8(800)201-99-74

Как правильно написать пункт в договоре дарения если даритель переживет одариваемого

Содержание

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную при жизни дарителя и вернуть квартиру или другую недвижимость?

Как правильно написать пункт в договоре дарения если даритель переживет одариваемого

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу.

Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения.

Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону.

Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otmena-dareniya.html

Как правильно писать в договоре дарения даритель или дарительница

Как правильно написать пункт в договоре дарения если даритель переживет одариваемого

ГК РФ, запрещено делать дорогостоящие подарки от имени и за счет подопечных. Подарки стоимостью менее 3000 руб.

от имени недееспособных прямо не запрещены законом, но их правомерность сомнительна: законный представитель в силу своего статуса не может предпринимать действий, направленных на сокращение имущества недееспособного или уменьшение его дохода.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и взрослые, ограниченные в дееспособности, располагают одинаковыми правами на дарение. В силу ст. 26 и 30 ГК РФ они управомочены распоряжаться своим заработком и заключать мелкие бытовые сделки без согласия попечителей.

Дарить недорогие вещи, приобретенные самостоятельно, они могут. Чтобы сделать дорогостоящий подарок, им потребуется согласие родителей/попечителей. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено с согласия всех его владельцев (ст. 576 ГК РФ) в порядке ст.

Внимание

Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, — это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Куда обратиться Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса.

Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Стороны сделки дарения (даритель и одаряемый)

Время передачи вещи и перехода правомочностей собственника должно быть четко определено ссылкой на срок, дату или наступление определенного события.

Даритель как сторона сделки Даритель — сторона договора, которая безвозмездно передает одаряемому оговоренное договором материальное благо. По договору им может выступать физическое лицо, юридическое лицо, государство.

Закон предъявляет к дарителю два основных требования: он должен владеть отчуждаемой вещью и иметь достаточную правосубъектность для отчуждения.
Внимание Нельзя передать то, чем сам не располагаешь. Этот очевидный принцип также касается дарения.

Однако консенсуальная конструкция сделки (обязательство дарения на будущее) подразумевает возможность договориться о дарении вещи или имущества, не принадлежащего дарителю в момент заключения сделки.

Как правильно составить договор дарения

Важно

Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу.

В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.

  • Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.
  • Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места.

    В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

    Оформление дарственной: как правильно

    Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

    • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
    • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
    • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

    Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет. Порядок оформления Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка.

    Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям. На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса.
    Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы.

    Одаряемая или одаряемый?

    ГК РФ. Это правило распространяется и на общенажитое в браке имущество. Предписания относительно супругов дополнительно прописаны в ст. 35 Семейного кодекса (СК) РФ. Лицо, состоящее в браке, может свободно распоряжаться имуществом, которое согласно ст.

    36
    К сведению Правосубъектность юрлица устанавливается его собственниками в учредительных документах.

    Кто такой одаряемый — его права и обязанности

    С собой гражданин должен принести:

    • старые документы о правах собственности на имущество;
    • свой паспорт;
    • договор дарения;
    • заявление на регистрацию прав;
    • справку от нотариуса.

    В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности. Итоги Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением.

    Дарственная — разговорная форма термина «договор дарения». Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

    Одаряемый или одариваемый как правильно

    Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Вместе с темой «Договор дарения» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

    • Правильно — даритель.
    • в данном случае применяется существительное мужского рода — даритель
    • Даритель и одаряемый

    У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Как правильно писать в договоре на поставку бетона товар или продукция.

    (1 ответ) Как правильно писать в договоре купли-продажи — адрес постоянного места жительства или зарегистрирован по адресу? (1 ответ) Как правильно писать в договоре дарения квартиры, если дарит женщина — Дарительница? Или как в ГК — в мужском роде т.е.

    Как правильно: одаряемый или одариваемый?

    Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами.

    Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам? Плюсы Теперь понятно, что такое дарственная.

    Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения.

    Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений. Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

    1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
    2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке.

    Считается, что РФ может без ограничений быть дарителем, но в качестве одаряемого может выступать только в правоотношениях пожертвования. На любой стороне договора дарения возможна множественность.

    Лица, совместно владеющие одним предметом, могут сообща подарить его третьему лицу.
    При этом каждый из них будет выступать дарителем своей доли. Подарок может быть передан нескольким одаряемым в равных или неравных долях.

    Первый вариант обычно используется при дарении в пользу супружеской пары. Понятие дарения Дарение — урегулированная гл. 32 ГК РФ двусторонняя сделка.

