Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Содержание
  1. Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги
  2. Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком
  3. Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?
  4. Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика
  5. Что нужно знать, если предстоит расторжение дду
  6. Расторжение договора долевого участия (дду)
  7. Судебная практика расторжения договора долевого участия
  8. Расторжение договора долевого участия
  9. Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги
  10. Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком
  11. Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги
  12. Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ
  13. Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу
  14. Расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги: миссия выполнима
  15. Основания для расторжения ДДУ
  16. Как расторгнуть ДДУ?
  17. Пишем исковое заявление в суд
  18. Переуступка прав требования по ДДУ
  19. Правомерны ли штрафы за расторжение?
  20. Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги инструкция для дольщика
  21. Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?
  22. Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция
  23. Расторжение дду и возврат денег
  24. Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?
  25. Расторжение договора долевого участия (дду)
  26. Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018
  27. Как расторгнуть договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и вернуть деньги
  28. Как расторгнуть ДДУ с ипотекой
  29. Проценты (неустойка) при расторжении договора долевого участия

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Меню

– Консультация юриста – Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие.

И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ. Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам.

Расторжение договора долевого участия (дду) Внимание Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора. Существенное нарушение требований к качеству вновь построенной квартиры.
Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам (СНиП, СанПиН и т. д.).

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!).

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

Важно Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту.

А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма. Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора.

В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Расторжение договора долевого участия (дду)

В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.
П. 1 ст.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Внимание Если вы все-таки решили подписать соглашение с застройщиком, то лучше всего предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который проанализировав текст, определит возможные риски и предупредит о возможных последствиях. Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком, получив при этом все положенные по закону выплаты, обращайтесь в общество защиты прав дольщиков.

Чтобы быстро связаться с нами, перейдите на страницу «Контакты».

Расторжение договора долевого участия

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.


Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги

  • Застройщик с момента направления предупреждения должен прождать 30 дней (чтобы дольщик имел возможность оплатить задолженность);
  • Девелопер обязан дождаться, пока к нему поступит извещение о вручении письма с предупреждением, либо почта вернет письмо из-за истечения срока хранения (письмо хранится на почте 30 суток);
  • Теперь строитель правомочен направлять гражданину извещение об упрощённом разрыве контракта;
  • Договор является прекращенным после отправления извещения;
  • Застройщик в течение 10 будней вынужден отдать дольщику все внесенные в счёт цены договора кровные рубли.

Вывод: у дольщика есть минимум 90 суток на погашение задолженности, а максимум – 120 суток (60 дней после возникновения долга, 30 дней после отправления застройщиком предупреждения, 30 дней хранения на почте письма).
Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.

1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Как расторгнуть дду с застройщиком После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена.

Источник: http://auditinter.ru/kak-rastorgnut-dogovor-ddu-s-zastrojshhikom-i-vernut-dengi/

Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово.

А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, –  возврат своих денег.

Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом.

Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком.

Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда.

Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет.

Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам.

Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков. Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор.

Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-vernut-dengi-po-ddu-esli-voznikli-problemy-s-zastrojshhikom

Расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги: миссия выполнима

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Многие граждане заключают договоры долевого участия, чтобы сэкономить на покупке жилья.

Один из минусов такого способа приобретения квартиры — долгий срок ожидания. Между датой заключения ДДУ и получения готовой жилплощади нередко проходят годы.

За это время многое в жизни дольщика может измениться. Поэтому он вправе расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные в недвижимость деньги. Как это сделать, расскажем далее.

Основания для расторжения ДДУ

Законом предусмотрены три способа расторжения договора:

  1. по соглашению сторон;
  2. через суд;
  3. по решению одной из сторон.

Первый вариант — самый простой. Застройщик и дольщик принимают совместное решение о прекращении договорных обязательств и обговаривают условия. Как правило, взаимных претензий в таком случае не возникает.

