Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Содержание
  1. Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин
  2. Трейд-ин и не только. обмен старого жилья на новое
  3. Меняем квартиру по программе трейд-ин «взаимозачет»
  4. Как обменять квартиру
  5. Как позволить себе квартиру в новостройке? ипотека, рассрочка, трейд-ин
  6. Как обменять «вторичку» на новостройку
  7. Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин
  8. Условия приобретения квартир в компании «зеленый сад» по программе «trade-in»
  9. Вариант №2: «trade-in с проживанием»
  10. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN ПО СРАВНЕНИЮ С САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖЕЙ СТАРОЙ КВАРТИРЫ:
  11. КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ К КВАРТИРЕ ДЛЯ ЕЕ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ОБМЕНА?
  12. Можно лиипотечную квартиру обменять в трейд ин
  13. Трейд-ин и не только. обмен старого жилья на новое
  14. Как обменять квартиру
  15. Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку
  16. Способы продажи квартиры в ипотеке
  17. Trade-in на рынке недвижимости: новостройка в обмен на вторичное жилье
  18. Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин
  19. Trade-in: превращаем старое жильё в новостройку одним махом
  20. Как обменять «вторичку» на новостройку
  21. Обмен квартиры на новостройку или трейд-ин – возможности и преимущества
  22. Понятие схемы квартирный «Трейд-ин»
  23. Альтернативные варианты обмена квартиры на новостройку
  24. Необходимая документация
  25. Вывод:
  26. Схема Трейд-ин в недвижимости
  27. Что такое схема трейд-ин применительно к недвижимости
  28. Выкуп старой квартиры застройщиком: кому это выгодно?
  29. Система взаимозачета: в чем ее преимущества
  30. Правовые аспекты сделки
  31. Традиционные варианты приобретения нового жилья взамен старого
  32. Как поменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую
  33. Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую?
  34. Замена залога по ипотеке
  35. Условия обмена
  36. Документы для проведения данной процедуры
  37. Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки
  38. Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом
  39. Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую
  40. Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке
  41. Военная ипотека — отдельные нюансы
  42. Обмен по переуступке

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование: — Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене.

Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться.

Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать.

Трейд-ин и не только. обмен старого жилья на новое

Важно Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка.

Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое.
Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости.

Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.
После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого.

Меняем квартиру по программе трейд-ин «взаимозачет»

Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка.
Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах.

Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

Как обменять квартиру

Для этих целей подобрана трёхкомнатная квартира общей площадью 85 квадратных метров по цене 34000 рублей за квадратный метр и общей стоимостью 2890000 рублей.

Застройщик готов будет зачесть двухкомнатную за 2100000-2150000 рублей.

При этом сценарии реальная доплата составит 740000 рублей! Продавая без Trade-in за 2300000 рублей можем попытаться договориться с застройщиком о скидке хотябы в 1000 рублей с квадратного метра, имея стопроцентную оплату.

Тогда трехкомнатная квартира уже будет стоить 2805000 рублей, а доплата составит лишь 505000 рублей. Таким образом экомим 32 % или сможем позволить себе при прочих равных уже не 85 метров, а 92 метра. Разница в 7 метров. Представьте материализованные 7 метров квартиры в кладовке, балконе с лоджией, сан.

Как позволить себе квартиру в новостройке? ипотека, рассрочка, трейд-ин

Хотите продать свою старую квартиру и приобрести новое жилье в современных жилых комплексах? Компания «ВЫБОР» предлагает простой способ обмена вторичного жилья на квартиру в новостройках. Идеальное решение для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

  • Обратитесь к менеджеру строительной компании «ВЫБОР» и выберите квартиру в строящемся или в сданном доме.
  • Оформите договор на новую квартиру в нашей компании и заключите договор на оказание услуг по реализации вашего недвижимого имущества с одним из наших надежных партнеров — агентств недвижимости.
  • Вам остается дождаться продажи «старого» объекта недвижимости и просто переехать в новую квартиру одного из жилых комплексов строительной компании «ВЫБОР».

