Могут ли супруги выделить доли в совместной собственности

Содержание
  1. Как ребенку выделить долю в общей совместной собственности
  2. Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
  3. Доля ребенка при разделе имущества
  4. Как оформить совместную собственность на себя?
  5. Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
  6. Как выделить долю в квартире при совместной собственности
  7. Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция
  8. Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?
  9. Как выделить доли детям из общей совместной собственности
  10. Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака
  11. Основания для выдела доли супругов
  12. Как выделить супружескую долю в квартире, нажитой в браке
  13. По брачному договору
  14. По соглашению
  15. Через суд
  16. Порядок действий и процедура
  17. Необходимые документы в суд
  18. Исковое заявление
  19. Документы в Росреестр
  20. Стоимость
  21. Судебная практика
  22. Каким документом выделяются доли в квартире между супругами 2018 г
  23. Как выделить доли по материнскому капиталу?
  24. Выделение доли супруга в квартире
  25. Выдел доли супругов при разделе имущества
  26. Соглашение об определении долей в квартире между супругами
  27. Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике
  28. Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
  29. Схемы дарения квартиры супруге
  30. Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
  31. Совместная собственность
  32. Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью
  33. Как происходит выделение доли из совместной собственности?
  34. Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?
  35. Итого

Как ребенку выделить долю в общей совместной собственности

Могут ли супруги выделить доли в совместной собственности

Краткое содержание:

  • Как определить долю в совместной собственности?
  • Как разделить имущество через суд?
  • Какие трудности связаны с выделом долей?
  • Можно ли продать долю в общей собственности?
  • Обсуждение

Оформить совместную собственность в индивидуальную можно только после определения и выдела доли такого собственника в совместном имуществе. Такая необходимость может возникнуть у супругов как во время брака, так и в бракоразводном процессе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества. Правовая инструкция 9111.

ru расскажет, как происходит определение и выдел доли в совместной собственности, с какими документами идти в суд и на что имеют право собственники при распоряжении долями. Как определить долю в совместной собственности? Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, является совместной собственностью.

  • заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места жительства;
  • договор на приобретение жилья;
  • правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга.

В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Или это должно быть несколько последовательных договоров и несколько регистраций. Мы посоветовались с Пенсионным Фондом и Росреестром и поняли, что самый короткий путь — составление договора, в котором прекращается право общей совместной собственности родителей, а полученное целое право собственности перераспределяется всем членам семьи в равных долях.

Важно

При этом, каждый из родителей действует:

  • за себя как обладатель права общей совместной собственности;
  • как отец или мать — законный за одного из детей, приобретающего право долевой собственности. Либо: дающий согласие на заключение сделки ребенком, если ему от 14 до 18 лет;
  • за себя, как приобретатель права долевой собственности.

Конечно, по идее, за каждого ребенка должны действовать оба родителя, каждый должен выразить свою волю, дать согласие.

Доля ребенка при разделе имущества

Если вы не юрист, можете промахнуться (и в составлении договора, и в последовательности действий) и усложнить себе задачу. Составить договор стоит недорого, позвольте себе роскошь воспользоваться услугами профессионала.

Другие консультации юриста по недвижимости. Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо! Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб.

связи (тел. сайта).

Как оформить совместную собственность на себя?

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита.


В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту.

Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

А там, где подписи, указываете: Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь: Иванова Наталья Михайловна: Иванов Никита Сергеевич, действующий с согласия отца: СОГЛАСЕН: (это пописывает тот, кто дает согласие). Как и чем подписывать документы Каждому на своей строке необходимо написать полностью свою фамилию, имя и отчество.

Затем — поставить подпись (расписаться). Подписывать лучше синей шариковой ручкой. Каждый может своей (с любым синим-фиолетовым оттенком пасты), это не важно.

А вот гелевые, чернильные и капиллярные использовать для подписания документов не советую, они растекаются и быстрее выцветают, исчезая.

Как выделить долю в квартире при совместной собственности

Внимание

В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т.д. Как делится имущество сожителей после прекращения отношений? Можно ли продать долю в общей собственности? Выделенная в натуре доля имущества приобретает статус единоличной собственности.

Следовательно, собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение, не спрашивая согласия на проведение тех или иных сделок, включая продажу и дарение, у бывших сособственников. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

При выделе доли в натуре – также кадастровый паспорт на выделенную долю.

