Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Содержание
  1. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры
  2. Не всегда
  3. Общее или личное
  4. Последствия
  5. Без согласия
  6. Как действовать
  7. Сроки действия
  8. Брачный договор в помощь
  9. Образец соглашения
  10. Доверенность
  11. Можно ли оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности
  12. Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?
  13. Можно ли оспорить сделку
  14. Можно ли оспорить генеральную доверенность на продажу квартиры?
  15. Как аннулировать сделки совершенные по генеральной доверенности
  16. Оспорить куплю-продажу квартиры по доверенности
  17. Квартиру продают по доверенности
  18. Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника своей дочери
  19. Продажа квартиры по доверенности
  20. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  21. Как по доверенности продать квартиру своему ребенку?
  22. Покупка квартиры по доверенности
  23. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
  24. Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание
  25. Продажа на основании доверенности
  26. Плюсы и минусы доверенности на продажу
  27. Об оформлении доверенностей
  28. Генеральная доверенность
  29. Проявляем осторожность при продаже по доверенности
  30. Какие документы потребуются для продажи по доверенности
  31. Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности
  32. Продажа квартиры по доверенности от супруги
  33. Продажа квартиры по доверенности
  34. О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника
  35. Можно ли по доверенности от отца продать квартиру своему мужу?
  36. Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
  37. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
  38. Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
  39. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Согласие супруга на продажу квартиры – это один из наиболее важных моментов, которые только придется учитывать при сделке с недвижимостью. Как только граждане вступают в официальные отношения, они должны все решения принимать совместно. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Чтобы не было проблем, рекомендуется оформить письменно согласие второго супруга на осуществление купли-продажи недвижимости. Как воплотить данную задумку в жизнь? Обязательно ли это? Можно ли обойтись без согласия супруга? И стоит ли ждать каких-то негативных последствий после подобной сделки? Обо всем этом далее. В действительности все не так просто, как кажется.

В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.

Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.

Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.

Не всегда

Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь. Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга. Но только в отдельных случаях.

Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:

  • получена по наследству;
  • передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
  • была приобретена до официального заключения брака;
  • оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.

Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.

Общее или личное

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие – общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

  • все социальные выплаты;
  • получаемые пенсии;
  • выдаваемые пособия;
  • вклады в банках;
  • проценты;
  • дивиденды;
  • зарплату, получаемаую на работе;
  • доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.

Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства – муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.

Последствия

Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего – и дарения, и покупки, и продажи.

Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества.

Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены. Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.

Без согласия

Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем. Как? Очень просто – осуществляют сделки в присутствии второго супруга. И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.

Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.

Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.

Как действовать

Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется. Только если в целях страховки.

Еще один способ – это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее – это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же. Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа.

Ответ один – к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью. Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.

Далее – это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:

  • паспорта сторон;
  • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
  • свидетельство о заключении брака;
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
  • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.

Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто.

Сроки действия

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

Всего существует два варианта развития событий. Первый – это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности. Самый распространенный случай.

Второй – действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.

Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.

Брачный договор в помощь

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.

В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена.

Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке. Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

Образец соглашения

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно назвать шаблоном. Он подойдет для разрешения любых операций с разнообразной недвижимостью. На самом деле все особенности требуется прописывать и расписывать в тексте договора. Но приблизительно согласие выглядит следующим образом:

Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).

Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. 35 и 34 статей Семейного кодекса РФ мне понятно и разъяснено нотариусом.

Доверенность

Образец согласия супруга на продажу квартиры понятен. Аналогичным образом следует составлять доверенность. Она будет выглядеть приблизительно так:

Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).

Настоящий документ действует до 15.08.2016 года. Любые действия с моим имуществом могут быть осуществлены без моего личного присутствия, только мужем, до указанной даты.

Источник: http://fb.ru/article/264140/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodaju-kvartiryi-po-doverennosti-obrazets-soglasiya-supruga-na-prodaju-kvartiryi

Можно ли оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы.

Суд, конечно, далеко не всегда принимает сторону продавца, и в законе есть понятие «добросовестный покупатель» (это тот, кто честно заплатил за квартиру, не знал и не мог знать о мошенничестве), но это не снижает риска остаться без денег и без жилья.

К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности.

В своей адвокатской практике Елена Жданова сталкивалась со множеством сюжетов, и, по ее наблюдениям, прежде всего мошенники стараются заполучить документы на квартиру и паспорт продавца, например, вместо собственника привести к нотариусу лицо на него похожее либо оформить доверенность на сбор документов и продажу квартиры по поддельному паспорту.