Как обменять «вторичку» на новостройку

Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита.

И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.

Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку.

Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин

  • Фиксированная стоимость Стоимость приобретаемой квартиры будет зафиксирована на весь срок реализации вашей старой квартиры, с учетом всех акций, скидок и спецпредложений компании «ВЫБОР», действующих на момент заключения договора. Плюс ко всему, вы имеете целый ряд преимуществ: у вас есть возможность выбрать квартиру на удобном этаже, с желаемой планировкой и метражом.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-v-ipoteke-po-pogramme-trejdin/

Условия приобретения квартир в компании «зеленый сад» по программе «trade-in»

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Вариант предусматривает освобождение старой квартиры в течение месяца после заключения договора. Вариант «Быстрый Trade-In» доступен при приобретении квартир в любых жилых комплексах компании «Зеленый сад», как уже сданных, так и строящихся.

Схема работы варианта «Быстрый Trade-in»: Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе компании «Зеленый сад».

Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве или (в зависимости от статуса дома) договор купли-продажи выбранной вами новой квартиры и договор купли-продажи вашей старой квартиры. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры.

Вам выдается кассовый чек на принятую сумму.

В случае, если цена новой квартиры превышает стоимость старой, вы можете: – внести остающуюся часть суммы наличными, – воспользоваться рассрочкой от застройщика до окончания срока строительства, – оформить ипотеку с государственной поддержкой и дополнительной субсидией за первый год пользования кредитом от компании «Зеленый сад».

После подписания договоров у вас есть целый месяц, чтобы освободить старую.

Вариант №2: «trade-in с проживанием»

Данный вариант позволяет вам проживать в старой квартире вплоть до ввода строящегося дома в эксплуатацию и переезда в новую квартиру.

2.1. Схема работы «Trade-in с проживанием» при приобретении квартиры в жилых комплексах, вводимых в эксплуатацию. Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в строящемся или вводимом в эксплуатацию жилом комплексе компании «Зеленый сад».

Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома.

Вы вносите первый взнос в счет оплаты новой квартиры в размере не менее 30% стоимости новой квартиры.

При размере взноса от 30 до 50% цена новой квартиры не фиксируется. Для фиксации цены квартиры необходимо внести от 50% цены новой квартиры.

Если стоимость старой квартиры меньше невыплаченной части цены договора участия в долевом строительстве, на оставшуюся сумму вам предоставляется либо рассрочка до окончания срока строительства, либо возможность оформить ипотеку.

После ввода построенного дома в эксплуатацию компания «Зеленый сад», в соответствии с договором о намерениях, проводит оценку вашей старой квартиры и заключает с вами договор купли-продажи. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается кассовый чек на принятую сумму.

В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве, по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет.

Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

2.2. Схема работы «Trade-in с проживанием» при приобретении квартиры в любом строящемся жилом комплексе ГК «Зеленый сад»: Специалист агентства недвижимости «Зеленый сад» проводит осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе компании «Зеленый сад».

Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома.

Для оплаты договора долевого участия вам оформляется ипотека с государственной поддержкой и дополнительной субсидией за первый год пользования кредитом от компании «Зеленый сад» (ставка за первый год составляет 8,65%), а также займ от застройщика на первоначальный взнос под 0,001% годовых. Цена новой квартиры фиксируется.

После ввода построенного дома в эксплуатацию компания «Зеленый сад», в соответствии с договором о намерениях, проводит оценку вашей старой квартиры и заключает с вами договор купли-продажи. Займ и ипотечный кредит досрочно погашаются за счет стоимости старой квартиры.

В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть кредита и займа, вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру.

Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ TRADE-IN ПО СРАВНЕНИЮ С САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖЕЙ СТАРОЙ КВАРТИРЫ:

Вам не нужно ждать, пока на вашу квартиру найдется покупатель (компания «Зеленый сад» сама выкупает вашу квартиру). Вам не нужно оплачивать проведение оценки квартиры (работа специалистов агентства недвижимости «Зеленый сад» бесплатна для вас).

Вам не нужно оплачивать услуги риелтера (работа риелтеров агентства недвижимости «Зеленый сад» бесплатна для вас). Вам не нужно оплачивать юридическое сопровождение сделки (работа юристов компании «Зеленый сад» бесплатна для вас).

Компания «Зеленый сад» бесплатно предоставляет вам автомобиль и грузчиков для переезда.

В случае, если вы не согласны с оценкой вашей старой квартиры специалистами агентства недвижимости «Зеленый сад», наше агентство может выставить вашу квартиру на продажу по указанной вами цене. Все услуги специалистов (риелтерские и юридические) при этом также будут для вас бесплатны.

В этом случае сумма, вырученная за старую квартиру, будет принята в зачет нового жилья по факту продажи старой квартиры. Для бронирования новой квартиры на период ожидания продажи старой вы можете внести первый взнос по общим правилам, действующим при покупке жилья в компании «Зеленый сад».

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ К КВАРТИРЕ ДЛЯ ЕЕ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ОБМЕНА?

Для участия в программе Trade-in принимаются квартир, расположенные в городе Рязань, которые не находятся под арестом либо в залоге у банка. Также недопустимо наличие неузаконенных перепланировок и спорного владения имуществом.

Источник: https://www.green-garden.ru/trade-in/

Можно лиипотечную квартиру обменять в трейд ин

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Меню

– Консультация юриста – Можно лиипотечную квартиру обменять в трейд ин

Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику: — Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке.

Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.

Трейд-ин и не только. обмен старого жилья на новое

Квартиры Трейд Ин — выгодное приобретение или хитрая уловка застройщика? На сегодняшний день некоторые застройщики для того, чтобы привлечь дополнительных клиентов, предлагают зачесть стоимость продаваемой потенциальным дольщиком собственной недвижимости в счёт будущей покупки.

То есть если имеете желание улучшить жилищные условия посредством первичного рынка, имея непроданную недвижимость, застройщик готов вас рассмотреть вместе с вашей недвижимостью в качестве клиента.
Таким образом клиент уже не холодный, а теплый.

Горячим он становится, когда стоимость объекта в оплату обоюдно устраивает обе стороны: застройщика и дольщика. По большому счёту от нехватки средств застройщики идут на эти риски, понимая, что это не совсем то, что они хотели бы видеть, но в то же время это другой объект и при том на вторичке.


И вроде бы его реализация вопрос времени, но тут то и есть засада.

Как обменять квартиру

По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах).

Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму. Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет.

Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения.

Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке «старой» Москвы Название РВЭ Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн руб.) Min Max Min Max Min Max «Некрасовка» 2 кв. 2016 37,2 87,9 85 188,3 4,37 7,84 «Северный» 2 кв.

2017 30,7 88,2 86,5 124,4 3,39 8,45 «Город» 4 кв. 2017 32,3 104,3 105,5 127 4,01 11,27 «Терлецкий парк» 4 кв. 2016 33,3 202,7 118,8 168,8 5,61 25,28 SREDA 4 кв. 2017 26,2 97,6 121,3 165,7 3,57 12,61 «Петр I» 1 кв.

2018 22,6 84,3 128 162,2 3,64 11,62 «Загорье» РВЭ 31 139,6 128,4 175,5 5,08 22,62 «Life-Митинская Ecopark» 4 кв. 2015 37,8 100 135,9 244,4 6,65 19,19 «Ривер Парк» 2 кв. 2017 38,9 82,5 143,6 226,3 5,76 16,94 «Мичурино-Запад» 2 кв. 2016 35,2 76,4 145,6 183,3 6,13 11,3 «Город на реке Тушино-2018» 4 кв.

