Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Содержание
  1. Как это работает: жилищно-накопительный кооператив, его плюсы и недостатки, федеральный закон и устав
  2. Законодательство
  3. Реестр Банка России
  4. ГИС ЖКХ
  5. Лицензия
  6. Контролируете изнутри
  7. Участие в управлении
  8. Права членов
  9. Обязанности пайщиков
  10. Можете выйти в любой момент
  11. Процесс покупки недвижимости
  12. Отличия от ЖСК
  13. Советы
  14. Как покупать квартиру через жилищный кооператив
  15. Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать
  16. Покупка квартиры через жилищный кооператив
  17. Квартиры в жилищных кооперативах
  18. Жск как схема покупки квартиры
  19. Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке
  20. Миф про кооператив действительно ли так опасно покупать жилье через жск
  21. Покупка квартиры через жск риски, плюсы и минусы для покупателя
  22. Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна
  23. Особенности наследования кооперативных квартир в 2018 году: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант
  24. Особенности наследования кооперативных квартир
  25. Порядок наследования кооперативной квартиры
  26. Список документов
  27. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
  28. Пример по наследованию кооперативной квартиры
  29. Заключение
  30. Список законов
  31. Вам будут полезны следующие статьи
  32. Как вступить в жилищный кооператив
  33. Порядок вступление в жилищный кооператив
  34. Риски вступления в жилищный кооператив
  35. Плюсы и минусы кооперативов
  36. Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру
  37. Как вступить в жилищный кооператив
  38. Как купить жилье с помощью кооператива?
  39. Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
  40. Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив
  41. Как купить квартиру через жск?
  42. Кооперативная квартира
  43. Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (жк) и жск?
  44. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
  45. Приватизация кооперативной квартиры
  46. Оформление в собственность кооперативной квартиры

Как это работает: жилищно-накопительный кооператив, его плюсы и недостатки, федеральный закон и устав

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Не всегда просто получить ипотеку. Учитывая, что значительная часть россиян получает зарплату «в конверте».

Участие в жилищно-накопительном кооперативе является в этом случае реальной альтернативой.

Это надежный способ покупки жилья. Вот четыре аргумента:

  1. это законная схема,
  2. работа ЖНК прозрачна,
  3. вы контролируете работу изнутри
  4. и можете выйти в любой момент.

Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, «кассу взаимопомощи». Его участники объединяют свои паевые взносы для покупки, реконструкции или строительства жилья.

Законодательство

Создание и деятельность ЖНК регламентируется:

  • Гражданским кодеком РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Реестр Банка России

ЦБ РФ ведет реестр жилищных накопительных кооперативов, куда собирает такие сведения, как:

  • наименование кооператива;
  • место его нахождения — реальный адрес, по которому можно связаться;
  • сведения о членах кооператива;
  • ФИО и др. данные должностного лица, имеющего право действовать без доверенности от имени кооператива;
  • филиалы и представительства;
  • действующий или прекративший действие, основания прекращения;
  • об исполнительном органе: председателе, членах правления, причинах отстранения их от должности;
  • годовой финансовый отчет кооператив предоставляется Банку России.

ГИС ЖКХ

Информация о кооперативе не является конфиденциальной и должна быть раскрыта. К ней относятся такие сведения, как:

  • устав;
  • о количестве участников;
  • размере паевого фонда;
  • о задолженности;
  • о затратах.

Член кооператива вправе получать информацию о размере собственного накопления, о его месте в очереди, планах приобретения или строительства жилья и проч.

Лицензия

Лицензия не нужна, потому что кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Он не занимается самостоятельно строительством или другими работами, на проведение которых необходимо такое разрешение государства.

ЖК обязан иметь в собственности или арендовать земельный участок.

Контролируете изнутри

ЖНК – это добровольное объединение его участников на основании членства. Вступить в ряды членов кооператива может гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

Участник считается принятым в состав объединения после:

  1. после принятия уполномоченным уставом органа решения о внесения сведений о гражданине в единый государственный реестр юридических лиц;
  2. уплаты вступительного членского взноса
  3. и первого платежа в счет паевого взноса.

Участие в управлении

Участники кооператива контролируют его деятельность через органы управления ЖНК:

  • общее собрание членов кооператива;
  • правление;
  • ревизионную комиссию (ревизора);

В соответствии с уставом могут быть созданы и другие органы.

