Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Содержание
  1. Можно ли отозвать дарственную на квартиру
  2. Основания для отмены договора дарения
  3. По инициативе дарителя
  4. По инициативе одаряемого
  5. По инициативе заинтересованных лиц
  6. Соглашение о расторжении договора дарения
  7. Соглашение о расторжении договора дарения: образец
  8. Соглашение о расторжении договора дарения: бланк
  9. Соглашение о расторжении договора дарения квартиры
  10. Способы расторжения договора дарения
  11. Можно ли
  12. По соглашению сторон
  13. Общие
  14. Суд
  15. Если объект — квартира
  16. Сроки
  17. Последствия
  18. Дарственную на квартиру отозвать по обоюдному согласию сторон поряд действий – Правовая помощь юриста
  19. Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?
  20. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?
  21. Как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?
  22. Отмена дарения по соглашению сторон
  23. Отмена договора дарения по соглашению сторон
  24. Отмена дарения по соглашению сторон после регистрации
  25. Отмена договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Соглашение о расторжении договора дарения

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Если действие соглашения, заключенного между сторонами, подлежит досрочному расторжению или же прекращению, такое решение необходимо оформить в виде отдельного документа (соглашения).

Чтобы подписать такой документ, стороны, участвовавшие в заключении сделки о безвозмездной передаче имущества (дарения), должны прийти к определенной договоренности.

Сведения о сторонах

Для заполнения основной части соглашения, следует обозначить такие существенные данные:

  • дата, когда соглашение о дарении было фактически заключено;
  • о нотариальной конторе, где проводилось непосредственное удостоверение соглашения о дарении;
  • номер соглашения, подлежащего расторжению в соответствии с реестром;
  • сведения о лицах, которым должны быть вручены экземпляры такого соглашения.

Следует обозначить, что весь комплекс понесенных расходов, связанных с расторжением соглашения о дарении, стороны обязаны разделить в равном процентном соотношении. Этот документ будет иметь юридическую силу только тогда, когда его заверят через нотариуса.

Какие основания считаются достаточными для расторжения сделки?

Действующее гражданское законодательство предусматривает общие для всех соглашений о дарении имущества основания, достаточные для признания заключенной сделки недействительной:

  • в случае нарушения законных прав родственников, а также наследников стороны, выступающей дарителем;
  • заключение сделки связано с нарушением нравственных и моральных норм;
  • сделка в установленном законом порядке признана мнимой или фиктивной;
  • когда одна из сторон соглашения была признана недееспособной, с вынесением соответствующего судебного решения;
  • если в сделке участвовали непосредственно лица, не достигшие совершеннолетия;
  • вместо несовершеннолетнего лица, соглашение было заключено не его законным представителем, а третьим лицом и т. п.

Соглашение, предусматривающее передачу в дар такого имущества, как квартира, может быть расторгнуто как по желанию одной стороны (одариваемого), так и другой (дарителя).

По желанию дарителя, соглашение может быть расторгнуто при следующих обстоятельствах:

  • Лицо, получившее в дар имущество (квартиру), эксплуатирует его таким образом, что появляется реальная угроза его утери или же порчи. В этом случае, следует привести доказательства, что для бывшего владельца данный объект недвижимости является ценностью не имущественного характера: что такое имущество было получено в форме наследства от близких родственников, или же была подарена людьми, с которыми владелец находился в близких отношениях;
  • Когда одаряемое лицо совершило по отношению к дарителю, или же любому его близкому родственнику, преступление;
  • Если человек, получивший в дар имущество, умер раньше, чем даритель. Но подобное условие необходимо включать предварительно в дарственную;
  • Если по условиям соглашения, жилплощадь должна будет передаваться в дальнейшем (в определенный для этого период), и в течение этого времени был существенно нарушен материальный достаток или же состояние здоровья лица, выступающего дарителем. В данном случае, расторжение будет обосновано.

Соглашение также может подлежать расторжению и при проявлении такой инициативы одаряемым:

  • Если одаряемый отказывается от дара. Этот пункт является действительным, поскольку соглашение о дарении, в первую очередь, должно предусматривать обоюдность согласия на совершение такой сделки. Если принимающая сторона выразит отказ от принятия жилплощади, соглашение будет считаться не состоявшимся;
  • Когда одаряемое лицо умрет раньше, чем примет дар, у его наследников не будет возможности получить право собственности на недвижимость, и сделка будет расторгнута. Исключение составляет случай, когда пункт соответствующего содержания будет включен в дарственную.

