Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Содержание
  1. Можно ли переписать дарственную и в какие сроки
  2. Можно ли переписать дарственную на другого человека
  3. Сроки исполнения договора дарения
  4. Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
  5. Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?
  6. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  7. Оформление дарственной на квартиры
  8. Forbidden
  9. Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека
  10. За какой срок нужно переоформить документы по дарственной – Законники
  11. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  12. Переоформление автомобиля по дарственной
  13. Постановка машины на учет после договора дарения
  14. Можно ли переписать дарственную на другого человека
  15. Нужно ли переоформлять квартиру после дарственной
  16. Международный факультет
  17. Как переоформить квартиру на родственника путем дарения
  18. Переоформление квартиры по дарственной
  19. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  20. Как переоформить квартиру по договору дарения
  21. Нужно ли переоформлять подаренную квартиру после смерти дарителя
  22. Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
  23. Можно ли переписать дарственную и в какие сроки
  24. Можно ли переписать дарственную на другого человека
  25. За какой срок нужно переоформить документы по дарственной
  26. Сроки исполнения договора дарения
  27. Существует ли срок действия дарственной на недвижимость
  28. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  29. Срок по которому нужно переоформлять собственность после дарственной
  30. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  31. Можно ли переписать дарственную на другого человека
  32. Переоформление квартиры по дарственной
  33. За какой срок нужно переоформить документы по дарственной
  34. Международный факультет
  35. Срок регистрации договора дарения
  36. Оформление дарственной на имущество
  37. Что такое дарственная?
  38. Оформление дарственной

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки
Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи. Взаимное соглашение Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Каков срок исковой давности по договору дарения квартиры? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам. Однако законодатель настоятельно рекомендует находить ошибки в дарении и оспаривать его не позднее чем через три года после заключения сделки.

В противном случае, имущество, подаренное ранее может быть просто утрачено.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее? С чего начать, куда обратиться? Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании договора дарения попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Сроки исполнения договора дарения

В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

  • Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной.Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя.

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;

  • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого.

Но случаи такие нечасты.

Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

Важно Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца.

Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности.

Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;

  • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Условие должно быть прописано в договоре.

  • Даритель – юридическое лицо, а дарственная стает причиной невыполнения его обязанностей.

Внимание! Жизнь и здоровье не должно страдать в результате выполнения обязательств по договору дарения. Если такой риск имеется, то предусмотрен отказ от выполнения.
И в этом случае, одариваемый гражданин не может претендовать на возмещение убытка.

Что за собой тянет отмена дарственной Переделать договор дарения на другого человека без аннулирования предыдущего договора невозможно.
Произвести действие можно, если есть основания для отмены. Эта операция тянет за собой необходимость возврата подаренного объекта в первоначальном виде.
Прибыль с подарка возвращать не надо.

Не придется отдавать также имущество, которое одариваемый гражданин успел продать, подарить, обменять, уничтожить.

Оформление дарственной на квартиры

Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

  • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
  • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
  • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев.

Forbidden

Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него.

Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

Внимание В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.

Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

Можно ли переоформить (переписать) дарственную на другого человека

Бесплатная юридическая консультация +7 (499) 350-83-27 Москва и Моск. обл. +7 (812) 309-74-39 Санкт-Петербург и Лен. обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 947 Бесплатно по всей РФ

  • 1 Можно ли переоформить дарственную и как ее написать на другого человека
  • 2 Как отменить дарственную, чтоб произвести оформление новой сделки
  • 3 Отказ от дара
  • 4 Отказ от выполнения
  • 5 Что за собой тянет отмена дарственной
  • 6 Признание распоряжения недействительным
  • 7 Актуальные вопросы и ответы

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu-i-v-kakie-sroki/

За какой срок нужно переоформить документы по дарственной – Законники

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Home / Таможенное право / За какой срок нужно переоформить документы по дарственной

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене.

Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения.

Внимание

Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

  • Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
  • Нежелание подвергать имущество разделу;
  • Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Важно

Имеется один важный нюанс, который напрямую связан с постановкой на учет авто – будут ли меняться номера. Если данная процедура требуется, то необходимо будет доплатить 1.5 тыс.

рублей за изготовление новых номерных знаков. Также в таком случае может быть существенно увеличена длительность самого процесса постановки на учет. Стоимость регистрации автомобиля по договору дарения Величина государственной пошлины, выплачиваемой при регистрации автомобиля по договору дарения, регламентируется Письмом Министерства финансов Российской Федерации №03-05-06-03/988 от 16.01.14 г.
Величина государственной пошлины зависит от различных сопутствующих услуг: Свершаемое действие Сумма пошлины, руб.