Все органы кооператива являются коллегиальными, за исключением случаев, когда избирается один ревизор, а в качестве исполнительного органа — директор.

Похожая система управления в ЖСК, в котором жилищным кодексом прямо предусмотрена должность председателя правления.

Члены меняют руководство. Срок полномочий правления истекает в день проведения годового итогового собрания всех членов кооператива. Полномочия могут быть сложены досрочно на основании решения внеочередного собрания.

Права членов

Другие права участников:

  • пользоваться услугами организации и предоставляемыми льготами;
  • выбирать в какой форме участвовать в кооперативе и в зависимости от этого, устанавливать требования для приобретения или строительства кооперативом жилья;
  • получить в пользование жилое помещение;
  • распределять доходы от предпринимательской деятельности ЖНК;
  • передавать пай другому члену или третьему лицу;
  • завещать пай;
  • при выходе из кооператива получить действительную стоимость пая.

Обязанности пайщиков

Члены кооператива обязаны соблюдать устав и выполнять принятые в кооперативе решения.

Участники платят:

  1. вступительный взнос, размер которого регулируется уставом;
  2. ежемесячные паевые взносы в размере, зависящем от выбранной пайщиком программы;
  3. иные взносы, составляющие «резервный» фонд, если об этом было принято решение на общем собрании.

Можете выйти в любой момент

Нужно только написать заявление. ЖНК должен будет вернуть выплаченные суммы.

Членство прекращается после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Членство прекращается в случаях:

  • добровольного выхода из числа участников ЖНК;
  • исключения за нарушение обязательств и устава;
  • передачи пая другому лицу;
  • смерти гражданина;
  • обращения взыскания на пай;
  • внесения паевого взноса в полном размере и оформление в собственность;
  • ликвидации кооператива.

ЖНК начисляет % на вложения. Он устанавливается уставом. Поэтому при выходе вы заберёте больше, чем внесли.

Процесс покупки недвижимости

Через ЖНК можно совершить покупку жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости в любой точке России.

Квартира покупается за счет привлечения средств других пайщиков.

Вы получите жильё по достижении паенакоплением 30-50% стоимости жилья. Сначала в пользование.

Оставшуюся стоимость квартиры пайщик возмещает в рассрочку, которая не должна превышать период паенакопления более чем в 1,5 раза.

В этот период начисляются проценты за пользование кооперативными деньгами.

За нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов предусмотрена неустойка. Ее размер определяется уставом, но не может превышать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент уплаты.

Полная выплата паевого взноса дает пайщику право на оформление квартиры в собственность.

Члены кооператива не могут защищать свои права и законные интересы с помощью Закона «О защите прав потребителей». Подробнее — здесь.

Гарантия возврата денежных средств зависит от их наличия на счете. Если денег нет, а необходимо расплатиться по долгам, то может быть обращено взыскание на имущество кооператива, в числе которого – квартиры, предоставленные пайщикам в пользование.

Отличия от ЖСК

В отличие от ЖСК, накопительные кооперативы имеют свой специальный закон, нормы которого являются приоритетными.

Объект строительства. ЖСК строит один многоквартирный дом, а ЖНК предлагает множество жилых объектов. Они приобретают жилье для своих пайщиков в различных домах на в новостройках и на вторичном рынке по всей территории РФ.

Передача жилья пайщику. При сдаче возведенного дома в эксплуатацию все пайщики ЖСК могут начать пользоваться жильем с разрешения правления.

Пайщики ЖНК выплачивают 50% и ждут очереди. Жильё им достанется, когда кооператив выкупит квартиру для них.

Взносы. ЖСК принимает только деньги.

В ЖНК в качестве взноса разрешено вложить другое жилье, использовать материнский капитал.

Возврат при выходе. При выходе из ЖСК пайщик вправе получить сумму выплаченного им пая.

Пайщик накопительного кооператива выходит и забирает деньги с процентами.

Индексирование производится в соответствии с уставом. Чаще всего за основу берется стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в определенном регионе и, исходя из изменений ее стоимости, рассчитывается сумма к выплате.

