Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Содержание
  1. Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать
  2. Чем отличается отделение долей от раздела имущества?
  3. Что такое выдел доли?
  4. Выдел части в долевой собственности
  5. Добровольно
  6. В судебном порядке
  7. Как отделить пространство в совместном жилье?
  8. Как составить соглашение об определении долей?
  9. Выдел доли в натуре в коммунальной квартире судебная практика
  10. Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
  11. Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
  12. Раздел квартиры в долевой собственности
  13. Раздел квартиры
  14. 16.03.2017 г. можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?
  15. Выделить долю в натуре реально? (в квартире!)
  16. Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре
  17. Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре
  18. Раздел квартиры в долевой собственности
  19. Порядок выделения доли в натуре коммунальной квартире
  20. Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
  21. Выделение доли в квартире в натуре
  22. Раздел квартиры
  23. В коммунальной квартире есть доля как определить долю в натуре
  24. Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать
  25. Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд
  26. Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире
  27. Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре
  28. Раздел квартиры в долевой собственности
  29. Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?
  30. Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд
  31. Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире
  32. Раздел квартиры
  33. Выделение доли в квартире в натуре
  34. Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать
  35. Порядок выделения доли в натуре коммунальной квартире
  36. Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
  37. Выделение доли в квартире в натуре
  38. Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?
  39. Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
  40. Выделение доли в натуре
  41. Как выделить долю в квартире?
  42. Выделение доли в приватизированной квартире
  43. Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру.

Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Скачать документ (soglaschenie-ob-opredelenii-doley.doc, 36KB)

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/vydelenie-doli-kvartiry.html

Выдел доли в натуре в коммунальной квартире судебная практика

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным.

В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре.


Важно Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными. Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры.

Внимание Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна.

Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

При этом он вправе заявить о следующем: 1. Если выдел доли в квартире в натуре невозможен (маленькая площадь), то в суде заявляется требование об обязании должника продать свою часть жилого помещения другому дольщику по рыночной цене. 2. Если владельцы доли отказываются приобретать часть квартиры должника, то она реализуется с публичных торгов.

Раздел квартиры в долевой собственности

Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.

Раздел квартиры

ГПК РФ, требования подлежат рассмотрению мировым судом по месту нахождения недвижимости.

  • Определяя возможность владения частью квартиры, суд соотносит фактическую площадь комнат с размером доли заявителя и ответчика. Если равенство между ними невозможно, то может быть рассмотрен вопрос о компенсационных выплатах.
  • Суд при вынесении решения принимает во внимание существующий до момента спора порядок пользования квартирой (определяет, насколько он справедлив), нуждаемость каждого дольщика, возраст и состояние здоровья, поведение в отношении других собственников и пр.
  • Определение порядка пользования не связано с прекращением права пользования на конкретные жилые помещения.

Вынесенное решение суда превращает индивидуальную квартиру в коммунальную, но в условиях невозможности её фактического раздела это порой единственный выход прекратить жилищный спор.

16.03.2017 г. можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Пример Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире.

Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд.
Также квартира нуждалась в ремонте.

Он был сделан на деньги истицы. После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Выделить долю в натуре реально? (в квартире!)

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении.

Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью.

Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли? Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой.

ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).В отношении раздела общей долевой собственности по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает, стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты. Сложнее дело обстоит с выделом доли в праве собственности в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в этой части иска, принимая признание иска ответчиком в данной их части, суд приходит к выводу об определении порядка начисления и оплаты коммунальных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей истцу в размере 1/3 доли и 2/3 доли ответчику с учетом сына. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы: возврат государственной пошлины в сумме

Источник: http://advocatus54.ru/vydel-doli-v-nature-v-kommunalnoj-kvartire-sudebnaya-praktika/

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Меню

– Консультация юриста – Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

Здравствуйте! В коммунальной кв-ре из 5-ти две комнаты зарегистрированы , как Комната №… (в Свидетельстве о праве собственности), остальные : Доля в праве обще долевой собственности (в Свидетельстве дробь 85/209 и т. д., в Договоре купли-продажи оговорено, что эта дробь заключается в одной комнате с инвентаризационным №… жилой площадью …кв.м.

