Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Содержание
  1. Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке
  2. Требования Сбербанка к залоговому обеспечению
  3. Приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков
  4. Процедура осмотра квартиры перед покупкой
  5. акта приема-передачи
  6. Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?
  7. Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке
  8. Акт приема-передачи квартиры
  9. Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
  10. Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
  11. Акт приема-передачи квартиры. важность деталей
  12. Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
  13. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  14. Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке
  15. Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке
  16. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки
  17. Акт приема передачи квартиры
  18. Акт приёма-передачи квартиры
  19. Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения
  20. Акт приема-передачи квартиры
  21. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  22. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Ипотечный заёмщик, подбирающий залоговое имущество, обязан внимательно изучить образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Этот документ подтверждает, что приобретаемое жильё находится в надлежащем техническом состоянии. Если акт приема-передачи не подписан контрагентами, то сделка может быть аннулирована.

Требования Сбербанка к залоговому обеспечению

Ипотечный кредит выдаётся соискателю только при наличии залоговой недвижимости (дом, квартира, земельный участок). Сбербанк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:

  • Каменный или кирпичный фундамент и железобетонные перекрытия (деревянные дома и квартиры в старых панельных домах в качестве залога не принимаются);
  • Износ многоквартирного дома не может превышать 70%;
  • Здание не относится к ветхому и аварийному жилому фонду и не подлежит сносу;
  • Квартира не имеет обременений (рента, аренда, арест и др.);
  • В помещении не прописаны посторонние лица;
  • Жилой дом подключен к коммунальным сетям (в каждой комнате присутствует радиатор отопления);
  • В комнатах нет незаконных перепланировок;
  • В помещении есть кухня, ванная комната и туалет;
  • Здание не имеет явных конструктивных дефектов;
  • Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
  • Жильё расположено в регионе присутствия кредитной организации.

Титульные заёмщики, состоящие в браке, обязаны оформить залоговую жилплощадь в долевую собственность.

Режим раздельной собственности на жилплощадь может быть установлен при наличии нотариально заверенного брачного контракта.

Если в квартире прописаны дети, то жилплощадь может быть заложена только при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства (образец документа есть на сайте госоргана).

Залоговое обеспечение должно обладать известной ликвидностью. Кредитный комитет редко принимает в качестве залога элитные квартиры и коттеджи, расположенные на берегу живописных озёр.

Объекты такого класса достаточно трудно реализовать в приемлемые сроки. Банкиры охотно берут в залог квартиры и земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории.

Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения квартиры, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой.

Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения.

Жилплощадь может быть передана новому хозяину только при наличии подписанного образца акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

Приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков

Перед покупкой квартиры в новостройке заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации. Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике. Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде. «Инвестиционные соглашения» не подлежат обязательной государственной регистрации. Единственным законным документом, который подтверждает факт приобретения строящегося жилья, является ДДУ.

Сбербанк сотрудничает с большим количеством надёжных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Фирма, желающая стать партнёром Сбербанка, обязана предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Финансовую отчётность;
  • Документы, подтверждающие факт строительных работ (разрешение на ввод в эксплуатацию жилых зданий или договор подряда);
  • Соглашение об аренде земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
  • Проектная декларация и разрешение на строительство, выданное местными властями;
  • Образец ДДУ;
  • Юридическое заключение о соответствии деятельности компании требованиям ФЗ-214;
  • Фотографии домов и видеозаписи строительных работ.

Предъявленный пакет документов изучается экспертами Сбербанка в течение недели. После проверки застройщику присваивается определённая категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом. Клиент банка, купивший жильё у аккредитованного застройщика, сможет получить ипотеку по пониженной процентной ставке.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Подписание договора с проверенной строительной фирмой позволит сократить время, потраченное на оформление сделки. Покупателю жилого объекта не придётся искать образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Юристы застройщика предоставят готовую документацию, которая составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процедура осмотра квартиры перед покупкой

Перед приобретением квартиры следует произвести осмотр всех комнат и подсобных помещений.