Советы

  1. Ищите информацию о ЖНК в реестре ЦБ РФ и системе ГИС ЖКХ.
  2. Изучайте устав – там все подробности участия.
  3. Выбирайте ЖСК так, чтобы за 1,5 года смогли оплатить 50% стоимости.
  4. Узнайте, каков порядок выхода из кооператива прежде, чем вступать.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/kak-eto-rabotaet-zhilishhno-nakopitelnyj-kooperativ.html

Как покупать квартиру через жилищный кооператив

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.

Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом.

Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е.

денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.

Вступая в ЖСК, необходимо внимательно ознакомиться с его учредительными документами, размером и графиком паевых взносов, порядком передачи квартиры пайщику, порядком выхода из ЖСК, а также возможностью и условиями исключения пайщика из членов кооператива.

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Важно Жилищно-строительный кооператив – это форма самообъединения граждан, когда они объединяются и договариваются построить жилой дом фактически на собственный страх и риск, – говорит он.

– Когда схемы ЖСК используют застройщики, то ни о каком самообъединении граждан речи не идет, граждане не понимают, каким образом и куда уходят их деньги, и хуже того – органы, призванные осуществлять контроль за строительством, тоже не понимают, каким образом средства расходятся, и в правовом поле не могут вести контроль, у них нет таких полномочий. В итоге мы получаем такую суррогатную схему, псевдозаконную».
Именно с этими неясностями он и предлагает бороться. Предложения поступят в Минстрой после новогодних праздников, и как будут разворачиваться события дальше, покажет время.
Пока же в теме «опасно или нет покупать новостройку через ЖСК» вопросов по-прежнему больше, чем ответов.

Квартиры в жилищных кооперативах

Вышеуказанные риски должны учитываться при выборе способа приобретения жилья в свою собственность. Для некоторых вступление в кооператив и готовность к подобным рискам единственная возможность приобрести квартиру.

Внимание Заключение Существует множество вариантов приобретения недвижимости для решения жилищного вопроса. Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу.
Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка. Одним из возможных вариантов в подобной ситуации является вступление в один из видов кооперативов.

Жск как схема покупки квартиры

При регистрации права в уполномоченном органе необходимо будет предоставить:

  • документ, подтверждающий уплату всех взносов;
  • устав кооператива;
  • протоколы решений собрания о принятия члена в кооператив.

Выход из членов кооператива Согласно ст. 130 ЖК РФ на ряду с другими основаниями прекращения членства существует возможность выхода из кооператива. В таком случае лицо, желающего его покинуть, обязано предоставить заявление о добровольном выходе.

Рассмотрение такого заявление происходит в порядке, установленном в уставе объединения. Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.

Порядок уплаты также устанавливается уставом, однако срок не должен превышать два месяца с момента принятия решения собранием о выходе члена из кооператива (на основании рассмотренного заявления).

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ. Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

  • жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
  • жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
  • паевых накопительных кооперативов (ПИК).

Рассмотрим их по очереди.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Покупка квартиры в ЖСК – наиболее распространенный способ приобретения жилья через кооператив. ЖСК может выступать как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов.

Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он разрешен законом (п.2 ст.1 ФЗ-214), а во-вторых, он не обязывает Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч.

Миф про кооператив действительно ли так опасно покупать жилье через жск

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками.

Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет кооператив.

Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Покупка квартиры через жск риски, плюсы и минусы для покупателя

Процедура приобретения жилья через кооператив имеет некоторые отличительные особенности. Так, для покупки квартиры гражданину нужно:

  • Вступить в кооператив.
  • Получить разрешение на выбор квартиры.
  • Купить выбранную жилплощадь, внеся часть денежных средств (не менее половины от стоимости).
  • Прописаться в квартире.
  • Внести оставшуюся часть стоимости.

Документы, которые нужно иметь для покупки:

  • Паспорт.
  • Членская книжка.
  • Справка об оплате соответствующей суммы взноса.
  • Выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.

Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить его учредительские документы и удостовериться в законности создания объединения. Вернуться ○ Переуступка пая в ЖСК.

Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна

После выплаты стоимости квартиры в полном объеме, пайщик становится собственником жилплощади на законных основаниях.

  • «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ)».

Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.
Если застройщик будет объявлен банкротом или просто растранжирит деньги, выделенные на постройку — члены ЖСК долго и упорно будут судиться и часто без положительного результата

  • Покупка квартиры через ЖСК довольно затратна при выходе члена из ЖСК. Если члену ЖСК не понравится жилье или условия членства в ЖСК, он может выйти из кооператива, правда из внесенных сумм вычтут штрафы и членские взносы (указаны в договоре и Уставе).