    В рамках данной договорной конструкции одно лицо передает другому принадлежащее ему имущество либо имущественное право в дар, а второе — в установленной законом форме высказывает согласие принять подарок. Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

    • Самостоятельно определить одаряемого.
    • Отказаться от договора дарения в случаях, если у него резко изменилось материальное положение (ввиду природного катаклизма, болезни) либо если уже после подписания документов одаряемый совершил преступление, предусмотренное УК РФ, направленное на дарителя либо на членов его семьи (иногда – на близких друзей, но на практике это практически не доказуемо).
    • Произвести дарение не в установленный срок, а после наступления определённых обстоятельств (например, обязательство отца подарить сыну автомобиль после окончания университета).
    • Отмена договора (без вмешательства дарителя) возможно, если лицо, которое должно было передать дар, погибло от рук одариваемого, либо если гражданин, получивший подарок, использует его неподобающим образом.
    • Примером может послужить передача в дар индивидуального объекта.

    Подарок в их пользу может приравниваться к вымогательству с зависимого лица;

    • Государственные служащие не могут принимать подарки от людей, прямо от них зависящих (либо от людей, которые обратились к ним за той или иной помощью, связанной с их профессиональной деятельностью);
    • Иностранцы (как физические, так и юридические лица) или лица без гражданства, если объектом сделки является земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, либо приграничный земельный участок. К этому подпункту относятся и юридические лица, основанные гражданами Российской Федерации, но доля иностранных вложений в капитале которых более чем 50 процентов;
    • Когда обе стороны договора – коммерческие организации;
    • Что если одаряемых несколько? Иногда в договоре дарения подарок получает несколько лиц сразу (например, родители дарят нескольким своим детям одну квартиру).

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-pravilno-pisat-v-dogovore-dareniya-daritel-ili-daritelnitsa/

    Условия договора дарения

    Как правильно написать пункт в договоре дарения если даритель переживет одариваемого

    Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

    Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

    Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

    Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

    В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

    Существенные условия договора дарения

    Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

    • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
    • имущественные права;
    • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

    В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

    Пример

    Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

    «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

    Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

    Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

    Дополнительные условия договора дарения

    Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

    • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
    • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
    • информацию о правах третьих лиц;
    • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

    Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

    Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

    Условия договора дарения недвижимости

    Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

    Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

    • сделка должна носить безвозмездный характер;
    • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
    • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
    • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
    • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
    • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
    • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

    Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

    Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

    Дарение с условием проживания

    Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

    Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

    А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

    ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

    Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

    • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
    • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
    • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

    Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

    К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

    Условия договора дарения квартиры

    Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

    Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

    • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
    • квартира должна быть приватизирована;
    • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
    • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

    Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

    Заключение

    Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

    Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

    Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

    • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
    • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

    Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

    Вопрос — Ответ

    У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

    В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

    Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

    Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

    • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
    • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

    Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

    По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

    Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

    А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

    Как правильно писать в договоре дарения даритель или дарительница

    Как правильно написать пункт в договоре дарения если даритель переживет одариваемого

    Имущество не будет передано наследникам только в случае, если в тексте договора было предусмотрено условие, по которому смерть одаряемого является причиной для аннулирования обязательства дарителя.

    Практике известны редкие случаи, когда договор дарения разрывался в судебном порядке в случае, если подарком был объект творчества. Например, если гражданин нарисовал картину, которую подарил своей модели, но та умерла до того, как смогла получить дар.

    В таком случае художник может требовать разрывания договора дарения, ссылаясь на то, что объект был создан для конкретного лица, и передачу его наследникам даритель считает невозможным. Для того, чтобы выиграть в подобном процессе, необходимо обратиться к опытному адвокату.

    Заключение При регулировании правоотношений в сфере дарения главное помнить, что они, как и любые другие гражданские отношения, отличаются своей диспозитивностью и открытостью.

    Как правильно составить договор дарения?

    Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно.

    Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.
    Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности.

    Стороны сделки дарения (даритель и одаряемый)

    Например:

    1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
    2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость.
      Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
    3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем.
      В таком случае тоже заключается договор дарения.
    4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками.

    Как правильно составить договор дарения

    А. и Б. будут делить имущество в судебном порядке, домик будет подлежать разделу. Одаряемый как сторона сделки Специальных требований относительно дееспособности закон не содержит. Достаточно, чтобы одариваемый или выгодоприобретатель по договору пожертвования соответствовали требованиям подр.

