Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Содержание
  1. Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
  2. Как обменять квартиру
  3. Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  4. Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  5. Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  6. Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
  7. Как поменять квартиру в ипотеке на другую: большей площади или дом
  8. Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую
  9. Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок
  10. Как обменять квартиру
  11. Больше и лучше: как поменять жилье
  12. Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  13. Как сменить «панель» на новостройку в москве без доплаты
  14. Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
  15. Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую
  16. Как обменять квартиру
  17. Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  18. Как обменять квартиру без доплаты в 2021 году
  19. Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
  20. Обмен квартиры по социальному найму
  21. Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  22. Опека при смене жилья с детьми
  23. Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
  24. Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую
  25. Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика
  26. Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок
  27. Как обменять квартиру
  28. Больше и лучше: как поменять жилье
  29. Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  30. Как сменить «панель» на новостройку в москве без доплаты
  31. Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
  32. Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую
  33. Как обменять квартиру
  34. Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  35. Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  36. Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  37. Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
  38. Как поменять квартиру в ипотеке на другую: большей площади или дом

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.

  • Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую
  • Как обменять квартиру
  • Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  • Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  • Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  • Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
  • Как поменять квартиру в ипотеке на другую: большей площади или дом
  • Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Какие документы необходимы? Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

Как обменять квартиру

Документы, необходимые при обмене квартиры Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

  • ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
  • ·​ Кадастровый паспорт помещения;
  • ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • ·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
  • ·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц: Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества.

Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать компенсацию в размере 50% от стоимости недополученных метров, а также компенсацию морального ущерба.

В решении арбитражного суда Санкт-Петербурга по иску к компании «КВС-Кронштадт», в частности, сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

  • Как обменять квартиру
  • Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  • Как обменять квартиру без доплаты в 2021 году
  • Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
  • Обмен квартиры по социальному найму
  • Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  • Опека при смене жилья с детьми
  • Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
  • Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Процедуру осуществляют посредством:

  • последовательной продажи квартир меньшим метражом (купля-продажа);
  • осуществление покупки большей по площади (купля-продажа).

Где прописывается величина доплаты? Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

  • Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика
  • Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок
  • Как обменять квартиру
  • Больше и лучше: как поменять жилье
  • Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую
  • Как сменить «панель» на новостройку в москве без доплаты
  • Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство. «Положительный момент данной схемы – вам никто не диктует цену на продаваемое жилье.

Как поменять квартиру в ипотеке на другую: большей площади или дом

И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае. Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки.

Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость.

Обмен квартиру на квартиру, как утверждают риелторы, может потребоваться и для поправки материального положения, когда большая жилплощадь обменивается на меньшую с доплатой.
В этом случае и место для жизни сохраняется, и появляются средства для улучшения качества этой жизни.

В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.

  • Мена. В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.
  • Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения. Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее. Большее на меньшее Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

Важно

Как обменять квартиру без доплаты в 2021 году Важно Обмен с доплатой средствами «материнского капитала» При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства.

Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать Конечно, если денег предостаточно, то купить любое новое жильё не составит труда. Если же их не так много, то на помощь придут банковские займы.

Источник: http://nesp24.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-menshej-ploshhadi-na-bolshuyu/

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

ГК «Экотон» Мария Сорокина. Как правило, переезжают в квартиру большей площади и лучшего качества граждане, имеющие доход средний и выше среднего – не меньше 30 тыс. руб. в месяц на человека, отмечают эксперты.

При таком заработке появляется возможность накопить необходимую сумму денег либо получить ипотечный кредит. Наиболее частые причины, подталкивающие людей к переезду, – вступление в брак и увеличение состава семьи. Поэтому основные участники таких сделок – молодые семейные пары.

Часто встречаются и ситуации, когда родители разъезжаются со своими уже повзрослевшими детьми.

«В последнем случае наиболее типичная комбинация – родители приобретают на первичном рынке квартиру (в большинстве случаев это – студии) своим совершеннолетним детям», – рассказывает директор отделения агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.

Как быть в этом случае?1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки.

Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е. подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.

Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее).

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Важно

Случаи отказа Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами.

От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Как обменять квартиру

Пока выбранная новостройка еще не сдана, семье придется снять квартиру. Недорогое жилье в Москве можно арендовать примерно за 30 тысяч рублей в месяц.