Как делится ипотека в случае развода? Какие трудности связаны с выделом долей? Право требования о выделе доли закреплено в ст.

254

ГК РФ. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли. Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия.

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Автор КакПросто! Определение и выделение доли в квартире, находящейся в совместной собственности, является довольно сложным и трудоемким процессом. Обычно с подобной проблемой сталкиваются при приватизации жилплощади или при совместной покупке, находясь в законном браке. Чтобы не натолкнуться на «подводные камни» при оформлении раздела, следует знать процесс. Вам понадобится

  • — все имеющиеся документы на квартиру, включая свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор купли-продажи;
  • — копии паспортов, удостоверяющие личности проживающих, а так же устанавливающие степень родства;
  • — документы, предоставляемые по запросу (квитанции об оплате, чеки, акты, ордера).

Инструкция 1 Определите, какое количество собственников обладает правом владения, пользования и распоряжения квартирой.

Как выделить доли детям из общей совместной собственности

Постановления Пленума ВС и Постановления ВАС №6/8 от 1.07.96). Для продажи долив в общей собственности необходимо соблюсти первоочередное право выкупа, которое в силу ст. 250

ГК РФ есть у остальных участников долевой собственности. Если это право не соблюдено, любой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать у суда перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, собственник может заключить соглашение об определении порядка пользования долевой собственностью либо заявить такое требование в суде.

При решении этого вопроса суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спасибо! Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Существует ли лазейка, благодаря которой в свидетельствах на выделенные доли в праве собственности и кадастровых паспортах не будет фигурировать обременение?
  • Могут ли мать и сын оформить комнату в общую совместную собственность?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-rebenku-vydelit-dolyu-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti/

Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака

Могут ли супруги выделить доли в совместной собственности

49 просмотров

Tired girl with notebook on table

Семейные пары, приобретающие в собственность жилье, обычно редко задумываются о том, что будут с ним после их развода. Ведь никто, вступая в брак, о нем не думает. Как же выделить долю в имуществе, которое было нажито во время брака? Обо всех способах вы узнаете из нашей статьи.

Основания для выдела доли супругов

Перед тем как начать выделение доли необходимо понять, чем оно отличается от раздела имущества после расторжения брака. Итак, при выделе лицо, сделавшее это, не имеет права претендовать на получение прав собственности на остальную часть жилого помещения. То есть фактически размер и местонахождение доли определено и зафиксировано документально.

Главным основанием для выделения части в общем имуществе, является желание одного из супругов инициировать эту процедуру. Поводов же для этого огромное множество, например:

  • бракоразводный процесс;
  • наличие имущественных споров во время брака;
  • кредитная организация желает обратить взыскание на имущество одного из супругов.

Однако инициировать эту процедуру могут только владельцы жилого помещения. А вот лица, просто проживающие в нем по разрешению владельца, такого права не имеют.

Как выделить супружескую долю в квартире, нажитой в браке

Если у вас возникла необходимость выделить часть квартиры из совместной собственности, то существует несколько способов сделать это. Рассмотрим каждый из них подробнее.

По брачному договору

Этот документ регламентирован нормами СК РФ и может быть заключен, как до непосредственной регистрации брака, так и после, но до развода. Однако в первом случае им определяется порядок раздела имущества, полученного только после вступления в брак.

Если в брачном договоре определены доли каждого супруга, то после расторжения брака необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр или МФЦ):

  • заявление;
  • копии документов, удостоверяющих личность;
  • документы на квартиру;
  • копию брачного договора;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о заключении брака и о его расторжении (при наличии).

После подачи всех необходимых документов через 14 дней необходимо явиться за свидетельством, в котором уже будет указано доля, которая принадлежит каждому из супругов.

Пример. Супруги Титовы через год после свадьбы решили купить квартиру и заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода 2/3 всего нажитого имущества достаются супруге, а 1/3 мужу.

Такое решение было принято, так как значительную сумму на покупку жилья молодоженам подарил отец жены. Через несколько лет супруг стал зарабатывать значительно больше. Титов приобрели в собственность еще две квартиры, оформлены они были на него.

Титова же не работала, занималась домашним хозяйством. Через 10 лет супруги решили развестись. Титов считал, что две квартиры, которые им были куплены должны остаться в его собственности, так как супруга в их приобретении не участвовала.

Однако юрист объяснил мужчине, что по условиям брачного договора он обязан выделить бывшей супруг по 2/3 части в каждой из них.