2017 39,6 98,7 155,1 183,4 6,8 15,4 «Белый парк-2» 1 кв. 2016 44,9 125 158 193 8,66 19,75 «Дом на Нагатинской» 4 кв.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Эксперты проанализировали рынок массового жилья в столице и на присоединенных территориях, и выяснили, в каких проектах покупатели могут обменять свое старое жилье на новое. Принцип работы услуги trade-in на рынке недвижимости несколько отличается от автомобильного.

Важно Если при покупке авто клиент, по сути, продает свою старую машину автосалону, и сразу же уезжает домой на новой, то с квартирами дело обстоит сложнее.

Схема со срочным выкупом квартиры существует, но не имеет широкого распространения при обмене старой квартиры на жилье в новостройках ввиду того, что квартиры выкупаются с дисконтом до 40% от рыночной стоимости.

Trade-in на рынке недвижимости: новостройка в обмен на вторичное жилье

В 2012 году он приобрел у нас скромную однушку и обменял ее в 2013 году на двушку. В 2014 году двухкомнатная квартира была продана через наших специалистов, которые подобрали взамен трешку.

И вот в конце 2016 года наш клиент купил четырехкомнатную квартиру, обменяв свою трешку. Парадоксально, но ему ни разу не пришлось брать ипотеку. Секрет прост. Он продавал готовое жилье, покупая взамен квартиру на низкой стадии строительной готовности». Trade-in может стать вспомогательным инструментом для инвестирования.
«У нас есть клиент, который купил по этой схеме уже три квартиры, и сейчас мы готовим сделку по приобретению четвертой, – Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Наш клиент понял, что вторичный рынок пока проседает и ближайшие его перспективы тоже не слишком радужны, и начал реализовать через нас свои вторичные квартиры и покупать новостройки.

Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин

Внимание Выгода в таком случае оказывается весьма сомнительной. Поэтому при trade-in на рынке недвижимости применяются другие схемы: — Схема 1.
Старая квартира передается на реализацию агентству, занимающемуся продажей жилья в новостройке. При этом для покупателя бронируется квартира в новом жилом комплексе с фиксацией цены сроком на месяц.

Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи. — Схема 2. Все то же самое, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на неопределенный срок.

Такой вариант выбирают те, кто хочет реализовать свою квартиру максимально выгодно. При этом здесь существует риск, что пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости. — Схема 3. Сочетает в себе лучшее от двух предыдущих. И поэтому встречается крайне редко.

Trade-in: превращаем старое жильё в новостройку одним махом

Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Эко-районе «Борисоглебское» — от 50 тыс. рублей. На второй позиции расположился ЖК «Легенда» с показателем 53,8 тыс. рублей за кв. м. Замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Прима-Парк» — от 58,5 тыс. рублей за «квадрат».

По стоимости квартир первое место также занимает «Борисоглебское». Самую доступную по цене квартиру здесь можно приобрести за 1,98 млн рублей.

«Серебро» у ЖК «Спортивный квартал»: цены жилье в проекте с самой большой и профессионально оборудованной школой олимпийского резерва в России начинаются от 2,26 млн рублей. Третье место принадлежит ЖК «Прима-Парк» — от 2,42 млн рублей.

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Новой Москвы Название РВЭ Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры (млн руб.) Min Max Min Max Min Max Эко-район «Борисоглебское» 4 кв.

Как обменять «вторичку» на новостройку

И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры. Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене.

Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке. Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете.

Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ».

Когда «заходить» в новостройку по trade-in? Покупать квартиру в строящемся доме, как известно, выгоднее всего на старте продаж – в этот момент стоимость квадратного метра в проекте выгодно отличается от среднерыночного показателя.

Однако на данном этапе девелоперу сделки по TRADE IN совсем неинтересны, замечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»): в это время у него, как правило, идут самые активные продажи, когда квартиры приобретаются не только «для себя», но и в инвестиционных целях.