Соглашение о расторжении договора дарения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № 7389

г. Санкт-Петербург                                                                  «26» августа 2016 г.

Гражданин Денисов Константин Юрьевич, 28 марта 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №843779 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2009 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.

19, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Вавилов Аркадий Дмитриевич, 28 июля 1982 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 8378 №998793 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 14 февраля 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.

8, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Удостоверенный нами «15» июля 2016 года в Центральной государственной нотариальной конторе г. Санкт-Петербург по реестру № 7373/24 договор дарения автомобиля марка Toyota модель Yaris, 2014 года выпуска, государственный номерной знак C761HX, кузов Хэтчбек, шасси 49JN937293NNVW34, двигатель 7G73, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
  2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный по вышеуказанному соглашению автомобиль Toyota Yaris.
  3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
  4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах Центральной государственной нотариальной конторы г. Санкт-Петербург по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гагарина, 38/2 и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
  • Почтовый адрес:736901, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 28 кв.19;
  • Телефон/факс: (737) 837-93-83;
  • Паспорт серия, номер: 8378 №843779;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 18 марта 2009 года;
  • Подпись: ____________К.Ю. Денисов

Одаряемый

  • Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  • Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  • Телефон/факс: (737) 838-82-74;
  • Паспорт серия, номер: 8378 №998793;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
  • Подпись: _____________А.Д. Вавилов

Соглашение о расторжении договора дарения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Удостоверенный нами «___»______________ _______ года в ______________ государственной нотариальной конторе по реестру № _______ договор дарения автомобиля марки ______________ модель ______________, _______ года выпуска, государственный номерной знак ______________, кузов ______________, шасси ______________, двигатель ______________, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
  2. Одаряемый к моменту подписания настоящего соглашения передает Дарителю, полученный повышеуказанному соглашению автомобиль ______________.
  3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.
  4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах ______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора дарения квартиры

г.__________________                     ______________ (дата прописью)

Мы, ______________________________________________________________, проживающий в _______________________________________________________ и__________________________________________________________, проживающий в __________________________________________________ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Удостоверенный нами «___»_______20___г. в ______________________ государственной нотариальной конторе по реестру N_______ договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г ___________ул._________________, д.___, общей площадью__________,с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ___________________________________________________________ к моменту подписания настоящего соглашения, передаю моему брату_______________________________________________________, полученную по вышеуказанному соглашению квартиру _________________.

3. Расходы, связанные с расторжением договора дарения, мы несем поровну.4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________ государственной нотариальной конторы по адресу: ______________________ и по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

___________________

___________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-dareniya-nedvizhimosti.html

Способы расторжения договора дарения

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Соглашение о передаче имущества в дар может быть расторгнуто по обоюдному согласию непосредственного дарителя и принимающего объект лица. Если одна из сторон не выражает согласия по данному вопросу, то она может оспорить передачу в судебном порядке с помощью подачи специального искового заявления.

Данная процедура может быть осуществлена в течение трех лет с момента появления законных оснований для расторжения договора. Для понимания того, можно ли расторгнуть договор дарения, важно обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к порядку осуществления операции, а также к установленным срокам и возможным правовым последствиям.

Основания для прекращения действия соглашения могут быть самыми разными. Расторгнуть договор можно как по инициативе дарителя, так и лица, принимающего дар. Наиболее сложные вопросы решаются путем обращения в территориальные судебные инстанции.

Можно ли

В подавляющем большинстве случаев при оформлении дарственной каждая их сторон должна осведомиться о встречных намерениях в рамках соблюдения условий соглашения.

Такие надежды не всегда могут быть оправданными и могут возникнуть соответствующие основания для оспаривания сделки.

Расторжение договора может осуществлено как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию некоторых третьих лиц.

Прекращение действия по желанию дарителя может быть инициировано в следующих случаях:

  • если лицо, выступающее в качестве принимающей стороны, совершило противоправные действия, направленные на жизнь и здоровье дарителя или его родственников;
  • если одаряемый обращается с принятым объектом ненадлежащим образом, что может привести к полному конструктивному разрушению или к потере – отмена сделки может быть осуществлена исключительно в судебном порядке;
  • если имущественное, материальное или семейное положение дарителя внезапно изменилось.