По соглашению

Соглашение является документом, на основании которого так же можно выделить долю из совместно нажитого жилья. Для того, чтобы это сделать необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • договориться с супругом о выделении доли;
  • подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение, в котором указать точные доли, переходящие в собственность каждого из супругов;
  • заверить составленный документ у нотариуса;
  • обратиться в МФЦ или в региональное отделение Росреестра с заявлением, бланк которого вам предоставят там же;
  • через 14 дней получить свидетельство о праве собственности на причитающуюся каждому из супругов часть.

Для обращения за регистрацией права придется собрать такие документы:

  • копии удостоверений личности каждого из супругов;
  • документацию на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • квитанцию об уплате обязательного налогового сбора (в 2018 году за эту услугу придется заплатить 2000 рублей);
  • копию нотариально заверенного соглашения;
  • заявление.

Соглашение может быть заключено между супругами во время или бракоразводного процесса или же совместной жизни.

Пример. Супруги Мартыновы проживали в частном доме, который являлся их общей собственностью, так как приобретался во время совместной жизни. После развода Мартыновы имущество не делили, продолжали жить в доме вместе. Бывший супруг взял кредит, но выплачивать его не смог.

По решению суда взыскание долга было обращено на имущество Мартынова. Однако бывшая жена не желала расставаться со своим домом, поэтому они заключили соглашение о выделении доли в жилом помещении каждому из супругов.

После переоформления в собственность Мартыновой ее части, вторую часть, принадлежащую ее бывшему супруга она выкупила, а деньги были направлены в счет погашения кредита.

Через суд

Такая процедура необходима только в случае, если супруги не могут прийти к единому мнению о долях и порядке распределения долей.

Порядок действий и процедура

Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
  • дождаться повестки из суда;
  • участвовать во всех судебных заседаниях;
  • получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
  • обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
  • получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.

Необходимые документы в суд

Вместе с исковым заявлением необходимо направить в судебный орган такой пакет справок:

  • документ, подтверждающий личность истца;
  • техническую документацию на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении брака (при его наличии);
  • документы, подтверждающие ваши исковые требования о выделе доли в общем жилье.

Также могут потребоваться и иные документы, которые необходимо будет предоставить по требованию суда.

Исковое заявление

Заявление о выделении супружеской доли в квартире составляется в соответствии с общими требованиями к искам подобной категории, о которых вы узнаете из этой статьи. В любом случае нужно будет указать следующие сведения:

  • анкетные данные об истце, ответчике;
  • верное наименование органа правосудия;
  • описание ситуации из-за которой возникла необходимость судебного обращения;
  • сведения о том, была ли инициирована процедура досудебного решения спора, к чему она привела;
  • требования и их мотивация со ссылками на документы и нормативные акты;
  • список приложенных к иску бумаг;
  • подпись истца и дата составления.

Документы в Росреестр

После того, как получено решение суда о разделе квартиры, необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра со стандартным пакетом документов, но к ним требуется приложить еще и решение судебного органа.

Стоимость

Так как иски о выделении части жилья относятся к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд придется выплатить государственный сбор в размере 300 рублей.

За внесение изменений в едином государственном реестре придётся заплатить 2000 рублей, за каждую часть квартиры.

Судебная практика

Наиболее частые споры о выделении доли в квартире супругов, которые рассматривают суды, зачастую связаны со спорами, где участвуют несовершеннолетние. Не менее редки и ситуации, когда в суд приходится идти, если один из владельцев жилья скончался.

Пример. Климов В.Н. в 2008 году вступил в брак с Усовой А.П., а в 2009 году супруги совместно приобрели квартиру. После смерти Климова В.Н. его сын от первого брака Климов С.В. обратился к вдове, что бы та выделила долю погибшего в квартире и он мог претендовать на эту часть наследства. Усова отказалась. Тогда Климов С.В.

обратился в суд с иском о выделении доли в совместно нажитой квартире, включении ее в наследственную массу и о признании на него права собственности в порядке наследования. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Так как наследников было всего двое – Усова А.П. и Климов С.В., то каждому досталось по ¼ доли умершего Климова В.Н.

