8(800)350-83-64

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Содержание

Документы для оформления продажи квартиры в 2017 году

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Разрешение супруга на отчуждение собственности требуется в том случае, если жилище приобреталось в период брачных отношений. Такое согласие оформляется нотариально и в нем фиксируется информация о муже или жене, их данные паспорта, объект недвижимости, срок действия разрешения.

Список документов может дополняться дополнительными справками, и могут потребоваться другие разрешения. Это зависит от объекта недвижимости, лиц, зарегистрированных в ней.

Дополнительные документы для продажи жилья Могут требоваться покупателем дополнительные документы для определения чистоты сделки или отсутствия задолженности за комунальные услуги, по налоговым платежам, а также подтверждения адекватности продавца.

  • Справка из психиатрического диспансера – подтверждает дееспособность продавца, что позволяет избежать признания сделки в дальнейшем недействительной. Обычно требуется при продаже квартиры людьми в преклонном возрасте.
  • Разрешение органа опеки – при условии, что собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, данный документ удостоверяет законность сделки.
  • Решение суда о разделе имущества – удостоверяет факто того, что после развода квартира полностью принадлежит продавцу, что позволяет избежать претензий со стороны его бывшего супруга в последующем.
  • Согласие супруга на продажу – удостоверяет вышеуказанное обстоятельство, когда имущество настоящих или даже бывших супругов не было разделено.

Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки.

Departamentsud.ru

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году

Особенности продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла.

При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями.

Во-первых, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе.

Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Только после заключения органов архитектуры вносятся изменения в план.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

  • Нотариальное согласие супруга в случаях, когда жильё приобретено в браке и относится к совместному имуществу, в некоторых случаях нужно будет согласие опеки — она проверит, чтобы продажа жилья не нарушала прав детей.
  • Выписка из ЕГРН — её можно взять в Росреестре, она нужна для подтверждения, что на квартиру не наложен арест или другие обременения.
  • Только получив указанные бумаги, можно приступать непосредственно к составлению договора.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Сведения свидетельства сразу вызвали вопросы: в качестве правоустанавливающего документа было указано «Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, Акт приема-передачи по договору долевого участия».

Продажа квартиры через мфц

Таким документом является договор долевого участия в строительстве.

Порядок заключения таких договоров, требования к их содержанию закреплены в законе о долевом строительстве жилья №214-ФЗ. При наличии договора долевого участия именно этот договор должен быть указан в свидетельстве о праве собственности в качестве правоустанавливающего документа.

Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать

Учитывая, что на изучение авансового договора время дается при его подписании – минуты, десятки минут, гражданин не располагающий соответствующей подготовкой, и даже юрист, не специализирующийся в вопросах недвижимости будет подписывать договор вслепую, не представляя себе всех последствий.

Необходимые документы при продаже квартиры в 2017 году

  • Непосредственно после того, как покупатель был найден, нужно получить выписку из жилищной организации о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры). У данного документа срок действия составляет месяц, так что с его получением не стоит спешить сразу после подачи объявления «продаю».
  • Когда собственником квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо разрешение органов опеки. Его выдает участковый инспектор.
  • При условии, что квартира была подарена и оставлено в наследство, необходимо получить справки из налоговой службы об отсутствии долгов.
  • Нужно получить справку из коммунальной службы об отсутствии долгов по платежам коммуналки.

Многие полагают, что при продаже в необходимый пакет включается кадастровый паспорт квартиры. Однако он не входит в перечень обязательных документов.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям. Второй момент — это получение согласия на отчуждение комнаты.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры 2018

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6.
Выписка из ЕГРП.

Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель

Законодательство не ограничивает покупателя в правомочии требовать те или иные документы, что нужны при продаже квартиры.

В зависимости от случая покупателю могут быть интересны следующие документы:

  • разрешение кредитора, заверенное нотариально, если квартира находится в залоге;
  • отказ от права преимущественной покупки, если квартира находится в долевой собственности;
  • согласие совладельцев на продажу, если имеет место распоряжение их долями;
  • заключения органов пожарного надзора, СЭС по итогам последней проверки;
  • договор на обслуживание с управляющей компанией;
  • последний счет по коммунальным платежам и т.д.

Таким образом, дополнительный пакет документов для купли-продажи полностью зависит от желания покупателя.

Источник: http://fondsib.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-prodazhi-kvartiry-v-2017-godu/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи, ведь в этот период нужно подготовить недвижимость для осмотра покупателями, подобрать вариант, где вы будете проживать сами, а также собрать комплект необходимых документов. Выполнение последнего пункта в перечне регламентировано нормативными актами, без наличия бумаг у вас на руках сделку осуществить не удастся.

Поэтому прежде чем искать заинтересованного покупателя, позаботьтесь о сборе документов, чтобы не затягивать осуществление сделки. Квартиры с полным комплектом справок вызывают больше доверия и охотней приобретаются.

