Может ли кредитор оспорить дарственную

Содержание
  1. Можно ли оспорить дарственную должника как мнимую сделку
  2. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
  3. Обжалование договора дарения заинтересованным лицом
  4. Можно ли оспорить или отменить договор дарения?
  5. Признание сделки купли-продажи недействительной
  6. Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки
  7. Оспаривание сделок
  8. Можно ли расторгнуть договор дарения должника?
  9. Можно ли оспорить дарственную?
  10. Может ли банк оспорить дарственную на дом
  11. Можно ли оспорить дарственную на дом
  12. Как можно оспорить договор дарения на квартиру?
  13. Оспаривание дарения
  14. Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?
  15. Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)
  16. Смогут ли банки оспорить дарственную на квартиру?
  17. Может ли кредитор оспорить дарственную
  18. Отмена дарения в судебном порядке при банкротстве дарителя — юридического лица
  19. Оспаривание договора дарения
  20. Forbidden
  21. Можно ли оспорить дарственную?
  22. Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц
  23. Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?
  24. Обжалование договора дарения заинтересованным лицом
  25. Может ли кредитор оспорить договор дарения
  26. Должник продал свое имущество? Рано радуетесь. Кредитор оспорит сделку!
  27. Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона
  28. Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее
  29. Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:
  30. Оспорить договор дарения в 2018 году – судебная практика, после смерти, государственной регистрации
  31. Что нужно знать
  32. Понятия
  33. Необходимые основания
  34. Правовые аспекты
  35. Как оспорить договор дарения
  36. Могут ли родственники после смерти дарителя (наследники)
  37. Срок оспаривания после государственной регистрации
  38. Процедура в суде
  39. Может ли это сделать кредитор
  40. Если через нотариуса
  41. Судебная практика

Можно ли оспорить дарственную должника как мнимую сделку

Может ли кредитор оспорить дарственную

Оспаривание договора дарения квартиры Оспаривание сделки по поводу купли-продажи, дарения, наследования, мены, завещания – наиболее распространенные в судебной практике явления.

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда родственник перед смертью завещал или подарил свою квартиру или другое имущество гражданину, который не получил бы такой… Оспаривание договора купли-продажи недвижимости: судебная практика В последние годы одной из самых распространенных сделок в стране стала сделка, связанная с куплей и продажей недвижимости.

Многие граждане стремятся продать принадлежащую им недвижимость в силу различных причин. Одни не могут содержать ее из-за высокой стоимости коммунальных услуг, другие хотят выручить за нее денежные…

Важно

Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены. Пример 3.

Должник за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 000 000 рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для трешки в центре Москвы).

В банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим. Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.
Финансовый управляющий имеет реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае для оспаривания сделки — это наличие вреда кредиторам.

Кредиты взял после уже после совершения сделки и лишь три месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом. Финансовый управляющий не сможет оспорить сделку по дарению квартиры, т.к.

Обжалование договора дарения заинтересованным лицом

Внимание

К примеру, если договор был заключен до 1 октября 2015 года лицом, которое не являлось индивидуальным предпринимателем, то он не может быть признан недействительным. Основанием для этого является ФЗ «О несостоятельности».

Другими словами, эти соглашения физических лиц при банкротстве оспариванию не подлежат. Другое дело, сделки, совершенные лицом в статус ИП после 1 октября 2015 года.

Они подлежат оспариванию, если не истекли сроки подачи иска. Обычно, если соглашение «старше» 3 лет, то его не могут рассматривать в суде в рамках дела о банкротстве.
Исключения составляют только те договора, в которых одновременно соблюдены следующие условия:

  1. Одной из сторон соглашения был родственник должника, который заведомо знал о том, что оно причинит вред кредиторам.
  2. На момент заключения договора должник находился в состоянии неплатежеспособности.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

Зачастую, мелкие нюансы могут сыграть важную роль при рассмотрении вопросов об оспаривании сделок при банкротстве физических лиц. Мы рекомендуем не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

В команде проекта «Долгам. Нет» работают грамотные юристы и финансовые управляющие, которые наверняка определят, какие из Ваших сделок подлежат оспариванию, и помогут защитить Ваши интересы.

Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.

Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об оспаривании сделок в процедуре банкротства.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Если «на кону» дорогостоящее имущество, то лучше доверить анализ Ваших сделок и защиту Вашего имущества профессионалам! К сожалению, зачастую, люди обращаются к нам слишком поздно. Например, когда уже сделку оспорил суд первой инстанции, и помочь в этой ситуации довольно-таки сложно…

Своевременное участие профессиональных юристов компании «Долгам.НЕТ» позволит Вам и покупателям Вашего имущества «оставить все на своих местах». Стоимость наших услуг несоизмеримо меньше суммы потерь от возможного оспорения сделок.