Не смотря на данные минусы, схема строительства домов ЖСК является довольно распространенной в России и даже пользуется успехом. Основным критерием успеха является цена, которая более выигрышная на старте строительства.

Правда, никто из участников ЖСК радостно не заявляет в конце строительства, что финишная стоимость оказалась такой же низкой.

Обычно она не ниже, чем при строительстве по ДДУ (а иногда и дороже) и качество жилья существенно ниже.

Источник: http://11-2.ru/kak-pokupat-kvartiru-cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Особенности наследования кооперативных квартир в 2018 году: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ.

Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником.

Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади.

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

https://www.youtube.com/watch?v=g2zMC754zI4

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться.

Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

  1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
  2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
  5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
  6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Список документов

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
  3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
  6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел.

Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама.

Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ.

Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.

Пример по наследованию кооперативной квартиры

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии.

Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе.

Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен.

Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет.

Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
  2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
  3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
  4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
  5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
  6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
  7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
  8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
  9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
  10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
  11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Список законов

  • Статья 1110 ГК РФ
  • Статья 1112 ГК РФ
  • ФЗ № 214
  • Статья 218 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/osobennosti-nasledovaniya-kooperativnyx-kvartir/

Как вступить в жилищный кооператив

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

В советские времена существование жилищных кооперативов было очень популярным. Сейчас такие кооперативы вытесняются дольщиками, на что есть вполне обоснованные объяснения, которые рассмотрим в данной статье.

Но тем не менее, ЖСК существуют и сегодня. Мы расскажем, что из себя представляют такие кооперативы, а также как стать их участником.

Чтобы читателям стало понятно, о чем идет речь, мы рассмотрим основные плюсы и минусы жилищно-строительных кооперативов.

Фото с Flickr.com, Сергей

Кооперативы представляют собой группы граждан, которые документально оформили свое право на существование в виде определенной организации. Это по сути тот же застройщик, только непосредственные строительные работы он не проводит, а нанимает для этого отдельные компании. В дальнейшем члены кооператива следят за функционированием дома и полностью регулируют его деятельность.

https://www.youtube.com/watch?v=9dHro_136Wc

Организовать кооператив не так просто. 

  • Сначала учредители должны его зарегистрировать, после чего они автоматически становятся членами кооператива. 
  • Число участников не может быть больше количества квартир в доме. 
  • В основном деятельность ЖСК сохранилась и пришла к нам с Советских времен. До настоящего времени было много попыток полностью реорганизовать деятельность этих организации, поскольку была масса примеров, когда члены кооперативов проводили всевозможные махинации в сфере застройки. были варианты переформировать кооперативы в Товарищества, которые бы обладали совершенно иными юридическими правами и обязанностями, но сделать этого не удалось. Суть и структура ЖСК осталась неизменной.

С точки зрения законодательств вся работа кооперативов регулируется рядом законопроектов, прописанных в Жилищном и Гражданском Кодексах. Но также в каждом кооперативе имеется свой личный Уставной документ, составленный его членами.

Управление всем кооперативом передается в руки отдельной группы лиц, которые избираются посредством общего собрания. Также избирается председатель, который контролирует определенные процессы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью кооператива.

Подробнее о том, что из себя представляет Жилищный кооператив, читайте здесь.

Порядок вступление в жилищный кооператив

Если у вас возникла необходимость вступления в жилищно-строительный кооператив, то вам необходимо обратиться к председателю этого сообщества с письменным заявлением, в котором будет содержаться просьба о вступлении в кооператив. Это заявление рассматривается в течение месяца. Если заявление рассмотрено, то вам необходимо будет уплатить вступительный взнос. Более того, решение может быть вынесено посредством общего собрания членов кооператива.

Размер вступительного взноса устанавливается также на этом собрании.
После того, как вы приобрели статус члена жилищного кооператива, то у вас появляются определенные права и обязанности. 

  • Например, вы имеете право голоса на всех собраниях кооператива независимо от того, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Ваш голос должен быть учтен и зафиксирован в протоколе.
  • Также вы можете сами быть избранным в члены правления кооперативом, чтобы вести самостоятельный контроль за общим функционированием кооператива. помимо этого у вас может появиться часть имущества, которое выдается конкретно членам жилищных кооперативов. 
  • Если в рамках кооператива проводится определенная коммерческая деятельность, то по закону вы имеете право на часть прибыли с такой деятельности. Эта мера также прописана и в уставе кооператива, так как существуют определенные неоспоримые правила составления Уставов.