и доли от мест общего пользования жилой квартиры) и одна комната — муниципальная. Можно ли выделить Доли в натуре, чтобы в Свидетельстве о собственности была запись НЕ доля, а Комната? Если да, то какова последовательность выполнения этой процедуры? Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Раздел квартиры в долевой собственности

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости. В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

  • Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
  • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки. К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право. Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Порядок выделения доли в натуре коммунальной квартире

Внимание

  • Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
  • Определение долей в коммунальной квартире
  • Выделение доли в квартире в натуре
  • Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?
  • Раздел квартиры
  • Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд
  • Выделить долю в натуре реально? (в квартире!)
  • Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

  • При стоимости до 500 тыс.руб. – 0,3%.
  • Больше 500 тыс.руб. – 2%.

Окончательные цифры устанавливаются муниципалитетом, исходя из:

  • Размера доли.
  • Типа здания.
  • Его назначения.

Узнать налоговую ставку можно самостоятельно. Для этого нужно размер доли умножить на общую стоимость по кадастру.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации. В судебном порядке Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд.
Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре.

Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.
Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ).

Выделение доли в квартире в натуре

Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным.

В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Раздел квартиры

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров.

Важно

В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  • Определение и чёткое описание предмета договора. Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован.

В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

  • Определение сторон сделки.
  • Скачать документ (soglaschenie-ob-opredelenii-doley.doc, 36KB) Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины.

    Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе. Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

    Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

    В коммунальной квартире есть доля как определить долю в натуре

    О выделении доли в коммунальной квартире Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира — это такая квартира, где:

    • живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
    • каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

    Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные. Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей.

    Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

    Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

    Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

    Основная сложность заключается в том, что доля в общей долевой собственности – нематериальная ценность, а представляет собой только право, а не материальную сущность. И к сожалению часто бывает, что собственник той самой доли не может пользоваться долей в жилом помещении по самым разным причинам.

    И приходит в недоумение, вроде бы объект недвижимости есть, однако полноценно пользоваться им он не может.

    Пробует продать свою долю — не получается, препятствуют другие собственники, отдать в залог также проблематично.. И казалось бы ситуация тупиковая.

    В этом случае правильным решением будет выделить долю в натуре, например в квартире или в доме, или же определить порядок пользования жилым помещением.

    Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

    • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

    Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право.

    Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве. Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире

    Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

    • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
    • Иметь свой собственный вход;
    • Иметь отдельные коммуникации;
    • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

    Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.
    При этом неважно, на кого из супругов вещь (квартира или машина, например) зарегистрирована.

    • Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.

    Раздел квартиры в долевой собственности Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена.

    Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Выделение доли в квартире можно провести:

    • во время брака;
    • во время развода;
    • после развода.

    То есть, когда угодно, проще говоря.

    Выделение доли может проходить:

    • добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит.

    Источник: http://auditinter.ru/kak-vydelit-doli-v-kommunalnoj-kvartirev-nature/

    Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

    Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

    Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца.

    Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

    Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.

    Раздел квартиры в долевой собственности

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

    • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

    Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке). В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?

    Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации. А значит, нюансы вашего дела не будут учтены. А нюансы в юриспруденции — это очень важно. Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

    • бесплатная юридическая консультация по вопросам выделения доли в квартире с помощью соглашения или через суд;
    • составление соглашения о выделе доли;
    • подготовка иска, сбор документов, которые необходимо подать в суд;
    • представительство в суде.

    Запишитесь на бесплатную консультацию в «Юрист-Эксперт 24», чтобы точно знать, как действовать в вашей ситуации, тем более, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

    Для записи достаточно оставить сообщение в форме ниже или самостоятельно позвонить по телефону.

    Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

    В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение. В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части.

    Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.
    Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

    Компенсация стоимости В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

    Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

    Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире

    Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела.

    Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей).

    Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.
    Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

    Раздел квартиры

    • 1 Чем отличается отделение долей от раздела имущества?
    • 2 Что такое выдел доли?
    • 3 Выдел части в долевой собственности
      • 3.1 Добровольно
      • 3.2 В судебном порядке
    • 4 Как отделить пространство в совместном жилье?
    • 5 Как составить соглашение об определении долей?

    Совместное владение недвижимостью – не редкость.

    На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

    Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

    Выделение доли в квартире в натуре

    • Категории
    • Недвижимость
    • Добрый день! Вопрос не простой у нас: мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире, из которых 2 комнаты наши, 1 комната соседей и 1 комната муниципальная. По документам мы владеем 42\100 доли данной квартиры. Соседи у нас не очень хорошие — мы с ними не можем найти общий язык уже 6 лет как. Они же заняли муниципальную комнату самозахватом. а потом каким то образом у них появился договор с муниципалитетом задним числом. Мы так уже не можем жить, хотим продать нашу долю, но теряем часть интересующихся из за того, что комнаты не подходят под ипотеку: банки не рассматривают доли. Из соседних домов нам рассказали, что можно выделить комнаты в натуре.т.к. у каждой комнаты есть свои лицевые счета и платим мы все по своим метрам.

    Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

    Внимание Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

    • Вопрос:
    • Ваше имя:
    • Ваш телефон:

    Одна и та же вещь может принадлежать нескольким людям одновременно. Это называется общей собственностью (статья 244 ГК РФ). Обычно вопросы с разделом общей собственности возникают при разводе.

    Конечно, раздел недвижимости — самая животрепещущая тема. Поэтому из этой статьи вы узнаете о выделении доли в квартире, в том числе через суд. Долевая и совместная собственность Общая собственность бывает долевой и совместной.

    • Совместная собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, а в каких долях они владеют — не определено. Например, когда муж или жена покупают какую-то вещь, у них появляется именно такая, совместная собственность на эту вещь (статья 34 СК РФ).

    Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.
    О выделении доли в коммунальной квартире Юридического определения коммунальной квартиры нет. Считается, что коммунальная квартира — это такая квартира, где:

    • живёт несколько семей или несколько человек, которые не принадлежат к одной семье;
    • каждая семья владеет своей комнатой в квартире.

    Получается, что собственность у каждой семьи — долевая, потому что совместная собственность есть у одной семьи, а тут семьи-то разные. Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей.

    Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

    Владелец комнаты в коммунальной квартире может выделить из неё долю (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

    статьи Как выделить доли в натуре в квартире Выдел доли в натуре в жилом доме Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в квартире через суд Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры. В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости. Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи. Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-vydelit-doli-v-kommunalnoj-kvartirev-nature-2/

    Порядок выделения доли в натуре коммунальной квартире

    Как выделить доли в коммунальной квартирев натуре

    При этом в содержании обязательно указываются:

    • Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
    • Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
    • При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.

    3. Участие в судебных заседаниях. Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    Внимание Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.
    В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

    • Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
    • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.
      К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.
      Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Важно Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

    • Наименование документа.
    • Дата и место составления соглашения.
    • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
    • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
    • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
    • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
    • Кадастровый номер квартиры.
    • Итоговый размер долей участников соглашения.
    • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
    • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

    После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

    Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

    Можно ли долю в коммунальной квартире выделить в натуре?

    После получения денежной компенсации стоимости доли, собственник утрачивает все права на имущество! Заключение соглашение об определении долей Соглашение об определении долей должно быть подписано каждым участником долевой собственности.

    Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

    Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

    При разделе совместного имущества мы рекомендуем обращаться за помощью к опытным юристам.

    Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

    С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

    Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

    • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
    • Иметь свой собственный вход;
    • Иметь отдельные коммуникации;
    • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

    Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть.

    В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе. Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

    Выделение доли в натуре

    Дополнительно рекомендуется указать следующее:

    • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
    • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
    • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
    • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
    • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
    • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
    • Количество экземпляров.

    Как выделить долю в квартире?

    Исковое заявление подается по общим правилам искового производства.

    В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

    В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

    Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли.

    Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

    Выделение доли в приватизированной квартире

    Однако, и определить порядок пользования жилым помещением не всегда возможно! Например, по причине отсутствия условий для полноценного использования жилого помещения по назначению У квартир бывает несколько собственников и все они состоят в долевой собственности.

    В связи с этим, появляется вопрос: каким образом можно прекратить статус долевой собственности? Ведь прекратив данный статус, мы фактически решим проблему пользования жилым помещением.

    Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением.

    В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

    На основании п.

    Выделение доли в натуре, в коммунальной квартире

    Под ним подразумевается письменный документ, составляемый по следующим правилам:

    • Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
    • В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
    • Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения.

      Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв.

      м.

      Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.

    Количество экземпляров соглашения равно числу собственников долей, но один предназначается для Росреестра.

    Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от 24.08.

    1993 года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    Итак, выделение доли в натуре возможно только в том случае, если жилое помещение может быть использовано по назначению без ущемления прав иных собственников! Раздел квартиры в натуре не допускается.

    Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст.

    Отсюда вопрос: можно ли выделить доли в натуре? Если да, то какова последовательность выполнения такой операции? выдел доли в натуре в квартире, выделение доли в квартире в натуре Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Можно ли долю в коммунальной квартире сделать объектом?
    • Можно ли доли детей из первой квартиры перенести во вторую?

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Проверка чистоты сделок Москва от 15000 руб.

    Источник: http://aval48.ru/poryadok-vydeleniya-doli-v-nature-kommunalnoj-kvartire/

    Juristics
    Добавить комментарий