Не надейтесь «на авось», звоните и получите консультацию по телефону: 8-800-333-89-13.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить: 1 Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной, если одновременно выполняются все условия:

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог), или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки по совершенные по «заниженным ценам», договора дарения и т.п.

Оспаривание сделок

Последствия такого соглашения должны быть невыгодными для лица.Определить на первый взгляд, какой именно является сделка, не так просто.

Бывает, что подозрительная сделка оказывается действительной, а нормальная наоборот, определяется судом как недействительная. Что касается момента, с которого соглашение становится недействительной, то между оспоримой и ничтожной сделкой есть разница.

Оспоримая сделка перестает действовать после вынесения решения суда, тогда, как ничтожная сделка недействительна с самого начала.

После того, как недействительность сделки становится признанным фактом, осуществляется так называемая двухсторонняя реституция. Другими словами, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное.

Если приобретатель уже лишился имущества, он обязуется выплатить стоимость этого имущества на момент заключения соглашения.

Можно ли расторгнуть договор дарения должника?

Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д. Какие сделки оспариваются В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и:

  • брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
  • уплата налогов и сборов;
  • действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
  • перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
  • банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
  • выплата заработной платы, в том числе премии — для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации.

Можно ли оспорить дарственную?

После заключения договора одна из сторон может передумать и отменить сделку. Сделать это непросто, но современное законодательство имеет механизмы, с помощью которых можно оспорить практически любое соглашение.

Причина возникновения проблемы Споры в отношении недействительности сделок вновь становятся актуальными. Это происходит из-за разных причин.

Во-первых, юридическая грамотность большинства граждан все еще оставляет желать лучшего, а во-вторых, деятельность мошенников, которые обходят многие нормы законы для достижения своих целей.

Источник: http://femida161.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-dolzhnika-kak-mnimuyu-sdelku/

Может ли банк оспорить дарственную на дом

Может ли кредитор оспорить дарственную

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество.

Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Судебная практика оспаривания дарения Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.
Заключение Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

Можно ли оспорить дарственную на дом

ГК РФ);

  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Как можно оспорить договор дарения на квартиру?

Важно

Правовед.RU 928 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте,подскажите как поступить. Умерла мама,оставив больше миллиона неоплаченных кредитов.У нее осталась квартира.

Если вступлю в наследство,есть ли варианты избежать продажи ее квартиры? Может возможно в день вступления в наследство сделать дарственную на мою дочь и таким образом раз не получаю материальной выгоды от дарения,избегу продажи квартиры за долги? Могут ли банки оспорить договор дарения и выставить квартиру на торги за долги? Жилье у моей несовершеннолетней дочери(16 лет)дочери не единственное.

Оспаривание дарения

В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить.
Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст.

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Когда можно аннулировать дарение? Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д.

Внимание

Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, — очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд.

Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную.
Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях. Вопрос Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил? Ответ Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения.

Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.
Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

Смогут ли банки оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная является безусловной сделкой. Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности).

Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так.
Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество.

Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом.

Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам.

Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается. Внимание! Проверить документацию на подлинность и соответствие законодательству поможет юрист или нотариус. Немаловажно сделку дарения оформить в той форме, которая установлена гражданским законодательством.

Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

Основания могут быть следующие:

  • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
  • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
  • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
  • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
  • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
  • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
  • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность.
Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:

  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. После смерти дарителя Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhet-li-bank-osporit-darstvennuyu-na-dom/

Может ли кредитор оспорить дарственную

Может ли кредитор оспорить дарственную

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально. Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя? В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий.

Отмена дарения в судебном порядке при банкротстве дарителя — юридического лица

Пожалуйста подскажите ответ, как лучше поступить в такой ситуации??? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могут ли кредиторы претендовать на мою квартиру, из-за долгов гражданского мужа?
  • Могу ли я подать на размен квартиры, если мама квартиросьемщица?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров подряда Москва от 4033 руб. Заявление о расторжении кредитного договора Москва от 5000 руб.

Оспаривание договора дарения

Если в натуре подаренное имущество вернуть не представляется возможным, то, в соответствии с п. 1 ст.

1105 ГК РФ, возвращается его действительная стоимость на момент приобретения, а также убытки, связанные с изменением его стоимости в случае затягивания возмещения.

Отмена дарения в конкурсном производстве восстанавливает равенство между всеми кредиторами должника и дает возможность защитить их права.