Договор может быть расторгнут также и по инициативе принимающей стороны до момента фактического получения объекта. В данном случае инициатор процесса может потребовать возмещение материального ущерба, который был причинен таким отказом. Важно отметить то, что, если одаряемый умер до вступления соглашения в законную силу, то права наследования не смогут перейти его ближайшим родственникам.

Прекращение действия соглашения также возможно на общих основаниях:

  • при несоблюдении установленной формы сделки;
  • при отсутствии условий;
  • в случае, если инициатор процесса оказывается недееспособным на момент оформления;
  • если сделкой прикрывались другие взаимоотношения, например, заключение договора купли-продажи.

По соглашению сторон

Расторжение соответствующего соглашения по обоюдному согласию сторон может быть осуществлено только на основе заключения дополнительного договора. Во всех остальных случаях прекращение сделки проводится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть договор можно, если иное не предусматривается теми же законодательными актами. Стороны не имеют оснований для возвращения того, что было ранее исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Если лица, принимающие непосредственное участие в процедуре, пришли к общему знаменателю по поводу аннулирования дарственной, то они составляют специальное соглашение, в котором, в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • место и дата оформления сделки;
  • информация о сторонах соглашения, включая их паспортные данные;
  • номер договора;
  • описание объекта, который был передан в дар;
  • информация о лице, которое будет нести расходы в полном размере в рамках процедуры расторжения – в большинстве случаев затрачиваемые средства разделяются поровну между представителями обеих сторон.

Такой документ должен быть лично подписан заинтересованными лицами и заверен в нотариальном порядке. Стоит отметить, что, если первоначальный договор о передаче имущества был заверен у конкретного нотариуса, то и соглашение о расторжение должно заверяться у него же.

После оформления документа его экземпляры передаются лично в руки всем участвующим сторонам.

Для случаев, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предварительно получить согласие официального представителя и сотрудников территориальных органов опеки и попечительства

Общие

Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

Статья 166 регулирует два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Операции, которые могут считаться недействительными из-за прямого нарушения законодательства, априори являются ничтожными, независимо от решения высших судебных инстанций. Что касается оспоримых сделок, то они могут быть признаны недействительными только в соответствии с решением суда.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

В статьях 168-179 определяются основания, по которым соответствующие операции могут быть признаны недействительными.

Среди ключевых оснований стоит выделить следующие:

  • соглашение было оформлено для вида, с целью прикрытия другого договора;
  • дарственная была подписана сторонами с нарушением установленной формы, субъекта передачи и содержания;
  • объект сделки не может быть передан в дар;
  • объект не может быть передан лицам, которые осуществляют свою трудовую деятельность в лечебных или в воспитательных учреждениях, а также в социальных службах.

Суд

Соглашение о передаче имущества в качестве дара может быть расторгнуто и при участии высших судебных инстанций. В случае принятия соответствующего решения договор будет признан недействительным.

Для этого существуют следующие основания:

  • если лицо, принимающее дар, совершило противоправные действия, направленные на причинение вреда жизни или здоровью инициатора;
  • если одаряемый использует объект дара ненадлежащим образом;
  • если принимающая сторона умирает – положение на таком основании должно быть четко прописано в договоре.

Договор дарения доли такой же, как и при целой недвижимости, вот только иногда необходимо согласие других собственников.

Возможна ли продажа квартиры после дарения — мы расскажем в нашей статье.

Для прекращения действия соглашения даритель или его официальные наследники должны обратиться в территориальную судебную инстанцию и предоставить исковое заявление. В данном документы должны быть в полной мере отображены исчерпывающие доказательства противоправных действий принимающей стороны.

В статье 578 Гражданского Кодекса РФ указывается полный перечень поступков, которые могут быть приравнены к противоправному поведению лиц, выступающих в качестве получателя определенных объектов.

Статья 578. Отмена дарения

Что касается случаев, связанных с прямым покушением на здоровье и жизнь инициатора сделки, то по отношению к виновным может быть инициировано открытие уголовного дела по статьям 105 и 111 УК РФ. К данному случаю не могут быть отнесены неосторожные действия, совершенные недееспособными лицами.

Статья 105. Убийство

Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью

Если объект — квартира

При заключении соглашений о передаче в дар объекта недвижимого имущества заинтересованным сторонам необходимо знать о том, как расторгнуть договор дарения.