Переоформление автомобиля по дарственной

Особенности заключения договора дарения автомобиля, требования Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения. Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»? Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов.

В некоторых случаях это может быть проблемой. Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.

Постановка машины на учет после договора дарения

Договор между близкими членами семьи Если сделка совершается между родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налогов. При этом он обязательно должен предъявить в налоговую службу подтверждение того, что он является близким родственником дарителя – свидетельство о рождении, браке.

Близкими родственниками дарителя являются: муж (жена), родители, дети, бабушка, дедушка, внуки, брат/сестра, усыновители/усыновленные.

Договор дарения на стороннего человека Если дарственная оформляется не на родственника, тогда одаряемому придется заплатить 13% от оценочной стоимости движимого имущества (эта цифра актуальна и в 2018 году).
Стоимость услуг оценщика может составлять 2–3 тысячи рублей в зависимости от региона.

Племянники, дяди, тети, опекуны, пасынки и прочие люди не считаются родственниками дарителя.
Поэтому они обязаны заплатить налог с подаренного автомобиля.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей. Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: http://zakonbiz.ru/za-kakoj-srok-nuzhno-pereoformit-dokumenty-po-darstvennoj/

Нужно ли переоформлять квартиру после дарственной

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.

Два года назад мама оформила на меня квартиру по договору дарения,при участии доверенного лица(так как мама была инвалид 1 группы)На руках у меня документ:Свидетельство о государственной регистрации права .

Документ -основание :договор дарения .Сейчас мама умерла.Нужно ли куда то относить эти документы и что то переделывать Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли переоформлять подаренную квартиру после смерти дарителей?
  • Возможно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Международный факультет

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено).

Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно. Согласно ст.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан.

Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки.

Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы.

Переоформление квартиры по дарственной

Документы для оформления дарственной Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость.
Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Как переоформить квартиру по договору дарения

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

Нужно ли переоформлять подаренную квартиру после смерти дарителя

Внимание Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.
Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор.

В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер.

При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре).

Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

Пример В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры.

Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире.

Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.

Источник: http://advocatus54.ru/nuzhno-li-pereoformlyat-kvartiru-posle-darstvennoj/

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки
Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Меню

– Консультация юриста – Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

ГК РФ;

  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом. Форма договора дарения Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства. В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

  • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
  • Если дарственная была составлена недееспособным лицом.

За какой срок нужно переоформить документы по дарственной

При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа. Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки.

В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

Сроки исполнения договора дарения

Внимание Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники.

Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником. Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники.
Последние часто это делают после смерти человека.

Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности. Сделать это после смерти дарителя он не имеет права.


Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы.

Существует ли срок действия дарственной на недвижимость

Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца.

Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности.

Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;

  • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание. Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна.

Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.
Порядок переоформления квартиры по дарственной Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Источник: http://auditinter.ru/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu-i-v-kakie-sroki/

Срок по которому нужно переоформлять собственность после дарственной

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

  • 1 Что такое дарственная? Права и обязанности сторон
  • 2 Особенности оформления
  • 3 Могут ли сделку признать недействительной?
  • 4 Когда можно продать подаренную недвижимость?
  • 5 Тонкости и нюансы

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар.

Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом.
Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  • В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.
  • Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа. Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:
  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ.

Налоговая выплата обязательна не для всех: Даритель Получатель подарка Необходимость налоговой выплаты Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра) Близкий родственник Налог не уплачивается Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства) Лицо, состоящее в дальнем родстве 13% от кадастровой стоимости Иной человек Лицо, не имеющее с дарителем родственной связи 13% от кадастровой стоимости Могут ли сделку признать недействительной? В ряде случаев дарственная может считаться незаконной.
К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Важно

Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах.

Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия. Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора.

Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения.

Внимание

При наличии недостатков они тоже указываются. Важно Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара. Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе.

Переоформление квартиры по дарственной

Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

  • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы.
  • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество. Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета.
    Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество.

За какой срок нужно переоформить документы по дарственной

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр. Пример В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову.

Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности.

Международный факультет

Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.

  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

Срок регистрации договора дарения

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки.

Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо. По соглашению можно передать их или разделить между участниками.

В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого. По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля.

При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе.

Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре.

/ Договор дарения / Оформление договора дарения / Сроки исполнения Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара).

В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей. Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем.

Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/srok-po-kotoromu-nuzhno-pereoformlyat-sobstvennost-posle-darstvennoj/

Оформление дарственной на имущество

Можно ли переписать дарственную и в какие сроки

Пользуется большой популярностью, особенно в семейном кругу, такой способ передачи прав собственника на дом или квартиру, как дарственная или договор дарения. При возникновении подобного рода ситуации граждане часто задаются вопросами: кому можно подарить недвижимость, как это оформить, какие документы нужны, облагается ли этот процесс налогом и какой срок действия дарственной?