Заключение Отмена дарения возможна, если оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем за счет средств, связанных с их коммерческой деятельностью, в нарушение закона о банкротстве и в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом. Обратиться в суд с соответствующим требованием могут все заинтересованные лица.

Forbidden

Важно В рамках дела о банкротстве фермерского хозяйства конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с требованием признать договор дарения, заключенный между должником-дарителем Звонаревым Л.И. и одаряемым Нечаевым П. Р. недействительным и применить последствия его недействительности.

Суд установил, что дарственный договор заключен за четыре месяца до подачи заявления о признании должника-дарителя несостоятельным (банкротом), сделка совершена на безвозмездной основе, а одаряемый является заинтересованным лицом.

Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что дарение совершено с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника Звонарева Л.И., и одаряемый Нечаев П.
Р. знал об этом. В этом случае нельзя отменить договор на основании положений п. 3 ст.

578 ГК, так как нарушения, допущенные при заключении его заключении, не соответствуют одному из условий указанной нормы.

Можно ли оспорить дарственную?

Срок оспаривания договора дарения После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.
Как гласит ч. 1 ст.

200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены.

Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае.

Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

  • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
  • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
  • ничтожности договора и притворности сделки.

Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

  • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
  • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?

Новым основанием является совершение должником сделки с целью причинить вред имущественным правам кредитора (п. 2 ст. 61.2 ФЗ), хотя оно и переплетается с ранее редко используемыми основаниями, предусмотренными отмененной статьей 103 ФЗ.

Примером может быть сделка по уступке прав требования на безвозмездной основе.
Внимание Такую сделку в некоторых случаях можно считать договором дарения.

Вообще очень часто при банкротстве должниками совершаются указанные выше действия в отношении отдельного кредитора, который не является единственным.

Тогда арбитражный суд может признать их недействительными, так как они отдают предпочтение одному из нескольких лиц. Такие договора назвать безвозмездными трудно. Поэтому для применения основания для отмены дарения при банкротстве дарителя, в лице одаряемого должно выступать лицо, которое не является кредитором должника-дарителя.

Обжалование договора дарения заинтересованным лицом

Апелляционная жалоба подается на решение суда, не вступившее в законную силу. Срок подачи апелляции составляет один месяц со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции. Следующей инстанцией, которая может пересмотреть решение арбитражного суда, является кассация.

Срок подачи кассационной жалобы составляет два месяца со дня вступления в законную силу обжалованного решения. Последствия отмены дарения Последствием отмены дарения, на основании п. 3 ст.

578 ГК РФ, является возврат подаренного имущества в конкурсную массу должника, если такое имущество к моменту отмены дарственной сохранилось в натуре.

Это обусловлено защитой интересов кредиторов юридических лиц или частных предпринимателей, в отношении которых ведется дело об их несостоятельности (банкротстве), поскольку именно требования кредиторов и удовлетворяются из конкурсной массы должника.

Может ли кредитор оспорить договор дарения

Исковые заявления с требованием отмены дарения заинтересованные лица подают в арбитражный суд. Если участниками договора дарения являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции.

При подготовке искового заявления заинтересованное лицо должно убедиться, что его требования законны и соответствуют нормам, определенным п. 3 ст. 578 ГК РФ. Дарение должно быть совершено:

  • за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью дарителя-должника;
  • в нарушение положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • в течение шести месяцев до момента объявления дарителя-должника несостоятельным (банкротом).

Если исковое заявление будет содержать, например, требование признания договора недействительным в силу того, что дарение совершено лицу, которое является кредитором дарителя, и, как основание, будет указана норма п.

3 ст.

  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhet-li-kreditor-osporit-darstvennuyu/

Должник продал свое имущество? Рано радуетесь. Кредитор оспорит сделку!

Может ли кредитор оспорить дарственную

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных, но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.

Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.

Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность.

 То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.

Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг (кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее), и кто именно выступает в роли взыскателя (банк, МФО, физическое лицо).

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.

В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.

Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру.

А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает.

Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник.

Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, обязательным условием для признания двусторонней сделки мнимой является наличие согласованных действий обоих сторон сделки, само по себе наличие неисполненных обязательств продавца перед третьими лицами не может считаться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия.

И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире

Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания.

Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире.

А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры.

Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии.

Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника.

Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

(Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 г. по делу № 33-28/2015).

Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:

  • Сделки между родственниками — это плохо.
  • Сделки между бедными родственниками — еще хуже.
  • Если Вы продали свою квартиру, то Вы должны из нее выписаться, и реально переехать в любое другое жилье.
  • Если уж делаете такие движения, то оформляйте договор купли-продажи правильно, расписка о получении денег — обязательно должна быть.
  • Будьте готовы, чтобы покупатель реально мог показать суду из какой тумбочки он взял деньги на покупку Вашей квартиры.
  • В идеале, все расчеты между продавцом и покупателем нужно пропускать через банк: либо покупатель вносит наличку через кассу на счет продавца, либо покупатель перечисляет безналом деньги со своего счета на счет продавца.
  • Ипотечный кредит на покупку Вашей квартиры — идеальное прикрытие. Ни суд, ни взыскатель никогда не подумают, что у подставного покупателя хватило ума повесить на себя ипотеку.
  • Все то, о чем я Вам рассказал, можно смело переносить на сделки с любым другим недвижимым и движимым имуществом, в том числе, наиболее актуальным и популярным автотранспортом.

Источник: http://www.rostovjurist.ru/dolzhnik-prodal-svoe-imushhestvo-kreditor-osporit-sdelku.html

Оспорить договор дарения в 2018 году – судебная практика, после смерти, государственной регистрации

Может ли кредитор оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов. О них подробно указано в законодательстве РФ.

Несмотря на то, что дарственная подтверждает неоспоримое право собственности на передаваемое по ней имущество, российское законодательство в некоторых ситуациях допускает возможность обжалования.

Рассмотрим порядок и возможность обжалования подробней.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность отрицательного исхода процедуры обжалования.

Понятия

Дарственная, или как ее называют юристы договор дарения, формируется в процессе передачи имущества либо же его прав на безвозмездной основе.

Предметом сделки может выступать:

  • квартира;
  • дом;
  • земельный участок;
  • доля в недвижимости;
  • дача.

Нередко дарственная формируется на автомобиль. Заключение соглашение может осуществляться в присутствии нотариуса.

В случае невозможности присутствовать при сделке одной из стороны, необходимо задействовать уполномоченного представителя, на которого формируется доверенность.

По российскому законодательству сделка распространяется как на движимое, так и недвижимое имущество.

В дар могут быть переданы:

  • денежные средства;
  • акции;
  • доля в компании.

Ключевым критерием является обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество – нужно иметь правоустанавливающую документацию.

Необходимые основания

По российскому законодательству основаниями для обжалования до регистрации принято считать:

  • принятый отказ одаряемого в принятии дара;
  • по обоюдному согласию сторон;
  • принятие решения об отказе дарителя от исполнения.

Не беря во внимание наличие прав у дарителя отказаться от исполнения, необходимо понимать, что это основание имеет силу исключительно при наличии имущественных трудностей, из-за которых исполнение соглашения является невозможным.

Также во внимание берутся такие основания, как:

  • тяжелая форма заболевания;
  • сложные ситуации в семье.

Основаниями для отмены уже после регистрации прав собственности принято считать:

  • нанесение вреда дарителю либо членам его семьи;
  • смерть одаряемого ранее, нежели самого дарителя;
  • установлен факт нанесения вреда дару, в том числе возможная угроза порчи либо хищения.

Последнее основание обладает юридической значимостью только в том случае, если об этом предусмотрено соглашением.

Правовые аспекты

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 118 ГК РФДает разъяснения о периоде исковой давности
Ст. 168, 171, 177, 578 ГК РФОписывают ситуации, при которых возможно обжаловать составленный договор дарения

Указанные нормативные документы отображают все необходимые ключевые сведения по вопросу обжалования составленного договора дарения в судебном порядке.

Как оспорить договор дарения

Процедура обжалования договора дарения несет под собой множество нюансов, о который крайне важно знать для минимизации рисков получения отрицательного результата.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Могут ли родственники после смерти дарителя (наследники)

Итак, в каких случаях можно оспорить? Основными причинами для обжалования сделки после смерти дарителя принято считать:

Соглашение обладает признаками подделкиВ большинстве случаев под сомнение попадает персональная подпись дарителя и печать. Осуществить проверку можно с помощью почерковедческой экспертизы. На сегодня проведения такой экспертизы не составляет сложностей и в кратчайшие сроки можно проверить подлинность
Выявлены в соглашении юридические ошибкиВ частности отображены условия, согласно которым дарственную можно признать недействительной
Новый собственник дара передал конкретную денежную сумму за подарокТакое доказать достаточно сложно, но при наличии свидетельских показаний соглашение признается недействительным
В период формирования дарственной не было получено разрешения супруга либо второго владельцаОб этом необходимо знать в случае с долевой собственностью
На период заключения сделкиДаритель обладал статусом недееспособного
Был установлен факт морального либо физического давления на дарителяВ том числе на его членов семьи

Необходимо обращать внимание на то, что указанные выше основания должны сопровождаться документально, в противном случае судебный орган откажет в удовлетворении требований.