После того, как взнос за квартиру будет выплачен полностью, то вы можете считаться полноценным собственником такого пая. Если первоначальный взнос не будет выплачен, то дольщик должен будет освободить квартиру по решению общего собрания.

Риски вступления в жилищный кооператив

Все больше по телевидению и в интернете появляется случаев, когда члены жилищных кооперативов остаются без крыши над головой. Насколько бы серьезно государство ни подходило к вопросу регулирования деятельности кооперативов, но определенные риски все равно есть.

  • Во-первых, на момент вступления в кооператив, дом, в котором вы будете впоследствии жить и где будет находиться ваша квартира, еще будет не достроен. Есть масса примеров, когда строительство так и не завершалось. В этом случае члены кооператива либо очень долго ждали, когда же наконец строительство может закончится, либо попросту отказывались от своей доли. Но здесь тут же возникал вопрос о том, как вернуть свои уплаченные ранее средства. Причин тому, что дом не достраивается, может быть масса, начиная от экономических, и заканчивая человеческими факторами.
  • Во-вторых, поскольку процесс строительства предполагает быть долгим, то и за все время строительства может произойти масса обстоятельств, которые приведут к подорожанию строительных работ, а как следствие, к увеличению стоимости готового жилья. Тогда членов кооператива попросту ставят в известность, что им необходимо доплатить определенную сумму. Но не у каждого к тому моменту ест на это возможность.
  • По закону, инвесторы и застройщики жилищного кооператива не будут нести никакой вины и ответственности перед своими членами за то, что будет сорван процесс строительства, либо гражданам попросту не хватит жилья. Более того нет определенного государственного органа, который бы контролировал деятельность таких организованных групп. Все финансовые манипуляции и контроль осуществляется только в рамках самого ЖСК.
  • И последний, но не маловажный риск — это то, что в не сможете самостоятельно выбрать себе квартиру в строящемся доме. За вас это сделают члены правления на общем собрании. То есть, из тех квартир, которые еще будут находиться в резерве, вы сможете выбрать, но не из всех возможных.

Плюсы и минусы кооперативов

Рассматривая общую структуру деятельности кооперативов, нельзя не остановиться на возможных плюсах и минусах данных структур.

Недостатки кооперативов:

  • Члены кооперативов могут постоянно выплачивать определенные взносы, которые компенсируют расходы на строительство и проведение коммуникаций.
  • Не каждый банк согласится дать кредиты в пользу кооперативов, поскольку считает этот вид организованной деятельности ненадежным.
  • Если вдруг один их дольщиков решит разорвать свои отношения с кооперативом, то ему будет возвращен только первоначальный взнос. Остальные суммы, например, штрафы, пени, неустойка и прочее, могут быть прописаны только в уставе кооператива.
  • С застройщика не будут взиматься никакие деньги в качестве неустойки.
  • Если члены кооператива сотрудничают с застройщиками, то они, как правило, не акцентируют свое внимание на соблюдении сроков застройки.

Преимущества кооперативов:

  • Члены кооперативов в любой момент могут потребовать информации по состоянию строительства на данный момент. Это основное отличие членов кооператива от дольщиков, которые в работе с застройщиками не всегда обладают полным арсеналом информации.
  • Правление жилищного кооператива всегда может отказаться от услуг генерального подрядчика.
  • Несмотря на то, что застройщик в кооперативной организации не несет ответственности за многие свои действия, но соблюдать устав кооператива он обязан.
  • В работе с сомнительными застройщиками, которые в одночасье могут остаться банкротами, кооператив вправе самостоятельно завершить строительство.
  • Если дом уже заселен и пайщик собирается проживать в нем, то ему необязательно вносить всю сумму за свой пай. Он может гасить ее частями.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как купить гараж в кооперативе
Что такое жилищный кооператив

  В заключение отметим, что как бы серьезно вы ни относились к своему желанию вступить в жилищный кооператив, вам следует обращать внимание на надежность и порядочность этой организации. Перед подачей заявления проконсультируйтесь со специалистами, изучите рынок недвижимости, где может фигурировать данный кооператив или конкретные его члены. Только тогда вы снизите риски и неприятности, которые были описаны нами ранее.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-vstupit-v-zhilishchnyy-kooperativ/

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Закона N 215-ФЗ жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) — это потребительский кооператив, который за счет взносов его пайщиков может покупать или строить для них квартиры. Еще Закон обязал все кооперативы до 1 апреля 2006 г.