Если же собственник квартиры не стоит на учете, то даже при свидетельских показаниях, заверяющих, что он был пьян, шансы сохранить квартиру у покупателя довольно высокие.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность.

При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане. В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования.

Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями. Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают доверенность, а после совершения сделки отказываются от нее, заявляя, что она поддельная.

Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности. Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто.

Можно ли оспорить сделку

  • во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Можно ли оспорить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Как только нашелся покупатель (а находится он в подобных случаях, как правило, быстро, так как цена специально слегка занижается) и сделка была зарегистрирована, откуда ни возьмись появился первый собственник и заявил, что доверенность он отозвал, про продажу ничего не знает, и просит вернуть ему квартиру. Все бы ничего, но в договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, а 990 тыс. руб. (покупателю объяснили, что если указать сумму до 1 млн руб., не придется платить налоги), поэтому в самом лучшем случае при признании сделки недействительной покупатель может рассчитывать на возврат именно этой суммы, а не реальной стоимости квартиры, которая примерно на 3 млн руб. выше. Сергей Смирнов, руководитель биржи недвижимости «АгентОН»Ипотечные банки такие сделки не допускают, потому что они легко могут быть оспорены в суде.

Как, например, в таком случае.

Как аннулировать сделки совершенные по генеральной доверенности

Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

  • Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
  • Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
  • Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
  • Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Оспорить куплю-продажу квартиры по доверенности

Важно

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон. На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Квартиру продают по доверенности

ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.

  • Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).
  • Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
  • Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего.

А через некоторое время бывший собственник оспорил сделку, аргументируя тем, что, выдавая доверенность, он желал обменять квартиру, а не продать. Покупателю в подобных ситуациях очень непросто сохранить жилье или получить обратно свои деньги.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATEК нам поступали сомнительные предложения по продаже квартир по доверенности.

Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина — квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже. В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже.

Внимание

Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСНПокупателям стоит насторожиться, если между датой выдачи доверенности и предполагаемой датой сделки пройдет больше года, если доверитель — пожилой человек или слишком юн, либо когда доверенное лицо препятствует общению с собственником.

Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Проект МичуринскийТолько в апреле выгодные условия.Развитая инфраструктура.Подземный паркинг.Старт продаж! Рассрочка 0%. м. Раменки.от 166 тыс./кв.

м Узнать телефон Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленское» компании «Азбука Жилья»Недавно мы столкнулись с такой ситуацией.

Один из мошенников – собственник жилья — выписывает другому «чистую» доверенность на продажу квартиры. Недвижимость продается подставному лицу и через какое-то время опять выставляется на продажу, но уже новым собственником.

Источник: http://strahovanie58.ru/mozhno-li-osporit-prodazhu-kvartiry-po-generalnoj-doverennosti/

Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника своей дочери

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Продажа квартиры по доверенности

  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);
  • документ, подтверждающий, что недвижимость приобретена собственником до вступления в брак или после его расторжения.
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, отсутствие залога, ареста и других правовых обременений;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупатель требует предъявить квитанции по оплате ЖКХ за последние 3 — 6 месяцев.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Важно В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п.
17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Как по доверенности продать квартиру своему ребенку?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Покупка квартиры по доверенности

Правовед.RU 784 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Здравствуйте! У меня доверенность на куплю-продажу квартиры! Могу ли я или как мне продать эту квартиру своему ребенку»? Ребёнок на другой фамилии(от первого брака), сейчас замужем!? Помогите с советом! Хотела сперва продать мужу, а он подарить дочери, но это дороговато платить два раза! Спасибо заранее!!! Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (3) Здравствуйте, Наталья. Ребенок — это лицо до достижения 18 лет. Если это не противоречит поручению лица, выдавшего доверенность, вы можете заключить договор купли-продажи квартиры дочери.

Правового значения ее фамилия не имеет.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности. Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Источник: http://redtailer.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-ot-sobstvennika-svoej-docheri/

Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность

Выступать в судах, заключать сделки, вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично, так и привлекая представителей.  Если человек по каким—либо причинам не может или не хочет действовать лично, он может поручить это своему представителю.

Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе, как доверенность. В данной статье рассмотрим, можно ли продать квартиру по доверенности.

Продажа на основании доверенности

Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность

В гражданском законодательстве содержатся нормы, дозволяющие передавать свои права другим лицам, за исключением личных. Продажа имущества, в том числе, квартиры, не относится к категории личных, поэтому может свободно доверяться другим.