Рис 1. Документы для продажи квартиры

Пакет документов, который обязательно нужно подготовить

Заранее займитесь сбором документов, делать это следует не тогда, когда покупатель найдет и готов подписать договор, а хотя бы за несколько недель до планируемой сделки. Для оформления некоторых бумаг придется подождать, за это время даже терпеливый клиент сможет найти другой вариант.

1. Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018

Какие же бумаги должны быть у вас, чтобы «не спугнуть» покупателя и провести сделку грамотно с юридической точки зрения?

  • Паспорт собственника, либо документы доверенного лица, которые удостоверят личность. Для несовершеннолетних граждан требуется еще и свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о регистрации, оформленное в Росреестре или БТИ (до 2000 года);
  • Документ на право распоряжения собственностью – он подтверждает, каким способом квартира стала вашей. Это может быть ДКП с бывшим хозяином, договор дарения или иной документ;
  • Свидетельство о браке с письменным разрешением супруга, заверенным у нотариуса, если жилье является совместно нажитым;
  • Технический паспорт – выдается в БТИ, имеет срок действия 5 лет, если это время уже прошло, придется снова обратиться в Бюро;
  • Выписка из домовой книги – подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади людей;
  • Для несовершеннолетних собственников нужно разрешение органов опеки, которые подтвердят, что сделка не ущемит права ребенка, а вырученные деньги, к примеру, будут потрачены на лечение или покупку квартиры большей площади;
  • Три экземпляра договора – для Росреестра и сторон сделки;
  • Выписка из Налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие долгов – нужна при оформлении недвижимости, полученной в дар и по завещанию.

Рис 2. Собрать пакет документов для продажи квартиры

Достаточно собрать такой пакет документов, чтобы покупатель охотней согласился на сделку, ведь ждать, пока вы обойдете все инстанции, никто не захочет. Так что запаситесь терпением, соберите хотя бы основные бумаги, которые нужны для осуществления продажи.

Проверка чистоты сделки на основании документов

Для покупателя, который решил оформить квартиру в собственность, важно изучить юридическую чистоту недвижимости. Если какой-то момент будет упущен, сумма потерь окажется весьма значительной. На основании каких документов удастся проверить безопасность сделки?

  • Расширенная выписка из ЕГРП – позволяет отслеживать абсолютно все сделки, которые проводились с недвижимостью;
  • Выписка из домовой книги – в ней должна содержаться информация, что в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Если кто-то останется прописанным, он сможет претендовать на совместное проживание с вами.

2. Как избежать обмана при покупке квартиры?

3. МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить – продать квартиру

Бесспорно, полностью обезопасить себя от мошеннических действий нельзя, дополнительно рекомендуется обратиться к сайту ФССП, чтобы проверить продавца на наличие долгов. Открытое исполнительное производство и огромная сумма задолженности по непогашенному кредиту должны вызывать подозрение.

Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель

В определенных ситуациях могут потребоваться и иные документы, которые обезопасят стороны от мошеннических действий и возможного оспаривания сделки в будущем. Что еще может потребоваться покупателю?

  • Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере. Необходима, если продавец является пожилым человеком;
  • Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
  • Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
  • Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
  • ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Рис 3. Дополнительные бумаги которые может запросить покупатель

Именно на основании этого комплекта документов и стоит принимать решение о покупке. Если продавец по каким-либо причинам отказывается представить справки, нужно задуматься: от вас что-то скрывают.

4. Проверка квартиры. Юридическая проверка квартиры при покупке

Помните, что в безопасной и законной сделке заинтересованы обе стороны. Чтобы максимально защитить себя от мошеннических действий, потери денег и времени, рекомендуется тщательно изучить все представленные бумаги, убедиться в их подлинности, а сделку осуществлять с участием нотариуса.

Источник: https://sk-blagodat.ru/advices/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2017-godu/

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2017 – 2018 годах

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Договоры купли-продажи квартир в 2017 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

Предпродажная подготовка квартиры

Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

Если квартира является совместным имуществом, потребуется получить согласие от супруга продавца.

Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

  • сведения о правообладателе;
  • сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
  • сведения о правопритязаниях и правах требования.

Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

Документы, которые потребуются при продаже квартиры

Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

  • основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
  • дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

Обязательные документы

К основным документам относятся:

  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
  • заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
  • договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
  • передаточный акт;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

Передача документов в 2017 году в электронном виде возможна при заверении их усиленной электронной цифровой подписью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

В 2017 году в свидетельстве указывается следующая информация:

  • территориальный орган регистрации;
  • СНИЛС собственника;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
  • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
  • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
  • подпись регистратора и печать.

В случае утери свидетельства собственник, на основании заявления, может получить его дубликат с оплатой госпошлины в сумме 350 рублей.