Отдельно в законе указаны ситуации, когда можно прекратить действие документа через суд:

  • остановка строительства — свидетельствует о том, что компания не успеет сдать объект в срок;
  • изменение проектной документации, которые затрагивают предмет ДДУ. Например, площади жилья, количества комнат или материала перекрытий;
  • иные предусмотренные законом причины. В частности, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» позволяют расторгнуть ДДУ в любое время независимо от причин и вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке можно расторгнуть ДДУ только в определенных случаях:

  • просрочка сдачи квартиры более двух месяцев с момента окончания срока, установленного в ДДУ;
  • значительные нарушения, допущенные при строительстве;
  • несоответствие изначальному проекту;
  • отказ строительной компании устранять выявленные недостатки;
  • прекращение поручительства банка за строительную фирму, о чем дольщика не уведомили.

Основная причина расторжения ДДУ — несоблюдение условий договора.

Как расторгнуть ДДУ?

Если вы приняли решение о расторжении в одностороннем порядке, обязательно уведомите застройщика. Лучше отправить уведомление по почте ценным письмом с описью вложения.

В письме обозначьте причины, по которым решили расторгнуть договор, и укажите номер счета для перевода средств.

Вы имеете право на возврат всей стоимости квартиры с процентами. Для юридических лиц неустойка составляет 1/300, а для физических лиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости жилья за каждый день пользования вашими деньгами.

Расторжение договора наступает со дня отправки извещения. Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 дней. Если этого не произошло — обращайтесь в суд.

Вы можете расторгнуть договор до подписания акта приемки жилья.

Пишем исковое заявление в суд

Не стоит бояться расторжения договора через суд. Эта процедура четко регламентирована законом. Подайте иск со следующими данными:

  • наименование суда;
  • информация о застройщике;
  • свои данные;
  • реквизиты ДДУ;
  • требование о расторжении договора и возврате средств с процентами за пользование деньгами;
  • в случае с ипотекой — сумма ущерба по выплаченным процентам и другим расходам на оформление кредита.

Приложите к заявлению:

  • копию договора долевого участия;
  • подтверждения основания для расторжения — результаты экспертизы, фото стройки и т.д.;
  • расчет неустойки.

Вы можете потребовать выплатить вам стоимость квартиры, неустойку за неисполнение требований в срок, компенсацию морального вреда, судебные издержки, в которые включаются и расходы на услуги адвоката.

Скачать образец искового заявления о расторжении ДДУ

Переуступка прав требования по ДДУ

Нередко застройщики предлагают дольщикам не начинать процедуру расторжения, а воспользоваться альтернативным вариантом — переуступить права на квартиру другому лицу. В этом случае все права и обязанности перейдут покупателю.

Плюс такого решения — вы можете продать квартиру по более высокой цене, чем указана в ДДУ. Кроме того, вам не придется посещать судебные заседания, собирать доказательства вины строительной компании, долго ждать своих средств.

Если вы выбрали такой вариант, не покупайтесь на соблазн запросить гораздо больше, чем отдали застройщику. С разницы придется заплатить 13% налога.

Не хотите судиться — продайте квартиру.

Правомерны ли штрафы за расторжение?

Зачастую застройщики стремятся максимально обезопасить себя от претензий дольщиков и включают в ДДУ пункт о штрафах за расторжение.

Учтите, что это условие неправомерно и прямо противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей». Вы можете оспорить это пункт через суд.

За включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, застройщику грозит наказание по ст. 14.8 КоАП РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=s-uYvMTpZYg

Застройщик не только не может требовать от вас деньги за расторжение соглашения, но сам должен вернуть вам всю уплаченную сумму с процентами. Если до суда компания не хочет платить, обращайтесь в суд.

Также стоит поступить, если застройщик вернул вам деньги, но за вычетом штрафных санкций. Кроме того, вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Помните, что застройщик вправе начислить вам неустойку, но только в одном случае — при просрочке оплаты по договору. Чтобы этого не произошло, внимательно читайте пункты соглашения, регламентирующие порядок внесения средств, и не пропускайте платежи.