Больше и лучше: как поменять жилье

Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами: Если у собственников нет опыта в самостоятельном определении разницы, за помощью они могут обратиться к оценщику или к риелтору.

Одну квартиру на две Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.
Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

  • продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
  • покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

Две квартиры на одну Ситуация, когда 2 квартиры меняются на одну, встречаются еще реже.

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую. Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

Как сменить «панель» на новостройку в москве без доплаты

Какими законами регламентируется? В современном законодательстве нашей страны нет отдельного правового акта, который бы был посвящен этому вопросу.

В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

Внимание

Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения. Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса.

Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому. В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством. Сроки и стоимость Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней. Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.
Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре. Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

Распечатать публикацию Добавить в закладки Существует несколько способов улучшить жилищные условия, когда уже есть отправная точка в виде объекта недвижимости (комната в коммуналке или отдельная квартира).

БН разбирался, как это можно сделать и к каким финансовым расходам нужно готовиться. По оценкам экспертов, наши сограждане улучшают свои жилищные условия в среднем раз в пять лет.


Как правило, именно за такой промежуток времени можно скопить сумму, необходимую для доплаты на приобретение более комфортного жилья.

Плановая неизбежность Самая популярная комбинация, которую можно встретить сегодня на рынке, это продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка взамен отдельной однокомнатной квартиры. Также часто люди расширяются за счет реализации «однушки» и приобретения вместо нее просторной «двушки» площадью от 60 кв.

Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания. Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.Механизмы и схемы На сегодняшний день существует несколько вариантов улучшения жилищных условий, когда в собственности уже есть некое жилье.

Первый способ – приобрести новое жилье в строящемся доме. При этом можно воспользоваться программой «жилье в зачет», практикуемой некоторыми застройщиками. В этом случае собственник обращается к застройщику, выбирает квартиру в одном из его проектов и заключает договор долевого участия или инвестирования.

Оплата покупки производится имеющимся у клиента жильем. Оставшаяся часть стоимости нового жилья гасится с помощью накоплений клиента либо банковского кредита.

У этой программы есть несколько вариаций, в частности, когда посредником между клиентом и застройщиком выступает банк, сам оценивая имеющееся у клиента жилье и выдавая ипотечный кредит для приобретения новой квартиры у застройщика-партнера.

Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

  • искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
  • обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными. Подготовьте всю техническую документацию.

Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ. Оформление Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной.

Как оформить эту процедуру? Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Источник: http://strahovanie58.ru/mozhno-li-pomenyat-v-novostrojke-menshuyu-ploshhad-na-bolshuyu/

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Обмен с ипотекой Вопросы по обмену квартиры, которая находится в ипотеке, поднимаются довольно часто. Это ещё одна достаточно сложная разновидность работы с недвижимостью причём с течением времени она становится всё более распространённой, поскольку весьма значительная доля квартир покупается в кредит.

Эта операция требует не только одобрения, но и непосредственного участия того банка, который кредитовал покупку жилья. Техническая сторона этой сделки заключается в том, что единовременно заключены бывают не один, а два договора: один из них — по продаже, а второй — по покупке.

Покупатель при продаже квартиры должен выплатить долг банку вместо продавца, либо на него переводятся долговые обязательства. Последнее банки делают более чем неохотно.

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Сделка «trade-in» Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира.


Внимание Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Как обменять квартиру

Почему?А представьте ситуацию:Родители не могут расплатиться по кредиту (и причина, по которой они не выплачивают денег банку, допустим, страховым случаем не является).

Как быть банку?Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки?Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка — нет никаких обязательств перед банком.

И получается как в той басне: «Видит око, да зуб не ймет…»Как быть?

  • Вариантов несколько:
  • Если есть деньги на первый взнос — просто купить квартиру, не затрагивая ту, где собственником является ребенок.
  • Если в прежней квартире ребенок не собственник, то такой обмен возможен, при условии, что в новой квартире ребенок также не будет (со)собственником.

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

Важно Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом.

И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже.

Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.

Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

Как обменять квартиру без доплаты в 2021 году

Налог и пакет документов И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение.

Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа.

Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены.

Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет.
О пакете документов лучше всего говорит список содержимого: 1. Документы, определяющие принадлежность жилой площади.
2. Кадастровый паспорт. 3. Копия лицевого счёта и выписка из домовой книги. 4.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.

  • Мена. В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.
  • Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки.Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения. Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей.На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее. Большее на меньшее Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

Обмен квартиры по социальному найму

Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Случаи отказа Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами.

От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Опека при смене жилья с детьми

Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров.

Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё.

Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже.

Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности.

Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает. Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами: Если у собственников нет опыта в самостоятельном определении разницы, за помощью они могут обратиться к оценщику или к риелтору.

Одну квартиру на две Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества.

Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать компенсацию в размере 50% от стоимости недополученных метров, а также компенсацию морального ущерба.

В решении арбитражного суда Санкт-Петербурга по иску к компании «КВС-Кронштадт», в частности, сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно).

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-menshej-ploshhadi-na-bolshuyu/

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества.

Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать компенсацию в размере 50% от стоимости недополученных метров, а также компенсацию морального ущерба.

В решении арбитражного суда Санкт-Петербурга по иску к компании «КВС-Кронштадт», в частности, сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство.

«Положительный момент данной схемы – вам никто не диктует цену на продаваемое жилье. Отрицательный момент – до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить.

Таким образом, этот вариант приемлем, если у собственника есть еще какая-то «запасная» жилплощадь, так как снимать квартиру до постройки нового жилья весьма затратно и не всем по карману», – отмечает Валерия Карпова.


Третий вариант – продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое.

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Отложенный переезд – покупка квартиры в строящемся доме Жизнь в многоэтажках старого образца зачастую напоминает плохую комедию – крыша протекает, домочадцы с трудом помещаются в крохотной кухне, а из-за отсутствующей звукоизоляции вы всегда в курсе личной жизни соседей.

При этом, как ни парадоксально звучит, обитателям совсем уж ветхих зданий, повезло – они могут рассчитывать на расселение, если дом признают аварийным и приговорят к сносу.

А вот возведенные в 70-е годы «брежневки» в обозримом будущем ликвидировать не собираются, что не делает их более комфортными и современными.
Если терпеть такую жизнь вы больше не намерены, пора задуматься о переезде.

Самый простой способ обменять вторичную квартиру на новостройку, не оформляя ипотеку, – продать старое жилье и вложить вырученные деньги в покупку строящегося объекта.

Как обменять квартиру

Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации. Что говорит закон? Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев.

Больше и лучше: как поменять жилье

Внимание Значит, из вырученной в результате продажи квартиры суммы нужно вычесть около 360 тысяч (при условии, что дом будет сдан в эксплуатацию через 12 месяцев). Мебель и вещи на время затянувшегося переезда также придется перевезти на съемную квартиру.

Если же это невозможно, придется потратиться на аренду места на складе.

По статистике, чтобы разместить скарб из стандартной квартиры достаточно 15 кв. м. На это уйдет еще порядка 150 тысяч. За вычетом возможных расходов (в том числе около 240 тысяч за услуги риэлтора), на руках останется около 7,5 млн рублей.

Этой суммы вполне достаточно для покупки квартиры с отделкой в новостройке.

Если же московская прописка для покупателя не важна, можно приобрести апартаменты. Такие объекты стоят дешевле жилой недвижимости, поэтому есть шанс переехать без потерь в площади и комфорте.

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

Какие документы необходимы? Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

Как сменить «панель» на новостройку в москве без доплаты

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.2. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора… приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».В ст.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться. Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

  1. Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение.

    Действие происходит единовременно. В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.

  2. Мена. В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов.

После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.4. Если и в этом случае застройщик игнорирует ваши требования, необходимо обратиться в суд.

Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.

За защитой своих прав обращайтесь в суд В судебной практике нет единого подхода к разрешению споров об изменении цены квартиры при изменении ее площади, но в большинстве случаев именно условия договора между сторонами являются определяющими.

Однако, даже если в ДДУ не прописана процедура изменения цены договора, возможность получить компенсацию за недостающие квадратные метры есть. Статья 7 Закона об участии в долевом строительстве гласит:»1.