Самые низкие стартовые цены держатся обычно месяц-два, соответственно, к схеме TRADE IN девелопер переходит немного позже, когда схлынет первый, самый мощный, поток клиентов.

Реализуемые на первичном рынке проекты можно разделить на две группы: те, где застройщик продает квартиры самостоятельно через собственный отдел продаж, и те, где эту функцию выполняет профессиональное агентство недвижимости, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В первом варианте девелоперы крайне редко предоставляют услугу trade-in, потому что продажа квартир на вторичном рынке не является для них профильным бизнесом и сопряжена с лишними издержками. Если же реализацию квартир в новостройке ведет агентство-партнер, то опция взаимозачета доступна почти в 100% случаев». Для покупателя квартиры в новостройке услуга trade-in представляет интерес по целому ряду причин. Во-первых, это возможность решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца.

Источник: http://auditinter.ru/mozhno-liipotechnuyu-kvartiru-obmenyat-v-trejd-in/

Обмен квартиры на новостройку или трейд-ин – возможности и преимущества

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Так называемая схема «trade-in» квартиры или говоря простыми словами, обмен квартиры на новостройку, стала набирать свою популярность в самом начале экономического кризиса, когда объемы продаж новостроек значительно сократились. На сегодняшний день многие собственники новостроек и брокеры успешно применяют данную схему. Попробуем разобраться, в чем особенности и преимущества таких продаж недвижимого имущества.

Понятие схемы квартирный «Трейд-ин»

Суть данной схемы реализации новостроек заключается в следующем, застройщик или риелтор выкупают у клиента имеющуюся в собственности недвижимость, а полученные средства зачисляются в счет оплаты стоимости приобретаемого клиентом жилья. По мнению экспертов, сделка trade-in квартиры очень схожа с обычной двойной куплей-продажей, однако имеет существенные отличия.

Прежде всего, это относиться к срокам проводимой сделки, а они достаточно сжатые. Зачастую, обмен квартиры на новостройку, а именно выкуп имеющегося жилья и оформление права собственности на новую квартиру производится параллельно. Стоит отметить, что такого обмена равно применима как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

Пример схемы «Трейд-ин»:

Производится обмен двухкомнатной квартиры, рыночная стоимость которой составляет 6 миллионов рублей, на трехкомнатную в новостройке.

Если учитывать, что дисконт продажи в рамках схемы trade-in составляет порядка 25% от рыночной стоимости квартиры, то сумма, причитающаяся в счет погашения стоимости новостройки, составит 4,5 миллиона рублей.

При этом новая квартира оценивается в 6,7 миллионов рублей, соответственно сумма доплаты составит 2,2 миллиона рублей.

Специалисты по недвижимости отмечают, что чаще всего данная схема применяется для обмена вторички на первичку. В такой ситуации допустима определенная доплата стоимости новостройки. Хотя весь процесс совершения такой сделки и является достаточно сложным, все же он обеспечивает некоторые преимущества для застройщиков и собственников новостроек перед конкурентами.

Именно поэтому многие девелоперы создают специализированные структуры, которые занимаются реализацией приобретенного в рамках программы trade-in вторичного жилья. Все что требуется от покупателя недвижимости в новом доме, это выбрать подходящий вариант и предоставить документацию подтверждающую право владения вторичным жильем.

К собственнику новой квартиры переходит право владения и распоряжения вторичным жильем, а последующая реализация производится на его личное усмотрение.

Альтернативные варианты обмена квартиры на новостройку

Наиболее популярной альтернативной схемой, является взаимозачет. В данной ситуации собственники первички или риелторы сначала реализуют вторичное жилье клиента, после чего передают ему квартиру.

Зачастую, на период реализации вторичного жилья, квартира в новостройке, которую выбрал клиент, бронируется. В среднем срок бронирования может достигать одного месяца.