Особое внимание необходимо уделить различным элементам, которые меняют геометрию комнат (арки, дополнительные стены и т. д.).

Также следует внимательно осмотреть комнаты на предмет трещин и других явных конструктивных дефектов. После этого необходимо проверить исправность инженерных систем и электрических розеток.

Проверьте состояние проводки. Плохая изоляция проводов может привести к короткому замыканию и пожару. Убедитесь в том, что все защёлки, шпингалеты и замки находятся в исправном состоянии. Осмотр жилья необходимо проводить с использованием измерительного инструмента.

Реальные размеры комнат должны соответствовать данным, указанным в техническом плане жилого дома. Осмотрите первый этаж здания. Если там есть алкогольные магазины и сомнительные «СПА-салоны», то вам придётся периодически сталкиваться с криминальным элементом.

Во дворе должна быть благоустроенная детская площадка.

Осмотр лучше проводить в дневное время. Днём можно легко определить характер естественного освещения помещения. Также можно без труда заметить следы заливов и жизнедеятельности насекомых. Изучите техническое и санитарное состояние подъезда. Неработающий лифт, разбитые окна и сломанные поручни должны насторожить потенциального покупателя.

Неровный пол, стены и потолки могут значительно снизить рыночную стоимость недвижимого имущества. Оцените качество ремонта и чистовой отделки. Неровно приклеенный кафель, отвалившиеся обои и облупившаяся краска снижают цену квартиры. Осмотрите ванную комнату и санузел. Вся сантехника должна находиться в исправном состоянии. На стенах ванной комнаты не должно быть следов грибка и плесени.

Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Если в вашей семье есть маленькие дети, то лучше приобрести жилплощадь в тихом районе. Подойдите к окнам и изучите открывающуюся панораму.

Если вы видите кладбище, свалку, пустырь или промышленную зону, то лучше подыскать другое помещение. Познакомьтесь с соседями по лестничной клетке и местным участковым.

Не следует покупать квартиру рядом с притоном, который посещают сомнительные граждане.

Если сосед держит собаку бойцовской породы, то вашей жизни и здоровью грозит серьёзная опасность. Немало проблем доставляют и жильцы, которые состоят на учёте нарколога и психиатра. Недостатки, выявленные при осмотре, могут осложнить подготовку образца акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

акта приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи жилплощади. В акте указываются следующие пункты:

  • Технические характеристики (этажность, полезная площадь, высота потолков и др.) и фактический адрес квартиры;
  • Список имеющихся дефектов (при наличии);
  • Протокол осмотра здания;
  • Кадастровая документация;
  • Реквизиты и подписи сторон сделки.

Контрагенты, подписавшие образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке подтверждают отсутствие взаимных материальных претензий. Если покупателя не устраивает внешний вид помещения, то он обязан заполнить так называемую «дефектную ведомость». В этом документе указывается список конструктивных дефектов, а также сроки их устранения.

Акт составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К документу прилагается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. С момента подписания акта приема-передачи ответственность за утрату и повреждение залоговой недвижимости несёт покупатель. После подписания акта продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю.

Если в квартире есть ценное имущество, то необходимо сделать его опись. Данная процедура поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с покупкой предметов интерьера. Отсутствие описи может привести к тому, что недобросовестный собственник жилья напишет заявление в правоохранительные органы и попытается обвинить вас в краже личных вещей.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Получение ипотеки происходит по следующей схеме:

  • Рассчитайте полную стоимость жилищного кредита;
  • Заполните заявление, соберите необходимый пакет документов и отнесите его в банк;
  • Выберите залоговую недвижимость, получите ссуду и расплатитесь с продавцом;
  • Оформите переход права собственности на жилплощадь при помощи электронного сервиса, разработанного специалистами Сбербанка.

Для получения денежных средств заёмщику следует предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копию трудовой книжки и оригинал трудового соглашения;
  • Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
  • Документы по кредитуемой жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала (при наличии);
  • Заявление (образец можно скачать на сайте Сбербанка).

Максимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 8 дней. Согласно действующему законодательству залоговый объект страхуется от риска повреждения и утраты в обязательном порядке. Также заёмщик может купить дополнительные полисы, страхующие риски потери рабочего места и невозврата займа. Денежные средства выдаются по месту постоянной регистрации титульного заёмщика или созаёмщика.

Погашение займа происходит равными долями. Контрагент Сбербанка может вернуть ипотеку досрочно. При несвоевременном погашении аннуитетных платежей банк имеет право взыскать неустойку. Заёмщик вправе подать заявление на оформление налогового вычета, который позволяет значительно снизить стоимость ипотеки.

Получатель ипотечного кредита может вернуть из бюджета до 260 тыс. рублей. Перед переоформлением прав на жилой объект стороны должны подписать образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. После полного погашения жилищной ссуды заёмщику следует взять справку об отсутствии задолженности.

Скачать образец акта приёма-передачи квартиры

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/doc/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке

Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными.

Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист.

Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления. Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Акт приема-передачи квартиры

Именно с этого момента у жилья появляется новый хозяин. После подписания документа покупатель не может предъявлять претензии относительно состояния жилья, разве что в судебном порядке.

Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших. В какой форме составляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах.
Один остается у продавца, второй – у покупателя. Если акт составляется между застройщиком и дольщиком, также обязательно оформление двух экземпляров документа. Документ может быть составлен в обычной письменной форме.
Требований к тесту на уровне законодательства к передаточному акту не устанавливается. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. В документ можно включить различные условия.

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю.
Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон.

Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента.
Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Внимание Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов. Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора.

Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Иногда они различаются Официальных единых требований к форме АПП не существует.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.


А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Важно В то время, как договор (если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества) исключает возможность наличия таковых недочетов.

То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства.

Подписывать или нет? Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца. Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него. На вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить. Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно. Требования к составлению Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим. Содержанию документа необходимо уделять особое внимание. Должны быть следующие пункты:

  • дата и точное местоположение подписания акта;
  • перечисление и наименование участвующих сторон;
  • номер договора купли-продажи;
  • детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
  • список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
  • полные паспортные данные обеих сторон;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.

Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.
Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  • справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  • оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
  • документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы. Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным. Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости.

Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение.

На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства.

Поэтому этот документ точно необходим. В ипотеку В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.

Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

  • До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  • Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
  • В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.

  • Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру.Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
  • Подписание договора купли-продажи. Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.
  • Оплата сделки. Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем.

Источник: http://11-2.ru/kogda-sostavlyaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-ipoteke/

Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него. На вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить.

Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно. Требования к составлению Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Важно Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах. Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.

Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск.

Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю.

Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи.

Акт приема передачи квартиры

Наиболее предпочтительные варианты денежного взаиморасчета – банковская ячейка и аккредитив.

  • Оформление акта передачи. Важный этап, рассмотрение которого и является предметом этой статьи. Позволяет покупателю начать пользоваться купленной недвижимостью.
  • Регистрация права собственности. Необходима для того, чтобы зарегистрировать нового собственника (либо собственников) купленной квартиры. На руки выдается специальное свидетельство, и это является заключительным этапом сделки по покупке жилья.
  • Как видите, этапов много. Если вы понимаете, что не сможете самостоятельно уследить за таким количеством нюансов и возможных проблем, обратитесь к помощи профессионального риэлтора.

Акт приёма-передачи квартиры

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию. Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Что здесь важно для Покупателя? Акт приема-передачи квартиры на «первичке» Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ).


Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

Внимание Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.

Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.

При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:

  • выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
  • безоплатное устранение дефектов;
  • снижение стоимости объекта недвижимости;
  • расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.

В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.

Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому. Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  • справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  • оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
  • документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы. Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи. 3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя. 4. Данные о предмете сделки.

Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  • вид жилья (квартира);
  • полный адрес;
  • площадь общая и жилая;
  • количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН. 5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-zapolnyaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry-po-ipoteke/

Акт приема-передачи квартиры

Как заполняется акт приема передачи квартиры по ипотеке

Последнее обновление: 27.04.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Juristics
Добавить комментарий