Закон позволяет компании претендовать и на возмещение расходов, которые она понесла при строительстве квартиры. Но обосновать эту сумму практически невозможно — требуется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом, подтвердить их расчетами и документами.

Штрафы за расторжение ДДУ незаконны.

Мы рекомендуем обратиться к юристу еще на стадии заключения договора долевого участия. Он проанализирует деятельность и бумаги застройщика, даст свое заключение по заключению ДДУ и заранее оградит вас от множества рисков.

Если вы обратились к специалисту на этапе расторжения соглашения, он подготовит обоснованную претензию для застройщика, проведет переговоры с компанией, составит иск в суд, соберет доказательства вины строительной организации, грамотно представит вашу позицию на судебном процессе. С его помощью вы сможете в кратчайшие сроки вернуть уплаченные деньги с процентами.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-kak-vernut-dengi

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги инструкция для дольщика

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Важно

После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры. Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки.

Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав. Вернуться Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!).

Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

✔ Не передают квартиру.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).

Расторжение дду и возврат денег

Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? ○ . ○ Причины расторжения договора.

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия. ✔ Другие основания, которые можно считать уважительными. Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:

  • Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
  • Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
  • Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Вернуться ○ Процент за пользование деньгами. Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами.
Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Внимание

Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту.

А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
  • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
  • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.
А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги.

Но неоплата счёта по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день). Например, должны уплатить 3 млн., просрочили на 60 дней.
Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику: 3 млн. умножаем на 0,037%, узнаем сколько рублей в день – 1110 рублей/день.

Затем умножаем 1110 рублей/день*60 дней и получаем 66600 рублей! Простая арифметика! Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные.

Можно ли расторгнуть договор дду по обоюдному согласию Безусловно! Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером.

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!).

К таковым относится:

  • Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены.
  • Внесение существенных изменений в проектную документацию.
  • Изменение назначения общего имущества многоквартирного дома.

В любом из этих случаев вам нужно направить исковое заявление в суд с приложением доказательств нарушения своих прав. Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства.

Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом.

Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения. ✔ В одностороннем порядке. До момента подписания акта приема-передачи квартиры у дольщика есть право отказаться от квартиры.

Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту.

А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма. Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег.
В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу.

Источник: https://dtpstory.ru/kak-rastorgnut-ddu-s-zastrojshhikom-i-vernut-dengi-instruktsiya-dlya-dolshhika/

Как расторгнуть договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и вернуть деньги

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Одной из наиболее актуальных проблем России является законодательство о долевом участии и нарушение прав участников строительства. Застройщики повсеместно срывают сроки строительства, уходят с рынка, оставляя недостроенные дома, а банкротство застройщика и завершение строительства могут длиться годами. СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ: Решение суда о расторжении ДДУ

В определенный момент времени перед дольщиком возникает вопрос о том, как расторгнуть договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и вернуть деньги? какие есть риски при расторжении договора ДДУ.

Давайте ответим на данный вопрос вместе, проанализируем риски, связанные с расторжением договора ДДУ, а также рассмотрим, какую получит выгоду дольщик в денежном эквиваленте, при расторжении договора долевого участия.

Правоотношения, складывающиеся между застройщиком и дольщиком, регулирует ФЗ № 214 от 30.12.2004 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Согласно статье 9 ФЗ № 214 расторгнуть договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и вернуть деньги можно во внесудебном и в судебном порядке.

Внесудебное расторжение договора ДДУ с застройщиком возможно в случаях:

✔нарушения застройщиком сроков передачи объекта на два месяца;

✔объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора;

✔существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Расторжение договора ДДУ с застройщиком через суд возможно в следующих случаях:

✔прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект не будет передан в срок;

✔существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, в размере не более пяти процентов от указанной площади;

✔изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

✔в иных установленных законом или договором случаях.

Наиболее распространённым основанием для расторжения договора ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком является нарушение сроков передачи объекта строительства на срок два месяца и более.