При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

Кадастровый учет квартир, проведенный до вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 1 марта 2008 г., или в переходный период до 1 января 2013 г., считается действительным, а квартиры – учтенными.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

Дополнительные документы для продажи квартиры

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

  • нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
  • отказ от преимущественного права покупки сособственником;
  • свидетельство о регистрации права продавца;
  • разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
  • решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
  • согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
  • сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
  • кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

Составление договора купли-продажи квартиры

Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

  • цена сделки;
  • сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
  • законом, право пользования квартирой после перехода права;
  • информация о правах третьих лиц на квартиру;
  • дата и место подписания.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры

В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

Образец акта-приемки передачи квартиры можно скачать тут.

Продажа квартиры с обременением

Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

В случае погашения ипотечных обязательств регистрационная запись об ипотеке в реестре прав прекращается и собственник может получить свидетельство о праве на квартиру без записи об обременении. После этого продавец может заключить с покупателем договор купли-продажи необремененной квартиры.

Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

Документы для приобретения квартиры по ипотеке

В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу — закладную.

Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

  • источник оплаты приобретаемой квартиры;
  • порядок расчетов между сторонами.

: Документы для продажи квартиры

В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha-kvartiry-dokumenty.html

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Разрешение супруга на отчуждение собственности требуется в том случае, если жилище приобреталось в период брачных отношений. Такое согласие оформляется нотариально и в нем фиксируется информация о муже или жене, их данные паспорта, объект недвижимости, срок действия разрешения.

Список документов может дополняться дополнительными справками, и могут потребоваться другие разрешения. Это зависит от объекта недвижимости, лиц, зарегистрированных в ней.

Дополнительные документы для продажи жилья Могут требоваться покупателем дополнительные документы для определения чистоты сделки или отсутствия задолженности за комунальные услуги, по налоговым платежам, а также подтверждения адекватности продавца. Список дополнительной документации:

Документы для продажи квартиры

Многие граждане опасаются связываться с непроверенными риэлторами, а пока ищут специалиста, начинают делать попытки самим выйти на рынок. Продать квартиру в условиях кризиса, да еще и не профессионалу, а обычному гражданину, довольно сложно. Тем более что большинство допускает стандартные ошибки в собственных рассуждениях.

Ошибки продавцов-непрофессионалов. 1. Продать квартиру – это легкая, быстро решаемая задача, а обращение к агентам по недвижимости – лишняя трата денег. Возможно, десять и более лет назад, так и было, но никак не сейчас. На рынке недвижимости полно самых разнообразных предложений, кругом мелькает реклама о скидках на покупку жилплощади в новостройках, и на этом фоне, быстро найти хорошего покупателя можно только в одном из двух вариантов.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Внимание Продажа квартиры по ипотеке Особенностью отчуждения жилья по ипотеке является то, что, кроме продавца и покупателя, присутствует третья сторона банк.

С финансовой организацией необходимо будет согласовывать практически все вопросы от подписания договора до его регистрации. Таким образом, это будет трехступенчатая процедура.

Сложность продажи такого жилья заключается в том, что обычно покупатели неохотно связываются с ипотечной недвижимостью.
Но продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого есть два варианта решения проблемы:

  • покупатель полностью погашает ипотечную задолженность;
  • покупатель оформляет на себя залоговое обременение и выплачивает денежные взносы по кредиту через банковскую ячейку или аккредитив.

Примечательно в ипотечной недвижимости то, что можно купить недвижимость, вложив материнский капитал.

Как в 2017 году продать квартиру – пошаговая инструкция

Техпаспорт жилья включает техническую информацию о строении: в каком году было возведено здание, из какого материала, количество комнат, общая и жилая площадь. Он необходим для получения расценочного паспорта, перепланировки, перехода жилого жилья в нежилое. Период действия техпаспорта не органичен, если не осуществлялась перепланировка.

Этот документ получают в БТИ при предъявлении идентифицирующего документа, свидетельства госрегистрация и квитанции об оплате госпошлины. Очень часто владельцы делают перепланировки самостоятельно, без разрешения соответствующих органов.

Это является существенным нарушением. В этом случае могут отказать в регистрации до придания законности изменениям в планировке жилья, и потребуется переоформление.
Только после заключения органов архитектуры вносятся изменения в план.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году

Особенности продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла.

При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями.

Во-первых, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе.

Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям. Второй момент — это получение согласия на отчуждение комнаты.

Важно Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры 2018

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.

При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2018 годах

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях.

Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому.

Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

2 Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним.

В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.

Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

4. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году? Учитывая то, что рынок недвижимости переполнен различными предложениями продавцов, не стоит надеяться на то, что просмотрев вашу квартиру, покупатель согласиться ожидать еще месяц, пока вы соберете все нужные бумаги. Поэтому после того, как вы примерно ознакомились с рынком, конкурентными предложениями и оценили квартиру, желательно подготовить документацию. И только потом размещать информацию о продаже.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем. Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2017-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.