Цена будет зависеть от вида документа. Так, за составление разового письменного уполномочия заплатить придется порядка 600 руб. Стоимость специального документа составляет 1,5 тыс. руб. Дороже всего обойдется генеральное уполномочие. Нотариусы берут 2 тыс. руб. за заверку документа.

Какие понадобятся документы

Вопрос, можно ли продать квартиру по доверенности от имени собственника, решается, когда имеются необходимые документы:

  • паспорта владельца жилья и поверенного;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью.

Уполномоченный заверитель проверяет, отдает ли доверитель отчет своим действиям, и удостоверяет доверительную бумагу. После этого ей присваивается номер, и делается запись в реестре.

Особенности составления

Необходимо сразу определить условия продажи жилья. Финансовый вопрос является основным, поэтому сразу необходимо определить цену, за которую следует продавать квартиру.

Нужно перечислить полномочия поверенного: размещать объявления о продаже, искать покупателей, заниматься сбором документов. Но не зря говорят: доверяй, но проверяй. Поэтому следует не только определить круг полномочий, но и следить, как они выполняются.

Может ли представитель продать жилье самому себе

Иногда возникают ситуации, что представитель сам хочет купить продаваемое жилье. Так, может ли он продать недвижимость самому себе или нет? Такая сделка является незаконной (ст. 182 ГК РФ). Не может поверенный осуществить продажу лично для себя. Ведь смысл действий представителя заключается в том, чтобы представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Но из ситуации есть выход.

Пример. Кузнецова Н.М. оформила доверенность на свою внучку для продажи квартиры. Бабушка и внучка договорились между собой, что внучка покупает жилье. Но, с точки зрения закона, такая сделка не является законной, поскольку внучка является доверенным лицом. Как можно решить проблему?

2 варианта действий:

  1. Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный. Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.
  2. Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.

Стороны могут совершать разные сделки между собой, главное, чтобы не нарушались нормы гражданского законодательства.

Судебная практика

Операции с жильем по доверительной бумаге – это риск. Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель. Неприятные ситуации возникают, когда поверенный ведет нечестную игру и пытается присвоить себе полученные от продажи денежные средства.

Один из таких споров рассматривал Челябинский областной суд. В суд обратился гражданин для признания доверительной бумаги недействительной. Племянник истца оставил доверенность на продажу жилья.

Представитель совершил сделку, но деньги доверенному лицу не отдал. Человек, который являлся доверенным лицом, умер, и его дядя обратился в суд.

Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу.

Выводы суда:

  1. Подпись доверителя была подделана. Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.
  2. Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости. Деньги от продажи не были переданы продавцу.
  3. Сделка является ничтожной, а значит, стороны должны вернуть друг другу все, что они получили.
  4. Прекращается право владения покупателя на квартиру. Недвижимость включается в наследственную массу, поскольку собственник квартиры умер.
  5. Ответчик обязан возместить истцу все понесенные расходы: оплатить государственную пошлину, возместить расходы на представителя и проведение судебной экспертизы.

Итог

Покупать и продавать жилье можно по доверительной бумаге. Сделка купли-продажи пройдет успешно, если корректно составлен документ и четко определены полномочия поверенного. Надежнее оформлять разовую или специальную доверенность. Генеральное уполномочие на куплю-продажу составлять следует только в крайних случаях.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-po-doverennosti-ot-sobstvennika-mozhno-li-prodat.html

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» — иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п.

К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

…Также следует отметить, что продавцы квартир по доверенности иногда предлагают купить их объекты по более низкой цене – в качестве «компенсации» за не совсем правильные документы.

Если покупатель получает подобное предложение (сопровождаемое обычно призывами оформлять сделку не через риэлторов, а самостоятельно – чтобы «избежать лишней волокиты») можно не сомневаться: квартира не «чистая», тут планируется какое-то мошенничество. Обманет ли вас «представитель»? Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников.

Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п.

И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие 90-е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость. Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом.

До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

  • Письменная форма;
  • Данные о собственнике и поверенном лице;
  • Нотариальное оформление (так как оформление соглашения служит основанием для записи в реестр ФРС)
  • Круг правомочий поверенного – видов поручений.
  • Срок действия (на сегодняшний день нет ограничений по максимально допустимому сроку).
  • Виды доверенностей на отчуждение квартиры
  • Разовая доверенность, которая оформляется для совершения конкретного одного действия;
  • Специальная доверенность — предусматривает определенный срок с правом предоставления совершения от имени продавца нескольких однородных действий
  • Генеральная доверенность предоставляет третьему лицу все действия по распоряжению недвижимостью.

Для подготовки пакета документов по сделке квартиры достаточно оформить, так называемую, разовую или специальную доверенность.

Квартиру продают по доверенности

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.
Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Возможна ли продажа квартиры без собственника

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная» На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.

Внимание

Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Важно

Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки». Другой тип можно условно назвать «настоящими» – это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.

Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому (пусть и близкому родственнику), должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание (в другой стране), преклонный возраст, тяжелая болезнь. Иногда вместо (или вместе) с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности. Продажа по доверенности: большой риск Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению. Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир.

Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).

Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника. Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.
Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник. Это подтверждается положением ч. 1 ст.

207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. Заключение Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.


Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Источник: http://golden-mark.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-bez-prisutstviya-sobstvennika/

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Меню

– Новости – Можно ли продать квартиру в москве по доверенности

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать? Внимание НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества. Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.
Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

  1. Продажа квартиры по доверенности: риски
  2. Криминальная «генеральная»
  3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
  4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

Важно

На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Как продать квартиру по доверенности в 2018 году

Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск.

Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.


Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий. Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.

Квартиру продают по доверенности

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации.

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.
Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Как продать жилье по доверенности на третье лицо?

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец. Криминальная «генеральная» На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца».

Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников.

Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН).

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Продажа квартиры в москве по доверенности

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е.

    права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);

  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком. 5 Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности.

После составления документа в присутствии нотариуса подпишите доверенность. Нотариус сделает соответствующую запись в своем реестре о выдаче доверенности на определенный срок. 6 Вручите официально заверенную доверенность своему доверенному лицу. Также отдайте ему весь ваш пакет документов на продаваемую квартиру.

Теперь продать квартиру можно без вашего персонального участия по доверенности. Полезный совет В любой момент вы можете отозвать выданную доверенность у нотариуса. Запись об этом поступит в нотариальную базу.

Источник: http://auditinter.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-moskve-po-doverennosti/

Juristics
Добавить комментарий