Такая схема реализации недвижимого имущества достаточно привлекательна и удобна для покупателя новостройки, так как одновременно осуществляется сразу две сделки.

Более того в целях привлечения большего числа клиентов, многие девелоперы полностью исключают комиссию и вознаграждение за реализацию вторичного жилья.

Для обывателя удобство обеих схем заключается в возможности поменять жилье на вторичном рынке недвижимости на новостройку. При этом сокращаются сроки заключения сделок и сводятся к минимуму возможные переплаты.

Можно сказать, что схема trade-in более подходит для тех, кто заинтересован в скорейшем заключении сделки и в быстром приобретении квартиры а новом доме. В свою очередь схема «Взаимозачета» больше привлекательная для тех, кто желает поменять вторичное жилье на первичное и при этом максимально сэкономить свои средства.

Многие эксперты сходятся во мнении, что порядка 80% всех сделок по недвижимости в России, могут проводиться по схемам «Взаимозачет» и «Trade-in». На сегодняшний день данными схемами фактически пользуются порядка 15-16% всех покупателей квартир в новых домах.

Необходимая документация

Для того чтобы совершить обмен квартиры на новостройку, вам понадобится следующая документация:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Правоустанавливающая документация (договора купли-продажи, завещания, дарения и т.п.);
  • Если квартира приобретена в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на совершение сделки. Данное требование не распространяется на имущество, приобретенное до брака или полученное по договору дарения;
  • Соответствующая выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами;
  • Справка из БТИ с приложением кадастрового паспорта и поэтажной экспликации;
  • Если в вашей семье есть лица не достигшие совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если дети не имеют прав собственности на имущество или долю в этом имуществе, согласие органов опеки не нужно;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также, прежде чем решать вопросы обмена квартиры на новостройку, необходимо выяснить наличие арестов и обременений на реализуемое имущество. Такие обременения могут быть наложены банковскими учреждениями в соответствии с условиями договора кредитования, судебными исполнителями или непосредственно судом.

Вывод:

Неважно, что вы выберете Trade-in или другую схему, для решения или расширения жилищных условий. Всегда старайтесь правильно оформлять все правовые отношения.

Вы можете заключить два отдельных договора, либо объединить две сделки в один единый договор.

Не пожалейте денежных средств и своего личного времени для получения квалифицированной консультации юриста, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и возможных негативных последствий в Воронеже в ЖК Лазурный или в ЖК Московский Квартал.

по теме.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/obmen-kvartiry-na-novostrojjku/

Схема Трейд-ин в недвижимости

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Как работает эта схема? Выгодно ли использовать ее для приобретения жилья в новостройке? Какие скрытые риски может она таить?

Что такое схема трейд-ин применительно к недвижимости

Начнем с того, что данный термин заимствован у рынка автомобильных продаж. Опытные автомобилисты знают, что новый автомобиль можно приобрести в автосалоне, используя систему взаимозачета: отдать свое старое транспортное средство в счет уплаты за новую машину. Оценщик высчитывает, какую сумму остается заплатить приобретателю. Недостающая сумма может быть позаимствована в банке.

В сегменте недвижимости данная схема взаимозачетов действует аналогично, но с одной разницей: здесь приобретаются квадратные метры жилья. Компания–застройщик выкупает квартиру клиента, становясь ее собственником. Взамен клиент приобретает квартиру в новостройке, доплачивая разницу стоимости объекта.

Выкуп старой квартиры застройщиком: кому это выгодно?

Когда речь идет о выкупе старой квартиры, то возникает вопрос: что при этом выигрывает или теряет каждая сторона сделки? Поскольку «вторичка» оценивается в таких случаях на 20-30% ниже ее рыночной стоимости, то для владельца квартиры такая сделка однозначно является убыточной.