Что такое дарственная?

Если у вас возникает идея подарить свою квартиру или дом, то в первую очередь нужно по возможности собственнику проконсультироваться у юриста или заглянуть в гражданский кодекс РФ. Понятие «дарственная» — выдуманное и по факту ни в одной энциклопедии или законодательстве РФ расшифровки этой категории нет. Есть понятие «договор дарения», который подразумевается под вышеупомянутым словом.

Договор дарения — это договор, согласно которому одна сторона (даритель, собственник) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (в дар) в собственность.

В случае составления обратного договора, который обязывает одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является договором дарения.Понятно, что в данные действия возможны при участии 2-х сторон: это даритель (собственник имущества) и одариваемый.

Если быть конкретнее, то в данном случае собственник чего-либо безвозвратно передает (дарит) или обещает передать что-то одариваемому человеку. Нужно понимать, что предметом дарения могут быть любые ценности или «безделушки», главное, чтобы их суть была четко описана в договоре.

Такой договор составляется только в одну сторону, а значит, что взамен ничего не нужно отдавать. В случае составления встречной дарственной первая считается недействительной.

Также договор можно заключить в письменной произвольной форме или по установленному образцу в нотариальной конторе.

В простой форме договор оформляют в некоторых случаях: если дарительной стороной выступает юридическое лицо и его дар превышает 3 тысячи рублей, или же это обещание в письменной форме в будущем что-то подарить.

Оформление дарственной

В основном договор дарения составляют, чтобы переоформить квартиру или дом. Собственник может подарить жилье кому-то из родственников или постороннему человеку.

Для этого необходимо собрать пакет документов. Для каждого отдельного случая перечень документов может быть немного изменен, все зависит от специфики оформляемого объекта.

Стандартный пакет документов для оформления жилья такой:

  • паспорт и другие документы, которые подтверждающие личность выступающих сторон;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом или квартиру;
  • свидетельства о государственной регистрации права (в случае регистрации прав собственности после 1997 года);
  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта жилья (квартира, дом);
  • выписка из домовой книги;
  • если собственник зарегистрирован в браке, то его вторая половина должна дать согласие на проведение данного действия и его нотариально заверить (если имущество приобреталось в период брака);
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая свидетельствует об отсутствии арестов, запрещения или обременений на квартиру (дом).

Все действия при составлении договора дарения должны быть нотариально заверенными, а после этой процедуры он должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РФ.

Только после государственной регистрации данный договор может казаться действительным. В соответствии с изменениями законодательства РФ все договора дарения заключены после 01.03.2013 г. не подлежат регистрации (ранее заключенные договора — регистрируем).

Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности на основании дарственной.
Что касается срока действия дарственной, то такой документ не имеет никаких ограничений во временном периоде.

В соответствии с законодательством РФ договор дарения не имеет сроков давности ни до регистрации, ни тем более после нее. По факту это необратимая сделка: подписав договор, его можно аннулировать только в судебном порядке.
Если договор не успели зарегистрировать в срок до смерти дарителя, такой документ не считается действительным.

Если умер одариваемый до вступления в силу дарственной, то его наследники не имеют право на выполнение указанных условий в договоре дарения. Имеются также и исключения — случаи, когда дарственную нельзя оформить:

  • Если собственность принадлежит недееспособным гражданам или детям, то их опекуны не могут совершать подобных действий;
  • В случае пребывания владельца имущества (дом, квартира) на лечении, воспитательном или социальном заведении;
  • Нельзя заключать подобного рода договора на жилье между коммерческими организациями;
  • Не могут принимать в «дар» какое либо имущество сотрудники государственных органов при исполнении служебных обязанностей.

Что касается налогообложения, то данные действия не облагаются налогом в случае проведения договоренности между близкими родственниками. При оформлении дарственной на другого человека одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц от стоимости квартиры или дома, таким образом декларируя свой доход.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Заключенный договор может быть отменен в судовом порядке. Это возможно при установлении факта противоправных действий одариваемого по отношению к своему дарителю.

В случае переоформления собственного имущества на третьих лиц, будьте бдительны.

Если у вас есть свободное время, и это в ваших интересах, не поленитесь открыть гражданский кодекс РФ и детально изучить свои права и постарайтесь обезопасить тебя от недобросовестных граждан. Желаем успеха при оформлении собственного жилья.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/srok-dejstviya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Juristics
Добавить комментарий