Доверенному лицу может предаваться как весь комплекс прав для осуществления продажи от начала и до конца, так и права совершения конкретных действий. Выбор доверенного лица ограничен только его возрастом и дееспособностью.

Это могут быть родственники, знакомые или профессиональный юрист, специалист в сфере недвижимости. Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой.

В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников.

Таким образом, на вопрос, а можно ли продать квартиру по доверенности, ответ будет положительным. Запрета на это нет, но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество.

Плюсы и минусы доверенности на продажу

Решив оформить сделку с продажей недвижимости по доверенности следует быть очень внимательным и осоторожным

Стоит отметить, что сделки, в которых фигурирует доверенность, вызывают гораздо больше опасений, чем обычные. Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов, так и у покупателей.

С одной стороны такая возможность, несомненно, является плюсом для тех, кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей. Кто—то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране.

Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями, оформление бумаг, регистрацию перехода прав на имущество.

Однако, доверие, оказанное другому лицу, не всегда оправдывается. Иногда по разным хитрым схемам можно попасться в руки мошенников и остаться ни с чем.

С другой стороны, в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем. Это может послужить основанием для оспаривания сделки.

Кроме того, с момента выдачи доверенности до заключения сделки может пройти значительное время.

За этот период могут произойти изменения, препятствующие совершению продажи. К таким случаям, например, относится смерть доверителя, его невменяемость, отзыв доверенности.

Об оформлении доверенностей

В доверенности следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени

Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий. Делается это при помощи письменного документа — доверенности.

В данном документе необходимо четко прописывать, какие именно действия имеет право производить поверенное лицо. Это поможет избежать недоразумений и лишних проблем.

Выдается она при сделках с недвижимостью нотариусами.

Хотя законодательством предусмотрены особые случаи, когда эту функцию могут выполнять другие лица, например:

  • начальники мест лишения свободы;
  • командование частей, военных соединений,    учреждений
  • руководители органов соцзащиты.

При оформлении доверенностей в нотариальной конторе нотариусы сами следят за тем, чтобы в документах были указаны все необходимые сведения.

В иных случаях нужно внимательно составлять документ, указывая данные представителя, его полномочия, срок доверенности, дату ее совершения.

Доверенности могут быть специальными, то есть на совершение установленного перечня действий. А может выдаваться разово для осуществления конкретного действия.

Мнение юриста-эксперта:

Особый пункт доверенности, на который обязательно стоит обратить внимание, это возможность получения продавцом денег от продажи квартиры.

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению.

К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.

В договоре может быть указана сумма, удобная доверенному лицу, а фактически полученный доход от продажи будет значительно отличаться. В целях избежания приведенных случаев рекомендуется указывать цену не ниже какой суммы и на каких условиях должно будет продаваться жилье.

Следующим немаловажным фактом является передача денег от покупателя к продавцу. Если в доверенности указан способ получения средств от покупателя к доверенному лицу, оформляемый актом приема-передачи денег (распиской), то после осуществления сделки передача средств от доверенного лица к бывшему собственнику так же оформляется отдельным актом.

Если в процессе сделки хозяин не получит оговоренную сумму, это может стать поводом для судебных разбирательств и возможной отмены сделки в дальнейшем.

Покупателю при заключении сделок по доверенности следует внимательно ознакомиться с содержанием доверенности продавца.

  Еще один вид доверенности, требующий особого внимания, это генеральная.

Генеральная доверенность

Для продажи квартиры потребуется составление генеральной доверенности

Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру?

Да, законом запрета на заключение сделок по такой доверенности не предусматривается.

Однако, она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий, что не всегда хорошо. Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия, ведущие к их выгоде.

Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности.

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества, введения собственника имущества в заблуждение. Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто.

Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно, например, когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей.

Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления. Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой доверенностях.

Проявляем осторожность при продаже по доверенности

Решение о продаже квартиры по доверенности может быть принято только после тщательного изучения всех рисков, которые могут возникать в процессе оформления документов

Итак, выяснив, что совершение сделок по доверенностям сопряжено с наличием рисков, стоит продумать как их избежать.

Большая часть рисков ложится, конечно, на покупателя. Ведь с доверенностью может возникнуть много проблем. Она прекращается  со смертью выдавшего ее лица либо в случае аннулирования.