Но выгодна ли она застройщику? Именно он реализует впоследствии это приобретение по рыночной цене. Однако дальнейшая перепродажа вторички – задача достаточно обременительная. Вопрос требует времени, затрат, связанных с уплатой налогов, внесением квартплаты и других издержек.

Поэтому трейд-ин не является привлекательной схемой для большинства застройщиков. Тем не менее, некоторые компании используют ее в своей практике.

Система взаимозачета: в чем ее преимущества

На современном рынке жилья более успешно работает система взаимозачета (ее также многие эксперты именуют термином «трейд-ин»). Клиент реализует принадлежащее ему жилье по адекватной стоимости при участии агентства недвижимости.

На средства, полученные от продажи, он покупает жилплощадь в новостройке. Она бронируется на период реализации старой квартиры. Материальные преимущества данного варианта очевидны: продажа «вторички» по рыночной цене позволит выручить больше денег.

Правда, времени на это уйдет также значительно больше.

Не следует путать схему трейд-ин, связанную с покупкой новостройки с обычной альтернативной сделкой. Обычный обмен предусматривает одновременную продажу/покупку.

Когда речь идет о схеме трейд-ин, то она предусматривает поэтапное проведение сделок: сначала продажа старой квартиры, а затем оплата квартиры в новостройке.

Приобретатель нового жилья заранее определяется с вариантом покупки, он точно знает, какой объект для него забронирован и сколько времени дает ему застройщик на реализацию старой квартиры или дома.

Данная схема актуальна для граждан, которые лишены возможности воспользоваться ипотечным кредитом, чтобы приобрести новую квартиру.

Если у клиента есть денежные накопления, а также ликвидная недвижимость, то именно система взаимозачета может стать для него реальным механизмом для улучшения жилищных условий.

По этой системе может быть реализована любая недвижимость: квартира, коттедж, загородный дом.

Правовые аспекты сделки

Когда речь идет о выкупе жилья застройщиком, то следует знать те требования, которые предъявляются к данному объекту.

  • Квартира должна быть свободной юридически (от прописанных лиц) и физически (от их имущества).
  • Жилье в коммуналках, а также доли не принимаются для участия в сделках трейд-ин.
  • Если среди собственников реализуемой квартиры имеются несовершеннолетние лица, то органы опеки вправе отказать в предоставлении разрешения на продажу.

Прежде чем запустить механизм системы взаимозачета, следует позаботиться о жилье на период, когда будет оформлена собственность на новостройку.
Зачастую новые квартиры требуют отделки, а значит, временное жилье может понадобиться на более длительное время – эту деталь также желательно предусмотреть.

Бронирование квартиры в новостройке рассчитано на строго ограниченный период. Чтобы успеть в срок реализовать старую жилплощадь, клиент должен быть готов к снижению цены на свою «вторичку».

Традиционные варианты приобретения нового жилья взамен старого

Если ни один из вышеизложенных вариантов клиенту не подходит, а мечта жить в современной новостройке все так же актуальна, можно обратиться к традиционным вариантам обмена.

Одновременная покупка-продажа остается наиболее экономически выгодным способом улучшения жилищных условий. Такой вариант устраняет многие проблемы, например вопрос о поисках временной жилплощади и расходов на нее.

Основными задачами в данном случае являются:

  • продажа своей «вторички» по максимально выгодной цене;
  • покупка жилья в новостройке у частного лица, которое инвестировало в нее деньги.

Оформление будет максимально быстрым. Необходимым условием является наличие у покупателя необходимой суммы для проведения сделки.

Еще один механизм приобретения нового жилья — ипотека или кредит под залог новой квартиры. Получив кредит, приобретатель оформляет право собственности на новостройку. Затем он продает старую квартиру по рыночной цене и выплачивает займ, но уже с процентами.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/prochee/skhema-treyd-in-v-nedvizhimosti/

Как поменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

Можно ли поменять квартиру в ипотеке по пограмме трейдин

Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы.

Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую?

Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации. Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку.

Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности!