сделать выбор: либо они работают по новому Закону о ЖНК, либо перестают быть кооперативами. Чем привлекают ЖНК Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим.

Людей пугают большие ставки за пользование кредитом, обязанность иметь 20 — 30 процентов от стоимости жилья в своем личном распоряжении, а также волокита со сбором документов для банка. Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют.

Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом.

Как вступить в жилищный кооператив

Внимание У многих часто возникает вопрос: «А если кооператив обанкротится или у него появятся долги, может ли он продать квартиру, в которой уже живет пайщик?» Юристы в один голос отвечают, что это невозможно.

Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива — влезть в долги.

Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик (даже если он еще не полностью выплатил заем), продать невозможно.

Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет «нечистой» с юридической точки зрения.

Как купить жилье с помощью кооператива?

Например, они имеют право:

  • инициировать проведение собраний членов кооператива;
  • исключать других «недостойных» членов из состава кооператива;
  • сменять руководство кооператива на вышеобозначенных собраниях (председателя кооператива, членов правления);
  • инициировать финансово-хозяйственные ревизии деятельности кооператива;
  • истребовать различную документацию, касающуюся деятельности кооператива.

Но на этом очевидные плюсы ЖНК заканчиваются. Чтобы разобраться с остальными моментами, давайте рассмотрим порядок вступления и покупки жилья в кооперативе.

Какие взносы придется делать в ЖНК Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма.

Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.

Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу.

Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Так как каждый член кооператива участвует в его управлении и с его согласия общие деньги вкладывают в тот или иной коммерческий проект (покупку или строительство недвижимости), то покрытие убытков от неудачного вложения — вполне оправданная и законная мера.

О чем замалчивают ЖНК Главный минус приобретения жилья через ЖНК в том, что оно до полной выплаты его стоимости находится в собственности кооператива. То есть вы не сможете продать квартиру, но получите возможность прописаться в ней с семьей.

Только когда весь пай выплачен (все 100% стоимости квартиры), жилье в соответствии с Федеральным законом N 215-ФЗ переходит в собственность пайщика.

Кооператив выдает специальную справку о полной выплате паевого взноса, и на ее основании пайщик может уже зарегистрировать в госорганах право собственности на недвижимость.

Как купить квартиру через жск?

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. 2.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Участник (гражданин или юридическое лицо) приобретает определенные права и обязанности:

  • право избрания в руководящую группу;
  • право на часть имущества, выдаваемое участникам;
  • право голоса, оно касается всех собраний кооператива, голос учитывается и фиксируется в протоколе;
  • право на часть прибыли от коммерческой деятельности ЖК (если она есть ГК РФ ст. 50 п. 3).

После полной уплаты взносов за квартиры, участник считается собственником пая.

Кооперативная квартира

Объясняется это большим количеством рисков при возведении многоквартирного дома и отсутствием гарантийных обязательств застройщика. По этим причинам, количество банков, предлагающих кредитные средства на приобретение квартиры в ЖСК, ограничено.

При этом даже если заявление на ипотеку будет одобрено, ставки по кредиту будут существенно выше, чем при ДДУ. Кроме того, банк может затребовать дополнительный предмет залога и предъявлять другие требования к заявителю.

По перечисленным причинам покупка квартиры в ЖСК по ипотеке осуществляется сравнительно редко. Таким образом, приобретение кооперативного жилья связано с рядом рисков. Основным преимуществом подобной покупки является возможность рассрочки на выгодных условиях и сравнительно небольшая стоимость недвижимости.

Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (жк) и жск?

А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.

До этого все жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании ст. 116 Гражданского кодекса РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными.

Но 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Согласно п.

1 ст.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-vstupit-v-kooperativ-na-odnokomnatnuyu-kvartiru/

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай.

По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган.

Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.

Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации.

Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ.

Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи.

Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/nuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry.html

Juristics
Добавить комментарий