Например, согласно договора ДДУ (договор долевого участия) застройщик обязан передать квартиру не позднее срока 31 декабря 2017 г., в случае, если по состоянию на 01 марта 2018 г. квартира не передана, дольщик может расторгнуть договор долевого участия.

Для того, чтобы расторгнуть договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и вернуть деньги необходимо выслать застройщику уведомление о расторжении договора, к которому приложить свои банковские реквизиты, а также приложить расчёт процентов, которые должен заплатить застройщик, за пользование денежными средствами.

Уведомление следует высылать по юридическому адресу застройщика. Договор ДДУ считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Примечание:

Если застройщик высылал уведомление об окончании сроков строительства, а дольщик уклонился от передачи объекта, то расторжение договора участия по указанному основанию может стать невозможным.

Риски при расторжении договора ДДУ с застройщиком

Прежде чем высылать уведомление о расторжении договора, необходимо оценить все риски. Главные риски при расторжении договора ДДУ с застройщиком – это банкротства застройщика или отсутствие у него денежных средств, для выплаты при расторжении договора ДДУ с застройщиком.

Если при расторжении договора ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком, в отношении последнего начнётся процедура банкротства, то существует риск остаться без объекта строительства (например, без квартиры) и без денег.

Также существует вероятность, что при расторжении договора у застройщика не окажется денежных средств и достаточного имущества, для погашения задолженности.

Поэтому, перед расторжением договора ДДУ с застройщиком необходимо обязательно провести анализ застройщика, сделать это лучше всего через опытного юриста, которые знает всё нюансы в долевом строительстве.

При детальном анализе застройщика, следует изучить: его финансовые показатели, отсутствие заявлений о банкротстве застройщика и его учредителей, отсутствие в списке проблемных застройщиков, наличие или отсутствие задолженности по исполнительным производствам, наличие или отсутствие задолженности по уплате налогов и соц. взносов, судебную нагрузку и суммы, предъявленные к застройщику и т.д.

Также необходимо получить информацию о том, какое место по объему текущего строительства в РФ и регионе строительства занимает застройщик, какое количество у него жилых комплексов строительства, какие сроки просрочки при строительстве, прочитать отзывы про застройщика в интернете и т.д.

Расторгать договор ДДУ с застройщиком следует только с крупными застройщиками, которые имеют устойчивые финансовые показатели.

Сроки выплаты застройщиком стоимости объекта строительства

Если договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком расторгнут во внесудебном порядке, по указанным выше основаниями, то сроки выплаты денежных средств составляют 20 рабочих дней, с даты отправки почтового уведомления о расторжении ДДУ.

Когда договор ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком расторгнут в суде, то срок выплаты денежных средств составляет 10 рабочих дней, со дня расторжения договора.

Таким образом, если договор расторгнут, в связи с нарушением сроков строительства, например, 20 июля 2018 г. (дата отправки уведомления), то застройщик обязан по истечении 20 рабочих дней, с указанной даты произвести выплату суммы, уплаченной по договору долевого участия.

Важное примечание:

Застройщик обязан возвратить сумму, уплаченную именно изначальным участником по договору ДДУ. Например, дольщик Иванов заключил договор ДДУ с застройщиком, заплатил за квартиру 5 000 000 рублей. В дальнейшем Иванов уступил Петрову по договору уступки прав требования права на квартиру, при этом Петров заплатил Иванову по договору уступки уже 6 000 000 рублей.

Если Петров решит расторгнуть договор ДДУ, то он может требовать и получить только изначально уплаченную участником строительства Ивановым сумму, т.е. 5 миллионов рублей.

Исходя моего личного опыта сопровождения дел о расторжении договора ДДУ и сложившейся практике, далеко не все застройщики, даже крупные выплачивают сумму, уплаченную дольщиком по договору, в установленные законом сроки.

