Можно ли при приватизации не выделять доли

Содержание
  1. Возможно ли самостоятельное распределение долей при приватизации
  2. Доля при приватизации
  3. Приватизация квартиры по долям
  4. Нюансы долевой приватизации квартиры
  5. Можно ли приватизировать долю в квартире?
  6. Приватизация квартиры по долям
  7. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире
  8. Можно ли лишить доли?
  9. Как приватизировать квартиру в долях
  10. Если один из участников приватизации умер
  11. Как делятся доли в квартире
  12. Как выделить долю в приватизированной квартире
  13. Соглашение об определении долей в квартире
  14. Отказ от доли при приватизации квартиры
  15. Заключение
  16. Ответ
  17. Можно ли при приватизации не выделять доли
  18. Приватизация квартиры по долям
  19. Можно ли приватизировать долю в квартире?
  20. Можно ли не выделять доли детям при приватизации квартиры?
  21. Долевая приватизация квартиры
  22. Возможно ли самостоятельное распределение долей при приватизации
  23. Нюансы долевой приватизации квартиры
  24. Как в неприватезироанной квартире выделить долю на несовершеннолетнего?
  25. Как выделяются доли при приватизации
  26. Долевая приватизация квартиры – плюсы и минусы
  27. Виды собственности на жилье
  28. Долевая приватизация квартиры
  29. Можно ли продать свою долю?
  30. Через суд
  31. Документы, подтверждающие право собственности
  32. Плюсы и минусы
  33. Часто задаваемые вопросы
  34. Выписка
  35. Собственник доли умер
  36. На видео о долевой собственности

Возможно ли самостоятельное распределение долей при приватизации

Можно ли при приватизации не выделять доли

Необходимые документы Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

  • ордер или договор социального найма;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец заявления на приватизацию здесь, образец договора социального найма здесь. За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину.

Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра. Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.
Можно ли лишить доли? В ст.

252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

Доля при приватизации

При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности.

Внимание

Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами. В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Приватизация квартиры по долям

Исходя из этого возникли следующие вопросы: а) Кроме «проблем» при продаже (требование согласия всех собственников) существуют ли еще какие-то широко распространенные проблемы в случае долевой собственности? Б) Неужели все НАСТОЛЬКО сложнее и дороже? З.Ы. Просто есть подозрения насчет «профессионализма» знакомой, а также чистоты ее намерений…
номер вопроса №324679 прочитан 35 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • При приватизации, доли определяются по соглашению участников приватизации. Процедура оформления как долевой, так и любой другой приватизации, одинакова. При совершении сделок в дальнейшем, после приватизации, понадобится согласие всех собственников кв-ры на совершение сделки при долевой приватизации, в случае приватизации кв-ры на одного человека, все решения будет принимать собственник самостоятельно.

Нюансы долевой приватизации квартиры

  • Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  • Адрес и характеристика помещения.
  • Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.
  • Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса. По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании. Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования. Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих? Составление отдельного договора найма Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

Важно

С 2018 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз.

Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Внимательно прочитал в Поиске вопросы и ответы по поводу приватизации, получил достаточно информации, спасибо:) Остались небольшие неясности, просветите, пожалуйста: 1. Как возможно распределить доли при приватизации квартиры? Прописаны: мать и две совершеннолетние дочери.

Одна дочь отказывается от своей доли. Возможно ли теперь приватизировать квартиру в соотношении 2/3 на мать к 1/3 на вторую дочь, или распределение долей автоматически и обязательно состоится в соотношении 1/2 к 1/2? 2. Знакомая хозяйки (ответственного квартиросъемщика) этой квартиры, якобы профессионал в вопросах приватизации, НАСТОЯТЕЛЬНО советует приватизировать ТОЛЬКО на мать.

Приводит доводы: а) Не будет впоследствии мороки, если когда-нибудь придется это жилье продавать; б) Оформление долевой собственности НАМНОГО сложнее, муторнее и ДОРОЖЕ, чем оформление собственности на одного человека.

К таким документам можно отнести:

  • договор купли- продажи (если квартира была куплена);
  • акт приема передачи недвижимости;
  • договор дарения;
  • завещание.

Плюсы и минусы Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание. Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность. После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные. По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей.

Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна. Варианты Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом.

После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.
Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.

Выписка Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.

К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры. Собственник доли умер Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

После истечения 6 месяцев они смогут получить свидетельство о праве наследования и в дальнейшем оформить на себя право собственности. Однако могут возникнуть трудности, если собственник умер до приватизации.

В большинстве случае нотариусы отказывают.

Соглашение содержит следующие данные:

  1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
  2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
  3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
  4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета.

Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи. По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров.

Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой. В судебном порядке Принудительная приватизация возможна только посредством суда.

Источник: http://law-uradres.ru/vozmozhno-li-samostoyatelnoe-raspredelenie-dolej-pri-privatizatsii/

Приватизация квартиры по долям

Можно ли при приватизации не выделять доли

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Можно ли при приватизации не выделять доли

Можно ли при приватизации не выделять доли

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы. Можно ли лишить доли? В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

Приватизация квартиры по долям

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья. Цели Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади.

Важно С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования. С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте. Сроки и стоимость процедуры Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней.

К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки. Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей.

Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Можно ли не выделять доли детям при приватизации квартиры?

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц.

Долевая приватизация квартиры

Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия. Приватизация выделение долей В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).

  • владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
  • если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.

Долевая приватизация квартиры Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.

Внимание Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета.

Возможно ли самостоятельное распределение долей при приватизации

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.
Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нюансы долевой приватизации квартиры

  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.
Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Как в неприватезироанной квартире выделить долю на несовершеннолетнего?

Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Но данная процедура имеет и ряд недостатков.

Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

  • платить налог на недвижимость;
  • оплачивать все услуги ЖКХ.

Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком. Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование. Часто задаваемые вопросы На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения.

Как выделяются доли при приватизации

Если хотя бы один из жильцов не согласен на оформление муниципальной квартиры в собственность, осуществить ее будет невозможно. Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях.

Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора. Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен.

Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность). Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-pri-privatizatsii-ne-vydelyat-doli/

Долевая приватизация квартиры – плюсы и минусы

Можно ли при приватизации не выделять доли

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно.

Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет.

В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение.

Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.

Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма.

При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина.

Виды собственности на жилье

Собственность может быть:

  • частной (индивидуальная и общая);
  • совместной (долевая и общая).

Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом. Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц.

Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.

К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.

К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.

Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.

В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ). Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.

Если же члены семьи проживают в квартире, которая находится в долевой собственности, то:

  • владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
  • если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.

Долевая приватизация квартиры

Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.

Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей, ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:

  • орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
  • орган приватизации откажет в проведении приватизации.

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.

Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.

Можно ли продать свою долю?

Участник долевой приватизации может продать свою долю, однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.

Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца.

Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.

Через суд

Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.

Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли.

После этого необходимо всем совладельцам:

  • обратиться к нотариусу;
  • составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.

В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. План квартиры из БТИ.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выделе доли в квартире.

После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой.

На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье.

Документы, подтверждающие право собственности

При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.

К таким документам можно отнести:

  • договор купли- продажи (если квартира была куплена);
  • акт приема передачи недвижимости;
  • договор дарения;
  • завещание.

Плюсы и минусы

Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание.

Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность.

После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Но данная процедура имеет и ряд недостатков.

Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

  • платить налог на недвижимость;
  • оплачивать все услуги ЖКХ.

Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения. Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.

Выписка

Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.

К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.

Собственник доли умер

Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

После истечения 6 месяцев они смогут получить свидетельство о праве наследования и в дальнейшем оформить на себя право собственности.

Однако могут возникнуть трудности, если собственник умер до приватизации. В большинстве случае нотариусы отказывают.

Выход только один – обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Долевое использование квартиры возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение. Причем пользоваться квартирой они будут на равных правах, и не важно у кого какой размер доли.

Приватизация также зависит и от некоторых обстоятельств, а именно:

  • вида жилья;
  • сколько в нем прописано лиц;
  • какие у них отношения;
  • каков у них доход.

Поэтому решив приватизировать квартиру подумайте, выгодно ли вам это в вашей ситуации.

На видео о долевой собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dolevaja-privatizacija-kvartiry.html

Juristics
Добавить комментарий