Говоря о том, кто может оспорить договор дарения, то ограничений нет. Истцами могут выступать все заинтересованные лица.

Срок оспаривания после государственной регистрации

В случае признания договора недействительным из-за наличия в нем грубых нарушений, то период исковой давности составляет 3 года с периода, когда заинтересованные лица узнали о данном факте.

Одновременно с этим право на обращение в судебный орган аннулируется после 10 лет с момента подписания соглашения.

В случае рассмотрения дела из-за выявленного обмана, ввода в заблуждение и так далее, то период исковой давности по законодательству России считается 1 год.

Если указанный период прошел, то судебное рассмотрение возможно после предоставления доказательной базы причины пропуска. К примеру, больничного листа.

Как видно, в какой срок можно оспорить договор дарения зависит от конкретной ситуации.

Процедура в суде

Для возможности обжаловать рассматриваемый документ в суде, вне зависимости от того, кто выступает в роли истца, возникает необходимость составить исковое заявление.

В заявлении нужно указать основания, по которым сделка должна быть признана недействительной.

Для формирования искового заявления рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут:

  • собрать доказательную базу и четко обоснуют причины оспаривания;
  • рассчитают период исковой давности;
  • при необходимости обоснуют причину пропуска установленного срока давности.

Помимо этого необходимо представить:

  • договор дарения;
  • квитанцию об оплате госпошлин;
  • различную документацию, которая выступит в роли доказательной базы.

После того, как исковое заявление будет составлено и собрана вся необходимая документация, необходимо обратиться в судебный орган по месту проживания ответчика на основании общей подсудности.

В течении 5 дней суд будет рассматривать дело. Согласно российскому законодательству причинами для отказа в возбуждении делопроизводства принято считать:

  • подобный иск уже находится на рассмотрении;
  • по иску уже было принято решение третейского суда;
  • истец признан официально недееспособным;
  • отсутствует факт соблюдения подсудности.

По завершению рассмотрения дела суд принимает решение об удовлетворении требований либо об отказе.

Может ли это сделать кредитор

В данном случае необходимо обращать внимание на несколько немаловажных нюансов. Во-первых, если речь идет о передаче имущества по наследству, то автоматически долги перед кредитором переходят новому собственнику.

Однако если говорить о дарственной, то речи о наследстве не идет. В таком случае кредитору будет весьма сложно “повесить” долги на нового собственника.

На практике такое встречается крайне редко, и в 95% случаях судебные органы становятся на сторону ответчиков.

Иными словами, чтобы кредитор смог обжаловать дарственное соглашение необходимо наличие весомых доказательств.

: можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения

Они считаются общепринятыми и были рассмотрены выше. К тому же, не стоит забывать и о периоде исковой давности по взысканию задолженности.

Важно помнить — в случае подачи искового заявления кредитором, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Благодаря его помощи можно гарантировать успех в данном вопросе.

Если через нотариуса

Несмотря на то, что нотариусы занимаются формированием и заключением договоров дарения, согласно российскому законодательству у них отсутствуют полномочия для признания сделок недействительными.

Важно — согласно российскому законодательству принимать решения относительно признания сделки ничтожной имеют право только судебные органы.

Судебная практика

Многолетняя судебная практика предоставляет возможность по конкретным материалам дать экспертную оценку каждого случая и рассказать о сильных и слабых сторонах защиты.

К примеру, если один брат подарил иному недвижимость, когда зарегистрировал брак, для безопасности своего имущества.

Но второй брат не смог переехать в нее и тем самым не совершал уплату за коммунальные услуги. В таком случае сделки однозначно признается незаконной.

Иная ситуация — условия те же. Однако второй брат эксплуатируют недвижимость, и сделал в ней ремонт, даже прописал детей.

Часто в таком случае договор остается в силе. Однако в конечном результате нельзя быть уверенным. В период судебных разбирательств могут быть выявлены многочисленные факторы.

К примеру, второму брату не давали возможность выехать из жилплощади либо же он заболел и лет в стационар.

Результат дела напрямую зависит от конкретной ситуации и объема доказательной базы.

Одновременно с этим нужно помнить: наличие весомых доказательств гарантирует успех в процедуре обжалования.

В завершении можно сказать — несмотря на сложность процедуры обжалования, это все-таки возможно. Но в таком случае необходимо быть готовым к сложному трудоемкому процессу.

В случае принятия отрицательного решения, у истца есть 10 дней для формирования апелляции в вышестоящие инстанции, в противном случае обжаловать будет невозможно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/osporit-dogovor-darenija/

Juristics
Добавить комментарий