Однако не всегда своевременно представителю об этом удается узнать.  Совершенные без надлежащей доверенности сделки будут являться недействительными.

Проблемы могут возникнуть и при установлении того факта, что на момент подписания документа лицо являлось не вполне дееспособным.

Решая вопрос о покупке квартиры при наличии доверенности от продавца, покупателю стоит внимательно ее изучить.

Нужно проверить данные доверителя и его представителя, перечень полномочий, дату совершения и срок действия. Лучше побеседовать лично с продавцом, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Продавец тоже должен определенным образом подстраховаться от возможных рисков. Он должен проявить осторожность и внимательность при оформлении доверенности.

Важно очень четко и подробно прописать объем передаваемых полномочий. Законодательством допускается предусматривать в доверенности сразу несколько представителей или возможность передоверия. 

Однако использование данных возможностей также несет определенные риски.

Какие документы потребуются для продажи по доверенности

Для продажи квартиры по доверенности потребуется собрать стандартный пакет документов

В целом, сделка, совершаемая другим лицом на основании доверенности, не отличается от обычной. Основным документом, конечно, будет выступать договор. 

Для купли—продажи главным существенным условием  является обязательное отражение в нем предмета. Кроме этого, в договорах обычно указываются данные сторон, их обязанности, порядок оплаты, ответственность и сроки действия.

Необходимы правоустанавливающие документы на сам объект продажи, квартиру, Также стоит располагать сведения обо всех проживающих и прописанных на данной жилплощади лицах. 

В случае продажи по доверенности, ко всем прочему, необходимо выдать ее саму.  Еще раз отметим, что очень важно  внимательно ее оформлять и проверять. Если в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность не может считаться действительной. 

Она должна содержать четкие понятные формулировки тех действий, которые дозволено совершать представителю. Только внимательно изучая и грамотно составляя все документы, можно обезопасить себя и уменьшить возможные риски при продаже квартиры.

Об особенностях продажи квартиры по доверенности — на видео:

11 Дек 2016      Мария Суханова         63      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-chemu-sleduet-udelit-vnimanie.html

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры.

Вернуться ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей. Сюда входит:

  • Получение жилплощади по наследству.
  • Приобретение квартиры на финансы, заработанные до вступления в брак.
  • Получение недвижимости в дар на имя только мужа или жены.

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже. ✔ Получение одним из супругов наследства. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ).

Продажа квартиры по доверенности от супруги

ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия. Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной.

Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.
Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.

Виды доверенности В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности. 3 варианта действий:

  1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
  2. Доверить совершение определенных действий.

Продажа квартиры по доверенности

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).


Можно ли по доверенности продать квартиру? Согласно ч. 1 ст.

185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Как и в случае с наследством, квартира, полученная в дар, является личной собственностью дарополучателя (п.2 ст. 26 ГК РФ). В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой.

Вернуться ○ Как продать квартиру, купленную в браке? Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга. Однако есть определенные ситуации, когда уведомление и получение разрешения не требуется.
Продать по согласию супругов. Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег.
Кроме того, в пакет документов, необходимый при регистрации права собственности, входит нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Можно ли по доверенности от отца продать квартиру своему мужу?

Муж до брака купил квартиру, но выплачивала кредит я, так как он не работал. После развода он продал ее, имею ли я право на часть от суммы этой сделки? ○ . ○ Понятие совместно нажитого имущества.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Судебная практика Операции с жильем по доверительной бумаге – это риск. Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель.

Важно Неприятные ситуации возникают, когда поверенный ведет нечестную игру и пытается присвоить себе полученные от продажи денежные средства. Один из таких споров рассматривал Челябинский областной суд.

В суд обратился гражданин для признания доверительной бумаги недействительной. Племянник истца оставил доверенность на продажу жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=LE3U1BmCuRk

Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу. Выводы суда:

  1. Подпись доверителя была подделана.

    Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.

  2. Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности

Внимание Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

  1. Продажа квартиры по доверенности: риски
  2. Криминальная «генеральная»
  3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
  4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.

статьи ○ Понятие совместно нажитого имущества. ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? ✔ Получение одним из супругов наследства.✔ Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака.

✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов. ○ Как продать квартиру, купленную в браке? ✔ Продать по согласию супругов.✔ Продать без согласия. ○ Как обезопасить себя? ✔ Брачный договор.✔ Покупка квартиры с оговоркой.

✔ Разделение на доли.

В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-muzha-po-doverennosti/

Juristics
Добавить комментарий