В последующем Усова долю у Климова С.В. выкупила.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как правильно выделить долю в общем жилье супругов, то свяжитесь с юристами нашего сайта, они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Стоит помнить, что участие в споре о выделении доли из квартиры профессионального юриста, значительно увеличит ваши шансы на благоприятный исход. Особенно, если конфликт доведен до суда. Опытный специалист самостоятельно соберет все необходимые документы, примет меры к разрешению конфликта в досудебном порядке, представит ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Каким документом выделяются доли в квартире между супругами 2018 г

Могут ли супруги выделить доли в совместной собственности

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях.

Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами.

«Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Дату рождения.
  3. Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
  4. Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно. Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Внимание

А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака. Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака.

И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте. Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга.
Согласие супруга оформляется нотариально. Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

Как выделить доли по материнскому капиталу?

Образец соглашения о разделе долей в квартире между супругами и несовершеннолетними детьми крайне схож с разделом недвижимости исключительно между супругами, но имеет некоторые юридические нюансы.

  1. Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.
  2. На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
  3. По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
  4. Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

Заключение Для того, чтобы сэкономить время, деньги и силы, а также обезопасить свои права, лучше позаботиться о возможном разделе имущества заранее, и составить брачный договор.

Выделение доли супруга в квартире

Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах. Что не является совместно нажитой собственностью Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество.

Таковым не считается:

  1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
  2. Наследство.
  3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
  4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
  5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Важно

Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу. В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел Доля Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение. Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него. Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов. Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.
Как выделить доли в квартире Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.

Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Каждый сособственик имеет право выделить свою долю из общего имущества. При этом выделение доли общего имущества- это передача части имущества в натуре.

Имущество передаётся путём предоставления части квартиры в собственность, соответствующей доле сособственника, или путем денежной компенсации за его долю в квартире. Выделение доли по договорённости Совместная собственность может быть разделена по совместному соглашению сторон.

Если сособственники не в состоянии достичь соглашения по условиям и порядку раздела общего имущества или выделению доли из него, следует судебное разбирательство. При этом важно видеть различия в выделе доли из общего имущества и разделе общего имущества.

Выдел доли имущества бывает без прекращения права собственности остальных сособственников, тогда как раздел собственности это всегда прекращение права общей собственности.

Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике

Эта доля равняется доле, полагавшейся бы ему в случае раздела при разводе. Нотариус при открытии наследственного дела разъясняет пережившему супругу его право на выделение супружеской доли.
Выделение доли дома может производится как добровольно, так и в судебном порядке.

Когда соглашение заключается добровольно, сособственники подписываю соглашение, которое подлежит госрегистрации Доля в квартире может выделяться в отношении имущества, находящегося и в долевой, и в совместной собственности. 3.

Долевая собственность на квартиру Долевым правом общей собственности на квартиру считается право, когда определяются доли каждого сособственника.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь.

  • 1 Что такое выделенная доля в квартире
  • 2 Чем отличается отделение долей от раздела имущества
  • 3 Как выделить доли в квартире
    • 3.1 Добровольно
    • 3.2 В судебном порядке
    • 3.3 В натуре
    • 3.4 В денежном эквиваленте
  • 4 Как отделить пространство в совместном жилье
  • 5 Как составить соглашение об определении долей
  • 6 Выделение долей с материнским капиталом

Что такое выделенная доля в квартире Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем.

Схемы дарения квартиры супруге

Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать.

А могут оставаться жить на своей части жилой площади. Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата.

Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей. Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Разберемся подробно.Статья обновлена: 24.02.2018 г статьи

  • Соглашение об определении долей
    • Соглашение об определении долей в квартире
      • Соглашение об определении долей супругов
      • Соглашение об определении долей между родственниками
    • Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
    • Соглашение об определении долей в ипотечной квартире
    • Соглашение об определении долей образец
    • Разъяснение других сложных моментов

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.
Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт.

Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через судебную инстанцию.
  3. В натуральном виде.
  4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.

Источник: http://law-uradres.ru/kakim-dokumentom-vydelyayutsya-doli-v-kvartire-mezhdu-suprugami-2018-g/

Совместная собственность

Могут ли супруги выделить доли в совместной собственности

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса.

Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  • индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
  • долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  • совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев.

Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору.

Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом.

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия.

На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа.

Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире.

Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей.

При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой.

За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию и оригинал свидетельства о браке;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу.

Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником.

Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

  • точный адрес имущества;
  • размер доли в нем, выставленный на продажу;
  • цена, по которой продается доля;
  • прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку.

После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права.

Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений.

Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности.

При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Итого

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу.

И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей.

Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sovmestnaya-sobstvennost/

Juristics
Добавить комментарий