    2 Важно ГК РФ «Лица». По отечественному законодательству невозможно подарить что-либо животному или, например, организационно неоформленной общностей людей. Внимание Дети до 6 лет и недееспособные лица принимают подарки через родителей/опекунов. В соответствии со ст.

    28 ГК РФ, малолетние в возрасте от 6 лет вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение ими выгоды, если они не требуют нотариального оформления или госрегистрации.
    Ограниченно дееспособные, согласно ст.

    30 ГК РФ, не ущемлены в праве заключать договора дарения в качестве одаряемых.

    Оформление дарственной: как правильно

    • Категории
    • Общие вопросы
    • Уважаемые юристы, проясните как писать в дарственной если одаряемый женщина — Одаряемый или Одаряемая? Все разное говорят. Влияет ли это вообще на дарственную? Не будет ли ошибкой написать одаряемый вместо одаряемая? А то напишу и потом действовать не будет. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

      ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • Дарение недвижимости между родственниками (одаряемый — налоговый нерезидент)
    • Можно ли подарить загородный дом с участком с условием возврата в случае смерти одаряемого?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

    Одаряемая или одаряемый?

    Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

    Особенности договора дарения Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание.
    Внимание В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца.

    Такое право дается только при оформлении завещания. После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

    Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов.
    Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

    Кто такой одаряемый — его права и обязанности

    • если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.

      );

    • если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
    • если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.

    Отметим, что дарственная на недвижимость выгодна в первых двух случаях, поскольку получить жилье можно будет практически бесплатно. Единственные расходы связаны с оформлением документов и уплатой государственной пошлины.

    В остальных случаях выгоднее оформить договор купли-продажи недвижимости. Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.

    Одаряемый или одариваемый как правильно

    Как сделать так, чтобы муж не смог на нее претендовать? Или лучше подождать с переоформлением до развода? Ответ Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное каждым из супругов в рамках безвозмездной сделки, является его личной собственностью. Поэтому подаренная вам квартира не подлежит разделу при разводе.

    Однако это утверждение правильно только в том случае, если вы с мужем не заключали брачного договора и таким образом не меняли режим собственности общенажитого имущества. Поскольку папа — близкий родственник, вам не придется платить налог при переоформлении квартиру по дарственной.

    Таким образом, никаких препятствий к оформлению дарения не усматривается.

    Как правильно: одаряемый или одариваемый?

    В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом.

    Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру. Пакет документов для оформления дарственной Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций: 1.

    ​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость.

    Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

    • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
    • Свидетельство о наследстве.

    НК РФ, имущество, полученное в порядке дарения, не подлежит налогообложению, если даритель и одариваемый приходятся ближайшими родственниками друг другу в понимании Семейного кодекса РФ.

    Сестры, в том числе неполнокровные (у которых общие только отец или только мать) подпадают под эту категорию, а тетка и племянница — нет.

    Поскольку нотариальное удостоверение дарения квартиры не является необходимым, оплатить вам придется только госпошлину за оформление в ЕГРП.

    Вопрос Я покупаю объект незавершенного строительства. Планирую подарить его сыну. Когда я могу оформить дарственную? Ответ Сможете оформить дарственную, как только получите на руки свидетельство о госрегистрации права собственности. Вопрос Я живу в неудачном браке. Наверное, разведусь. Папа хочет подарить мне квартиру.

    Кто не может быть одаряемым Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда реализовать договор дарения невозможно из-за несоответствия одаряемого.

    1. Если человек, который получает подарок, и даритель находятся в зависимых правоотношениях (подчинённый и начальник, пациент и врач, учитель и ученик);

    Полемика насчёт подарков врачам и учителям ходит уже не один год.

    По общему правилу, установившемуся в практике, одаривать их возможно лишь после того, как гражданин получил услугу (после окончания лечения, обучения).

    Исключением могут стать государственные и профессиональные праздники, к которым это лицо имеет прямое отношение (новый год, день учителя, восьмое марта), но даже в таком случае нужно следить за стоимостью подарка.

    В практике нет чёткой суммы, которой необходимо ограничиться при дарении.

    1. Одаряемыми также не могут быть работники социальной защиты.

    Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

    Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа.

    Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

    Порядок составления документа Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения. При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

    Источник: http://finans-konsalt.ru/kak-pravilno-pisat-v-dogovore-dareniya-daritel-ili-daritelnitsa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.