Правда, этот вариант не гарантирует быстрого решения квартирного вопроса. Время ожидания в городских программах (например, в самой популярной – «Молодежи – доступное жилье») может составить 10 лет и более. «Что, в итоге, выберет покупатель – «первичку» или «вторичку», зависит от возможностей конкретного клиента, – делится опытом Мария Сорокина.

– Если клиенту необходимо сразу же переехать в новое жилье после продажи старого, то речь пойдет о квартире с отделкой в недавно сданном доме либо о квартире на вторичном рынке.

Но если нашему клиенту есть, где жить в промежутке между продажей старой квартиры (комнаты) и покупкой новой, то для него рационально будет инвестировать в строящийся объект и ждать сдачи дома, а потом спокойно делать в квартире ремонт.

В этом случае покупатель сможет приобрести жилье значительно дешевле, чем на вторичном рынке».

В некоторых случаях отложенный переезд даже помогает человеку сэкономить деньги. Вот какой пример расчета приводит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: «Возьмем двухкомнатную квартиру площадью 69 кв. м на старте строительства в ЖК «Зеленые аллеи» в городе Видное. На сегодняшний день стоимость такой квартиры составляет 4,8 млн рублей.

Дом будет построен через 2,5 года. К моменту завершения строительства мы прогнозируем, что такая квартира будет стоить примерно 6,5 млн рублей. В итоге мы получаем разницу 1,7 млн рублей». «Если на время строительства снять однокомнатную квартиру в городе Видное, то сумма средств на аренду временного жилья за 2,5 года составит примерно 750 тысяч рублей (2,5 года = 30 месяцев, стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 25 тысяч рублей, 25 000 * 30 = 750 тысяч).

Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем.

Важно Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время. Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Источник: http://11-2.ru/mozhno-li-pomenyat-v-novostrojke-menshuyu-ploshhad-na-bolshuyu/

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую
Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

Меню

– Консультация юриста – Можно ли поменять квартиру меньшей площади на большую

В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги.

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе.

Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Важно Налог при обмене квартиры Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

Как обменять квартиру

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться. Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

  1. Купля-продажа.
    Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно. В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.
  2. Мена.

    В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.4.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Отрицательный момент – до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить.

Таким образом, этот вариант приемлем, если у собственника есть еще какая-то «запасная» жилплощадь, так как снимать квартиру до постройки нового жилья весьма затратно и не всем по карману», – отмечает Валерия Карпова.Третий вариант – продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке.

Внимание В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое.

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок Отложенный переезд – покупка квартиры в строящемся доме Жизнь в многоэтажках старого образца зачастую напоминает плохую комедию – крыша протекает, домочадцы с трудом помещаются в крохотной кухне, а из-за отсутствующей звукоизоляции вы всегда в курсе личной жизни соседей.

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством. Сроки и стоимость Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости.

По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре. Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Что говорит закон? Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Больше и лучше: как поменять жилье Внимание Значит, из вырученной в результате продажи квартиры суммы нужно вычесть около 360 тысяч (при условии, что дом будет сдан в эксплуатацию через 12 месяцев).

Мебель и вещи на время затянувшегося переезда также придется перевезти на съемную квартиру. Если же это невозможно, придется потратиться на аренду места на складе.

По статистике, чтобы разместить скарб из стандартной квартиры достаточно 15 кв. м. На это уйдет еще порядка 150 тысяч.

За вычетом возможных расходов (в том числе около 240 тысяч за услуги риэлтора), на руках останется около 7,5 млн рублей. Этой суммы вполне достаточно для покупки квартиры с отделкой в новостройке.

Если же московская прописка для покупателя не важна, можно приобрести апартаменты.

Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

Опека при смене жилья с детьми Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах. Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

  1. Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

Как поменять квартиру в ипотеке на другую: большей площади или дом

Случаи отказа Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.
Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает. Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости. Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами: Если у собственников нет опыта в самостоятельном определении разницы, за помощью они могут обратиться к оценщику или к риелтору.

Одну квартиру на две Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Источник: http://auditinter.ru/mozhno-li-pomenyat-kvartiru-menshej-ploshhadi-na-bolshuyu/

Juristics
Добавить комментарий