Для этого предусматриваются следующие условия:

  • если в договоре были обнаружены определенные нарушения, связанные с отсутствием информации о предмете или с наличием условия о передаче квартиры только после смерти дарителя;
  • если произошли внезапные изменения имущественного, материального или семейного положения инициатора сделки;
  • если обнаруживается факт наличия встречного обязательства принимающей стороны;
  • если одаряемое лицо посягало на здоровье или жизнь дарителя, или его родственников;
  • если принимающая сторона плохо обращается с полученным объектом недвижимости;
  • если получатель квартиры выразил собственное желание о прекращении сделки в письменной форме.

Также аннулирование дарственной может быть осуществлено в случае, если получатель решил провести ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой

При этом, даритель должен доказать следующие обстоятельства в судебном порядке:

  • объект недвижимости имеет неимущественную ценность – если квартира принадлежала ранее родителям дарителя или он провел в ней детство и юность;
  • получатель объекта в полной мере осведомлен об имеющейся неимущественной ценности;
  • действия принимающей стороны могут привести к полно конструктивной гибели квартиры – например, если такие лица угрожают объекту пожаром.

Сроки

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

Стоит отметить, что наиболее важным моментом в данных рамках является то, что при нарушении регламентируемых сроков истец будет должен обосновать такой пропуск уважительной причиной. Только после этого возможно оспаривание соглашения путем восстановления пропущенных временных рамок.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки. Увеличение установленных сроков обуславливается не только инициацией уголовного делопроизводства, но и подачей иска по гражданскому делу в рамках отмены дарственной.

Последствия

В качестве основного последствия расторжения соглашения о передаче имущества дар во всех случаях выступает возврат объекта в руки инициатора. В данном случае, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, принимающая сторона должна, в обязательном порядке, возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту прекращения действия договора.

Важно помнить о том, что такая норма практически полностью соответствует общим правилам, которые регламентируются статьей 1104 ГК. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых одаряемые для того, чтобы не возвращать принятое в дар имущество, реализуют его в пользу третьих лиц или умышленно наносят повреждения.

В таких случаях могут быть применены последствия правового характера и другие установленные правила о неосновательном обогащении, а также требования по возмещению материальных убытков в пользу дарителя.

Образец договора дарения автомобиля нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/rastorzhenie-dogovora-darenija/

Дарственную на квартиру отозвать по обоюдному согласию сторон поряд действий – Правовая помощь юриста

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции? О договоре дарения Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется. Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе.

Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

статьи:

  1. Договор дарения
  2. Расторжение дарственной
  3. Основания для расторжения договора в судебном порядке
  4. Порядок расторжения договора дарения
  5. Порядок расторжения дарственной
  6. Список документов
  7. Особенности расторжения договора дарения жилья
  8. Пример расторжения дарственной
  9. Заключение
  10. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения
  11. Список законов
  12. Образцы заявлений и бланков

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  1. нарушением подсудности иска;
  2. неверно составленное исковое заявление;
  3. недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  4. незаконность или бессмысленность требований заявителя.

Заключение Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда.

Важно

Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему. Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора.

В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ. Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар.

Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму.

Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.
Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной.

Как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость. Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора.
Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана.

В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте. На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Подобный факт придется принять во внимание.

  • Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  • Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  • В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  • Когда используется служебное положение при заключении сделки.

Внимание

Правда, придется изрядно постараться. Исковая давность Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное — запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.
Инструкция по отмене/аннулированию Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь. Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру. : Как не попасть в просак при дарении недвижимости В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд. Порядок аннулирования сделки В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно.

Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.

  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат. Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами. Просмотрим видео на данную тему: Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Источник: http://dipna5.ru/darstvennuyu-na-kvartiru-otozvat-po-oboyudnomu-soglasiyu-storon-poryad-dejstvij/

Отмена дарения по соглашению сторон

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

: Как не попасть в просак при дарении недвижимости В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

  • подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  • составить иск на оспаривание дарственной;
  • начать судебный процесс.
  • Внимание

    Документы для оформления Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:

  • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
  • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
  • подтверждение прав владельца жилья;
  • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).

Подсудность Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления.

Отмена договора дарения по соглашению сторон

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.
    Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь.
2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки.
Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи. 4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

Отмена дарения по соглашению сторон после регистрации

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.
Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст.

573

ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Отмена договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п.

1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/otmena-dareniya-po-soglasheniyu-storon/

Juristics
Добавить комментарий