Связано это с тем, что застройщику выгодно как можно дольше пользоваться денежными средствами дольщиков. Не пугает застройщиков даже то, что помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также обязан уплатить проценты (неустойка) на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Поэтому, дольщику приходится обращаться в суд, для взыскания уплаченной денежной суммы за объект строительства. В суде помимо основной суммы, можно требовать с застройщика проценты на указанную сумму, за весь период их пользования, а также штраф в размере 50 %, на указанные суммы. К сожалению, суд по заявлению застройщика, может снизить размер процентов и штрафа.

Но всё равно, при расторжении договора, с застройщика дополнительно можно получить достаточно большие денежные средства, которые могут в среднем могут составлять 20-70 % от стоимости объекта строительства.

В суде при расторжении договора ДДУ (договор долевого участия) с застройщика можно взыскать:

✔сумму, уплаченную по договору ДДУ (если застройщик не выплатит её в досудебном порядке);

✔проценты (неустойка) за пользованием суммой, уплаченной по договору;

✔штраф в размере 50 % (вид дополнительной неустойки);

✔компенсацию морального вреда;

✔расходы на юридические услуги, госпошлину, доверенность;

✔понесённые убытки, при расторжении ДДУ с ипотекой (уплаченные проценты по кредиту, расходы за услуги банка, за страхование);

✔убытки по найму квартиры;

✔убытки в виде разницы между уплаченной суммой и стоимостью квартиры на дату расторжения ДДУ.

Ниже более подробно будут рассмотрены вопросы о расторжении ДДУ с ипотекой, а также возможность взыскания выплаченных процентов по кредиту и убытков с застройщика.

Как расторгнуть ДДУ с ипотекой

Достаточно часто для того, чтобы купить квартиру по ДДУ участник строительства вынужден брать ипотеку, в случае нарушения сроков строительства дольщика интересует вопрос о том, как расторгнуть ДДУ с ипотекой? и требуется ли согласие банка на расторжение договора.

Так как банк не является стороной по договору ДДУ, то согласие банка на расторжение договора не требуется. Поэтому расторжение договора ДДУ с ипотекой происходит на общих основаниях, но с определёнными нюансами.

Банк необходимо известить о расторжении договора ДДУ, подать уведомление о досрочном погашении ипотечного кредита и пересчёта процентов по кредиту.

В уведомлении застройщику необходимо указать, что остаток по ипотечному кредиту застройщик обязан выплатить банку (лучше всего приложить справку об остатке задолженности перед банком), приложить реквизиты банка, а оставшуюся сумму, уплаченную за объект строительства, просить выплатить на банковские реквизиты дольщика.

При расторжении договора с ипотекой с застройщика можно дополнительно требовать проценты за пользованием кредита по ипотеке, которые выплачивал дольщик, а также уплаченные страховые взносы по договору ипотечного страхования, дополнительные банковские расходы.

При этом, кредит должен быть получен исключительно с целью заключения договора участия в долевом строительстве, т.е., ипотечный, а не потребительский.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик, обязан уплатить дольщику причиненные убытки сверх неустойки.

Например, за пользование кредитом – проценты были уплачены в сумме 500 000 рублей, соответственно данная сумма является убытками, которую можно требовать с застройщика.

В тоже время, судебная практика взыскания процентов по кредиту является противоречивой неустойчивой, зависит от конкретных обстоятельств дела, от условий в договоре.

Примечание:

Если при расторжении ДДУ с ипотекой застройщик не выплатит сумму по договору в досудебном порядке, то при подаче иска в суд банк необходимо указывать заинтересованным лицом по делу.

Проценты (неустойка) при расторжении договора долевого участия

Помимо основной суммы, уплаченной за объект строительства, застройщик обязан выплатить дольщику проценты на указанную сумму, за весь период.

Источник: http://kolodko-lawyer.ru/blog/182-kak-rastorgnut-dogovor-ddu-dogovor-dolevogo-uchastiya-s-zastrojshchikom-i-vernut-dengi

Juristics
Добавить комментарий