Замена залога по ипотеке

В 345 статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег. Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки. Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией.

Такое случается нередко. Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог. Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье.

Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом.

Условия обмена

Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка. Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую. Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации.

Обратите внимание! Банк проведет оценку нового жилья. Оплачивает ее заемщик.

Понадобится заново собирать весь пакет документов. Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны. Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.

Документы для проведения данной процедуры

Залог успешной сделки — хорошо подготовленные документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Идентификационный код.
  • Если заемщик в браке, нужно взять письменное согласие у второго супруга.
  • Выписка из банка, где видно, что клиент чист. Ее можно получить прямо в отделении банковской организации.

Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки

Как только банк даст добро, нужно приступать к поиску подходящей квартиры. Она должна удовлетворять требованиям обеих сторон. Затем следует найти того, кто купит старую квартиру. Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге.

Важно! Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным.

Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества.

Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.

Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа. То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него.

Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом

Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации.

Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую

Банк соглашается, при условии, что стоимость нового жилья, превышает старую не более чем на 20-30%.

Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене. Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Получение согласия банка, поиск нового жилья. Оценка недвижимости кредитной организацией.
  2. Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру.
  3. Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое.
  4. Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.

Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому.

Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке

Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки. Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена:

  • ни разу не просрочили платеж.
  • участвуют в зарплатном проекте.
  • хорошая кредитная история.

Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.

Военная ипотека — отдельные нюансы

Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Тогда квартира полностью переходит в вашу собственность и вы делаете с ней все что угодно:

  1. Вы договариваетесь с владельцем нужного жилья.
  2. Он выплачивает банку остаток вашей задолженности.
  3. Квартира становится вашей.
  4. Вы продаете ее новому владельцу, а он продает вам свою.

Учитывая особенности военной ипотеки, лучше обменивать жилье именно таким методом. Он простой и безопасный.

Обмен по переуступке

Существует понятие переуступка обязательств по договору. Оно может касаться как недвижимости, так и прав и обязанностей, касающихся кредитного обязательства. Покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку по переуступке, так как срок выплаты может быть довольно скромным.

Важно! Если банк дает согласие на такую процедуру, то новый заемщик соглашается со всеми условиями договора, который подписывал предыдущий владелец.

Как только факт перехода будет зафиксирован в росреестре, новый владелец получает права собственности на жилье. Пока не будет осуществлена регистрация, стороны могут отказаться от сделки, подав заявление.

Специалисты кредитного отдела оценят нового заемщика и примут решение. Если он является таким же надежным, как и предыдущий, банк даст согласие. Однако бывают случаи, когда у кредитной организации нет выбора, так как старый заемщик не может платить и они соглашаются на любого нового владельца.

Чтобы получить разрешение на переуступку, нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования своего банка. В случае вынесения положительного решения, финансовая организация начинает подготовку всей документации.

По окончанию сделки:

  • Покупатель становится новым заемщиком.
  • Продавец теряет статус собственника и заемщика.
  • Условия кредитования остаются прежними.

Преимущества переуступки:

  • Меньший долг перед банком.
  • Все чисто в юридическом плане.
  • Банк выступает в качестве гаранта сделки.
  • Новый заемщик быстро выплачивает остаток кредита и получает дополнительный «плюсик» в свою кредитную историю.

Обменять ипотечную квартиру на другую можно, но только, если банк согласится на эту сделку. На решение кредитной организации влияет множество факторов, в том числе и расположение нового жилья. Оно должно находиться в хорошем районе.

Если банк согласился, нужно тщательно подготовиться, найти хорошее жилье, финансовая организация произведет его оценку. Найти покупателя на старую квартиру. Он должен быть с положительной кредитной историей.

Используйте наши рекомендации и у вас, обязательно, все получится.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/ipoteka/kak-obmenyat-kvartiru-v-ipoteke-na-druguyu.html

Juristics
Добавить комментарий